ГИС недвижимости создаст монополиста на рынке и убьет частный бизнес

❗️ Российская ассоциация электронных коммуникаций (РАЭК) просит правительство разобраться с опасной инициативой, которая может уничтожить конкуренцию на рынке аренды жилья и взвинтить цены на её аренду на 20%. Свои опасения она изложила в письме вице-премьеру Дмитрию Чернышенко.

Речь о планах Минстроя загнать весь рынок аренды в государственную информационную систему (ГИС). В ней обяжут регистрировать все документы по сдаче квартир, апартаментов и машиномест, а также проводить через нее платежи с комиссией.

За заключение договоров в обход ГИС будут штрафовать.

💯Проект вообще не предусматривает прием платежей через любые другие площадки. То есть «Авито» или ЦИАН, где сейчас вполне удобно решает свои квартирные вопросы большинство россиян, фактически останутся вне закона. По мнению РАЭК, это превратит оператора ГИС в монополиста. Ассоциация настаивает, что на рынке должны существовать альтернативные платформы для съема недвижимости.

Более того, по мнению экспертов попытка обелить рынок через ГИС приведет к тому, что он еще больше уйдет в тень и во всех квартирах, которые еще вчера сдавались, поселятся «дальние родственники» хозяев.

@nebrexnya

​​«Газпром» собирается воткнуть в Петербурге третью высотку «Лахта центра» высотой 555 метров

https://news.lenta.ch/jtDMw

Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям»: Стройка в следующем году подорожает на 15%.
Он имеет в виду себестоимость строительства. Примерно такое же удорожание квартир закладывают и аналитики.

Какой милый троллинг-спарринг в очередной раз мы наблюдаем в татарской диаспоре нашего истеблишмента. Недавно уважаемый вице-премьер Марат Хуснуллин пригрозил всяческими карами производителям стройматериалов. «Я сейчас дал поручение по всем регионам собрать, где у кого кирпич подорожал необоснованно на 30%. Кирпич из глины производится — глина же не подорожала в земле?» - заявил он и сел писать обращение в правоохранительные органы проверить владельцев карьеров с чего они вдруг задрали цены.

На ринг вышла глава ЦБ, не менее уважаемая Эльвира Набиуллина, вооруженная боксерскими перчатками. Центробанк тоже мониторит цены на стройматериалы. «Надо сказать, что с сентября цены на стройматериалы не просто замедлились, а начали снижаться после ажиотажного спроса», - парирует Набиуллина.

Мы пока в замешательстве, не знаем за кого болеть в этом раунде. Разберемся в статистике и решим. Хотя, если вы помните, дорогие наши читатели, в первом раунде за широкое распространение льготной ипотеки по 6,5% в пользу застройщиков, что привело к резкому росту цен на жилье, мы были в фан-зоне главы ЦБ. Она требовала вменяемости, она требовала одуматься, она требовала «хорошего понемногу». Бой этот шел долго и, как мы видим, победила глава ЦБ. И ничего, застройщики не умерли после пересмотра условий льготной ипотеки — продолжают, как говорят народонаселение Ебутово, «барышить своими хатульками».

«Просто людей запугивают»

Председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что официальных сведений о желании банков требовать в 2022 году у заемщиков справку о прохождении вакцинации от COVID-19 для выдачи им кредитов в данный момент нет, и назвал эти слухи запугиванием граждан.

«Первый раз об этом слышу, но официальных документов по этому поводу нет, поэтому комментировать это странно — то, чего я не видел, и рассуждения эти, просто людей запугивают», — заявил Аксаков.

@rusipoteka

На этой свежей карте ИНП РАН самое важное, на мой взгляд, красные точки – как зарастают бывшие сельхозземли лесом. Два главных региона в этом процессе – Новгородская и Псковская области, самые брошенные земли Хинтерланда (с самыми худшими социально-экономическими и демографическими характеристиками). И что самое печальное, эти две области – некогда земли русской вечевой демократии Новгорода и Пскова и вообще главное приграничье с Европой.
(карта из работы сотрудника ИНП РАН Натальи Лукиной «Роль лесного сектора в реализации Стратегии социально-экономического развития РФ с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 г»)

INGRAD приобрел новый участок в Московской области площадью около 65 гектар

Группа компаний «Инград» приобрела земельный участок площадью около 65 га возле деревни Булатниково в Ленинском городском округе Московской области.
На данном участке компания планирует реализовать масштабный проект, предполагающий строительство жилых корпусов с площадью квартир порядка 600 тыс. кв м, а также полной социальной инфраструктурой, в том числе школ на 2900 учащихся, детских садов на 1400 мест и поликлиники. В рамках строительства нового проекта будет создано более 10 тыс. рабочих мест.
«Мы рады сообщить о пополнении портфеля Группы компаний «Инград» новым перспективным и масштабным проектом в ближайшем Подмосковье. Финансовым партнером в рамках данной сделки выступил Альфа-Банк. Участок в Булатниково - это наша вторая площадка, купленная на кредитные средства Альфа-Банка, после покупки проекта в Румянцево. Мы также рады наращиванию сотрудничества с нашим партнером и успешному закрытию сделки», - сообщила вице-президент ГК «Инград» по финансовым и административным вопросам Марина Заболотнева.

🛋️ По данным Colliers средняя площадь квартир, выставленных на продажу в новостройках Москвы (без учета элитного сегмента), за год уменьшилась на 10 кв. м (на 14,7%) и составила 58 кв. м.

💰 При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 21% и достигла 363 тыс. руб., а средний бюджет предложения увеличился на 5%, до 21 млн руб.

🔴Большо, еще больше налогов на недвижимость!
Сдающих жилье туристам в России могут обязать платить туристический сбор

Значитсо, сразу 2 новости (если лень читать, вот видосик 👇🏻):

1️⃣ Федеральная антимонопольная служба (ФАС) поддержала введение для владельцев туристической недвижимости уникального идентификационного номера, а также создание единого федерального реестра такого жилья.

2️⃣ Его владельцев зарегистрируют как операторов туристического сбора, и они будут платить сбор (читайте: налог) в размере 4%, сообщают "Известия" со ссылкой на письмо ФАС в "Опору России", которая попросила рассмотреть законопроект депутата Госдумы Вячеслава Фетисова.

Законопроект соответствующий, на самом деле, разработан еще в 2019-м, но теперь его могут рассмотреть, и судя по всему, уже в весеннюю сессию 2022.

Для реализации задуманного, законотворцам нужно будет определить понятия "туристского жилья" и правила формирования и ведения единого федерального реестра оного.

Даже любопытно, что из этого всего выйдет. И, разумеется, когда же уже определят статус апартаментов 😂.

@novostroyman

За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%, по данным Rusland SP. А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка возрастает ещё на 20-30%.
Такие цифры свидетельство уверенности девелоперов в том, что жилищный бум будет продолжаться. Пока непонятно, на чём основана такая уверенность. Льготная ипотека в Петербурге фактически отменена, роста реальных доходов населения почти нет.

🏗Объем жилищного строительства в России в ноябре 2021 года составил 9,1 млн кв. м, сократившись на 3,4% к ноябрю прошлого года, следует из данных Росстата. За январь-ноябрь 2021 года построено 81,7 млн кв. м жилья, что на 25,4% больше, чем за аналогичный период 2020 года. При этом объем ИЖС составил 46 млн кв. м (56,3% от всего введенного жилья). @rusipoteka

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ: ДОВОЛЬНО РЕЗКОЕ ЗАМЕДЛЕНИЕ ГОДОВЫХ ТЕМПОВ В НОЯБРЕ

По данным Росстата в ноябре темпы ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении рухнули в область отрицательных значений: -3.4% гг vs 33.3% гг в октябре. За 11М2021: 25.4% гг.

По сравнению с 2019 годом темпы также существенно снизились, составив 16.7% vs 50.8% в октябре (но, напомним, что с 2020 года в статистику добавлены дачные домики), хотя, по большому счету, уже вновь более актуальна именно годовая динамика, т.к. в прошлом сентябре стройкомплекс уже функционировал в полную силу.

Мы не исключаем, что провал годовых темпов - это отражение паузы с запуском новых проектов в пандемийном 2020 году

“Не должно наступать никогда то время, когда надо махнуть рукой и сказать, что тут уже ничего не сделаешь. Сделать всегда можно.”
⁃ Василий Шукшин

Привет.

Главные новости банков за 29 декабря https://clck.ru/aehhc

Ты должен знать:

1. Статья Конституции РФ 6 пункт 3. Гражданин РФ не может быть лишен своего гражданства или права изменить его.
Гарант Конституции вносит закон о лишении гражданства.
…
«Мне кажется, когда политик пытается остановить время, это уже приговор. В политике можно чего-то добиваться только тогда, когда ты устремлён в будущее. Только будущее может мобилизовать людей к чему-то.» @Кынев

2. В Петербурге против юриста, который подал иск против Деда Мороза, заявили встречное дело. Его обвиняют в оскорблении чувств верующих в Деда Мороза.

3. Когда Гугл прекратит свою деятельность на территории Российской Федерации, запросы можно будет отправлять заказными письмами в следственный комитет и прокуратуру.
…
Гуглу пора подумать об отключении в России андроидов. На пару дней хотя бы. Чтобы прочувствовали. Одного Ютьюба будет недостаточно.

4. Q: Что общего между зумерами и средневековыми торговцами?
A: "Я тебе в телеге отправил"

5. То есть Женя Лукашин у вас мудак, а родители, забывшие дома сына на Рождество (дважды!), - это нормально, это добрый семейный фильм.

6. А по-моему мы не празднуем Новый год… мы просто радуемся, что выжили в старом

Можно. Отличного дня!

По данным ЦБ в ноябре 2021 года:

🔹Средняя ставка по ипотеке снизилась до минимума с июня этого года и составила 7,59%, что на 0,11 п.п. меньше, чем в октябре (7,70%)
🔹Объем выдачи — 510,1 млрд рублей, что на 1,9% больше, чем в октябре
🔹Количество кредитов — 157,5 тыс., что на 2,7% меньше, чем месяц назад
🔹Средний срок кредитования прибавил 3,3 месяца, до рекордных 254,2 месяца (чуть больше 21 года)
🔹Средний размер кредита вырос за месяц на 4,7%, до 3,240 млн рублей

За январь-ноябрь 2021 года:

🔹Объем выдачи — 5 трлн 54 млрд рублей, что на 35,3% больше, чем за аналогичный период 2020 года (3 трлн 736 млрд рублей)
🔹Количество кредитов — 1 млн 716 тыс., это на 9,4% больше, чем годом ранее (1 млн 569 тыс.)
🔹Совокупный портфель ипотечных кредитов достиг 11,44 трлн рублей

@rusipoteka

Пока это лучшее политическое поздравление с новым годом. Я не понимаю почему Моргена обвиняют в наркомании, а Вольфыча - нет 😳

🎄Новогоднее видео c высоты птичьего полёта от "Лахта Центра". Небоскрёб подсветили праздничной иллюминацией, которая будет работать в тёмное время суток до 10 января.

📹: "Лахта Центр"

@sp_1703

РЕАЛЬНЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ УШЛИ В ОТРИЦАТЕЛЬНУЮ ОБЛАСТЬ

По данным Банка России средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в ноябре составила 7.59% vs 7.70% в октябре и 7.73% в сентябре. Столь низкая ставка по ипотеке обусловлена, в первую очередь, тем, что в её расчет включаются в том числе и ставки по льготным программам. Помимо этого, низкая средняя ставка может объясняться ещё и маркетинговыми действиями банков. Часто банки предлагают заниженные ставки по проектам «своих» застройщиков, зашивая недополученный доход по кредиту в конечную стоимость жилья для покупателя.

Кривая ОФЗ в длинном конце (10-20 лет) сейчас находится в районе 8.4% (чуть ниже ключевой ставки ЦБ – 8.5%). При отсутствии льготных и маркетинговых программ средняя рыночная ставка по ипотеке должна была бы находиться в диапазоне 10-11%.

Реальная средняя ставка по ипотеке ушла в минус и находится на минимуме с конца 2015г. Понятно, что такой уровень реальной ставки является стимулирующим и будет подогревать спрос на ипотечный кредит

ДИНАМИКА КРЕДИТА НАСЕЛЕНИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ О СОХРАНЕНИИ МЯГКИХ ДЕНЕЖНО-КРЕДИТНЫХ УСЛОВИЙ (ДКУ)

В ноябре рост портфеля рублевых ипотечных кредитов составил 0.2% мм / 25.2% гг vs 2.0% мм / 25.4% гг в октябре.

ЦБ сообщал, что замедление роста ипотечного кредитного портфеля – это эффект секьюритизации. Банки упаковали в ипотечные облигации 254 млрд долгов населения. Без секьюритизации рост ипотечного портфеля составил бы заоблачные 2.4% мм / 28.0% гг.

В абсолютном выражении ипотечный портфель вырос в ноябре на 22 млрд, а за последние 12 мес – на 2.3 трлн.

Рост портфеля прочих кредитов населению составил в ноябре 1.6% мм / 18.9% гг vs 1.2% мм / 18.1% гг в октябре.

В абсолютном выражении портфель прочих кредитов вырос в ноябре на 201 млрд, а за последние 12 мес – на 2.035 трлн.

Приведенная статистика подтверждает то, о чём мы писали выше - при нынешней инфляции и разогретых ИО текущие ставки по ипотеке остаются стимулирующими, а ДКУ мягкими. Остановить кредитный бум Центробанку пока не удаётся

“Иногда какими-то странными путями в жизни все налаживается само собой”
⁃ Макс Фрай

Привет.

Ты должен знать:

1. Тезисы новогоднего обращения:
⁃ ЭТО БЫЛ НЕПРОСТОЙ ГОД
⁃ МЫ ВСЁ ВЫДЕРЖАЛИ, НО НЕ ВСЕ.
МЫ И НЕ ТАКОЕ ВЫДЕРЖИВАЛИ (ПОЛОВЦЫ, ПЕЧЕНЕГИ)
⁃ ЧТО-НИБУДЬ ПРО ПОБЕДУ И ПАМЯТЬ ПРЕДКОВ
⁃ БЫЛО МНОГО СДЕЛАНО
⁃ ЧТО-ТО БЫЛО НЕ СДЕЛАНО (НО ЭТО ИЗ-ЗА КОВИДА, ПИНДОСОВ, ХОХЛОВ, ИНОАГЕНТОВ И ЛИБЕРАЛОВ)
-РЕАЛЬНЫЕ ДОХОДЫ РАСТУТ
⁃ ОТНЕСИТЕСЬ С ПОНИМАНИЕМ
⁃ НУЖНО СПЛОТИТЬСЯ И ЕЩЁ ПОТЕРПЕТЬ.

2. Краткий прогноз на 2022 - кого не лишат гражданства, тому смертная казнь.
…
В Госдуме уточнили, что будут лишать гражданства всех мужчин по достижении 65 лет и женщин 60-ти лет.

3. «Медиазону» признали «иностранным агентом» из‑за дохода от Google‑рекламы.
а гугл получил доход от рекламы и заплатил налоги в сан-франциско, на которые городские власти закупили палатки для бездомных наркоманов по 100 тыс долларов за штуку.
таков мир в 2022
@treugolny_hui
…
«Вся русская культура - результат деятельности абсолютных иностранных агентов, начиная с Петра I.»
@А.Невзоров

4. «Институт РАН потратил почти три млн рублей на изучение ада.»
Так они местность за мкадом называют...

5. Наблюдаю как поколение, которое любой ценой хочет успеть до НГ на маникюр и брови, хейтит поколение, которое любой ценой хочет успеть до НГ провести генеральную уборку.
Ну и чем один невроз лучше другого.
@kroshka_ke

6. - у тебя глаз дёргается
- это дискотека века

Наладится. Счастливого года!