ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.07.2022 по версии ЕРЗ

За прошедший месяц в статистике появилось одно яркое изменение. Незначительная движуха замечена в «хвосте» десятки лидеров. В остальном - все +/- как всегда.

1️⃣ Тройка лидеров по итогам июня не изменилась: «ПИК», «Самолет» и «ЛСР».
2️⃣ Места с 4 по 6 также остались за компаниями Setl Group, ФСК и «Донстрой».
3️⃣ Седьмую строчку занял... «Эталон», поднявшись сразу на 8 (!) позиций.👏
4️⃣ Взлет «Эталона» заставил «СК ЮгСтройИмпериал», «Гранель» и «ССК» опуститься на одну строчку ниже.
5️⃣ «Инград» вылетел из ТОП-10 на 12-ю строчку.
6️⃣ MR Group тоже сдал позиции, хотя месяцем ранее вплотную приблизился к десятке лидеров.

@novostroyman

Надо повторить

🧛🏻В Питере и рейтинги своеобычно-чернушные. Несколько лет назад городское издание «Мойка» составило рейтинг «застройщиков-некрофилов», как они сами его назвали👆🏻.
Кто больше всех строит на кладбищах? Победил ЛСР.
@bevzenkocom

ЗАРПЛАТЫ РОССИЯН В РЕАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ РУХНУЛИ НА 7.2% гг

Итоги апреля:

• Средняя номинальная зарплата: 62 269 руб (9.4% гг) vs 66 757 руб (20.9% гг) в марте

• Средняя реальная зарплата: -7.2% гг vs 3.6% гг в марте

Месяц назад мы обращали внимание на странные данные по росту зарплат в марте. Апрельские цифры подтвердили, что это был разовый выброс. Тренд по зарплатам направлен в сторону замедления роста номинальных показателей. Этот рост существенно ниже инфляции, поэтому зарплата в реальном выражении демонстрирует сокрушительный обвал – сопоставимый с обвалом во время кризиса 2014/16гг.

Напомним, что о стремительном ухудшении ситуации с доходами говорят и данные о поступлении НДФЛ.

Отметим, что обвал реальных зарплат – один из ключевых макро-факторов, объясняющих сохранение низкой безработицы. Снижение реальной стоимости трудовых ресурсов снимает в условиях кризиса остроту проблемы оптимизации персонала.

До 30% помещений в самых крупных торговых центрах Москвы может опустеть к концу года, если международные бренды продолжат покидать рынок.

В среднем доля свободных площадей в комплексах столицы может вырасти вдвое и составить 15–20%, а по всей России может опустеть 3 млн кв. м. Это, скорее всего, сделает условия аренды для ретейлеров, которые готовы расширяться, более выгодными. @banksta

Рейтинг регионов России по качеству дорог

Лидеры

1. Москва — 97,5% региональных или местных трасс отвечают нормативам
2. ХМАО — 87,1%
3. Краснодарский край — 84,5%
4. Ингушетия — 82,2%
5. Челябинская область — 81,4%

Аутсайдеры

1. Архангельская область — 10,3%
2. Кировская область — 22%
3. Республика Алтай — 23,8%
4. Марий Эл — 24,4%
5. НАО — 27,7%

В целом по стране почти половина дорог регионального, межмуниципального и местного значения не отвечает нормативным требованиям.

уважаемые, мастодонт рынка константин апрелев даёт советы в формате "пчёлы против мёда".

на вопрос, что делать тем, кто собирался приобрести недвижимость, вице-президент российской гильдии риэлторов ответил так:

– Забудьте о покупке на некоторое время

– пока снимайте квартиру, в нынешних условиях даже на фоне льготной ипотеки это почти в два раза дешевле

«Переждите год-полтора, пока рынок скорректируется, а потом уже принимайте решение», – рассказал Константин Апрелев.

чем заняться в эти год- полтора риэлторам константин не уточнил.

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ – СНИЖЕНИЕ ЦЕН УСИЛИВАЕТСЯ

По данным IRN.RU, по итогам июня цены на жильё в Москве (вторичный рынок) продолжили снижаться: -2.2% мм и 16.2% гг опустившись до 264.2 тыс. за квадратный метр (май: -0.6 мм и 22.1% гг). Динамика цен в долларах: 9.4% мм, 45.7% гг - это $4 559 за квадратный метр (в мае: 21.8% мм, 39.7% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “….ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: Рынок тянут вниз недорогие сегменты, то есть в основном дома советской постройки, как панельные, так и кирпичные. Однушки и двушки тоже дешевеют быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных. Именно эти сегменты перегреты больше всего - недорогое жилье было флагманом роста цен в предыдущие два года...”

В отношении ипотеки начал действовать механизм полной стоимости кредита (ПСК), который позволяет ограничивать стоимость кредита для заемщика не выше чем на треть от среднерыночного показателя.

Согласно расчетам ЦБ, в III квартале 2022 года предельная ПСК составит:

✔️14,3% по ипотеке и рефинансированию при среднерыночной 10,7%;
✔️ 16,4% для кредитов, оформляемых на земельные участки и строительство жилого дома, при среднерыночной 12,3%;
✔️ 21,08% по нецелевым потребкредитам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.

При этом ни в ЦБ, ни в опрошенных банках не ожидают сильного влияния на объемы выдачи ипотеки. @rusipoteka

“Желудок умнее мозга, потому что желудок умеет тошнить. Мозг же глотает любую дрянь.”
⁃ Чингиз Айтматов

Привет.

Главные новости банков за 1-3 июля https://clck.ru/ri85q

Ты должен знать:

1. Всё правильно. Всё по плану. Мы же призывали не расширять НАТО на восток. А Швеция и Финляндия - это же на север…

2. «Захарова: Если российская наука сама не может самоорганизоваться на приоритетные задачи родины, им в этом помогут специалисты из представителей силовых структур.»
Учёные, родина, силовики, репрессированная наука. Добро пожаловать в ГУЛАГ.
…
Я призываю призывать возродить отечественное станкостроение.

3. Хоккеиста, вратаря сборной Федотова, отправили служить воинскую повинность на Новую Землю.
За то, что он решил уехать в НХЛ.
А вы продолжайте верить, что, если вы вне политики, то вас не тронут.
И продолжайте верить, что живёте не в XIX веке, когда неугодных забривали в солдаты. @prof_preobr

4. Реальные доходы россиян пережили максимальное падение за 7 лет - в среднем они упали на 7,2% (Росстат, апрель 2022).
Напомню: в среднем на войну в Украине Россия тратит около 21 млрд ₽ в день или 628 млрд ₽ в месяц (The Moscow Times со ссылкой на Минфин РФ за апрель 2022 г.) @yoshkinkrot

5. Газпром. Экспорт природного газа в страны дальнего зарубежья, млрд куб м
01.2021: 19,4
02.2021: 15,1
03.2021: 18,2
04.2021: 15,8
05.2021: 15,7
06.2021: 15,7
...
01.2022: 11,4
02.2022: 11,8
03.2022: 15,3
04. 2022: 11,6
05.2022: 10,9
06.2022: 7,9
Газпром - мечты сдуваются.

6. Шевчук: «Из нас делают пушечное мясо и нелюдей, из нас выбивают душу, в нас ломают принципы, в нас ломают, как в тех лагерях, дух, личность. А это, мне кажется, даже пострашнее, чем когда пули свистят».
…
Тоталитаризм. Жара. Июль. Власть в руках диктатора.

7. Когда ты пишешь «бля@ь» вместо «блядь», боженька все-равно все видит. Просто теперь он думает, что ты ссыкло ебаное.

8. А у вас было такое, что вы встречаете человека, и сразу понимаете, что всё, дальше вы хотите всю свою жизнь провести без него?

Умнее. Отличного дня!

Я уже приводил веские причины, почему не стоит ждать восстановления спроса на новостройки из-за понижения льготной ставки по ипотеке до 7%.
И одна из главных причин - это то, что застройщики уже давно сами из собственого кармана субсидируют ипотеку до уровней гораздо, чем 7%, а многие из них и вовсе её, ипотеку, умножили на ноль!
Но сейчас подошли более точные цифры, а именно, что 90%(!) застройщиков субсидируют ипотечную ставку из собственного кармана! И, как итог, средняя ипотечная ставка на новостройки сейчас равняется 3,81%!
На фоне 3,81%, льготная ставка по ипотеке в 7% выглядит как заградительная, а не как "спаситель" продаж застройщиков @dva_procenta

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по итогам прошлой недели с 24 июня по 1 июля 2022 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

уважаемые, мы ничего не понимаем. говорят же - всё стабильно, затоваривания нет, спрос и предложение как-то балансируют. а риэлторы почему-то продают свои роскошные бизнесы. может быть это профессиональное выгорание?

Столичное арендное жилье в упадке.

Столичный рынок в июне предложил 45,5 тыс. квартир для покупателей. С начала года предложение удвоилось: по итогам января экспонировалось 22,3 тыс. квартир, в марте - 35 тыс. квартир. Риелторы объясняют это выводом в аренду квартир, которые раньше планировалось продавать, пишет РБК. Продавцы квартир решили отложить покупку до стабилизации экономико-политической ситуации в стране и вышли на рынок аренды.

Эксперты рынка считают, что сейчас период активного перехода квартир из продажи в аренду закончился. В мае в предложение поступила основная масса сдаваемых на лето квартир. В июне прирост экспозиции снизился в два раза по сравнению с майским показателем.

Предложение жилья в аренду в Москве сейчас в пять раз превышает спрос, поэтому ставки идут вниз. Минимальная арендная ставка в мае - 25 тыс. руб. в месяц, в июне - 20 тыс. руб. в месяц.

Среди столичных административных округов самая существенная коррекция отмечается в ЦАО (-13%). В Западном АО, где также традиционно ставки выше, чем в остальных нецентральных округах, ставка снизилась на 11%, в остальных округах - на 9-10%.

ИПОТЕЧНЫЙ ПОРТФЕЛЬ СОКРАЩАЕТСЯ ВТОРОЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

Коллапс ипотечного рынка в части нового кредитования https://t.iss.one/russianmacro/14882 (сокращение выдач на три четверти) сказывается на динамике ипотечного портфеля банков. Выгашивание кредитов идёт быстрее, чем новые выдачи, в итоге общий объём задолженности населения по ипотечным кредитам снижается второй месяц подряд. В мае: -0.1% мм / 20.9% гг VS -0.1% мм / 23.6% гг в апреле. В июне, скорее всего, сохранится слабая динамика, но в 3-м кв портфель может вновь начать плавно расти на фоне снижения процентных ставок.

Такие же тренды и в части необеспеченного потребительского кредитования. Но здесь сокращение идёт намного быстрее: -0.2% мм / 9.2% гг VS -1.7% мм / 11.9% гг. В части потребительских кредитов мы ждём более длительной стагнации, чем в ипотеке