‼️Продолжим, пупсики, топить за обманутых дольщиков. Пока вы покуривали бамбук, у владельца Вектор инвестментс Александра Клячина (он же хозяин отеля Метрополь, офиса Яндекса на "Красной розе", сети отелей Azimut) начались серьезные проблемы с дольщиками ЖК "Пятницкие кварталы" 🏗🏚в Красногорском районе Подмосковья. Свыше 300 дольщиков этого ЖК провели митинг с требованием завершить стройку второй очереди. Свыше полутора тысяч семей ожидают своих квартир уже больше двух лет. При этом люди оплачивают ипотеку, снимают жилье, и не знают, окупится ли в итоге их терпение. Сроки сдачи объектов отодвигаются, а застройщик объясняет это «отсутствием средств». Но вопрос, действительно ли средства граждан были потрачены на возведение объекта, вызывает у дольщиков большие сомнения.
https://www.novayagazeta.ru/news/2018/04/01/140659-200-dolschikov-vyshli-v-krasnogorske-na-miting-s-trebovaniem-k-vlastyam

Аналитики IRN.ru констатируют: с начала 2018 года ипотека постоянно бьет рекорды, но долго так продолжаться не будет.
Последний рекорд был поставлен в марте: российские банки выдали более 120.000 кредитов на 240-250 млрд. руб., что на 65-70% выше уровня марта 2017 г. В Москве число ипотечных договоров, зарегистрированных Росреестром, увеличилось на 67% в годовом выражении и на 33% в месячном – до 6662 штук в марте.
Драйвером роста ипотеки остается снижение ставок. В марте ипотека на покупку новостроек подешевела до 9,58% годовых, вторичного жилья – до 9,83%. Годом ранее ставки были более чем на 2% выше - 11,61% и 12,11% соответственно.

В свою очередь, дешевеет ипотека благодаря быстрому снижению ключевой ставки Банка России, которая за последний год опустилась с 9,75% до 7,25%, и надеждам коммерческих банков, что так будет продолжаться и дальше. Однако последние события – очередные американские санкции и существенное ослабление рубля – ставят под сомнение возможность дальнейшего смягчения монетарной политики ЦБ. Во-первых, снижение курса рубля неизбежно приведет к подорожанию импортных товаров, а следовательно, и к росту инфляции, уровень которой ЦБ регулирует с помощью ключевой ставки. Во-вторых, государству, похоже, придется привлекать заемные средства, чтобы оказать помощь попавшим под санкции компаниям. А быстро и успешно занять деньги на рынке можно только под хорошие проценты, уровень которых, опять же, зависит от ключевой ставки.


Таким образом, ставки по ипотеке, по всей видимости, к настоящему времени достигли локального дна – потенциал для их снижения исчерпан. Не исключено и удорожание ипотеки в среднесрочной перспективе, если ЦБ будет вынужден перейти к последовательному ужесточению денежно-кредитной политики.
Именно постоянно дешевеющая ипотека стала главным фактором, поддерживающим покупательскую активность на рынке и притормозившим падение цен. Единственный выход для строительных компаний - снижать цены.

При нынешней ставке 9,6% покупатель квартиры в новостройке стоимостью 8 млн. руб. должен будет каждый месяц отдавать банку 67.217 руб. (при сроке кредита 15 лет). А если ставка вырастет до 11,6% (как в начале 2017 года) - уже 75.171 руб. Таким образом, чтобы нивелировать рост ипотечной ставки, стоимость квартиры придется снизить хотя бы на 10%, с 8 млн. до 7,2 млн руб., - тогда размер ежемесячного платежа составит примерно те же 67.654 руб.
Если регуляторам не удастся "сбить" рубль обратно, до уровней 56-57 рублей за доллар, уже во втором полугодии нас ожидает очередной виток снижения цен на рынке жилья (пока рынок "стоит", даже идет небольшое повышение цен на уровне статпогрешности - на 0,1-0,3% ежемесячно).

Каждый третий продавец элитной недвижимости хочет уехать из России
За последние четыре года число таких желающих выросло в разы. Хорошая причина, особенно если б она была правдой)))) А так это прекрасная отмазка)))) Типа прощай немытая Россия и все такое.

Количество элитных квартир, выставленных на продажу, увеличилось примерно на 30% с конца 2014 г. Каждый третий звонивший в качестве причины продажи недвижимости называет желание уехать из России, следует из данных Kalinka Realty. Если в 2014 г. такие цели назвали 66 человек, то теперь их число увеличилось в 4,7 раза, уточнил представитель агентства.

В общем валит «элита», валит, ну типа))))
А риелторы молодцы, берегут честь клиента и конечно, им подпевают, ведь на кону миллионы)))

https://vdmsti.ru/xOk

Договориться на берегу! Особенно важно при покупке готового жилья.
• Ключевые моменты согласование сделки
• Варианты указания стоимости сделки в договоре
• Типы обеспечительного платежа
• Перечень основных договоренностей сторон
Об этих и других нюансах рассказал эксперт по недвижимости, исполнительный директор Clayton&Boyers Николай Винидиктов.
https://youtu.be/NdKKUHPdJA8

Санкции и недвижимость! Новые санкции США, введённые в начале апреля, не могут не отразиться на рынке недвижимости, считают аналитики.
Время чтения: ~ 3 минуты
👉https://clck.ru/DCT9U
#Недвижимость74

✔️✔️✔️ Ситуация с ЖК "Пятницкие кварталы" действительно серьезная. По словам дольщиков, сейчас во второй очереди комплекса в высокой степени готовности находится дом# 17, он построен на 90%. Изначально объект планировалось ввести в эксплуатацию в сентябре 2016 года, последняя озвученная застройщиком дата — 31 августа 2018 года. Самая низкая степень готовности — у домов №20 и №22 — 30%. Новая дата сдачи этих домов назначена на лето 2019 года.
В общей сложности дольщики проекта направили в различные инстанции около 1,5 тыс. писем и жалоб.
🔳 Между тем в региональной дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков, опубликованной на сайте Минстроя, информация о ЖК «Пятницкие кварталы» отсутствует. 

#ВажныхНовостейПост
Forbes огласил 200 богатейших бизнесменов России, среди них есть и представители компаний-девелоперов.
👉🏻 На 10-м месте расположился Алишер Усманов (ГК "Химки Групп");
👉🏻 На 56-м - Роман Авдеев (Ingrad);
👉🏻 Строчкой ниже, на 57-м - Сергей Гордеев (ГК "ПИК"). Любопытно, что Александр Мамут в этом рейтинге занимает 42 место;
👉🏻 На 82-м расположился Андрей Молчанов (Группа "ЛСР");
👉🏻 149-ю строчку занимает Дмитрий Ананьев (PSN Group).

Как покупали элитное жильё в последние 10-15 лет? Набирали чёрный нал и тащили его продавцу (застройщику или на вторичку, неважно).

Но в последние годы что-то в стране пошло не так, и теперь хозяева пытаются сбагрить свои хоромы за полностью легальный на выходе кэш. Объясняя это тем, что уехали или собираются уезжать из страны (бежать от органов). Ага, нужны они там со своими наворованными бабосами.

Ну норм., закавыка в том, что ценники выставляют года так 2013-го, да ещё в валюте (рубли по пересчету).

Вот так и живем: продавцов элитки все больше, покупателей - все меньше (доступ к баблу сократился, а ипотека слишком большая по сумме). Но первые придурки стоят на своём насмерть. Ну-ну: закроют - локти кусать будут.

https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/04/19/767161-prodavets-nedvizhimosti-hochet-uehat

📚 Справки на недвижимость. Сроки действия https://ipotekahouse.ru/spravki-na-nedvizhimost/

Падение строительной отрасли продолжается пятый год подряд. По сравнению с максимальными уровнями 2013г реальные объёмы строительства сократились более чем на 11%

✔️ Альфа-банк не отступает от традиций и опять расчехляет пулемет, как в добрые времена кризиса 2009 года. Тогда банк пытался пересадить кучу девелоперов за неввплату кредитов. На этот раз под обстрел прпал владелец девелоперской DVI Group Вячеслав Каминский. Весь конфликт разгорается вокруг крупного в Красноярске торгового центра "Комсомол Молл".
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Первоначально полицейские искали в группе мошенническое хищение 260 млн долларов инвестиционных займов, выданных Альфа-банком, но в итоге Каминскому вменили преднамеренное банкротство входившего в холдинг ООО «Логистикинвест», достраивавшего «Комсомол Молл» в Красноярске, сообщает "Коммерсантъ". По подсчетам следствия, ущерб, нанесенный Альфа-банку, составил 2,6 млрд рублей.
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
До начала банкротства у DVI Group было четыре «КомсоМОЛЛа» — в Волгограде, Красноярске, Иркутске и Екатеринбурге, два ТЦ «Столица» — в Перми и Ижевске, а также офисный центр «Эко» в Перми. Суммарный объем принадлежавших холдингу площадей превышал 300 тыс. кв. м. В прошлому году структуры «Альфы» забрали практически весь этот бизнес, а часть его уже успели продать.
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Сейчас Каминский находится в Европе 🇪🇺 Его адвокат утверждает, что заочный арест нужен следствию для того, чтобы он не смог вернуться в Россию и решить свои финансовые проблемы.
Следим, пупсики, за новым сериалом. 🍿🍿🍿

Про «обвал» в строительном секторе

• Согласно Росстату, в марте объём выполненных строительных работ сократился на 9.7% (!) к марту прошлого году в сопоставимых ценах https://t.iss.one/russianmacro/1654
• Это максимальное годовое падение с ноября 2009 (!) года https://t.iss.one/russianmacro/1663
• Думаю, что новой волны кризиса в отрасли пока нет; скорее всего, Росстат перепутал знак в дефляторе

Спад в строительной отрасли продолжается 5-й год подряд. В 2013 году был символический рост (0.1%), в 2014 году стройка упала на 2.3%, в 2015 – на 3.9%, в 2016 – 2.2%, в 2017 – на 1.4%, по 1-му кварталу 2018 – падение на 4.0% гг.
Честно говоря, рекордный провал в марте вызывает вопросы. Это кризисная динамика, причём, характерная для очень глубокого кризиса. Что случилось? Боюсь, что дело опять в качестве статистики.
Как считается этот показатель?
1. в номинальном выражении оценивается объём выполненных работ по виду деятельности «строительство»
2. Росстат, одному ему известными методами, оценивает дефлятор (т.е. рост цен в этом виде деятельности)
3. через номинальные значения и дефлятор получает оценку реального изменения. Провал в марте был связан именно с тем, что Росстат насчитал очень высокий дефлятор – рост на 9.8% гг.
Как видно на графике https://t.iss.one/russianmacro/1670, ежемесячная динамика строительного дефлятора имеет ярко-выраженную сезонность (почему такие резкие колебания цен вверх и вниз? – не очень понятно). Так в феврале всегда идёт скачок цен, а в марте – резкое снижение. В прошедшем месяце сезонность почему-то была нарушена. Так в марте прошлого года дефлятор снижался на 4.8% мм, а в марте этого года вырос на 1.8% мм. Отсюда и такой резкий скачок годового показателя, приведший к соответствующему провалу реальных темпов роста. Интересно, что за последние 10 лет дефлятор и цены на товары инвестиционного назначения в марте всегда снижались. А сейчас выросли. По-моему, всё очевидно – скорее всего, Росстат просто перепутал знак. А может быть были какие-то изменения в методике. Но версия со знаком мне кажется более вероятной. Вдобавок, похожий случай был в январе, когда «в связи с техническим сбоем» Росстат представил сильно искажённую статистику по сельскому хозяйству, но потом быстро исправился.

То, что статистика по стройке кривая, я уже писал https://t.iss.one/russianmacro/179. Причина этой кривизны, на мой взгляд, именно в странной динамике цен. Мне кажется, что цены на строительные работы и материалы не могут так резко и регулярно скакать вверх и вниз. Тут явно кроется какая-то проблема, связанная с методикой расчёта.
Одним словом, делать вывод о новой волне кризиса в строительной отрасли, наверное, не стоит. А Росстату явно нужно вносить изменения в методику оперативной оценки выполненных строительных работ. Иначе, какой-то бред постоянно получается…
Ну а Минэк, по-видимому, поторопился, дав заниженную оценку ВВП за март (0.7% гг) и 1-й квартал (1.1% гг), что во многом обусловлено именно динамикой стройки. Я думаю, что итоги 1-го квартала были всё-таки ближе к 1.5% гг. Этой же точки зрения придерживаются и аналитики ЦБ, давшие оценку 1.5% гг в упоминавшемся вчера обзоре https://t.iss.one/russianmacro/1666.

В столице стало не модно жить в центре)))) Правильно, велкам в спальные районы)) Видимо, московская притча о том, что понты дороже денег, уже неактуальна)))

Стоимость жилья в центре Москвы снижается: в первом квартале цены на квартиры на вторичном рынке Садового кольца упали почти на 3% на фоне роста в других округах. Аренда за тот же период стала на 7% дешевле. Спрос смещается в соседние районы, которые административно относятся к другим округам, где цены заметно ниже.

Снижение стоимости жилья и ставок аренды в ЦАО происходит из-за падения спроса, арендаторы и покупатели больше интересуются соседними районами, которые административно относятся к другим округам - обьясняют эксперты.

Сейчас выделяют две категории покупателей жилья в ЦАО — те, кто принципиально хочет жить в этом округе, и те, кто готов рассматривать другие предложения в прилегающих районах. Падение популярности ЦАО обеспечивает вторая категория. По данным «Инком-Недвижимости», 95% объектов на вторичном рынке в центре города переоценены в среднем на 30%, срок их экспозиции в два раза дольше, чем в среднем на вторичном рынке московского жилья.

https://t.iss.one/kommersant

В своем рабочем кабинете арестован вице-мэр Сочи Мугдин Чермит. Он согласовал задним числом самострой ЖК «Эльсинор» по заказу мошенника Антона Остринского. Сын депутата горсобрания Леонида Остринского сидит в сизо за хищение 220 млн рублей у 1,2 тыс краснодарских дольщиков

⬜️⬜️⬜️ Назревает еще одна контора бездельников - Ассоциация застройщиков ⬜️⬜️⬜️⬜️

❗️Друзья, если вы интересуетесь
темами энергетики и ЖКХ, рекомендую вам канал @gkhinfo. Канал ведет Алексей Макрушин – руководитель Ассоциации «ЖКХ и городская среда», крупнейшей экспертной площадки, ведущей обсуждение и разработку законодательства в ЖКХ. Посмотрите на государственное регулирование изнутри – самые горячие темы, аналитика и авторский контент. Скучно не будет. Подписывайтесь.
@gkhinfo

Первый зампред Банка России Сергей Швецов в 2017 году нарастил доход почти в три раза — до 88,6 млн руб. Столь резкий рост связан с «ликвидацией инвестиций в недвижимость в Мексике», объяснили в ЦБ.
Но судя по выложенной хакерами переписке, Швецов ничего не продавал и если вышел, то формально. Они размещали документы о том, что первый зампред ЦБ продолжает владеть домами в Мексике, Испании и США. Швецов также оплачивает их содержание. @banksta

Один из последних жилых деревянных домов Москвы. Голиковский переулок. Три года реконструировали, зимой сдали

Директор департамента имущественных отношений администрации г. Сочи задержан по уголовному дело о превышении должностных полномочий.

Он заключил контракт с застройщиком на приобретение 16 квартир для детей-сирот. При этом часть квартир не отвечала требованиям к жилым помещениям (отсутствовало водоснабжение, газоснабжение и отопление).

Тем самым были нарушены права детей-сирот и причинен ущерб городскому бюджету

🏗💰 Московские застройщики оштрафованы на 8 млн рублей за нарушения пожарной безопасности

Свыше 650 проверок по соблюдению требований пожарной безопасности проведено в первом квартале 2018 года на столичных стройках, об этом сообщает #Интерфакс со ссылкой на пресс-службу #МосГосСтройНадзор.
По данным ведомства, среди проверяемых объектов - концертный зал #Зарядье, парк развлечений "Остров мечты" в Нагатинской пойме, киноконцертный зал в #МоскваСити, стадион #Динамо, бассейн #Лужники, китайский деловой центр "Парк Хуамин", а также #школы, #детскиесады, #МФЦ и другие объекты.
На 197 объектах были выявлены различные отступления от проекта и требований нормативных документов в области пожарной безопасности при монтаже систем противопожарной защиты зданий.
В отношении нарушителей возбуждено 241 дело об административных правонарушениях, общая сумма штрафов составила свыше 8 млн рублей.

#Москва #ЖизньНалаживается #ЦАО #САО #ЮАО #Тверской #Хамовники #Аэропорт #НагатинскийЗатон #МосковскиеВласти #Чиновники #МЧС #Нарушения #Строительство #Застройщики #Безопасность #Пожар #Новости @MOS_NEWS