Forwarded from Владимир Кошелев
Раскрою небольшой секрет, почему квартиры дорожают
Это всего одна из нескольких причин, но по уровню гнусности ее можно поставить на первое место.
Во время обсуждения на недавней конференции проблем строительной отрасли застройщики из многих регионов страны пожаловались мне на произвол банков-партнеров по проектному финансированию, которые устанавливают минимальную цену на квадратный метр по своему усмотрению (часто далекому от реальности).
Застройщик готов продавать квадратный метр, допустим, по 100 тысяч рублей. Эта цена его полностью устраивает и видится ему адекватной и рыночной. Однако банк под угрозой расторжения договора о финансировании проекта ультимативно требует поднять нижнюю планку до 120 или 150 тысяч, ниже которых застройщик не имеет права продавать квартиры.
В итоге общая стоимость квартиры оказывается неподъемной для покупателей жилья. Готовые дома стоят пустыми, а застройщик терпит убытки.
Проблема среди ряда других была указана в письме на имя главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной.
Попросили ее немного угомонить коллег, срывающих своей жадностью нацпроект «Жильё и городская среда». Ждём результатов.
Это всего одна из нескольких причин, но по уровню гнусности ее можно поставить на первое место.
Во время обсуждения на недавней конференции проблем строительной отрасли застройщики из многих регионов страны пожаловались мне на произвол банков-партнеров по проектному финансированию, которые устанавливают минимальную цену на квадратный метр по своему усмотрению (часто далекому от реальности).
Застройщик готов продавать квадратный метр, допустим, по 100 тысяч рублей. Эта цена его полностью устраивает и видится ему адекватной и рыночной. Однако банк под угрозой расторжения договора о финансировании проекта ультимативно требует поднять нижнюю планку до 120 или 150 тысяч, ниже которых застройщик не имеет права продавать квартиры.
В итоге общая стоимость квартиры оказывается неподъемной для покупателей жилья. Готовые дома стоят пустыми, а застройщик терпит убытки.
Проблема среди ряда других была указана в письме на имя главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной.
Попросили ее немного угомонить коллег, срывающих своей жадностью нацпроект «Жильё и городская среда». Ждём результатов.
Forwarded from MMI
ЧУДЕСА С ИНФЛЯЦИЕЙ ОТКРЫВАЮТ ДОРОГУ К СНИЖЕНИЮ СТАВКИ ДО 12% УЖЕ В ИЮНЕ
С 30 апреля по 6 мая инфляция составила 0.12% vs 0.21% и 0.25% в предыдущие пару недель. Рост цен с начала мая – 0.10%, с начала года – 11.78%. Годовой показатель остался на уровне около 17.8% гг.
Основной вклад в замедление инфляции внесло резкое снижение цен на смартфоны с яйцами, а также на капусту с огурцами.
В то же время высокая инфляция сохраняется в молочной продукции и товарах длительного хранения (рис, гречка, макароны, растительное масло). Очень быстро дорожает хлеб и мука, хотя, казалось бы, закрытый экспорт зерна должен сдерживать этот рост цен.
Сохраняется высокая инфляции в бытовой химия/парфюмерии/косметике.
Если рост цен в мае будет продолжаться теми же темпами, что и в первые 6 дней, то по итогам месяца инфляция составит 0.5% или чуть более 6% mm saar. При таких результатах мая снижение ставки в июне с 14 до 12% будет неизбежным (возможно, и до 10%).
С 30 апреля по 6 мая инфляция составила 0.12% vs 0.21% и 0.25% в предыдущие пару недель. Рост цен с начала мая – 0.10%, с начала года – 11.78%. Годовой показатель остался на уровне около 17.8% гг.
Основной вклад в замедление инфляции внесло резкое снижение цен на смартфоны с яйцами, а также на капусту с огурцами.
В то же время высокая инфляция сохраняется в молочной продукции и товарах длительного хранения (рис, гречка, макароны, растительное масло). Очень быстро дорожает хлеб и мука, хотя, казалось бы, закрытый экспорт зерна должен сдерживать этот рост цен.
Сохраняется высокая инфляции в бытовой химия/парфюмерии/косметике.
Если рост цен в мае будет продолжаться теми же темпами, что и в первые 6 дней, то по итогам месяца инфляция составит 0.5% или чуть более 6% mm saar. При таких результатах мая снижение ставки в июне с 14 до 12% будет неизбежным (возможно, и до 10%).
Forwarded from Всё о стройке
📈За последние несколько лет на рынке недвижимости стран ЕС отмечены падения почти до 30% и рост количества сделок — до 50%
В I квартале 2021 года рынок недвижимости активизировался, наблюдалось повышение количества сделок в 10 странах. Наибольший рост относительно первого квартала 2020 г. отмечен в Бельгии – на 52,8%. Понижение было только в Словении (-11,2%) и Португалии (-5,0%).
Во II квартале 2021 года договоров стало больше уже в 11 странах. Лидировала Словения с 80%. Меньше сделок оказалось только в Нидерландах – на 2,18%. В III квартале годовой рост отмечен в шести странах. Наибольшие показатели зафиксированы в Ирландии – на 43,5%, а максимальное падение, на 15,2% – в Дании.
📍В феврале 2022 года в Испании рост составил 21% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Кипре продажи недвижимости увеличились на 120%.
Общий объем инвестиций в европейскую недвижимость в первом квартале 2022 года был рекордным, занял второе место за всю историю.
В I квартале 2021 года рынок недвижимости активизировался, наблюдалось повышение количества сделок в 10 странах. Наибольший рост относительно первого квартала 2020 г. отмечен в Бельгии – на 52,8%. Понижение было только в Словении (-11,2%) и Португалии (-5,0%).
Во II квартале 2021 года договоров стало больше уже в 11 странах. Лидировала Словения с 80%. Меньше сделок оказалось только в Нидерландах – на 2,18%. В III квартале годовой рост отмечен в шести странах. Наибольшие показатели зафиксированы в Ирландии – на 43,5%, а максимальное падение, на 15,2% – в Дании.
📍В феврале 2022 года в Испании рост составил 21% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Кипре продажи недвижимости увеличились на 120%.
Общий объем инвестиций в европейскую недвижимость в первом квартале 2022 года был рекордным, занял второе место за всю историю.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Сведения_о_рынке_ипотечного_жилищного_кредитования_в_России_Март.pdf
2.6 MB
📃ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за март 2022 года.
В нем отмечается, что по сравнению с тем же показателем годом ранее количество предоставленных кредитов в марте сократилось на 8,6%, при этом объем увеличился на 4%. Выдано рекордно большое количество кредитов по ДДУ – 62,3 тыс. на 229,4 млрд руб.
Средняя ставка существенно не изменилась (8,05%), одновременно продолжилось снижение просрочки (61,7 млрд руб.), увеличение среднего срока (266,1 месяц) и размера кредита (3,2 млн руб.). @rusipoteka
В нем отмечается, что по сравнению с тем же показателем годом ранее количество предоставленных кредитов в марте сократилось на 8,6%, при этом объем увеличился на 4%. Выдано рекордно большое количество кредитов по ДДУ – 62,3 тыс. на 229,4 млрд руб.
Средняя ставка существенно не изменилась (8,05%), одновременно продолжилось снижение просрочки (61,7 млрд руб.), увеличение среднего срока (266,1 месяц) и размера кредита (3,2 млн руб.). @rusipoteka
Донстрой снижает ипотечную ставку до 0,7% годовых
Компания Донстрой совместно с ведущим российским банком ВТБ предлагает ипотеку с субсидированной ставкой от 0,7% годовых во всех своих строящихся проектах: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие», «Река»
и «Символ».
В широкой продуктовой линейке ипотечной программы клиенты смогут подобрать наиболее подходящий вариант кредитования. Донстрой предоставляет 13 различных предложений по размеру первоначального взноса и ипотечной ставке. Электронная регистрация сделки позволяет снизить ставку на 0,3 п.п. Например, чтобы оформить кредит по минимальной ставке 0,7% годовых, покупателю нужно внести 30% от общей стоимости квартиры и оформить электронную сделку. Данная ставка действует в течение одного года.
Одним из наиболее привлекательных предложений также является субсидированная ставка 3,2% годовых сроком на два года. Для этого клиенту необходимо сделать первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры. Покупатели в Донстрой также могут выбрать фиксированную ставку на весь срок кредитования, которая варьируется в пределах 8,8% - 11,1%.
Одно из главных преимуществ программы — неограниченная сумма займа, что очень важно для проектов высокобюджетного сегмента. Срок кредитования — до 30 лет. Все это позволяет клиенту купить квартиру любой стоимости на комфортных условиях.
Компания Донстрой совместно с ведущим российским банком ВТБ предлагает ипотеку с субсидированной ставкой от 0,7% годовых во всех своих строящихся проектах: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие», «Река»
и «Символ».
В широкой продуктовой линейке ипотечной программы клиенты смогут подобрать наиболее подходящий вариант кредитования. Донстрой предоставляет 13 различных предложений по размеру первоначального взноса и ипотечной ставке. Электронная регистрация сделки позволяет снизить ставку на 0,3 п.п. Например, чтобы оформить кредит по минимальной ставке 0,7% годовых, покупателю нужно внести 30% от общей стоимости квартиры и оформить электронную сделку. Данная ставка действует в течение одного года.
Одним из наиболее привлекательных предложений также является субсидированная ставка 3,2% годовых сроком на два года. Для этого клиенту необходимо сделать первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры. Покупатели в Донстрой также могут выбрать фиксированную ставку на весь срок кредитования, которая варьируется в пределах 8,8% - 11,1%.
Одно из главных преимуществ программы — неограниченная сумма займа, что очень важно для проектов высокобюджетного сегмента. Срок кредитования — до 30 лет. Все это позволяет клиенту купить квартиру любой стоимости на комфортных условиях.
Forwarded from MMI
ДОЛГИ ДОМОХОЗЯЙСТВ: ДЕЛЕВЕРЕДЖ ОПРЕДЕЛЕННО НАЧАЛСЯ
По данным ЦБ, долг домохозяйств в марте практически остановился, показав помесячную динамику всего в 0.1% мм. Годовой показатель: 20.3% (в феврале было 1.6% мм / 22.5% гг). В абсолютном выражении долг превышает 27 трлн рублей.
Прирост долга за последние 12 месяцев составил 4.5 трлн рублей, и этот показатель заметно снижается
Как мы уже отмечали ранее https://t.iss.one/russianmacro/14490, долги по ипотеке растут достаточно быстро (во 2-м кв ждём замедления), но прочий кредит начал быстро сокращаться. Это связано в первую очередь с изменением подходов банков к высокорискованному кредитованию, ужесточению не только ценовых условий (ставка), но и в значительной мере неценовых. Банки не хотят брать сейчас на себя повышенные риски.
Делеверидж долга домохозяйств - важный дезинфляционный фактор.
По данным ЦБ, долг домохозяйств в марте практически остановился, показав помесячную динамику всего в 0.1% мм. Годовой показатель: 20.3% (в феврале было 1.6% мм / 22.5% гг). В абсолютном выражении долг превышает 27 трлн рублей.
Прирост долга за последние 12 месяцев составил 4.5 трлн рублей, и этот показатель заметно снижается
Как мы уже отмечали ранее https://t.iss.one/russianmacro/14490, долги по ипотеке растут достаточно быстро (во 2-м кв ждём замедления), но прочий кредит начал быстро сокращаться. Это связано в первую очередь с изменением подходов банков к высокорискованному кредитованию, ужесточению не только ценовых условий (ставка), но и в значительной мере неценовых. Банки не хотят брать сейчас на себя повышенные риски.
Делеверидж долга домохозяйств - важный дезинфляционный фактор.
Forwarded from Циан для профи
Застройщики отстают от населения🏗🏢
В 1 квартале 2022 г. 62% всего жилья в России было введено населением👷. Объемы ИЖС за первые 3 месяца текущего года составили 18,3 млн кв. м❗️, что в ~2 раза больше, чем за аналогичный период 2021 г. (9,7 млн кв. м.).
Застройщики опередили население лишь в 16 регионах, среди которых северные территории, где ИЖС не слишком популярно (Чукотский АО, Магаданская, Мурманская и Архангельская области, ХМАО, ЯНАО), а также регионы с высокими показателями строительства девелоперами (Москва, Санкт-Петербург, Тюменская и Новосибирская области).
«В 2021 г. впервые по итогам года более половины (53%) жилья в стране построено населением. Причины - в реальном росте строительной активности на фоне популяризации проживания за городом🏡 и действия льготной ипотеки📑, и в процессе дачной амнистии, - говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. - В 2022 г. тенденция сохраняется, причем отрыв только нарастает».
В 1 квартале 2022 г. 62% всего жилья в России было введено населением👷. Объемы ИЖС за первые 3 месяца текущего года составили 18,3 млн кв. м❗️, что в ~2 раза больше, чем за аналогичный период 2021 г. (9,7 млн кв. м.).
Застройщики опередили население лишь в 16 регионах, среди которых северные территории, где ИЖС не слишком популярно (Чукотский АО, Магаданская, Мурманская и Архангельская области, ХМАО, ЯНАО), а также регионы с высокими показателями строительства девелоперами (Москва, Санкт-Петербург, Тюменская и Новосибирская области).
«В 2021 г. впервые по итогам года более половины (53%) жилья в стране построено населением. Причины - в реальном росте строительной активности на фоне популяризации проживания за городом🏡 и действия льготной ипотеки📑, и в процессе дачной амнистии, - говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. - В 2022 г. тенденция сохраняется, причем отрыв только нарастает».
Долгожданного спада спроса на загородную недвижимость после окончания пандемии так и не случилось.
По сравнению с мартом прошлого года дачи стали популярнее на 40%, свидетельствуют данные «Авито». «Этажи» фиксируют меньший, но тоже заметный рост спроса по России – на 14%. Обеспеченные покупатели ищут дома, готовые к заселению, а покупатели из нижнего ценового сегмента – участки без подряда.
В этом году к причинам ажиотажа прибавился украинский кризис – многие потенциальные покупатели домов сомневаются, что в ближайшее время смогут выезжать из страны на отдых. В добавок на рынке очень жесткий дефицит, еще год назад риелторы говорили о том, что продавать нечего – с тех пор почти ничего не изменилось.
Использовать землю как инвестиционный инструмент умеют не все, а ещё меньше людей говорит об этом открыто. Канал «10 соток» практически единственный, где открыто говорится о заработке на земле, как на инвестиционном инструменте.
Канал ведёт Юлия Толстихина – земельный юрист с опытом 13 лет. Юлия рассказывает, как что работает в сфере земли, и делится реальной практикой.
Подписывайтесь 👉🏼 https://t.iss.one/+v6nY1_eql3I2ZjJi
По сравнению с мартом прошлого года дачи стали популярнее на 40%, свидетельствуют данные «Авито». «Этажи» фиксируют меньший, но тоже заметный рост спроса по России – на 14%. Обеспеченные покупатели ищут дома, готовые к заселению, а покупатели из нижнего ценового сегмента – участки без подряда.
В этом году к причинам ажиотажа прибавился украинский кризис – многие потенциальные покупатели домов сомневаются, что в ближайшее время смогут выезжать из страны на отдых. В добавок на рынке очень жесткий дефицит, еще год назад риелторы говорили о том, что продавать нечего – с тех пор почти ничего не изменилось.
Использовать землю как инвестиционный инструмент умеют не все, а ещё меньше людей говорит об этом открыто. Канал «10 соток» практически единственный, где открыто говорится о заработке на земле, как на инвестиционном инструменте.
Канал ведёт Юлия Толстихина – земельный юрист с опытом 13 лет. Юлия рассказывает, как что работает в сфере земли, и делится реальной практикой.
Подписывайтесь 👉🏼 https://t.iss.one/+v6nY1_eql3I2ZjJi
Telegram
«10 Соток»: земля, недвижимость, заработок.
Канал №1 по заработку на оформлении земельных участков Юлии Толстихиной.
На канале вся внутренняя кухня оформления земельных участков и заработка на этом оформлении.
Экспертный канал от юриста с 13-летним стажем для НЕ юристов и НЕ экспертов.
На канале вся внутренняя кухня оформления земельных участков и заработка на этом оформлении.
Экспертный канал от юриста с 13-летним стажем для НЕ юристов и НЕ экспертов.
Forwarded from Урбан Хаб
Банки и застройщики РФ планируют запуск гибридной льготной ипотеки с фиксированной ставкой
Российские банки совместно с застройщиками прорабатывают возможность запуска комбинированной ипотечной программы, сочетающей льготную и рыночную ипотеки. При этом предполагается, что ставка по части такого кредита в некоторых случаях может быть субсидирована застройщиком, сообщили ТАСС представители ряда крупных ипотечных банков.
О планах по разработке подобных комбинированных ипотечных программ сообщили в ВТБ, ПСБ, Банке ДОМ РФ, Росбанке. https://clc.to/aB7mLw
@nedvizhinka
Российские банки совместно с застройщиками прорабатывают возможность запуска комбинированной ипотечной программы, сочетающей льготную и рыночную ипотеки. При этом предполагается, что ставка по части такого кредита в некоторых случаях может быть субсидирована застройщиком, сообщили ТАСС представители ряда крупных ипотечных банков.
О планах по разработке подобных комбинированных ипотечных программ сообщили в ВТБ, ПСБ, Банке ДОМ РФ, Росбанке. https://clc.to/aB7mLw
@nedvizhinka
Forwarded from Урбан Хаб
ЦБ объяснил, почему средние ипотечные ставки не выросли в марте
Средневзвешенная процентная ставка по рублевой ипотеке не выросла в марте, несмотря на действовавшую в этом месяце рекордно высокую ключевую ставку, а даже немного снизилась. Об этом свидетельствуют данные информационного бюллетеня ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России».
По данным регулятора, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях в марте 2022 года составила 8,05% против 8,1% в феврале. Отсутствие роста связано в том числе с увеличением объемов выдачи ипотеки по договорам долевого участия, поясняют в ЦБ: средневзвешенная ставка по ним традиционно ниже за счет программ господдержки ипотеки. Так, в марте рублевая ипотечная ставка по договорам долевого участия составила 5,54%, уменьшившись по сравнению с февральскими 5,94%. https://clc.to/qsHmfg
@nedvizhinka
Средневзвешенная процентная ставка по рублевой ипотеке не выросла в марте, несмотря на действовавшую в этом месяце рекордно высокую ключевую ставку, а даже немного снизилась. Об этом свидетельствуют данные информационного бюллетеня ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России».
По данным регулятора, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях в марте 2022 года составила 8,05% против 8,1% в феврале. Отсутствие роста связано в том числе с увеличением объемов выдачи ипотеки по договорам долевого участия, поясняют в ЦБ: средневзвешенная ставка по ним традиционно ниже за счет программ господдержки ипотеки. Так, в марте рублевая ипотечная ставка по договорам долевого участия составила 5,54%, уменьшившись по сравнению с февральскими 5,94%. https://clc.to/qsHmfg
@nedvizhinka
Forwarded from Треугольный метр
Геннадий Щербина, президент Группы «Эталон» о перспективах рынка девелопмента☝🏻.
@bevzenkocom
@bevzenkocom
Forwarded from Железобетонный замес
В Турции увеличили до $400 тыс. сумму недвижимости для получения гражданства. Решение вступит в силу спустя месяц.
В Петербурге может разгореться скандал, связанный с появлением в центре города очередного апарт-отеля
Члены фракции «Справедливая Россия — За правду» петербургского парламента призвали прокуратуру города, вице-губернатора Максима Соколова и региональное управление ФАС разобраться с проектом очередного апарт– или инвест-отеля VIDI, который компания «Аурум менеджмент» планирует возвести на Синопской набережной в Центральном районе.
Пока неясно, что в итоге будет построено – инвест-отель, где номера принадлежат разным собственникам и предоставляются на короткий срок, или апарт-отель, где люди часто живут подолгу без прописки и регистрации.
Согласно расчетам властей, в рамках стратегического инвестпроекта по строительству гостиниц массового сегмента на Синопской набережной должна была появиться четырехзвездочная гостиница на 369 номеров. Компания получила от города участок, минуя процедуру торгов.
Договор с городом обязывает компанию возводить отель на свои средства, однако «Аурум менеджмент» с декабря 2021 года начала продажу номеров.
«Цель городского проекта «Строительство гостиниц массового сегмента» не подразумевает продажу номерного фонда», — подчеркивают депутаты в обращении. Они просят проверить проект отеля VIDI на предмет несоблюдения инвестиционных и иных обязательств перед городом, а также нарушений в сфере антимонопольного законодательства. А также – обязать инвестора строить гостиницу массового сегмента.
Апарт-отели начали входить в моду в Петербурге в нулевых. По своим параметрам они не соответствуют функционалу ни гостиничного, ни жилого фонда – считают эксперты.
Учредитель компании «Аурум менеджмент» — ООО «Еврострой-Развитие-Северо-Запад», входящее в ГК «Еврострой», которая возводит элитную недвижимость в Петербурге. Кроме того, со структурами «Евростроя» связывали семью бывшего спикера городского Законодательного собрания Вячеслава Макарова.
Подробнее: https://www.rosbalt.ru/piter/2022/04/22/1954730.html
Члены фракции «Справедливая Россия — За правду» петербургского парламента призвали прокуратуру города, вице-губернатора Максима Соколова и региональное управление ФАС разобраться с проектом очередного апарт– или инвест-отеля VIDI, который компания «Аурум менеджмент» планирует возвести на Синопской набережной в Центральном районе.
Пока неясно, что в итоге будет построено – инвест-отель, где номера принадлежат разным собственникам и предоставляются на короткий срок, или апарт-отель, где люди часто живут подолгу без прописки и регистрации.
Согласно расчетам властей, в рамках стратегического инвестпроекта по строительству гостиниц массового сегмента на Синопской набережной должна была появиться четырехзвездочная гостиница на 369 номеров. Компания получила от города участок, минуя процедуру торгов.
Договор с городом обязывает компанию возводить отель на свои средства, однако «Аурум менеджмент» с декабря 2021 года начала продажу номеров.
«Цель городского проекта «Строительство гостиниц массового сегмента» не подразумевает продажу номерного фонда», — подчеркивают депутаты в обращении. Они просят проверить проект отеля VIDI на предмет несоблюдения инвестиционных и иных обязательств перед городом, а также нарушений в сфере антимонопольного законодательства. А также – обязать инвестора строить гостиницу массового сегмента.
Апарт-отели начали входить в моду в Петербурге в нулевых. По своим параметрам они не соответствуют функционалу ни гостиничного, ни жилого фонда – считают эксперты.
Учредитель компании «Аурум менеджмент» — ООО «Еврострой-Развитие-Северо-Запад», входящее в ГК «Еврострой», которая возводит элитную недвижимость в Петербурге. Кроме того, со структурами «Евростроя» связывали семью бывшего спикера городского Законодательного собрания Вячеслава Макарова.
Подробнее: https://www.rosbalt.ru/piter/2022/04/22/1954730.html
Росбалт
Зачем Петербургу псевдожилье?
Эсеры обратились в прокуратуру с требованием отменить разрешение на строительство апарт-отеля на Синопской набережной. Депутаты и градозащитники уверены, что Северной столице нужнее обычные гостиницы.
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
📕 Банк России опубликовал доклад «О кредитно-денежной политике». В нем регулятор дает оценку работе банковской системы, инфляции, внешним и внутренним экономическим факторам. Аналитики ЕРЗ.РФ тщательно изучили его и выбрали наиболее яркие цитаты.
@erzrf
#ерз #ерзэксперты
@erzrf
#ерз #ерзэксперты