Рынок недвижимости остановят не девелоперы, а банки, которые перестанут давать ипотеку или выставят такой ипотечный оффер, что ипотека нахер никому не нужна будет.

Сейчас ипотека - это больше половины рынка во всех сегментах. Поэтому обосравшиеся банки ебнут девелоперов на три, два, один

🔺Альфа-Банк повысил ставки

По базовым ипотечным программам ставки увеличиваются на 3 п.п.

✔️На покупку строящегося жилья клиенты «с улицы» могут под 14,89-15,39%
✔️Кредит на покупку готового жилья предоставляется под 15,19-15,69% при приобретении квартиры и под 16,19% при покупке жилого дома с земельным участком
✔️Рефинансировать действующий кредит стороннего банка стало доступно под 14,99% при залоге квартиры и под 15,99% при залоге жилого дома с земельным участком

Это второе повышение за текущий месяц: 18 февраля банк повысил ставки до 1,3 п.п. в зависимости от программы.

@rusipoteka #банки

“Знаешь, что главное в жизни? Главное - то, что жизнь одна. Прошла минута, и конец. Другой не будет...”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 24 февраля
https://clck.ru/cDnFB

Ты должен знать:

1. Итак, вы проснулись, а вокруг война и эпидемия. Это,наверное, средние века.

2. Не забывайте, что если вы вне политики, то снаряды вас облетают.
…
«Для России создали такие риски, что она не могла не отреагировать», - заявил Путин.
Ну, теперь-то рисков стало меньше, да? Разрулил, блять.

3. «За день российский рынок акций показал рекордное падение за всю историю.»
Тактическое отступление…

4. Матвиенко: те россияне, которые выступают против войны с Украиной, думают лишь о своих сиюминутных проблемах.
Нет, малоуважаемая, люди, выступающие против войны, думают о том, что гробы детей и слезы матерей - это мрак, ад и ужас, и этого не должно быть.
…
Когда начнут бомбить российские города, ватники возмутятся: «А нас то за что?». За то что плохо учили историю!

5. Мы все смеялись над Нарышкиным, а он просто уже тогда знал об этом пиздеце и вёл себя соответствующе
…
Звонила ваша будущая ипотека. Тоже долго смеялась.

6. Если человеку постоянно лижут жопу, он перестаёт её подтирать.
(Восточная мудрость)

7. сейчас каждый рабочий имейл хочется закончить фразой «хотя какой в этом смысл»

8. Если сейчас человек из 2019 года окажется среди нас, он подумает, что мы все ебанулись.
…
под псевдонимом толстоевский
аркадий пишет свой роман
назвал война и идиоты
а содержание про нас
© Чела Братела

Главное. Отличного дня!

@contrust24

Военная операция России на территории Украины спровоцировала панику на рынке жилой недвижимости.

Продавцы квартир на вторичном рынке разрывают сделки или ставят покупателей, с которыми уже достигнуты предварительные договоренности, перед фактом повышения цены, которую стали номинировать уже в долларах, рассказали опрошенные Forbes эксперты. Они ожидают, что после краткосрочного всплеска цены на вторичном рынке могут скорректироваться вниз на фоне падения спроса.

ГК ЛСР проиграла первое дело по проекту намыва Васильевского острова.

Активисты в суде требовали от компании предоставить документы для общественной экологической экспертизы проекта северного намыва. Девелопер отказался это сделать.

Судьей было принято решение обязать застройщика предоставить активистам все необходимые документы в течение 10 дней, чтобы разобраться, насколько законно создавать намыв и застраивать его новыми зданиями.

Жители района протестуют не просто так. Девелопер планирует 163 га засыпать 9,5 млн куб. песка, чтобы возвести на новой территории 1,2 млн кв. м различной недвижимости. Местные жители считают, что такой объем жилья ударит по дорожной и социальной инфраструктуре.

Практика автоотказов от банков по заявкам на ипотеку эти 2 дня практически норма. Уровень одобрений 15-20%, а два дня ранее цифры были принципиально другие 65-75%.
Ипотека есть, но ее практически нет.
Совкомбанк и Уралсиб хотя бы честно об этом заявили и просто перестали принимать заявки.

Не просто ставки выше, теперь для многих ипотека как источник финансирования покупки недвижимости в принципе недоступна. В потребах и кредитных картах картина одобрений, уверен, ещё печальнее.
И это, пожалуй, надолго.

ЦБ РФ сообщает, что теперь банковские карты группы ВТБ, Совкомбанка, Новикомбанка, Промсвязьбанка, "Открытия" не будут работать с сервисами ApplePay и GooglePay

Ну и правильно! Зачем вам банковские карты, если денег всё равно не будет?

ПИК запускает в Санкт-Петербурге линейку проектов повышенного комфорта

Проекты ПИК+ предназначены для тех, кто хочет получить более широкий выбор опций, связанных с комфортом. Это касается и выбора планировок, которых стало больше за счёт квартир с террасами, потолками до 5 метров, гардеробными и так далее.

Первым проектом ПИК+ «стал Лермонтовский 54» - жилой квартал в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Покупателям будут доступны различные виды планировок с мастер-спальнями и просторными кухнями. В квартале также предусмотрены закрытые парки с детскими площадками, паркинг, велодорожки, пешеходный бульвар, школа на 1000 учеников, а также многое другое.

Важной особенностью проекта станет его историческая связь, выраженная в архитектуре, малых архитектурных формах, обликах некоторых зданий, отсылающая к традиционной голландской архитектуре, которая и послужила первоисточником образа города.

Продажи квартир уже начались — онлайн на pik.ru – минимальная цена от 8,4 млн рублей.

@nedvizha

Но есть и хорошие новости. Льготная ипотека теперь с нами и после 01 июля 2022 года.
И даже больше. Почти уверен, что не позднее 01 апреля улучшат условия программы.
Скорее всего речь пойдёт об увеличении суммы кредита, как минимум до уровней программы 2020 года в 6/12 млн.
Без этого рынок новостроек будет парализован. Особенно после повышения ЦБ ключевой ставки, что, очевидно, произойдёт уже очень скоро. И это будет, конечно, не 1%. Речь о повышении на 2-7% в зависимости от развития военных сценариев и, как следствие, пакета санкций.
К базовым ставкам ипотеки программ банков добавляйте минимум те же цифры.

Про ужесточение скоринга банков и дефицит долгосрочного фондирования я уж молчу.
Даже по таким ставкам кредиты теперь будут доступны далеко не всем. Уровень одобрений, который сейчас 15-25% после острой фазы уйдёт до 50-55%. О прежних 70-75% одобрений будем вспоминать с ностальгией.
Половина ипотечных денег, что составляет минимум 1/4 объёма финансирования всех сделок с жилой недвижимостью, ушли с рынка.

В общем льготная ипотека теперь наше всё.
Спасибо, дядя Вова.

#ипотека

С повышением % ставок понятно. Тут ни у кого нет иллюзий, надеюсь.

Ещё один интересный момент, который следует учитывать: срок действия решения по ипотеке.
Обычно это 90-120 дней в зависимости от банка.
При неопределённости рыночных условий скоринговую модель банку приходится регулярно корректировать и сроки действия решения будут снижать до 30-60, как это было, например, в 2015 году.
Впрочем, и тут гарантий никаких. Даже по одобренным решениям банк может изменить условия: ставку, например, повысить или вообще перевести заявку в отказ. Решение об одобрении это по сути просто фантик, о чем, собственно, клиенты многих банков в эти дни уже узнали, когда банк предлагает подписать кредит на новых условиях или просто отказывает в выходе на сделку.

В безопасности относительно условий ипотечной сделки вы можете себя чувствовать только после подписания кредитного договора и зачисления денежных средств.
Тогда у банка нет права требовать расторжения или изменения условий договора.

Согласно закону «О банках и банковской деятельности», банк не имеет права в одностороннем порядке менять процентную ставку в большую сторону, кроме случаев, предусмотренных ФЗ и договором с клиентом. Уменьшение процентной ставки, в свою очередь, возможно.
Случаи, предусмотренные ФЗ:
⁃ изменение по согласованию с клиентом.
⁃ изменение по решению суда.
⁃ изменение в связи с отказом клиента заключать договор страхования.

В общем, не ведитесь на истории, когда банк приглашает в офис что-то переподписать под предлогом того, что у них изменились условия кредитования.
Лох не мамонт, лох - не вымрет. А вы мамонт.

Держитесь там, всего хорошего.

@contrust24

#ипотека

В списке от @ipotekahouse 32 банка с их условиями ипотеки на вторичку по состоянию на вечер пятницы 24 февраля.
Конечно же, уже на следующей неделе этот список к реальности не будет иметь никакого отношения. Тупо многие банки не хотели хайпа в свою сторону, как это случилось с Альфой, Совкомбанком и Уралсибом, предпочитая принимать заявки, но давать по ним отказ (80-100% отказов в зависимости от банка)
Ждём ставки от 15% в оптимистичном сценарии. Более того, не менее половины из списка банков в принципе приостановит выдачи ипотеки (за исключением госпрограмм) на пару месяцев минимум (вспоминается история 2015 года, когда ипотеку на протяжении 4 месяцев выдавал только Сбербанк). Остальные закрутят скоринг и уровень одобрений заявок будет не выше 50%. (Сейчас 15-20%, до событий - 70-75%)

Кольцо сжимается. Интересно будет посмотреть на динамику цен на вторичном рынке, где ипотечных денег на финансирование сделок фактически не будет.

Мнения и прогнозы сейчас - хуйня на постном масле.

Крайне смешно выглядят официальные комментарии девелоперов в формате - у нас все идёт по плану, мы работаем со всеми крупными банками, у нас всё четко, мы системообразующие предприятия. Добрый вечер, формат "ТАСС уполномочен заявить".

Конечно, ни у кого ничего не четко и по плану, мягко говоря, не идёт. Ну или хочется посмотреть на планы, где была заложена история с войной.

Ипотеку де-факто выключили. Её реально невозможно сейчас получить (заявки тупо не рассматриваются или отправляются на второй круг), а если и возможно - то под какую-то идиотско-грабительскую ставку.

Ипотека сегодня - это половина рынка недвижимости во всех сегментах. Если не будет ипотеки - емкость рынка схлопнется к хуям собачим или сократится примерно на половину. Такое сокращение убивает планы продаж девелоперов - минус 40-50%. Вопрос только на сколько по времени этот срез произойдет если на март - ок, проебали один месяц, накинули скидочек по 10-15% и побежали дальше. Если на март, апрель - это будет более серьезный разьеб со значительным снижением цен - порядка 20-30% - сильнее цены вниз не пойдут из-за себестоимости - девелоперам тупо будет не выгодно строить - невыгодно строить - значит не продавать. Если на весну и начало лета - это штопор - будут морозиться проекты, новые объемы и на молитвах всех достраивать, закрываться текущие обязательства. Плюс увидим как работает инструмент проектного финансирования по достройке появившихся долгостроев.

Вот так за одну неделю приземлили бизнес из эйфории в жопу.

Сравнения с 2008 или 2014 - вообще не релевантные, так как были другие законы рынка. Девелоперы не сидели на игле ипотечного одобрения, рынок не был разогнанным из-за праздника жизни в виде субсидированной ставки - халявной ипотеки. Если не врубят новый сезон сериала под названием "Гуляем, государство субсидирует ипотеку", то получается не случившийся кризис весны 2020 года оттянули на 2 года и приправили курсом, охуевшей инфляцией, санкциями и возможной экономической изоляцией. То есть хуевее не придумаешь.

Воздушное пространство с Россией уже закрыли 10 стран:

Великобритания,
Болгария,
Польша,
Украина,
Эстония,
Латвия,
Чехия,
Польша,
Литва,
Румыния

Mastercard уведомила подсанкционные банки об их исключении из системы

Международная платежная система Mastercard разослала уведомления банкам, попавшим под блокирующие санкции США, о приостановке их участия в системе, рассказали РБК рассказали два источника на платежном рынке. Это ВТБ, «Открытие», Совкомбанк, Промсвязьбанк и Новикомбанк. https://clc.to/XRw0QA

@bank_blog