Ещё один хороший косвенный индикатор состояния экономики США: в ноябре вновь снизился уровень просрочек по ипотечным кредитам.

Кстати, уровень просрочки по ипотеке традиционно сильно ниже, чем по любым другим кредитам.
Например, с 2018 года он не превышает 1% портфеля всех ипотечных кредитов в России (просроченными банки считают кредиты, по которым более трёх месяцев не поступало платежей). В ноябре 2021 уровень просрочки по ипотеке был в России всего 0,55%. Как мы видим на графике, в США ровно такие же показатели, как в России, были до кризиса 2008 года (сейчас уровень выше 1%).

Прямо сейчас шесть тысяч игроков строят точную копию России в Майнкрафте — уже полсотни городов построены в масштабе 1:1 и это далеко не конец!

Прокачай Мозг

В ЖК "Панорамы залива" (Питер, район Кировский) бюджетная приточная вентиляция.

По мнению Хуснуллина, строительство новых мегаполисов создаст колоссальную нагрузку на инфраструктуру, поэтому целесообразнее благоустраивать существующие города.

​​НКР: Объём выданной ипотеки по итогам 2021 года обновит рекорд, достигнув 5,5-5,6 трлн руб. против 4,4 трлн руб. годом ранее.

К концу года может быть обновлён и месячный рекорд, установленный в декабре прошлого года на отметке 560,7 млрд руб.
В 2022 году рынок снизится на 10%, до 5,0 трлн руб. , но этот показа- тель будет выше, чем за любой другой год, кроме 2021. Сокращение числа выданных кредитов может достигнуть 20-25%, но будет частично компенсировано дальнейшим ростом среднего чека.

Ставки вверх: средняя стоимость новых выдач в 2022 году превысит 9%, вернувшись на уровень второй половины 2019 года. Рост произойдет за счёт увеличения доли собственных программ банков, ставки по которым могут достигнуть 10%.

Средний размер ипотечного кредита к концу 2022 года прибавит порядка 10% и достигнет 3,6 млн руб. Рост чека будет отражать дина- мику цен на жильё.

Средний срок ипотечного кредита в следующем году может увеличиться до рекордных 23 лет по сравнению с более чем 21 годом в 2021 году. Удлинение позволяет снизить ежемесячную долговую нагрузку в условиях растущей суммы ипотечного кредита.

Доля вторичного рынка в выдачах будет расти. На неё повлияет как снижение объёма выдач по госпрограммам, так и вывод на рынок большого числа инвестиционных квартир, приобретённых в 2019– 2021 годах, с дисконтом к ценам застройщиков.

https://ratings.ru/files/research/banks/NCR_Mortgage_Dec2021.pdf

#обзорсми В «Ведомостях» вышло большое интервью с вице-премьером Маратам Хуснуллиным. Вот самое интересное из этой беседы:

🗣 Хуснуллин рассказал об угрозе сокращения госпрограмм в строительство из-за роста цен на стройматериалы: «Рост стоимости материалов сегодня для нас угроза номер один. Мы сейчас все находимся в такой зоне риска, что если цена будет и дальше расти на 15, 20% и более, то придется сокращать уже запущенные строительные программы соответствующим образом. Если мы сегодня из-за роста стоимости материалов остановим запущенные стройки, последствия будут очень плохими. Это не полученные людьми дороги, недостроенные социальные объекты, это разорившиеся подрядные организации».

🗣По словам вице-премьера, трасса «Москва-Казань» может подорожать на 200 млрд рублей. Причины - как рост стоимости строительных ресурсов, так и удлинение магистрали и появление карстовых порог на ее трассировке: «Трасса идет до Казани, но, чтобы ее соединить с М7 и пойти дальше на Екатеринбург, необходимо построить еще порядка 15 км дополнительных дорог. Плюс при прохождении экспертизы карсты появились, которых не было во время первоначальных изысканий. Карстовые породы всегда дают удорожание строительства. Ну и рост стоимости материалов и ресурсов, конечно».

🗣Хуснуллин выступает за возможность постоянной регистрации в апартаментах, а также за регулировку управления такой недвижимости на федеральном уровне, в остальном же, по его мнению, нужно отдать решение вопросов обращения с апартаментов регионам: «Мое мнение, что надо окончательное решение по судьбе апартаментов отдать регионам. Какие-то базовые вещи – прописку, управление жильем – сделать на федеральном уровне, а решения, принимать это или не принимать, мне кажется, должны принять регионы. Потому что в Крыму одна специфика с апартаментами, в Москве другая специфика, в Санкт-Петербурге – третья. Я боюсь, что мы не найдем единой формулы, которая удовлетворит всех. Обсуждение законопроекта как раз это показало».

🗣Отказ от мигрантов в стройке в ближайшее время невозможен, уверен Хуснуллин: «В ближайшие годы такое решение невозможно. Город может лишь ограничить их количество. Давайте смотреть правде в глаза! Людям не нравится, что люди приехали из другой страны, говорят на другом языке, у них другая культура. Но себестоимость услуг при условии использования мигрантов значительно дешевле. Если мы говорим, что не хотим иметь мигрантов в стране, это, кстати, тоже вариант. Но кто в таком случае будет убирать улицы? Кто будет строить?». @ria_realty

Губернатор Петербурга Беглов снег с улиц города убрать не может. Это же самое простое действие. Как он сможет совершить сложносочиненный акт - решить проблемы всех дольщиков города к 2023 году - совершенно непонятно. Зря вы, уважаемый Александр Дмитриевич, такие дедлайны ставите. Там же грядет новый предвыборный цикл. Вдруг, не получится решить вопрос с дольщиками и паровоз без вас отправится. И будет как в песне: "Вагончик тронется, перрон останется". Жалко по-человечески вас, такого милого пассажира с верхней полки в купе, потерять.

Льготную ипотеку хотят сделать бессрочной.

Именно льготная ипотека стимулировала тот ажиотажный спрос на жилье, который мы видели в 2020-2021 годах. Тогда кредиты выдавали по 6,5%.

Программа действовала до 1 ноября 2020 года, затем была продлена до 1 июля 2021 года. Кредиты выдавали под 6,5%.

Сейчас депутаты предлагают сделать ее бессрочной и установить ставку для кредита не выше 5%. Но кредитование должно касаться только массового доступного жилья. С 1 июля 2021 года программа действует на новых условиях: ипотеку выдают под 7%, а максимальная сумма кредита снижена до 3 млн рублей.

Ставка в 5% сделает ипотеку доступнее, но повышенный спрос на жилье опять приведет к росту цен. Также подорожанием квадратных метров грозит и отказ от мигрантов.

Оой. Льготную ипотеку предложили сделать бессрочной, а ставку снизить до 5% годовых.

Инициатор обсуждения - первый зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Почему-то он решил, что бессрочное продление " в рамках комплекса мер поможет снизить ажиотажный спрос и стабилизировать цены на жилье". Предложение распространяется только на покупку массового доступного жилья.

Внимание, вопросы:

1️⃣Что есть массовое доступное жилье? В большинстве городов жилье уже недоступное. Хоть массовое, хоть не массовое.

2️⃣Как нужно было перетрудиться за неделю, чтобы выкатить тезис о том, что бессрочная программа стабилизирует цены? Ничего, что под такие ставки девелоперы сделают ровно наоборот и начнут взвинчивать ценник? Причем не просто так, а из-за роста спроса?

3️⃣Откуда взялась ставка в 5% при средней ипотечной ставке в 9,3% в ноябре и анонсированным ростом минимум до 10% в декабре-январе? Кошелев решил и банкам лизнуть, и застройщикам?

4️⃣Каковы дальнейшие амбиции Кошелева, который в 2016 году избирался в Самарскую губернскую думу от "ЕР", а сейчас попал в Госдуму, будучи 14-м в списке ЛДПР? А амбиции есть - у этого человечка есть своя строительная компания, названная, недолго думая, "Корпорация Кошелев", и реализованный ЖК "Кошелев проект", который массово кроют всеми возможными русскими словами вообще за все, а квартиры там пытаются продать если не тысячи, то сотни людей, чтобы просто оттуда свалить - эдакое малоэтажное гетто без инфраструктуры. Может, в Москву или область зайти решил?

Мы недавно поймали себя на мысли, что по сравнению в первым полугодием сего года стали писать про недвижимость значительно меньше. Но проблем в том, что негативить на эту тему уже просто не хочется. А позитивного по сути почти нет, даже нативной рекламы или заказухи. Да и откуда ему взяться с такими ребятами в парламенте.

“Истинное назначение вашего путешествия - это не место на карте, а новый взгляд на жизнь.”
⁃ Генри Миллер

Привет.

Главные новости банков за 24-26 декабря https://clck.ru/aNGtS

Ты должен знать:

1. Был сегодня с утра на селекторном совещании с руководством, заслушивали меня. На их вопрос, почему нихуя не делаю, задвинул им про вину большевиков. На вопрос, почему у меня в отделе работают одни криворукие бакланы, сообщил, что это общемировая практика. Вроде неплохо всё прошло. Предложил перевернуть страницу.
@al4niy

2. Путин: «Закон об иноагентах придумали в США».
Ещё в США придумали менять президентов не реже, чем раз в восемь лет, делить монополии (привет Сечину и Миллеру) и устраивать расследование, как только чиновник потратил на цент больше, чем заработал. Когда всё это позаимствуем? @mich261213

3. Индонезия отказалась от покупки 11 истребителей Су-35.
Знаете, что тут смешно?
Ради подписания контракта в 2018 году Россия согласилась получать в оплату за самолёты пальмовое масло.
Даже это не помогло. @prof_preobr

4. узнал про профицит бюджета
не понимаю но горжусь
© bazzlan

5. Выходит, у нас такая сверхдержава, которая всегда готова к войне с НАТО, но никогда не готова к отопительному сезону и зимним холодам?

6. С 1 января 2022 года в квитанциях за коммунальные услуги отдельной строкой появится сумма «за светлое будущее».

7. Нахожу прикольным то, что Иисус празднует день рождения два раза: сначала с одной компанией, потом с другой. @mahavoid
…
В России мужики отмечают выход на пенсию дважды: в 60 лет - по старому стилю, в 65 - по новому.

8. секрет счастливых отношений - найти такого же душнилу, как вы

Смотри. Отличного дня!

Инвестиции в недвижимость по странам Европы за последний год, в миллиардах евро (под инвестициями понимается покупка готовой недвижимости ради ренты – офисных и торговых центров, складов, гостиниц и тп.).
Формально два лидера – Германия и Англия.
Но если пересчитать в относительных величинах – сколько миллиардов инвестиций приходится на миллион жителей страны, то лидерами окажутся три скандинавских государства – Дания, Швеция и Норвегия с примерными инвестициями 1,7-2,5 млрд. на 1 млн. человек (в Германии 0,85 млрд, в Англии чуть больше 1 млрд.). Близко к ним находится и Голландия.
(Россия хоть тут обогнала Португалию)

Временный мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи стал причиной роста цен на новостройки на 76,5% с начала 2021 года. На данный момент средняя цена квадратного метра в Сочи уже превысила 350 тысяч рублей, и аналитики прогнозируют, что рост цен будет сохранятся на уровне 20-30% в год в течение ближайших лет, пока будет действовать мораторий.

Более того, как отмечают аналитики Nedvex, что в начале 2021 года наблюдался ажиотажный спрос на новостройки в Сочи, в 2,5 раза превышающий показатели прошлого года. Таким образом, ситуация на рынке недвижимости в Сочи остается крайне перегретой из-за двух факторов: моратория и льготной ипотеки, которая и спровоцировала увеличение спроса на новостройки.

Стоит также отметить, что в случае сохранения таких темпов роста цен, средняя стоимость квадратного метра в Сочи может очень быстро оторваться от аналогичного показателя в Москве. Напомним, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Москве, по разным оценкам, колеблется в пределах 330-350 тысяч рублей.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 17 по 24 декабря 2021 года. Исходные данные:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект - квартиры;
▪️сумма кредита - средний размер выданного кредита на территории РФ определяется по данным ЦБ принимается равным 3,05 млн руб., для рефинансирования - 2,5 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ - 30%. @rusipoteka

#ставки

Девелоперы в 2021 году купили в Санкт-Петербурге и Ленинградской области более 900 га земли под строительство жилья и апартаментов на общую сумму около $1,6 млрд, что является самым высоким показателем за всю историю рынка.

По данным международного консультанта Colliers застройщики купили 215 га в центральных и околоцентральных районах города и еще 685 га – в периферийных локациях и в ближайшей Ленинградской области.

☝️Примерно половину от общего объема инвестиций в земельные участки сформировали три девелопера – Setl City (Setl Group), ПИК и ЛСР.

В сообщении Colliers добавляется, что с 2019 года средняя стоимость площадки, приобретенной под жилье или апартаменты, выросла в два раза. С одной стороны, это связано с удорожанием участков, с другой – с увеличением размера приобретаемых лотов. В 2021 году высоким спросом пользовались крупные площадки (более 10 га) для реализации проектов комплексного освоения территории в области и на периферии - такие сделки сформировали более четверти от количества реализованных участков. @ria_realty

Объекты «Петростроя», расплодившего армию обманутых дольщиков в Петербурге и Ленобласти, продолжают переходить другим застройщикам. Смольный одобрил передачу в аренду компании «Специализированный застройщик «Капитан» двух участков в Красносельском и Красногвардейском районах под жилищное строительство в обмен на достройку проблемного ЖК «Ломоносовъ», который начинал «Петрострой».

В ЦБ пытаются успокоить население и заявляют, что цены на жилья не будут расти столь бешеными темпами. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что пик цен на недвижимость уже позади и больше они такими темпами расти не будут.

Она также призвала не поддаваться ажиотажу и не пытаться срочно купить квартиру из-за роста ставок по ипотеке.

Набиуллина: Когда люди видят, что и цены на жилье растут, и ставки могут начать расти, стараются купить это жилье. Не надо здесь, наверно, поддаваться такому ажиотажному, эмоциональному поведению, надо посмотреть внимательно на ситуацию.

По ее словам ставка по ипотеке будут расти медленнее, чем рост инфляции и увеличение ключевой ставки. Таким образом, возможно лучше переждать ажиотажный спрос, а уже после приобрести квартиру.

📈Доля ипотечных заемщиков, которые потенциально могли профинансировать первоначальный взнос за счет потребкредитов в II квартале 2021 года, достигла 6,2% против 5,5% в I квартале 2020 года. Об этом говорится в материале ЦБ «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй. Первое полугодие 2021 года».

Рост спроса зафиксирован и на необеспеченное кредитование после получения ипотеки (например, на ремонт или приобретение мебели). Так, на каждые 100 ипотечных кредитов, предоставленных в II квартале 2020 года, в течение полугода после ипотеки было выдано 11 необеспеченных кредитов, а по винтажу выдачи I квартала 2021 года — уже более 16 кредитов. @rusipoteka

За последний год, по официальной версии, значительно выросли цены на кирпич (на 63%), на арматуру – на 52% (ФАС даже обнаружил картель в этом сегменте), на электрику – на 38%, на пластиковые окна – на 40%, а бетон подорожал на 14%.