«Просто людей запугивают»

Председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что официальных сведений о желании банков требовать в 2022 году у заемщиков справку о прохождении вакцинации от COVID-19 для выдачи им кредитов в данный момент нет, и назвал эти слухи запугиванием граждан.

«Первый раз об этом слышу, но официальных документов по этому поводу нет, поэтому комментировать это странно — то, чего я не видел, и рассуждения эти, просто людей запугивают», — заявил Аксаков.

@rusipoteka

На этой свежей карте ИНП РАН самое важное, на мой взгляд, красные точки – как зарастают бывшие сельхозземли лесом. Два главных региона в этом процессе – Новгородская и Псковская области, самые брошенные земли Хинтерланда (с самыми худшими социально-экономическими и демографическими характеристиками). И что самое печальное, эти две области – некогда земли русской вечевой демократии Новгорода и Пскова и вообще главное приграничье с Европой.
(карта из работы сотрудника ИНП РАН Натальи Лукиной «Роль лесного сектора в реализации Стратегии социально-экономического развития РФ с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 г»)

INGRAD приобрел новый участок в Московской области площадью около 65 гектар

Группа компаний «Инград» приобрела земельный участок площадью около 65 га возле деревни Булатниково в Ленинском городском округе Московской области.
На данном участке компания планирует реализовать масштабный проект, предполагающий строительство жилых корпусов с площадью квартир порядка 600 тыс. кв м, а также полной социальной инфраструктурой, в том числе школ на 2900 учащихся, детских садов на 1400 мест и поликлиники. В рамках строительства нового проекта будет создано более 10 тыс. рабочих мест.
«Мы рады сообщить о пополнении портфеля Группы компаний «Инград» новым перспективным и масштабным проектом в ближайшем Подмосковье. Финансовым партнером в рамках данной сделки выступил Альфа-Банк. Участок в Булатниково - это наша вторая площадка, купленная на кредитные средства Альфа-Банка, после покупки проекта в Румянцево. Мы также рады наращиванию сотрудничества с нашим партнером и успешному закрытию сделки», - сообщила вице-президент ГК «Инград» по финансовым и административным вопросам Марина Заболотнева.

🛋️ По данным Colliers средняя площадь квартир, выставленных на продажу в новостройках Москвы (без учета элитного сегмента), за год уменьшилась на 10 кв. м (на 14,7%) и составила 58 кв. м.

💰 При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 21% и достигла 363 тыс. руб., а средний бюджет предложения увеличился на 5%, до 21 млн руб.

🔴Большо, еще больше налогов на недвижимость!
Сдающих жилье туристам в России могут обязать платить туристический сбор

Значитсо, сразу 2 новости (если лень читать, вот видосик 👇🏻):

1️⃣ Федеральная антимонопольная служба (ФАС) поддержала введение для владельцев туристической недвижимости уникального идентификационного номера, а также создание единого федерального реестра такого жилья.

2️⃣ Его владельцев зарегистрируют как операторов туристического сбора, и они будут платить сбор (читайте: налог) в размере 4%, сообщают "Известия" со ссылкой на письмо ФАС в "Опору России", которая попросила рассмотреть законопроект депутата Госдумы Вячеслава Фетисова.

Законопроект соответствующий, на самом деле, разработан еще в 2019-м, но теперь его могут рассмотреть, и судя по всему, уже в весеннюю сессию 2022.

Для реализации задуманного, законотворцам нужно будет определить понятия "туристского жилья" и правила формирования и ведения единого федерального реестра оного.

Даже любопытно, что из этого всего выйдет. И, разумеется, когда же уже определят статус апартаментов 😂.

@novostroyman

За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%, по данным Rusland SP. А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка возрастает ещё на 20-30%.
Такие цифры свидетельство уверенности девелоперов в том, что жилищный бум будет продолжаться. Пока непонятно, на чём основана такая уверенность. Льготная ипотека в Петербурге фактически отменена, роста реальных доходов населения почти нет.

🏗Объем жилищного строительства в России в ноябре 2021 года составил 9,1 млн кв. м, сократившись на 3,4% к ноябрю прошлого года, следует из данных Росстата. За январь-ноябрь 2021 года построено 81,7 млн кв. м жилья, что на 25,4% больше, чем за аналогичный период 2020 года. При этом объем ИЖС составил 46 млн кв. м (56,3% от всего введенного жилья). @rusipoteka

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ: ДОВОЛЬНО РЕЗКОЕ ЗАМЕДЛЕНИЕ ГОДОВЫХ ТЕМПОВ В НОЯБРЕ

По данным Росстата в ноябре темпы ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении рухнули в область отрицательных значений: -3.4% гг vs 33.3% гг в октябре. За 11М2021: 25.4% гг.

По сравнению с 2019 годом темпы также существенно снизились, составив 16.7% vs 50.8% в октябре (но, напомним, что с 2020 года в статистику добавлены дачные домики), хотя, по большому счету, уже вновь более актуальна именно годовая динамика, т.к. в прошлом сентябре стройкомплекс уже функционировал в полную силу.

Мы не исключаем, что провал годовых темпов - это отражение паузы с запуском новых проектов в пандемийном 2020 году

“Не должно наступать никогда то время, когда надо махнуть рукой и сказать, что тут уже ничего не сделаешь. Сделать всегда можно.”
⁃ Василий Шукшин

Привет.

Главные новости банков за 29 декабря https://clck.ru/aehhc

Ты должен знать:

1. Статья Конституции РФ 6 пункт 3. Гражданин РФ не может быть лишен своего гражданства или права изменить его.
Гарант Конституции вносит закон о лишении гражданства.
…
«Мне кажется, когда политик пытается остановить время, это уже приговор. В политике можно чего-то добиваться только тогда, когда ты устремлён в будущее. Только будущее может мобилизовать людей к чему-то.» @Кынев

2. В Петербурге против юриста, который подал иск против Деда Мороза, заявили встречное дело. Его обвиняют в оскорблении чувств верующих в Деда Мороза.

3. Когда Гугл прекратит свою деятельность на территории Российской Федерации, запросы можно будет отправлять заказными письмами в следственный комитет и прокуратуру.
…
Гуглу пора подумать об отключении в России андроидов. На пару дней хотя бы. Чтобы прочувствовали. Одного Ютьюба будет недостаточно.

4. Q: Что общего между зумерами и средневековыми торговцами?
A: "Я тебе в телеге отправил"

5. То есть Женя Лукашин у вас мудак, а родители, забывшие дома сына на Рождество (дважды!), - это нормально, это добрый семейный фильм.

6. А по-моему мы не празднуем Новый год… мы просто радуемся, что выжили в старом

Можно. Отличного дня!

По данным ЦБ в ноябре 2021 года:

🔹Средняя ставка по ипотеке снизилась до минимума с июня этого года и составила 7,59%, что на 0,11 п.п. меньше, чем в октябре (7,70%)
🔹Объем выдачи — 510,1 млрд рублей, что на 1,9% больше, чем в октябре
🔹Количество кредитов — 157,5 тыс., что на 2,7% меньше, чем месяц назад
🔹Средний срок кредитования прибавил 3,3 месяца, до рекордных 254,2 месяца (чуть больше 21 года)
🔹Средний размер кредита вырос за месяц на 4,7%, до 3,240 млн рублей

За январь-ноябрь 2021 года:

🔹Объем выдачи — 5 трлн 54 млрд рублей, что на 35,3% больше, чем за аналогичный период 2020 года (3 трлн 736 млрд рублей)
🔹Количество кредитов — 1 млн 716 тыс., это на 9,4% больше, чем годом ранее (1 млн 569 тыс.)
🔹Совокупный портфель ипотечных кредитов достиг 11,44 трлн рублей

@rusipoteka

Пока это лучшее политическое поздравление с новым годом. Я не понимаю почему Моргена обвиняют в наркомании, а Вольфыча - нет 😳

🎄Новогоднее видео c высоты птичьего полёта от "Лахта Центра". Небоскрёб подсветили праздничной иллюминацией, которая будет работать в тёмное время суток до 10 января.

📹: "Лахта Центр"

@sp_1703

РЕАЛЬНЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ УШЛИ В ОТРИЦАТЕЛЬНУЮ ОБЛАСТЬ

По данным Банка России средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в ноябре составила 7.59% vs 7.70% в октябре и 7.73% в сентябре. Столь низкая ставка по ипотеке обусловлена, в первую очередь, тем, что в её расчет включаются в том числе и ставки по льготным программам. Помимо этого, низкая средняя ставка может объясняться ещё и маркетинговыми действиями банков. Часто банки предлагают заниженные ставки по проектам «своих» застройщиков, зашивая недополученный доход по кредиту в конечную стоимость жилья для покупателя.

Кривая ОФЗ в длинном конце (10-20 лет) сейчас находится в районе 8.4% (чуть ниже ключевой ставки ЦБ – 8.5%). При отсутствии льготных и маркетинговых программ средняя рыночная ставка по ипотеке должна была бы находиться в диапазоне 10-11%.

Реальная средняя ставка по ипотеке ушла в минус и находится на минимуме с конца 2015г. Понятно, что такой уровень реальной ставки является стимулирующим и будет подогревать спрос на ипотечный кредит

ДИНАМИКА КРЕДИТА НАСЕЛЕНИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ О СОХРАНЕНИИ МЯГКИХ ДЕНЕЖНО-КРЕДИТНЫХ УСЛОВИЙ (ДКУ)

В ноябре рост портфеля рублевых ипотечных кредитов составил 0.2% мм / 25.2% гг vs 2.0% мм / 25.4% гг в октябре.

ЦБ сообщал, что замедление роста ипотечного кредитного портфеля – это эффект секьюритизации. Банки упаковали в ипотечные облигации 254 млрд долгов населения. Без секьюритизации рост ипотечного портфеля составил бы заоблачные 2.4% мм / 28.0% гг.

В абсолютном выражении ипотечный портфель вырос в ноябре на 22 млрд, а за последние 12 мес – на 2.3 трлн.

Рост портфеля прочих кредитов населению составил в ноябре 1.6% мм / 18.9% гг vs 1.2% мм / 18.1% гг в октябре.

В абсолютном выражении портфель прочих кредитов вырос в ноябре на 201 млрд, а за последние 12 мес – на 2.035 трлн.

Приведенная статистика подтверждает то, о чём мы писали выше - при нынешней инфляции и разогретых ИО текущие ставки по ипотеке остаются стимулирующими, а ДКУ мягкими. Остановить кредитный бум Центробанку пока не удаётся

“Иногда какими-то странными путями в жизни все налаживается само собой”
⁃ Макс Фрай

Привет.

Ты должен знать:

1. Тезисы новогоднего обращения:
⁃ ЭТО БЫЛ НЕПРОСТОЙ ГОД
⁃ МЫ ВСЁ ВЫДЕРЖАЛИ, НО НЕ ВСЕ.
МЫ И НЕ ТАКОЕ ВЫДЕРЖИВАЛИ (ПОЛОВЦЫ, ПЕЧЕНЕГИ)
⁃ ЧТО-НИБУДЬ ПРО ПОБЕДУ И ПАМЯТЬ ПРЕДКОВ
⁃ БЫЛО МНОГО СДЕЛАНО
⁃ ЧТО-ТО БЫЛО НЕ СДЕЛАНО (НО ЭТО ИЗ-ЗА КОВИДА, ПИНДОСОВ, ХОХЛОВ, ИНОАГЕНТОВ И ЛИБЕРАЛОВ)
-РЕАЛЬНЫЕ ДОХОДЫ РАСТУТ
⁃ ОТНЕСИТЕСЬ С ПОНИМАНИЕМ
⁃ НУЖНО СПЛОТИТЬСЯ И ЕЩЁ ПОТЕРПЕТЬ.

2. Краткий прогноз на 2022 - кого не лишат гражданства, тому смертная казнь.
…
В Госдуме уточнили, что будут лишать гражданства всех мужчин по достижении 65 лет и женщин 60-ти лет.

3. «Медиазону» признали «иностранным агентом» из‑за дохода от Google‑рекламы.
а гугл получил доход от рекламы и заплатил налоги в сан-франциско, на которые городские власти закупили палатки для бездомных наркоманов по 100 тыс долларов за штуку.
таков мир в 2022
@treugolny_hui
…
«Вся русская культура - результат деятельности абсолютных иностранных агентов, начиная с Петра I.»
@А.Невзоров

4. «Институт РАН потратил почти три млн рублей на изучение ада.»
Так они местность за мкадом называют...

5. Наблюдаю как поколение, которое любой ценой хочет успеть до НГ на маникюр и брови, хейтит поколение, которое любой ценой хочет успеть до НГ провести генеральную уборку.
Ну и чем один невроз лучше другого.
@kroshka_ke

6. - у тебя глаз дёргается
- это дискотека века

Наладится. Счастливого года!

Новый год.
Мы уже наслушались несбыточных пожеланий.
Все эти очередные:
здоровья, счастья, достатка, стабильности.

Давай честно. Ничего не изменится.
Здоровья с каждым годом всё меньше, счастье всё дальше, стабильно растёт только живот, а про деньги - вообще говорить нечего.

Но у тебя снова есть шанс дать себе новогоднее обещание и прочитать 30 страниц книги или выучить 10 слов на английском, сходить разок в спортзал, бассейн, йогу, лыжи, с горки на жопе скатиться или что ты там ещё собирался, вспоминая про саморазвитие или здоровый образ жизни.

И хотя бы сегодня найди время для того, чтобы сказать близким тебе людям: "мне жаль", "прости меня, пожалуйста" и "спасибо", и все те слова любви, которые ты знаешь. Никто не запомнит тебя за твои мысли.
Покажи твоим друзьям, как они важны для тебя. Если ты не скажешь этого сегодня, завтра будет таким же как вчера.

И каждый год о главном. Не проебать.
У каждого из нас есть дело, цель, человек, шанс, которые нельзя проебать. Всё можно, а это нельзя. Вцепитесь изо всех сил и не проебите.

Слышишь грозное рычание? С Новым годом!

@contrust24

Очухались после оливье, отоспались после тяжелого декабря? А теперь почитайте, что ждет владельцев земельных участков и недвижимости в наступившем году.

1️⃣ В новом году во всех регионах будет пересмотрена кадастровая стоимость участков в сторону повышения вне зависимости от категории земель. Это приведет к повышению суммы налогов на имущество.
2️⃣ Владельцы земельных участков, используемых не по целевому назначению, будут лишены льготной налоговой ставки. Для таких собственников налоги могут вырасти в пять раз.

Есть и несколько позитивных изменений.

3️⃣ С этого года россиянам не надо будет сдавать в налоговую декларации 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости со сроком владения менее трех лет. Речь идет о продаже жилья до 1 млн руб., а также гаражей, дач, транспорта стоимостью до 250 тыс. руб.
4️⃣ В законодательстве сняты ограничения по размеру машиноместа в паркингах. Максимальный размер не будет ограничен, а минимальный составит 5,3 на 2,5 м.

Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) с 1 января 2022 обновило методику расчета Персонального кредитного рейтинга и ввело новую шкалу с диапазоном от 1 до 999 баллов.

Также введено четыре цветовых индикатора качества:

🔴 Красный цвет (от 1 до 179 баллов) означает низкое качество кредитоспособности.

🟡 Желтый (от 180 до 623 баллов) – среднее качество кредитоспособности.

🟢 Светло-зеленый (от 624 до 912 баллов) – высокой качество кредитоспособности.

✅ Ярко-зеленый (от 912 до 999 баллов) – очень высокое качество кредитоспособности.

При предоставлении персонального кредитного рейтинга НБКИ будет информировать о причинах, оказавших наибольшее влияние на его значение.

Ставки по ипотеке в России на протяжении большей части 2022 года будут находиться в диапазоне 10-12%, на фоне чего спрос россиян на жилье начнет возвращаться к относительно умеренным уровням допандемийных 2018-2019 годов, заявил РИА Новости управляющий директор "Открытие Research" банка "Открытие" Константин Енин.

По его прогнозу, объем выдачи ипотечных кредитов в результате в наступившем году может составить 1,2-1,3 млн ипотек на сумму 4,2-4,4 трлн рублей, что на 20-25% меньше показателей 2021 года. @ria_realty

В последнем квартале 2021 года 58% ипотечных кредитов россияне взяли по стандартным программам, то есть по 9%, на льготную ипотеку по 7% пришлось всего 12%, по семейной ипотеке — 13%, подсчитали в Est-a-Tet. На долю ипотеки по двум документам, ставка по которой тоже равна рыночной, пришлось 13% всех выданных в четвертом квартале займов. Ипотечные программы застройщиков и банков составили незначительные 2%. Учитывая, что после роста ключевой ставки ЦБ будут расти и ставки по ипотеке на рыночных условиях, то застройщикам для удержания спроса в наступившем году придется расширять свои программы с банками и аналитики прогнозируют, что доля таких продуктов значительно увеличится.

В октябре-декабре 52% кредитов выдавались с первоначальным взносом от 20% до 40%. Продолжает постепенно расти доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 10 до 15% (3% в первом и втором квартале 2021-го, 8% в третьем квартале 2021 и 12% в четвертом квартале 2021 года).