Власти начали активнее проводить рейды по квартирам в поисках нелегальных квартиросъемщиков, сообщает «Российская газета».
Уточняется, что для обнаружения серых арендаторов прибегают к ресурсам управляющих компаний (УК). В январе этого года налоговая инспекция обратилась к УК в Вологодской области с требованием доложить о подтвержденных фактах сдачи жилья в аренду. Аналогичные запросы получили и несколько городов-миллионников.

Минфин еще в 2018 году предлагал предоставлять УК гранты за прирост налоговых поступлений. Эта мера была ориентирована на стимулирование деятельности УК по выявлению съемных квартир, хозяева которых не платят налоги. Также предлагалось создать горячие линии для обращения граждан. @banksta

любуйтесь, уважаемые - рейтинг застройщиков по потребительским качествам.

а где все пацаны?

Лучшая сводная таблица федеральных округов России (кстати, материал от Центра Развития ВШЭ носит чудесное название с употреблением фразы "Где в России жить хорошо?").
Наиболее важным и объемным является последний столбец с индексом социально-экономического стресса, который представляет собой сумму потребительской инфляции и прироста безработицы в годовом выражении.
Из позитивного стоит отметить прирост реальных доходов населения за 3 квартала на 4,7% и динамика снижения уровня безработицы на 1,9% до 4,3% г/г, но все эти плюсы меркнут на фоне неприличного ускорения инфляции до 8,5% (и это официальные данные).🤔
Я крайне рекомендую почитать полный материал с детальным разбором до регионов.

@MarketOverview

Помнится, вице-премьер и куратор стройиндустрии уважаемый Марат Шакирзянович Хуснуллин, аргументируя массовый ввоз на российские стройки среднеазиатских рабочих, заявлял: «Наши люди не готовы работать на стройке по 12 часов в сутки даже за 50 тыс. руб., а мигранты готовы». Но вот появились данные, что средняя зарплата рабочего-строителя 4-го разряда почти во всех федеральных округах страны ниже, чем среднерыночный размер. Ну может быть, на Дальнем Востоке чуть лучше, но там и условия, как на Колыме.

​​Что вы получите, подписавшись на канал Бенефициар?

Полноценный сервис для предпринимателей!

Вы сможете:

Получить любую информацию, которой нет в свободном доступе
Оптимизировать налоги
Решить вопросы с органами
Получить консультации по любым направлениям бизнеса
Воспользоваться услугой гаранта

Ещё Бенефициар – уникальный авторский контент от практика. Вы узнаете:

актуальные методики работы с банками,
как вывести из-под 115-ФЗ,
как защититься от мошенников.
как обезопасить бизнес.
как защитить имущество
как вывести
как заработать на Сбере 500 тысяч

Подписывайся на Бенефициар — канал для бизнеса.

ЧТО ЖДАТЬ СЕГОДНЯ ОТ БАНКА РОССИИ, И КАК ЭТО ПОВЛИЯЕТ НА РЫНКИ

В пятницу ЦБ повысит ставку, скорее всего, на 100 бп (январская инфляция https://t.iss.one/russianmacro/13830 должна была подействовать успокаивающе).

Это решение полностью в цене и вряд ли окажет влияние на российские рынки.

Но ЦБ сегодня представит ещё и прогноз. И именно цифры прогноза могут оказать значимое влияние на рыночные ожидания и котировки.

Напомним, что в октябре ЦБ прогнозировал инфляцию на конец этого года на уровне 4-4.5% и ставку (в среднем за год) – 7.3-8.3% https://t.iss.one/russianmacro/12737.

Инфляция эти три месяца шла по более высокой траектории, чем ожидал ЦБ. Включилось много других проинфляционных факторов. Поэтому мы абсолютно уверены, что ЦБ сейчас повысит прогноз, скорее всего, до 5.5-6% (может быть, расширит диапазон до 5.5-6.5%).

Очевидно, что ЦБ повысит и прогноз по ставке. И именно верхняя граница нового прогноза ставка и даст ориентир рынку, до какого же уровня может быть поднята ставка.

Это очень важно для рынка, так как сейчас и money market, и ОФЗ показывает, что инвесторы сомневаются в возможности роста ставки выше 10%.

Об этом же говорят и результаты нашего опроса https://t.iss.one/russianmacro/13831, который мы проводили совместно с коллегами из VPost – половина участников опроса сказала, что видит пик ставки на уровне 9.5-10%.

Мы же думаем, что ЦБ однозначно просигналит, что готов двигать ставку выше, возможно даже, намного выше (11-12%). Такой сигнал позитивно повлияет на рубль и может немного усилить давление на ОФЗ, особенно в короткой и средней части кривой.

Если ЦБ повысит ставку на 150 бп (тоже возможный, но всё-таки, на наш взгляд, менее вероятный шаг), то для рынка это станет сюрпризом. В этом случае рубль может в моменте укрепиться на 30-50 копеек, а ОФЗ упадут – в течение нескольких дней кривая до 7 лет может переставиться выше 10% (более длинный бонды могут удержаться ниже).

🏗За 5 лет застройщики из агломерации Санкт-Петербурга продали около 480 тыс. квартир и апартаментов и заработали 2,21 трлн рублей. При этом на первую десятку рейтинга приходится 55% объема выручки, а на 20 ключевых застройщиков — 72% рынка в денежном выражении, подсчитали в ЦИАН.

Более половины сделок за последние 5 лет прошло с привлечением ипотеки. Чаще всего такие договоры заключали покупатели жилья, возведенного компаниями ПИК (73%), ЦДС и Arsenal (по 67%). Аутсайдерами по этому показателю стали Seven Suns Development, «Мегалит» и RBI — доля ипотечных сделок с участием этих застройщиков составила лишь 43%.

@rusipoteka #ВРегионах

​История неудачной продажи активов Glorax.

Совладелец Seven Suns Development Алексей Рыжков хотел купить активы Glorax у бывшего совладельца Дмитрия Коновалова за 10 млрд руб., но остался должен 150 млн.

В феврале 2020 года между Рыжковым, компанией "Глоракс Групп" и Коноваловым был заключен меморандум о намерениях по продаже 100% долей в "Глоракс", а также долей в проектных компаниях застройщика: "НТВО" ЖК "Голден Сити", "Бизант" ЖК "Гранд Хаус", "Музей Техники" ЖК "Первый Квартал", "Лига 2 62_11426125 Девелопмент" ЖК "Второй Квартал", " СЗ Лиговский Сити" ЖК "Лиговский Сити", "Балтпродком" ЖК "Английская Миля", "Комета" ЖК "Шахматова", а также исключительные права на товарные знаки "Glorax" и "Глоракс". Сумма сделки - 10 млрд руб.

Летом того же года должны были подписать договор, но Рыжков внезапно отказался от сделки. Тогда компания "Глоракс Групп" потребовала через суд от несостоявшегося покупателя 150 млн руб. штрафа.

В сентябре прошлого года арбитражный суд Московской обл. полностью удовлетворил требования Glorax. Но через два месяца вторая инстанция отменила решение арбитража, т.к. "за период действия меморандума ответчик отказывался или уклонялся от заключения договора купли-продажи долей, учитывая, что сам истец не совершал каких-либо действий, направленных на заключение сделки".

"Глоракс Групп" подала кассационную жалобу, которую рассмотрят 28 февраля этого года.

В октябре 2020 года стало известно, что Коновалов продал свои 25% основателю компании Андрею Биржину. Алексей Рыжков - сын основателя компании Seven Suns Development Петра Рыжкова.

В петербургском ТРЦ «Охта Молл» открыли специальный контейнер от благотворительного проекта «Спасибо!», куда до 15 февраля можно сдать вещи бывших.

Поскольку это Питер, то туда можно сдать и самих бывших. По частям😈

Подборка достойных каналов недвижимости:

⚡️ Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость. Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций. А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов. Подборка впечатляющих каналов по недвижимости и инвестициям:

🔹@specpartner - Один из топовых каналов по Стройке и Недвижке, а еще Бизнес, Стартапы, Технологии, Инновации и Спецтехника. Наш Чат Строителей Москвы @stroiteli_moskva Для поиска заказов. Будь в теме, подписывайся не пожалеешь.

🔹@real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.

🔹 Белая каска — следит за беспределом, который творится на рынке недвижимости. Новости о строительстве, ипотеке, интересные и, порой, даже шокирующие факты вы сможете найти на этом канале.

🏘 @realestate_rf Недвижимость Рф - свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐
Подписывайся — https://t.iss.one/realestate_rf

🔹ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ - Авторский канал эксперта в недвижимости Москвы: Александра Родионова.
Здесь вся актуальная информация по новостройкам.

📝 Подборка организована SHAO MEDIA – помогаем с созданием, развитием и монетизацией Телеграм-проектов.

Петербург 2022 это когда бабушка топором убирает лёд возле свой парадной.

Аналитика INGRAD за 2021 г.: предложение в Москве выросло на 3%, спрос – на 13%

Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент и бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) за 4-й квартал и 2021 год в целом.
Предложение в Москве
В 2021 году предложение первичного рынка Москвы в старых границах пополнилось 43 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 129,1 тысяч квартир на 6,7 млн кв. м.
Со 2-го квартала 2021 года наблюдалось увеличение объема предложения на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы. В конце 2021 года общий объем предложения составил 1,75 млн кв. м. Относительно конца 2020 года отмечен рост на 3%. После сильного снижения объема предложения в 2020 году в связи с резким ростом спроса на недвижимость, в 2021 году отмечается рост на 13% по количеству квартир, несмотря на сокращение количества новых комплексов (43 ЖК в 2021 году, 60 ЖК в 2020 году).
Лидером по объему предложения по-прежнему является ЗАО, занимая 22% экспозиции по площади.
Средняя цена метра по рынку в целом выросла на 5% за 4-й квартал до 411 тыс. руб./кв. м., за весь 2021 год средняя цена предложения показала рост на 27%. При этом в массовом сегменте и бизнес-классе рост за 4-й квартал составил 3% и 4%, соответственно. Стоимость столичных новостроек массового сегмента за 4-й квартал достигла уровня 267 тыс. руб./кв. м, в ЖК бизнес-класса - 397 тыс. руб./кв. м, в премиуме – 704 тыс. руб./кв. м (+4,1% за квартал).
Самая дорогая недвижимость за квартал выросла на 25% до 1 846 тыс. руб./кв. м.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 42,6 млн руб. Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве - 266 тыс. руб./кв. м. И стандартную «однушку» можно приобрести в среднем за 9,2 млн руб.
Спрос в Москве
Покупательская активность в 2021 году была на высоком уровне, и за год достигла значения 62,5 тыс. ДДУ в рамках старой Москвы. Количество зарегистрированных договоров выросло на 13% в сравнении с 2020 годом, показав рекордный результат за последние несколько лет.
По-прежнему ипотека оказывает значительное влияние на уровень спроса, её доля в объеме покупок в массовом сегменте составила 66%, в бизнес-классе - 53%.
Доля сделок с использованием ипотеки сопоставима с показателями 2020 года. Несмотря на активное повышение ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок, вариант покупки с привлечением ипотечных средств по- прежнему популярен.
Для приобретения недвижимости в новостройках сформировано множество различных субсидированных программ от застройщиков.
Средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек по состоянию на ноябрь 2021 года составила 6,16%. При этом ключевая ставка ЦБ РФ за 2021 год была скорректирована 7 раз, и показатель поднялся с 4,25% до 8,5%.
Новая Москва
Средняя цена на новостройки здесь выросла за квартал на 8% – до 213 тыс. руб./кв. м. Рост цены объясняется активным развитием локации (транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры). Общий рост средней цены предложения за 2021 года составил 26%
Московская область
В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения за 2021 год увеличился на 30% до 1,3 млн. кв. м. Предложение увеличилось за счет выхода в продажу нового объема в уже реализуемых проектах и достройки проблемных ЖК. По состоянию на конец года на рынке подмосковной недвижимости представлено 129 проектов первичной жилой недвижимости на 27,4 тыс. квартир.
Число зарегистрированных договоров выросло на 5% до 17,5 тыс. ДДУ в сравнении с 2020 годом.
Средняя цена на подмосковное первичное жилье за 4-й квартал 2021 года выросла на 4,7% до 149 тыс. руб. за квадратный метр, за 2021 год средняя цена предложения увеличилась на 25%. Самое дорогое предложение сконцентрировано в северном направлении Московской области - средняя стоимость квартиры составляет 8,5 млн руб.

Депутат Виталий Милонов снялся в передаче про проституцию в Петербурге.

Понимайте, как хотите.

​​Купить квартиру в Stellar City вблизи Сколково = жить в эпицентре инноваций. А с покупкой в ипотеку от 1.5% еще и делать это выгодно!

✔️ Квартал бизнес-класса в ЗАО Москвы
✔️ Запуск продаж видовых квартир в новом третьем корпусе.
✔️ Более 60 вариантов планировок от 30 до 115м2
✔️ Просторные квартиры от 7,5 млн руб.
✔️ Высокие потолки 3,1 м, увеличенные окна
✔️ Уникальные форматы: мастер-спальни, окна на три стороны света, хоум-офисы и гардеробные.

Семейная ипотека от 1.5% и стандартная от 7.5%

✔️Детские и игровые площадки в каждом дворе.
✔️Собственная инфраструктура для резидентов.
✔️ Спортивный кластер: для командных видов спорта и тренировок.
✔️ 16га благоустройства по проекту от icube
✔️ Подземный паркинг в каждом корпусе
✔️ Двор без машин и закрытая территория
✔️ Свои школа и детский сад в квартале
✔️ Экологичный район — 11 парков и лесов рядом

Узнайте про выгодные предложения от Stellar City сегодня. Успейте забронировать по выгодной цене +74952411554

Российские банки предупредили о новом раунде повышения ставок по кредитам и ипотеке. Банки вынуждены реагировать на действия регулятора, который предпринимает активные шаги для снижения уровня инфляции, отметили в ВТБ.

📉Опрошенные застройщики считают, что вслед за ростом ключевой ставки ЦБ можно ожидать первичный спад спроса в размере 10-15% от общего объема ипотечных покупателей. Стремясь сохранить спрос, застройщики будут расширять собственные программы с субсидированием ипотеки.