ИПОТЕЧНЫЙ ПОРТФЕЛЬ СОКРАЩАЕТСЯ ВТОРОЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

Коллапс ипотечного рынка в части нового кредитования https://t.iss.one/russianmacro/14882 (сокращение выдач на три четверти) сказывается на динамике ипотечного портфеля банков. Выгашивание кредитов идёт быстрее, чем новые выдачи, в итоге общий объём задолженности населения по ипотечным кредитам снижается второй месяц подряд. В мае: -0.1% мм / 20.9% гг VS -0.1% мм / 23.6% гг в апреле. В июне, скорее всего, сохранится слабая динамика, но в 3-м кв портфель может вновь начать плавно расти на фоне снижения процентных ставок.

Такие же тренды и в части необеспеченного потребительского кредитования. Но здесь сокращение идёт намного быстрее: -0.2% мм / 9.2% гг VS -1.7% мм / 11.9% гг. В части потребительских кредитов мы ждём более длительной стагнации, чем в ипотеке

«ЦИАН.Аналитика»: В первые три недели июня количество просмотров объявлений о продаже вторичной недвижимости в городах-миллионниках и звонков сократилось на 48% год к году. «Авито.Недвижимость»: спад активности 29%.
В Москве, по данным Росреестра, в мае число сделок на вторичном рынке сократилось на 45% год к году.

И покупатели, и продавцы выжидают. Первые, что падение цен продолжится, а рыночная ипотека станет дешевле. Вторые, наоборот – падение цен остановится, и тоже ждут дешёвой ипотеки на вторичном рынке.
Пока стоит вторичный рынок, не стоит ожидать и оживления рынка новостроек.

В жилом комплексе "Символ" появились новые лоты.

"Донстрой" вывел в продажу 623 лота в 19-м корпусе в своем проекте в Лефортово. В новом доме есть все, что душе угодно: от компактных студий для мобильных и деловых миллениалов до просторных трехкомнатных лотов для больших семей. Площади — от 25 до 87 кв. м. Высота потолков — более 3 м. Минимальная цена — от 8,1 млн руб.

Для ценителей уникальных форматов запроектированы двухуровневые лоты с высокими потолками до 5 м. Если вы любите проводить много времени у окна, то предложения с радиусным остеклением, из которых открывается вид на 180° на ближайшее окружение комплекса — ваш вариант. В лотах с лоджиями предусмотрено панорамное остекление в балконных дверях, что создает неповторимое ощущение простора и наполняет пространство максимальным количеством света.

При входе в здание жителей будет встречать двухуровневое лобби, выполненное по индивидуальному дизайн-проекту. На первом этаже входной группы расположатся детский клуб, зона ресепшн с кофе-поинтом и помещения для хранения детских колясок. Второй уровень подойдет для приема гостей или работы в коворкинге. Лифты будут спускаться в подземный паркинг на 212 машиномест со всех жилых этажей.

Сроки ввода 15% новостроек по эскроу-счетам перенесены более чем на полгода

Управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев: «Сроки завершения строительства более 1,2 тыс. домов, возводимых по схеме проектного финансирования, перенесены на более поздний срок».

По словам Тимофеева, применение эскроу-счетов является эффективным в условиях, когда недвижимость дорожает не более чем на 5% в год. Получая деньги по счетам эскроу, покупатель понимает, это был его коммерческий риск, а его потери сопоставимы со ставкой по депозитам.

При росте цен на 20–30% в год потери более ощутимы. В таких ситуациях граждане предпочитают не забирать деньги с эскроу-счетов, а продлевать долевой договор.

🐎 VK продолжает оживлять сдохшую лошадь

Холдинг VK последнее время совершает массу движений, направленных на развитие компании. Выяснилось, что он планирует выйти на рынок онлайн-бронирования жилья через покупку краснодарского сервиса Tvil и ульяновского «Суточно.ру». К такому решению «ВКонтакте» подтолкнул уход из России Booking.com и Airbnb.ru.

Не надо быть экспертом в инвестициях, чтобы понять логику: занять ниши ушедших компаний, на услуги которых был колоссальный спрос - это выгодно; разрабатывать и продвигать подобный сервис с нуля - сложно, долго и дорого; купить готовый проект и интегрировать его в свою структуру - сравнительно быстро и просто. Кроме того, возможность бронирования-сдачи жилья принесет платформе новую аудиторию и удержит старую.

О сделке пока речь не идет. Согласно неофициальным данным, VK рассматривает возможность покупки Tvil, «Суточно.ру», а также других игроков рынка, обсуждаются варианты партнерства.

Кстати, параллельно идет движуха вокруг Avito. Эту площадку VK также стремится приобрести, тогда как владельцы актива пытаются побыстрее найти другого инвестора. В общем, «ВКонтакте» дергается во многих направлениях. Движение - это, конечно, жизнь. Но есть простая истина: лошадь сдохла - слезь. #Аренда

@novostroyman

Траты бюджета за три года планируется уменьшить на 1,6 трлн рублей. Программу инфраструктурного строительства сократят на 390 млрд, госпрограмму развития промышленности урежут на 200 млрд рублей, на науке сэкономят 150 млрд рублей, госпрограмме развития Крыма 16 млрд, космосе 21 млрд, программу развития инновационной экономики сократят на 11,5 млрд, сельское хозяйство лишится 25 млрд. @banksta

Сегодня в деревне Руднево (Новая Москва) произошла крупная стычка акционеров ПИКа

Российский рынок ипотеки перешел к стадии восстановления после двух месяцев просадки: в июне объем выданных кредитов на жилье вырос на 58,5% относительно мая и достиг 198,1 млрд руб., подсчитали в бюро кредитных историй «Эквифакс» (данные есть у РБК). За первый летний месяц российские банки заключили с заемщиками почти 51 тыс. ипотечных договоров, что на 67,6% больше майского результата. @bank_blog

📈Банки зафиксировали всплеск спроса на льготную ипотеку. За неделю, закончившуюся 30 июня, принято 18,8 тыс. заявок и выдано 3,8 тыс. кредитов на 20,4 млрд руб. Это рекорд с конца марта. Резкий рост выдачи эксперты связывают с улучшением условий по программе.

Рывок произошел преимущественно за счет Сбербанка, где количество принятых заявок возросло в 1,5 раза, до 8,4 тыс. Всего по итогам июня банки выдали более 11 тыс. льготных кредитов в целом более чем на 60,3 млрд руб. (в мае – более 54 млрд руб.). Но результат все еще в разы хуже прошлогоднего. В июне 2021 года банки выдали почти 40 тыс. кредитов на 141 млрд руб.

По мнению экспертов, по итогам июля объем выдач по госпрограмме может вырасти примерно на 20–30% к маю. Кроме того, участники рынка ожидают увеличения среднего чека по кредиту и роста цен на недвижимость. @rusipoteka

🤓А на этом срезе по вторичке от Домклика удивляет лишь сокращение срока продажи. Того, что продаётся, разумеется…
@bevzenkocom

Сегодня покупателей на рынке стало значительно меньше, чем каких-то пару месяцев назад. Особенно, если это касается сложно-реализуемых объектов. Такое состояние рынка закономерно увеличивает сроки, а также сложность сделки просто по определению 

Для решения актуальной проблемы, компания BERI.RU запустила партнёрскую программу, позволяющую реализовать проблемную квартиру клиента в считанные дни. Помимо этого, риелтор или агентство недвижимости, полностью сохраняет, и даже увеличивает комиссию со сделки 👍

Компания специализируется на выкупе проблемных квартир. Подойдёт вторичка в Москве и области с обременением/долгами/в ипотеке или без ремонта. До 50 км от МКАД. Узнать подробности можно отправив заявку на оценку на главной странице сайта BERI.RU.

Все сделки нотариальны, в МФЦ и без привлечения посредников. Деньги за выкуп  компания переведет клиенту через счет-аккредитив в банке. Таким образом вы сможете, к примеру, быстро и безопасно реализовать старую квартиру клиента перед подбором новостройки 💒

ВСЛЕД ЗА ПЕРЕГРЕТЫМ РЫНКОМ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ НАЧИНАЕТ ВНИЗ РАЗВОРАЧИВАТЬСЯ И ПОДМОСКОВЬЕ

Мы уже приводили традиционную статистику IRN в начале июля, которая свидетельствовала о снижении второй месяц подряд перегретого московского рынка недвижимости.

Irn.ru отмечает, что если в мае цены на жилье показали ощутимый минус только в «старой» Москве, то по итогам июня ее примеру последовали Новая Москва и Подмосковье. Но лидером по темпам снижения стоимости метра остается Москва в старых границах - чем сильнее надулся ценовой пузырь, тем быстрее он сдувается.

За июнь средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья упала на 1.3% до 153 500 руб. за кв. м. В Новой Москве жилье подешевело на 1.8% до 204 280 руб. за «квадрат». В «старой» цены просели сразу на 2.2% до 264 250 руб. за кв. м в среднем. То есть существеннее всего корректируется стоимость метра там, где выше цены.

Эквифакс: В июне выдано 51 тыс. ипотечных договоров - на 67,6% больше, чем в мае. Уровень одобрения кредитов составил около 70%.

Рост месяц к месяцу кажется огромным. Но в феврале 2022 года было выдано 135 тыс. кредитов. Т.е. в июне их было почти в 3 раза меньше, чем до обвала рынка.
Рынок новостроек медленно восстанавливается, но предпосылок добраться до прежней вершины у него нет.
Не устаю повторять – без восстановления вторичного рынка не будет подъёма и у рынка новостроек (при покупке новостройки в 40% случаев предшествует продажа квартиры на вторичном рынке). На 1 июля средняя ставка на ипотеку для «вторички» составила 11,1%. В нынешних условиях это запредельная ставка.

🚇 +1 станция метро в Петербурге

Официально одобрено строительство станции метро «Зоопарк» (она же «Планерная»). Положительное заключение вынесла Главгосэкспертиза.

Планируется, что новую станцию возведут на Невско-Василеостровский линии метрополитена в Приморском районе. В ближайшее время начнется подготовительный этап строительства.

Информации о других сроках пока нет, однако напоминаем, что к 2030 году в городе планируют открыть 21 новую станцию метро.

Объем строящегося жилья в России вырос до 97,4 млн кв. м. Это максимальный показатель текущего года, который на 1% выше отметки июня прошлого года.

Интересно, что стройка заметно выросла на фоне ограничивающих факторов: низкий спрос на новостройки и высокие ставки по проектному финансированию.

По мнению аналитика Михаила Хорькова, такая ситуация могла сложиться за счет большого числа "бумажных проектов", которые получили разрешение на строительство, но их строительство не ведется.

“Когда ты без мозгов, куда бы ты ни шёл, получается вперёд.
⁃ Михаил Жванецкий

Привет.

Главные новости банков за 04 июля https://clck.ru/rqurK

Ты должен знать:

1. «Мишустин: надо перейти от догоняющей к опережающей модели развития во всех отраслях.»
В СССР мы хотели Америку догнать и перегнать.
Сейчас, видимо, уже догнали. Теперь опережать начнем.
…
Даже интересно, как много молодых учёных в России сегодня всерьёз думают делать карьеру в РФ и работать на благо государства? Смотрят на дело Колкера и другие дела, смотрят на спецоперацию…На что рассчитывают чиновники? На шарашки?

2. «Мишустин потребовал немедленно научиться производить лекарства без иностранного оборудования.»
Зачем? Всё равно всем в рай.
…
Производство! Слушай мою команду!
Смирно! Кругом! Шагом марш!…

3. Силуанов призвал не увеличивать социальные расходы бюджета из-за «новых территорий».
Понимаете?
Они уже открыто называют захваченные части Украины территориями России.
Помните, нам говорили, что не собираются оккупировать Украину?
…
услышал про секвестр бюджета
не понимаю но горжусь
© bazzlan

4. «Для спасения российских кинотеатров необходимо рассмотреть возможность параллельного импорта зарубежных фильмов или принудительное лицензирование контента.»
Принудительное лицензирование... ммммм, как звучит...

5. В Белгороде на профессора филологических наук составили протокол о дискредитации ВС РФ за комментарий в соцсетях.
Знаете, что она написала?
«Пусть всегда будет солнце! Пусть всегда будет небо!»
Солнце и небо теперь тоже дискредитируют?
Хотя в целом, конечно, неудивительно.
Солнце жёлтое, небо синее.
Сплошная «бендеровщина».

6. Обидно, когда тебе по временной шкале антиутопий по идее должен доставаться киберпанк, а достаётся Оруэлл.

7. Учитель кунг-фу:
- Тебе не хватает плавности движений! Будь как вода, стань водою!
Я *отключаюсь на две недели*

8. - Как насчёт поближе познакомиться?
- Я вас умоляю, вы меня не знаете, я вас не знаю, нахуй портить такие идеальные отношения?

Вперёд. Отличного дня!

📝ГД приняла во II чтении поправки, устанавливающие, что данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия субъекта таких данных. Для этого в реестр вносится соответствующая запись на основании заявления физлица.

При этом при открытии своих персональных данных из ЕГРН гражданин одновременно раскрывает сведения обо всех предыдущих собственниках объекта.

Если же данные о собственнике недвижимости закрыты в ЕГРН, то такие сведения могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица. Стоимость такой услуги нотариуса с учетом дополнительных работ не должна превышать 450 рублей. @rusipoteka

На эскроу-счетах по состоянию на май 2022 года находилось 3,862 трлн руб. руб. средств дольщиков, купившие квартиры в строящихся новостройках, говорится в обзоре ЦБ. Этот обзор Центробанк явно опубликовал как ответ на недавнюю дискуссию, развернувшуюся во время заседания президиума Госсовета по строительству, между лоббистами стройиндустрии, просившими Путина позволить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, и банковским лобби, ожидаемо выступающего против этой идеи. В этом документе указывается, что «высокая защищенность средств граждан — фактор повышения спроса на жилье на первичном рынке, которое строится по такой модели. При этом застройщики обеспечиваются стабильным источником финансирования проекта строительства в виде банковского кредита и не зависят от поступления средств участников долевого строительства».