уважаемые, мастодонт рынка константин апрелев даёт советы в формате "пчёлы против мёда".

на вопрос, что делать тем, кто собирался приобрести недвижимость, вице-президент российской гильдии риэлторов ответил так:

– Забудьте о покупке на некоторое время

– пока снимайте квартиру, в нынешних условиях даже на фоне льготной ипотеки это почти в два раза дешевле

«Переждите год-полтора, пока рынок скорректируется, а потом уже принимайте решение», – рассказал Константин Апрелев.

чем заняться в эти год- полтора риэлторам константин не уточнил.

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ – СНИЖЕНИЕ ЦЕН УСИЛИВАЕТСЯ

По данным IRN.RU, по итогам июня цены на жильё в Москве (вторичный рынок) продолжили снижаться: -2.2% мм и 16.2% гг опустившись до 264.2 тыс. за квадратный метр (май: -0.6 мм и 22.1% гг). Динамика цен в долларах: 9.4% мм, 45.7% гг - это $4 559 за квадратный метр (в мае: 21.8% мм, 39.7% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “….ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: Рынок тянут вниз недорогие сегменты, то есть в основном дома советской постройки, как панельные, так и кирпичные. Однушки и двушки тоже дешевеют быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных. Именно эти сегменты перегреты больше всего - недорогое жилье было флагманом роста цен в предыдущие два года...”

В отношении ипотеки начал действовать механизм полной стоимости кредита (ПСК), который позволяет ограничивать стоимость кредита для заемщика не выше чем на треть от среднерыночного показателя.

Согласно расчетам ЦБ, в III квартале 2022 года предельная ПСК составит:

✔️14,3% по ипотеке и рефинансированию при среднерыночной 10,7%;
✔️ 16,4% для кредитов, оформляемых на земельные участки и строительство жилого дома, при среднерыночной 12,3%;
✔️ 21,08% по нецелевым потребкредитам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.

При этом ни в ЦБ, ни в опрошенных банках не ожидают сильного влияния на объемы выдачи ипотеки. @rusipoteka

“Желудок умнее мозга, потому что желудок умеет тошнить. Мозг же глотает любую дрянь.”
⁃ Чингиз Айтматов

Привет.

Главные новости банков за 1-3 июля https://clck.ru/ri85q

Ты должен знать:

1. Всё правильно. Всё по плану. Мы же призывали не расширять НАТО на восток. А Швеция и Финляндия - это же на север…

2. «Захарова: Если российская наука сама не может самоорганизоваться на приоритетные задачи родины, им в этом помогут специалисты из представителей силовых структур.»
Учёные, родина, силовики, репрессированная наука. Добро пожаловать в ГУЛАГ.
…
Я призываю призывать возродить отечественное станкостроение.

3. Хоккеиста, вратаря сборной Федотова, отправили служить воинскую повинность на Новую Землю.
За то, что он решил уехать в НХЛ.
А вы продолжайте верить, что, если вы вне политики, то вас не тронут.
И продолжайте верить, что живёте не в XIX веке, когда неугодных забривали в солдаты. @prof_preobr

4. Реальные доходы россиян пережили максимальное падение за 7 лет - в среднем они упали на 7,2% (Росстат, апрель 2022).
Напомню: в среднем на войну в Украине Россия тратит около 21 млрд ₽ в день или 628 млрд ₽ в месяц (The Moscow Times со ссылкой на Минфин РФ за апрель 2022 г.) @yoshkinkrot

5. Газпром. Экспорт природного газа в страны дальнего зарубежья, млрд куб м
01.2021: 19,4
02.2021: 15,1
03.2021: 18,2
04.2021: 15,8
05.2021: 15,7
06.2021: 15,7
...
01.2022: 11,4
02.2022: 11,8
03.2022: 15,3
04. 2022: 11,6
05.2022: 10,9
06.2022: 7,9
Газпром - мечты сдуваются.

6. Шевчук: «Из нас делают пушечное мясо и нелюдей, из нас выбивают душу, в нас ломают принципы, в нас ломают, как в тех лагерях, дух, личность. А это, мне кажется, даже пострашнее, чем когда пули свистят».
…
Тоталитаризм. Жара. Июль. Власть в руках диктатора.

7. Когда ты пишешь «бля@ь» вместо «блядь», боженька все-равно все видит. Просто теперь он думает, что ты ссыкло ебаное.

8. А у вас было такое, что вы встречаете человека, и сразу понимаете, что всё, дальше вы хотите всю свою жизнь провести без него?

Умнее. Отличного дня!

Я уже приводил веские причины, почему не стоит ждать восстановления спроса на новостройки из-за понижения льготной ставки по ипотеке до 7%.
И одна из главных причин - это то, что застройщики уже давно сами из собственого кармана субсидируют ипотеку до уровней гораздо, чем 7%, а многие из них и вовсе её, ипотеку, умножили на ноль!
Но сейчас подошли более точные цифры, а именно, что 90%(!) застройщиков субсидируют ипотечную ставку из собственного кармана! И, как итог, средняя ипотечная ставка на новостройки сейчас равняется 3,81%!
На фоне 3,81%, льготная ставка по ипотеке в 7% выглядит как заградительная, а не как "спаситель" продаж застройщиков @dva_procenta

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по итогам прошлой недели с 24 июня по 1 июля 2022 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

уважаемые, мы ничего не понимаем. говорят же - всё стабильно, затоваривания нет, спрос и предложение как-то балансируют. а риэлторы почему-то продают свои роскошные бизнесы. может быть это профессиональное выгорание?

Столичное арендное жилье в упадке.

Столичный рынок в июне предложил 45,5 тыс. квартир для покупателей. С начала года предложение удвоилось: по итогам января экспонировалось 22,3 тыс. квартир, в марте - 35 тыс. квартир. Риелторы объясняют это выводом в аренду квартир, которые раньше планировалось продавать, пишет РБК. Продавцы квартир решили отложить покупку до стабилизации экономико-политической ситуации в стране и вышли на рынок аренды.

Эксперты рынка считают, что сейчас период активного перехода квартир из продажи в аренду закончился. В мае в предложение поступила основная масса сдаваемых на лето квартир. В июне прирост экспозиции снизился в два раза по сравнению с майским показателем.

Предложение жилья в аренду в Москве сейчас в пять раз превышает спрос, поэтому ставки идут вниз. Минимальная арендная ставка в мае - 25 тыс. руб. в месяц, в июне - 20 тыс. руб. в месяц.

Среди столичных административных округов самая существенная коррекция отмечается в ЦАО (-13%). В Западном АО, где также традиционно ставки выше, чем в остальных нецентральных округах, ставка снизилась на 11%, в остальных округах - на 9-10%.

ИПОТЕЧНЫЙ ПОРТФЕЛЬ СОКРАЩАЕТСЯ ВТОРОЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

Коллапс ипотечного рынка в части нового кредитования https://t.iss.one/russianmacro/14882 (сокращение выдач на три четверти) сказывается на динамике ипотечного портфеля банков. Выгашивание кредитов идёт быстрее, чем новые выдачи, в итоге общий объём задолженности населения по ипотечным кредитам снижается второй месяц подряд. В мае: -0.1% мм / 20.9% гг VS -0.1% мм / 23.6% гг в апреле. В июне, скорее всего, сохранится слабая динамика, но в 3-м кв портфель может вновь начать плавно расти на фоне снижения процентных ставок.

Такие же тренды и в части необеспеченного потребительского кредитования. Но здесь сокращение идёт намного быстрее: -0.2% мм / 9.2% гг VS -1.7% мм / 11.9% гг. В части потребительских кредитов мы ждём более длительной стагнации, чем в ипотеке

«ЦИАН.Аналитика»: В первые три недели июня количество просмотров объявлений о продаже вторичной недвижимости в городах-миллионниках и звонков сократилось на 48% год к году. «Авито.Недвижимость»: спад активности 29%.
В Москве, по данным Росреестра, в мае число сделок на вторичном рынке сократилось на 45% год к году.

И покупатели, и продавцы выжидают. Первые, что падение цен продолжится, а рыночная ипотека станет дешевле. Вторые, наоборот – падение цен остановится, и тоже ждут дешёвой ипотеки на вторичном рынке.
Пока стоит вторичный рынок, не стоит ожидать и оживления рынка новостроек.

В жилом комплексе "Символ" появились новые лоты.

"Донстрой" вывел в продажу 623 лота в 19-м корпусе в своем проекте в Лефортово. В новом доме есть все, что душе угодно: от компактных студий для мобильных и деловых миллениалов до просторных трехкомнатных лотов для больших семей. Площади — от 25 до 87 кв. м. Высота потолков — более 3 м. Минимальная цена — от 8,1 млн руб.

Для ценителей уникальных форматов запроектированы двухуровневые лоты с высокими потолками до 5 м. Если вы любите проводить много времени у окна, то предложения с радиусным остеклением, из которых открывается вид на 180° на ближайшее окружение комплекса — ваш вариант. В лотах с лоджиями предусмотрено панорамное остекление в балконных дверях, что создает неповторимое ощущение простора и наполняет пространство максимальным количеством света.

При входе в здание жителей будет встречать двухуровневое лобби, выполненное по индивидуальному дизайн-проекту. На первом этаже входной группы расположатся детский клуб, зона ресепшн с кофе-поинтом и помещения для хранения детских колясок. Второй уровень подойдет для приема гостей или работы в коворкинге. Лифты будут спускаться в подземный паркинг на 212 машиномест со всех жилых этажей.

Сроки ввода 15% новостроек по эскроу-счетам перенесены более чем на полгода

Управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев: «Сроки завершения строительства более 1,2 тыс. домов, возводимых по схеме проектного финансирования, перенесены на более поздний срок».

По словам Тимофеева, применение эскроу-счетов является эффективным в условиях, когда недвижимость дорожает не более чем на 5% в год. Получая деньги по счетам эскроу, покупатель понимает, это был его коммерческий риск, а его потери сопоставимы со ставкой по депозитам.

При росте цен на 20–30% в год потери более ощутимы. В таких ситуациях граждане предпочитают не забирать деньги с эскроу-счетов, а продлевать долевой договор.

🐎 VK продолжает оживлять сдохшую лошадь

Холдинг VK последнее время совершает массу движений, направленных на развитие компании. Выяснилось, что он планирует выйти на рынок онлайн-бронирования жилья через покупку краснодарского сервиса Tvil и ульяновского «Суточно.ру». К такому решению «ВКонтакте» подтолкнул уход из России Booking.com и Airbnb.ru.

Не надо быть экспертом в инвестициях, чтобы понять логику: занять ниши ушедших компаний, на услуги которых был колоссальный спрос - это выгодно; разрабатывать и продвигать подобный сервис с нуля - сложно, долго и дорого; купить готовый проект и интегрировать его в свою структуру - сравнительно быстро и просто. Кроме того, возможность бронирования-сдачи жилья принесет платформе новую аудиторию и удержит старую.

О сделке пока речь не идет. Согласно неофициальным данным, VK рассматривает возможность покупки Tvil, «Суточно.ру», а также других игроков рынка, обсуждаются варианты партнерства.

Кстати, параллельно идет движуха вокруг Avito. Эту площадку VK также стремится приобрести, тогда как владельцы актива пытаются побыстрее найти другого инвестора. В общем, «ВКонтакте» дергается во многих направлениях. Движение - это, конечно, жизнь. Но есть простая истина: лошадь сдохла - слезь. #Аренда

@novostroyman

Траты бюджета за три года планируется уменьшить на 1,6 трлн рублей. Программу инфраструктурного строительства сократят на 390 млрд, госпрограмму развития промышленности урежут на 200 млрд рублей, на науке сэкономят 150 млрд рублей, госпрограмме развития Крыма 16 млрд, космосе 21 млрд, программу развития инновационной экономики сократят на 11,5 млрд, сельское хозяйство лишится 25 млрд. @banksta

Сегодня в деревне Руднево (Новая Москва) произошла крупная стычка акционеров ПИКа