Покупать квартиры под дальнейшую сдачу – не такое уж выгодное предприятие. С каждым годом аренда становится все менее выгодной для арендодателей: цены на покупку жилья растут быстрее, чем арендные ставки. 

В крупных городах средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в прошлом году достиг 16,5 года. В конце 2020 года срок составлял 15,8 года. А если учитывать проценты по ипотеке, то длительность окупания может превысить 20 лет.

Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры упала с 6,49% до 6,15%. Стоимость покупки жилья на «вторичке» за год выросла на 26,22%, аренда при этом подорожала заметно меньше – на 20,03%.

Выгоднее всего сдавать «однушки» в Челябинске. Здесь отбить стоимость квартиры можно за 12,4 года аренды, доходность составляет 8,06%. Наименьшая выгода — в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Петербурге и Москве, где арендодателю для возмещения расходов придётся сдавать недвижимость от 18 лет до 20,4 года.

Это Тула. В Питере снег не убирают.
https://t.iss.one/otmorozzhennie/3531

❗️Минфин РФ подготовил проект постановления правительства о приобретении в нынешнем году в рамках допэмиссии акции АО "Дом.РФ" на 50 млрд рублей за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ), соответствующий документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. @ria_realty

правительство изо всех сил старается причинить каждому гражданину добро. вот, допустим, эскроу-счет, несущий свет дольщикам. по крайней мере, так убеждало нас правительство, которое всегда немного недооценивает народную смекалку. а смекалка эта способна на многое. далеко ходить не нужно - история «стеллар сити» от ташира тому подтверждение - дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, не доведя до нормального состояния мопы, не запустив лифты и - ой - не подключив дом к сетям.

но идея эскроу-счетов так понравилась //банкам//, что скоро ими обзаведутся туроператоры. и это - замечательно. скоро отдых вне дома может стать настоящей роскошью.

бурная деятельность законотворцев, несущих добро во все сферы нашей с вами жизни, уважаемые, восхищает. и немного пугает.

Дом РФ зафиксировал ипотечный рекорд в России.

Россияне в 2021 году оформили 1,9 млн жилищных кредитов на общую сумму 5,7 трлн руб. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений ипотечного рынка. По сравнению с показателями 2020 года выдача ипотеки выросла на 7% в количественном выражении и на 28% в денежном. Такую предварительную оценку рынку дали аналитики «Дом. РФ» и Frank RG.

Рекордную выдачу ипотеки эксперты объясняют влиянием двух основных факторов — 1) низких ставок по ипотеке в первой половине прошлого года и 2) действия льготных программ (льготная ипотека, семейная, дальневосточная и другие). По оценке «Дом. РФ», в 2021 году около четверти всех выданных в стране ипотечных кредитов пришлось на льготные программы, оператором которых является институт жилищного развития.

@chermac

⚡️ Еще одна коллаборация девелоперов. Группа «Эталон», крупнейшим акционером которой является АФК «Система» Владимира Евтушенкова, выкупает 50% фирмы «Страна-Эталон». Сейчас эта компания принадлежит тюменскому девелоперу «Страна девелопмент». Я уже рассказывал, что «Эталон» намерен выйти в Тюмень, теперь мы видим, что пока неизвестный проект будет реализовываться в партнерство с местным игроком, что выглядит абсолютно логично. Не будем исключать, а скорее всего так оно и есть, что «Эталон» расплатился за долю в этом самом проекте участком в Nagatino i-Land. Ранее «Ведомости» писали, что «Страна девелопмент» выкупила там примерно 2 га.

“Часто случается, что именно с пустяка начинаются самые важные в мире вещи.”
⁃ Харуки Мураками.

Привет.

Главные новости банков за 14-17 января https://clck.ru/akECm

Ты должен знать:

1. «По опросу ВЦИОМ 92% россиян готовы отказаться от ежедневного доступа в интернет.»
А ещё от тёплого туалета, душа, сыра из настоящего молока, свобод, прав, возможности увидеть мир, от прогресса, знаний и собственного благополучия.
Всё во имя величия России.
Еще из этой новости можно узнать, что 92% россиян считают, что WhatsApp, Госуслуги и СберОнлайн работают в их смартфоне без всякого интернета.
…
Про этого парня из Питера с его инсталляцией… Пожалуй, у нас вся страна - одна сплошная инсталляция говна, но дело на автора этого «произведения» никто не заводит.

2. «В Москве цены на автозаправках растут 17 недель подряд.»
В отличие от курса рубля, цены на АЗС правильно воспринимают международную повестку и растут вслед за ростом международного влияния России!

3. «Скворцова назвала российскую модель здравоохранения одной из эталонных в мире.»
А кто-нибудь когда-нибудь видел Скворцову в районной поликлинике?

4. «Каждый десятый взрослый россиянин стал невыездным из-за долгов.»
Это уже прорыв или ещё рывок?

5. Истребители 5-го поколения.
Законтрактовано:
F-35 (США) - более 3000
Су-57 (Россия) - 76
Выпущено:
F-35 (США) - более 750
Су-57 (Россия) - 1
Экспортировано:
F-35 (США) - более 170
Су-57 (Россия) - 0
@prof_preobr

6. В Питере из-за гололеда резко сократилось число интеллигентов

7. Мальчик: ты справишься
Мужчина: ты привыкнешь
@saut333

8. - ты такой душный
⁃ давай разберёмся, с чего ты сделала такие выводы?

Пустяк? Отличного дня!

В 2021 году на рынок было выведено 4647 многоквартирных домов (на 67% больше, чем в 2020 году), или 841,2 тыс. квартир площадью 41,61 млн. кв. м.

В 2021 году положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 13% больше многоквартирных домов (МКД), чем в 2020 году.
Однако видно, как после фактической отмены льготной ипотеки в самых активных по количеству новостроек регионах резко пошло на снижение число новых проектов. В декабре 2021 года положительное заключение экспертизы получили лишь 186 проектов - на 42% меньше МКД, чем годом ранее.
Это означает, что уже с середины 2022 году в продажу выйдет значительное меньше новостроек, чем годом ранее. Упавший спрос уравновесит упавшее предложение.

Сдавать квартиру в аренду становится невыгодно.

Аналитики консалтинговой группы SRG подсчитали, что средний срок окупаемости квартиры (отношение средней стоимости однушки к среднегодовому доходу от аренды) в городах-миллионниках к концу прошлого года составил 16,5 года. В конце 2020 года - 15,8 года.

Самый быстрый срок окупаемости - в Челябинске. За счет аренды в этом городе можно окупить квартиру за 12,4 года (доходность 8%). За год аренда выросла на 3,4% (до 12 тыс. руб.).

В Москве срок окупаемости снизился на 2,3 года, а доходность составила 4,9% против 4,3% годом ранее. Ставка аренды в столице за год прибавили 30,3%. В Питере доходность выросла до 5,1%, а срок окупаемости уменьшился на 2,6 года (ставки аренды выросла на 35%).

Наименьшая доходность и высокие сроки окупаемости в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Питере и Москве - от 18 лет до 20,4 года.