​​Купить квартиру в Stellar City вблизи Сколково = жить в эпицентре инноваций. А с покупкой в ипотеку от 1.5% еще и делать это выгодно!

✔️ Квартал бизнес-класса в ЗАО Москвы
✔️ Запуск продаж видовых квартир в новом третьем корпусе.
✔️ Более 60 вариантов планировок от 30 до 115м2
✔️ Просторные квартиры от 7,5 млн руб.
✔️ Высокие потолки 3,1 м, увеличенные окна
✔️ Уникальные форматы: мастер-спальни, окна на три стороны света, хоум-офисы и гардеробные.

Семейная ипотека от 1.5% и стандартная от 7.5%

✔️Детские и игровые площадки в каждом дворе.
✔️Собственная инфраструктура для резидентов.
✔️ Спортивный кластер: для командных видов спорта и тренировок.
✔️ 16га благоустройства по проекту от icube
✔️ Подземный паркинг в каждом корпусе
✔️ Двор без машин и закрытая территория
✔️ Свои школа и детский сад в квартале
✔️ Экологичный район — 11 парков и лесов рядом

Узнайте про выгодные предложения от Stellar City сегодня. Успейте забронировать по выгодной цене +74952411554

Российские банки предупредили о новом раунде повышения ставок по кредитам и ипотеке. Банки вынуждены реагировать на действия регулятора, который предпринимает активные шаги для снижения уровня инфляции, отметили в ВТБ.

📉Опрошенные застройщики считают, что вслед за ростом ключевой ставки ЦБ можно ожидать первичный спад спроса в размере 10-15% от общего объема ипотечных покупателей. Стремясь сохранить спрос, застройщики будут расширять собственные программы с субсидированием ипотеки.

🗣Эльвира Набиуллина, — глава ЦБ РФ:

«Темпы развития ипотеки тоже не являются сейчас сбалансированными, на наш взгляд. Такие темпы как раз были одним из ключевых факторов роста цен на жилье. Поэтому они должны быть меньше, и наша политика, и я надеюсь, что льготные программы, сейчас такое происходит, — они станут более адресными. Будет отказ от таких широко действующих программ в пользу адресных. И что это постепенно приведет к тому, что темпы роста ипотеки будут более сбалансированы.

По 21-му году ипотечные жилищные кредиты выросли почти на 27 процентных пунктов. Это очень большие темпы. Мы ожидаем в 22-м году где-то 15-19, в 23-м — 14-18, затем 12-16 темпов роста ипотеки. Это высокие темпы роста ипотеки, которые, на наш взгляд, будут более сбалансированы, будут давать возможность людям, большему количеству людей, прибегать к этому инструменту, но без накопления рисков для себя лично и для всей системы». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Восстание машин. 21-й век.
Спасибо, Олег.

❗️ЦБ сохранил прогноз по темпам роста ипотеки в России в 2022 году на уровне 15-19%. Об этом следует из среднесрочного прогноза регулятора. В 2023 году, по мнению ЦБ, темпы роста ипотечного кредитования составят 14-18%, а в 2024 году — 12-16%. @rusipoteka

Пушкин, которого мы заслужили

https://ai-pushkin.content.tinkoff.ru/

Показатели ввода жилья вытянули за счет дачной амнистии.

Вице-премьер Марат Хуснуллин на этой неделе похвастался о рекорде ввода жилья за прошлый год. По его словам, было введено 92,6 млн кв. м, что на 13% превышает показатели 2020 года (82,2 млн кв. м). Это самый большой объем ввода за всю историю, начиная с Советского Союза.

Но Хуснуллин не сказал за счет чего получился такой результат. В прошлом году Росреестр зарегистрировал 261 тыс. объектов ИЖС в рамках дачной амнистии. Это на 128% больше, чем в 2020 году (114,3 тыс. объектов). Т.е. показатели вытянули даже не за счет строящегося ИЖС, как обычно это бывает, а за счет дачной амнистии.

Сегодня в стадии строительства находится такой же объем, как в апреле 2020 года (момент запуска льготной программы).

Цены на недвижимость взлетели, девелоперы получили подушку безопасности, но не стали строить больше.

Основные проблемы для строительства остаются теми же: проектное финансирование, дефицит рабочей силы, недостаток земельных участков.

"Тарантино пааамаги", - взывают жители Касымов в Рязанской области. Они предлагают американскому актеру заняться реставрацией разрушающегося в городе памятника - "Дома Пастернака". И даже записали видеобращение.

При чем здесь Тарантино? Вот что отвечают авторы обращения: "Уважаемый мистер Тарантино! Мы знаем вашу любовь к русской литературе. Знаем, что с Борисом Пастернаком у вас особая духовная связь. Мы хотим сохранить ту частичку дореволюционной России, которая была дорога Пастернаку."

Российские города, в которых рост цен на новостройки значительно опережает стоимость вторичного жилья

Примечательно, что только в четверти городов страны с населением от 500 тыс. человек «квадрат» на первичном рынке дешевле, чем на вторичном.

🥇Сочи занимает первое место в данном рейтинге крупных российских городов. Разрыв здесь составляет 49%. С января 2021 года по январь 2022-го средняя стоимость одного «квадрата» первичного жилья в городе-курорте выросла на 85%, вторичного — на 56%.

🥈Второе место в рейтинге городов, где новостройки заметно дороже вторичного жилья, занял Омск с разницей в 39%. Первичный «квадрат» в городе за год прибавил 57%, вторичный — 30%.

🥉Третье место, как ни странно, у Ярославля с разницей в 37%. За год в этом городе «квадрат» на первичном рынке подорожал на 80%, на вторичном — на 26%.

РОСТ СМЕРТНОСТИ В МИРЕ, ВОЗМОЖНО, ЗАМЕДЛЯЕТСЯ

За последние сутки число новых выявленных случаев Covid-19 составило 1.496К vs 1.888К накануне. Смертность: 5.7К vs 8.3К двумя днями ранее

В последние дни растущий тренд смертности определенно сбавил темпы, и это, в первую очередь связано с уменьшением летальных случаев в ТОП-3 странах по этому показателю – США, Индии и Бразилии, где число умерших еще недавно зачастую исчислялось 4-значными цифрами. По состоянию на вчера, увы, Россия занимает первое место списка по обоим показателям.

Что касается стран, которые заявили о послаблении ковидных ограничений, то об этом заявили Норвегия и Вьетнам, куда, соответственно с 12 и 15 февраля разрешен въезд без ограничений. Напомним, что многие европейские страны могут объявить о фактическом снятии преград для посещения их туристами, и это ориентировочно может произойти 31 марта.

Рейтинг регионов по качеству жизни – 2021

1. Москва
2. Санкт-Петербург
3. Московская область
4. Республика Татарстан
5. Краснодарский край
…
81. Забайкальский край
82. Республика Ингушетия
83. Еврейская АО
84. Карачаево-Черкесская Республика
85. Республика Тыва

Рейтинг строился на 67 показателях, среди которых уровень доходов, занятость и рынок труда, жилищные условия, безопасность, демографическая ситуация, экологические и климатические условия, здоровье, уровень образования и другие.

Рейтинг подготовлен РИА Новости.

⚠️🇷🇺#ипотека #депозиты #ставки #россия
Банки предсказали год двузначных ставок по вкладам и ипотеке. Повышение ключевой ставки и планы ЦБ поднимать ее дальше приведут к новой переоценке условий по ипотеке и вкладам - РБК

#НовостиПроектов

Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных и новых проектов Москвы и области с 22 января по 11 февраля. Все подробности - как обычно по ссылкам, а они по старой-доброй традиции внутренние и из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.

1️⃣ Новый проект "ФСК" обнаружился в Сапроново. Площадь внушительная - 470 тыс. кв.м. Не менее масштабным может стать другой проект девелопера, Иловайская, 3: тут можно построить до 420 тыс. кв. м недвижимости. А вот Снежная, 22 будет камерным ЖК.
2️⃣ У "ПИК" случился старт продаж в ЖК "Ютаново" (Газопровод, 6) с прайсом от 5,8 млн руб.
3️⃣ У "Гранель" - прямо куча новостей: во-первых, в портфеле девелопера может появиться 3 новых проекта: ТПУ "Улица Дмитриевского 4", Высоковольтный проезд 1а и 53-й км МКАД, напротив гипермаркета "Ашан Марфино".
Во-вторых, MYPRIORITY Dubrovka получил РнС.
В-третьих, стартанули открытые продажи в ЖК "Аникеевский".
В-четвертых, еще один проект "Гранельки" получил ГПЗУ - это тот самый плотненький Народного Ополчения, 34.
4️⃣ На низкий старт вышел ЖК "1-й Нагатинский" (проект на месте завода "Ферейн" от "Хант Холдинга"). На соседнем с ним участке, Нагатинская, 3А, кажется, тоже появится жилье.
5️⃣ Capital Group пополняет портфель проектом на Лобачевского, 3-5, Иловайская, 2б и Южнопортовая, 21. По последнему вангую переход к "ПИКу".
6️⃣ Проект "Сэнса" Подольское шоссе, 3 переименовали в Logos, он также получил Рнс. Другая площадка девелопера, Малая Сухаревская, 6, засветилась в обсуждениях "Активного гражданина".
7️⃣ По проекту застройки бывшей территории НИИДАР на Преображенской площади (ул. 1-я Бухвостова, 12/11) "Регионы" получили РнС (подробности тут).
8️⃣ Проекты "Основы": Миклухо-Маклая, 23 и Михалковская, 50 - прошли экспертизу. Итого на низком старте у девелопера: "Физтех-Сити", Наметкина, 10, Миклухо-Маклая, 23 и Михалковская, 50.
9️⃣ У "Брусники" выползли наполеоновские планы на Москву.
🔟 "ЛСР" наконец зашевелился по Ильменскому, 4 - на проект получили ГПЗУ. ParkSide прошел экспертизу. Также девелопер начал согласование на Обручева, 30 - тут хотят строить очень сложный визуально проект.
1️⃣1️⃣ Сосинская, 43 от Touch тоже отхватил себе ГПЗУ.
1️⃣2️⃣ Очень странные башни согласовывают по адресу Огородный проезд, 2. В теории - MR Group, по визуалу - чисто "ПИК", по сообщениям коллег - тоже "ПИК".
1️⃣3️⃣ У "Донстроя" начались продажи в 5-м квартале "События" и 6-м квартале "Острова".
1️⃣4️⃣ А у "А101", кажется, появятся 2 новые башенки в "новой" Москве.
1️⃣5️⃣ "Аквилона" прибарахлился 2 площадками: на Сигнальном проезде и ТПУ "Печатники".
1️⃣6️⃣ По проектам MR Group 3 обновления: в конце января вышло распоряжение Москомархитектуры о разработке ППТ 1-я Фрезерная 2/1 в интересах девелопера.
По Софийской набережной, 34/3 ГЗК приняла решение об установлении видов разрешенного использования: теперь Кокоревское подворье можно реставрировать. Вероятный проект реставрации я уже выложила тут, а тут - поэтажную схему и описание апартографии.
Также новый проект нарисовался по другую сторону от уже строящегося iCity - ТПУ "Сити-2".
1️⃣7️⃣ Ближайшая к метро часть ЖК "Мичуринский парк" от "ПИК" уплыла... "Стране девелопмент".
1️⃣8️⃣ Проект Василисы Кожиной, 25/1, который еще в декабре прошел экспертизу, обрисовался в первых деталях.

@novostroyman

🇫🇮Последние 10 лет благоволили ипотечным заемщикам в Финляндии. Ипотека была чрезвычайно популярной, поскольку заемщикам почти не приходилось платить проценты по своим кредитам.

Ставки Euribor были на отрицательной территории, и это в основном означало, что минимальная ставка была равна нулю в большинстве кредитных договоров. Проценты по жилищному кредиту состоят из справочной процентной ставки и маржи, взимаемой кредитором. По данным Банка Финляндии, маржа по жилищным кредитам, как правило, варьируется в зависимости от заемщика и составляет в среднем 0,75% на конец 2021 года.

Однако, как пишет Helsinki Times, появились некоторые признаки изменения ситуации. Ставка Euribor со сроком погашения 12 месяцев, самая популярная базовая ставка для жилищных кредитов в стране, значительно выросла с пятницы. Эксперты призвали заемщиков готовиться к повышению ставок в ближайшие годы. Так, экономист Nordea Юхо Костиайнен считает, что домохозяйствам следует готовиться к ставкам вплоть до 2-3%, особенно если инфляция продолжит ускоряться.

@rusipoteka #заграница

📉По итогам 2021 года продажи квартир и других помещений в новостройках выросли на 17,6%, до 898,6 тыс. сделок. Основным драйвером на первичном рынке жилья была программа льготной ипотеки, но почти трети регионов — 29 из 85 — она не помогла.

Как следует из расчетов РБК на основе данных Росреестра, совокупно приобретение жилья в них снизилось на 9,5%, или на 20,6 тыс., до 196,3 тыс. сделок. Больше всего в абсолютном выражении продажи квартир и других помещений в новостройках сократились в Санкт-Петербурге — на 5,3 тыс. (-6,5%). @rusipoteka

С моей точки зрения общение (так можно назвать?) застройщиков и администрации СПб все-таки разрешилась в пользу администрации. Мы увидим менее высотные новые стройки в черте города и с улучшенной социальной инфраструктурой.
Если в Москве есть 2 концепции - 1) строить много, держать в абсолютном выражении выручки, а риски подождут, занимаем много и строим больше 2) управляем рисками, управляем долгом, берем под стройку верняки - что в общем, как разнополярные стратегии прекрасны для покупателей бондов и жилья, - выбор есть, то в Петербурге план только по п. 2, причем касается и крупнейших по объему строительства.
Я думаю, что мы увидим сокращение разницы в цене между метрами в Москве и СПб и улучшенную возможность переложиться из второго в первое. Гипотеза.
Проекты в СПб застройщики перерабатывают снова и снова. В условиях растущей ипотеки и роста себестоимости, желания зарабатывать приходится еще больше ориентироваться на эндов. И придумывать улучшения относительно вторички. Ближайшие старты в районе Новочеркасской около 400 т.р за метр и 2 объектов на Васильевском 300-500 за метр покажет, какой в объеме этот спрос.
Инвесторы, понимая это, аккуратно разобрали объем Приморского квартала - трешки по 13 млн 85-90 метров, выведенный пакет Дефанса по двушкам за 10-10.5 млн (!) только частью дошел до сайта. Интересные варианты по цене в стройке практически кончились. Вероятно, сейчас мы находится в окончательно захлопывающемся рынке жилья для инвесторов. И снова таким он станет, если на рынке жилья сменится тренд. Растущей ипотеки на фоне малого предложения для этого совсем недостаточно.

​​Райффайзен Банк рассказал, откуда россияне берут деньги не ипотеку

Ипотека - «forever». В 2022 году среди россиян, которые планируют покупку квартиры, 89% рассчитывают сделать это с помощью ипотеки. Годом ранее приобретать жилье таким образом собирались 62%.

В прошлом году 19% хотели и, по-видимому, могли оплатить всю стоимость приобретаемого жилья сразу. А вот в этом году не оказалось никого, кто бы мог позволить себе такие траты.

В среднем россияне копят на ипотеку 2-4 года, откладывая каждый месяц 10-20% своего дохода. Это показал очередной опрос Райффайзенбанка и, кстати, в целом это стандартная ежегодная статистика. Тут мало что поменялось.

При этом систематически отправляют в «ипотечную копилку» деньги 37% опрошенных и доля, откладывающих каждый месяц разные суммы, выросла по сравнению с предыдущим годом.

А еще в 2022 году стало больше и тех, у кого получилось набрать на первоначальный взнос всего за 12 месяцев. Доля выросла до 17% годом раньше 15%). Доля же респондентов, которые копили на ипотеку 5 лет, стала меньше: 29% в 2020, 32% в 2021 и всего 19% в 2022.

Из года в год 10-12% россиян имеют намерение привлечь потребительский кредит на первоначальный взнос.

Райффайзенбанк обратил внимание на то, что «потребительский кредит в качестве первоначального взноса может повысить уровень долговой нагрузки потенциального заемщика, а значит и вероятность отказа в одобрении ипотеки». Поэтому аккуратнее с этим. Банки проверяют кредитную историю несколько раз, в т.ч. порой и перед сделкой. Могут и отказать, если увидят «лишние» кредиты. Вообще размер первого взноса для банков это индикатор платежеспособности клиента. Чем он больше, тем больше доверия к заемщику. А низкий ПВ влечет за собой еще более высокую ставку.

Вот как распределились россияне по источникам первого взноса на ипотеку - ТОП-3:
1️⃣ Накопления (59% в 2022 против 54% в 2021)
2️⃣ Материнский капитал (25% в 2022 против 14% в 2021)
3️⃣ Деньги от продажи чего-либо (13% в 2022 против 4% в 2021). Вот что хотят продать: старая квартира (34%), машина (33%) и дача (32%).

Кстати, в этом году выросла доля тех, кто собирается взять жилищный кредит под залог имеющейся недвижимости (19% в 2022 против 14% в 2021).

@ipotekahouse