Многолетний монополист на рынке петербургского метростроения — ОАО «Метрострой» — 31 августа был признан банкротом, в отношении компании открыто конкурсное производство. В ближайшее время четыре контракта на строительство веток метро и станций подземки перейдут учрежденному в прошлом году АО «Метрострой Северной столицы» (подконтрольно банку ВТБ и правительству Петербурга)

краснодар, что ты делаешь, перестань так спешить, в твоих школах первоклашки пришли в классы й, у, х и даже ы (ыыы)

“Мы - то, что мы думаем. Мы строим свой мир из мыслей.”
⁃ Будда

Привет.

Главные новости банков за 01 сентября https://clck.ru/XE6HZ

Ты должен знать:

1. «РИА: Директор школы в Воркуте отчитала ученика, поправившего Путина.»
О, уже в Воркуте. Оперативно.
…
Ни одного выступления без упоминания войн, ракет и парадов.

2. «Сергей Собянин заявил, что это не Россия кормит Москву, а наоборот.»
Да-да, круглое – это квадратное, чёрное – это белое, а твёрдое – это жидкое: занимательные истории от мэра Москвы. @sergeenko_i

3. А вот когда грозят очередной вспышкой коронавируса, подразумевается, что сейчас по 800 смертей в день - это вялое тление или что?
@bobchensk

4. А чем закончилось расследование про частную тюрьму с крематорием, которую обнаружили под Петербургом?

5. Уничтожены были, сосланы в лагеря, расстреляны, замучены сотни тысяч, миллионы человек. Причем это, как правило, люди со своим собственным мнением. Это люди, которые не боялись его высказывать. Это наиболее эффективные люди. Это цвет нации.
@Путин, 2007 год

6. У писателя Андрея Платонова в одном из рассказов было такое поразительное место: « Прошёл год. Потом сразу два». Ничего лучше и более точного об индивидуальном восприятии времени я, кажется, не читал. @levrubinstein

7. Я в детстве не понимал, что не люблю больше: школу или огород. И первого сентября не знал, радоваться, что огород закончился, или грустить, что школа началась. Так и ходил в раздумьях весь год, а там уж и каникулы, а там, значит, и огород.

8. Это не жизнь хуевая, это ты хуево её живешь. @feeling_so_real

Думай. Отличного дня!

Насыщение, ставки и все все все.

Рынок недвижимости, после изменения параметров выдачи льготной ипотеки в июле, переварил весь накопившийся избыточный спрос и прекратил расти.

Москва, фактически лишённая льготной ипотеки полностью (потому что здесь просто нет квартир в пределах установленных лимитов) продемонстрировала снижения цен, хотя и скромное - на 0.4% до 237 тыс руб за метр.

Сочи вообще лишился стройки на ближайшие два года, в городе введён мораторий на многоэтажное строительство.

Рост ключевой ставки в итоге остудил рынок, ставки по кредитам начали расти, а большая часть ажиотажного и инвестиционного спроса исчерпала себя.

Сомневаюсь что в четвёртом квартале мы увидим рост цен.

Рынок пришёл в равновесие.

📌 Супруги в ипотечной сделке (31.08.2021)

Напомним, что согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки клиент состоит в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣ Собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Собственником становится один из супругов и между супругами заключается брачный договор.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.
⠀
Каким банкам достаточно согласия на ипотеку указано в прикрепленной табличке.
⠀
@ipotekahouse #полезное

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ: ПОМЕСЯЧНЫЕ ТЕМПЫ ВОЗОБНОВИЛИ СНИЖЕНИЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБОИМ ПОСЛЕДНИМ ГОДАМ

По данным Росстата в июле рост темпов ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сохраняется двузначным, но он уже несколько скромнее: 31.7% гг vs 34.9% гг в июне. За 7М2021: 29.9% гг.

По сравнению с 2019 годом темпы также понизились, составив 19.4% vs 30.51% в июне. Впрочем, сейчас сравнение с ним также не совсем показательно, т.к. с 2020 года в статистику добавлены дачные домики.

Первые признаки замедления ажиотажа на рынке ипотеки только начинают появляться. На данный момент на рынке присутствует дисбаланс спроса и предложения, выливающийся в пока еще продолжающийся рост цен, хотя и с уже с замедляющейся динамикой.

ГК «Инград» опубликовала финансовые результаты за 6 месяцев 2021 года по стандартам МСФО

Группа компаний «Инград» объявляет о финансовых результатах за 6 месяцев 2021 года на основании аудированной консолидированной промежуточной сокращенной финансовой отчетности ПАО «ИНГРАД» и ее дочерних организаций за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2021 года.
Основные финансовые показатели за 1 полугодие 2021 года:
• Выручка составила 28 850 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года – 32 236 млн рублей), при этом валовая прибыль выросла на 15% и составила 10 080 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года – 8 763 млн рублей), рентабельность валовой прибыли выросла на 29% и составила 34,9% (за 6 месяцев 2020 года - 27,1%) 
• Поступления от покупателей с учетом поступлений на счета эскроу составили 34 864 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года – 34 467 млн рублей), при этом непосредственно поступления на счета эскроу выросли на 40%, достигнув 23 292 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года - 16 632 млн рублей).
• EBITDA за 6 месяцев 2021 года увеличилась на 30% и составила 5 054 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года – 3 874 млн рублей), EBITDA margin выросла на 46% и составила 17,5% (за 6 месяцев 2020 года – 12%).
• Чистая прибыль за 6 месяцев 2021 года составила 690 млн рублей (чистая прибыль за 6 месяцев 2020 года – 42 млн рублей).
• Чистый долг за вычетом остатков на эскроу-счетах снизился на 6% и составил 18 796 млн рублей (на конец 2020 года – 20 031 млн рублей, по итогам 6 месяцев 2020 года – 31 802 млн рублей). 
• Остаток средств на счетах эскроу увеличился на 25% и составил 73 742 млн рублей, превысив выборку на инвестиционно-строительные расходы в два раза (на конец 2020 года – 59 219 млн рублей, по итогам 6 месяцев 2020 года – 29 909 млн рублей). 

Ключевые события после отчетной даты:
• Начало продаж в новом проекте в поселке Развилка – ЖК «Миловидное».
• Заключение соглашения со Сбербанком и «Сбербанк-Телеком» (бренд СберМобайл, входит в экосистему Сбера) о совместной реализации проекта «Умный дом», направленного на создание инновационных жилых комплексов с единой цифровой средой управления всей инфраструктурой.
• Запуск в партнерстве с рядом крупных банков-партнеров по ипотечному кредитованию продуктов собственного субсидирования для поддержки своих клиентов - «Ипотека траншами» и «Первый взнос от 3%».
• Получение ЗОС корпусов 14, 47, 68, 69 и 70 ЖК «Новое Медведково».
С аудированной консолидированной финансовой отчетностью Группы, подготовленной в соответствии с МСФО, за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, можно ознакомиться по ссылке.

​​Setl будет участвовать в проектировании и строительстве Большого Смоленского моста.

Ранее застройщик заявлял о планах проектирования шестиполосного моста, который "позволит разгрузить существующие мосты через Неву и свяжет две части Невского района". Также было заявлено как минимум о проектировании одной транспортной развязки на Октябрьской набережной.

Девелопер застраивает территорию завода Пигмент на Октябрьской набережной 38 (ЖК Пульс на набережной) - здесь может в совокупности разместиться до 500 тысяч м2 жилья. Также у застройщика есть перспективный проект на другой стороне Невы - на площадке Невского завода.

По данным ДП - вице-губернатор дал зеленый свет масштабным проектам при условии участия девелопера в возведении переправы. Только стоимость проектирования обойдется примерно в 1 млрд рублей.

Еще в 2015 году предполагалось, что новый мост станет частью новой магистрали от Стачек до Энергетиков, даже были проведены предпроектные работы и нарисованы эскизы. Пока дальнейшая судьба этой трассы неизвестна, но на генеральном плане города она продолжает существовать.

Источник фото: dp.ru

Подоспела инфографика, показывающая, что покупать жилье в ипотеку выгоднее, чем всю жизнь арендовать квартиру.

Стоимость квадратного метра в новостройках после отмены программы льготной ипотеки снизилась до 10% в зависимости от региона, #вэф2021 заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

По его словам, до отмены программы, льготная ипотека генерировала спрос в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Калининградской области и Краснодаре.

"По предварительным оперативным данным, отмена программы льготной ипотеки в моменте привела к снижению стоимости квадратного метра в Москве приблизительно на 10%. Это мы видим из общения с крупными федеральными застройщиками", - сказал Стасишин.

☝️Он добавил, что данная цифра включает в себя 5% - это снижение цены, чтобы увеличить объем гарантированного спроса, вторые 5% составляют внутрикорпоративные скидки. @ria_realty

ми таки покупаем или ми таки продаём?

Минстрой России осенью может вернуться к обсуждению изменения льготной ипотеки, если будет зафиксировано снижение спроса на жилье, рассказал замминистра Стасишин

Рисков "перегрева" нет, а с ростом цен на жилье в 20% народ как-нибудь разберется сам...

❗️Владимир Путин сообщил на ВЭФ, что в ближайшее время вместе с правительством рассмотрит вопрос о расширении льготной ипотеки на Дальнем Востоке.

«Есть предложение расширить эту программу льготного ипотечного кредитования за счет других категорий и других специалистов, я бы сказал, крайне нужных на Дальнем Востоке. В самое ближайшее время рассмотрим это на правительстве», - сказал Путин.

Президент также отметил, что стоимость жилья в ДФО в последнее время значительно подросла. «На рынке не хватает качественных доступных предложений», - сказал он, напомнив, что перед правительством стоит задача к 2024 году увеличить объем жилищного строительства на Дальнем Востоке в 1,6 раза относительно 2019 года.

«Прошу правительство вместе с руководителями регионов проработать дополнительно решения по стимулированию жилищного строительства на Дальнем Востоке», - поручил президент.

«Ты пускаешь людей в свою жизнь, а они переворачивают твои календари»

Привет.

Главные новости банков за 02 сентября https://clck.ru/XFTGG

Ты должен знать:

1. Квартирный вопрос в России будет решен к 2030 году, заявил гендир «Дом.РФ» Виталий Мутко. Он напомнил, что задачу разрешить проблему к этому сроку поставил президент.
Основной посыл подобных обещаний: «Мы с вами до 2030 года, как минимум». А если команда поступит, они и Марс за 5 лет пообещают заселить.

2. Дочь депутата Слуцкого, который всё время пугает россиян агрессией НАТО, пошла в новую школу. Теперь она учится в американской школе в Швейцарии.
Как же это охуенно. Просто ОXУЕННО
@сталингулаг

3. Путин заявил, что на Дальнем Востоке:
⁃ продолжается отток населения,
⁃ изношена инфраструктура,
⁃ не хватает врачей,
⁃ плохо с дорогами.
Это и есть результат 21-летнего вставания с колен.
@prof_preobr
…
Россия, пытаясь догнать Португалию, - наполнилась «странными звуками».

4. Владимир Мединский заявил, что активная фаза Северной войны длилась 7 лет.

5. Средняя зарплата учителя в Германии- $57,000 в год, или €48,122. И это только потому, что они не подрабатывают на участках, занимаясь взбросами бюллетеней и переписыванием протоколов… @evasiljeva

6. Дорогая нефть позволила Норвегии поднять среднюю пенсию до 20 747 крон в мес (174 200 руб), минимальную - до 16 074 крон (134 300 руб). России дорогая нефть позволила увеличить число миллиардеров до 117 чел, вывести в офшоры более $1000 млрд.
@alyonapopova

7. По традиции на любую ненавязчивую шутку находится несколько навязчивых мудаков.

8. Да какие там рябины, тут весь мир в 2020 к хуям сгорает.

Переворачивай давай. Отличного дня!

​​Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко уверял вчера, что жилищный вопрос в стране будет решен к 2030 году. Правда, «многое будет зависеть от доходов людей, как будут расти доходы и восстанавливаться экономика», – сразу же подстраховался в своих заявлениях г-н Мутко.

Но интереснее другое замечание главы «Дом.РФ»: «По обеспеченности квадратными метрами на семью… мы наравне со многими странами Европы»! И вот тут, конечно, начинаются вопросы.

С отдельными странами Европы обеспеченность жилищными метрами, конечно, сопоставима, например, с Румынией или Польшей. А вот от Германии или Франции мы отстаем в 1,4-1,5 раза, от Швеции – в 1,6 раза, Дании – в 2 раза.

Но тут надо иметь в виду, что по России есть данные за 2020 год, а по остальным странам – за 2008 год. Статистика в квадратных метрах в межстрановых сравнениях не столь популярна. А с тех пор и в Европе могли еще жилья построить.

Более распространенный показатель – число комнат на человека. И вот по этому показателю Россия занимает аж позорное последнее место среди всех стран, по которым ОЭСР ведет статистику. В нашей стране приходится 0,9 комнаты на одного жителя, в ОЭСР в среднем – 1,8, в Германии и Франции – тоже 1,8, в Великобритании – 1,9, Норвегии – 2,1.

Виталий Мутко еще хвалился, что у нас «90% жилья в собственности граждан, а в Германии – примерно 40%». Да, так получилось благодаря приватизации госжилья в свое время. Евростат, правда, говорит, что доля собственников жилья в Германии – 51%, а в ЕС в целом – 70%.

Но тут есть еще одно «но». По доле расходов на жилье (аренда, коммуналка, ремонт и т.п.) в общих доходах граждан Германия и Россия практически сопоставимы – 18% и 20% соответственно. Что это значит? А то, что для немцев аренда при их уровне доходов доступна, и несмотря на высокую долю арендного жилья, нагрузка в виде расходов на содержание жилья в целом не сильно выше, чем у наших граждан, имеющих больше жилья в собственности…

В общем, может, через 10 лет что-нибудь и поменяется. А пока сравнение с зарубежьем оптимизма не внушает.

В России проведут эксперимент по обмену данными для электронной ипотеки. Он стартует в 2021 году, будет происходить посредством обмена данными при оформлении цифровой ипотеки между депозитарием, осуществляющим хранение электронных закладных, и Росреестром. Такое постановление подписал председатель правительства Михаил Мишустин. «Для обмена данными будут использоваться единая система межведомственного электронного взаимодействия и информационная система «Мастерчейн», основанная на технологии распределенных реестров», — говорится в сообщении Кабмина. @fatcat18

Минстрой тоже с удовольствием отправил бы в тундру замглавы Минфина Сазонова, выступающего против налоговых вычетов за аренду жилья.

Средний срок ипотечного кредита в России

Средний ипотечный кредит в России берется на более чем 20 лет. По данным Банка России, на 1 июля 2021 года средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца, составил более 20,3 лет. Это максимальное значение с начала 2018 года.

В начале 2018 года средневзвешенный срок ипотечного кредита составлял 15.6 лет, в начале 2019 - уже на 1 год больше, а к началу 2020 года - уже на 2.3 года больше, чем в 2018 году.

Максимальный рост срока ипотечного кредитования пришелся на период с середины 2020 года по настоящее время, когда в среднем ежемесячно отмечалось увеличение срока на 2 месяца.

#Ипотека #Кредит #Россия

Инвестиции в недвижимость - это не просто название Жилого Комплекса…

Рынок новостроек Москвы – это данные, данные и данные. И их объемы на сегодня настолько обширны, что понять в них закономерности и строить гипотезы/прогнозы невооруженным глазом совершенно невозможно.

Инсайты/инсайды рынка новостроек МСК, анализ данных, гипотезы, кратко и без воды 👇

https://t.iss.one/labirint_investora

Министерство строительства и ЖКХ пока не нашло решения вопроса о статусе уже построенных апартаментов перед принятием одноименного законопроекта, сообщил @ria_realty на #вэф2021 замглавы ведомства Никита Стасишин.