‼️ Средства на строительство резиденции Путина в Ново-Огарево похищали с помощью ФСО, сообщает "Росбалт". До недавнего времени служба охраны в материалах расследования значилась как сторона, которую вводили в заблуждение.
https://m.rosbalt.ru/moscow/2018/05/22/1704744.html

✅ Инструкция для заемщика, желающего досрочно погасить ипотеку https://ipotekahouse.ru/5391/

#ВажныхНовостейПост
KR Properties и "Самолет Девелопмент" построят жилой комплекс в Новой Москве

Любопытная новость прилетела с полей, "дочка" "Самолет Девелопмент", компания "Самолет две столицы", собирается строить новый ЖК в близ деревни Алхимово совместно с KR Properties.

Любопытно здесь вот, что:
1️⃣ Во-первых, как сообщалось ранее, "Самолет две столицы" будет строить ЖК в Некрасовке. По новым правкам в ФЗ-214, которые вступят в силу с 1 июля, 1 компания может получить только 1 разрешение на строительство.
Поскольку и комплекс в Некрасовке, и комплекс близ деревни Алхимово имеют одного застройщика, можно сделать вывод, что документы на строительство или уже оформлены, или будут оформлены до 1 июля. А значит, комплексы скоро появятся в продаже.
2️⃣ Во-вторых, KR Properties не занимался строительством с нуля. Специализация компании - лофты. Как и чем она сможет помочь "Самолету" - будет очень интересно посмотреть.

‼️Одни лоббисты трахают мозг другим лоббистам - именно так можно назвать то. что сейчас происходит с поправками в 214-ФЗ, регулирующий привлечение средств дольщиков на строительство жилья. ‼️ Итак, сенаторы Андрей Кутепов, Сергей Рябухин и Олег Мельниченко внесут в среду в Госдуму законопроект, предлагающий на полгода перенести срок вступления в силу новых требований к застройщикам, привлекающими средства дольщиков; как считают парламентарии, строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков. Поправки к 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года, устанавливают ряд дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков. Например, теперь под каждый проект необходимо будет создавать отдельное юрлицо, деньги дольщиков должны идти непосредственно на стройку, а не на прочие расходы компании. Кроме того, у застройщика должно быть собственных средств в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома.

Арам, отдай квартиру Алексею!
Российский медиамагнат неосторожно обещал отдать свою заграничную недвижимость тому, кто у него ее найдет. Оппозиционер нашел и предъявил свои права на парижскую квартиру медиамагната. Но тот тоже не лыком шит: посулил оппозиционеру вместо квартиры нечто нехорошее. Так теперь и будут пререкаться – на потеху почтеннейшей публике.
#скандал
@Federalcity
https://telegra.ph/Navalnyj-nameren-otsudit-u-Gabrelyanova-kvartiru-v-Parizhe-05-22

Партнёры продолжают бежать от Urban Group. Причем некоторые начали это делать задолго, например, до того же Сбера. АИЖК, ныне ДОМ.РФ, ещё осенью перестал выдавать ипотеку компаниям, которые входят в Urban.
Началось все с объектов долевого строительства ЖК "Лайково" от ООО "Ивастрой". Затем уже в апреле этого года ДОМ.РФ исключил объекты долевого строительства всех остальных застройщиков, входящих в Urban Group (ООО «Ваш город», АО «Континент проект», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал»). Причина, скорее всего, в срыве компанией сроков ввода зданий в эксплуатацию и в сомнительном финансовом положении Urban.
Банк "РосКап", который сейчас подконтролен ДОМ.РФ, еще в октябре 2017-го прекратил выдавать ипотечные кредиты по объектам недвижимости Urban Group. То есть проблемы с ЖК «Лайково» были еще тогда.

Что ждать от ставок по ипотечным кредитам?

Глава Сбербанка полагает, что ставки по ипотеке будут и дальше снижаться в ближайшие 2 года. Хотелось бы возразить г-ну Грефу. Для того чтобы ставки и дальше снижались, должны сложиться воедино несколько факторов.

1. ЦБ должен продолжить снижать учетную ставку, которая сейчас находится на уровне 7.25%. Пока рыночные ожидания такие, что говорить об этом преждевременно. Доходность по 10-летним российских гособлигациям (ОФЗ) сейчас составляет 7.35%, что говорит нам о том, что цикл снижения ставки подошел к концу. Писал про это еще в начале апреля (https://t.iss.one/MarketDumki/284)

2. Должна снижаться инфляция или хотя бы оставаться на текущих уровнях. Очень сомнительно, что так будет. Писал еще в марте (https://t.iss.one/MarketDumki/220) до падения рубля, почему уровень инфляции показал свой минимум и дальше этот показатель начнет расти. А в условиях роста инфляционных показателей, никто не будет снижать ставки по ипотечным кредитам.

3. Внешняя конъюнктура на мировых рынках должна оставаться благоприятной. А это вряд ли возможно! Мировая экономика находится в поздней стадии бизнес цикла. Сужающийся спред между доходностью 10-летних и 2-х летних гособлигаций США говорит о наступлении в ближайшие 1-1.5 года рецессии в американской экономике (https://t.iss.one/MarketDumki/260). А кризисные явления в США всегда приводят к резкому снижению цен на все виды сырья, включая нефть. Падающие цены на нефть = девальвация рубля, и о понижении ставки можно будет забыть!

Подводя итоги вышеперечисленного, можно сделать вывод о том, что цикл снижения ставки по ипотечным кредитам близок к завершению. Скорее стоит опасаться того, что ставки по ипотеке опять начнут расти в ближайшие 2 года. @marketdumki

От перемены руководства в институтах развития ничего не меняется. От назначения Игоря Шувалова на пост главы ВЭБа не стоит ожидать никаких особых сдвигов и прорывов. Его предшественнику Сергею Горькову ВЭБ достался в ужасном состоянии с огромной «дырой», но никакого сколько-нибудь заметного улучшения не наступило. Было много громких слов и планов, но оздоровления и новой стратегии не было.

Конечно, два года - не срок. Вот Россельхозбанк (тоже фактически институт развития с банковской лицензией) оздоравливался восемь лет и «дыра» была не 1,5 триллиона, но каков итог? Запросы на господдержку год от года все больше, а проблемные кредиты до сих пор недорезервированы. Ну а об эффективности поддержки сельского хозяйства вообще говорить нет смысла.

Вообще Шувалову-то по духу ближе АИЖК, которое кстати тоже уже три года с приходом нового главы активно реформируется. А результат, спросите вы? Ипотека, конечно, бьет рекорды выдач, но заслуги АИЖК в этом нет никакой. По отчетности видно, что ипотека - уже давно не приоритет агентства. Чем может похвастаться руководство? Фабрикой ипотечных ценных бумаг? Вот только рыночным инструментом эта фабрика - как, кстати, и придуманная Горьковым в ВЭБе фабрика проектного финансирования - так и не стала. А новый проект АИЖК - ипотечный банк на базе «Российского капитала» - пока предвещает лишь убытки.

В институтах развития крутятся гигантские суммы, но что они развивают и для кого? Не задумывайтесь. Им по статусу не надо быть ни эффективными, ни прибыльными. Можно безболезненно существовать в дырявом состоянии при любом руководстве. И потому вообще неважно каким оно будет.

По недвижимости, которую немецкие журналисты назвали принадлежащей Аркадию Ротенбергу, начались первые юридические действия. Депутат немецкого Бундестага Фабио Де Маси («Левая партия», Die Link) сообщил о направлении материалов для проверки в правоохранительные органы Германии после публикации в газете Berliner Zeitung расследования о возможном отмывание денег через немецкие корпоративные структуры, связанные с семьёй Ротенбергов. «Я не поклонник санкций против России, но мы не можем не замечать, как грязные деньги отмываются в Германии, поэтому я проверю информацию о этом этом расследовании», - сообщил депутат бундестага Де Маси.

Пупсики, похоже, к владельцу Urban Group Александру Долгину уже выехал доктор. Сегодня тсало известно, что Росреестр блокируте регистрацию сделок по новым договорам долевого участия. Из текста "Ведомостей" следует, что чиновники опасаются: Urban, которая и так срывает сроки, не достроит свои объекты и вся это овлна будущих обманутых дольщиков окажется у парадного подъезда Минстроя России. https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/05/23/770507-rosreestr-priostanovil

‼️А вот и подоспела первая работка для дорогого нашего Виталия Леонтьевича Мутко на посту вице-премьера, отвечающего за строительную отрасль. Придется ему решать вопрос о выводе из тупика подмосковного застройщика Urban Group, у которого, как выяснилось, около 15 тысяч ❗️дольщиков. Это вам, пупсики, не на футбольном поле матом орать. Тут нужна смекалка и понятие, как надо спасать девелоперскую компанию. https://realty.ria.ru/realtynews/20180523/1521201373.html

Urban Group готовится к визиту силовиков. Бесславно заканчивается история компания, у которой 16 тыс дольщиков, и теперь Росреестр отказывается регистрировать купленные ими квартиры. Долги компании достигли 18 млрд рублей, и Urban уже давно не платит деньги в компенсационный фонд. Мы еще до Нового Года писали о бедственном положении застройщика, однако никто не обращал на это внимание, компания заливала рынок рекламными объявлениями, но теперь владелец Долгин объявил режим строгой экономии. Так называемые шедевры архитектуры без парковок и детских садов перестали раскупаться, и Воробьеву надо готовиться к неприятному разговору в АП. Но ему похуй, главное, что процветает Самолет Девелопмент. Кому война, а кому мать родна, так что московский стройкомплекс до последнего выгораживал Долгина, жаль только дольщиков, правда, они до конца испытали на себе хамское отношение компании. И нас по-прежнему интересует, а как дела у другого подмосковного застройщика, Гранель, который полностью скопировал модель UG

Информаторов по вопросу "банкротства" Urban Group прорвало

Вчера в 21:34 "Ведомости" опубликовали очередную "сенсационную" новость.

"Росреестр" 20 апреля приостановил регистрацию ДДУ Urban Group.

Причина, собственно, достаточно неожиданна: "Росреестр" не получил информацию об отчислении "Урбаном" средств в компенсационный фонд.

Представители девелопера уверяют: все взносы платили и даже отправляли официальные запросы разобраться с проблемой в Фонд, но тот оставил все без ответа.

🔴"Близкий к федеральному правительству человек", как называют информатора "Ведомости", заявил, что компенсационный фонд опасается, что дольщики Urban Group станут обманутыми, оттого и не отправляет данные Росреестру.🔴

В связи со всем написанным, у меня только 3 вопроса:
1️⃣ Имеет ли компленсационный фонд полномочия оценивать финансовое положение компании и предсказывать банкроство?
2️⃣ Имеет ли компенсационный фонд право принимать деньги, но не уведомлять об этом "Росреестр"?
3️⃣ И самое важно: Где, мать вашу, были все эти "информаторы" целый месяц?

Два главных мессенджа мая на рынке

Урбан все. Урбан после долгой и мучительной болезни закончился. Как и предполагалось многими, неоклассические шедевры от Атаянца не будут построены. История все-таки справедливая штука, кто не шарит, советуем прочесть «Источник» Айн Рэнд, там хорошо поясняется, почему такая архитектура должна была остаться в прошлом. Как вообще народ верил в эти рендеры - вопрос открытый, но сейчас важнее кто будет достраивать это все. Ведь Видный город или Лайково это вам не Южное Домодедово, где надо панели доскладывать.

Самолет идёт в Москву. Как и любой замкадыш рано или поздно желающий переехать в Москву, самолёт вот тоже перебрался, пока не внутрь МКАД, но прописочку красивую получит.

Итого:
1. Молжаниново 2019 - 1,5 млн. кв. м. Самолёт полностью оправдывает своё название, теперь его жители будут наслаждаться не только Домодедово и Внуково, но и Шереметьево, ждём проекта у Жуковского.
2. Некрасовка 2018 - 0,2 млн. кв. м. Заходит с Абсолютом, ранее предполагалось, что Абсолют будет кооперироваться с ГВСУ, но что-то пошло не так и в границах Москвы приземлился Самолет. Самое сложное будет - выбрать название, потому что ДСК-1 уже в рекламе использовал сочетание Некрасовка 2018. Ну или все об этом забыли и можно второй раз.
3. Алхимово 2019 - 0,3 млн. кв. м. Строит вместе с КР пропертис. Вот это кооперация, скоро увидим союз Гранеля и Веспера.
4. Офтоп. Путилково 2018 - 1,0 млн. кв. м. Привычная локация - Московская область. Привычное отсутсвие инфраструктуры. Не проект, а бомба. Только не ясно как речку облагородят, да и с другими своими проектами разведут - Молжаниново и Химки.

Почитайте, какой Ад лютый придумали наши чинуши - Для риелторов в России подготовили проект профессионального стандарта «Специалист в сфере недвижимости», пишут «Известия». Минтруд планирует утвердить проект в третьем квартале нынешнего года.
Согласно документу, в зависимости от компетенций риелторы будут называться агентами, экспертами или брокерами. Первые выполняют вспомогательные функции, занимаются осмотром объектов, ведут базы данных. Вторые анализируют спрос и предложение, организуют и сопровождают сделку. А третьи управляют всей работой.
Оценивать квалификацию риелторов будет Совет по профессиональным квалификациям торговой, внешнеторговой и по отдельным видам предпринимательской и экономической деятельности, созданный на базе Торгово-промышленной палаты (СПК ТПП РФ). Риелторы смогут загрузить на сайт Центра оценки квалификации (ЦОК СПК ТПП РФ) необходимые документы, а потом сдать экзамен (с выездом в экзаменационный центр либо онлайн).

Подмосковный девелопер Урбан Груп (Urban Group) в одночасье из платинового партнера Сбербанка превращается в банкрота. Рынок жилой недвижимости бурлит, потому что Сбербанк свернул ипотечные программы для застройщика. Причиной этому нехватка денежного потока, существенные кассовые разрывы и отставание по срокам строительства.

К проблемам могло привести финансирование строительства за счет денежного потока от продаж. Как только продажи упали - пошел демпинг, что означает прямой путь к банкротству. Всем уже понятно, что Урбан Групп в одиночку не выстоит. Вариантов, чтобы выжить немного: либо заход новых инвесторов, либо помощь властей Московской области.

Расстраивает, что за Урбан Групп маячит череда аналогичных сюжетов с другими крупными застройщиками. Затея Правительства переложить кредиты строителей на граждан через ипотеку не удалась. Застройщиков ждут тяжелые времена, а бюджету светят новые затратные вливания в строительный сектор экономики. @banksta

​​Средний возраст заемщиков ипотеки продолжает снижаться
Типичный ипотечный заемщик продолжает молодеть, и эта тенденция обещает сохраниться в среднесрочной перспективе. Об этом сообщила региональный директор банка «ДельтаКредит» в СЗФО Ирина Илясова.

По ее словам, с 2005 года по сегодняшний день средний возраст заемщика снизился с 45 до 35 лет.

Руководитель подразделения банка по работе с партнерами Ольга Соловьева добавляет, что сегодня доля мужчин и женщин среди заемщиков приблизительно одинакова. Но женщины обращаются за кредитом обычно до замужества, а мужчины – после женитьбы.

Следующий нюанс, по словам Ольги Соловьвой, в том, что в среднем от региона к региону около 5% заемщиков не являются гражданами России. Обычно это выходцы из ближайших к региону стран ближнего зарубежья.

Ещё один аргумент против снижения ставок – усиливающийся спрос населения на кредит. Похоже, что по итогам года рост кредита населению превысит 20%, без учёта ипотеки составит более 15%.

​​В Сочи задержан известный застройщик Юрий Оганян!

Юрий Оганян — застройщик нескольких крупных объектов. В их число входят ЖК «Курортный» и ЖК «Плаза». Он задержан за причастность к незаконному строительству и махинации с недвижимостью с последним жилым комплексом.

Оганян попал под подозрение в совершении двойных продаж квартир.

В Сочи и в Краснодаре в апреле 2018 года возбуждено 40 уголовных дел, связанных с жилищным строительством.

Объем выдачи ипотеки в апреле, по предварительным оценкам ДОМ.РФ, вырос в 1,7 раза по сравнению с апрелем прошлого года — до 250 млрд рублей. При этом средние ставки продолжили снижаться и вплотную приблизились к отметке в 9,5%. Об этом рассказал Александр Плутник, генеральный директор ДОМ.РФ, на сессии «Технологии жилья» в рамках ПМЭФ-2018.
Подробнее

#технологиижилья #пмэф2018 #ипотека #ставка

Квартиру какой площади можно снять за $1500 в некоторых городах мира. Москвы тут нет, но за 90 тыс. руб. у нас можно снять приличное жилье в хорошем районе 80-85 кв. м, т.е. как в Мадриде