Помирать — так с новыми бордюрами!

Запаса строительной техники в РФ хватит еще максимум на три года

В ближайшие годы строители столкнутся с необходимостью массовой замены импортной техники. Об этом сообщил сегодня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на коллегии Минтранса России.

"Конечно, ближайшие годы у нас будут непростые. К счастью, получилось, что у нас зависимость по стройматериалам в транспортной сфере минимальная, но большая зависимость по технике. Мы еще год-два, три года как-то "проедем", а дальше нам надо думать, что делать с техникой, на которой мы сегодня работаем", – сказал Хуснуллин, выступая на итоговой коллегии Минтранса РФ.

По его словам, уже сейчас необходимо думать о замене строительной техники на аналоги российского производства или дружественных стран.

"Не откладывая, нужно перестраиваться, искать альтернативу импортной технике", - подчеркнул Хуснуллин.

@mos_stroi

Кажется, ключевую ставку снова снизят на 1-1,5 пункта. Ждать и не брать ипотеку?

Проблема с ключевой и ипотекой лежит немного в другой плоскости, чем кажется. Ипотеку, как ни странно, можно рассматривать как вариант сбережения средств. Ты берёшь деньги в долг на покупку актива, который растёт в цене быстрее, чем процентная ставка по депозитам и инфляция. Одолжив у банка, ты можешь купить себе квартиру, которая через десять лет будет стоить больше, чем ты мог бы накопить за те же годы, откладывая эквивалент ипотечного платежа на депозит.

Но. Такая схема работает, если экономика растёт, и растут ваши доходы.
Почему люди хватали льготную ипотеку, даже отдавая себе отчёт, что со «льготой» платёж может оказаться выше, чем до? Потому что рассчитывали, что квартира подорожает ещё быстрее. И «потом» её не получится купить совсем.

Сейчас дела обстоят уже не так, и перспективы восстановления ипотечного рынка определяются не только величиной ставки. Люди не уверены в своём будущем и не хотят рисковать. А каждый новый жест власти (льготная ставка 10%, 9% а то и 7%!) огорчает тех, кто взял кредит раньше. А те, кто сидел и ждал, теперь думают: а почему бы не подождать ещё? Пусть будет 5%! Почему нет, собственно?

Теперь люди и девелоперы находятся в ситуации «кто моргнёт первым».
Застройщикам нужно, чтобы клиенты «приняли на себя риски по финансированию их проектов» (читай: взяли ипотеку). А люди ждут, чтобы девелоперы предложили лучшие условия. Так что, ждать можно. И ждать стоит до момента, когда на рынке появятся дефолтные квартиры тех, кто не потянул предыдущую льготную ипотеку. Тогда увеличится число объявлений о продаже, и цены пойдут вниз.

Вот и в Питере плебеев из центра выгоняют. Офисный планктон из Мурино, Девяткино и прочих мухосрансков пересаживают на общественный транспорт и метро, платить по 1000 рублей в день (100 руб в час) позволить себе могут не многие. Понятно, что центр надо разгружать, но неплохо бы это делать после создания достаточной инфраструктуры общественного транспорта и перехватывающих парковок как в Москве.
А пока… патрициям точно будет удобнее парковаться.

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.07.2022 по версии ЕРЗ

За прошедший месяц в статистике появилось одно яркое изменение. Незначительная движуха замечена в «хвосте» десятки лидеров. В остальном - все +/- как всегда.

1️⃣ Тройка лидеров по итогам июня не изменилась: «ПИК», «Самолет» и «ЛСР».
2️⃣ Места с 4 по 6 также остались за компаниями Setl Group, ФСК и «Донстрой».
3️⃣ Седьмую строчку занял... «Эталон», поднявшись сразу на 8 (!) позиций.👏
4️⃣ Взлет «Эталона» заставил «СК ЮгСтройИмпериал», «Гранель» и «ССК» опуститься на одну строчку ниже.
5️⃣ «Инград» вылетел из ТОП-10 на 12-ю строчку.
6️⃣ MR Group тоже сдал позиции, хотя месяцем ранее вплотную приблизился к десятке лидеров.

@novostroyman

Надо повторить

🧛🏻В Питере и рейтинги своеобычно-чернушные. Несколько лет назад городское издание «Мойка» составило рейтинг «застройщиков-некрофилов», как они сами его назвали👆🏻.
Кто больше всех строит на кладбищах? Победил ЛСР.
@bevzenkocom

ЗАРПЛАТЫ РОССИЯН В РЕАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ РУХНУЛИ НА 7.2% гг

Итоги апреля:

• Средняя номинальная зарплата: 62 269 руб (9.4% гг) vs 66 757 руб (20.9% гг) в марте

• Средняя реальная зарплата: -7.2% гг vs 3.6% гг в марте

Месяц назад мы обращали внимание на странные данные по росту зарплат в марте. Апрельские цифры подтвердили, что это был разовый выброс. Тренд по зарплатам направлен в сторону замедления роста номинальных показателей. Этот рост существенно ниже инфляции, поэтому зарплата в реальном выражении демонстрирует сокрушительный обвал – сопоставимый с обвалом во время кризиса 2014/16гг.

Напомним, что о стремительном ухудшении ситуации с доходами говорят и данные о поступлении НДФЛ.

Отметим, что обвал реальных зарплат – один из ключевых макро-факторов, объясняющих сохранение низкой безработицы. Снижение реальной стоимости трудовых ресурсов снимает в условиях кризиса остроту проблемы оптимизации персонала.

До 30% помещений в самых крупных торговых центрах Москвы может опустеть к концу года, если международные бренды продолжат покидать рынок.

В среднем доля свободных площадей в комплексах столицы может вырасти вдвое и составить 15–20%, а по всей России может опустеть 3 млн кв. м. Это, скорее всего, сделает условия аренды для ретейлеров, которые готовы расширяться, более выгодными. @banksta

Рейтинг регионов России по качеству дорог

Лидеры

1. Москва — 97,5% региональных или местных трасс отвечают нормативам
2. ХМАО — 87,1%
3. Краснодарский край — 84,5%
4. Ингушетия — 82,2%
5. Челябинская область — 81,4%

Аутсайдеры

1. Архангельская область — 10,3%
2. Кировская область — 22%
3. Республика Алтай — 23,8%
4. Марий Эл — 24,4%
5. НАО — 27,7%

В целом по стране почти половина дорог регионального, межмуниципального и местного значения не отвечает нормативным требованиям.

уважаемые, мастодонт рынка константин апрелев даёт советы в формате "пчёлы против мёда".

на вопрос, что делать тем, кто собирался приобрести недвижимость, вице-президент российской гильдии риэлторов ответил так:

– Забудьте о покупке на некоторое время

– пока снимайте квартиру, в нынешних условиях даже на фоне льготной ипотеки это почти в два раза дешевле

«Переждите год-полтора, пока рынок скорректируется, а потом уже принимайте решение», – рассказал Константин Апрелев.

чем заняться в эти год- полтора риэлторам константин не уточнил.

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ – СНИЖЕНИЕ ЦЕН УСИЛИВАЕТСЯ

По данным IRN.RU, по итогам июня цены на жильё в Москве (вторичный рынок) продолжили снижаться: -2.2% мм и 16.2% гг опустившись до 264.2 тыс. за квадратный метр (май: -0.6 мм и 22.1% гг). Динамика цен в долларах: 9.4% мм, 45.7% гг - это $4 559 за квадратный метр (в мае: 21.8% мм, 39.7% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “….ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: Рынок тянут вниз недорогие сегменты, то есть в основном дома советской постройки, как панельные, так и кирпичные. Однушки и двушки тоже дешевеют быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных. Именно эти сегменты перегреты больше всего - недорогое жилье было флагманом роста цен в предыдущие два года...”

В отношении ипотеки начал действовать механизм полной стоимости кредита (ПСК), который позволяет ограничивать стоимость кредита для заемщика не выше чем на треть от среднерыночного показателя.

Согласно расчетам ЦБ, в III квартале 2022 года предельная ПСК составит:

✔️14,3% по ипотеке и рефинансированию при среднерыночной 10,7%;
✔️ 16,4% для кредитов, оформляемых на земельные участки и строительство жилого дома, при среднерыночной 12,3%;
✔️ 21,08% по нецелевым потребкредитам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.

При этом ни в ЦБ, ни в опрошенных банках не ожидают сильного влияния на объемы выдачи ипотеки. @rusipoteka