✔️✔️✔️У подмосковного застройщика Urban Group подгорает не только в заднице, но и в голове. Сегодня компания сообщила Андрей Пучков, занимавший должность генерального директора компании, покинул компанию из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса. Возглавил компанию основной владелец Александр Долгин. ⭕️Наш канал неоднократно сообщал, что Urban испытывает не самые лучшие времена: продажи идут ужасно вяло, подрядчики подставляют, ВТБ свернул ипотечные программы по проектам застройщика.
⭕️Уход Пучкова, как докладывают наши пчелки, связан с тем, что Долгин заподозрил своего бизнес-партнера в каких-то темных делишках. Наши пчелки утверждают, что Долгин даже обращался в правоохранительные органы. Покинет ли Пучков пост главы ассоциации застройщиков Подмосковья, пока не известно. Но поговаривают, что из Urban вслед за Пучковым уйдут все его приспешники, включая финансовый блок и маркетинг.  

Обалдеть, регионы Москву скупают 🧐

Частные инвесторы из регионов все больше интересуются недвижимостью в Москве. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Knight Frank: по их расчетам, сейчас на клиентов из регионов приходится 26% сделок в Москве с недвижимостью стоимостью до $10 млн. Годом ранее этот показатель оценивался в 10%. В Knight Frank уточняют, что наиболее заметную активность проявляют инвесторы из Тюмени, Хабаровска, Ростова-на-Дону, Уфы и Санкт-Петербурга.

Повысившийся интерес к Москве в Knight Frank объясняют скудностью региональных рынков, на которых часто нет интересных проектов. Партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов связывает наметившуюся тенденцию со сжатием местных рынков. «Сегодня возможностей для инвестирования в принципе не так много, привычный инвестиционный инструмент — жилая недвижимость — не приносит доход, акции — слишком волатильный инструмент»,— считает он. Партнер Colliers International Станислав Бибик называет постепенно растущую роль частных инвесторов закономерной: в условиях нестабильной экономики крупные компании занимают выжидательную позицию.

#МосквичиУхуЕли как Ёжик землю роет🦔👏👏👏:
Наконец-то все органы, в которые уходили жалобы на незаконный поселок на Карамышевской набережной соизволили ответить🙏👍. Большая часть предпочла переслать жалобы куда-то еще, лишь бы не разбираться самостоятельно, зато те, кто ответил, дали пищу для пачки новых жалоб и двух-трех уголовных дел.👉👌
Кратко о чем речь, для тех, кто не читал первоначальную публикацию: из территории ООПТ «Парк Москворецкий» на Карамышевской набережной жулики вырезали несколько кусочков, построили на них незаконные домики и радуются жизни. При Лужкове домики пошли под снос, но не все — часть устояла, дотянула до прихода Собянина и после его прихода стала себя резко чувствовать гораздо лучше. Жуликов перестали сносить, оформили им землю под участками и, как выясняется, даже много чего разрешили!
Теперь переходим к подробностям.

С самого начала было понятно, что единственным реальным органом, который может повлиять на снос незаконных домиков, является Росимущество, как представитель собственника земельного участка, Российской Федерации. Однако, поскольку в афере была замешана целая толпа участников, мне было интересно посмотреть, как будут выкручиваться остальные.
Росимущество совершенно неизбежно сообщило о подготовке соответствующих исков, что вполне соответствует моим требованиям, а вот жуликов, заключивших с ЗАО «Вираж» договор аренды земли под незаконными постройками, прикрыло — протоколом, оказывается, предписано было. Ничего, спросим про протокол у Прокуратуры.
Росприроднадзор пошло отморозился💪🏳‍🌈. Чисто их тема — ограничение доступа, но они переслали в Межрайонную природоохранную.
А Природоохранная прокуратура меня обрадовала массивом полезной информации, но расстроила откровенной ложью.
Очень было интересно узнать, что:
ЗАО «Вираж» умудрилось оформить договор водопользования.  Как оказалось, они действительно получили право построить причалы (данные с сайта Росводресурсов). Правда, на Канале имени Москвы, хотя в этом месте протекает Москва-река, а не канал. Это, как и законность заключения договоров, я проверю. Обратите внимание, часть договоров на ЗАО «Вираж», часть — на ООО «Вираж», созданную в 2013 году контору, на которую явно хотели перевесить все активы, чтобы избавиться от исторических хвостов ЗАО «Вираж».
2. Департамент жилищно-коммунального хозяйства, оказывается, может выдавать разрешения на стройку причалов. Ну это бред, тут я просто спрошу прокуратуру, откуда они это взяли
3. Самое интересно — префектура, оказывается, заключила мировые соглашения и не стала сносить домики. В 2011 году. Конечно, эти мировые как положено были утверждены судом. Правда, следов этих мировых соглашений ни в одной базе судебных решений найти не удалось. Ничего, запросим.
Ну и ложка дегтя — прокуратуре было лень выходить на место и они не заметили заборов вдоль берега. Ничего, отправим фотки, у меня их много.
Госинспекция по недвижимости сообщило давно известные факты, плюс наврала про действующий договор аренды с «Спецтехникой и связью». Ну и фиг с ними.
И на закуску — ответ Префектуры СЗАО. Прекрасный в комплексе с ответом Природоохранной прокуратуры.

То есть как мировые заключать — так они первые, а как снести незаконное — так это не входит в их компетенцию.
Прекрасную систему власти выстроил Собянин в городе. Избирательная демократия называется: когда надо — они власть, когда не надо = у них полномочий нет. По их собственному выбору. Мы видим эту избирательность каждый раз, когда требуется наказать вора или жулика. И чувствуем на собственном хребте, когда власть хочет что-то для себя и по хребту нас лупит.
Ну ничего, нам не привыкать, будем писать дальше.
Писать, и кушать уху. Кушайте и вы вместе с нами) Приятного)

Подробности: https://ezhick.online/2018/04/23/8167/ 

#Москва #стройка #СЗАО #ХорошевоМневники #Собянин 🦌 #Хуснуллин 🐔

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ ГК "Гранель" приобрела у банка "Открытие" площадку под старым ТЦ "Гульден". Тут появится новый жилой комплекс бизнес-класса.
2️⃣ Сбербанк зарегистрировал первый ДДУ с использованием эскроу-счета с дольщиком компании "Брусника" из Тюмени.
3️⃣ Urban Group сменила гендиректора. Теперь "у руля" главный акционер компании - Александр Долгин. Андрей Пучков покинул компанию из-за разногласий по вопросам ведения бизнеса.

​​«Фонтанка» погасила долг Дурова перед ФНС

У Павла Дурова обнаружился долг по налогу на квартиру размере 4 руб. Счет о налоге был выставлен 23 апреля.
«Фонтанка» оплатила налоги Дурова и предоставила в качестве доказательства фото квитанций.

«Если основатель Telegram будет упорствовать, суд по просьбе ФНС может арестовать его российские счета и запретить сделки с недвижимостью», — предположили в издании

https://goo.gl/zonhkY

Отлично! Скоро будем ещё уровень радиации замерять а при выборе квартиры ещё считать не удаленность от МКАД а удаленность от ближайшей свалки (особенно актуально для Подмосковья).

«Яндекс.Недвижимость» запустил в Москве и Петербурге новые картографические опции — при выборе жилья можно сравнить районы по чистоте воздуха, транспортной доступности и социальной инфраструктуре.

Самый чистый воздух в Москве — на территории Троицкого административного округа, в поселениях Роговское, Киевский и Новофедоровское. В тройку столичных районов с самым загрязненным воздухом вошли три района Центрального административного округа — Якиманка, Арбат и Замоскворечье. Такие данные привели в пресс-службе сервиса «Яндекс.Недвижимость», который запустил новую картографическую функцию — замер чистоты воздуха.

Новый сервис «Яндекса» проецирует актуальные данные на карту, раскрашивая ее в разные цвета в зависимости от ситуации в той или иной части города, пояснили в компании.

https://realty.rbc.ru/news/5addf3be9a79477d72945370

​Сбербанк впервые предоставил проектное финансирование с использованием счетов эскроу.

Кредитная линия на 1,2 млрд рублей была открыта девелоперской компании "Брусника" на строительство новой очереди квартала "Новин" в Тюмени.

Принцип действия эскроу-счетов применительно к долевому строительству состоит в том, что участник долевого строительства, заключая договор с застройщиком, перечисляет средства не строительной компании, а на счет эскроу в соответствующий банк, с которым работает данный застройщик. Девелоперы должны возводить жилье на кредитные средства, а деньги покупателей получат только после передачи им квартир.

Ранее премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил план-график поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства. План предусматривает, что с 1 июля 2018 года начнется заключение договоров участия в долевом строительстве с использованием механизма как счетов эскроу, так и привлечение денежных средств по ДДУ напрямую застройщиком с отчислением в Фонд защиты прав дольщиков.

Скажите честно, кто именно заметил тот момент, когда от незыблемого права собственности у нас остались лишь жалкие воспоминания? Как-то совершенно незаметно покупка недвижимости перестала быть гарантом того, что эта самая недвижимость у тебя и останется. Что делать? Разбирали Ведомости, а мы расскажем и вам.

Спорами о правах на недвижимость сейчас никого не удивишь. Причем в группе риска не только владельцы коммерческой недвижимости, но и частные лица – владельцы земли и даже квартир. Они тоже при определенных обстоятельствах могут лишиться своей собственности. Причем противостоять государству, как показывает практика, крайне сложно.

Только в Московском регионе рассматриваются десятки исков о сносе строений площадью десятки тысяч квадратных метров и изъятии сотен гектаров земель. Иногда, как в случае со сносом торговых объектов в Москве, речь идет о превышении полномочий властями, иногда – об ошибках в документах, но чаще всего покупатели рискуют остаться без недвижимости из-за нарушений, допущенных застройщиками.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/04/25/767756-snesti-nelzya-postroit?utm_campaign=vedomosti_public&utm_content=767756-snesti-nelzya-postroit&utm_medium=social&utm_source=telegram_ved

Недвижимость Крыма. Цены и тренды. Что изменилось за три года.
Руководитель "БЭСТ-недвижимость, Крым", Юлия Низяева о трансформациях, которые происходят на рынке. https://www.youtube.com/watch?v=CRI5cMvjAuU

‼️ Питерская девелоперская группа "Норманн" с обязательствами 3 млрд рублей перед 6 тыс. дольщиков готовится к банкротству. Ее крах, сообщает DP, может стать крупнейшим для строительного рынка за последний год.

​​Динамика намерений россиян покупки недвижимости во временном разрезе. На текущий момент наблюдается оживление рынка недвижимости, на фоне относительно сниженных ставок по ипотеке, что подтверждается в приведенной статистике, так если в марте 2017г. доля опрошенных изъявивших желание приобрести недвижимость в ближайшей и среднесрочной перспективе составляла 32%, то на текущий момент данная доля возросла до 39%. #ru #macro
Источник: #SberbankCIB

@fineconomics

Вчера очередной блогер в очередной раз расхвалил новостройки от ГК "ПИК", заявив, что ЖК "Ярославский" ничем, собственно, не отличается от любой башни в Москва-сити.
👉 Мне кажется, вокруг компании в последнее время слишком много шумихи, поэтому я собрала все, что знаю и слышу в одну статью.
👉 Тут и история компании, и рассказ о роли Сергея Гордеева, и краткая рецензия о возводимых ЖК. Статья обстоятельная и длинная, надеюсь, благодаря ей, у Вас сложится полная картина о данном девелопере.
https://bit.ly/2HsAvGg

📣📣📣 Девелоперская группа ЛСР бывшего сенатора Андрея Молчанова, увы, так и не научилась строить. Уральская жилищная компания, под управлением которой находятся дома в поселке Мичуринский в Екатеринбурге, подала иски к его застройщику «ЛСР. Недвижимость-Урал», требуя привести в порядок некачественные дома. Об этом свидетельствует картотека Арбитражного суда Свердловской области. Суть претензий в каждом случае примерно одна и та же. Заявители указывают, что отваливается отделочная плитка, на фасаде зданий появились трещины, некачественно выполнена отмостка и устроена вентиляция. Во всех случаях Уральская жилищная компания требует, чтобы структура федерального деволопера ЛСР устранила все недостатки за ральская жилищная компания, под управлением которой находятся дома в поселке Мичуринский в Екатеринбурге, подала иски к его застройщику «ЛСР. Недвижимость-Урал», требуя привести в порядок некачественные дома. Об этом свидетельствует картотека Арбитражного суда Свердловской области.
Суть претензий в каждом случае примерно одна и та же. Заявители указывают, что отваливается отделочная плитка, на фасаде зданий появились трещины, некачественно выполнена отмостка и устроена вентиляция. Во всех случаях Уральская жилищная компания требует, чтобы структура федерального деволопера ЛСР устранила все недостатки за свой счет.
В судебных решениях с заключениями экспертов говорится, что причиной большинства недостатков стало именно некачественное выполнение работ, а не естественная усадка здания или неправильная эксплуатация. Судя по всему, строители сэкономили на материалах.

Строительная группа "Норманн" с обязательствами 3 млрд рублей перед 6 тыс. дольщиков намерена подать иск о своем банкротстве.
В 2013 году "Норманн" приобрел ростовский Донхлеббанк, который на сегодняшний день является основным партнером девелопера по выдаче ипотеки.
Владелец строителя и банка Владимир Смирнов пришел из Промстройбанка, у которого отозвали лицензию. @banksta

✅ Возмещение процентов по ипотеке. Не все так простоhttps://ipotekahouse.ru/vozmeshhenie-procentov-po-ipoteke-ne-vse-tak-prosto/

Первое разумное жёсткое ограничение от ЦБ: выдавать займы физлицам под залог недвижимости смогут только поднадзорные организации или определенные Агентством ипотечного жилищного кредитования.

С учетом низкого уровня финансовой грамотности населения и количества проблем с изъятием единственного жилья – это верная и оправданная мера.👍 Такая ложна мёда в бочке дёгтя.
https://www.rbc.ru/finances/26/04/2018/5ae0ae9e9a794749a5a06a62?from=center_5

С размахом, однако

Наблюдательный совет госкомпании "Дом.рф" (ранее — Агентство ипотечного жилищного кредитования, АИЖК) рекомендовал направить на выплату дивидендов в федеральный бюджет 50,18% чистой прибыли по МСФО по итогам 2017 года, говорится в сообщении компании.

"Чистая прибыль "Дом.рф" по МСФО за 2017 год составила 18 миллиардов рублей, увеличившись на 31,2% по отношению к 2016 году. Общая сумма, которую предлагается направить на дивиденды, составляет более 9 миллиарда рублей", — говорится в нем.
АИЖК создано в 1997 году правительством РФ для развития рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства. В 2015 году на базе АИЖК создан Единый институт развития в жилищной сфере. В конце 2017 года в уставный капитал компании были внесены 100% акций банка "Российский капитал", на базе которого планируется создать ипотечно-строительный банк. В марте 2018 года АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" переименовано в АО "Дом.рф".

РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/20180426/1519439051.html