Мень поможет убыточным девелоперам

Терпящие убытки строительные компании получили поддержку от Минстроя. Сегодня глава ведомства Мень заявил о том, что реновация может пройти в Уфе, Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Питер и Ростов находятся в зоне ответственности Группы ПИК, Краснодар близок к Сочи, вотчине Главстроя Дерипаски, в Питере, опять же, надо помочь ЛСР. Сюда еще надо добавить MR Group, которая строит на юге. В общем, чтобы не потерять рынок жилья из-за перспектив сокращения десятков тысяч рабочих мест из-за санкций и замедления экономики, его надо субсидировать. Мы же неоднократно писали про проблемы таких компаний, как Urban Group и ПИК, и вот теперь государство открывает программу реновации в регионах, очевидно, за счет федерального бюджета.

Пример будут брать с Москвы, где программа реновации призвана увековечить Собянина, который сносит старые дома. При этом людям, которые жили в хрущевке и даже не думали об улучшении уровня жизни, поможет государство. А заодно поможет терпящим бедствие девелоперам, которые получат госзаказ. Как по нему строят, мы уже писали, давайте вспомним про сданный в аварийном состоянии дом на Карамышевской набережной. Не помню, чтобы мэрия публично хотя бы пожурила никому неизвестную компанию «Внешстройимпорт». Мэрия вообще молчит, когда это выгодно. Например, одним из бенефициаров программы реновации в Москве является Сapital group Павла Те, который тесно связан с вице-мэром Бирюковым.

⚠️ Массовая реновация жилья🏚🏚🏚 по московскому сценарию ждут другие города. По мнению главы Минстроя страны Михаила Меня, это будут такие города, как Санкт-Петербург, Екатеринбург, возможно, Новосибирск, Краснодар, Ростов, Сочи.

ГК ПИК покупает крупный жилой проект у компании «Шатер девелопмент», пишут «Ведомости».

«Западный порт» представляет собой проект застройки Западного речного порта. Он расположен на территории 10,5 га между берегом Москвы-реки, Большой Филевской улицей и двумя железнодорожными ветками, на другом берегу от «Москва-Сити». Апартаменты в проекте рассчитывались на резидентов делового центра «Москва-Сити».

Проект был одобрен властями Москвы еще в 2012 году. Там планировалось построить около 380 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости. По словам главы компании «Шатер девелопмент» Михаила Хубутии, продаваемая площадь жилья, включая апартаменты, составит почти 170 000 кв. м. На данный момент идет строительство и продажа квартир в первом квартале (всего их пять) общей площадью около 28 000 кв. м.
"Оценив менеджмент, принципы организации строительного процесса компаний, входящих в группу ПИК, мы посчитали целесообразным привлечь партнера, соответствующего масштабности и запланированному уровню проекта», – рассказал Хубутия.
По оценкам руководителя по работе с инвестиционными проектами компании JLL Максима Чернядьева, без учета стоимости участка и коммуникаций составит минимум 55 000 – 60 000 руб. на 1 кв. м общей наземной площади (около 240 000 кв. м). Таким образом, стоимость сделки может составить 20 млрд руб.

"Послевкусие" от встречи инициативной группы риэлторов с руководством Яндекс.Недвижимости.. Риэлторы VS порталы
Циану, Яндексу и прочим выгоден хаос на рынке риэлторских услуг. Если хаос уйдет, порталы перестанут регулировать рынок. (с) Саяпин.
Сейчас у Москвы есть редкая возможность изменить отношения с порталами. Как выстраивается диалог и как изменить сегодняшнюю ситуацию, когда руководство порталов врет в глаза риэлторскому сообществу – рассказал руководитель Гк «Простор». Личное мнение.
https://www.youtube.com/watch?v=oVs9YOsZB2w

Деревня Сабурово, Красногорский район. Малоэтажное строительство, чистый воздух, тихое и спокойное место с пряничными домиками, один из которых может стать твоим, только отнеси свои миллиончики кому следует. А вот нести именно ТУДА свои деньги не следует никому. Потому что это #осторожноДолгострой ЖК «Пятницкие кварталы».

Материалы, используемые в строительстве, оставляют желать лучшего, исполнение тоже. На многих корпусах из окон с наружной стороны торчит пеногерметик, висят провода, отваливаются кирпичи, жители на форумах пишут о протекающих окнах и плесени на балконах.

Первую очередь сдали с грехом пополам, а вот жители второй очереди до сих пор пишут тонны писем и живут под дверями чиновников в надежде на то, что им помогут.
Фонд обманутых дольщиков, где ты?!?

А тут второй фокус: дольщики проекта не могут встать в реестр обманутых дольщиков, потому что по документам у застройщика нет никаких финансовых трудностей, поэтому власти закрывают глаза на реальное положение дел и отправляют дольщиков ждать своих квартир. Только чего можно ждать от объекта, на котором нет строителей и нет проблем по документам?

Пока долевое работает. Советы покупателям. Как выбрать квартиру и при этом ее получить?
• Как теперь анализировать надежность застройщика и конкретного проекта.
• О повышении требований к застройщикам. О размере уставного капитала и ограничениях для строительных компаний.
• О том, как изменились договоры долевого участия. Как это минимизирует риски покупателей.
https://youtu.be/4fUarnTaqSE

Если оформить полквартиры на ребенка, он не потеряет право на вычет, когда вырастет. Можно сэкономить и сейчас, и потом: https://j.tinkoff.ru/tg/vychet-za-rebenka

@angrybonds
Канал в основном посвящен облигациям, но речь идёт не только о них. Живость и динамика повествования затрагивает широкий круг интересных вопросов: нефть, макроэкономика, транспорт, мировой кризис.
Есть чат, где тоже происходит много интересного 👉https://t.iss.one/chat_angrybonds

Присоединяйтесь!
@angrybonds

🏚🏡🏢За год доля региональных игроков в сегменте частных инвестиций на рынке недвижимости Москвы выросла в 2,5 раза, подсчитали в Knight Frank. Самые активные — бизнесмены из Тюмени и Санкт-Петербурга. Эта тенденция будет укрепляться: новые санкции со стороны Запада вынуждают инвесторов средней руки оставлять свои средства внутри страны.

Правовая безграмотность и доверчивость, как одна из форм лени. Два несовместимых с жизнью в России порока.

Более ста жителей Новосибирска собственноручно переписали жильё мошенникам. Люди пытались брать займы под залог недвижимости, а кредиторы подсовывали им договор купли-продажи. Схема не подводила уже 7 лет: областная прокуратура и суды единогласно поддерживали ООО «Финансовое содействие бизнесу»,ссылаясь на то, что заёмщики сами всё подписывали. Вырубить написанное топором мог бы Чайка: народный фронт направляет жалобы в Генпрокуратуру.

Однако, ни мэр города, коммунист Локоть, ни губернатор-варяг Травников из Вологды проблемы решать не хотят. С одной стороны, людям надо научиться читать документы, за них это никто не сделает, с другой, такие схемы, особенно на первых страницах федеральных СМИ, уж точно попадут на заметку властям, и скоро карта обманутых заемщиков будет блестяще разыграна на выборах. Локоть делает ставки на вовлеченность в жизнь горожан, а Травников свое заявление об участии в выборах сделал на крупном авиазаводе. Так и должно быть, потому что бывший мэр Вологды опирается на ресурсы Мордашова. Ну и первый канал сегодня показал, это, можно сказать, знак свыше.

«Уже несколько лет говорят о том, что необходимо создавать не только метры, но и состояние, которое потребитель получает».

https://telegra.ph/Pogonya-za-kvadratnymi-metrami-bolshe-ne-glavnoe-kak-izmenilas-rabota-sovremennogo-zastrojshchika-04-23

✔️✔️✔️У подмосковного застройщика Urban Group подгорает не только в заднице, но и в голове. Сегодня компания сообщила Андрей Пучков, занимавший должность генерального директора компании, покинул компанию из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса. Возглавил компанию основной владелец Александр Долгин. ⭕️Наш канал неоднократно сообщал, что Urban испытывает не самые лучшие времена: продажи идут ужасно вяло, подрядчики подставляют, ВТБ свернул ипотечные программы по проектам застройщика.
⭕️Уход Пучкова, как докладывают наши пчелки, связан с тем, что Долгин заподозрил своего бизнес-партнера в каких-то темных делишках. Наши пчелки утверждают, что Долгин даже обращался в правоохранительные органы. Покинет ли Пучков пост главы ассоциации застройщиков Подмосковья, пока не известно. Но поговаривают, что из Urban вслед за Пучковым уйдут все его приспешники, включая финансовый блок и маркетинг.  

Обалдеть, регионы Москву скупают 🧐

Частные инвесторы из регионов все больше интересуются недвижимостью в Москве. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Knight Frank: по их расчетам, сейчас на клиентов из регионов приходится 26% сделок в Москве с недвижимостью стоимостью до $10 млн. Годом ранее этот показатель оценивался в 10%. В Knight Frank уточняют, что наиболее заметную активность проявляют инвесторы из Тюмени, Хабаровска, Ростова-на-Дону, Уфы и Санкт-Петербурга.

Повысившийся интерес к Москве в Knight Frank объясняют скудностью региональных рынков, на которых часто нет интересных проектов. Партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов связывает наметившуюся тенденцию со сжатием местных рынков. «Сегодня возможностей для инвестирования в принципе не так много, привычный инвестиционный инструмент — жилая недвижимость — не приносит доход, акции — слишком волатильный инструмент»,— считает он. Партнер Colliers International Станислав Бибик называет постепенно растущую роль частных инвесторов закономерной: в условиях нестабильной экономики крупные компании занимают выжидательную позицию.

#МосквичиУхуЕли как Ёжик землю роет🦔👏👏👏:
Наконец-то все органы, в которые уходили жалобы на незаконный поселок на Карамышевской набережной соизволили ответить🙏👍. Большая часть предпочла переслать жалобы куда-то еще, лишь бы не разбираться самостоятельно, зато те, кто ответил, дали пищу для пачки новых жалоб и двух-трех уголовных дел.👉👌
Кратко о чем речь, для тех, кто не читал первоначальную публикацию: из территории ООПТ «Парк Москворецкий» на Карамышевской набережной жулики вырезали несколько кусочков, построили на них незаконные домики и радуются жизни. При Лужкове домики пошли под снос, но не все — часть устояла, дотянула до прихода Собянина и после его прихода стала себя резко чувствовать гораздо лучше. Жуликов перестали сносить, оформили им землю под участками и, как выясняется, даже много чего разрешили!
Теперь переходим к подробностям.

С самого начала было понятно, что единственным реальным органом, который может повлиять на снос незаконных домиков, является Росимущество, как представитель собственника земельного участка, Российской Федерации. Однако, поскольку в афере была замешана целая толпа участников, мне было интересно посмотреть, как будут выкручиваться остальные.
Росимущество совершенно неизбежно сообщило о подготовке соответствующих исков, что вполне соответствует моим требованиям, а вот жуликов, заключивших с ЗАО «Вираж» договор аренды земли под незаконными постройками, прикрыло — протоколом, оказывается, предписано было. Ничего, спросим про протокол у Прокуратуры.
Росприроднадзор пошло отморозился💪🏳‍🌈. Чисто их тема — ограничение доступа, но они переслали в Межрайонную природоохранную.
А Природоохранная прокуратура меня обрадовала массивом полезной информации, но расстроила откровенной ложью.
Очень было интересно узнать, что:
ЗАО «Вираж» умудрилось оформить договор водопользования.  Как оказалось, они действительно получили право построить причалы (данные с сайта Росводресурсов). Правда, на Канале имени Москвы, хотя в этом месте протекает Москва-река, а не канал. Это, как и законность заключения договоров, я проверю. Обратите внимание, часть договоров на ЗАО «Вираж», часть — на ООО «Вираж», созданную в 2013 году контору, на которую явно хотели перевесить все активы, чтобы избавиться от исторических хвостов ЗАО «Вираж».
2. Департамент жилищно-коммунального хозяйства, оказывается, может выдавать разрешения на стройку причалов. Ну это бред, тут я просто спрошу прокуратуру, откуда они это взяли
3. Самое интересно — префектура, оказывается, заключила мировые соглашения и не стала сносить домики. В 2011 году. Конечно, эти мировые как положено были утверждены судом. Правда, следов этих мировых соглашений ни в одной базе судебных решений найти не удалось. Ничего, запросим.
Ну и ложка дегтя — прокуратуре было лень выходить на место и они не заметили заборов вдоль берега. Ничего, отправим фотки, у меня их много.
Госинспекция по недвижимости сообщило давно известные факты, плюс наврала про действующий договор аренды с «Спецтехникой и связью». Ну и фиг с ними.
И на закуску — ответ Префектуры СЗАО. Прекрасный в комплексе с ответом Природоохранной прокуратуры.

То есть как мировые заключать — так они первые, а как снести незаконное — так это не входит в их компетенцию.
Прекрасную систему власти выстроил Собянин в городе. Избирательная демократия называется: когда надо — они власть, когда не надо = у них полномочий нет. По их собственному выбору. Мы видим эту избирательность каждый раз, когда требуется наказать вора или жулика. И чувствуем на собственном хребте, когда власть хочет что-то для себя и по хребту нас лупит.
Ну ничего, нам не привыкать, будем писать дальше.
Писать, и кушать уху. Кушайте и вы вместе с нами) Приятного)

Подробности: https://ezhick.online/2018/04/23/8167/ 

#Москва #стройка #СЗАО #ХорошевоМневники #Собянин 🦌 #Хуснуллин 🐔

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ ГК "Гранель" приобрела у банка "Открытие" площадку под старым ТЦ "Гульден". Тут появится новый жилой комплекс бизнес-класса.
2️⃣ Сбербанк зарегистрировал первый ДДУ с использованием эскроу-счета с дольщиком компании "Брусника" из Тюмени.
3️⃣ Urban Group сменила гендиректора. Теперь "у руля" главный акционер компании - Александр Долгин. Андрей Пучков покинул компанию из-за разногласий по вопросам ведения бизнеса.

​​«Фонтанка» погасила долг Дурова перед ФНС

У Павла Дурова обнаружился долг по налогу на квартиру размере 4 руб. Счет о налоге был выставлен 23 апреля.
«Фонтанка» оплатила налоги Дурова и предоставила в качестве доказательства фото квитанций.

«Если основатель Telegram будет упорствовать, суд по просьбе ФНС может арестовать его российские счета и запретить сделки с недвижимостью», — предположили в издании

https://goo.gl/zonhkY

Отлично! Скоро будем ещё уровень радиации замерять а при выборе квартиры ещё считать не удаленность от МКАД а удаленность от ближайшей свалки (особенно актуально для Подмосковья).

«Яндекс.Недвижимость» запустил в Москве и Петербурге новые картографические опции — при выборе жилья можно сравнить районы по чистоте воздуха, транспортной доступности и социальной инфраструктуре.

Самый чистый воздух в Москве — на территории Троицкого административного округа, в поселениях Роговское, Киевский и Новофедоровское. В тройку столичных районов с самым загрязненным воздухом вошли три района Центрального административного округа — Якиманка, Арбат и Замоскворечье. Такие данные привели в пресс-службе сервиса «Яндекс.Недвижимость», который запустил новую картографическую функцию — замер чистоты воздуха.

Новый сервис «Яндекса» проецирует актуальные данные на карту, раскрашивая ее в разные цвета в зависимости от ситуации в той или иной части города, пояснили в компании.

https://realty.rbc.ru/news/5addf3be9a79477d72945370

​Сбербанк впервые предоставил проектное финансирование с использованием счетов эскроу.

Кредитная линия на 1,2 млрд рублей была открыта девелоперской компании "Брусника" на строительство новой очереди квартала "Новин" в Тюмени.

Принцип действия эскроу-счетов применительно к долевому строительству состоит в том, что участник долевого строительства, заключая договор с застройщиком, перечисляет средства не строительной компании, а на счет эскроу в соответствующий банк, с которым работает данный застройщик. Девелоперы должны возводить жилье на кредитные средства, а деньги покупателей получат только после передачи им квартир.

Ранее премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил план-график поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства. План предусматривает, что с 1 июля 2018 года начнется заключение договоров участия в долевом строительстве с использованием механизма как счетов эскроу, так и привлечение денежных средств по ДДУ напрямую застройщиком с отчислением в Фонд защиты прав дольщиков.

Скажите честно, кто именно заметил тот момент, когда от незыблемого права собственности у нас остались лишь жалкие воспоминания? Как-то совершенно незаметно покупка недвижимости перестала быть гарантом того, что эта самая недвижимость у тебя и останется. Что делать? Разбирали Ведомости, а мы расскажем и вам.

Спорами о правах на недвижимость сейчас никого не удивишь. Причем в группе риска не только владельцы коммерческой недвижимости, но и частные лица – владельцы земли и даже квартир. Они тоже при определенных обстоятельствах могут лишиться своей собственности. Причем противостоять государству, как показывает практика, крайне сложно.

Только в Московском регионе рассматриваются десятки исков о сносе строений площадью десятки тысяч квадратных метров и изъятии сотен гектаров земель. Иногда, как в случае со сносом торговых объектов в Москве, речь идет о превышении полномочий властями, иногда – об ошибках в документах, но чаще всего покупатели рискуют остаться без недвижимости из-за нарушений, допущенных застройщиками.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/04/25/767756-snesti-nelzya-postroit?utm_campaign=vedomosti_public&utm_content=767756-snesti-nelzya-postroit&utm_medium=social&utm_source=telegram_ved