Ровно 30 лет назад, 6.9.1991, Ленинград переименовали в Санкт-Петербург, хотя многие горожане были против — в том числе обладатель шести хрустальных сов Александр Друзь

Наступили времена почище

Какие-то странные геополитические вопросы начали решаться на Дальнем Востоке с помощью недвижимости.

Первый совершенно идиотский инструмент – низкая ипотечная ставка, сейчас она чуть ли не 0% там стала. Как показал прошлый год – дешевая ипотека не делает жилье доступнее, она повышает спрос при ограниченном предложение, что в свою очередь повышает цены. Нулевая ипотека повысила только маржинальность стройки в этих краях, а не сделал жилье доступнее. Повышение маржинальности равно повышению интереса со стороны московских или других региональных девелоперов. Пока идёт пьянка с ипотекой, все постараются залезть хоть какие-нибудь приличные города – Владивосток, Хабаровск. Среди планов всегда фигурирует что-то на Сахалине, так как на Сахалине есть нефтяные бабки.

Второй инфоповод – создание городов. Пока в информационный фон попали – Спутник между Владивостоком и Артемом и Экополис на Сахалине. Тут начинает вонять подходом советской системы – мы хотим построить город – но зачем он нам нужен и почему здесь – особо обоснования нет. Привет, кейс Иннополиса.

Сделать из Владивостока город-миллионик – хорошая амбиция для развития всего Дальнего Востока, но надо начинать с малого. Сейчас город находится в объективно херовом состоянии. Это город машин (японских и праваруких), где совершенно некомфортно находиться пешеходу. Поэтому внутри Владивостока нужно решить вопрос создания комфортной среды, принять транспортный план развития и уже тогда думать, как захерачить более 1 млн. кв. м. между Владивостоком и Артемом.
Второй город – Экополис – это уже сказочный формат наркомании. Попахивает опять распилом бабла, в которых обычно участвуют шаромыжники из центра. За 9 лет на Сахалине хотят построить 1 млн. кв. м и заселить туда 25 тыс. чел. В любом поле Московской области – это хорошая идея, сделать можно без проблем, но зачем это делать в регионе откуда валят люди – вопрос открытый.

Новые города, доступная ипотека – это все хорошо, но не все же фрилансеры России захотят жить на побережье Тихого океана. Откуда бабки у людей и реальный спрос от этих инициатив?

историческая задача заключается в том, чтобы не только сохранить людей на территориях, которые осваивались на протяжении столетий, но и приумножить их (в.в.путин)

нулевая ставка от втб на дальнем востоке выглядит как душный хайп. население дальнего востока примерно 8 млн человек. миграция не сокращается, притока нет. в таких условиях можно заявлять и об отрицательных ставках, тем более при дотациях государства.

вы поедете на дальний восток ради нулевой ипотеки, уважаемые?

А между тем, заметнее всего цены на первичном рынке жилья за год (с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года) выросли в Краснодаре, Омске, Москве и Петербурге.

“В основном, свободу человек проявляет только в выборе зависимости.”
⁃ Герман Гессе

Привет.

Главные новости банков за 03-05 сентября https://clck.ru/XJEka

Ты должен знать:

1. «Московский суд жалобе ставропольской фирмы по стрижке баранов запретил Google и Yandex показывать словосочетание «Умное голосование» в поисковой выдаче.
Даже комментировать ничего не нужно.

2. «Байден признался, что забыл название песни, игравшей на свадьбе его дочери 9 лет назад.
Российская пропаганда хором: у Байдена провалы в памяти и деменция, ахахахааа!»
Путин забыл, что обещал не повышать пенсионный возраст и не менять конституцию. Это как-то поважнее будет.

3. «Власти планируют привлечь блогеров к наблюдению за выборами в Госдуму».
А слишком наблюдательных потом привлекут за наблюдение.

4. Если бы 4 года назад вы вложили $100 в Tesla, то сегодня сняли бы $3 700.
Если бы 15 лет назад вы вложили $100 в Google, то сегодня сняли бы $14 200.
Если бы в 2008 году вы вложили $100 в Газпром, то сегодня сняли бы $14.
Это всё, что нужно знать о нашей экономике. @a_vit
…
В России ходят и жалуются, что это лучшая страна в мире.

5. В руководстве Агентства стратегических инициатив есть Александр Вайно.
Это сын главы администрации Путина Антона Вайно.
Антон Вайно - внук главы компартии Эстонской ССР Карла Вайно.
А Карл Вайно - сын Генриха Вайно, подавлявшего восстания крестьян против большевиков в Сибири. @prof_preobr
…
Пелевин: «Рабов нынче не возят на кораблях по морю, это накладно – рабствуют, где родились…»

6. моя любимая развлекуха в интернете - смотреть как отдыхают и тусят люди, которые должны мне денег.
@luxurybitches

7. Никто, кстати, не говорил, что Юлий Цезарь заканчивал хоть какие-то из своих десяти одновременных дел.
@anmoris

8. блядь какие же вы все позеры осенняя депрессия у них у нормального человека депрессия всю сознательную жизнь

Выбирай. Отличного дня!

«Зенит-Арена», подконтрольная "Газпрому", планирует в 2022 году начать строительство трех намывных островов в Финском заливе в Петербурге — рядом с парком 300-летия.

Перед любыми выборами власти пытаются подкинуть электорату «жирную плюшку», обещая снизить тарифы на ЖКХ. Но в реальности плата за коммунальные услуги растет такими темпами, что многим россиянам она кажется неподъемной. В аккурат перед выборами в Госдуму «Ромир» опросил граждан и выяснил, что 52% респондетов считают платежи за ЖКХ высокими. В 2019 году, когда «Ромир» проводил аналогичный опрос, таких россиян было меньше — 42%

#прожилье #июль

У нас дошли руки разобрать данные наш.дом.рф по долевому строительству многоквартирных домов за июль 2021 года. Подробности - ниже 👇👇👇

🏗 По состоянию на 1 августа в РФ строится 99.4 млн метров многоквартирного жилья - плюс 1.5 млн метров за месяц и плюс 5.4 млн с начала года. За 12 месяцев тоже вышли в плюс - 0.7 млн метров. Рост цен на жилье и, как следствие, увеличение рентабельности в жилищном строительстве постепенно делают своё дело.

🧮 За последние 12 месяцев начаты проекты строительства 40.9 млн метров многоквартирного жилья. Объём ввода за этот же период составил 45.6 млн метров. Соотношение «запуск/ввод в эксплуатацию» все еще меньше единицы - 89.7%, но уверенно растёт - месяцем раннее было 84.6%.

🚨По состоянию на 1 июля в РФ продано 44.1% всей жилой площади в строящихся домах - 44.2 из 97.9 млн метров. Рынок «перегрет» в 50 субъектах, на которые приходится 77.3% от совокупного объёма строящегося жилья. Месяцем ранее в «красной» зоне было 49 субъектов и 80.3% строящегося жилья.

‼️Изменение условий льготной ипотеки (лимит 3 млн рублей, который оставил «за бортом» программы столичные агломерации) к значимым изменениям пока не привело. В Московской области доля реализованного жилья осталась неизменной (47.8%), а в трёх других субъектах снизилась на 0.7-2.9%, но все еще остаётся выше нормы.

🧮 Средняя стоимость квадратного метра в портфеле действующих ДДУ выросла за июль на 1.8% - со 100.1 до 101.9 тысяч рублей, а с начала года - на 12.4%. В Москве за месяц средняя стоимость квадратного метра выросла на 2.7%, а в Московской области - на 1.2%. Как с этими фактами соотносится со «снижение конечной цены квадратного метра в Москве до 10%», обнаруженное на днях коллегами из Минстроя, мы объяснить не сможем, даже не просите...

Stay tuned! 🤘

📉В июле 2021 года банки выдали жителям Петербурга ипотечные кредиты на 25,5 млрд руб., что на 27,3% меньше, чем в июне этого же года. Число кредитов за месяц снизилось на 25,4% – до 6,1 тыс., сообщили в пресс-службе Северо-Западного главного управления Банка России. Это наименьшие показатели за последние полгода, отметили в ЦБ. Статистика регулятора косвенно подтверждает заявления девелоперов о резком падении спроса на первичном рынке жилья.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Правительство одобрило законопроект, меняющий Градостроительный кодекс.

В Градостроительный кодекс вводят понятия «дом блокированной застройки», а в Жилищный кодекс понятие «многоквартирный дом». Сейчас подобных понятий нет, хотя их все используют.

При этом определяется, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Пример такого дома блокированной постройки - таунхаус. Хотя такого понятия тоже нет и не будет, судя по всему. Кстати, сейчас таунхаусы часто оформляют как квартиры. После изменений будут домами?..

«Блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами».

@ipotekahouse #новости

💣Счетная палата РФ выступает за то, чтобы льготная ипотека в России выдавалась одному заемщику один раз в жизни - это поможет погасить искусственный спрос на жилье и снизит цены на недвижимость, рассказала в интервью РИА Новости аудитор палаты Наталья Трунова.

При этом она уточнила, что мера предлагается без привязки к месту жительства. "Мы не имеем права ограничивать людей в выборе их перемещения", - сказала аудитор. @ria_realty

Банк России продолжит цикл повышения ключевой ставки и может поднять ее еще на 0,25–0,5 процентного пункта в эту пятницу, 10 сентября, то есть до уровня 6,75–7%, считают опрошенные экономисты.

Консенсус-прогноз Bloomberg показывает, что большинство опрошенных агентством аналитиков (14 из 23) ожидают повышения ставки на 0,5 п.п., еще восемь экспертов ждут ее подъема на 0,25 п.п., один ставит на то, что ставка меняться не будет.

Банк России последовательно поднимал ставку с марта на каждом из четырех заседаний: с начала года она уже выросла на 2,25 п.п. Прошлое заседание ЦБ по ставке состоялось в июле: тогда регулятор повысил ее сразу с 5,5 до 6,5%, что стало самым резким ростом с кризисного декабря 2014 года. Так ЦБ отреагировал на ускорение инфляции до 6,5% в июне и быстрое восстановление экономики после спада, вызванного пандемией. Выпуск не успевал за растущим спросом, что вылилось в рост цен. На этом фоне инфляционные ожидания населения росли и по итогам июля достигли 1,4% — максимума за пять лет.

Домом блокированной застройки в Кабмине предлагают назвать таунхаусы - чтобы разделить их и многоквартирные дома.

Об этой инициативе сообщало ТАСС. Соответствующий законопроект решили внести в Госдуму. Так что ждите нового, прости господи, термина 🙈:

©️"Блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами".

UPD: мои лучшие в мире подписчики и профессионалы рынка одновременно сообщают, что это понятие уже было в старых СНИПах. Так что выводы делаем сами 😉.

@novostroyman

А что нам говорят федеральные чиновники? "Будем развивать индивидуальное жилищное строительство для увеличения доступности жилья", - вот что говорят нам власти. Вот и увеличивают как могут. Только не доступность, а рост цен.

“Если ты умён, образован, сомневаешься, говоришь непривычное - просто не пьёшь вина наконец - ты под угрозой.”
⁃ Аркадий и Борис Стругацкие

Привет.

Главные новости банков за 06 сентября
https://clck.ru/XKTBP

Ты должен знать:

1. Говорят, что после выборов все шибко умные поедут строить в Сибирь города Шойгу. Ну, как города, сами увидите, короче.
…
Всем известно, что на Руси туалеты не чистят, а просто рядом новый копают...
Похоже решили, что так и с городами можно.

2. «Голикова: треть от общего числа умирающих в России - это люди, не достигшие пенсионного возраста. Почти 80% из них - мужчины.»
Звучит как доклад об успешном выполнении задания.

3. «Рождаемость в России рухнула до минимума за 20 лет».
Виноваты, конечно же, Октябрьская революция и развал СССР. Иначе россиян было бы уже 500 млн.

4. МИД РФ выступил с осуждением неконституционной смены власти в Гвинее и потребовал освобождения президента.
Против такого же метода смены власти в Афганистане МИД не выступил. Как всегда лицемерие и двойные стандарты. @1964 Matov

5. И новости культуры.
В Петербурге 19 сентября состоится премьера спектакля «Вишневский сад». Постановка скандального режиссёра из Москвы Эллы Памфиловой.
Ожидается аншлаг.

6. Аплодировать политикам за то, что они построили школу, больницу или что-то еще на государственные средства, - все равно что аплодировать банкомату за то, что он выдал вам ваши собственные деньги.

7. Small talk в России би лайк:
– Ты как?
– Хуево если честно
– Понимаю
– Сам как?
– Пиздец полный. Ладно я погнал
– Давай не кашляй
@paeckte

8. - меня никто не любит
⁃ а ты у всех спрашивал?

Не волнуйся. Отличного дня!

Циан собирается привлечь $400 млн на продаже акций

Российский сервис по поиску недвижимости Циан планирует провести IPO на бирже Nasdaq, то есть разместить и продать свои акции. Сделки планируется провести этой осенью совместно с каршеринговой компанией Делимобиль.

Циан намерен привлечь от от $300 до $400 млн. Инвестиционный фонд Elbrus Capital является одним из двух основных акционеров «Циан». Его партнер Дмитрий Крюков рассказывал, что «Циан» в ближайшем будущем может быть оценен в $1 млрд.

Выручка «Циан» по итогам 2020 года выросла на 14% до 4,1 млрд рублей при прибыли в 67 млн рублей, хотя в 2019 году сервис показал убыток в 597 млн рублей.

📲 Получить ипотеку на блокчейне можно будет за несколько часов

Это станет возможным благодаря блокчейн-платформе «Мастерчейн».

Правительство хочет проверить, насколько успешным может оказаться обмен данными при оформлении ипотеки с помощью российской технологии распределенного реестра «Мастерчейн». Постановление о старте такого эксперимента 3 сентября подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Реализовывать эксперимент будут Банк России совместно с Росреестром, Минцифры и Дом.РФ.

Цель эксперимента – ускорить информационный обмен между Росреестром и банками, что должно сделать цифровую ипотеку доступнее для заемщиков.

Среди задач эксперимента – помимо апробации технологии и анализа рисков – формирование условий для появления государственной информационной системы «Госчейн» на основе компонентов «Мастерчейна».

Платформа «Мастерчейн» разрабатывалась основанной ЦБ и крупнейшими банками Ассоциацией Финтех (АФТ) путем модификации блокчейн-протокола платформы Ethereum. В конце 2019 г. российская технология прошла сертификацию от ФСБ на соответствие требованиям криптографической защиты информации.

В случае успешной реализации эксперимента по обмену данными для электронной ипотеки будет оцениваться возможность распространение технологии блокчейн на другие этапы процесса ипотечного кредитования.

Эксперимент должен начаться не позднее 1 декабря, срок его завершения – 1 октября 2022 года.

@mos_stroi

👷‍♂️ С момента начала пандемии возникла новая острая проблема: резкий дефицит на неквалифированных сотрудников. Наибольший дефицит в ЖКХ, строительстве, ритейле и общепите. За последний год количество вакансий выросло в среднем на 120%, а вот количество резюме работников из Средней Азии всего на 2%.

💵Желаемая зарплата у таких сотрудников увеличилась на 15%, а конкуренция за рабочие места снизилась. Работодатели повышают зарплаты, пытаясь привлечь работников. Увеличенные зарплатные предложения отчасти стали катализатором роста цен на продукты и услуг.

Дефицит работников на стройке ощущается особенно остро. Эксперты оценивают пробел в 3 млн человек, даже при условии льгот для регистрации иностранцев для компании. Для решения проблемы Минстрой одобрил заявки на въезд около 15 тыс. строителей. Однако, строительные компании, ввозя строителей и специалистов в Россию, сталкиваются с проблемой их массового перехода на работу в сферу доставки и другие отрасли.

🔸Нехватка рабочей силы на объектах сказывается на многих аспектах: темпе строительных работ, условиях труда, качестве работы с подрядчиками, и, конечно, на ценах на недвижимость. С ростом оплаты труда растет и стоимость строительных материалов, что в итоге отражается на ценах в новостройках. Качество работ при этом либо остается на прежнем уровне, либо снижается из-за высоких нагрузок.

@MarketOverview

самое время для внутренней миграции: уставшие от суеты москвичи уезжают в спокойные регионы, а жители провинций едут зарабатывать в столицу

С июля 2020 года цены на жилье в США выросли на 18%. По данным Bloomberg, это крупнейший годовой подъем стоимости жилой недвижимости за последние 45 лет.

Скоро уж год, как рынок стройматериалов вышел из-под контроля, а ФАС все грозит и грозит производителям пальчиком. Антимонопольщики теперь анонсировали дополнительные проверки рынков основных и вспомогательный стройматериалов. Жалоб на подорожание материалов стало ещё больше.

Проверки коснутся рынков металлопродукции, древесных, нерудных и лакокрасочных материалов, цемента, кирпича, газобетона, минеральной ваты, листового стекла, кровельных материалов, битума и первичных полимеров.

В настоящее время условия на внутреннем рынке вполне позволяют производителям снизить цены по ряду направлений. Чего, конечно же, не происходит. По данным Росстата, в июне выросли цены на древесностружечные плиты — более чем на 19%, обрезные доски — на 15,5%, металлочерепицу — более чем на 12%. Подорожали еврошифер, рубероид, красный кирпич и оконное стекло.

Начни своё утро с золотых фраз