Что ждать от ставок по ипотечным кредитам?

Глава Сбербанка полагает, что ставки по ипотеке будут и дальше снижаться в ближайшие 2 года. Хотелось бы возразить г-ну Грефу. Для того чтобы ставки и дальше снижались, должны сложиться воедино несколько факторов.

1. ЦБ должен продолжить снижать учетную ставку, которая сейчас находится на уровне 7.25%. Пока рыночные ожидания такие, что говорить об этом преждевременно. Доходность по 10-летним российских гособлигациям (ОФЗ) сейчас составляет 7.35%, что говорит нам о том, что цикл снижения ставки подошел к концу. Писал про это еще в начале апреля (https://t.iss.one/MarketDumki/284)

2. Должна снижаться инфляция или хотя бы оставаться на текущих уровнях. Очень сомнительно, что так будет. Писал еще в марте (https://t.iss.one/MarketDumki/220) до падения рубля, почему уровень инфляции показал свой минимум и дальше этот показатель начнет расти. А в условиях роста инфляционных показателей, никто не будет снижать ставки по ипотечным кредитам.

3. Внешняя конъюнктура на мировых рынках должна оставаться благоприятной. А это вряд ли возможно! Мировая экономика находится в поздней стадии бизнес цикла. Сужающийся спред между доходностью 10-летних и 2-х летних гособлигаций США говорит о наступлении в ближайшие 1-1.5 года рецессии в американской экономике (https://t.iss.one/MarketDumki/260). А кризисные явления в США всегда приводят к резкому снижению цен на все виды сырья, включая нефть. Падающие цены на нефть = девальвация рубля, и о понижении ставки можно будет забыть!

Подводя итоги вышеперечисленного, можно сделать вывод о том, что цикл снижения ставки по ипотечным кредитам близок к завершению. Скорее стоит опасаться того, что ставки по ипотеке опять начнут расти в ближайшие 2 года. @marketdumki

От перемены руководства в институтах развития ничего не меняется. От назначения Игоря Шувалова на пост главы ВЭБа не стоит ожидать никаких особых сдвигов и прорывов. Его предшественнику Сергею Горькову ВЭБ достался в ужасном состоянии с огромной «дырой», но никакого сколько-нибудь заметного улучшения не наступило. Было много громких слов и планов, но оздоровления и новой стратегии не было.

Конечно, два года - не срок. Вот Россельхозбанк (тоже фактически институт развития с банковской лицензией) оздоравливался восемь лет и «дыра» была не 1,5 триллиона, но каков итог? Запросы на господдержку год от года все больше, а проблемные кредиты до сих пор недорезервированы. Ну а об эффективности поддержки сельского хозяйства вообще говорить нет смысла.

Вообще Шувалову-то по духу ближе АИЖК, которое кстати тоже уже три года с приходом нового главы активно реформируется. А результат, спросите вы? Ипотека, конечно, бьет рекорды выдач, но заслуги АИЖК в этом нет никакой. По отчетности видно, что ипотека - уже давно не приоритет агентства. Чем может похвастаться руководство? Фабрикой ипотечных ценных бумаг? Вот только рыночным инструментом эта фабрика - как, кстати, и придуманная Горьковым в ВЭБе фабрика проектного финансирования - так и не стала. А новый проект АИЖК - ипотечный банк на базе «Российского капитала» - пока предвещает лишь убытки.

В институтах развития крутятся гигантские суммы, но что они развивают и для кого? Не задумывайтесь. Им по статусу не надо быть ни эффективными, ни прибыльными. Можно безболезненно существовать в дырявом состоянии при любом руководстве. И потому вообще неважно каким оно будет.

По недвижимости, которую немецкие журналисты назвали принадлежащей Аркадию Ротенбергу, начались первые юридические действия. Депутат немецкого Бундестага Фабио Де Маси («Левая партия», Die Link) сообщил о направлении материалов для проверки в правоохранительные органы Германии после публикации в газете Berliner Zeitung расследования о возможном отмывание денег через немецкие корпоративные структуры, связанные с семьёй Ротенбергов. «Я не поклонник санкций против России, но мы не можем не замечать, как грязные деньги отмываются в Германии, поэтому я проверю информацию о этом этом расследовании», - сообщил депутат бундестага Де Маси.

Пупсики, похоже, к владельцу Urban Group Александру Долгину уже выехал доктор. Сегодня тсало известно, что Росреестр блокируте регистрацию сделок по новым договорам долевого участия. Из текста "Ведомостей" следует, что чиновники опасаются: Urban, которая и так срывает сроки, не достроит свои объекты и вся это овлна будущих обманутых дольщиков окажется у парадного подъезда Минстроя России. https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/05/23/770507-rosreestr-priostanovil

‼️А вот и подоспела первая работка для дорогого нашего Виталия Леонтьевича Мутко на посту вице-премьера, отвечающего за строительную отрасль. Придется ему решать вопрос о выводе из тупика подмосковного застройщика Urban Group, у которого, как выяснилось, около 15 тысяч ❗️дольщиков. Это вам, пупсики, не на футбольном поле матом орать. Тут нужна смекалка и понятие, как надо спасать девелоперскую компанию. https://realty.ria.ru/realtynews/20180523/1521201373.html

Urban Group готовится к визиту силовиков. Бесславно заканчивается история компания, у которой 16 тыс дольщиков, и теперь Росреестр отказывается регистрировать купленные ими квартиры. Долги компании достигли 18 млрд рублей, и Urban уже давно не платит деньги в компенсационный фонд. Мы еще до Нового Года писали о бедственном положении застройщика, однако никто не обращал на это внимание, компания заливала рынок рекламными объявлениями, но теперь владелец Долгин объявил режим строгой экономии. Так называемые шедевры архитектуры без парковок и детских садов перестали раскупаться, и Воробьеву надо готовиться к неприятному разговору в АП. Но ему похуй, главное, что процветает Самолет Девелопмент. Кому война, а кому мать родна, так что московский стройкомплекс до последнего выгораживал Долгина, жаль только дольщиков, правда, они до конца испытали на себе хамское отношение компании. И нас по-прежнему интересует, а как дела у другого подмосковного застройщика, Гранель, который полностью скопировал модель UG

Информаторов по вопросу "банкротства" Urban Group прорвало

Вчера в 21:34 "Ведомости" опубликовали очередную "сенсационную" новость.

"Росреестр" 20 апреля приостановил регистрацию ДДУ Urban Group.

Причина, собственно, достаточно неожиданна: "Росреестр" не получил информацию об отчислении "Урбаном" средств в компенсационный фонд.

Представители девелопера уверяют: все взносы платили и даже отправляли официальные запросы разобраться с проблемой в Фонд, но тот оставил все без ответа.

🔴"Близкий к федеральному правительству человек", как называют информатора "Ведомости", заявил, что компенсационный фонд опасается, что дольщики Urban Group станут обманутыми, оттого и не отправляет данные Росреестру.🔴

В связи со всем написанным, у меня только 3 вопроса:
1️⃣ Имеет ли компленсационный фонд полномочия оценивать финансовое положение компании и предсказывать банкроство?
2️⃣ Имеет ли компенсационный фонд право принимать деньги, но не уведомлять об этом "Росреестр"?
3️⃣ И самое важно: Где, мать вашу, были все эти "информаторы" целый месяц?

Два главных мессенджа мая на рынке

Урбан все. Урбан после долгой и мучительной болезни закончился. Как и предполагалось многими, неоклассические шедевры от Атаянца не будут построены. История все-таки справедливая штука, кто не шарит, советуем прочесть «Источник» Айн Рэнд, там хорошо поясняется, почему такая архитектура должна была остаться в прошлом. Как вообще народ верил в эти рендеры - вопрос открытый, но сейчас важнее кто будет достраивать это все. Ведь Видный город или Лайково это вам не Южное Домодедово, где надо панели доскладывать.

Самолет идёт в Москву. Как и любой замкадыш рано или поздно желающий переехать в Москву, самолёт вот тоже перебрался, пока не внутрь МКАД, но прописочку красивую получит.

Итого:
1. Молжаниново 2019 - 1,5 млн. кв. м. Самолёт полностью оправдывает своё название, теперь его жители будут наслаждаться не только Домодедово и Внуково, но и Шереметьево, ждём проекта у Жуковского.
2. Некрасовка 2018 - 0,2 млн. кв. м. Заходит с Абсолютом, ранее предполагалось, что Абсолют будет кооперироваться с ГВСУ, но что-то пошло не так и в границах Москвы приземлился Самолет. Самое сложное будет - выбрать название, потому что ДСК-1 уже в рекламе использовал сочетание Некрасовка 2018. Ну или все об этом забыли и можно второй раз.
3. Алхимово 2019 - 0,3 млн. кв. м. Строит вместе с КР пропертис. Вот это кооперация, скоро увидим союз Гранеля и Веспера.
4. Офтоп. Путилково 2018 - 1,0 млн. кв. м. Привычная локация - Московская область. Привычное отсутсвие инфраструктуры. Не проект, а бомба. Только не ясно как речку облагородят, да и с другими своими проектами разведут - Молжаниново и Химки.

Почитайте, какой Ад лютый придумали наши чинуши - Для риелторов в России подготовили проект профессионального стандарта «Специалист в сфере недвижимости», пишут «Известия». Минтруд планирует утвердить проект в третьем квартале нынешнего года.
Согласно документу, в зависимости от компетенций риелторы будут называться агентами, экспертами или брокерами. Первые выполняют вспомогательные функции, занимаются осмотром объектов, ведут базы данных. Вторые анализируют спрос и предложение, организуют и сопровождают сделку. А третьи управляют всей работой.
Оценивать квалификацию риелторов будет Совет по профессиональным квалификациям торговой, внешнеторговой и по отдельным видам предпринимательской и экономической деятельности, созданный на базе Торгово-промышленной палаты (СПК ТПП РФ). Риелторы смогут загрузить на сайт Центра оценки квалификации (ЦОК СПК ТПП РФ) необходимые документы, а потом сдать экзамен (с выездом в экзаменационный центр либо онлайн).

Подмосковный девелопер Урбан Груп (Urban Group) в одночасье из платинового партнера Сбербанка превращается в банкрота. Рынок жилой недвижимости бурлит, потому что Сбербанк свернул ипотечные программы для застройщика. Причиной этому нехватка денежного потока, существенные кассовые разрывы и отставание по срокам строительства.

К проблемам могло привести финансирование строительства за счет денежного потока от продаж. Как только продажи упали - пошел демпинг, что означает прямой путь к банкротству. Всем уже понятно, что Урбан Групп в одиночку не выстоит. Вариантов, чтобы выжить немного: либо заход новых инвесторов, либо помощь властей Московской области.

Расстраивает, что за Урбан Групп маячит череда аналогичных сюжетов с другими крупными застройщиками. Затея Правительства переложить кредиты строителей на граждан через ипотеку не удалась. Застройщиков ждут тяжелые времена, а бюджету светят новые затратные вливания в строительный сектор экономики. @banksta

​​Средний возраст заемщиков ипотеки продолжает снижаться
Типичный ипотечный заемщик продолжает молодеть, и эта тенденция обещает сохраниться в среднесрочной перспективе. Об этом сообщила региональный директор банка «ДельтаКредит» в СЗФО Ирина Илясова.

По ее словам, с 2005 года по сегодняшний день средний возраст заемщика снизился с 45 до 35 лет.

Руководитель подразделения банка по работе с партнерами Ольга Соловьева добавляет, что сегодня доля мужчин и женщин среди заемщиков приблизительно одинакова. Но женщины обращаются за кредитом обычно до замужества, а мужчины – после женитьбы.

Следующий нюанс, по словам Ольги Соловьвой, в том, что в среднем от региона к региону около 5% заемщиков не являются гражданами России. Обычно это выходцы из ближайших к региону стран ближнего зарубежья.

Ещё один аргумент против снижения ставок – усиливающийся спрос населения на кредит. Похоже, что по итогам года рост кредита населению превысит 20%, без учёта ипотеки составит более 15%.

​​В Сочи задержан известный застройщик Юрий Оганян!

Юрий Оганян — застройщик нескольких крупных объектов. В их число входят ЖК «Курортный» и ЖК «Плаза». Он задержан за причастность к незаконному строительству и махинации с недвижимостью с последним жилым комплексом.

Оганян попал под подозрение в совершении двойных продаж квартир.

В Сочи и в Краснодаре в апреле 2018 года возбуждено 40 уголовных дел, связанных с жилищным строительством.

Объем выдачи ипотеки в апреле, по предварительным оценкам ДОМ.РФ, вырос в 1,7 раза по сравнению с апрелем прошлого года — до 250 млрд рублей. При этом средние ставки продолжили снижаться и вплотную приблизились к отметке в 9,5%. Об этом рассказал Александр Плутник, генеральный директор ДОМ.РФ, на сессии «Технологии жилья» в рамках ПМЭФ-2018.
Подробнее

#технологиижилья #пмэф2018 #ипотека #ставка

Квартиру какой площади можно снять за $1500 в некоторых городах мира. Москвы тут нет, но за 90 тыс. руб. у нас можно снять приличное жилье в хорошем районе 80-85 кв. м, т.е. как в Мадриде

Mutko is back online! ПМЭФ Уже начал радовать "неожиданными" открытиями! Не успел Виталий Леонтьевич заступить в должность как оказалось, что плана и механизмов по расселению аварийного жилья нет и, что, по его словам: "Выработка механизма идёт в настоящее время и осенью будет готов". Напомню, что в ноябре 2017 было определено 11 млн. кв.м. аварийки и, как-никак, шла госпрограмма расселения. Вот такой вот аварилити проживалити и програмэйшн оф расселейшн не выполнейшн...
✍️Берём на карандаш.

Гранель обирает подрядчиков

Девелоперы не на шутку возбудились после нашей публикации про Urban Group. Нам прислал письмо человек, назвавшийся официальным представителем компании Гранель, которую задел наш пост. Пресс-секретарь Ксения Дисненко пишет, что в отличие от Urban, Гранель строит на свои и кредитных ресурсов у компании нет, но это вранье. Компания строит на деньги инвесторов, которым продает дома на этапе котлована, и, как пишут многочисленные СМИ, обирает своих подрядчиков, которые судятся с Гранелью.

По словам руководителя подрядной фирмы «КЖБИ» Александра Дербишева, «Гранель» создаёт аффилированные компании, которыми владеют её топ-менеджеры и рядовые сотрудники. Прямой связи с семьями владельцев девелопера, Нигматуллиных или Назаровых у этих фирм нет. Однако от имени этих фирм и заключаются все договоры на строительство жилых комплексов. Долги перед подрядчиками достигают десятков миллионов рублей, инвесторы жалуются на хамское отношение менеджеров. Говорят, компания перебралась в московскую область из Башкирии из-за связей Назарова с Воробьевым.

И здесь на вооружение взяли уебищный принцип – решать все свои вопросы за счет других, за счет инвесторов, подрядчиков, жителей области, через участки которых Гранель, один из крупнейших подмосковных девелоперов, прокладывает автомобильные дороги. Не надо писать нам о том, что компания не пользуется кредитными средствами, потому что это ложь. Кстати, Ксения Дисненко раньше работала в компании Мортон, которую вместе с гигантскими долгами выкупил ПИК и теперь сам не рад. Тогда эта пиарщица тоже рассылала по рынку пресс-релизы о том, как прекрасно живет компания, которую, по сути, отдали на санацию.

Сергей Шаргунов:

Вот страшная статистика по стране.
На 1 января текущего года более 258000 сирот не имеют собственного жилья!
А жильё гарантировано законом… У них на руках решения судов. Но государство говорит: нехватка денег. И после казённых учреждений ребята идут на вокзал, а потом на зону, или просто гибнут.

Среднее ожидание квартиры сиротой — 10−15 лет.
Ежегодно им выделяется 25−27000 квартир, а самих бездомных сирот, повторюсь, сотни тысяч, и каждый год их количество увеличивается на 15000 человек…
До сих пор нет единого органа власти, который бы занимался сиротами. Нужна отдельная федеральная программа спасения и защиты этих людей — самых, пожалуй, сегодня несчастных и лишних.

Читать блог полностью: https://amp.gs/krty

На что нужно обращать внимание при покупке "вторички".

Покупка квартиры очень ответственное дело. Поэтому вот для вас 6 советов, на что необходимо обращать внимание, если решили оформить сделку самостоятельно. Советы подготовила управляющий партнёр Trade-in Realty Светлана Кондачкова.👇🏻

🗓 Читать продолжение.

Вчера был пост про Мудко и аварийное жилье и что интересно, оказывается наши читатели считают (прочитайте, это интересно):
"Коллега, привет, спасибо за интересный канал, читаю с интересом.
По поводу последнего поста про Мутко. Не думала, что придётся такое произносить, но объективно он прав.
Дело в том, что программы расселения сейчас идут по 185-ФЗ: расселяются дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года, и срок реализации этой программы ограничен сроком жизни Цицинского Фонда ЖКХ.
Ну и есть ещё Собянинская реновация. Что делать с остальным действительно не понятно: дома не молодеют, собственники жилья не богатеют, регионы - тоже, федеральные деньги идут на другие цели... поэтому уже некоторое время государственные умы трудятся над новыми механизмами расселения аварийного, и очень любопытно посмотреть, к чему они прийдут.
Например, заместитель Цицина Талалыкин на круглом столе в ГосДуме по энергоэффективности заявил, что Фонд предлагает перестать расселять в собственность, а только в социальный найм. Даже из собственности.
Так что мониторьте законодательные инициативы. Будет интересно. " Спасибо, дорогой читатель – будем мониторить. Берем на карандаш✏️

Лэт ми билд фром май харт. Такому специалисту как Виталий Мутко, что спорт, что строительство - все по силам. Комментирует свои первые шаги в новой должности.