НБКИ: средний размер ипотечного кредита в I квартале 2018 года составил 1,99 млн рублей, сократившись по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 1,1% (в I квартале 2017-го — 2,02 млн рублей)

Самая высокая динамика его роста в I квартале 2018 года была отмечена в возрастном сегменте заемщиков моложе 25 лет. Данный показатель вырос на 9,7% и составил 1,64 млн рублей (в I квартале 2017-го — 1,49 млн рублей). Число заемщиков в возрасте от 25 до 29 лет выросло на 6,2% и от 30 до 39 лет на 1,1%. Во всех сегментах заемщиков старше 40 лет было отмечено сокращение среднего размера ипотечного кредита: от 40 до 49 лет (-6,7%), от 50 до 59 лет (-14,5%), от 60 до 65 лет (-56,4%) и старше 65 лет (-65%).

Самые большие суммы кредитов на покупку недвижимости в I квартале 2018 года брали граждане в возрасте от 40 до 49 лет (2,12 млн рублей), а самые маленькие — заемщики старше 65 лет (0,59 млн рублей).

В России хотят разрешить брать ипотеку с 14 лет. Зачем и к чему это приведет?

Что происходит❓
Депутат Госдумы от ЛДПР Василий Власов предложил Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства совместно с Центральным банком разрешить выдачу ипотеки россиянам с 14 лет с закрепленным правом сдавать недвижимое имущество в аренду.
Соответствующее предложение депутат Госдумы направил в Минстрой

Но зачем❓
Таким образом депутат намерен решить проблему обеспечения жильем молодых семей .
«Данный механизм позволит к 25—30 годам молодым людям иметь свое собственное жилье и без всяких проблем создать семью», - считает народный избранник

Но как..❓
Очень просто. Депутат предлагает выдавать ипотеку с закрепленным правом сдавать недвижимое имущество в аренду, это поможет детям платить по кредиту. При этом Василий Власов предлагает ввести правило, согласно которому платежи по ипотеке шли бы в начале на погашение не процентов, а суммы основного долга за недвижимость, чтобы в случае неисполнения обязательств общий размер пени был меньше

И что будет❓
Судя по всему, предложение радеющего за молодежь депутата все же идут в разрез с законами РФ, где прописаны параметры дееспособности граждан. При этом сама по себе идея разрешить россиянам попадать в кредитное рабство с 14 лет выглядит вполне плодотворной. Раньше, как говорится, сядешь — раньше выйдешь .
Ну и вишенкой на торте выглядит намерение растить из граждан рантье уже с младых ногтей. Взяли квартирку в ипотеку, сдал в наем, сидишь на уроке математики, а тебе уже денежки идут. Жизнь сразу налаживается.

Народ в ФБ как только не издевается над бедными владельцами элитной недвижимости. Вот пример👇 «Все это было бы смешно, Когда бы не было так грустно»

‼️‼️ Breaking, как говорится, news. Только что нам стало известно: вслед за Сбербанком свои аккредитации проектов Urban Group могут отозвать еще два банка - "Абсолют" и Райффазенбанк. По сути, удавка на шее застройщика сжимается. Небольшие банки, выдававшие ипотеку покупателям квартир у Urban, паникуют и вот по какой причине:
⏹ Агрессивные продажи квартир по многим проектам, которые сейчас реализует Urban, компания вела еще до создания в стране компенсационного фонда, средства из которых направляются на достройку объектов обанкротившихся девелоперов (этот фонд формируется за счет средств, которые застройщики направляют с каждого договора долевого строительства). Похоже, по новым правилам Urban продавал квартиры только в ЖК "Лесобережный". Таким образом, банки-партнеры по ипотеке опасаются, что другие объекты застройщика в случае его краха никто достраивать не будет.

🔥Про проблемы Urban Group сегодня не писали только ленивые.. хотя нет, погодите, как раз неленивые и не написали💻
Ибо наши дорогие российские девелоперы не нашли ничего лучшего, чем залить бюджеты на блоки в часть телеграма и несколько СМИ💰
Ждем выходов большого интервью товарища Долгина, в котором нам будут заливать на уши, что все не так, как может показаться на первый взгляд👀
Последний раз Долгин отмазывался на страницах "Коммерсанта" три года назад в момент агрессивного продвижения на рынке конторы брата губернатора МО "Самолет девелопмент"😱
Судя по амбициозным планам Воробьевых (брата и матери) (застройка половины Некрасовки и проект в Новой Москве) другие конкуренты на рынке долго не задержатся🖕🏻, и блоки в СМИ и телеграме Долгову уже вряд ли помогут.
Доктор сказал в морг- значит в морг😂 @nebrexnya

💬💬💬 Urban Group с точки зрения финансовой отчетности никогда не была прозрачной. Впрочем, до сих пор доподлинно неизвестно, что происходит с отчетностью компании. По нашей информации, за финансовый блок и за саму стройку в Urban отвечал основной владелец группы Долгин. В свое время он назначил финансовым директором Светлану Фандееву, которая ни одного отчета не представила топ-менеджменту. Возможно, она подпольно ежеквартально изготавливала эти отчеты и под покровом ночи показывала Долгину?
◽️◾️◽️Но как рассказывают знающие люди, бывший гендир Urban Пучков, отвечавший в компании за GR и получение исходно-разрешительной документации на строительство всех ЖК компании, потребовал от Долгина провести финансовый аудит компании. Если верить нашим источникам, Долгин рвал и метал, а на следующий день уволил Пучкова. Вслед за ним ушла вся его команда. Ушла даже директор по маркетингу Яна Максимова, продовавшая квартиры даже когда стррйки на некоторых объектах встали❗️
✴️ Ну а теперь барабанная дробь. Сладкая парочка Долгин и Фандеева остались у разбитого корыта: банки перекрывают финансирование, стройки останавливаются# а вперели маячит банкротство компании.

Рынок строительства жилья после 1 июля 2018 года – развитие или стагнация?
https://www.bsn.ru/831c6e2f/

Сбербанк свернул все ипотечные программы на приобретение жилья в проектах одного из крупнейших застройщиков Подмосковья — Urban Group. Сам застройщик уверяет, что мера временная.

Анатолий Сердюков, став главой ТСЖ своего дома, в котором также живет Евгения Васильева, повысил жильцам плату за коммунальные услуги в два раза

Теперь жильцы дома в Молочном переулке в центре Москвы ежемесячно платят по 113 тыс. рублей вместо 53 тыс. рублей. Глава ТСЖ Сердюков ввел чистку дверных ковриков жильцам семи квартир дома за 27 тыс. 600 рублей в месяц, обязал платить по 380 тыс. рублей в год за сам факт сбора средств за коммуналку, а администрация и охрана дома обойдутся его жильцам в 880 и 828 тыс. рублей соответственно.

Сердюков изменил систему начисления платы за квартиру. Если раньше расчет производился по количеству комнат в квартире, то теперь по метражу. И если раньше Васильевой приходилось платить за свои 13 комнат в квартире, то теперь площадь ее квартиры распределена между соседями.

В декабре 2017 года стало известно, что жители элитного дома задолжали поставщикам услуг почти 1 млн рублей. В частности, накопились внушительные долги за отопление, свет и воду.

Кстати, Mash пишет, что Евгению Васильеву единогласно избрали секретарем ТСЖ дома в Молочном переулке https://t.iss.one/breakingmash/412 👍

В кругах, к которым я близок, мама, слово «козёл» очень обидное. Постарайтесь поэтому в разговоре его не употреблять Если что, то это цитата из незабвенного "Ширли-Мырли" 😉

https://www.znak.com/2018-05-22/eks_ministr_serdyukov_stav_glavoy_tszh_povysil_platu_za_kommunalku_vsem_krome_vasilevoy

Последствия перебора с обналом в строительстве.

Пишут о том, что у строительной компании Урбан Групп (Urban Group), известной скандалами в Лайково и Митино, серьёзные финансовые проблемы.
Кассовый разрыв, обнал, отказ кредитования в Сбере и проблемы с ВТБ. Это фиаско😎

Но все это вершина айсберга. Подоплёка же в отношениях хозяина Подмосковья Воробьева и Самолёт Девелопмент.
Пока для самолёта попутный ветер, но он может легко перемениться.

Как известно, строительная отрасль - мультипликатор экономики. Проблемы у одного крупного игрока затронут и остальных.

Например на ладан дишит группа компаний ПИК (показали падение прибыли в 6 раз за 2017 год). Группа Гранель находится в не менее шатком состоянии.

Ждём изменения в расстановке сил и борьбы игроков строительного рынка за административный ресурс. Ведь один из самых крупных потребителей услуг обналички - именно строительный бизнес. И чем крупнее игрок, тем больше аппетиты.
@bablishko2018

А что если 120 млн кв.м. по майскому указу Путина можно не ПОстроить, а ДОстроить, используя существующие долгострои?

Да не, бред какой-то, пойду анонсирую новый нацпроект. https://bit.ly/2IVtduF

У АИЖК совсем отказали тормоза - конфликт с аудитором недавно удочеренного банка «Российский капитал» грозит перерасти в ожесточенную схватку в лучших традициях шпионских детективов.
https://www.kommersant.ru/doc/3636422
Все начиналось безобидно, хотя и странно.
https://t.iss.one/bankomafia/228
Но теперь ФБК оказался вовлечен в очень хитроумную манипуляцию, из которой будет трудно выбраться без репутационных потерь.

Странное дело, как у семи ревизоров дитя оказалось без резервов? Ведь не на рынке же АИЖК кота в мешке купило, а у «своих»! Более того, исключительность ситуации в том, что адекватность резервов «Роскапа» перед сделкой оценивал не кто-нибудь, а сам ЦБ. Важно, что АИЖК с этой оценкой согласилось, ибо категорически не хотело закрывать своими деньгами прошлые «дыры».

Но спор идет о событиях 2018 года (после отчетной даты), а значит, эти проблемы - теперь головная боль нового акционера. Ни у кого, собственно, не было сомнений, что «Российский капитал» даже после дорезервирования не превратится в одночасье в здоровый банк, но АИЖК понимает, что в этом случае проблемы банка негативно отразятся на рейтингах корпорации и потому - надо все списать на прошлое и найти виноватых. Жаль только, что эту практику все же не получится использовать вечно.

‼️ Средства на строительство резиденции Путина в Ново-Огарево похищали с помощью ФСО, сообщает "Росбалт". До недавнего времени служба охраны в материалах расследования значилась как сторона, которую вводили в заблуждение.
https://m.rosbalt.ru/moscow/2018/05/22/1704744.html

✅ Инструкция для заемщика, желающего досрочно погасить ипотеку https://ipotekahouse.ru/5391/

#ВажныхНовостейПост
KR Properties и "Самолет Девелопмент" построят жилой комплекс в Новой Москве

Любопытная новость прилетела с полей, "дочка" "Самолет Девелопмент", компания "Самолет две столицы", собирается строить новый ЖК в близ деревни Алхимово совместно с KR Properties.

Любопытно здесь вот, что:
1️⃣ Во-первых, как сообщалось ранее, "Самолет две столицы" будет строить ЖК в Некрасовке. По новым правкам в ФЗ-214, которые вступят в силу с 1 июля, 1 компания может получить только 1 разрешение на строительство.
Поскольку и комплекс в Некрасовке, и комплекс близ деревни Алхимово имеют одного застройщика, можно сделать вывод, что документы на строительство или уже оформлены, или будут оформлены до 1 июля. А значит, комплексы скоро появятся в продаже.
2️⃣ Во-вторых, KR Properties не занимался строительством с нуля. Специализация компании - лофты. Как и чем она сможет помочь "Самолету" - будет очень интересно посмотреть.

‼️Одни лоббисты трахают мозг другим лоббистам - именно так можно назвать то. что сейчас происходит с поправками в 214-ФЗ, регулирующий привлечение средств дольщиков на строительство жилья. ‼️ Итак, сенаторы Андрей Кутепов, Сергей Рябухин и Олег Мельниченко внесут в среду в Госдуму законопроект, предлагающий на полгода перенести срок вступления в силу новых требований к застройщикам, привлекающими средства дольщиков; как считают парламентарии, строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков. Поправки к 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года, устанавливают ряд дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков. Например, теперь под каждый проект необходимо будет создавать отдельное юрлицо, деньги дольщиков должны идти непосредственно на стройку, а не на прочие расходы компании. Кроме того, у застройщика должно быть собственных средств в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома.

Арам, отдай квартиру Алексею!
Российский медиамагнат неосторожно обещал отдать свою заграничную недвижимость тому, кто у него ее найдет. Оппозиционер нашел и предъявил свои права на парижскую квартиру медиамагната. Но тот тоже не лыком шит: посулил оппозиционеру вместо квартиры нечто нехорошее. Так теперь и будут пререкаться – на потеху почтеннейшей публике.
#скандал
@Federalcity
https://telegra.ph/Navalnyj-nameren-otsudit-u-Gabrelyanova-kvartiru-v-Parizhe-05-22

Партнёры продолжают бежать от Urban Group. Причем некоторые начали это делать задолго, например, до того же Сбера. АИЖК, ныне ДОМ.РФ, ещё осенью перестал выдавать ипотеку компаниям, которые входят в Urban.
Началось все с объектов долевого строительства ЖК "Лайково" от ООО "Ивастрой". Затем уже в апреле этого года ДОМ.РФ исключил объекты долевого строительства всех остальных застройщиков, входящих в Urban Group (ООО «Ваш город», АО «Континент проект», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал»). Причина, скорее всего, в срыве компанией сроков ввода зданий в эксплуатацию и в сомнительном финансовом положении Urban.
Банк "РосКап", который сейчас подконтролен ДОМ.РФ, еще в октябре 2017-го прекратил выдавать ипотечные кредиты по объектам недвижимости Urban Group. То есть проблемы с ЖК «Лайково» были еще тогда.

Что ждать от ставок по ипотечным кредитам?

Глава Сбербанка полагает, что ставки по ипотеке будут и дальше снижаться в ближайшие 2 года. Хотелось бы возразить г-ну Грефу. Для того чтобы ставки и дальше снижались, должны сложиться воедино несколько факторов.

1. ЦБ должен продолжить снижать учетную ставку, которая сейчас находится на уровне 7.25%. Пока рыночные ожидания такие, что говорить об этом преждевременно. Доходность по 10-летним российских гособлигациям (ОФЗ) сейчас составляет 7.35%, что говорит нам о том, что цикл снижения ставки подошел к концу. Писал про это еще в начале апреля (https://t.iss.one/MarketDumki/284)

2. Должна снижаться инфляция или хотя бы оставаться на текущих уровнях. Очень сомнительно, что так будет. Писал еще в марте (https://t.iss.one/MarketDumki/220) до падения рубля, почему уровень инфляции показал свой минимум и дальше этот показатель начнет расти. А в условиях роста инфляционных показателей, никто не будет снижать ставки по ипотечным кредитам.

3. Внешняя конъюнктура на мировых рынках должна оставаться благоприятной. А это вряд ли возможно! Мировая экономика находится в поздней стадии бизнес цикла. Сужающийся спред между доходностью 10-летних и 2-х летних гособлигаций США говорит о наступлении в ближайшие 1-1.5 года рецессии в американской экономике (https://t.iss.one/MarketDumki/260). А кризисные явления в США всегда приводят к резкому снижению цен на все виды сырья, включая нефть. Падающие цены на нефть = девальвация рубля, и о понижении ставки можно будет забыть!

Подводя итоги вышеперечисленного, можно сделать вывод о том, что цикл снижения ставки по ипотечным кредитам близок к завершению. Скорее стоит опасаться того, что ставки по ипотеке опять начнут расти в ближайшие 2 года. @marketdumki

От перемены руководства в институтах развития ничего не меняется. От назначения Игоря Шувалова на пост главы ВЭБа не стоит ожидать никаких особых сдвигов и прорывов. Его предшественнику Сергею Горькову ВЭБ достался в ужасном состоянии с огромной «дырой», но никакого сколько-нибудь заметного улучшения не наступило. Было много громких слов и планов, но оздоровления и новой стратегии не было.

Конечно, два года - не срок. Вот Россельхозбанк (тоже фактически институт развития с банковской лицензией) оздоравливался восемь лет и «дыра» была не 1,5 триллиона, но каков итог? Запросы на господдержку год от года все больше, а проблемные кредиты до сих пор недорезервированы. Ну а об эффективности поддержки сельского хозяйства вообще говорить нет смысла.

Вообще Шувалову-то по духу ближе АИЖК, которое кстати тоже уже три года с приходом нового главы активно реформируется. А результат, спросите вы? Ипотека, конечно, бьет рекорды выдач, но заслуги АИЖК в этом нет никакой. По отчетности видно, что ипотека - уже давно не приоритет агентства. Чем может похвастаться руководство? Фабрикой ипотечных ценных бумаг? Вот только рыночным инструментом эта фабрика - как, кстати, и придуманная Горьковым в ВЭБе фабрика проектного финансирования - так и не стала. А новый проект АИЖК - ипотечный банк на базе «Российского капитала» - пока предвещает лишь убытки.

В институтах развития крутятся гигантские суммы, но что они развивают и для кого? Не задумывайтесь. Им по статусу не надо быть ни эффективными, ни прибыльными. Можно безболезненно существовать в дырявом состоянии при любом руководстве. И потому вообще неважно каким оно будет.