✔️ Альфа-банк не отступает от традиций и опять расчехляет пулемет, как в добрые времена кризиса 2009 года. Тогда банк пытался пересадить кучу девелоперов за неввплату кредитов. На этот раз под обстрел прпал владелец девелоперской DVI Group Вячеслав Каминский. Весь конфликт разгорается вокруг крупного в Красноярске торгового центра "Комсомол Молл".
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Первоначально полицейские искали в группе мошенническое хищение 260 млн долларов инвестиционных займов, выданных Альфа-банком, но в итоге Каминскому вменили преднамеренное банкротство входившего в холдинг ООО «Логистикинвест», достраивавшего «Комсомол Молл» в Красноярске, сообщает "Коммерсантъ". По подсчетам следствия, ущерб, нанесенный Альфа-банку, составил 2,6 млрд рублей.
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
До начала банкротства у DVI Group было четыре «КомсоМОЛЛа» — в Волгограде, Красноярске, Иркутске и Екатеринбурге, два ТЦ «Столица» — в Перми и Ижевске, а также офисный центр «Эко» в Перми. Суммарный объем принадлежавших холдингу площадей превышал 300 тыс. кв. м. В прошлому году структуры «Альфы» забрали практически весь этот бизнес, а часть его уже успели продать.
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Сейчас Каминский находится в Европе 🇪🇺 Его адвокат утверждает, что заочный арест нужен следствию для того, чтобы он не смог вернуться в Россию и решить свои финансовые проблемы.
Следим, пупсики, за новым сериалом. 🍿🍿🍿

Про «обвал» в строительном секторе

• Согласно Росстату, в марте объём выполненных строительных работ сократился на 9.7% (!) к марту прошлого году в сопоставимых ценах https://t.iss.one/russianmacro/1654
• Это максимальное годовое падение с ноября 2009 (!) года https://t.iss.one/russianmacro/1663
• Думаю, что новой волны кризиса в отрасли пока нет; скорее всего, Росстат перепутал знак в дефляторе

Спад в строительной отрасли продолжается 5-й год подряд. В 2013 году был символический рост (0.1%), в 2014 году стройка упала на 2.3%, в 2015 – на 3.9%, в 2016 – 2.2%, в 2017 – на 1.4%, по 1-му кварталу 2018 – падение на 4.0% гг.
Честно говоря, рекордный провал в марте вызывает вопросы. Это кризисная динамика, причём, характерная для очень глубокого кризиса. Что случилось? Боюсь, что дело опять в качестве статистики.
Как считается этот показатель?
1. в номинальном выражении оценивается объём выполненных работ по виду деятельности «строительство»
2. Росстат, одному ему известными методами, оценивает дефлятор (т.е. рост цен в этом виде деятельности)
3. через номинальные значения и дефлятор получает оценку реального изменения. Провал в марте был связан именно с тем, что Росстат насчитал очень высокий дефлятор – рост на 9.8% гг.
Как видно на графике https://t.iss.one/russianmacro/1670, ежемесячная динамика строительного дефлятора имеет ярко-выраженную сезонность (почему такие резкие колебания цен вверх и вниз? – не очень понятно). Так в феврале всегда идёт скачок цен, а в марте – резкое снижение. В прошедшем месяце сезонность почему-то была нарушена. Так в марте прошлого года дефлятор снижался на 4.8% мм, а в марте этого года вырос на 1.8% мм. Отсюда и такой резкий скачок годового показателя, приведший к соответствующему провалу реальных темпов роста. Интересно, что за последние 10 лет дефлятор и цены на товары инвестиционного назначения в марте всегда снижались. А сейчас выросли. По-моему, всё очевидно – скорее всего, Росстат просто перепутал знак. А может быть были какие-то изменения в методике. Но версия со знаком мне кажется более вероятной. Вдобавок, похожий случай был в январе, когда «в связи с техническим сбоем» Росстат представил сильно искажённую статистику по сельскому хозяйству, но потом быстро исправился.

То, что статистика по стройке кривая, я уже писал https://t.iss.one/russianmacro/179. Причина этой кривизны, на мой взгляд, именно в странной динамике цен. Мне кажется, что цены на строительные работы и материалы не могут так резко и регулярно скакать вверх и вниз. Тут явно кроется какая-то проблема, связанная с методикой расчёта.
Одним словом, делать вывод о новой волне кризиса в строительной отрасли, наверное, не стоит. А Росстату явно нужно вносить изменения в методику оперативной оценки выполненных строительных работ. Иначе, какой-то бред постоянно получается…
Ну а Минэк, по-видимому, поторопился, дав заниженную оценку ВВП за март (0.7% гг) и 1-й квартал (1.1% гг), что во многом обусловлено именно динамикой стройки. Я думаю, что итоги 1-го квартала были всё-таки ближе к 1.5% гг. Этой же точки зрения придерживаются и аналитики ЦБ, давшие оценку 1.5% гг в упоминавшемся вчера обзоре https://t.iss.one/russianmacro/1666.

В столице стало не модно жить в центре)))) Правильно, велкам в спальные районы)) Видимо, московская притча о том, что понты дороже денег, уже неактуальна)))

Стоимость жилья в центре Москвы снижается: в первом квартале цены на квартиры на вторичном рынке Садового кольца упали почти на 3% на фоне роста в других округах. Аренда за тот же период стала на 7% дешевле. Спрос смещается в соседние районы, которые административно относятся к другим округам, где цены заметно ниже.

Снижение стоимости жилья и ставок аренды в ЦАО происходит из-за падения спроса, арендаторы и покупатели больше интересуются соседними районами, которые административно относятся к другим округам - обьясняют эксперты.

Сейчас выделяют две категории покупателей жилья в ЦАО — те, кто принципиально хочет жить в этом округе, и те, кто готов рассматривать другие предложения в прилегающих районах. Падение популярности ЦАО обеспечивает вторая категория. По данным «Инком-Недвижимости», 95% объектов на вторичном рынке в центре города переоценены в среднем на 30%, срок их экспозиции в два раза дольше, чем в среднем на вторичном рынке московского жилья.

https://t.iss.one/kommersant

В своем рабочем кабинете арестован вице-мэр Сочи Мугдин Чермит. Он согласовал задним числом самострой ЖК «Эльсинор» по заказу мошенника Антона Остринского. Сын депутата горсобрания Леонида Остринского сидит в сизо за хищение 220 млн рублей у 1,2 тыс краснодарских дольщиков

⬜️⬜️⬜️ Назревает еще одна контора бездельников - Ассоциация застройщиков ⬜️⬜️⬜️⬜️

❗️Друзья, если вы интересуетесь
темами энергетики и ЖКХ, рекомендую вам канал @gkhinfo. Канал ведет Алексей Макрушин – руководитель Ассоциации «ЖКХ и городская среда», крупнейшей экспертной площадки, ведущей обсуждение и разработку законодательства в ЖКХ. Посмотрите на государственное регулирование изнутри – самые горячие темы, аналитика и авторский контент. Скучно не будет. Подписывайтесь.
@gkhinfo

Первый зампред Банка России Сергей Швецов в 2017 году нарастил доход почти в три раза — до 88,6 млн руб. Столь резкий рост связан с «ликвидацией инвестиций в недвижимость в Мексике», объяснили в ЦБ.
Но судя по выложенной хакерами переписке, Швецов ничего не продавал и если вышел, то формально. Они размещали документы о том, что первый зампред ЦБ продолжает владеть домами в Мексике, Испании и США. Швецов также оплачивает их содержание. @banksta

Один из последних жилых деревянных домов Москвы. Голиковский переулок. Три года реконструировали, зимой сдали

Директор департамента имущественных отношений администрации г. Сочи задержан по уголовному дело о превышении должностных полномочий.

Он заключил контракт с застройщиком на приобретение 16 квартир для детей-сирот. При этом часть квартир не отвечала требованиям к жилым помещениям (отсутствовало водоснабжение, газоснабжение и отопление).

Тем самым были нарушены права детей-сирот и причинен ущерб городскому бюджету

🏗💰 Московские застройщики оштрафованы на 8 млн рублей за нарушения пожарной безопасности

Свыше 650 проверок по соблюдению требований пожарной безопасности проведено в первом квартале 2018 года на столичных стройках, об этом сообщает #Интерфакс со ссылкой на пресс-службу #МосГосСтройНадзор.
По данным ведомства, среди проверяемых объектов - концертный зал #Зарядье, парк развлечений "Остров мечты" в Нагатинской пойме, киноконцертный зал в #МоскваСити, стадион #Динамо, бассейн #Лужники, китайский деловой центр "Парк Хуамин", а также #школы, #детскиесады, #МФЦ и другие объекты.
На 197 объектах были выявлены различные отступления от проекта и требований нормативных документов в области пожарной безопасности при монтаже систем противопожарной защиты зданий.
В отношении нарушителей возбуждено 241 дело об административных правонарушениях, общая сумма штрафов составила свыше 8 млн рублей.

#Москва #ЖизньНалаживается #ЦАО #САО #ЮАО #Тверской #Хамовники #Аэропорт #НагатинскийЗатон #МосковскиеВласти #Чиновники #МЧС #Нарушения #Строительство #Застройщики #Безопасность #Пожар #Новости @MOS_NEWS

Бывшие акционеры Открывашки не могут друг без друга, как яйца без курицы. Но курицу зарезали, вернее, перевели на другую ферму, а бесхозные яйца находят друг друга. Убыточный ПИК Гордеева нашел инвестора для стройки в Тушино. В лице другого бывшего, акционера Лукойла Федуна. Учитывая финансовые показатели девелопера, который сейчас продает свои активы, не идёт ли речь о продаже части ПИКа Федуну? Или же последний будет финансировать стоойку, потому что к девелоперам банки относятся крайне подозрительно. Особенно на фоне сообщений об оптимизации, которую проводит ПИК.

🤔 Поручительство. Многие думают, что это формальность. Так ли это? Разбираемся https://ipotekahouse.ru/poruchitelstvo-otvetstvennost/

Ну вот и «Русский алюминий» под санкциями😔 но на жилье это повлиять не должно. С оптимизмом смотрим в будущее😜

Санкции в отношении "Русала" не окажут значительного влияния на себестоимость строительства и рынок стройматериалов в России, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Доля алюминия в строительстве не столь высока. И колебания на его стоимость не должны нас сильно беспокоить. Более того, рост себестоимости строительства и стоимости энергоносителей сейчас практически не отражается на конечной стоимости жилья. Сегодня алюминий используются во внешней отделке (панели для вентфасадов), фурнитуре, окнах ПВХ, малых архитектурных формах, которыми благоустраиваются прилегающие территории жилых комплексов.

"Русал" попал под введенные в начале апреля санкции США, которые предусматривают блокировку активов попавших в санкционный список компаний и запрет на любой бизнес с ними для американских граждан, включая все операции с долговыми и долевыми инструментами.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/20180420/1519092840.html

В арестах чиновников Краснодарского края чувствуется дыхание Дагестана. Арестованы ещё один вице-мэр Сочи Паламарчук, задержаны несколько застройщиков. Если главный архитектор Краснодара и власти в Сочи имеют прямое отношение к теме обманутых дольщиков и самостроя, то Паламарчук это хищения на уборке мусора. То есть идёт снятие целого коррупционного слоя. Все дела курирует замгенпрокурора РФ Кикоть.

Мень поможет убыточным девелоперам

Терпящие убытки строительные компании получили поддержку от Минстроя. Сегодня глава ведомства Мень заявил о том, что реновация может пройти в Уфе, Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Питер и Ростов находятся в зоне ответственности Группы ПИК, Краснодар близок к Сочи, вотчине Главстроя Дерипаски, в Питере, опять же, надо помочь ЛСР. Сюда еще надо добавить MR Group, которая строит на юге. В общем, чтобы не потерять рынок жилья из-за перспектив сокращения десятков тысяч рабочих мест из-за санкций и замедления экономики, его надо субсидировать. Мы же неоднократно писали про проблемы таких компаний, как Urban Group и ПИК, и вот теперь государство открывает программу реновации в регионах, очевидно, за счет федерального бюджета.

Пример будут брать с Москвы, где программа реновации призвана увековечить Собянина, который сносит старые дома. При этом людям, которые жили в хрущевке и даже не думали об улучшении уровня жизни, поможет государство. А заодно поможет терпящим бедствие девелоперам, которые получат госзаказ. Как по нему строят, мы уже писали, давайте вспомним про сданный в аварийном состоянии дом на Карамышевской набережной. Не помню, чтобы мэрия публично хотя бы пожурила никому неизвестную компанию «Внешстройимпорт». Мэрия вообще молчит, когда это выгодно. Например, одним из бенефициаров программы реновации в Москве является Сapital group Павла Те, который тесно связан с вице-мэром Бирюковым.

⚠️ Массовая реновация жилья🏚🏚🏚 по московскому сценарию ждут другие города. По мнению главы Минстроя страны Михаила Меня, это будут такие города, как Санкт-Петербург, Екатеринбург, возможно, Новосибирск, Краснодар, Ростов, Сочи.

ГК ПИК покупает крупный жилой проект у компании «Шатер девелопмент», пишут «Ведомости».

«Западный порт» представляет собой проект застройки Западного речного порта. Он расположен на территории 10,5 га между берегом Москвы-реки, Большой Филевской улицей и двумя железнодорожными ветками, на другом берегу от «Москва-Сити». Апартаменты в проекте рассчитывались на резидентов делового центра «Москва-Сити».

Проект был одобрен властями Москвы еще в 2012 году. Там планировалось построить около 380 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости. По словам главы компании «Шатер девелопмент» Михаила Хубутии, продаваемая площадь жилья, включая апартаменты, составит почти 170 000 кв. м. На данный момент идет строительство и продажа квартир в первом квартале (всего их пять) общей площадью около 28 000 кв. м.
"Оценив менеджмент, принципы организации строительного процесса компаний, входящих в группу ПИК, мы посчитали целесообразным привлечь партнера, соответствующего масштабности и запланированному уровню проекта», – рассказал Хубутия.
По оценкам руководителя по работе с инвестиционными проектами компании JLL Максима Чернядьева, без учета стоимости участка и коммуникаций составит минимум 55 000 – 60 000 руб. на 1 кв. м общей наземной площади (около 240 000 кв. м). Таким образом, стоимость сделки может составить 20 млрд руб.

"Послевкусие" от встречи инициативной группы риэлторов с руководством Яндекс.Недвижимости.. Риэлторы VS порталы
Циану, Яндексу и прочим выгоден хаос на рынке риэлторских услуг. Если хаос уйдет, порталы перестанут регулировать рынок. (с) Саяпин.
Сейчас у Москвы есть редкая возможность изменить отношения с порталами. Как выстраивается диалог и как изменить сегодняшнюю ситуацию, когда руководство порталов врет в глаза риэлторскому сообществу – рассказал руководитель Гк «Простор». Личное мнение.
https://www.youtube.com/watch?v=oVs9YOsZB2w

Деревня Сабурово, Красногорский район. Малоэтажное строительство, чистый воздух, тихое и спокойное место с пряничными домиками, один из которых может стать твоим, только отнеси свои миллиончики кому следует. А вот нести именно ТУДА свои деньги не следует никому. Потому что это #осторожноДолгострой ЖК «Пятницкие кварталы».

Материалы, используемые в строительстве, оставляют желать лучшего, исполнение тоже. На многих корпусах из окон с наружной стороны торчит пеногерметик, висят провода, отваливаются кирпичи, жители на форумах пишут о протекающих окнах и плесени на балконах.

Первую очередь сдали с грехом пополам, а вот жители второй очереди до сих пор пишут тонны писем и живут под дверями чиновников в надежде на то, что им помогут.
Фонд обманутых дольщиков, где ты?!?

А тут второй фокус: дольщики проекта не могут встать в реестр обманутых дольщиков, потому что по документам у застройщика нет никаких финансовых трудностей, поэтому власти закрывают глаза на реальное положение дел и отправляют дольщиков ждать своих квартир. Только чего можно ждать от объекта, на котором нет строителей и нет проблем по документам?

Пока долевое работает. Советы покупателям. Как выбрать квартиру и при этом ее получить?
• Как теперь анализировать надежность застройщика и конкретного проекта.
• О повышении требований к застройщикам. О размере уставного капитала и ограничениях для строительных компаний.
• О том, как изменились договоры долевого участия. Как это минимизирует риски покупателей.
https://youtu.be/4fUarnTaqSE