Forwarded from Недвижа
Единственное жилье не будут забирать за долги.
Конституционный суд доказывает свою эффективность. Он сделал приоритетным право граждан на купленное ими с торгов жилье в случае последующей санации банка. Поводом стало обращение жителя Санкт-Петербурга Сергея Кузьмина в КС. За 2 месяца до санации банка «Советский» он купил залоговую квартиру в престижном историческом особняке 1915 г. всего за 10,9 млн руб. (рыночная стоимость 35 млн руб). И после банкротства ее изъяли в общую долговую массу, а его поставили в очередь кредиторов наравне со всеми.
КС отменил данное решение. В итоге Сергей Кузьмин первым получит сумму вложенных инвестиций (10,9 млн) и при этом сможет оставаться в квартире, пока не купит другое жилье (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Конституционный суд доказывает свою эффективность. Он сделал приоритетным право граждан на купленное ими с торгов жилье в случае последующей санации банка. Поводом стало обращение жителя Санкт-Петербурга Сергея Кузьмина в КС. За 2 месяца до санации банка «Советский» он купил залоговую квартиру в престижном историческом особняке 1915 г. всего за 10,9 млн руб. (рыночная стоимость 35 млн руб). И после банкротства ее изъяли в общую долговую массу, а его поставили в очередь кредиторов наравне со всеми.
КС отменил данное решение. В итоге Сергей Кузьмин первым получит сумму вложенных инвестиций (10,9 млн) и при этом сможет оставаться в квартире, пока не купит другое жилье (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Forwarded from покажите ваши сити
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Мурино даже роботам живётся сложно, но все друг другу помогают.
Forwarded from MMI
ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ: РЕЗКОЕ ЗАМЕДЛЕНИЕ ТЕМПОВ МОЖЕТ ОБЪЯСНЯТЬСЯ СДВИГОМ СРОКОВ СДАЧИ ОБЪЕКТОВ
По данным Росстата в декабре темпы ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении еще сильнее опустились в область отрицательных значений: -33% гг vs -3.4% гг в ноябре. За 2021 год: 12.7%.
По сравнению с 2019 годом темпы также существенно снизились, составив -34.5% vs 16.7% в ноябре (но, напомним, что с 2020 года в статистику добавлены дачные домики), хотя, по большому счету, уже вновь более актуальна именно годовая динамика, т.к. во второй половине 2020 года стройкомплекс уже функционировал в полную силу.
Мы не исключаем, что провал годовых темпов - это отражение паузы с запуском новых проектов в пандемийном 2020 году, а также сдвиг сроков сдачи объектов уже на этот, 2022 год.
По данным Росстата в декабре темпы ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении еще сильнее опустились в область отрицательных значений: -33% гг vs -3.4% гг в ноябре. За 2021 год: 12.7%.
По сравнению с 2019 годом темпы также существенно снизились, составив -34.5% vs 16.7% в ноябре (но, напомним, что с 2020 года в статистику добавлены дачные домики), хотя, по большому счету, уже вновь более актуальна именно годовая динамика, т.к. во второй половине 2020 года стройкомплекс уже функционировал в полную силу.
Мы не исключаем, что провал годовых темпов - это отражение паузы с запуском новых проектов в пандемийном 2020 году, а также сдвиг сроков сдачи объектов уже на этот, 2022 год.
Forwarded from Банкста
Власти начали активнее проводить рейды по квартирам в поисках нелегальных квартиросъемщиков, сообщает «Российская газета».
Уточняется, что для обнаружения серых арендаторов прибегают к ресурсам управляющих компаний (УК). В январе этого года налоговая инспекция обратилась к УК в Вологодской области с требованием доложить о подтвержденных фактах сдачи жилья в аренду. Аналогичные запросы получили и несколько городов-миллионников.
Минфин еще в 2018 году предлагал предоставлять УК гранты за прирост налоговых поступлений. Эта мера была ориентирована на стимулирование деятельности УК по выявлению съемных квартир, хозяева которых не платят налоги. Также предлагалось создать горячие линии для обращения граждан. @banksta
Уточняется, что для обнаружения серых арендаторов прибегают к ресурсам управляющих компаний (УК). В январе этого года налоговая инспекция обратилась к УК в Вологодской области с требованием доложить о подтвержденных фактах сдачи жилья в аренду. Аналогичные запросы получили и несколько городов-миллионников.
Минфин еще в 2018 году предлагал предоставлять УК гранты за прирост налоговых поступлений. Эта мера была ориентирована на стимулирование деятельности УК по выявлению съемных квартир, хозяева которых не платят налоги. Также предлагалось создать горячие линии для обращения граждан. @banksta
Forwarded from обмани меня риэлтор
Forwarded from MarketOverview
Лучшая сводная таблица федеральных округов России (кстати, материал от Центра Развития ВШЭ носит чудесное название с употреблением фразы "Где в России жить хорошо?").
Наиболее важным и объемным является последний столбец с индексом социально-экономического стресса, который представляет собой сумму потребительской инфляции и прироста безработицы в годовом выражении.
Из позитивного стоит отметить прирост реальных доходов населения за 3 квартала на 4,7% и динамика снижения уровня безработицы на 1,9% до 4,3% г/г, но все эти плюсы меркнут на фоне неприличного ускорения инфляции до 8,5% (и это официальные данные).🤔
Я крайне рекомендую почитать полный материал с детальным разбором до регионов.
@MarketOverview
Наиболее важным и объемным является последний столбец с индексом социально-экономического стресса, который представляет собой сумму потребительской инфляции и прироста безработицы в годовом выражении.
Из позитивного стоит отметить прирост реальных доходов населения за 3 квартала на 4,7% и динамика снижения уровня безработицы на 1,9% до 4,3% г/г, но все эти плюсы меркнут на фоне неприличного ускорения инфляции до 8,5% (и это официальные данные).🤔
Я крайне рекомендую почитать полный материал с детальным разбором до регионов.
@MarketOverview
Forwarded from Железобетонный замес
Помнится, вице-премьер и куратор стройиндустрии уважаемый Марат Шакирзянович Хуснуллин, аргументируя массовый ввоз на российские стройки среднеазиатских рабочих, заявлял: «Наши люди не готовы работать на стройке по 12 часов в сутки даже за 50 тыс. руб., а мигранты готовы». Но вот появились данные, что средняя зарплата рабочего-строителя 4-го разряда почти во всех федеральных округах страны ниже, чем среднерыночный размер. Ну может быть, на Дальнем Востоке чуть лучше, но там и условия, как на Колыме.
Что вы получите, подписавшись на канал Бенефициар?
Полноценный сервис для предпринимателей!
Вы сможете:
Получить любую информацию, которой нет в свободном доступе
Оптимизировать налоги
Решить вопросы с органами
Получить консультации по любым направлениям бизнеса
Воспользоваться услугой гаранта
Ещё Бенефициар – уникальный авторский контент от практика. Вы узнаете:
актуальные методики работы с банками,
как вывести из-под 115-ФЗ,
как защититься от мошенников.
как обезопасить бизнес.
как защитить имущество
как вывести
как заработать на Сбере 500 тысяч
Подписывайся на Бенефициар — канал для бизнеса.
Полноценный сервис для предпринимателей!
Вы сможете:
Получить любую информацию, которой нет в свободном доступе
Оптимизировать налоги
Решить вопросы с органами
Получить консультации по любым направлениям бизнеса
Воспользоваться услугой гаранта
Ещё Бенефициар – уникальный авторский контент от практика. Вы узнаете:
актуальные методики работы с банками,
как вывести из-под 115-ФЗ,
как защититься от мошенников.
как обезопасить бизнес.
как защитить имущество
как вывести
как заработать на Сбере 500 тысяч
Подписывайся на Бенефициар — канал для бизнеса.
Forwarded from Циан для профи
Квартиры на вторичке доступнее🗝
Всего в 3-х городах-миллионниках стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном - Воронеж, Санкт-Петербург и Самара🧐. Год назад таких локаций было больше.
Причина в том, что в 2021 г. в большинстве миллионников стоимость новостроек🏗 увеличивалась быстрее, чем стоимость вторичного жилья. Действие льготной ипотеки (особенно в первом полугодии), выход большого числа дорогих новинок, повышенный спрос на более доступное жилье, более высокое качество продукта на первичном рынке привели к значительному увеличению цен – за год рост в среднем на 32%📈. Вторичка дорожает вслед за новостройками, но более сдержанно – на 26%.
«В настоящее время квартиры на первичном и вторичном рынках дорожают сопоставимыми темпами, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. – Динамика в обоих случаях во многом зависит от изменения структуры предложения в пользу более дорогих лотов».
Всего в 3-х городах-миллионниках стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном - Воронеж, Санкт-Петербург и Самара🧐. Год назад таких локаций было больше.
Причина в том, что в 2021 г. в большинстве миллионников стоимость новостроек🏗 увеличивалась быстрее, чем стоимость вторичного жилья. Действие льготной ипотеки (особенно в первом полугодии), выход большого числа дорогих новинок, повышенный спрос на более доступное жилье, более высокое качество продукта на первичном рынке привели к значительному увеличению цен – за год рост в среднем на 32%📈. Вторичка дорожает вслед за новостройками, но более сдержанно – на 26%.
«В настоящее время квартиры на первичном и вторичном рынках дорожают сопоставимыми темпами, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. – Динамика в обоих случаях во многом зависит от изменения структуры предложения в пользу более дорогих лотов».
Forwarded from MMI MARKET SENTIMENT INDEX
ЧТО ЖДАТЬ СЕГОДНЯ ОТ БАНКА РОССИИ, И КАК ЭТО ПОВЛИЯЕТ НА РЫНКИ
В пятницу ЦБ повысит ставку, скорее всего, на 100 бп (январская инфляция https://t.iss.one/russianmacro/13830 должна была подействовать успокаивающе).
Это решение полностью в цене и вряд ли окажет влияние на российские рынки.
Но ЦБ сегодня представит ещё и прогноз. И именно цифры прогноза могут оказать значимое влияние на рыночные ожидания и котировки.
Напомним, что в октябре ЦБ прогнозировал инфляцию на конец этого года на уровне 4-4.5% и ставку (в среднем за год) – 7.3-8.3% https://t.iss.one/russianmacro/12737.
Инфляция эти три месяца шла по более высокой траектории, чем ожидал ЦБ. Включилось много других проинфляционных факторов. Поэтому мы абсолютно уверены, что ЦБ сейчас повысит прогноз, скорее всего, до 5.5-6% (может быть, расширит диапазон до 5.5-6.5%).
Очевидно, что ЦБ повысит и прогноз по ставке. И именно верхняя граница нового прогноза ставка и даст ориентир рынку, до какого же уровня может быть поднята ставка.
Это очень важно для рынка, так как сейчас и money market, и ОФЗ показывает, что инвесторы сомневаются в возможности роста ставки выше 10%.
Об этом же говорят и результаты нашего опроса https://t.iss.one/russianmacro/13831, который мы проводили совместно с коллегами из VPost – половина участников опроса сказала, что видит пик ставки на уровне 9.5-10%.
Мы же думаем, что ЦБ однозначно просигналит, что готов двигать ставку выше, возможно даже, намного выше (11-12%). Такой сигнал позитивно повлияет на рубль и может немного усилить давление на ОФЗ, особенно в короткой и средней части кривой.
Если ЦБ повысит ставку на 150 бп (тоже возможный, но всё-таки, на наш взгляд, менее вероятный шаг), то для рынка это станет сюрпризом. В этом случае рубль может в моменте укрепиться на 30-50 копеек, а ОФЗ упадут – в течение нескольких дней кривая до 7 лет может переставиться выше 10% (более длинный бонды могут удержаться ниже).
В пятницу ЦБ повысит ставку, скорее всего, на 100 бп (январская инфляция https://t.iss.one/russianmacro/13830 должна была подействовать успокаивающе).
Это решение полностью в цене и вряд ли окажет влияние на российские рынки.
Но ЦБ сегодня представит ещё и прогноз. И именно цифры прогноза могут оказать значимое влияние на рыночные ожидания и котировки.
Напомним, что в октябре ЦБ прогнозировал инфляцию на конец этого года на уровне 4-4.5% и ставку (в среднем за год) – 7.3-8.3% https://t.iss.one/russianmacro/12737.
Инфляция эти три месяца шла по более высокой траектории, чем ожидал ЦБ. Включилось много других проинфляционных факторов. Поэтому мы абсолютно уверены, что ЦБ сейчас повысит прогноз, скорее всего, до 5.5-6% (может быть, расширит диапазон до 5.5-6.5%).
Очевидно, что ЦБ повысит и прогноз по ставке. И именно верхняя граница нового прогноза ставка и даст ориентир рынку, до какого же уровня может быть поднята ставка.
Это очень важно для рынка, так как сейчас и money market, и ОФЗ показывает, что инвесторы сомневаются в возможности роста ставки выше 10%.
Об этом же говорят и результаты нашего опроса https://t.iss.one/russianmacro/13831, который мы проводили совместно с коллегами из VPost – половина участников опроса сказала, что видит пик ставки на уровне 9.5-10%.
Мы же думаем, что ЦБ однозначно просигналит, что готов двигать ставку выше, возможно даже, намного выше (11-12%). Такой сигнал позитивно повлияет на рубль и может немного усилить давление на ОФЗ, особенно в короткой и средней части кривой.
Если ЦБ повысит ставку на 150 бп (тоже возможный, но всё-таки, на наш взгляд, менее вероятный шаг), то для рынка это станет сюрпризом. В этом случае рубль может в моменте укрепиться на 30-50 копеек, а ОФЗ упадут – в течение нескольких дней кривая до 7 лет может переставиться выше 10% (более длинный бонды могут удержаться ниже).
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏗За 5 лет застройщики из агломерации Санкт-Петербурга продали около 480 тыс. квартир и апартаментов и заработали 2,21 трлн рублей. При этом на первую десятку рейтинга приходится 55% объема выручки, а на 20 ключевых застройщиков — 72% рынка в денежном выражении, подсчитали в ЦИАН.
Более половины сделок за последние 5 лет прошло с привлечением ипотеки. Чаще всего такие договоры заключали покупатели жилья, возведенного компаниями ПИК (73%), ЦДС и Arsenal (по 67%). Аутсайдерами по этому показателю стали Seven Suns Development, «Мегалит» и RBI — доля ипотечных сделок с участием этих застройщиков составила лишь 43%.
@rusipoteka #ВРегионах
Более половины сделок за последние 5 лет прошло с привлечением ипотеки. Чаще всего такие договоры заключали покупатели жилья, возведенного компаниями ПИК (73%), ЦДС и Arsenal (по 67%). Аутсайдерами по этому показателю стали Seven Suns Development, «Мегалит» и RBI — доля ипотечных сделок с участием этих застройщиков составила лишь 43%.
@rusipoteka #ВРегионах
Forwarded from Домострой
История неудачной продажи активов Glorax.
Совладелец Seven Suns Development Алексей Рыжков хотел купить активы Glorax у бывшего совладельца Дмитрия Коновалова за 10 млрд руб., но остался должен 150 млн.
В феврале 2020 года между Рыжковым, компанией "Глоракс Групп" и Коноваловым был заключен меморандум о намерениях по продаже 100% долей в "Глоракс", а также долей в проектных компаниях застройщика: "НТВО" ЖК "Голден Сити", "Бизант" ЖК "Гранд Хаус", "Музей Техники" ЖК "Первый Квартал", "Лига 2 62_11426125 Девелопмент" ЖК "Второй Квартал", " СЗ Лиговский Сити" ЖК "Лиговский Сити", "Балтпродком" ЖК "Английская Миля", "Комета" ЖК "Шахматова", а также исключительные права на товарные знаки "Glorax" и "Глоракс". Сумма сделки - 10 млрд руб.
Летом того же года должны были подписать договор, но Рыжков внезапно отказался от сделки. Тогда компания "Глоракс Групп" потребовала через суд от несостоявшегося покупателя 150 млн руб. штрафа.
В сентябре прошлого года арбитражный суд Московской обл. полностью удовлетворил требования Glorax. Но через два месяца вторая инстанция отменила решение арбитража, т.к. "за период действия меморандума ответчик отказывался или уклонялся от заключения договора купли-продажи долей, учитывая, что сам истец не совершал каких-либо действий, направленных на заключение сделки".
"Глоракс Групп" подала кассационную жалобу, которую рассмотрят 28 февраля этого года.
В октябре 2020 года стало известно, что Коновалов продал свои 25% основателю компании Андрею Биржину. Алексей Рыжков - сын основателя компании Seven Suns Development Петра Рыжкова.
Совладелец Seven Suns Development Алексей Рыжков хотел купить активы Glorax у бывшего совладельца Дмитрия Коновалова за 10 млрд руб., но остался должен 150 млн.
В феврале 2020 года между Рыжковым, компанией "Глоракс Групп" и Коноваловым был заключен меморандум о намерениях по продаже 100% долей в "Глоракс", а также долей в проектных компаниях застройщика: "НТВО" ЖК "Голден Сити", "Бизант" ЖК "Гранд Хаус", "Музей Техники" ЖК "Первый Квартал", "Лига 2 62_11426125 Девелопмент" ЖК "Второй Квартал", " СЗ Лиговский Сити" ЖК "Лиговский Сити", "Балтпродком" ЖК "Английская Миля", "Комета" ЖК "Шахматова", а также исключительные права на товарные знаки "Glorax" и "Глоракс". Сумма сделки - 10 млрд руб.
Летом того же года должны были подписать договор, но Рыжков внезапно отказался от сделки. Тогда компания "Глоракс Групп" потребовала через суд от несостоявшегося покупателя 150 млн руб. штрафа.
В сентябре прошлого года арбитражный суд Московской обл. полностью удовлетворил требования Glorax. Но через два месяца вторая инстанция отменила решение арбитража, т.к. "за период действия меморандума ответчик отказывался или уклонялся от заключения договора купли-продажи долей, учитывая, что сам истец не совершал каких-либо действий, направленных на заключение сделки".
"Глоракс Групп" подала кассационную жалобу, которую рассмотрят 28 февраля этого года.
В октябре 2020 года стало известно, что Коновалов продал свои 25% основателю компании Андрею Биржину. Алексей Рыжков - сын основателя компании Seven Suns Development Петра Рыжкова.
Подборка достойных каналов недвижимости:
⚡️ Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость. Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций. А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов. Подборка впечатляющих каналов по недвижимости и инвестициям:
🔹@specpartner - Один из топовых каналов по Стройке и Недвижке, а еще Бизнес, Стартапы, Технологии, Инновации и Спецтехника. Наш Чат Строителей Москвы @stroiteli_moskva Для поиска заказов. Будь в теме, подписывайся не пожалеешь.
🔹@real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.
🔹 Белая каска — следит за беспределом, который творится на рынке недвижимости. Новости о строительстве, ипотеке, интересные и, порой, даже шокирующие факты вы сможете найти на этом канале.
🏘 @realestate_rf Недвижимость Рф - свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐
Подписывайся — https://t.iss.one/realestate_rf
🔹ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ - Авторский канал эксперта в недвижимости Москвы: Александра Родионова.
Здесь вся актуальная информация по новостройкам.
📝 Подборка организована SHAO MEDIA – помогаем с созданием, развитием и монетизацией Телеграм-проектов.
⚡️ Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость. Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций. А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов. Подборка впечатляющих каналов по недвижимости и инвестициям:
🔹@specpartner - Один из топовых каналов по Стройке и Недвижке, а еще Бизнес, Стартапы, Технологии, Инновации и Спецтехника. Наш Чат Строителей Москвы @stroiteli_moskva Для поиска заказов. Будь в теме, подписывайся не пожалеешь.
🔹@real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.
🔹 Белая каска — следит за беспределом, который творится на рынке недвижимости. Новости о строительстве, ипотеке, интересные и, порой, даже шокирующие факты вы сможете найти на этом канале.
🏘 @realestate_rf Недвижимость Рф - свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐
Подписывайся — https://t.iss.one/realestate_rf
🔹ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ - Авторский канал эксперта в недвижимости Москвы: Александра Родионова.
Здесь вся актуальная информация по новостройкам.
📝 Подборка организована SHAO MEDIA – помогаем с созданием, развитием и монетизацией Телеграм-проектов.
Forwarded from Как дела, Санкт-Петербург?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Петербург 2022 это когда бабушка топором убирает лёд возле свой парадной.
Forwarded from ДОХОДЪ
Forwarded from Железобетонный замес
Во многих регионах реальные доходы семей ниже, чем рекомендованный общий заработок, который позволяет обслуживать ипотеку. Самый большой разрыв в этих показателях в Подмосковье, Ростовской области и Алтайском крае.
Аналитика INGRAD за 2021 г.: предложение в Москве выросло на 3%, спрос – на 13%
Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент и бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) за 4-й квартал и 2021 год в целом.
Предложение в Москве
В 2021 году предложение первичного рынка Москвы в старых границах пополнилось 43 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 129,1 тысяч квартир на 6,7 млн кв. м.
Со 2-го квартала 2021 года наблюдалось увеличение объема предложения на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы. В конце 2021 года общий объем предложения составил 1,75 млн кв. м. Относительно конца 2020 года отмечен рост на 3%. После сильного снижения объема предложения в 2020 году в связи с резким ростом спроса на недвижимость, в 2021 году отмечается рост на 13% по количеству квартир, несмотря на сокращение количества новых комплексов (43 ЖК в 2021 году, 60 ЖК в 2020 году).
Лидером по объему предложения по-прежнему является ЗАО, занимая 22% экспозиции по площади.
Средняя цена метра по рынку в целом выросла на 5% за 4-й квартал до 411 тыс. руб./кв. м., за весь 2021 год средняя цена предложения показала рост на 27%. При этом в массовом сегменте и бизнес-классе рост за 4-й квартал составил 3% и 4%, соответственно. Стоимость столичных новостроек массового сегмента за 4-й квартал достигла уровня 267 тыс. руб./кв. м, в ЖК бизнес-класса - 397 тыс. руб./кв. м, в премиуме – 704 тыс. руб./кв. м (+4,1% за квартал).
Самая дорогая недвижимость за квартал выросла на 25% до 1 846 тыс. руб./кв. м.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 42,6 млн руб. Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве - 266 тыс. руб./кв. м. И стандартную «однушку» можно приобрести в среднем за 9,2 млн руб.
Спрос в Москве
Покупательская активность в 2021 году была на высоком уровне, и за год достигла значения 62,5 тыс. ДДУ в рамках старой Москвы. Количество зарегистрированных договоров выросло на 13% в сравнении с 2020 годом, показав рекордный результат за последние несколько лет.
По-прежнему ипотека оказывает значительное влияние на уровень спроса, её доля в объеме покупок в массовом сегменте составила 66%, в бизнес-классе - 53%.
Доля сделок с использованием ипотеки сопоставима с показателями 2020 года. Несмотря на активное повышение ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок, вариант покупки с привлечением ипотечных средств по- прежнему популярен.
Для приобретения недвижимости в новостройках сформировано множество различных субсидированных программ от застройщиков.
Средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек по состоянию на ноябрь 2021 года составила 6,16%. При этом ключевая ставка ЦБ РФ за 2021 год была скорректирована 7 раз, и показатель поднялся с 4,25% до 8,5%.
Новая Москва
Средняя цена на новостройки здесь выросла за квартал на 8% – до 213 тыс. руб./кв. м. Рост цены объясняется активным развитием локации (транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры). Общий рост средней цены предложения за 2021 года составил 26%
Московская область
В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения за 2021 год увеличился на 30% до 1,3 млн. кв. м. Предложение увеличилось за счет выхода в продажу нового объема в уже реализуемых проектах и достройки проблемных ЖК. По состоянию на конец года на рынке подмосковной недвижимости представлено 129 проектов первичной жилой недвижимости на 27,4 тыс. квартир.
Число зарегистрированных договоров выросло на 5% до 17,5 тыс. ДДУ в сравнении с 2020 годом.
Средняя цена на подмосковное первичное жилье за 4-й квартал 2021 года выросла на 4,7% до 149 тыс. руб. за квадратный метр, за 2021 год средняя цена предложения увеличилась на 25%. Самое дорогое предложение сконцентрировано в северном направлении Московской области - средняя стоимость квартиры составляет 8,5 млн руб.
Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент и бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) за 4-й квартал и 2021 год в целом.
Предложение в Москве
В 2021 году предложение первичного рынка Москвы в старых границах пополнилось 43 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 129,1 тысяч квартир на 6,7 млн кв. м.
Со 2-го квартала 2021 года наблюдалось увеличение объема предложения на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы. В конце 2021 года общий объем предложения составил 1,75 млн кв. м. Относительно конца 2020 года отмечен рост на 3%. После сильного снижения объема предложения в 2020 году в связи с резким ростом спроса на недвижимость, в 2021 году отмечается рост на 13% по количеству квартир, несмотря на сокращение количества новых комплексов (43 ЖК в 2021 году, 60 ЖК в 2020 году).
Лидером по объему предложения по-прежнему является ЗАО, занимая 22% экспозиции по площади.
Средняя цена метра по рынку в целом выросла на 5% за 4-й квартал до 411 тыс. руб./кв. м., за весь 2021 год средняя цена предложения показала рост на 27%. При этом в массовом сегменте и бизнес-классе рост за 4-й квартал составил 3% и 4%, соответственно. Стоимость столичных новостроек массового сегмента за 4-й квартал достигла уровня 267 тыс. руб./кв. м, в ЖК бизнес-класса - 397 тыс. руб./кв. м, в премиуме – 704 тыс. руб./кв. м (+4,1% за квартал).
Самая дорогая недвижимость за квартал выросла на 25% до 1 846 тыс. руб./кв. м.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 42,6 млн руб. Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве - 266 тыс. руб./кв. м. И стандартную «однушку» можно приобрести в среднем за 9,2 млн руб.
Спрос в Москве
Покупательская активность в 2021 году была на высоком уровне, и за год достигла значения 62,5 тыс. ДДУ в рамках старой Москвы. Количество зарегистрированных договоров выросло на 13% в сравнении с 2020 годом, показав рекордный результат за последние несколько лет.
По-прежнему ипотека оказывает значительное влияние на уровень спроса, её доля в объеме покупок в массовом сегменте составила 66%, в бизнес-классе - 53%.
Доля сделок с использованием ипотеки сопоставима с показателями 2020 года. Несмотря на активное повышение ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок, вариант покупки с привлечением ипотечных средств по- прежнему популярен.
Для приобретения недвижимости в новостройках сформировано множество различных субсидированных программ от застройщиков.
Средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек по состоянию на ноябрь 2021 года составила 6,16%. При этом ключевая ставка ЦБ РФ за 2021 год была скорректирована 7 раз, и показатель поднялся с 4,25% до 8,5%.
Новая Москва
Средняя цена на новостройки здесь выросла за квартал на 8% – до 213 тыс. руб./кв. м. Рост цены объясняется активным развитием локации (транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры). Общий рост средней цены предложения за 2021 года составил 26%
Московская область
В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения за 2021 год увеличился на 30% до 1,3 млн. кв. м. Предложение увеличилось за счет выхода в продажу нового объема в уже реализуемых проектах и достройки проблемных ЖК. По состоянию на конец года на рынке подмосковной недвижимости представлено 129 проектов первичной жилой недвижимости на 27,4 тыс. квартир.
Число зарегистрированных договоров выросло на 5% до 17,5 тыс. ДДУ в сравнении с 2020 годом.
Средняя цена на подмосковное первичное жилье за 4-й квартал 2021 года выросла на 4,7% до 149 тыс. руб. за квадратный метр, за 2021 год средняя цена предложения увеличилась на 25%. Самое дорогое предложение сконцентрировано в северном направлении Московской области - средняя стоимость квартиры составляет 8,5 млн руб.
Депутат Виталий Милонов снялся в передаче про проституцию в Петербурге.
Понимайте, как хотите.
Понимайте, как хотите.