Крупнейший девелопер России "Группа ПИК" опубликовала отчетность за 2017 год по МСФО. По ней видно состояние строительной отрасли. Тезисно основные параметра ПИКа:

- Чистая прибыль составила 3,2 млрд. руб. по сравнению с 19,1 млрд. руб. в 2016 году, при этом чистый денежный поток от операционной деятельности увеличился на 35% и достиг 25 млрд. руб.
- Рентабельность EBITDA составила 9% по сравнению с 19,3% в 2016-м.
- Общая площадь квартир, выставленных на продажу, увеличились на 55% до 587 тыс. кв. м.
- Общий долг на 31.12.2017 - 322 млрд. руб. (на 31.12.2016 - 302,4 млрд.).
- Расчетная выручка на кв. м недвижимости составила 90 тыс. руб. кв. м (2016 - 88,8 тыс. руб. кв. м). Те. рост стоимости метра на 1,5% (что ниже уровня инфляции).
- Доля ипотечных сделок в I квартале 2018 г. составила 66% от общего объема продаж (по итогам 2017-го - 60%).

Мы видим валовый рост как проданного жилья (в т.ч. за счет покупки площадок строительной компании "Мортон"), но снижение прибыльности. При это нужно помнить, что ПИК не просто крупнейшая компания, но еще и с отличным административным ресурсом (что позволяет ей сокращать издержки). Также по отчетности ПИКа хорошо заметно, что главным драйвером роста в отрасли является ипотека. При росте инфляции и девальвации рубля (что мы наблюдаем сейчас) ипотека - очень хрупкий механизм. Снижение доли ипотечных сделок с нынешних 60-70% даже до 50% грозит резко ухудшить состоянии отрасли.
Также нужно помнить, что как и годом ранее, наибольшую долю просроченной задолженности и соответственно наибольшие риски для банков несут компании строительной отрасли. На 1 января 2018 года 15% от объема ссуд выданных строительным компаниям были просрочены. А значит, при росте негативного "навеса" в отрасли мы будем наблюдать и снижение уровня ее кредитования.

​​Подвалы в новостройках станут оборудовать проходами для котов

Самая мимимишная новость прилетела к нам с полей. Российских застройщиков власти обяжут оснащать подвалы и фундаменты многоквартирных домов продухами (это специальные проходы, 15х15 см, для прохода котов и циркуляции воздуха).

Оставлять продухи открытыми или закрывать их специальными сетками, будут решать уже сами жильцы.

Стали известны расходы правительства Ямала по строительству «дальней дачи» губернатора Дмитрия Кобылкина. Потрачено 1,5 миллиарда рублей — больше, чем на программу переселения из ветхого жилья в ЯНАО за 3 года. Ранее Кобылкин пытался купить для своей резиденции «золотой унитаз» за 8 млн рублей

Как члены правительства за 6 лет скупали и продавали имущество. Часть-1
Действующему составу правительства осталось проработать всего несколько недель. За предыдущий президентский срок Владимира Путина и премьерства Дмитрия Медведева большинство членов правительства значительно улучшили свое материальное положение – кто обзавелся парой новых квартир, кто обновил автопарк. Мы сравнили декларации за 2012 г. и 2017 г. и посмотрели, что можно успеть в России, если ты министр. Антон Силуанов скупал землю. Дмитрий Мантуров – продукцию отечественного автопрома. Сергей Лавров и Сергей Шойгу обзавелись огромными гаражами, не имея при этом ни одного задекларированного транспортного средства. В расчет принимались только министры-долгожители – работавшие в правительстве с 2012 года и раньше.
1. Дмитрий Медведев
У премьера остался в собственности земельный участок площадью 4700 м2, а вот бывшая у него в собственности квартира (367,8 м2) перешла в безвозмездное пользование его супруге. Из транспортных средств как были «Волга» и «Победа» - ГАЗ20 и ГАЗ 21, так и остались. Супруга премьера все шесть лет, если верить декларации, ездила на Volkswagen Golf, на нем и продолжает перемещаться.
2. Игорь Шувалов – первый вице-премьер
За последний президентский срок Владимира Путина у Шувалова добавились две квартиры – в совместной собственности с супругой, площадью 73,8 м2 и 115,8 м2. Появилась также совместная с супругой доля в праве на 2/20 нежилого помещения площадь 2014,9 м2.
Вместо аренды участка и жилого дома в ОАЭ первый вице-премьер получил в аренду жилой дом в России площадью 4174,1. Квартира в Великобритании и дом в Австрии в аренде так и остались.
Набор транспортных средств Шувалова приобрел более патриотические и скромные черты – в гараже семьи остались ВАЗ 2010 и лимузин ЗИЛ, а вот два Mercedes, бывших в совместной собственности с супругой, были проданы. Остался, впрочем, бывший и шесть лет назад Jaguar – хоть и сильно б/у теперь, но корги, вроде не жалуются.
3. Ольга Голодец - вице-премьер
Ольга Голодец за эти годы сохранила дачу в Швейцарии и долю в квартире в Италии (помимо дома и трех квартир в России). А вот автомобиль Лексус RX-350 был продан. В декларации за 2017 г. автотранспортных средств у вице-премьера не значится. Неужели на метро?
4. Аркадий Дворкович – вице-премьер
За шесть лет с 2012 г. один из ближайших к премьеру Медведеву людей перестал был собственником земельного участка (площадью 1200 м2) и жилого дома (115,9 м2). Осталась в собственности квартира, а также дом и квартира в безвозмездном пользовании. Если в 2012 г. у Дворковича не значилось никаких транспортных средств, то за шесть произошли существенные перемены – он стал собственником легкового автомобиля ГАЗ М20 и Москвича М407. На них, видимо, в Белый дом и ездит.
Зато супруга вице-премьера поправила свое материальное положение. В 2012 г. все, что было у нее в собственности – это земельный участок площадью 7500 м2 и долевая собственность (1/4) в квартире площадью 63,5 м2. Земельный участок был продан, вместо него появился другой, поменьше – площадью 4800 м2. К имевшейся доле в квартире добавились две квартиры в собственности – площадью 78,7 м2 и 78,5 м2, а также два машиноместа. В безвозмездном пользовании у супруги Дворковича появились также жилой дом с участком (438,3 м2) и еще две квартиры (также в безвозмездном пользовании) – 120,4 м2 и 285,6 м2, к ним прилагаются дополнительные два машиноместа. Правда, машина осталась только одна - Тойота Лексус LX570/Н2, второй автомобиль - Лексус RX 330 – был продан.
5. Дмитрий Козак – вице-премьер
За шесть лет материальное положение Козака и его семьи существенно не изменилось. Как была в безвозмездном пользовании квартира площадью 59,4 м2, так и осталась. У жены появился участок с правом ограниченного пользования площадью 75 м2. Автомобиль Audi A6 не менялся.

Как члены правительства за 6 лет скупали и продавали имущество. Часть-2
6. Владислав Мутко – вице-премьер
С 2012 г. вице-премьер продал земельный участок площадью 1291 м2, но стал собственником машиноместа. Количество и качество квартир (их три) не изменилось. Как не изменился и автопарк – в декларации по-прежнему стоит Mercedes Е350.
У супруги вице-премьера за шесть лет появились в собственности земельный участок площадью 11739 м2, дача (177,3 м2), гараж и иные помещения.
7. Дмитрий Рогозин – вице-премьер
В собственности Дмитрия Рогозина с 2012 г. появился земельный участок площадью 2373 м2. А вот квартиры, бывшей в бессрочном возмездном пользовании, он лишился. Но у него есть в срочном возмездном пользовании дача площадью 360 м2. Автопарк вице-премьера, судя по всему, прошел через процесс импортозамещения. Согласно декларации, гараж Рогозина за шесть лет покинули Ленд Ровер Рейндж Ровер, Ауди Q7 и мотоцикл BMW K1200LT. Остался только мотоцикл BMW R1200GS. По соседству с которым разместился продукт отечественного автопрома – «Волга» ГАЗ 21Р.
Супруга Рогозина перестала быть собственницей двух земельных участков сельхозназначения –площадью 5000 м2 и 10000 м2. Но приобрела в долевую собственность (2/5) 3 машиноместа. Хотя ни одного автомобиля в ее собственности не значится.
8. Александр Хлопонин – вице-премьер
Александр Хлопонин с 2012 г. несколько обновил свой жилой фонд. Вместо жилого дома с хозпостройками площадью 818,7 м2 он обзавелся жилым домом площадью 2886,7. Остались с 2012 г. квартира и еще один жилой дом. В два раза (до 11) сократилось в его собственности количество земельных участков под различные цели.
А гараже вице-премьера к бывшим там Bentley, Jaguar и Mercedes CL65AMG добавился Mercedes S500 4 Matic.
9. Михаил Абызов – просто министр
Михаил Абызов с 2012 г. лишился супруги (видимо в процессе развода), а вместе с ней квартиры (бывшей в пользовании) в Великобритании, двух бывших в пользовании квартир в России (площадью 317,9 м2 и 85,1 м2), бывшего в пользовании жилого дома площадью 551,1 м2 и жилого дома с хозяйственными пристройками (площадью 899,6 м2), а также дачи (площадью 278,5 м2) и двух земельных участков – площадью 1337 м2 и 3663 м2.
Вместо этого всего в его декларации появились две комнаты – площадью 18,6 м2 и 15,4 м2. Представили себе министра Абызова в коммуналке. Всплакнули. Впрочем, в его собственности остались неизменными еще две квартиры.
Чтоб скрасить последствия от потери недвижимости (а, может, и супруги), министр обновил свой автопарк – стал собственником двух Mercedes S500 4 matic Maybach, а также Mercedes 200 и Mercedes G63. Это вместо имевшихся у него Mercedes SL55AMG и Mercedes-Benz 190SL. Он приобрел также два мотоцикла - Ducati Diavel и Yamaha YZF-R1, а также мотоцикл Ducati 1199 Panigaler. Они добавились к имевшемуся с 2012 г. Harley davidson FLSTN. А вот мотоцикл BMW K 1200LT был продан. В собственности Абызова остался также вертолет Robinson 44 Clipper II. Похоже, супруга не очень одобряла увлечения министра.
10. Сергей Донской – министр природных ресурсов и экологии
Глава Минприроды как в 2012 г. был с двумя квартирами и без транспорта, так, похоже правительство и покинет. Или не покинет. Но в декларации его за шесть лет ничего не добавилось.
11. Владимир Колокольцев – министр внутренних дел
С 2012 г. глава МВД продал земельный участок площадью 1200 м2 и приобрел три новых участка – площадью 1303 м2, 18 м2 и 163 м2. Все остальное осталось без изменений, в том числе содержимое гаража – как были там Тойота Ленд Крузер, мотоцикл БМВ К 1200 S и автоприцеп 829450, так, по декларации и стоят.

Как члены правительства за 6 лет скупали и продавали имущество. Часть-3
12. Александр Коновалов – министр юстиции
Бывшие в 2012 г. в собственности главы Минюста две дачи площадью 150 м2 и 120 м2 со временем превратились в одну, но площадью 250 м2. Не имевший в 2012 г. автомобиля министра к 2018 г. таковым обзавелся – стал собственником Volkswagen Caravelle.
Зато значительные изменения произошли в декларации его супруги. В 2012 г. в ее собственности была только доля (1/3) в квартире площадью 120 м2. Этой доли больше нет. Но в собственности супруги министра появился земельный участок (площадью 4084 м2), дача (площадью 160,1 м2), дача в аренде (250 м2) и квартира в безвозмездном пользовании (101,9 м2). Теперь есть куда ездить на бывшем (и оставшемся) в ее собственности Porsche – Cayenne.
13. Сергей Лавров – министр иностранных дел
Вместо земельного участка площадью 1200 м2 в совместной собственности главы МИД появился земельный участок площадью 2845 м2. А взамен жилого дома площадью 210,7 м2 Сергей Лавров с супругой стали собственниками дома площадью 499 м2. Квартира площадью 247 м2 осталась без изменений.
Обзавелся министр и гаражами – одним (площадью 100 м2) в совместной собственности и одним (17,7 м2) – в индивидуальной. Что он там хранит – не известно, транспортных средств в декларации главы МИД не значится. Может, кокаин?
Впрочем, у супруги Сергея Лаврова с 2012 г. появился автомобиль Шкода СУПЕРБ.
14. Дмитрий Мантуров – министр промышленности и торговли
С 2012 г. материальное положение министра и его семьи явно улучшилось. Вместо четырех земельных участков в аренде на 99 лет появился один в собственности - площадью 11420 м2. К гостевому дому площадью 1223 м2 добавился еще один гостевой дом (площадью 495,5 м2) и два хозяйственных здания (площадью 205 м2 и 208 м2).
Глава Минпормторга за шесть стал самым ярким представителем патриотизации гаражей членов правительства. Вместо двух автомобилей Porsche он стал собственником ИЖ Москвич 412, ВАЗ 2103, ВАЗ Лада Веста, ГАЗ 21, ИЖ Москвич 408, ну и Лэнд Ровер Рендж Ровер.
Супруга министра по такому поводу лишилась Bentley Continental GT. А заодно и бывшей в безвозмездном пользовании квартиры.
15. Владимир Мединский – министр культуры
Земельный участок для ИЖС из ½ перешел в полную собственность. Как и два жилых дома.
Министр с 2012 г. продал земельный участок площадью 2500 м2 и квартиру (площадью 85,5 м2). Взамен появилась квартира площадью 229,7 м2. Кроме того он лишился трех машиномест, а заодно и двух автомобилей - BMW 730Li и MAZDA 3. На работу видимо то ли на такси, то ли на метро добирается. Скорей всего, впрочем, служебным транспортом.
Супруга Мединского с 2012 г. получила в собственность 7 нежилых помещений. А вместо 9 участков для дачного строительства (каждый по 2500 м2) у нее возникла доля (47260/100000 00 доли) в участке площадью 31677.
В гараже (ну или в декларации) супруги министра по-прежнему значится ГАЗ М20, а вот вместо BMW X3 XDRIVE 30 D появился Ленд Ровер Рендж Ровер.
16. Николай Никифоров – министр связи и массовых коммуникаций
Здание площадью 246,7 м2, полученное в аренду на 2012-2013 г, – по-прежнему находится в безвозмездном пользовании министра и его супруги. Плюс к имевшейся в 2012 г. в долевой собственности квартире добавилась еще одна – площадью 295,9 м2.
Не имевший в 2012 г. транспортных средств министр за шесть лет обзавелся автомобилем – в его декларации теперь гордо значится автомобиль легковой Лада X –Ray. У супруги Никифорова помимо Audi появилась Tesla Х.

Как члены правительства за 6 лет скупали и продавали имущество. Часть-4
17. Александр Новак – министр энергетики
С 2012 г. земельный участок 1000 из совместной собственности с супругой перешел в индивидуальную. Остальное (квартира площадью 121 м2) осталось без изменений.
Супруга министра перестала быть собственницей жилого дома (площадью 300 м2) и двух квартир (площадью 76,1 м2 и 138,4 м2).
У супруги вместо Лексус 450-н появились BMW Х5 x Drive и Порше Cayenne.
18. Владимир Пучков – глава МЧС
С 2012 г. получил в безвозмездное пользование жилой дом площадью 403,1 м2. К имевшимся у него трем квартирам, гаражу и земельному участку. Машин у министра в собственности как не было, так и нет. А вот супруга его сменила Toyota Camry 2008 г выпуска на Mercedes GLE 300 4 Matic.
19. Антон Силуанов – министр финансов
Глава Минфина за шесть лет стал одним из самых крупных землевладельцев в правительстве. С 2012 г. он продал два земельных участка под ИЖС – 1579 м2 (1/2 доли) и 6979 м2. Взамен министр стал собственником трех земельных участков – площадью 9000 м2, 10000 м2 и 22964 м2. Еще два участка – площадью 35000 м2 и 13000 м2 он взял в аренду (взамен одного участка площадью 9500 м2 в 2012 г).
Силуанов перестал при этом быть собственником ½ жилого дома площадью 110 м2.
Если в 2012 г в декларации министра значилась квартира площадью 111,3 м2, то за 2017 г. – квартира площадью 253,8 м2. Если в 2012 г. был один гараж, то в 2017 г. стало четыре. В собственности министра остались автомобиль ВАЗ-21011 и мотоцикл БМВ К1600GTL. К ним добавились автомобиль ГАЗ 69, BMW Х6 x Drive, а также мотоцикл Харлей Девидсон FLSTC 103 АNV. Супруга и сын в декларации за 2017 г. больше не указаны. Примета – исчезает супруга – добавляется мотоцикл.
20. Вероника Скворцова – министр здравоохранения
Глава Минздрава свое материальное положение улучшила незначительно. Вместо квартиры площадью 37,8 м2 появилась квартира площадью 140,3 м2. Доля (1\3) в квартире площадью 72,4 как была, так и осталась. Автомобиль, если судить по декларации, также не менялся – как был Мицубиси Лансер 2.0, так и стоит.
21. Максим Соколов – министр транспорта
Вместо долей (от 1/10 до 1/20) в пяти нежилых помещениях остались доли в двух. Транспортных средств у министра транспорта как не было, так или нет. Наверное, он что-то знает.
22. Максим Топилин министр труда и социальной защиты
В 2012 г. у министра в декларации числилась только одна квартира площадью 125,6 м2 в социальном найме. За шесть лет к ней добавились квартира в безвозмездном пользовании (площадью 77,1 м2) и иное недвижимое имущество площадью 201,3 м2. Транспортных средств у министра не значится. На его супругу записан не менявшийся с 2012 г автомобиль Вольво S 60.
23. Сергей Шойгу – министр обороны
С 2012 г. в собственности министра обороны вместо жилого дома площадью 477,3 появился жилой дом площадью 1240 м2. Обзавелся министр также гаражом – площадью целых 133,7 м2 и мастерской площадью 153,4 (м2). Представили себе романтическую картину, как министр в свободное время в мастерской наслаждается ремонтом любимого танка. Танка, впрочем, у него в собственности нет. С 2012 г. он также перестал быть собственником ЗИМ ГАЗ, а его супруга продала Ауди 4. Зачем тогда гараж?

Михаил Мень подвел итоги работы по техническому регулированию в строительстве за 4 года
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/mikhail-men-podvel-itogi-raboty-po-tekhnicheskomu-regulirovaniyu-v-stroitelstve-za-4-goda/&rhash=360a41bef0ae99

Экс-жена главы «Роснефти» Игоря Сечина может оставить без квартир дольщиков квартала «Кутузовская миля». Суд пересматривает соглашение, по которому ФЦСР Марины Сечиной обязана передать квартиры купившим их у первого застройщика Сергея Полонского. ФЦСР признана банкротом

В Подмосковье скупают элитные дома. Кто?

В начале 2018 г. на рынок вышли клиенты, которые по тем или иным причинам, включая политические риски, откладывали сделки. С 20 по 29 марта было зафиксировано на 11% звонков больше, чем с 10 по 19 марта, людей интересуют дорогостоящие объекты как первичного, так и вторичного рынка.

Риэлторы отмечают повышенный интерес к самым дорогим объектам, от $5–7 млн. По данным Knight Frank, средняя цена проданных в 2017 г. домовладений – 101 млн руб., на 35% больше, чем в 2016 г. «Если в 2016 г. не было ни одной сделки в бюджете более 300 млн руб., то в 2017 г. таких сделок было восемь», – отмечают в компании.

https://t.iss.one/vedomosti

Куча всего интересного об отношениях с вашей управляющей компанией — теми людьми, которые занимаются вашим домом: https://j.tinkoff.ru/tg/uk-2018

У петербуржцев новая радость! "Повар Путина" и по совместительству папа всех российских интернет-троллей (да-да, это он избрал Трампа нам на голову) Евгений Пригожин решил порадовать город на Неве новым намывом.
Кто не знает, экология северной столицы регулярно подрывается намывными проектами. Это очень вредная хрень, тем более что делается всегда с нарушением технологий: мелкая взвесь не оседает годами, из-за чего в воде дохнет все.
Знаменитый праздник корюшки превратился в издевательство: раньше можно было хоть руками ее ловить, а сейчас эта маленькая рыбка стала в цене себаса и дорады.
Так вот, неподалеку от газпромовского небоскреба Пригожин собирается отгрохать "Залив островов". С применением технологий будущего: зимой там будет тепло, летом не жарко, машины все уйдут под землю и вообще рай будет на земле.
https://www.fontanka.ru/2018/04/16/075/

Вы знаете - да, такое возможно. И машины под землю закатать, и климат подрихтовать с помощью современных достижений архитектуры. Создать маленький рай на земле для богатеев.
Потому что среднему россиянину туда ход будет заказан - кошельком не вышел.
А что вокруг будет твориться - им же без разницы.
Песок для намыва брать будут опять со дна Маркизовой лужи (больше неоткуда) - значит, все питерские берега продолжат сползать. О песке на пляжах для простых людей можно будет забыть. Вода "зацветет" сине-зелеными водорослями. Тут правда неувязочка - она ведь зацветет и для населения райского острова.
Кстати, подобные проекты райских островов посреди моря делали в Дубае. Получилось плохо: не рассчитали проточность, в итоге индивидуальные лагуны превратились в инкубаторы для полчищ комаров. Цены на недвижимость упали...

Вот как так у всяких этих пригожиных получается - вроде и с использованием современных достижений, а все равно гадость какая-нибудь?
Все просто: современные понятия о градостроительстве основываются на "устойчивости" (sustainability). Это значит: брать у природы не больше, чем отдаешь. Если делаешь современный проект - делай его так, чтобы он вписывался в окружающую природу, а не перелопачивал ее.
Пригожины всех мастей готовы рассмотреть "устойчивость" на период эксплуатации (умные дома, зеленые технологии, солнечные батареи на крышах). Но при строительстве их проекты обязательно должны рвать окружающее пространство в клочки. Они всю жизнь так побеждали: наскочить, вырвать и сожрать. Поэтому в принципе не понимают, что можно иначе. В итоге их мегапроекты всегда таковы: поражают их воображение и приводят в ужас тех, кому не наплевать на наш общий дом - российскую землю.
Господи, пожалуйста! Лиши их фантазии! Нашим детям здесь еще жить...

ПИК отложил размещение облигаций и устроил распродажу активов более, чем на 3 млрд рублей. Если так происходит с одним из лидеров рынка, то здорова ли наша недвижимость в целом или тяжело больна? И нет ли связи с отсутствием желающих кредитовать компанию после краха банка Открытие?

​​По подозрению в превышении и злоупотреблении должностными полномочиями задержан бывший директор департамента архитектуры и градостроительства Краснодара. Игорь Мазурок подозревается в незаконной выдаче разрешений на строительство коммерческой недвижимости и многоэтажных жилых домов.

‼️Продолжим, пупсики, топить за обманутых дольщиков. Пока вы покуривали бамбук, у владельца Вектор инвестментс Александра Клячина (он же хозяин отеля Метрополь, офиса Яндекса на "Красной розе", сети отелей Azimut) начались серьезные проблемы с дольщиками ЖК "Пятницкие кварталы" 🏗🏚в Красногорском районе Подмосковья. Свыше 300 дольщиков этого ЖК провели митинг с требованием завершить стройку второй очереди. Свыше полутора тысяч семей ожидают своих квартир уже больше двух лет. При этом люди оплачивают ипотеку, снимают жилье, и не знают, окупится ли в итоге их терпение. Сроки сдачи объектов отодвигаются, а застройщик объясняет это «отсутствием средств». Но вопрос, действительно ли средства граждан были потрачены на возведение объекта, вызывает у дольщиков большие сомнения.
https://www.novayagazeta.ru/news/2018/04/01/140659-200-dolschikov-vyshli-v-krasnogorske-na-miting-s-trebovaniem-k-vlastyam

Аналитики IRN.ru констатируют: с начала 2018 года ипотека постоянно бьет рекорды, но долго так продолжаться не будет.
Последний рекорд был поставлен в марте: российские банки выдали более 120.000 кредитов на 240-250 млрд. руб., что на 65-70% выше уровня марта 2017 г. В Москве число ипотечных договоров, зарегистрированных Росреестром, увеличилось на 67% в годовом выражении и на 33% в месячном – до 6662 штук в марте.
Драйвером роста ипотеки остается снижение ставок. В марте ипотека на покупку новостроек подешевела до 9,58% годовых, вторичного жилья – до 9,83%. Годом ранее ставки были более чем на 2% выше - 11,61% и 12,11% соответственно.

В свою очередь, дешевеет ипотека благодаря быстрому снижению ключевой ставки Банка России, которая за последний год опустилась с 9,75% до 7,25%, и надеждам коммерческих банков, что так будет продолжаться и дальше. Однако последние события – очередные американские санкции и существенное ослабление рубля – ставят под сомнение возможность дальнейшего смягчения монетарной политики ЦБ. Во-первых, снижение курса рубля неизбежно приведет к подорожанию импортных товаров, а следовательно, и к росту инфляции, уровень которой ЦБ регулирует с помощью ключевой ставки. Во-вторых, государству, похоже, придется привлекать заемные средства, чтобы оказать помощь попавшим под санкции компаниям. А быстро и успешно занять деньги на рынке можно только под хорошие проценты, уровень которых, опять же, зависит от ключевой ставки.


Таким образом, ставки по ипотеке, по всей видимости, к настоящему времени достигли локального дна – потенциал для их снижения исчерпан. Не исключено и удорожание ипотеки в среднесрочной перспективе, если ЦБ будет вынужден перейти к последовательному ужесточению денежно-кредитной политики.
Именно постоянно дешевеющая ипотека стала главным фактором, поддерживающим покупательскую активность на рынке и притормозившим падение цен. Единственный выход для строительных компаний - снижать цены.

При нынешней ставке 9,6% покупатель квартиры в новостройке стоимостью 8 млн. руб. должен будет каждый месяц отдавать банку 67.217 руб. (при сроке кредита 15 лет). А если ставка вырастет до 11,6% (как в начале 2017 года) - уже 75.171 руб. Таким образом, чтобы нивелировать рост ипотечной ставки, стоимость квартиры придется снизить хотя бы на 10%, с 8 млн. до 7,2 млн руб., - тогда размер ежемесячного платежа составит примерно те же 67.654 руб.
Если регуляторам не удастся "сбить" рубль обратно, до уровней 56-57 рублей за доллар, уже во втором полугодии нас ожидает очередной виток снижения цен на рынке жилья (пока рынок "стоит", даже идет небольшое повышение цен на уровне статпогрешности - на 0,1-0,3% ежемесячно).

Каждый третий продавец элитной недвижимости хочет уехать из России
За последние четыре года число таких желающих выросло в разы. Хорошая причина, особенно если б она была правдой)))) А так это прекрасная отмазка)))) Типа прощай немытая Россия и все такое.

Количество элитных квартир, выставленных на продажу, увеличилось примерно на 30% с конца 2014 г. Каждый третий звонивший в качестве причины продажи недвижимости называет желание уехать из России, следует из данных Kalinka Realty. Если в 2014 г. такие цели назвали 66 человек, то теперь их число увеличилось в 4,7 раза, уточнил представитель агентства.

В общем валит «элита», валит, ну типа))))
А риелторы молодцы, берегут честь клиента и конечно, им подпевают, ведь на кону миллионы)))

https://vdmsti.ru/xOk

Договориться на берегу! Особенно важно при покупке готового жилья.
• Ключевые моменты согласование сделки
• Варианты указания стоимости сделки в договоре
• Типы обеспечительного платежа
• Перечень основных договоренностей сторон
Об этих и других нюансах рассказал эксперт по недвижимости, исполнительный директор Clayton&Boyers Николай Винидиктов.
https://youtu.be/NdKKUHPdJA8

Санкции и недвижимость! Новые санкции США, введённые в начале апреля, не могут не отразиться на рынке недвижимости, считают аналитики.
Время чтения: ~ 3 минуты
👉https://clck.ru/DCT9U
#Недвижимость74

✔️✔️✔️ Ситуация с ЖК "Пятницкие кварталы" действительно серьезная. По словам дольщиков, сейчас во второй очереди комплекса в высокой степени готовности находится дом# 17, он построен на 90%. Изначально объект планировалось ввести в эксплуатацию в сентябре 2016 года, последняя озвученная застройщиком дата — 31 августа 2018 года. Самая низкая степень готовности — у домов №20 и №22 — 30%. Новая дата сдачи этих домов назначена на лето 2019 года.
В общей сложности дольщики проекта направили в различные инстанции около 1,5 тыс. писем и жалоб.
🔳 Между тем в региональной дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков, опубликованной на сайте Минстроя, информация о ЖК «Пятницкие кварталы» отсутствует. 

#ВажныхНовостейПост
Forbes огласил 200 богатейших бизнесменов России, среди них есть и представители компаний-девелоперов.
👉🏻 На 10-м месте расположился Алишер Усманов (ГК "Химки Групп");
👉🏻 На 56-м - Роман Авдеев (Ingrad);
👉🏻 Строчкой ниже, на 57-м - Сергей Гордеев (ГК "ПИК"). Любопытно, что Александр Мамут в этом рейтинге занимает 42 место;
👉🏻 На 82-м расположился Андрей Молчанов (Группа "ЛСР");
👉🏻 149-ю строчку занимает Дмитрий Ананьев (PSN Group).