Бывшие акционеры Открывашки не могут друг без друга, как яйца без курицы. Но курицу зарезали, вернее, перевели на другую ферму, а бесхозные яйца находят друг друга. Убыточный ПИК Гордеева нашел инвестора для стройки в Тушино. В лице другого бывшего, акционера Лукойла Федуна. Учитывая финансовые показатели девелопера, который сейчас продает свои активы, не идёт ли речь о продаже части ПИКа Федуну? Или же последний будет финансировать стоойку, потому что к девелоперам банки относятся крайне подозрительно. Особенно на фоне сообщений об оптимизации, которую проводит ПИК.

🤔 Поручительство. Многие думают, что это формальность. Так ли это? Разбираемся https://ipotekahouse.ru/poruchitelstvo-otvetstvennost/

Ну вот и «Русский алюминий» под санкциями😔 но на жилье это повлиять не должно. С оптимизмом смотрим в будущее😜

Санкции в отношении "Русала" не окажут значительного влияния на себестоимость строительства и рынок стройматериалов в России, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Доля алюминия в строительстве не столь высока. И колебания на его стоимость не должны нас сильно беспокоить. Более того, рост себестоимости строительства и стоимости энергоносителей сейчас практически не отражается на конечной стоимости жилья. Сегодня алюминий используются во внешней отделке (панели для вентфасадов), фурнитуре, окнах ПВХ, малых архитектурных формах, которыми благоустраиваются прилегающие территории жилых комплексов.

"Русал" попал под введенные в начале апреля санкции США, которые предусматривают блокировку активов попавших в санкционный список компаний и запрет на любой бизнес с ними для американских граждан, включая все операции с долговыми и долевыми инструментами.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/20180420/1519092840.html

В арестах чиновников Краснодарского края чувствуется дыхание Дагестана. Арестованы ещё один вице-мэр Сочи Паламарчук, задержаны несколько застройщиков. Если главный архитектор Краснодара и власти в Сочи имеют прямое отношение к теме обманутых дольщиков и самостроя, то Паламарчук это хищения на уборке мусора. То есть идёт снятие целого коррупционного слоя. Все дела курирует замгенпрокурора РФ Кикоть.

Мень поможет убыточным девелоперам

Терпящие убытки строительные компании получили поддержку от Минстроя. Сегодня глава ведомства Мень заявил о том, что реновация может пройти в Уфе, Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Питер и Ростов находятся в зоне ответственности Группы ПИК, Краснодар близок к Сочи, вотчине Главстроя Дерипаски, в Питере, опять же, надо помочь ЛСР. Сюда еще надо добавить MR Group, которая строит на юге. В общем, чтобы не потерять рынок жилья из-за перспектив сокращения десятков тысяч рабочих мест из-за санкций и замедления экономики, его надо субсидировать. Мы же неоднократно писали про проблемы таких компаний, как Urban Group и ПИК, и вот теперь государство открывает программу реновации в регионах, очевидно, за счет федерального бюджета.

Пример будут брать с Москвы, где программа реновации призвана увековечить Собянина, который сносит старые дома. При этом людям, которые жили в хрущевке и даже не думали об улучшении уровня жизни, поможет государство. А заодно поможет терпящим бедствие девелоперам, которые получат госзаказ. Как по нему строят, мы уже писали, давайте вспомним про сданный в аварийном состоянии дом на Карамышевской набережной. Не помню, чтобы мэрия публично хотя бы пожурила никому неизвестную компанию «Внешстройимпорт». Мэрия вообще молчит, когда это выгодно. Например, одним из бенефициаров программы реновации в Москве является Сapital group Павла Те, который тесно связан с вице-мэром Бирюковым.

⚠️ Массовая реновация жилья🏚🏚🏚 по московскому сценарию ждут другие города. По мнению главы Минстроя страны Михаила Меня, это будут такие города, как Санкт-Петербург, Екатеринбург, возможно, Новосибирск, Краснодар, Ростов, Сочи.

ГК ПИК покупает крупный жилой проект у компании «Шатер девелопмент», пишут «Ведомости».

«Западный порт» представляет собой проект застройки Западного речного порта. Он расположен на территории 10,5 га между берегом Москвы-реки, Большой Филевской улицей и двумя железнодорожными ветками, на другом берегу от «Москва-Сити». Апартаменты в проекте рассчитывались на резидентов делового центра «Москва-Сити».

Проект был одобрен властями Москвы еще в 2012 году. Там планировалось построить около 380 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости. По словам главы компании «Шатер девелопмент» Михаила Хубутии, продаваемая площадь жилья, включая апартаменты, составит почти 170 000 кв. м. На данный момент идет строительство и продажа квартир в первом квартале (всего их пять) общей площадью около 28 000 кв. м.
"Оценив менеджмент, принципы организации строительного процесса компаний, входящих в группу ПИК, мы посчитали целесообразным привлечь партнера, соответствующего масштабности и запланированному уровню проекта», – рассказал Хубутия.
По оценкам руководителя по работе с инвестиционными проектами компании JLL Максима Чернядьева, без учета стоимости участка и коммуникаций составит минимум 55 000 – 60 000 руб. на 1 кв. м общей наземной площади (около 240 000 кв. м). Таким образом, стоимость сделки может составить 20 млрд руб.

"Послевкусие" от встречи инициативной группы риэлторов с руководством Яндекс.Недвижимости.. Риэлторы VS порталы
Циану, Яндексу и прочим выгоден хаос на рынке риэлторских услуг. Если хаос уйдет, порталы перестанут регулировать рынок. (с) Саяпин.
Сейчас у Москвы есть редкая возможность изменить отношения с порталами. Как выстраивается диалог и как изменить сегодняшнюю ситуацию, когда руководство порталов врет в глаза риэлторскому сообществу – рассказал руководитель Гк «Простор». Личное мнение.
https://www.youtube.com/watch?v=oVs9YOsZB2w

Деревня Сабурово, Красногорский район. Малоэтажное строительство, чистый воздух, тихое и спокойное место с пряничными домиками, один из которых может стать твоим, только отнеси свои миллиончики кому следует. А вот нести именно ТУДА свои деньги не следует никому. Потому что это #осторожноДолгострой ЖК «Пятницкие кварталы».

Материалы, используемые в строительстве, оставляют желать лучшего, исполнение тоже. На многих корпусах из окон с наружной стороны торчит пеногерметик, висят провода, отваливаются кирпичи, жители на форумах пишут о протекающих окнах и плесени на балконах.

Первую очередь сдали с грехом пополам, а вот жители второй очереди до сих пор пишут тонны писем и живут под дверями чиновников в надежде на то, что им помогут.
Фонд обманутых дольщиков, где ты?!?

А тут второй фокус: дольщики проекта не могут встать в реестр обманутых дольщиков, потому что по документам у застройщика нет никаких финансовых трудностей, поэтому власти закрывают глаза на реальное положение дел и отправляют дольщиков ждать своих квартир. Только чего можно ждать от объекта, на котором нет строителей и нет проблем по документам?

Пока долевое работает. Советы покупателям. Как выбрать квартиру и при этом ее получить?
• Как теперь анализировать надежность застройщика и конкретного проекта.
• О повышении требований к застройщикам. О размере уставного капитала и ограничениях для строительных компаний.
• О том, как изменились договоры долевого участия. Как это минимизирует риски покупателей.
https://youtu.be/4fUarnTaqSE

Если оформить полквартиры на ребенка, он не потеряет право на вычет, когда вырастет. Можно сэкономить и сейчас, и потом: https://j.tinkoff.ru/tg/vychet-za-rebenka

@angrybonds
Канал в основном посвящен облигациям, но речь идёт не только о них. Живость и динамика повествования затрагивает широкий круг интересных вопросов: нефть, макроэкономика, транспорт, мировой кризис.
Есть чат, где тоже происходит много интересного 👉https://t.iss.one/chat_angrybonds

Присоединяйтесь!
@angrybonds

🏚🏡🏢За год доля региональных игроков в сегменте частных инвестиций на рынке недвижимости Москвы выросла в 2,5 раза, подсчитали в Knight Frank. Самые активные — бизнесмены из Тюмени и Санкт-Петербурга. Эта тенденция будет укрепляться: новые санкции со стороны Запада вынуждают инвесторов средней руки оставлять свои средства внутри страны.

Правовая безграмотность и доверчивость, как одна из форм лени. Два несовместимых с жизнью в России порока.

Более ста жителей Новосибирска собственноручно переписали жильё мошенникам. Люди пытались брать займы под залог недвижимости, а кредиторы подсовывали им договор купли-продажи. Схема не подводила уже 7 лет: областная прокуратура и суды единогласно поддерживали ООО «Финансовое содействие бизнесу»,ссылаясь на то, что заёмщики сами всё подписывали. Вырубить написанное топором мог бы Чайка: народный фронт направляет жалобы в Генпрокуратуру.

Однако, ни мэр города, коммунист Локоть, ни губернатор-варяг Травников из Вологды проблемы решать не хотят. С одной стороны, людям надо научиться читать документы, за них это никто не сделает, с другой, такие схемы, особенно на первых страницах федеральных СМИ, уж точно попадут на заметку властям, и скоро карта обманутых заемщиков будет блестяще разыграна на выборах. Локоть делает ставки на вовлеченность в жизнь горожан, а Травников свое заявление об участии в выборах сделал на крупном авиазаводе. Так и должно быть, потому что бывший мэр Вологды опирается на ресурсы Мордашова. Ну и первый канал сегодня показал, это, можно сказать, знак свыше.

«Уже несколько лет говорят о том, что необходимо создавать не только метры, но и состояние, которое потребитель получает».

https://telegra.ph/Pogonya-za-kvadratnymi-metrami-bolshe-ne-glavnoe-kak-izmenilas-rabota-sovremennogo-zastrojshchika-04-23

✔️✔️✔️У подмосковного застройщика Urban Group подгорает не только в заднице, но и в голове. Сегодня компания сообщила Андрей Пучков, занимавший должность генерального директора компании, покинул компанию из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса. Возглавил компанию основной владелец Александр Долгин. ⭕️Наш канал неоднократно сообщал, что Urban испытывает не самые лучшие времена: продажи идут ужасно вяло, подрядчики подставляют, ВТБ свернул ипотечные программы по проектам застройщика.
⭕️Уход Пучкова, как докладывают наши пчелки, связан с тем, что Долгин заподозрил своего бизнес-партнера в каких-то темных делишках. Наши пчелки утверждают, что Долгин даже обращался в правоохранительные органы. Покинет ли Пучков пост главы ассоциации застройщиков Подмосковья, пока не известно. Но поговаривают, что из Urban вслед за Пучковым уйдут все его приспешники, включая финансовый блок и маркетинг.  

Обалдеть, регионы Москву скупают 🧐

Частные инвесторы из регионов все больше интересуются недвижимостью в Москве. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Knight Frank: по их расчетам, сейчас на клиентов из регионов приходится 26% сделок в Москве с недвижимостью стоимостью до $10 млн. Годом ранее этот показатель оценивался в 10%. В Knight Frank уточняют, что наиболее заметную активность проявляют инвесторы из Тюмени, Хабаровска, Ростова-на-Дону, Уфы и Санкт-Петербурга.

Повысившийся интерес к Москве в Knight Frank объясняют скудностью региональных рынков, на которых часто нет интересных проектов. Партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов связывает наметившуюся тенденцию со сжатием местных рынков. «Сегодня возможностей для инвестирования в принципе не так много, привычный инвестиционный инструмент — жилая недвижимость — не приносит доход, акции — слишком волатильный инструмент»,— считает он. Партнер Colliers International Станислав Бибик называет постепенно растущую роль частных инвесторов закономерной: в условиях нестабильной экономики крупные компании занимают выжидательную позицию.

#МосквичиУхуЕли как Ёжик землю роет🦔👏👏👏:
Наконец-то все органы, в которые уходили жалобы на незаконный поселок на Карамышевской набережной соизволили ответить🙏👍. Большая часть предпочла переслать жалобы куда-то еще, лишь бы не разбираться самостоятельно, зато те, кто ответил, дали пищу для пачки новых жалоб и двух-трех уголовных дел.👉👌
Кратко о чем речь, для тех, кто не читал первоначальную публикацию: из территории ООПТ «Парк Москворецкий» на Карамышевской набережной жулики вырезали несколько кусочков, построили на них незаконные домики и радуются жизни. При Лужкове домики пошли под снос, но не все — часть устояла, дотянула до прихода Собянина и после его прихода стала себя резко чувствовать гораздо лучше. Жуликов перестали сносить, оформили им землю под участками и, как выясняется, даже много чего разрешили!
Теперь переходим к подробностям.

С самого начала было понятно, что единственным реальным органом, который может повлиять на снос незаконных домиков, является Росимущество, как представитель собственника земельного участка, Российской Федерации. Однако, поскольку в афере была замешана целая толпа участников, мне было интересно посмотреть, как будут выкручиваться остальные.
Росимущество совершенно неизбежно сообщило о подготовке соответствующих исков, что вполне соответствует моим требованиям, а вот жуликов, заключивших с ЗАО «Вираж» договор аренды земли под незаконными постройками, прикрыло — протоколом, оказывается, предписано было. Ничего, спросим про протокол у Прокуратуры.
Росприроднадзор пошло отморозился💪🏳‍🌈. Чисто их тема — ограничение доступа, но они переслали в Межрайонную природоохранную.
А Природоохранная прокуратура меня обрадовала массивом полезной информации, но расстроила откровенной ложью.
Очень было интересно узнать, что:
ЗАО «Вираж» умудрилось оформить договор водопользования.  Как оказалось, они действительно получили право построить причалы (данные с сайта Росводресурсов). Правда, на Канале имени Москвы, хотя в этом месте протекает Москва-река, а не канал. Это, как и законность заключения договоров, я проверю. Обратите внимание, часть договоров на ЗАО «Вираж», часть — на ООО «Вираж», созданную в 2013 году контору, на которую явно хотели перевесить все активы, чтобы избавиться от исторических хвостов ЗАО «Вираж».
2. Департамент жилищно-коммунального хозяйства, оказывается, может выдавать разрешения на стройку причалов. Ну это бред, тут я просто спрошу прокуратуру, откуда они это взяли
3. Самое интересно — префектура, оказывается, заключила мировые соглашения и не стала сносить домики. В 2011 году. Конечно, эти мировые как положено были утверждены судом. Правда, следов этих мировых соглашений ни в одной базе судебных решений найти не удалось. Ничего, запросим.
Ну и ложка дегтя — прокуратуре было лень выходить на место и они не заметили заборов вдоль берега. Ничего, отправим фотки, у меня их много.
Госинспекция по недвижимости сообщило давно известные факты, плюс наврала про действующий договор аренды с «Спецтехникой и связью». Ну и фиг с ними.
И на закуску — ответ Префектуры СЗАО. Прекрасный в комплексе с ответом Природоохранной прокуратуры.

То есть как мировые заключать — так они первые, а как снести незаконное — так это не входит в их компетенцию.
Прекрасную систему власти выстроил Собянин в городе. Избирательная демократия называется: когда надо — они власть, когда не надо = у них полномочий нет. По их собственному выбору. Мы видим эту избирательность каждый раз, когда требуется наказать вора или жулика. И чувствуем на собственном хребте, когда власть хочет что-то для себя и по хребту нас лупит.
Ну ничего, нам не привыкать, будем писать дальше.
Писать, и кушать уху. Кушайте и вы вместе с нами) Приятного)

Подробности: https://ezhick.online/2018/04/23/8167/ 

#Москва #стройка #СЗАО #ХорошевоМневники #Собянин 🦌 #Хуснуллин 🐔

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ ГК "Гранель" приобрела у банка "Открытие" площадку под старым ТЦ "Гульден". Тут появится новый жилой комплекс бизнес-класса.
2️⃣ Сбербанк зарегистрировал первый ДДУ с использованием эскроу-счета с дольщиком компании "Брусника" из Тюмени.
3️⃣ Urban Group сменила гендиректора. Теперь "у руля" главный акционер компании - Александр Долгин. Андрей Пучков покинул компанию из-за разногласий по вопросам ведения бизнеса.