#Байки из Сбера. Часть 12. Ипотека (Начало)
#ипотека #СПБ
#проеб_номер_раз

Начнём историю головокружений «Зелёного» на рынке ипотеки (ранее 👉 https://t.iss.one/ConTrust24/542)
Тут не нужно обладать какими-то инсайдами. Весь агентский рынок и рынок застройщиков СПБ говорит об этом в открытую. И если руководители банка об этом не знают и не смогли купировать проблему на корню, то появляются вопросы.

Знаете, эти соревнования ТБ и ГОСБ с условным названием «кто на стенку выше писает» уже изрядно всех заебали. Эти, блять, ваши «Игры престолов» в поисках героев или «дежурной жопы» приводят к тому, что вы рушите то, что создавалось в Питере самоотверженным трудом ваших рядовых сотрудников многие годы, и забываете о главном - о клиенте.

Не знаю, что вы там сейчас обсуждаете. План выполняется по обьемам выдач ипотеки. Дэшборд зелёный😬 Доля рынка вот только, странно, падает. Ещё, почти уверен, что конвертация заявок в выдачи с такой организацией работы в жопе. Даже интересно, чем вы это там друг другу и ЦА это объясняете.
А я вам свою версию расскажу.

Давайте-ка мы с Вами, по-научному, как положено в Сбербанке, в формате PD разберём отклонения в разрезе численности и производительности. Начнём с численности.

Проеб номер раз. 👉
Несвоевременное укомплектование численности менеджеров по ипотеке (МИК).

У меня вопрос: вы там как, нормально себя чувствуете, «топ-менеджеры»? Головокружение? Укачало вас? Есть офисы, где по 150 заявок в работе на сотрудника!
Вот новость-то какая! Ипотека прет, оказывается, а мы-то и не ждали. ФОТ на бизнес, который так растёт, не нашли? Клиенты, которые ушли в другие банки, вам привет передают.

Что? Калькулятор ЦА, наверное, так посчитал? Знаете куда себе засуньте такой калькулятор? Мозг где у вас? Вы с сотрудниками общались? С агентствами недвижимости разговаривали? Некогда вам? Все - для клиента!
Вы только сейчас собрались увеличить численность менеджеров в офисах? Тогда у меня ещё вопрос? Как там, кандидатов на позиции МИК уже подобрали? Или это блять опять такой нежданчик и теперь начнём срочно этим заниматься? К сентябрю укомплектуемся? Круто.
На языке цифр. Кто, сука, ответит за про... ный миллиард? (больше)
Сервисы, конечно, здорово развивать. Я искренне.
Но когда вы банально клиентов не успеваете обслуживать и у вас очереди на 2 недели вперёд - это называется «проебали». Вы знаете, что у вас менеджеры, лучшие менеджеры, бегут от такой нагрузки? На ГЕМБУ бы вас в ЦИК отправить... приходи и смотри...

Так вы ещё и систему мотивации умудрились поменять...
Но об этом головокружении в следующий раз.
А пока передаю привет ДОМ.РФ.
Ребята, ваши шансы на третье место растут😬

Всегда рядом

@ConTrust24

Сведения по продажам (ДДУ) в ЖК "Сердце Столицы" от компании "Дон-Строй" (структра ВТБ) стали государственной тайной. "Обращение находится на рассмотрении в отделе защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления Росреестра по Москве." - вот так объясняют в Росреестре почему уже две недели не предоставляют оплаченные данные. Это в своем аккаунте в фб сообщает аналитик рынка жилой недвижимости Александр Пыпин.

🌶🌶🌶 Транскапиталбанк переуступает надежные ипотечные кредиты Инвестторгбанку🌶🌶🌶

Ранее мы писали, что ТКБ хочет получить больше денег на оздоровление Инвестторгбанка (https://t.iss.one/trehlitrovayabanka/47). А теперь мы обратили внимание, что на всем известном сайте участились сообщения о передаче (продаже?) ТКбанком закладных надежных плательщиков ипотеки в Инвестторгбанк. Видимо, таким сомнительным способом, ТКБ пытается сымитировать работу и хоть как-то продержать на плаву оздоравливаемого подопечного.
@trehlitrovayabanka

🏙💰Энергоэффективный дом сможет принести прибыль жильцам. Тут такое дело: законопроект о льготах по налогам на недвижимость планируют принять до 2019 года. Вот что говорит замминистра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис:

📣«Если ты делаешь недвижимость более энергоэффективной, то идет экономия ресурсов по городу в целом. Значит, не нужно строить дополнительную инфраструктуру и так далее».

🛀🏽😪Вот такие задумки у нашего Минстроя. Об энергоэффективности, кстати, у вас воду планово уже отключили?

Сообщают, что мэр Москвы Сергей Собянин заплатит 600 млн рублей за снос памятника погибшим в ходе Великой Отечественной войне работникам завода «Серп и молот». На месте памятника близкие к любовнице мэра девелоперы построят два 80-метровых жилых комплекса

‍Строительная отрасль в шаге от национализации

В конце прошлого года президент РФ поручил правительству и Центробанку продумать схему перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Это должно произойти в течение 3 лет, которые станут настоящим испытанием на прочность не только для строительной отрасли, но и для банков, они которые к такой форме работы совершенно не готовы. И не факт, что подготовятся за оставшееся время.

Проектное финансирование подразумевает, что банк выступает в роли инвестора, выдавая строительной компании до 80% средств на проект, контролирует ход строительства и, безусловно, рассчитывает на возврат средств с прибылью. Но какие последствия ждут сами банки?

Продолжение читайте в блогах "ДП": https://goo.gl/jbRVzf

‼️ Срочная новость к этому часу. Как сообщают наши источники, кандидатура Михаила Меня утверждена на пост министра строительства и ЖКХ в новом правительстве.

📣 Вчера мы сообщали, что подконтрольный ВТБ застройщик "Дон-Строй" засекретил выдачу через Росреестр данных о договорах долевого участия по ЖК "Сердце столицы". Сегодня выясняется, что застройщик на возмездной основе передает часть квартир в этом ЖК рядом с "Москва Сити" по госконтрактам с ФСБ и ФСО. Впрочем, данные по этим контрактам также засекречены.

Юридические коллизии и потребительский экстремизм. Как подписать акт приемки квартиры в новостройке. https://www.youtube.com/watch?v=JoCCuNo4NuA

Как быстро погасит ипотеку.

В этой статье расскажут, каким образом можно быстро гасить ипотеку. 👇🏻

🗓 Собрана хорошая выжимка.

Добрый-добрый "КРОСТ".

Перед тем, как покупать жилье на ул. Расплетина от "Крост", хорошо подумайте, стоит ли оно тех денег.

«Сбербанк Лизинг» поучаствует в ипотечных проектах и сдаче в лизинг оборудования в странах Организации исламского сотрудничества. Об этом заявил советник заместителя председателя правления Сбербанка Бехнам Гурбан-Заде дорогой на Х международном экономическом саммите «Россия – исламский мир» в Казани.

«Компания будет нацелена на финансирование основных средств, можно будет использовать ее и в ипотечном финансировании, для коммерческой недвижимости. Также для сдачи в лизинг крупного оборудования, мелкого оборудования», – отметил топ-менеджер Сбербанка.
@leasinger_kompromat

Умрут ли риэлторы и агентства недвижимости – оценка состояния рынка от топ-менеджеров ГК «Простор» Юлии Васильевой и Романа Вихлянцева.
• Что делать, чтобы выжить на рынке?
• Кому помогут бизнес-тренеры в дырявых ботинках?
• Почему деньги – не главная мотивация для риэлторов? https://www.youtube.com/watch?v=MghcQ8r4cfI

ФСК «Лидер» станет соинвестором жилого квартала «Город на реке «Тушино-2018», рассказали два человека, близких к разным сторонам сделки. По их словам, официально об этом может быть объявлено в ближайшие дни. ФСК «Лидер» договорилась построить на участке площадью 2,9 га апарт-комплекс общей площадью 90 000 кв. м.
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/05/14/769403-fedun-tushino-2018

Взяли "венскую" землю: Setl Group застроит жильем участок бывшего пивзавода

Холдинг Setl Group Максима Шубарева покупает у завода "Балтика" участок бывшего пивзавода "Вена" в Невском районе. Там девелопер построит жилой комплекс за 5 млрд рублей.

Читайте подробности на сайте: https://clck.ru/DNWLC

👉🏻Кстати вы уже знаете что Собянин с Хуснулиным готовят снос целого квартала в стиле конструктивизм в ближайшие дни?

❗️Квартал уже продан под застройку 40 этажными человейничками без парковок. ❗️

👍🏻Сохраняем наследие.

https://www.restate.ru/material/arhandzor-vstrevozhen-vlasti-moskvy-sobirayutsya-razrushit-rusakovskiy-kvartal-obrazec-stolichnogo-167070.html

#СобянинTeam #жизньналаживается #MosSobyanin

‼️Пупсики, у нас для вас короткое криминальное чтиво, где главные злодеи - экс-банкир и бывший чиновник. ‼️Оказывается, в городе-герое Москва орудовала целая банда во главе с бывшим предправления банка "Московский капитал" Виктора Крестина и бывшего руководителя столичного управления Росимущества Анатолия Шестерюка. Они пытались захватить почти 120 объектов недвижимости, из которых 27 - это признанные памятники архитектуры. По некоторым данным, речь идет о
таких объектах, как:
☑️ансамбль Рогожской ямской слободы XIX века (18 зданий на Школьной улице);
палаты XVII–XVIII веков (Кожевническая улица, д. 19, стр. 6 и д. 21, стр. 1);
☑️дом Долгоруковых середины XVIII века (Колпачный переулок, д. 6, стр. 2)
☑️усадьба Снегирева первой четверти XIX века (улица Плющиха, д. 62, стр. 2).
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Следствие считает, что Крестин и Шестерюк, которые давно тусуются за границей, уговаривали руководителей различных ФГУПов, которые занимали особняки, подписывать бумаги о поручительстве их организаций по невозвратным кредитам. А после, получив недвижимость, продавали ее сторонним фирмам.

Единственный в мире долларовый миллиардер и одновременно ректор государственного ВУЗа Литвиненко выиграл в суде компенсацию за расследование российского отделения «Трансперенси Интернешнл» и «Делового Петербурга» о коррупционных схемах ректора, в результате, которых часть территории Горного Университета в центре Санкт-Петербурга оказалась застроенной компаниями, аффилированными с ректором и его семьей. Сумма, которую потребовала взыскать судья Василеостровского суда с некоммерческой организации, интернет-издания и журналистов — 10 млн.рублей.

За назначением Виталия Мутко на должность главного по строительству, "стоит" хозяин Уралсиба Владимир Коган, с которым они хорошо знакомы еще по ФК «Зенит». Футбольную команду когда-то спонсировал «Санкт-Петербург» другой банк Когана. Дело в том, что после санации Уралсиб стал активно кредитовать стройку и выдавать ипотечные кредиты. Принадлежащая Когану группа «БФА-Девелопмент» противится новым правилам о привлечении банковского финансирования и обещает до последнего привлекать средства дольщиков. Однако скоро новый закон вступит в силу, и вот тогда Уралсиб точно пригодится, потому что крупные банки будут кредитовать конкурентов БФА, таких как «Эталон» или ЛСР.

Бориса Минца обложили со всех сторон. Мало того, что кредиторы компании O1 Properties оказались не очень сговорчивыми и не проявили сочуствия в ситуации в которую попал Минц, была, по понятным причинам, упущена возможность продаться Vanke Group, так еще и международное рейтинговое агентство Moody"s понизило корпоративный рейтинг инвестиционной компании в сфере недвижимости O1 Properties с уровня B1 до B3. Пересмотр рейтингов связан с повышенной неопределенностью финансового профиля O1 Properties из-за проблем мажоритарного акционера, усугубляемых "отсутствием прозрачности и раскрытия информации на уровне O1 Group", указывается в сообщении. Аналогичным образом до уровня B3 понижены рейтинги приоритетного необеспеченного долга O1 Properties Finance JSC и O1 Properties Finance Plc. Агентство оставляет рейтинги на пересмотре для дальнейшего понижения.
Объекты компании О1 Properties представляют собой качественные БЦ класса А и, таким образом, могут представлять интерес для инвесторов особенно, когда в Москве явно ощущается недостаток офисов класса А. Судя по всему для О1 пришло время изменениея трофического уровня в пищевой цепи московского девелопмента.

Издание Berliner Zeitung публикует большое расследование одной из самых сомнительных и самых крупных сделок с недвижимостью в Берлине. Речь идет о покупке участка земли и зданий театров в самом дорогом районе Берлина. В конце мая исторические здания могут быть снесены по желанию нового собственника. Согласно расследованию, деньги на сделку могли быть от находящегося под санкциями Аркадия Ротенберга.
https://telegra.ph/Lyudi-Rotenberga-hotyat-snesti-istoricheskie-zdaniya-v-Berline-05-15