“Не должно наступать никогда то время, когда надо махнуть рукой и сказать, что тут уже ничего не сделаешь. Сделать всегда можно.”
⁃ Василий Шукшин

Привет.

Главные новости банков за 29 декабря https://clck.ru/aehhc

Ты должен знать:

1. Статья Конституции РФ 6 пункт 3. Гражданин РФ не может быть лишен своего гражданства или права изменить его.
Гарант Конституции вносит закон о лишении гражданства.
…
«Мне кажется, когда политик пытается остановить время, это уже приговор. В политике можно чего-то добиваться только тогда, когда ты устремлён в будущее. Только будущее может мобилизовать людей к чему-то.» @Кынев

2. В Петербурге против юриста, который подал иск против Деда Мороза, заявили встречное дело. Его обвиняют в оскорблении чувств верующих в Деда Мороза.

3. Когда Гугл прекратит свою деятельность на территории Российской Федерации, запросы можно будет отправлять заказными письмами в следственный комитет и прокуратуру.
…
Гуглу пора подумать об отключении в России андроидов. На пару дней хотя бы. Чтобы прочувствовали. Одного Ютьюба будет недостаточно.

4. Q: Что общего между зумерами и средневековыми торговцами?
A: "Я тебе в телеге отправил"

5. То есть Женя Лукашин у вас мудак, а родители, забывшие дома сына на Рождество (дважды!), - это нормально, это добрый семейный фильм.

6. А по-моему мы не празднуем Новый год… мы просто радуемся, что выжили в старом

Можно. Отличного дня!

По данным ЦБ в ноябре 2021 года:

🔹Средняя ставка по ипотеке снизилась до минимума с июня этого года и составила 7,59%, что на 0,11 п.п. меньше, чем в октябре (7,70%)
🔹Объем выдачи — 510,1 млрд рублей, что на 1,9% больше, чем в октябре
🔹Количество кредитов — 157,5 тыс., что на 2,7% меньше, чем месяц назад
🔹Средний срок кредитования прибавил 3,3 месяца, до рекордных 254,2 месяца (чуть больше 21 года)
🔹Средний размер кредита вырос за месяц на 4,7%, до 3,240 млн рублей

За январь-ноябрь 2021 года:

🔹Объем выдачи — 5 трлн 54 млрд рублей, что на 35,3% больше, чем за аналогичный период 2020 года (3 трлн 736 млрд рублей)
🔹Количество кредитов — 1 млн 716 тыс., это на 9,4% больше, чем годом ранее (1 млн 569 тыс.)
🔹Совокупный портфель ипотечных кредитов достиг 11,44 трлн рублей

@rusipoteka

Пока это лучшее политическое поздравление с новым годом. Я не понимаю почему Моргена обвиняют в наркомании, а Вольфыча - нет 😳

🎄Новогоднее видео c высоты птичьего полёта от "Лахта Центра". Небоскрёб подсветили праздничной иллюминацией, которая будет работать в тёмное время суток до 10 января.

📹: "Лахта Центр"

@sp_1703

РЕАЛЬНЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ УШЛИ В ОТРИЦАТЕЛЬНУЮ ОБЛАСТЬ

По данным Банка России средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в ноябре составила 7.59% vs 7.70% в октябре и 7.73% в сентябре. Столь низкая ставка по ипотеке обусловлена, в первую очередь, тем, что в её расчет включаются в том числе и ставки по льготным программам. Помимо этого, низкая средняя ставка может объясняться ещё и маркетинговыми действиями банков. Часто банки предлагают заниженные ставки по проектам «своих» застройщиков, зашивая недополученный доход по кредиту в конечную стоимость жилья для покупателя.

Кривая ОФЗ в длинном конце (10-20 лет) сейчас находится в районе 8.4% (чуть ниже ключевой ставки ЦБ – 8.5%). При отсутствии льготных и маркетинговых программ средняя рыночная ставка по ипотеке должна была бы находиться в диапазоне 10-11%.

Реальная средняя ставка по ипотеке ушла в минус и находится на минимуме с конца 2015г. Понятно, что такой уровень реальной ставки является стимулирующим и будет подогревать спрос на ипотечный кредит

ДИНАМИКА КРЕДИТА НАСЕЛЕНИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ О СОХРАНЕНИИ МЯГКИХ ДЕНЕЖНО-КРЕДИТНЫХ УСЛОВИЙ (ДКУ)

В ноябре рост портфеля рублевых ипотечных кредитов составил 0.2% мм / 25.2% гг vs 2.0% мм / 25.4% гг в октябре.

ЦБ сообщал, что замедление роста ипотечного кредитного портфеля – это эффект секьюритизации. Банки упаковали в ипотечные облигации 254 млрд долгов населения. Без секьюритизации рост ипотечного портфеля составил бы заоблачные 2.4% мм / 28.0% гг.

В абсолютном выражении ипотечный портфель вырос в ноябре на 22 млрд, а за последние 12 мес – на 2.3 трлн.

Рост портфеля прочих кредитов населению составил в ноябре 1.6% мм / 18.9% гг vs 1.2% мм / 18.1% гг в октябре.

В абсолютном выражении портфель прочих кредитов вырос в ноябре на 201 млрд, а за последние 12 мес – на 2.035 трлн.

Приведенная статистика подтверждает то, о чём мы писали выше - при нынешней инфляции и разогретых ИО текущие ставки по ипотеке остаются стимулирующими, а ДКУ мягкими. Остановить кредитный бум Центробанку пока не удаётся

“Иногда какими-то странными путями в жизни все налаживается само собой”
⁃ Макс Фрай

Привет.

Ты должен знать:

1. Тезисы новогоднего обращения:
⁃ ЭТО БЫЛ НЕПРОСТОЙ ГОД
⁃ МЫ ВСЁ ВЫДЕРЖАЛИ, НО НЕ ВСЕ.
МЫ И НЕ ТАКОЕ ВЫДЕРЖИВАЛИ (ПОЛОВЦЫ, ПЕЧЕНЕГИ)
⁃ ЧТО-НИБУДЬ ПРО ПОБЕДУ И ПАМЯТЬ ПРЕДКОВ
⁃ БЫЛО МНОГО СДЕЛАНО
⁃ ЧТО-ТО БЫЛО НЕ СДЕЛАНО (НО ЭТО ИЗ-ЗА КОВИДА, ПИНДОСОВ, ХОХЛОВ, ИНОАГЕНТОВ И ЛИБЕРАЛОВ)
-РЕАЛЬНЫЕ ДОХОДЫ РАСТУТ
⁃ ОТНЕСИТЕСЬ С ПОНИМАНИЕМ
⁃ НУЖНО СПЛОТИТЬСЯ И ЕЩЁ ПОТЕРПЕТЬ.

2. Краткий прогноз на 2022 - кого не лишат гражданства, тому смертная казнь.
…
В Госдуме уточнили, что будут лишать гражданства всех мужчин по достижении 65 лет и женщин 60-ти лет.

3. «Медиазону» признали «иностранным агентом» из‑за дохода от Google‑рекламы.
а гугл получил доход от рекламы и заплатил налоги в сан-франциско, на которые городские власти закупили палатки для бездомных наркоманов по 100 тыс долларов за штуку.
таков мир в 2022
@treugolny_hui
…
«Вся русская культура - результат деятельности абсолютных иностранных агентов, начиная с Петра I.»
@А.Невзоров

4. «Институт РАН потратил почти три млн рублей на изучение ада.»
Так они местность за мкадом называют...

5. Наблюдаю как поколение, которое любой ценой хочет успеть до НГ на маникюр и брови, хейтит поколение, которое любой ценой хочет успеть до НГ провести генеральную уборку.
Ну и чем один невроз лучше другого.
@kroshka_ke

6. - у тебя глаз дёргается
- это дискотека века

Наладится. Счастливого года!

Новый год.
Мы уже наслушались несбыточных пожеланий.
Все эти очередные:
здоровья, счастья, достатка, стабильности.

Давай честно. Ничего не изменится.
Здоровья с каждым годом всё меньше, счастье всё дальше, стабильно растёт только живот, а про деньги - вообще говорить нечего.

Но у тебя снова есть шанс дать себе новогоднее обещание и прочитать 30 страниц книги или выучить 10 слов на английском, сходить разок в спортзал, бассейн, йогу, лыжи, с горки на жопе скатиться или что ты там ещё собирался, вспоминая про саморазвитие или здоровый образ жизни.

И хотя бы сегодня найди время для того, чтобы сказать близким тебе людям: "мне жаль", "прости меня, пожалуйста" и "спасибо", и все те слова любви, которые ты знаешь. Никто не запомнит тебя за твои мысли.
Покажи твоим друзьям, как они важны для тебя. Если ты не скажешь этого сегодня, завтра будет таким же как вчера.

И каждый год о главном. Не проебать.
У каждого из нас есть дело, цель, человек, шанс, которые нельзя проебать. Всё можно, а это нельзя. Вцепитесь изо всех сил и не проебите.

Слышишь грозное рычание? С Новым годом!

@contrust24

Очухались после оливье, отоспались после тяжелого декабря? А теперь почитайте, что ждет владельцев земельных участков и недвижимости в наступившем году.

1️⃣ В новом году во всех регионах будет пересмотрена кадастровая стоимость участков в сторону повышения вне зависимости от категории земель. Это приведет к повышению суммы налогов на имущество.
2️⃣ Владельцы земельных участков, используемых не по целевому назначению, будут лишены льготной налоговой ставки. Для таких собственников налоги могут вырасти в пять раз.

Есть и несколько позитивных изменений.

3️⃣ С этого года россиянам не надо будет сдавать в налоговую декларации 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости со сроком владения менее трех лет. Речь идет о продаже жилья до 1 млн руб., а также гаражей, дач, транспорта стоимостью до 250 тыс. руб.
4️⃣ В законодательстве сняты ограничения по размеру машиноместа в паркингах. Максимальный размер не будет ограничен, а минимальный составит 5,3 на 2,5 м.

Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) с 1 января 2022 обновило методику расчета Персонального кредитного рейтинга и ввело новую шкалу с диапазоном от 1 до 999 баллов.

Также введено четыре цветовых индикатора качества:

🔴 Красный цвет (от 1 до 179 баллов) означает низкое качество кредитоспособности.

🟡 Желтый (от 180 до 623 баллов) – среднее качество кредитоспособности.

🟢 Светло-зеленый (от 624 до 912 баллов) – высокой качество кредитоспособности.

✅ Ярко-зеленый (от 912 до 999 баллов) – очень высокое качество кредитоспособности.

При предоставлении персонального кредитного рейтинга НБКИ будет информировать о причинах, оказавших наибольшее влияние на его значение.

Ставки по ипотеке в России на протяжении большей части 2022 года будут находиться в диапазоне 10-12%, на фоне чего спрос россиян на жилье начнет возвращаться к относительно умеренным уровням допандемийных 2018-2019 годов, заявил РИА Новости управляющий директор "Открытие Research" банка "Открытие" Константин Енин.

По его прогнозу, объем выдачи ипотечных кредитов в результате в наступившем году может составить 1,2-1,3 млн ипотек на сумму 4,2-4,4 трлн рублей, что на 20-25% меньше показателей 2021 года. @ria_realty

В последнем квартале 2021 года 58% ипотечных кредитов россияне взяли по стандартным программам, то есть по 9%, на льготную ипотеку по 7% пришлось всего 12%, по семейной ипотеке — 13%, подсчитали в Est-a-Tet. На долю ипотеки по двум документам, ставка по которой тоже равна рыночной, пришлось 13% всех выданных в четвертом квартале займов. Ипотечные программы застройщиков и банков составили незначительные 2%. Учитывая, что после роста ключевой ставки ЦБ будут расти и ставки по ипотеке на рыночных условиях, то застройщикам для удержания спроса в наступившем году придется расширять свои программы с банками и аналитики прогнозируют, что доля таких продуктов значительно увеличится.

В октябре-декабре 52% кредитов выдавались с первоначальным взносом от 20% до 40%. Продолжает постепенно расти доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 10 до 15% (3% в первом и втором квартале 2021-го, 8% в третьем квартале 2021 и 12% в четвертом квартале 2021 года).

Пока казахи в полном соответствии с пожеланиями Дмитрия Пескова "самостоятельно" решают свои внутренние вопросы хочется, как каналу имеющему все-же строительную направленность отметить положительный эффект, связанный с выносом из бывшей столицы Казахстана Алма-Аты административных и госорганов в Нур Султан. Пока самый крупный город Казахстана погружен в коллапс, административная столица худо-бедно функционирует...💪☝️ Хохлам, французам, англичанам и белорусам на заметку😁

Нурсултан Назарбаев о режиме Кунаева. 1987 год.

...Руководитель не должен десятилетиями занимать один и тот же высокий пост. Нет той мобильности. Желание «казаться» на своем месте, в конечном итоге создает ореол непогрешимости. Тут нужен временной ценз.

И, само собой разумеется, гласность. Это лекарство от всех болезней. Вопрос состоит в моем искреннем убеждении, что любой авторитаризм в Казахстане - это путь в никуда. Только свободное демократическое общество будет гарантом нашей стабильной счастливой жизни в недалеком будущем.

...Каждый должен делать то, что он может делать хорошо, высокий пост занимать не по протекции, а по способностям и получать не за должность, а за дело. К сожалению, привычка брать больше, чем ты заслужил, прочно въелась в иных руководителей.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 24 по 31 декабря 2021 года. Исходные данные:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект - квартиры;
▪️сумма кредита - средний размер выданного кредита на территории РФ определяется по данным ЦБ принимается равным 3,05 млн руб., для рефинансирования - 2,5 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ - 30%. @rusipoteka

#ставки

Кредитная история. Изменения с января 2022

☑️ Сокращен срок хранения кредитной истории - с 10 до 7 лет. Срок хранения считается от момента последнего изменения обязательства. Новый срок хранения обратной силы не имеет и будет распространяться на обязательства, изменения по которым произойдут начиная с 1 января 2022 года.

☑️ Оспорить данные кредитной истории теперь можно напрямую через кредитора. Ранее для исправления информации заемщик мог обратиться только в БКИ. Кредитор в течение 10 раб дней должен будет либо уведомить заемщика, что информация была внесена корректно и изменений не будет, либо внести корректировки. Прежняя схема оспаривания, когда гражданин обращается в БКИ, которое затем взаимодействует с кредитором, также сохраняется. Кредитор должен разместить на своем сайте возможность подачи заявления на оспаривание онлайн.

☑️ Кредитную историю можно будет восстановить при банкротстве банка. Если информация какое-то время кредитором не передавалась, то нужно писать заявление этому кредитору и приложить документы, подтверждающие платежи. Кредитор, которым управляет временная администрация или арбитражный управляющий, обязан по заявлению гражданина в течение 20 раб дней проверить документы, подтверждающие погашение кредита, сведения о котором, например, были утрачены при передаче управления. И если этот факт подтвердится, то кредитор должен направить в БКИ полную информацию.

☑️ Системно значимые кредитные организации и банки с портфелем кредитов физическим лицам от 100 млрд рублей с нового года обязаны представлять данные не менее чем в 2 БКИ. Ранее обязательным была передача в одно БКИ, хотя банки обычно передавали информацию в 2-3 БКИ.

☑️ Теперь кредитор должен передавать информацию о событии в срок до 3-х дней (ранее на это давалось 5 дней). Т.е. информация о кредитах и заявках на кредит будет более актуальной, т.к. обновляться будет быстрее.

☑️ Квалифицированные БКИ должны будут применять единую методику для расчета кредитного рейтинга гражданина. Уже поменяли методики НБКИ и ОКБ, ранее признанные квалифицированными. Кроме этого квалифицированным было признано БКИ Эквифакс.

@ipotekahouse

Ситуация в Алматы одним видео

Питер. Ebanny pozor

Варламов собрал свой ТОП-10 худших ЖК России:

• ЖК "Северная долина" в Питере от "Главстрой" попал в рейтинг из-за отсутствия вменяемой архитектуры и здравого смысла в строительстве.

• ЖК "Суворовский" от "ВКБ-Новостройки" — 70 многоэтажек в пустом поле в Ростове-на-Дону.

• ЖК "Самолет" в Люберцах от ГК "Самолет" — отдаленность от метро, очереди в детских садах и поликлиниках, а обещанное озеро для отдыха оказалось неблагоустроенным болотом.

• ЖК "Арсенал" компании "Сатурн-Р" в Перми — многоэтажный проект под реновацию с большими проблемами с качеством и инфраструктурой.

• Микрорайон Кошелев в Самаре — "концлагерь" в чисто поле.

• ЖК "Сергей Есенин" в Питере — дом, который своей формой напоминает половой орган архитектора.

• Город Мурино в Ленобласти — идеальный пример того, что можно сделать плохого с жилым районом.

• ЖК "Просторный" в Новосибирске — по мнению блогера, даже в беднейших странах Африки нет такого качества жилья.

• ЖК "Новый Оккервиль" в Питере от "Отделстрой" — царь-муравейник с "транспортной свободой".

• ЖК "Перспективный" в Ставрополе от ЮСИ — стал мемом в интернете из-за плотной застройки. Он больше похож на глюк компьютерной программы, чем на жилой район спроектированный человеком.