Ипотечный портфель банков вырос в 1-м квартале на 232 млрд. руб. или на 4.5% и составил 5 420 млрд. руб.; рост за 12 месяцев составил 19.2%. Доля ипотеки в активах банков достигла 6.48%.

Просрочка по рублёвой ипотеке остаётся низкой – 1.05%. По валютному портфелю – 34.6%. Доля валютных кредитов в общем объёме ипотеки – 0.7%; объём валютных кредитов – 38.8 млрд. рублей.

​​Ставки по 30-летним ипотечным кредитам в США достигли отметки в 4.73% (см. график внизу), что является максимальным значением с 2011 года. Цены на недвижимость продолжают расти. Индекс (Case-Shiller) цен на жилье по 20-ти крупнейшим городам США уже превысил максимальные значения, которые были до ипотечного кризиса 2008 года. Большинство американцев полагает, что сейчас наиболее благоприятное время для покупки недвижимости, т.к. нет никаких причин для падения цен на жильё.

Всё больше и больше факторов указывают на то, что мировая и американская экономика находятся в поздней стадии бизнес цикла. А дальше будет рецессия. Спады в американской экономике всегда приводят к сильному снижению цен на сырье, включая нефть (и сразу вспоминаем про российский рубль). Тяжелые времена впереди... @marketdumki

Как выбрать застройщика? Несколько полезных советов.
Прежде всего компания должна предоставлять запрашиваемые документы и четко отвечать на вопрос о сроке сдачи дома. Почитайте отзывы. Не поленитесь залезть на сайт Москомстройинвеста. Если компания есть в этом перечне, значит, застройщик работает по 214-ФЗ и может заключать договоры участия в долевом строительстве, если же застройщика в этом перечне нет, то от покупки квартиры лучше отказаться.

Учмиывайте наличие правильно оформленных документов на строительство. Нередко риски для покупателя вызваны тем, что застройщик начинает возводить здания, еще не получив все необходимые разрешения. В результате дом не только могут не сдать в срок, изменить проект, планировку и т. д.

Если застройщик работает по 214 ФЗ, то у него на сайте должны быть опубликованы: проектная декларация, ДДУ (договор долевого участия), который регистрируется, и разрешение на строительство. У застройщика, к примеру, может быть получено разрешение на часть объекта. Получить его можно и постфактум, но есть также вероятность, что разрешение не дадут. ДДУ нельзя будет регистрировать, пока нет разрешения на строительство. У покупателей, естественно, должен возникать вопрос насчет того, что будет, если разрешения застройщик не получит. Крупный застройщик в таком случае может либо компенсировать покупателю вложенные средства или предложить квартиру на другом объекте, а небольшой этого уже не сделает. Поэтому следует выяснить у застройщика, будет ли зарегистрирован ДДУ.

Финансовую устойчивость застройщика можно изучить, проанализировав показатели бухгалтерской отчетности и аудиторское заключение, которые должны быть размещены на сайте компании. И конечно, гуглите форумы и отзывы по объектам, задолженностям и форумам жильцов.

Вот еще - про «эффективность» и «рост» почитать (за год не сильно ситуация поменялась). Строительство - главный индикатор «здоровья» экономики и инвестиционной активности.

https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2017/04/04/684003-krizis-usugublyaetsya

https://www.sibdom.ru/publication/news/2018-01/9632/

«Задавленные» регулятором банки - одна из причин отсутствия экономического роста. Посмотрите, что происходит в строительстве. Низкие ставки по ипотеке, говорите? 5-й год падения строительной отрасли...

По итогам марта объем выполненных строительных работ рухнули на 9,6%, чего российская статистика не фиксировала с пика кризиса в 2015 году.
Производство стройматериалов обрушилось двузначными темпами: цемента - на 12,7%, кирпича - на 19,3%, бетона - на 11%, сборных блоков для зданий - на 16,3%, окон - на 13%.

Причина, вероятно, кроется в завершении крупных госстроек в виде Керченского моста и объектов к чемпионату мира по футболу; в целом же в строительной отрасли деловой климат вернулся к худшим значениям 2016 года.
Опрос топ-менеджеров 6 тысяч строительных компаний, проведенный Росстатом в марте, показал, что 34% жалуются на недостаток заказов (против 29% в декабре), 40% считают спрос ниже нормального, а загрузка мощностей упала с 64% до 59%. Кроме того, с 27% до 32% выросла доля тех, кто столкнулся с неплатежеспособностью заказчиков.
Падение строительной отрасли продолжается пятый год подряд. По сравнению с максимальными уровнями 2013 года реальные объёмы сократились на 11%

❗️Какие проблемы выявила прокуратура в долевом строительстве? https://genproc.gov.ru/smi/news/archive/news-1372646/

​​Своих квартир дольщики Царицыно ждут с 2012 года, а это означает, что они имеют право не только на страховую сумму, т.е. полный возврат средств, выплаченных за квартиры, но и внушительные суммы штрафов и пеней. Как показывает судебная практика, итоговая сумма компенсаций может удвоиться. И компании «Проминстрах», которая унаследовала от предшественников риски МКХ, возможно, придется выплачивать уже не 9 млрд. рублей, как считалось до сих пор, а значительно больше. Фактически сумма выплат может достигнуть – 18 млрд. рублей.

Впрочем, миллиардом или десятью больше, для «Проминстраха», кажется, уже не важно. По экспертным оценкам, компания в самое ближайшее время должна будет выплатить не менее 30 млрд. рублей по застройщикам, которые уже находятся в процедурах банкротства. И это лишь расходы на первое время. Учитывая число и обязательства застройщиков-банкротов, принятых «Проминстрахом» в прошлом году вместе с портфелем СК «РИНКО», возможный размер обязательств компании составляет по некоторым оценкам примерно 1,5-1,7 трлн. рублей! Даже возврат 10% от этой суммы составит уже 150-170 миллиардов.

На рынке хорошо известно, что основы этого переходящего портфеля рисков застройщиков от РИНКО была заложена еще страховой компанией «БАЛТ-страхование». Именно эта компания стала одним из первых страховщиков ответственности «Царицыно», да и других проблемных застройщиков. Когда компания обанкротилась, почти не произведя ни каких выплат, это еще можно было бы списать на неопытность ее владельцев и руководителей. Хотя уже тогда это вызывало сомнения. Известно, что Евгений Мирошников, генеральный директор «БАЛТ-страхования», и, наиболее вероятно, основной владелец компании, был также среди совладельцев Международного Строительного Банка, а также банка «Еврокапитал-Альянс», которые как считалось, входили в состав группы близкой к Ларисе Маркус, известной банкирше-мошеннице, похитившей у клиентов Внешпромбанка более 100 млрд. рублей.

Рост евро и доллара по отношению к рублю может сильно сказаться на содержании недвижимости россиян за рубежом. Часто покупатели зарубежных дач склонны недооценивать объем предстоящих трат. Если вы уже вляпались в заграничную недвижимость, давайте прикинем на чем сэкономить.

Выбирайте меньшую площадь. Учитывайте содержание придомовой территории. например, в Испании содержание бассейна обходится в сумму порядка €800 в год, а услуги садовника и уборщицы стоят в среднем €15 в час. Новостройки первые годы содержать дешевле, чем старые дома. Во многих странах строительные компании устраняют обнаруженные в новом жилье недостатки за свой счет: в Германии — в течение 5 лет после завершения строительства, в Испании — от 1 года до 10 лет в зависимости от типа дефекта (привет российским застройщикам).

Счета. Замена старых окон на новые стеклопакеты сэкономит на отоплении. Существенно!!! Периодически отключайте отопление, отапливать весь день дороже. В некоторых странах есть смысл оборудовать жилье солнечными батареями, которые, в зависимости от региона, ежегодно «возвращают» до 15 % своей стоимости. Или все таки ну ее, эту заграницу, проще на подмосковные дачи по пробочкам?😜
Источник - Forbes.

‼️ На заметку "крымнашистам". Полуостров ждет новая волна деприватизации недвижимости. Минэкономики РФ опубликовало проект поправок к закону о принятии Крыма в Россию, который фактически отменяет гарантии сохранения прав на крымскую недвижимость, возникших у собственников после 1 января 2008 года. Документы на спорные объекты и добросовестность их приобретателей будут оценивать российские суды с применением ранее действовавших украинских законов.
☑️ В проекте поправок, которые сейчас проходят общественные слушания, указывается, что до 1 января 2020 года суды в процессе рассмотрения споров о крымской недвижимости должны выявлять нарушения украинских властей при выдаче собственникам документов после 1 января 2008 года. 
www.kommersant.ru/doc/3619298

В I квартале 2018 г. Мосгосстройнадзор выдал почти в 1,5 раза больше разрешений на строительство, чем в I квартале 2017 г.: 560 на 3,8 млн кв. м против 399 на 2,04 млн кв. м. Большая часть – на 3 млн кв. м – выдана на жилье, в том числе индивидуальные дома. В I квартале 2017 г. разрешений выдано на 1,5 млн кв. м жилья. Так застройщики защищаются от закона о долевом строительстве.
m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/05/03/768377-razreshenii-stroitelstvo-bo

Тихой сапой у нас отняли солнце — бесплатный и безопасный антибиотик, антидепрессант и средство предотвращения тяжких болезней. Чуть больше суицидов, чуть больше инвалидов, зато сверхплотная застройка. Это облик новой столицы.
Чтоб люди были здоровы душевно и физически, в их квартиры должно заглядывать солнце. Инсоляция. Если раньше расчет на соответствие нормам выполнялся в центральной зоне в дни равноденствия 22 марта и 22 сентября, то теперь главный санитарный врач РФ Анна Попова перенесла эти даты на 22 апреля и 22 августа.

Ученые объясняют: Чем ближе расчетные даты к летнему солнцестоянию, тем солнце в эти даты выше, то есть строящийся дом может быть выше, а солнце все равно будет проходить над ним.
Скажем, новый дом строится прямо на юге в 50 метрах перед вашим окном. При нормах на март—сентябрь он мог быть высотой 35 метров (без нарушения норм инсоляции), а при нормах на апрель—август — 52 метра. На 17 м выше, то есть на 5–6 этажей.

Если новый дом строится на юго-востоке, то по мартовским нормам он мог бы быть высотой 20 м, а по апрельским — 40 м. В два раза выше.
В апреле—августе солнце встает на 2 часа раньше, чем в марте—сентябре. Это решает еще одну проблему застройщиков — набить как можно больше однокомнатных квартир и студий (они наиболее востребованы на рынке) на этаж.

Из мирового опыта - расчетные дни у всех стран— в двадцатых числах марта и сентября. И вот еще какой момент надо отметить: в России расчет инсоляции ведется только на расчетные дни: 22 апреля (августа) жилое помещение должно освещаться прямыми лучами солнца в течение двух часов. Только в эти два дня. Что освещается солнцем в остальные дни между этими двумя датами — никого не интересует.
А в Германии, Швеции и других странах солнце в квартире должно быть каждый день с 22 марта по 22 сентября (если, конечно, погода не пасмурная). Причем столько, сколько установлено нормой. Потому что там-люди, а здесь так, россияне...

Источник - МК

#ВажныхНовостейПост
Виктор Вексельберг, владелец «Реновы» (попавшей под санкции) и девелоперской компании "Кортрос", просит о преференциях для "Кортроса" в госзакупках и кредитовании

В опубликованном списке просьб "Реновы" к государству указывается, что ГК "Кортрос" требуются льготы при участии в закупках жилья для госнужд, как то:
1️⃣ Преференции при покупке "Дом.рф" площадей для создания фонда арендного жилья в ЖК Headliner и "Дом №128".
2️⃣ Преференции при покупке Минобороной для военных жилых площадей в ЖК "Дом №128" и Headliner (Москва), "Перхушково" (Одинцово), Академический (Екатеринбург).

🏘 🚪 Как изменится рынок недвижимости с завершением эры долевого строительства? Кто окажется в избушке лубяной, а кто - в ледяной? Ибо цены на жильё и проценты по ипотечным кредитам начнут регулироваться совсем по-новому.

https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/360921-padenie-cen-stoit-li-brat-ipoteku-v-blizhayshee-vremya

Доля вакантных офисных площадей в «Москва-Сити» к концу года может снизиться до рекордных 9%, оказавшись заметно ниже среднего показателя по рынку. Динамика ввода новых помещений в деловом районе падает, в то время как спрос остается стабильным. Офисы в «Москва-Сити» все больше интересуют госструктуры, в то время как доля иностранных арендаторов за четыре года кризиса здесь снизилась с 44% до 26%. С 2016 года активный интерес к офисной недвижимости в «Москва-Сити» проявляют госструктуры. Так, в 2016 году «Транснефть» выкупила 79 тыс. кв. м в башне «Эволюция», а московская мэрия займет 55 тыс. кв. м в башне «Око». В 2017 году 43 тыс. кв. м комплексе «IQ-квартал» приобрели структуры, контролируемые Россельхозбанком, а АИЖК (сейчас ДОМ.РФ) выкупило 74 тыс. кв. м для размещения чиновников Минэкономики, Минпромторга и Минсвязи.

В ПИКе рокировки
Собрание акционеров девелоперской группы "ПИК" избрало новый состав совета директоров компании.
Как сообщается на сайте девелопера, в руководящем органе компании свои места сохранили независимые директора Александр Варення, Зумруд Рустамова и Алексей Бланин, а также Георгий Фигин и Алексей Карпенко, представляющие интересы основного акционера ПИК Сергея Гордеева.

Кроме того, в новый состав совета директоров вошли директор департамента венчурных инвестиций ПИК Илья Баландин, бывший вице-президент компании по развитию земельных активов Владислав Свиблов, первый вице-президент, операционный директор группы Александр Прыгунков и представитель Гордеева Максим Альперин.

Покинули совет директоров занимавшая пост председателя бывший первый вице-президент компании Марина Зиновина, представлявший интересы Гордеева Сергей Воробьев, представлявшая интересы Александра Мамута Марина Грёнберг и советник Гордеева Александр Должич.

РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/20180503/1519842727.html

Инсайд от Гугл: 34% людей, купивших недвижимость, смотрели на Ютубе видео, связанное с недвижимостью.
Что еще Google знает о людях, которые хотят купить себе квартиру:
• Сколько покупателей квартир в России и кто они.
• Какая недвижимость интересует.
• Что покупают в итоге.
Выступление Павла Березовского на конференции Google Think Real Estate 2018. https://www.youtube.com/watch?v=_bx4B8OoPo0

‼️Владелец ФСК "Лидер" Владимир Воронин потерял почти 20 млн руб из-за банкротства "Альта-банка" - совсем крошечного (можно сказать, маргинального) банчка. Перед тем, как АСВ стало рулить банком, структуры ФСК "Лидер" сняли со счетов деньги, вернуть их временному управляющему "Альта" удалось через суд.

Как купить квартиру на аукционе.

Есть мнение, что на аукционах можно покупать квартиры за копейки. Это не совсем так. Существует много подводных камней, о которых и говорится в этой статье.👇🏻

🗓 Обычно, покупаете кота в мешке.

В апреле девальвация рубля составила более 10%, и до кризиса это, несомненно, отразилось бы на рынке недвижимости Москвы. До 2014 года любые скачки на валютном рынке приводили к росту цен жилья в рублях. В этот кризис всё не так. Рынок стагнирует, цены на нем не может разогнать даже стремительный рост ипотечного кредитования.

По данным IRN.ru, в апреле рублевые цены на жилье в Москве выросли всего на 0,4% (т.е. на уровне статпогрешности и примерно на уровень инфляции). Но и этот рост не был однородным по всем сегментам. Сильнее всего выросли элитные квартиры (+2,2%) и монолит-кирпич (+2,6%). Зато дешевели панельные пятиэтажки (-0,3%) и кирпичные пятиэтажки (-0,6%). Всё логично: стремительное сокращение доходов идет как раз в нижних 80% населения (они и формируют спрос на некачественное жилье в Москве), тогда как верхние 20% как минимум "остаются при своих" (а то и вовсе увеличивают благосостояние в кризис).
Этот тренд виден и по округам Москвы. Жилье в ЦАО в апреле подорожало на 1,8%, а в Восточном округе и всех районах Москвы вне МКАД подешевело на 0,3% и 0,6% соответственно.

Сегодня уже около 70% сделок в Московской агломерации проходит с использованием ипотечного кредита, и этот рост уже почти исчерпан. Тем более что надежды на дальнейшее снижение ставок по ипотеке рухнули после того, как ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне (7,25%). Не видно пока и значимого роста реальных доходов населения. А, значит, рынок жилья будет стагнировать и дальше, дно на нем еще не найдено.

​​Большинство россиян не хотят жить в высотках

Об этом стало известно по итогам социологического опроса, проведенного ВЦИОМ и Дом.рф в марте-апреле 2018 года.

Почти половина российских семей, планирующих приобрести жилье, хотела бы жить в домах не выше 9 этажей.
При этом для 30% семей этажность не имеет значения, а высотки предпочитает лишь каждый десятый опрошенный.
Около 40% опрошенных хотели бы приобрести двухкомнатную квартиру площадью 40-59 квадратных метров. Еще около 35% семей – трехкомнатную квартиру в 60-80 квадратных метров.