Губернатор Петербурга Беглов снег с улиц города убрать не может. Это же самое простое действие. Как он сможет совершить сложносочиненный акт - решить проблемы всех дольщиков города к 2023 году - совершенно непонятно. Зря вы, уважаемый Александр Дмитриевич, такие дедлайны ставите. Там же грядет новый предвыборный цикл. Вдруг, не получится решить вопрос с дольщиками и паровоз без вас отправится. И будет как в песне: "Вагончик тронется, перрон останется". Жалко по-человечески вас, такого милого пассажира с верхней полки в купе, потерять.

Льготную ипотеку хотят сделать бессрочной.

Именно льготная ипотека стимулировала тот ажиотажный спрос на жилье, который мы видели в 2020-2021 годах. Тогда кредиты выдавали по 6,5%.

Программа действовала до 1 ноября 2020 года, затем была продлена до 1 июля 2021 года. Кредиты выдавали под 6,5%.

Сейчас депутаты предлагают сделать ее бессрочной и установить ставку для кредита не выше 5%. Но кредитование должно касаться только массового доступного жилья. С 1 июля 2021 года программа действует на новых условиях: ипотеку выдают под 7%, а максимальная сумма кредита снижена до 3 млн рублей.

Ставка в 5% сделает ипотеку доступнее, но повышенный спрос на жилье опять приведет к росту цен. Также подорожанием квадратных метров грозит и отказ от мигрантов.

Оой. Льготную ипотеку предложили сделать бессрочной, а ставку снизить до 5% годовых.

Инициатор обсуждения - первый зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Почему-то он решил, что бессрочное продление " в рамках комплекса мер поможет снизить ажиотажный спрос и стабилизировать цены на жилье". Предложение распространяется только на покупку массового доступного жилья.

Внимание, вопросы:

1️⃣Что есть массовое доступное жилье? В большинстве городов жилье уже недоступное. Хоть массовое, хоть не массовое.

2️⃣Как нужно было перетрудиться за неделю, чтобы выкатить тезис о том, что бессрочная программа стабилизирует цены? Ничего, что под такие ставки девелоперы сделают ровно наоборот и начнут взвинчивать ценник? Причем не просто так, а из-за роста спроса?

3️⃣Откуда взялась ставка в 5% при средней ипотечной ставке в 9,3% в ноябре и анонсированным ростом минимум до 10% в декабре-январе? Кошелев решил и банкам лизнуть, и застройщикам?

4️⃣Каковы дальнейшие амбиции Кошелева, который в 2016 году избирался в Самарскую губернскую думу от "ЕР", а сейчас попал в Госдуму, будучи 14-м в списке ЛДПР? А амбиции есть - у этого человечка есть своя строительная компания, названная, недолго думая, "Корпорация Кошелев", и реализованный ЖК "Кошелев проект", который массово кроют всеми возможными русскими словами вообще за все, а квартиры там пытаются продать если не тысячи, то сотни людей, чтобы просто оттуда свалить - эдакое малоэтажное гетто без инфраструктуры. Может, в Москву или область зайти решил?

Мы недавно поймали себя на мысли, что по сравнению в первым полугодием сего года стали писать про недвижимость значительно меньше. Но проблем в том, что негативить на эту тему уже просто не хочется. А позитивного по сути почти нет, даже нативной рекламы или заказухи. Да и откуда ему взяться с такими ребятами в парламенте.

“Истинное назначение вашего путешествия - это не место на карте, а новый взгляд на жизнь.”
⁃ Генри Миллер

Привет.

Главные новости банков за 24-26 декабря https://clck.ru/aNGtS

Ты должен знать:

1. Был сегодня с утра на селекторном совещании с руководством, заслушивали меня. На их вопрос, почему нихуя не делаю, задвинул им про вину большевиков. На вопрос, почему у меня в отделе работают одни криворукие бакланы, сообщил, что это общемировая практика. Вроде неплохо всё прошло. Предложил перевернуть страницу.
@al4niy

2. Путин: «Закон об иноагентах придумали в США».
Ещё в США придумали менять президентов не реже, чем раз в восемь лет, делить монополии (привет Сечину и Миллеру) и устраивать расследование, как только чиновник потратил на цент больше, чем заработал. Когда всё это позаимствуем? @mich261213

3. Индонезия отказалась от покупки 11 истребителей Су-35.
Знаете, что тут смешно?
Ради подписания контракта в 2018 году Россия согласилась получать в оплату за самолёты пальмовое масло.
Даже это не помогло. @prof_preobr

4. узнал про профицит бюджета
не понимаю но горжусь
© bazzlan

5. Выходит, у нас такая сверхдержава, которая всегда готова к войне с НАТО, но никогда не готова к отопительному сезону и зимним холодам?

6. С 1 января 2022 года в квитанциях за коммунальные услуги отдельной строкой появится сумма «за светлое будущее».

7. Нахожу прикольным то, что Иисус празднует день рождения два раза: сначала с одной компанией, потом с другой. @mahavoid
…
В России мужики отмечают выход на пенсию дважды: в 60 лет - по старому стилю, в 65 - по новому.

8. секрет счастливых отношений - найти такого же душнилу, как вы

Смотри. Отличного дня!

Инвестиции в недвижимость по странам Европы за последний год, в миллиардах евро (под инвестициями понимается покупка готовой недвижимости ради ренты – офисных и торговых центров, складов, гостиниц и тп.).
Формально два лидера – Германия и Англия.
Но если пересчитать в относительных величинах – сколько миллиардов инвестиций приходится на миллион жителей страны, то лидерами окажутся три скандинавских государства – Дания, Швеция и Норвегия с примерными инвестициями 1,7-2,5 млрд. на 1 млн. человек (в Германии 0,85 млрд, в Англии чуть больше 1 млрд.). Близко к ним находится и Голландия.
(Россия хоть тут обогнала Португалию)

Временный мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи стал причиной роста цен на новостройки на 76,5% с начала 2021 года. На данный момент средняя цена квадратного метра в Сочи уже превысила 350 тысяч рублей, и аналитики прогнозируют, что рост цен будет сохранятся на уровне 20-30% в год в течение ближайших лет, пока будет действовать мораторий.

Более того, как отмечают аналитики Nedvex, что в начале 2021 года наблюдался ажиотажный спрос на новостройки в Сочи, в 2,5 раза превышающий показатели прошлого года. Таким образом, ситуация на рынке недвижимости в Сочи остается крайне перегретой из-за двух факторов: моратория и льготной ипотеки, которая и спровоцировала увеличение спроса на новостройки.

Стоит также отметить, что в случае сохранения таких темпов роста цен, средняя стоимость квадратного метра в Сочи может очень быстро оторваться от аналогичного показателя в Москве. Напомним, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Москве, по разным оценкам, колеблется в пределах 330-350 тысяч рублей.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 17 по 24 декабря 2021 года. Исходные данные:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект - квартиры;
▪️сумма кредита - средний размер выданного кредита на территории РФ определяется по данным ЦБ принимается равным 3,05 млн руб., для рефинансирования - 2,5 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ - 30%. @rusipoteka

#ставки

Девелоперы в 2021 году купили в Санкт-Петербурге и Ленинградской области более 900 га земли под строительство жилья и апартаментов на общую сумму около $1,6 млрд, что является самым высоким показателем за всю историю рынка.

По данным международного консультанта Colliers застройщики купили 215 га в центральных и околоцентральных районах города и еще 685 га – в периферийных локациях и в ближайшей Ленинградской области.

☝️Примерно половину от общего объема инвестиций в земельные участки сформировали три девелопера – Setl City (Setl Group), ПИК и ЛСР.

В сообщении Colliers добавляется, что с 2019 года средняя стоимость площадки, приобретенной под жилье или апартаменты, выросла в два раза. С одной стороны, это связано с удорожанием участков, с другой – с увеличением размера приобретаемых лотов. В 2021 году высоким спросом пользовались крупные площадки (более 10 га) для реализации проектов комплексного освоения территории в области и на периферии - такие сделки сформировали более четверти от количества реализованных участков. @ria_realty

Объекты «Петростроя», расплодившего армию обманутых дольщиков в Петербурге и Ленобласти, продолжают переходить другим застройщикам. Смольный одобрил передачу в аренду компании «Специализированный застройщик «Капитан» двух участков в Красносельском и Красногвардейском районах под жилищное строительство в обмен на достройку проблемного ЖК «Ломоносовъ», который начинал «Петрострой».

В ЦБ пытаются успокоить население и заявляют, что цены на жилья не будут расти столь бешеными темпами. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что пик цен на недвижимость уже позади и больше они такими темпами расти не будут.

Она также призвала не поддаваться ажиотажу и не пытаться срочно купить квартиру из-за роста ставок по ипотеке.

Набиуллина: Когда люди видят, что и цены на жилье растут, и ставки могут начать расти, стараются купить это жилье. Не надо здесь, наверно, поддаваться такому ажиотажному, эмоциональному поведению, надо посмотреть внимательно на ситуацию.

По ее словам ставка по ипотеке будут расти медленнее, чем рост инфляции и увеличение ключевой ставки. Таким образом, возможно лучше переждать ажиотажный спрос, а уже после приобрести квартиру.

📈Доля ипотечных заемщиков, которые потенциально могли профинансировать первоначальный взнос за счет потребкредитов в II квартале 2021 года, достигла 6,2% против 5,5% в I квартале 2020 года. Об этом говорится в материале ЦБ «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй. Первое полугодие 2021 года».

Рост спроса зафиксирован и на необеспеченное кредитование после получения ипотеки (например, на ремонт или приобретение мебели). Так, на каждые 100 ипотечных кредитов, предоставленных в II квартале 2020 года, в течение полугода после ипотеки было выдано 11 необеспеченных кредитов, а по винтажу выдачи I квартала 2021 года — уже более 16 кредитов. @rusipoteka

За последний год, по официальной версии, значительно выросли цены на кирпич (на 63%), на арматуру – на 52% (ФАС даже обнаружил картель в этом сегменте), на электрику – на 38%, на пластиковые окна – на 40%, а бетон подорожал на 14%.

📈Ипотечное кредитование в РФ имеет значительный потенциал, по итогам следующего года его рост может превысить 20%, прогнозируют аналитики АКРА.

«АКРА считает, что ипотека имеет значительный потенциал, а в 2022 году ее рост, по оценкам агентства, превысит 20%. Хотя интерес заемщиков к ипотечным кредитам будет сдерживаться из-за возросших процентных ставок и завершения льготных программ кредитования, высокая потребность населения в улучшении жилищных условий поддержит спрос на жилую недвижимость и отчасти компенсирует повышение стоимости кредита.

Кроме того, развитие жилищного строительства остается одним из приоритетных направлений для государства, в связи с чем можно ожидать сохранения льготных ипотечных программ в той или иной форме», — говорится в материале АКРА.

@rusipoteka

“Даже если ты прав, то это вовсе не значит, что тебе будут верить. За правду надо бороться.”
⁃ Сергей Бодров

Привет.

Главные новости банков за 27 декабря https://clck.ru/adrxx

Ты должен знать:

1. - Надо настроить страну на праздничную войну.
- Может быть волну?
- Нет.

2. Bloomberg: размер мировой экономики в 2022 году впервые превысит 100 трлн. долларов.
Размер нашей экономики в 2022 году прогнозируется на уровне 1,8 трлн. долларов.
Доля "поднятой с колен сверхдержавы" в мировой экономике так и останется меньше 2%. @prof_preobr

3. «Вице-премьер Абрамченко заявила, что в новом году нет причин для скачкообразного роста цен на продукты в России.»
Подорожание будет плавным, уверенным, стабильным и беспричинным.

4. Телеведущая «России 1» Наиля Аскер-заде продала участок на Рублёвке за 2,8 млд рублей и никто не спросил, откуда такие деньги, а у тебя проверят каждую транзакцию.
…
Надо жить так, чтобы твои покупки и продажи засекречивал Роскомнадзор.

5. 2021 год
Чистый вывоз капитала из России превысил 73,9 млрд долл (25% федерального бюджета)
и 240,5 тонн золота (94% всей добычи)
@seminaT2012
…
Нашел как-то Бедуин в пустыне нефть и построил самую богатую страну в мире.
В России нашли нефть, газ, лес, золото, никель, алмазы и всю таблицу Менделеева, осталось, блять, только бедуина найти...

6. Сбережения в рублях - это как хранить говядину в чужой кopове. @mikhail_bakh

7. Говорят, что каждый четвёртый в мире умирает от пьянства.
Хорошо, что мы в России всегда берём на троих.

8. - Давай сегодня грешить!
⁃ Давай, предлагаю грех уныния.
⁃ Что?
⁃ Что?

Надо. Отличного дня!

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин возмутился необоснованным удорожанием стройматериалов без импортной составляющей, заявив, что этим вопросом займутся правоохранительные органы - информация будет собрана по каждому субъекту. @ria_realty

Рост цен на стройматериалы - это результат картельного сговора, уверен вице-премьер Марат Хуснуллин. В эфире телеканала «Россия 24» он прямо заявил, что будет бороться с ростом цен на стройматериалы с привлечением правоохранительных органов.

«Я дал поручение регионам собрать информацию, где у кого кирпич подорожал необоснованно на 30%, кирпич из глины производится. Глина же не подорожала в земле. Или цемент с чего у нас в стране на 30% подорожал?" - заявил Хуснуллин.

В то же время он также отметил, что его слова не стоит воспринимать как начало процесса возврата к госрегулированию цен на строительные материалы. Однако он не может игнорировать текущую ситуацию и поэтому будет применять административные меры против монополий и картельных сговоров в этой сфере.

Еще в конце 2020 года в России начали резко расти цены на металл, позже подорожали и другие строительные материалы. Как сообщал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, цены на металл в России с ноября 2020 года увеличились более чем в два раза.

​​Будьте в курсе новостей о строительстве самых стильных лофтов Москвы. Подписывайтесь на канал девелопера COLDY и ловите самые актуальные предложения и акции из первых рук.

COLDY создает проекты, которые меняют повседневную жизнь. Мы задаем стандарты качества в современном мегаполисе, воплощая свои идеи в бетоне.

Каждый проект – это инновация, устремленная в будущее:

N\’ICE LOFT – первый в мире спортивный комплекс апартаментов, созданный в партнерстве с лидером спортивной индустрии, возводится на границе Таганского и Нижегородского районов. Широчайшая инфраструктура и площадь 121 000 м² превращают пространство комплекса в маленький спортивный город.
• 7 мин от Садового кольца
• 20 000 м², созданных для спорта, и 6300 м² N`ICE PARK
• 2 ледовые арены
• более 100 вариантов уникальных планировок.

Kazakov Grand Loft — комплекс апартаментов бизнес-класса в Басманном районе, продуманное до мелочей содержание и безукоризненная форма. Более 100 планировочных решений, пентхаусы, террасы, выход на крышу и концепция smart-роскошь для решения бытовых вопросов.

TALLER — новое бизнес-пространство в Павелецком районе, создаваемое для предпринимателей будущего. Формула проекта основана на ESG-ценностях и передовой архитектуре, созданной признанными мастерами – бюро СПИЧ.

Подписывайтесь на официальный канал девелопера, чтобы первыми узнавать новости компании и её проектов.

Взлетевшие в небеса цены на такси (в крупных городах от 50 до 200%) агрегаторы почему-то объясняют морозами и ажиотажным спросом, кто-то даже утверждает, что просто много водителей уехало домой на Новый год. Правда, в предыдущие годы такого резкого скачка не наблюдалось.

У нас есть версия, которую мы бы хотели донести до сведения Федеральной антимонопольной службой: агрегаторы вступили в картельный сговор, с целью более мягкого перехода на повышение цен, анансированных на первые числа января 2022 года.

Схема проста как мир: перед значительным повышением цен на 20-25%, текущие задираются на 50-200%, а потом опускаются в расчитанные рамки, таким образом клиенты лояльней вопсринимают подорожание.

ГИС недвижимости создаст монополиста на рынке и убьет частный бизнес

❗️ Российская ассоциация электронных коммуникаций (РАЭК) просит правительство разобраться с опасной инициативой, которая может уничтожить конкуренцию на рынке аренды жилья и взвинтить цены на её аренду на 20%. Свои опасения она изложила в письме вице-премьеру Дмитрию Чернышенко.

Речь о планах Минстроя загнать весь рынок аренды в государственную информационную систему (ГИС). В ней обяжут регистрировать все документы по сдаче квартир, апартаментов и машиномест, а также проводить через нее платежи с комиссией.

За заключение договоров в обход ГИС будут штрафовать.

💯Проект вообще не предусматривает прием платежей через любые другие площадки. То есть «Авито» или ЦИАН, где сейчас вполне удобно решает свои квартирные вопросы большинство россиян, фактически останутся вне закона. По мнению РАЭК, это превратит оператора ГИС в монополиста. Ассоциация настаивает, что на рынке должны существовать альтернативные платформы для съема недвижимости.

Более того, по мнению экспертов попытка обелить рынок через ГИС приведет к тому, что он еще больше уйдет в тень и во всех квартирах, которые еще вчера сдавались, поселятся «дальние родственники» хозяев.

@nebrexnya

​​«Газпром» собирается воткнуть в Петербурге третью высотку «Лахта центра» высотой 555 метров

https://news.lenta.ch/jtDMw