Дом РФ зафиксировал ипотечный рекорд в России.

Россияне в 2021 году оформили 1,9 млн жилищных кредитов на общую сумму 5,7 трлн руб. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений ипотечного рынка. По сравнению с показателями 2020 года выдача ипотеки выросла на 7% в количественном выражении и на 28% в денежном. Такую предварительную оценку рынку дали аналитики «Дом. РФ» и Frank RG.

Рекордную выдачу ипотеки эксперты объясняют влиянием двух основных факторов — 1) низких ставок по ипотеке в первой половине прошлого года и 2) действия льготных программ (льготная ипотека, семейная, дальневосточная и другие). По оценке «Дом. РФ», в 2021 году около четверти всех выданных в стране ипотечных кредитов пришлось на льготные программы, оператором которых является институт жилищного развития.

@chermac

⚡️ Еще одна коллаборация девелоперов. Группа «Эталон», крупнейшим акционером которой является АФК «Система» Владимира Евтушенкова, выкупает 50% фирмы «Страна-Эталон». Сейчас эта компания принадлежит тюменскому девелоперу «Страна девелопмент». Я уже рассказывал, что «Эталон» намерен выйти в Тюмень, теперь мы видим, что пока неизвестный проект будет реализовываться в партнерство с местным игроком, что выглядит абсолютно логично. Не будем исключать, а скорее всего так оно и есть, что «Эталон» расплатился за долю в этом самом проекте участком в Nagatino i-Land. Ранее «Ведомости» писали, что «Страна девелопмент» выкупила там примерно 2 га.

“Часто случается, что именно с пустяка начинаются самые важные в мире вещи.”
⁃ Харуки Мураками.

Привет.

Главные новости банков за 14-17 января https://clck.ru/akECm

Ты должен знать:

1. «По опросу ВЦИОМ 92% россиян готовы отказаться от ежедневного доступа в интернет.»
А ещё от тёплого туалета, душа, сыра из настоящего молока, свобод, прав, возможности увидеть мир, от прогресса, знаний и собственного благополучия.
Всё во имя величия России.
Еще из этой новости можно узнать, что 92% россиян считают, что WhatsApp, Госуслуги и СберОнлайн работают в их смартфоне без всякого интернета.
…
Про этого парня из Питера с его инсталляцией… Пожалуй, у нас вся страна - одна сплошная инсталляция говна, но дело на автора этого «произведения» никто не заводит.

2. «В Москве цены на автозаправках растут 17 недель подряд.»
В отличие от курса рубля, цены на АЗС правильно воспринимают международную повестку и растут вслед за ростом международного влияния России!

3. «Скворцова назвала российскую модель здравоохранения одной из эталонных в мире.»
А кто-нибудь когда-нибудь видел Скворцову в районной поликлинике?

4. «Каждый десятый взрослый россиянин стал невыездным из-за долгов.»
Это уже прорыв или ещё рывок?

5. Истребители 5-го поколения.
Законтрактовано:
F-35 (США) - более 3000
Су-57 (Россия) - 76
Выпущено:
F-35 (США) - более 750
Су-57 (Россия) - 1
Экспортировано:
F-35 (США) - более 170
Су-57 (Россия) - 0
@prof_preobr

6. В Питере из-за гололеда резко сократилось число интеллигентов

7. Мальчик: ты справишься
Мужчина: ты привыкнешь
@saut333

8. - ты такой душный
⁃ давай разберёмся, с чего ты сделала такие выводы?

Пустяк? Отличного дня!

В 2021 году на рынок было выведено 4647 многоквартирных домов (на 67% больше, чем в 2020 году), или 841,2 тыс. квартир площадью 41,61 млн. кв. м.

В 2021 году положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 13% больше многоквартирных домов (МКД), чем в 2020 году.
Однако видно, как после фактической отмены льготной ипотеки в самых активных по количеству новостроек регионах резко пошло на снижение число новых проектов. В декабре 2021 года положительное заключение экспертизы получили лишь 186 проектов - на 42% меньше МКД, чем годом ранее.
Это означает, что уже с середины 2022 году в продажу выйдет значительное меньше новостроек, чем годом ранее. Упавший спрос уравновесит упавшее предложение.

Сдавать квартиру в аренду становится невыгодно.

Аналитики консалтинговой группы SRG подсчитали, что средний срок окупаемости квартиры (отношение средней стоимости однушки к среднегодовому доходу от аренды) в городах-миллионниках к концу прошлого года составил 16,5 года. В конце 2020 года - 15,8 года.

Самый быстрый срок окупаемости - в Челябинске. За счет аренды в этом городе можно окупить квартиру за 12,4 года (доходность 8%). За год аренда выросла на 3,4% (до 12 тыс. руб.).

В Москве срок окупаемости снизился на 2,3 года, а доходность составила 4,9% против 4,3% годом ранее. Ставка аренды в столице за год прибавили 30,3%. В Питере доходность выросла до 5,1%, а срок окупаемости уменьшился на 2,6 года (ставки аренды выросла на 35%).

Наименьшая доходность и высокие сроки окупаемости в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Питере и Москве - от 18 лет до 20,4 года.

Думаете самым важным событием в жилищной сфере 2021 года был рост цен на недвижимость?) Вы, скорее всего как и я, ошиблись. 46% отметили в первую очередь резкий рост цен на строительные материалы📈, а рост цен самой недвижимости лишь на 5 месте с результатом 37% (что показательно соседствует с достаточно локальной новотсью о рассмотрении выплат за 3 ребенка в ДФО).
Видимо с текущими ценами проще отремонтировать то, что есть, чем покупать новое.

@MarketOverview

В постановлении мэрии Москвы от 28 декабря 2021 года, где изменяется правила расчетов за смену ВРИ частных площадок есть и новшества для девелоперов, которые хотят построить жилье на арендованных у города участках. Например:
➡️ Мэрия предлагает арендаторам городских земель выкупить их до 1 апреля этого года. В обмен власти зачтут стоимость выкупа участков в счет платы за изменение вида их разрешенного использования.

➡️ Кроме того, для арендаторов меняется механизм расчета ставок — они будут расти по мере увеличения доходности проекта строительства.

➡️ Для арендаторов городских земель вырастут ставки при задержке строительства на таких площадках. Если раньше в первый год просрочки девелоперы платили дополнительно 1,5% от кадастровой стоимости земли, то теперь — 20%.

📌 Покупка квартиры на вторичке с ипотекой по ДВУМ документам (19.01.2022)
⠀
Ставки включают страховки. Состав страховок везде разный. Порой это комплексное страхование. Без страховки ставка выше (в среднем +1-2%).
Выбирайте программу не только по ставке, но и по другим расходам.

Нужно понимать, что в программе по двум документам, т.е. без подтверждения дохода и занятости, могут быть еще ограничения по сумме и сроку кредита. Уточняйте в банке.
⠀
И еще, что программа по двум документам не означает, что клиента вообще не будут проверять. Как минимум, в анкете указывается текущее место работы. Т.е. работодателя по своим каналам банк наверняка проверит. Некоторые банки практикуют наличие мин налоговых отчислений (напр, Металлинвестбанк). Кто-то присылает смс для запроса ПФР, можно отказаться, но проверка будет более тщательной с прозвонами. В общем, не обольщайтесь.

📌Ставки при покупке квартиры на вторичном рынке по полному пакету.

Если нашли неточность, пишите
⠀
@ipotekahouse #полезное

⚡️«Яндекс. Недвижимости» станет меньше в наших поисковых запросах

ФАС отреагировал на жалобу крупных компаний о злоупотребление «Яндексом» доминирующим положением в поисковой выдаче и преимущественное продвижение своих сервисов.

В рамках соглашения компания выплатит 1,5 млрд руб. в «Российский фонд развития информационных технологий».

Также «Яндекс» признал законность отказа ФАС продлить срок исполнения требований по обогащенным ответам, так называемым колдунщикам.

В 2020-м онлайн-сервисы ivi, Avito, ЦИАН, «Профи.ру» и «Туту.ру» пожаловались на то, что обогащенные ответы чаще всего оказываются выше в результатах поиска и позволяют пользователям удовлетворять свой запрос без перехода на другую страницу.

👆🏻Сейчас любой поисковой запрос, например, о новостройках выглядит следующим образом.
Проверим, что будет дальше😉

Ситуация с закредитованностью россиян становится все более критичной. Почти половина заемщиков (45%) влезают в новые долги, чтобы обслуживать уже имеющиеся, показало исследование КонфОП.

При этом со второй половины этого года ЦБ начнет применять прямые ограничения для банков и МФО на сверхлимитные выдачи кредитов заемщикам с высоким ПДН. Это может сделать положение людей, которые занимают на обслуживание имеющихся обязательств, безвыходным без процедуры банкротства.

📈Средний размер ипотечного кредита в РФ за 2021 год вырос на 650 тыс. рублей, следует из данных ОКБ.

В декабре 2020 года средний размер кредита составлял 2,63 млн рублей, к декабрю 2021 года он увеличился до 3,28 млн рублей. Соответственно, россияне теперь берут у банков в долг на покупку недвижимости на 25% больше, чем год назад.

Самое крупное увеличение среднего размера ипотеки в 2021 году произошло в Краснодарском крае (+32%), Ставропольском крае (+26%) и Омской области (+26%).

@rusipoteka #ВыдачаИпотеки #ВРегионах

“Мы можем пойти куда угодно и не можем пойти никуда.”
⁃ Харуки Мураками.

Привет.

Главные новости банков за 18 января https://clck.ru/am5sw

Ты должен знать:

1. Как думаете, в случае нападения России на Украину доллар США будет по 100 рублей или по 200?
…
- Видел, как фондовый рынок упал? Самое время покупать!
- Ты прав. Пойду прикуплю соли и гречки. По акции.

2. ГОВАРЯТ НАДО ГОТОВИТСЯ К ЯДЕРНОЙ ВОЙНЕ НО Я НЕПОНЕМАЮ КАК ГОТОВИТСЯ ЧТО НАДО ДЕЛАТЬ??!!! МОЖИТ ВЫКОПАТЬ БУКНЕР???? ГОСУДАРСТВО КАК-ТО БУДИТ ПОМАГАТЬ В ВЫКАПЫВАНИИ БУНКЕРА МОЖИТ ЗДЕЛАЕТ КАКУЮ-ТО ДОТАЦИЮ КОНПЕНСАЦИЮ???!! @aibolatrussian
…
Смешно, когда по ящику разгоняют про реальную войну РФ с США и западной Европой. Прям картинка в голове, как вся эта плесень принимает решение нанести ракетный удар по своим детям, любовницам, имениям и ворованным у россиян миллиардам $. Грустные клоуны, блять. @nashacanada

3. «Чистый отток капитала из России в 2021 году составил 72 миллиарда долларов против 50.4 миллиардов годом ранее.»
Ну вот и еще один экономический показатель, помимо роста цен, где Россия показывает уверенный рост!

4. «В трех фракциях Госдумы призвали вернуть смертную казнь.»
Это как-то связано с появлением ГОСТа о массовых захоронениях в мирное время?

5. Правительство Ростовской области ввело запрет на смех в ЗАГСах во время церемоний бракосочетания.
Я не шучу.
Это реальное постановление правительства. Потому что брак это не смешно, а Россия для грустных.

6. Microsoft намерена купить компанию Activision Blizzard, создавшую игры Warcraft и Call of Duty, за 68,7 млрд. долларов.
Знаете, что тут занятно?
Роснефть стоит 66 миллиардов.
Дешевле разработчика игр. @prof_preobr

7. я вас люблю призналась ольга
олег сказал я похожу
тут посмотрю ещё немного
и если что я к вам вернусь
@silaev-a

8. - мы столько хуйни вместе пережили
⁃ так эта хуйня была из-за тебя
@saut333

Можем. Отличного дня!

В 2021 году в Москве структура квартир в новостройках продолжала ухудшаться. За год доля студий выросла на 5,6 п.п. до 20,4%, по данным «Метриум». Однокомнатные и студии теперь составляют больше половины всех квартир – 56%.
В Москве одна из худших в России обеспеченность жильём – около 19,5 кв. м на человека (тогда как в среднем по России примерно 25 кв. м, а в Казани, например, почти 27 кв. м). Рост объёма малометражных квартир в Москве нисколько не улучшает обеспеченность жильём.

Изменение ипотечных ставок на 16 января

Ставки по ипотеке на 16 января

В строительстве число банкротов выросло на 9,5%.

Эксперты ЦМАКП подсчитали рост количество корпоративных банкротств в России за прошлый год. Если в целом по экономике рост числа корпоративных банкротств в 2021 году оказался незначительным (+3,4% к 2020г.), то в отдельных отраслях увеличение юрлиц-банкротов оказалось весьма существенным.

Машиностроение и строительство оказались среди первых пострадавших от роста цен на рынках, при том что спрос на их продукцию не был разогретым. Ситуация в строительстве отличалась по регионам (в том числе в зависимости от спроса на жилье по программе льготной ипотеки), но все же от роста цен на металлы и стройматериалы пострадали многие компании.

Как только в конце 2021 года Госдума приняла окончательно закон об объединении Федерального фонда дольщиков и Фонда ЖКХ в единый Фонд развития территорий начались интересные подковерные игры, сообщают наши источники. Образовались два лагеря лоббистов, пытающихся посадить на место руководителя нового фонда своего человека.

Первый лагерь во главе с вице-премьером Маратом Хуснуллиным пытается закрепить статус главы Фонда развития территорий за нынешним главой фонда дольщиков Константином Тимофеевым. Почему на повестке у хуснуллиновской команды эта кандидатура объяснять не стоит.

Второй лагерь возглавляет Сергей Степашин, который через свои связи с силовиками пытается номинировать на должность руководителя новой структуры Константина Цицина, возглавляющего Фонд ЖКХ с 2007 года. Степашин поддерживает Цицина уже много лет.

Почему же развернулась такая серьезная борьба за влияние на новый фонд? А все дело в контроле за финансовыми потоками. Фонд развития территорий бюджет страны продолжит накачивать деньгами, как это делает с фондами дольщиков и ЖКХ. Кроме того, у новой структуры будет такое количество земель под застройку по всей стране, что никому и не снилось.

Просматривая очередное интервью Президента НОСТРОЙ, а по совместительству регионального застройщика средней руки Антона Глушкова, где он на "голубом глазу" рассуждает о причинах роста цен на стройматериалы, а соответственно и на жилье, старательно при этом выгораживая застройщиков, становится жаль телезрителей, которые все это должны хавать... Практическая польза от таких эфиров "нулевая"... А упоминание СОБСТВЕННЫХ провальных прожектов в качестве некоего рабочего механизма регулирования цен вызывает лишь сардоническую ухмылку🤷‍♂️🙄