Инвестиции в недвижимость - это не просто название Жилого Комплекса…

Рынок новостроек Москвы – это данные, данные и данные. И их объемы на сегодня настолько обширны, что понять в них закономерности и строить гипотезы/прогнозы невооруженным глазом совершенно невозможно.

Инсайты/инсайды рынка новостроек МСК, анализ данных, гипотезы, кратко и без воды 👇

https://t.iss.one/labirint_investora

Министерство строительства и ЖКХ пока не нашло решения вопроса о статусе уже построенных апартаментов перед принятием одноименного законопроекта, сообщил @ria_realty на #вэф2021 замглавы ведомства Никита Стасишин.

Материнский капитал 2022.

В 2022 г. на первого ребенка семья получит 503 237 руб. (в 2021 - 483 882 руб), а на второго — 665 009 руб(639 432 руб).

Их можно потратить на следующие цели:

🔸Купить квартиру или построить дом,
погасить часть кредита на жилье;

🔸Оплатить обучение ребенка;

🔸Оплатить социальную адаптацию детей-инвалидов;

🔸Формирование накопительной пенсии матери;

🔸Оформить ежемесячную выплату на второго ребенка (она выплачивается семьям с низкими доходами до достижения ребенком возраста 3 лет).

@truekpru

Про чартерные поезда с мигрантами, которые будут с конца 2021 года колесить по бескрайним просторам нашего железнодорожья... Слушаешь замминистра Никиту Стасишина и прям на физическом уровне, через экран идёт сигнал - "не верь мне"...

Вечный вопрос о том стоит ли снимать квартиру или оформить ипотеку в формате сравнения разницы между арендным и ипотечными платежами. Рейтинг составлен с вводными в виде однокомнатной квартиры и первоначальным взносом в 20% на срок ипотеки 20 лет под 8,6%. Забегая вперед скажу, что жить в арендной квартире выгоднее с точки зрения платежей в сравнении с размером платежа по ипотеке, но разница составляет от 30,6 тысяч рублей в Москве до всего 300 рублей в Челябинске🤔

@MarketOverview

Льготную ипотеку могут пересмотреть уже осенью.

Стасишин попытался сделать хорошую мину при плохой игре, сказав, что спрос остался на уровне 6,5%-ной ипотеки. На самом деле это просто соломка, на которую помягче падать. Да и с падением цен на 10% он явно перебарщивает. И сама по себе постановка, когда спрос вроде тот же, а цены падают, звучит максимально глупо. Банальный закон спроса и предложения в действии.

По факту здесь можно сделать следующий вывод. Застройщикам конкретно не хватает объема продаж в бюджетном сегменте. То есть сейчас на конуру их фанеры с корзиной для кондея НАД квартирой претендовать по сути некому. Им приходится снижать цены, они недовольны. Только вот реальное падение цен по той же Москве за лето ну никак не может превысить 5%. До 10 оно могло дойти только в частных случаях, и то если считать цену от инвестора с дисконтом от цен девелопера. Но массово - точно нет.

Здесь может быть два других подвоха. Ребята из Минстроя могли посчитать стоимость новостроек вместе с новыми ОБЛАСТНЫМИ проектами, которых только у "Самолета" вышло 4 штуки. Вместе с этим вполне допустимо снижение цен из-за охлаждения мировых товарных рынков, что позитивно повлияет на итоговую стоимость для покупателя. Вот и получились эти самые 10%, которые, правда, возможны только в перспективе, пусть и в ближайшей, на горизонте этого года.

Но прыть лоббистов, конечно, космическая. За два месяца, как оказалось, без льготочки в Москве совершенно невозможно ничего купить.

Очередной раз зададимся вопросом - почему не сделать ее адресной? С семейной уже положительно решили вопрос, это вполне здравая история. Почему не сделать программу первого жилья? Если вам так важно выкачать побольше денег из бюджета и людей, то найдите нечто среднее между 3 и 12 миллионами. Кредит в 6-7-8 миллионов - это вполне себе вменяемо даже для Москвы, если мы говорим о молодых семьях и первом жилье, либо об улучшении жилищных условий с продажей другой квартиры.

🗣Илья Торосов, - замглавы Минэкономразвития:

«Относительно ВВП у нас низкая закредитованность населения – 20%, в других государствах по 70-80%. Но если у нас 48% приходится на ипотеку, то в развитых странах она доходит до 70-80%. При этом доля ипотеки к ВВП, например, в Америке – 56%, в Канаде – 71%, а у нас – 10,5%. То есть фактически нашей главной задачей является изменение структуры заимствований физических лиц с использованием ипотеки, потому что ипотека – это долгосрочные инвестиции.

И наши направления с точки зрения поддержки льготной ипотеки (программы кредитования под 6,5%, которую продлили до 2022 года) как раз способствуют изменению структуры и тем самым сокращению показателя долговой нагрузки населения. К сожалению, последние изменения ключевой ставки приводят к росту процентов, в том числе по потребкредитованию. Нас это, естественно, огорчает, и мы очень внимательно за этой ситуацией следим.

Сегодня есть две инициативы, направленных на сдерживание темпов роста закредитованности: обязательное информирование заемщика, что у него долговая нагрузка более 50%, и предложение ЦБ ограничить банки в числе выданных потребительских кредитов. Но главная наша задача – сделать заимствования населения максимально приближенными к мировым бенчмаркам в пользу ипотеки, долгосрочных кредитов с низкой ставкой». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Город по цене дачи Ротенберга🤷‍♂️ https://t.iss.one/mislinemisli/9441

Это ж как всё плохо с доходами у людей, что издание правительства Санкт-Петербурга рассказывает, как путешествовать за 10 тысяч рублей

Город, где даже памятники открывают по частям

А между тем ипотека в Испании дешевеет и дешевеет. Текущая ставка - 2,38%, что почти в три меньше, чем льготная ставка в 7% в России.

Задача чиновников посадить россиян на ипотечную иглу. Бывший сотрудник лишенного лицензии за отмывание денег Тройка Д банка, а теперь замглавы Минэкономразвития Илья Торосов заявил, что относительно ВВП у нас низкая закредитованность населения — 20%, в других государствах по 70–80%. "В России 48% приходится на ипотеку, то в развитых странах она доходит до 70–80%", - заявил он.
Жаль, что только в России ставки по ипотеке и кредитам совершенно на другом уровне. Попытки государства вмешаться в рыночную экономику разрушило адекватное ценнообразование на рынке недвижимости - ипотечные платежи стали выше, чем до реформы, стоимость недвижимости в разных городах выросла от 20 до 100%.
https://t.iss.one/banksta/16751

Ровно 30 лет назад, 6.9.1991, Ленинград переименовали в Санкт-Петербург, хотя многие горожане были против — в том числе обладатель шести хрустальных сов Александр Друзь

Наступили времена почище

Какие-то странные геополитические вопросы начали решаться на Дальнем Востоке с помощью недвижимости.

Первый совершенно идиотский инструмент – низкая ипотечная ставка, сейчас она чуть ли не 0% там стала. Как показал прошлый год – дешевая ипотека не делает жилье доступнее, она повышает спрос при ограниченном предложение, что в свою очередь повышает цены. Нулевая ипотека повысила только маржинальность стройки в этих краях, а не сделал жилье доступнее. Повышение маржинальности равно повышению интереса со стороны московских или других региональных девелоперов. Пока идёт пьянка с ипотекой, все постараются залезть хоть какие-нибудь приличные города – Владивосток, Хабаровск. Среди планов всегда фигурирует что-то на Сахалине, так как на Сахалине есть нефтяные бабки.

Второй инфоповод – создание городов. Пока в информационный фон попали – Спутник между Владивостоком и Артемом и Экополис на Сахалине. Тут начинает вонять подходом советской системы – мы хотим построить город – но зачем он нам нужен и почему здесь – особо обоснования нет. Привет, кейс Иннополиса.

Сделать из Владивостока город-миллионик – хорошая амбиция для развития всего Дальнего Востока, но надо начинать с малого. Сейчас город находится в объективно херовом состоянии. Это город машин (японских и праваруких), где совершенно некомфортно находиться пешеходу. Поэтому внутри Владивостока нужно решить вопрос создания комфортной среды, принять транспортный план развития и уже тогда думать, как захерачить более 1 млн. кв. м. между Владивостоком и Артемом.
Второй город – Экополис – это уже сказочный формат наркомании. Попахивает опять распилом бабла, в которых обычно участвуют шаромыжники из центра. За 9 лет на Сахалине хотят построить 1 млн. кв. м и заселить туда 25 тыс. чел. В любом поле Московской области – это хорошая идея, сделать можно без проблем, но зачем это делать в регионе откуда валят люди – вопрос открытый.

Новые города, доступная ипотека – это все хорошо, но не все же фрилансеры России захотят жить на побережье Тихого океана. Откуда бабки у людей и реальный спрос от этих инициатив?