Как менялась ставка на рынке ипотеки на первичку и вторичку @MarketOverview

📄Отчет по ипотечному рынку в региональном разрезе от bnMAP.pro

Анализ предполагает полные данные за 2021 год в 14 регионах. Общие для всех исследованных регионов тенденции:

🔹доля ипотеки нигде не составила менее половины общего числа сделок. Минимальна она в Ростове-на-Дону (59%), максимальна — в Красноярском крае (81%);
🔹средний срок обременения различается не кратно: везде он составляет от 18 до 21 года;
🔹из этих 14 регионов нет ни одного, где бы в тройке банков-лидеров не присутствовали Сбербанк и ВТБ. Третье место чаще всего за Альфа-Банком;
🔹чаще всего люди стараются купить в ипотеку жилье попросторнее: на первом месте по ипотечному спросу почти везде «двушки» (они занимают долю 35-43%), исключение составляют Санкт-Петербург, Ленобласть и Ростов-на-Дону — там бóльшим спросом пользуется ипотека на однокомнатные квартиры/студии.

@rusipoteka #ВРегионах

💰Из-за роста ключевой ставки ЦБ компенсация по льготным ипотечным программам в 2022 году обойдется бюджету примерно в 140 млрд рублей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, в 2021 году этот показатель составил около 8 млрд рублей, в 2020 году — 3 млрд рублей. @rusipoteka

«Сравни.ру» проанализировал затраты жителей разных стран на ипотеку, исходя из стоимости жилья, средней зарплаты по стране и размера ежемесячного платежа по кредиту. При расчетах учитывалась возможность дополнительного заработка заемщиков. Выводы маркетплейса таковы: по сравнению с жителями развитых стран Европы, Азии и Америки доступность ипотеки для россиян минимальна.

марат шакирзянович сегодня из каждой радиоточки. и из нашей, уважаемые, уж простите.

всё дело в том, что марат шакирзянович стал так изъясняться, что слушатели должны чувствовать себя идиотами. по крайней мере у нас так и получается. мы перестали понимать примерно третью часть из того, что он говорит.

мягкая денежная политика цб, говорит хуснуллин, - это очень нам помогло. и мы, честно сказать, из бюджета на льготную ипотеку доплатили всего 3 млрд. то есть фактически банки сами выстроились в дешёвую ипотеку. конечно сегодняшняя ключевая ставка для нас является серьезной угрозой, угрозой вообще для жилищного строительства. мы сейчас думаем как эту проблему решать.

ясно. будут решать. как? ну вы же видите - продолжать биться с центробанком, который вероятно являет собой некую пристройку к стройкомплексу. и вот уже пошли угрозы:

рост ключевой ставки приведет к тому, что в 2022 году году на субсидирование государством льготных ипотечных программ нужно выделить 140 млрд рублей

это при ключевой ставке 9,5. какие цифры посыплются из марата шакирзяновича, когда ставка будет 11, даже страшно предположить.

📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке)(17.02.2022). Как вам? И это не предел…

Обратите внимание: Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

📌 По двум документам (в скобках КЗ) - ВТБ (80%), Совкомбанк (80%), Уралсиб (80%), Банк Дом РФ (80%), Росбанк (80%), СМП-банк (70%), Открытие (70%), Альфа-банк (70%), ГПБ (70%), ТКБ (70%), Банк Санкт-Петербург (70%), УБРиР (70%), БЖФ (60%). Еще Металлинвестбанк (70%), но просят наличие мин отчислений в ПФР.

Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.

P.s. если увидели неточность, пишите в личку.

@ipotekahouse #свод

уважаемые, тут вот дом рф подсобрал для нас данные по стоимости 1 квадратного метра общей площади, которые появились не из космоса, а на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства.

так вот согласно этим данным средняя стоимость, допустим, в москве составляет 98,7 тысяч рублей, а медианная - 79,1 тысячу. рублей.

по данным сметчиков (это такие люди, которые по настоящему умеют в сметы) по той же москве средняя стоимость 90 тысяч без земли, а с землёй 100-110 тысяч.

теперь немного напрягитесь и вспомните, какие цифры мы видим буквально каждый день по стоимости квадратного метра в продаже. ладно, расслабьтесь, мы вам сейчас сами скажем

москва 249153 рубля
новая москва 200197 рублей
подмосковье 142352 рубля

вот такая вот хуйня, уважаемые

кстати, у дом рф можно чуть-чуть и по динамике посмотреть. нас на два месяца хватило, дальше чото лень. а, очень интересная стоимость в мурманске - 150 тысяч за квадрат. а вот еврейская автономия, чукотка, камчатка, ингушения и ненецкий автономный округ вообще бесценны - нет там ни одного строящегося дома. вот такая вот хуйня ой, мы это уже говорили

“Бесполезное это дело: дураков учить все равно что мертвых лечить.”
⁃ Николай Лесков

Привет.

Главные новости банков за 16 февраля https://clck.ru/bctVp

Ты должен знать:

1. Войны ещё не было, а сколько уже вокруг контуженных.
@сталингулаг

2. «Власти Петербурга сообщили, что город достиг 100% коллективного иммунитета к ковиду».
Осталось всего 46%.

3. Две сегодняшних новости.
Хуснуллин: на обеспечение российских детей-сирот жильём требуется 300 млрд. рублей, таких денег в бюджете нет.
Силуанов: Россия поможет Беларуси рефинансировать долг, на это будет выделено 3,5 млрд. долларов (270 млрд. рублей).
Классика.

4. «Росгосцирк поддержал разработку Основ госполитики по сохранению и укреплению традиционных российских духовно-нравственных ценностей.»
Очень символичная новость.
Ни убавить, ни прибавить.

5. Путин: «Немцы должны сказать спасибо Шредеру за дешевый российский газ».
Шредер должен сказать спасибо россиянам за оклад $600 тыс. в совете директоров «Роснефти».
И только россиянам, без дешёвого газа, благодарить некого, поскольку ни Путину, ни Шредеру до них нет дела.
@mich261213

6. Депутат от КПРФ Казбек Тайсаев, заявивший, что «россияне готовы отказаться от зарплаты ради признания ДНР» при доходе 5 млн рублей в год живет в квартире в центре Москвы стоимостью 80 млн. Никак на 13 зарплату купил. @tatu4005

7. Шансы найти любовь до гроба повышаются с возрастом.

8. Все жены считают, что их легко потерять, а все мужья уверены, что почти невозможно

Бесполезно. Отличного дня!

Хуснуллин призвал искать площадки для застройки в стране

Градостроительный потенциал в России к 2027 году необходимо увеличить до 500 млн кв. м, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на коллегии Минстроя.

«Мы уже создали хороший задел в градостроительном потенциале. На конец 2021 года он составил 390 млн кв. м, а к 2027 году должен составлять не менее 500 млн «квадратов», — цитирует Хуснуллина РИА «Новости».

@wearestroyka

В Петербурге самым крупным владельцем офисной недвижимости стал «Газпромбанк-Инвест», которому, по данным Knight Frank, принадлежит 18 бизнес-центров общей площадью 418 тыс. кв. м. Следом идут ФХК «Империя», распоряжающаяся 25 бизнес-центрами общей площадью 221 тыс. кв. м., и холдинг «Адамант» с 22 бизнес-центрами площадью 190 тыс. кв. м.

На долю топ-10 владельцев офисов в Петербурге приходится 36% от всех существующих площадей класса А и B в городе, то есть 1,4 млн кв. м.

👆🏻А все, а надо было раньше! Беглов предложил завершить прием граждан в реестр пострадавших дольщиков с апреля

Удивительные новости от Беглова: губернатор внес поправку в городской закон о мерах защиты прав участников долевого строительства, предложив прекратить пополнять реестр обманутых дольщиков с 31 марта 2022 года (документ тут).

Сейчас в Реестре обманутых дольщиков Петербурга числится 149 человек. Видимо, господин Беглов уповает на то, что эскоу-счета спасут мир и пополняться он не будет. Очень хотелось бы, чтобы так было.

Но если вдруг вы - один из обманутых дольщиков, у вас осталось совсем немного времени, чтобы зарегистрироваться в Реестре. Пользуйтесь моментом.

@VidNaNevu

В России плата за капремонт подскочила почти на 15%.

Средний размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в России повысился на 2022 год почти на 15% за «квадрат», сообщает ТАСС со ссылкой на данные Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР).

«Средневзвешенный по площади многоквартирных домов размер взноса на капитальный ремонт в текущем году составил 9,49 руб. за квадратный метр», — указали в организации.

💬 Мутко: в России 80% жилья уже строится с эскроу-счетами

Об итогах перехода на новую систему долевого строительства на заседании Коллегии Минстроя России рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

На данный момент в стране строится около 95 млн кв. м многоквартирного жилья, из них 80% — c использованием проектного финансирования и счетов эскроу. Это 1,5 млн квартир в новостройках общей площадью 75 млн кв. м.

По словам Мутко, когда проект успешный и наполняемость счетов эскроу хорошая, то средняя ставка в рамках проектного финансирования на сегодняшний день составляет 3,5-4%.

По данным ДОМ.РФ, сейчас уже 7,2 тыс. многоквартирных домов в стране возводятся по новым правилам. Это 1,5 млн квартир в новостройках общей площадью 75 млн кв. м. В 12 регионах России осуществлен полный переход на новые правила.

@mos_stroi

Регионы РФ разделят на 7 кластеров для выработки более точечных мер поддержки рынка жилищного строительства, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Решение принято по результатам исследования консалтинговой компании BCG в рамках подготовки проекта стратегии строительной отрасли РФ до 2030 года.

«В 2020 году, когда принималось решение о поддержке (ипотеки — прим.), оно было принято на всю страну. При этом надо понимать, что страна у нас огромная, и в каждом регионе разная ситуация. Где-то спрос перегрет, где-то есть свободные квартиры, где-то — недостаток предложения. Мы с BCG проанализировали все регионы и сейчас будем принимать решение о мерах точечной поддержки», — отметил Хуснуллин.

Он пояснил, что при этом будут учитываться объемы строящегося жилья в субъекте федерации, наличие свободных квартир на рынке, покупательную способность населения, долю социального жилья и объем строительства по госпрограммам. @rusipoteka