Монетаристское лобби продолжает нападать на строителей, ведь низкие ставки по ипотечным кредитам существенно снижают доходы на межбанковском кредитовании.

Заявлено, что ипотечные программы перестают быть выгодными, потому что жилье слишком быстро дорожает. Ведь в июне средний ипотечный кредит на новую квартиру составлял 4,06 млн руб. — за год сумма подскочила на 46%, средний платеж при этом составил 27,1 тыс. руб. (+28%). На «вторичке» средний ежемесячный взнос в июне составлял 22,3 тыс. руб. (+13%). При этом длительность кредитования в ипотеке увеличилась более чем на два года – это немного «смягчило» рост платежей.

Получается, что заемщики впрягаются в более крупную сумму ипотеки, делают больший первый взнос (10–15% от стоимости квартиры). Чтобы справиться с нагрузкой, клиент платит дольше – срок ипотеки увеличивается, а с ним – итоговая переплата. При этом эксперты не вспоминают, что и качество жилья, приобретаемого в ипотеку теперь иное и потребитель давно уже не «метёт» на рынке все подряд. Так что мнение ряда экспертов о том, что ипотека сейчас менее доступна, чем была в 2019 году, когда средняя ставка равнялась 9%, а цены на недвижимость были дешевле вполне возможно нуждается в коррекции.

Льготная ипотека подстегнула спрос и стала для девелоперов стимулом к строительству жилья в сложных регионах, запуску новых проектов. Цены выше – бизнес рентабельнее. С августа 2020 по было запущено 36 млн кв. м жилья – на 75% больше, чем за аналогичный период 2019–2020 годов. Фактически ипотека вернула спрос на жилье к допандемийному уровню.

Всего с помощью ипотеки в январе-июне было приобретено 60% всех квартир в строящихся домах. Число сделок на вторичном рынке выросло до 1,2 млн за полгода и превзошло показатели 2019 года на 11%.

📌 ЗАГРАНИЦА (20.08.2021)

Банки, кредитующие иностранцев, проживающих и работающих в России
🔹Райффайзенбанк (только 2НДФЛ)
🔹ВТБ
🔹Росбанк Дом (можно по 2 док)
🔹Юникредитбанк
🔹Абсолют банк (ПВ 40% или созаемщик - россиянин)
🔹ТКБ
🔹Сургутнефтегазбанк (топ-менеджеры, 2НДФЛ)
🔹Альфа-банк (Украина, Беларусь, только по ТК, срок работы мин 3 года, можно по форме банка)
🔹МТС банк
🔹Ипотека 24 (Украина, Беларусь, Молдова, Туркменистан)
🔹Сбербанк (только зарплатники и кроме стран Евросоюза, не все регионы)
🔹Банк Санкт-Петербург (рассмотрят доходы иностранца как не титульного созаемщика, близкого родственника основного заемщика).

Кто кредитует россиян, работающих за границей
🔹Росбанк Дом
🔹Абсолют банк
🔹ТКБ
🔹Совкомбанк
🔹МТС банк

Кто кредитует иностранцев, работающих за границей (например, супруг-иностранец)
🔹ТКБ

Для подтверждения дохода из-за границы обычно нужны такие документы:
☑️ Договор на языке работодателя,
☑️ выписка по зарплатному счету,
☑️ pay check - расчётный лист за 12 мес.
Кому то нужны документы на английском языке, кому то нужен нотариальный перевод на русский. Уточняйте в банке заранее.

Какие обычно документы предоставляет иностранец

@ipotekahouse #полезное

#НовостиПроектов

Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 10-23 августа 2021. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеги не уводят).

1️⃣ Появились первые визуализации "РЖД-Сити" от "РГ". Правда, судя по эскизу застройки, они не совсем точны. Но посмотреть можно.
2️⃣ "Основа" забрала себе площадку по адресу ул. Наметкина, вл. 10 - судя по всему, там будут апарты.
3️⃣ Стартовали продажи в ЖК "Горки Парк" от "Самолета". Прайс - от 3 676 160 руб.
4️⃣ На Полярной 39 обнаружился новый проект от "ПИК". В деревне Кувекино в "новой" Москве - тоже. Также девелопер намбер ван, кажется, готовится стартовать с новым проектом на Варшавском шоссе - прямо напротив "Бутово Парк-2"
5️⃣ "Левел" купил у Росатома за 1,2 ярда площадку "Лианозовский, 6".
6️⃣ "Патек групп" прибарахлился и приобрел 0,3 га возле станции метро "Красносельская". Тут могут появиться апарты.
7️⃣ Проект GloraX на месте проекта PSN Group I'M Тверская получил нейминг GloraX Aura Belorusskaya.
8️⃣ Пензенский девелопер "Рисан" стал совладельцем жилого проекта "UNO Головинские пруды" от ГК "Основа".
9️⃣ Начались продажи в новом корпусе с отделкой в ЖК iLove от "Кортрос".
🔟 Площадка Варшавское шоссе, вл 37А получила ГПЗУ. Ждем новый проект "ФСК".

@novostroyman

уважаемые, не можем пройти мимо поста председателя государственной думы вячеслава володина, который коротко можно было бы озаглавить «прошла весна, настало лето, спасибо марату шакирзяновичу за это».

предваряя панегирик, вячеслав викторович сообщил о непростой ситуации в решении жилищных проблем. так и сказал: «ситуация в этой сфере была непростой: расплодились компании-однодневки и мошенники».

расплодились, значит (или расплодили?). и до прихода марата шакирзяновича уважаемого никто ничего не мог сделать. в том числе и сам вячеслав викторович.

дальше, читая пост, у кого-нибудь может возникнуть иллюзия, что всё, что сделано в строительной отрасли за последние годы - заслуга хуснуллина. потому что володин так и заявляет:

«став вице-премьером, первое, с чего он начал, разобравшись в проблематике, - активно формировать законодательную базу. в результате принятых решений 2021 год может стать одним из самых успешных для жилищного строительства. напомню вам о некоторых из них».

и напомнил. мы ощутили невероятную благодарность марату шакирзяновичу лично, который на посту с 2020 года, а вон сколько всего хорошего сделал. по мнению володина это марат шакирзянович ввел счета-эскроу. это он создал фонд защиты прав дольщиков. это он уточнил порядок определения рыночной стоимости при выплате компенсаций обманутым дольщикам.

у моей милой грудь бела –
всё это партия дала.
и хоть я с ней в постели сплю,
тебя я, партия, люблю!

“Стоит только отчаяться, и мы уже готовы поверить чему угодно.”
⁃ Ромен Гари

Привет.

Главные новости банков за 23 августа https://clck.ru/WzuJB

Ты должен знать:

1. Весь мир нежелательная организация, а ты в нём иностранный агент.
@сталингулаг

2. Я не понимаю, почему Яблоко до сих пор не предложило выплатить по 50 тысяч в случае своей победы на выборах. Ещё более непонятно молчание коммунистов, а ведь могли бы пообещать все фабрики рабочим, а земли крестьянам.
…
Мы вам уже столько всего пообещали, а вам всё мало.

3. «Дефицит мигрантов повысил зарплаты в России.»
Спасибо тебе, Дефицит Мигрантов.

4. «Единая Россия» в регионах раздает избирателям крышки для закатывания овощей.
Прозрачнее намёка просто не бывает.
…
В УК РФ появится статья за отрицание стабильности. @ia_panorama

5. Калифорния
Население: 40 млн
Продолжительность жизни: 82 года
ВВП: $3 092 млрд
Средняя зарплата: $5 478
МРОТ: $2 352
Порог бедности: $1 073
Россия
Население: 146 млн
Продолжительность жизни: 72 года
ВВП: $1 483 млрд
Средняя зарплата: $565
МРОТ: $172
Порог бедности: $157
@alyonapopova

6. Не знаете, если инспектор останавливает, шапку снимать нужно или еще пока нет?

7. Вы хоть раз встречали сказку, чтоб там Василиса Премудрая Богатыря помыла, накормила и спать уложила? Почему этим постоянно занимается Баба Яга?

8. Меня так бесят эти советы по финансовой грамотности по типу "вместо того чтоб регулярно покупать себе кофе в кофейне, лучше бы отклыдывали их и инвестировали"
Бля чувак, покупая вкусный кофе в милой кофейне я инвестирую в свою любовь к жизни @vah_arina

Не отчаивайся. Отличного дня!

Регионы России с самыми дешевым первичным жильем. Источник: ЦИАН. #цены #ВРегионах

Просроченная задолженность по ипотеке в России за первое полугодие выросла на 17,2%, свидетельствует статистика Банка России, которую для РИА Новости проанализировал начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.

По его словам, в сборнике ЦБ о показателях банковского сектора впервые отражены данные по задолженности физлиц, в том числе просроченной, по ипотеке, автокредитам и необеспеченным потребительским ссудам на 1 июля 2021 года. Это связано с осознанием угроз, возникающих из-за перегрева рынка ипотеки и необеспеченного потребительского кредитования, считает аналитик.

☝️Примечательно, что за весь 2020 год просрочка по ипотеке выросла всего на 2,5%.

По мнению Осадчего, основная причина быстрого роста просрочки по ипотеке состоит в экспансии льготной ипотеки, нацеленной на слои населения с относительно низкими доходами. Только за первое полугодие 2021 года общая задолженность населения по ипотеке выросла на 15,7%, тогда как за весь 2020 год – на 13,7%, подчеркнул эксперт. @ria_realty

Показательная инфографика.
Весь прирост продаж новостроек в первом полугодии 2021 года обеспечил только подъём ипотечного кредитования. Число же сделок без использования без ипотеки упало на 57 тыс. единиц к 2019 году. Цифра отражает безостановочный спад реальных доходов населения, которого всё меньше на рынке с «живыми» деньгами.

​​🔥 GloraX углубляется в цифру

Девелопер внедрил PlanRadar, программное обеспечение для контроля качества при строительстве и эксплуатации зданий, а также для снижения затрат.

🔍 PlanRadar обеспечивает сквозную цифровизацию контроля всех процессов строительного девелопера: от начала строительно-монтажных работ до оценки качества отделки. Продукт легко встраивается в существующую цифровую инфраструктуру и не требует как такового внедрения благодаря интуитивно понятному интерфейсу

«Так как у нас объекты в разных городах, менеджменту необходима консолидация данных и прямая связь с исполнителями. PlanRadar позволяет отслеживать статус поставленных задач с помощью дашборда и вести общение в приложении без сторонних чатов и почты. Такой подход поможет компании не только повышать эффективность процессов строительства, но и управлять объектами недвижимости после их сдачи», - отметил Александр Андрианов, Первый Вице-президент GloraX.

«PlanRadar — инструмент, позволяющий объединить цифровой макет объекта, документацию, коммуникацию участников и аналитику в мобильном приложении. При этом данные мгновенно синхронизируются, в том время как их безопасность защищена по стандартам ISO 27001», - рассказал Виталий Березка, региональный управляющий компании PlanRadar в России и странах СНГ.

Итоги июля 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)👆🏻

Управление Росреестра по Москве в июле 2021 года зарегистрировало 11 859 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 10% больше, чем месяцем ранее (10 731).

Всего в январе-июле 2021 оформлено 71 930 займов на первичку. Это на 52% больше, чем за аналогичный период годом ранее (47 331), а также на 43% превышает показатель за первые семь месяцев 2019 года (50 387).

@novostroyman

В программу по ликвидации аварийного жилья 2022-2024 годов могут войти еще 11 млн кв. м по всей стране, на что из бюджета планируется выделить дополнительно 45 млрд руб. Это предложил сделать аккурат перед думскими выборами Владимир Путин.

Встаём с колен.

“Человек ищет не столько бога, сколько чудес.”
⁃ Ф.М. Достоевский

Привет.

Главные новости банков за 24 августа https://clck.ru/X3LHN

Ты должен знать:

1. Следующие выплаты населению намечены на 2024 год.
…
- Э, все дело в том, чтобы научиться утираться. Плюнут тебе в морду, а ты и утрись. Сначала со стыдом утерся, потом с недоумением, а там, глядишь, начнешь утираться с достоинством и даже получать от этого процесса удовольствие...
@Братья Стругацкие, «Гадкие лебеди»

2. «Медведев заявил, что единороссам не стыдно смотреть в глаза людям.»
Дмитрий Анатольевич, да мы это уже и сами заметили.
…
«Медведев заявил, что РФ будет стремиться совершить рывок в перспективных отраслях.»
Похоронное дело?

3. Я поддерживаю предложенную президентом концепцию национальной идеи. Крепкая и благополучная семья с 2-4 детьми - это верная цель.
Главное препятствие - то что 3/4 россиян 50+% своих доходов тратят на покупку еды. Второй ребенок для них гарантированная бедность, третий - нищета.

4. "Страна трех процентов":
3% - бенефициары (90% всех банковских вкладов, наличных денег, акций и пр.)
21% - средний класс
60% - бедные (50% и более доходов уходят на продукты)
16% - нищие (100% всех доходов тратится на продукты)
@rus_analit

5. В Швеции всем гражданам с низкими доходами государство гарантирует минимальную пенсию - 8 651 крон в месяц (73 200 руб). Средняя пенсия в стране составляет 19 100 крон в месяц (160 700 руб). Большинство российских пенсионеров не получают такую сумму даже за год. @alyonapopova

6. а я бы советовала реально слушать людей, которые говорят «со мной тебе будет плохо, держись от меня подальше» и держаться от них подальше. @sashalu

7. Если долго смотреть на девушку, то можно увидеть, как она рожает от какого-то мудака.

8. Никто:
Абсолютно никто:
Я каждые два года: бля надо чет делать
@saut_333

Ищем. Отличного дня!

​​#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет

Московский метр снова подрос

После некоторой паузы, стоимость московского метра снова выдала максимум, за неделю индекс стоимости метра от Мосбиржи прибавил еще 0.5% и достиг 237.8 тыс., рост с начала года составляет 15.9%. Средняя за 4 недели цена выросла на 24.7% г/г, годовая динамика немного притормозила за счет того, что в прошлом году в конце лета цены активно разгонялись.

Пока рынок подтверждает свою инерционность, объемы ипотеки и продаж падают – цены все еще растут, но это в принципе характерно для рынков недвижимости. Судя по всему, продолжается снижение средней площади продаваемых квартир, по крайней мере в июле она на первичке упала до нового минимума. Скорее всего какое-то время мы будем видеть и дальше эту тенденцию, когда рост стоимости метра компенсируется снижением среднего метража продаваемых объектов.
@truecon

Общий долг физических лиц в России по займам, включая ипотеку и необеспеченные кредиты, составил за первые полгода 2021 года 22,2 трлн рублей, из них просроченная задолженность — 919 млрд рублей. Общий долг по ипотеке за этот период, по данным на 1 июля, составил 10,6 трлн рублей, а просроченная задолженность — 72,7 млрд рублей.

C начала 2021 года зафиксирован рост просроченной задолженности по жилищным кредитам на 17,2 процента и 9,3 процента по необеспеченным потребительским ссудам, передает РИА Новости со ссылкой на анализ представителя банка БКФ Максима Осадчего. При этом просрочка граждан по ипотеке выросла за весь 2020 год на 2,5%.

Главной причиной быстрого роста просрочки является интенсивное продвижение льготной ипотеки, нацеленной на слои населения с низкими доходами, в период пандемии. Однако если анализировать официальную статистику ЦБ, то пока ситуация далека от критичного состояния, так как темп набора долгов ниже темпа роста просрочки примерно в два раза(11% против 5%).

виталий леонтьевич тут высказал президенту недоумение: почему я не могу как институт развития дать заем губернатору? мол, может губер получить заем от коммерческого банка или из бюджета, а у дом рф - не может. //баба яга// минфин против.

ээээ. виталий леонтьевич как будто забыл, что у него есть банк. а, нет, не забыл. просто структура дом рф должна разрастаться до бесконечности. дети подрастают, надо всех трудоустроить.

"... я создал специальное общество проектного финансирования, которое выпускает инфраструктурную облигацию под поручительство «ДОМ.РФ», занимает на рынке, полный доход мне компенсирует государство, а остальные – это все мои риски как института развития."

это всё замечательно, только вот снова телега катится, а лошадь-то и не в курсе. что там в этих инфраструктурных облигациях сейчас есть прекрасного? налоговые льготы есть? нет. и чем тогда они сейчас лучше простых, старых, добрых банковских?

ладно. от этого сложного вернемся к простому. хочу, говорит глава института развития, сам начинать заниматься девелоперством. так вы же уже же, виталий леонтьевич. еще с прошлого года. разве нет?

Владимир Путин встретился с Виталием Мутко.

Что прозвучало:

• Активы компании Дом. рф - 1,5 трлн руб. Прибыль госкорпорации с 2015 года выросла в восемь раз. За прошлый год она составила 26 млрд руб.

• У Дом. рф сейчас 13 арендных домов на 9 тыс. квартир.

• Мутко предложил субсидировать арендную ставку за счет регионов. Граждане будут оплачивать только 30%. Сдерживающий фактор программы – отзывные поручительства ответственного лица. Т.е. регион поручается за взятый кредит, но может от него отказаться. Это необходимо прописать в законе.

• Дом. рф хочет самостоятельно кредитовать регионы под различные программы, но у него нет такой возможности, т.к. этого не позволяет Бюджетный кодекс. Президент пообещал дать поручение Минфину проработать этот вопрос.

• В этом году должны построить 84–85 млн кв. м жилья

В медовом отчете была и ложка дегтя. Мутко, подводя разговор к займам от госкорпорации на арендные дома для регионов, заявил, что 40% граждан сегодня не могут себе позволить ипотеку ни при какой ставке. Президент его сразу же поправил – 40% из нуждающихся.

Но процент может оказаться еще выше. "Домострой" в прошлом году писал, что ипотека доступна только для 35% российских семей. Такую информацию озвучила Общественная палата. Вряд ли ситуация изменилась в лучшую сторону.

Экосистема «Метр квадратный» развивает партнерские отношения с ГК «Инград»
Экосистема «Метр квадратный» — проект группы ВТБ, открытая цифровая платформа для оформления сделок в сфере недвижимости.
Группа компаний «Инград» стала одним из лидеров по количеству сделок через эту платформу. Директор по продажам проекта «Метр квадратный» Наталья Саввина отмечает, что в планах компании – наращивать и развивать сотрудничество с ГК «Инград».
В «Инград» отмечают, что экосистема открывает широкие возможности и создает комфортные условия для клиентов, и это главный стимул для развития партнерских отношений с проектом «Метр квадратный».

Девелопер Елена Батурина уступила «корону» самой богатой женщины России совладелице Wildberries Татьяне Бакальчук

Экс-владелица «Интеко» Елена Батурина, чье состояние Forbes оценил в $1,3 млрд, оказалась на втором месте списке самых богатых женщин России, хотя она давно не ведет бизнес в стране. На первом месте – совладелица Wildberries Татьяны Бакальчук: по оценке журнала, за год ее состояние выросло почти в 12 раз, с $1,1 млрд до $13 млрд.

Уралвагонзавод запатентовал проект детской площадки в виде танка «Армата».

Coming soon на всех плейхабах страны.

🗣Михаил Делягин, - экономист, директор Института проблем глобализации:

«Это очень первобытный взгляд (идея, озвученная главой ДОМ РФ Виталием Мутко, о том, что снижения цен на жилье можно добиться, увеличив его предложение – прим.). Потому что он исходит из механистического сравнения спроса с предложением. Да, действительно, скачок цен произошел из-за льготной ипотеки. Она сильно расширила количество людей, которые могут претендовать на нее. И соответственно, застройщики немедленно задрали цены. Злоупотребив монопольным положением. В данной ситуации простейший способ борьбы с ростом цен – это ограничение произвола монополий. Но я думаю, что господин Мутко не способен выступать против олигархов. А ведь ограничение произвола монополий – это в том числе и ограничение произвола олигархов...

Если сейчас увеличить предложение, то, конечно, возникнут предпосылки для снижения цен. Но прежде всего возможно и то, что, поскольку масштабы разворовывания денег никто не снижает, эти масштабы вырастут в ходе государственной поддержки строительства нового жилья. И в результате этого спрос богатых на так называемое инвестиционное жилье только вырастет...

Рецепт Мутко, помимо того, что он непродуктивен, он еще и труднореализуем. И кто будет строить? Руководство России занимает очень жесткую позицию, что рабочие места в России для гастарбайтеров. Это часть общей стратегии. И уже сейчас говорят о чартерных железнодорожных поездах, которые будут завозить в РФ новые миллионы гастарбайтеров. Но самое главное заключается в том, что такая постановка вопроса обнажает то, что для руководителей РФ проблема жилья – это проблема поддержки банков и девелоперов. Это поддержка олигархического бизнеса.

К решению жилищной проблемы это имеет минимальное отношение. Потому что если бы кто-то хотел решить жилищную проблему, то вопрос ставился бы иначе: как ввести в оборот пустующее инвестиционное жилье? И здесь ответ элементарный: французский путь – когда пустующее жилье облагается налогом...

Возникает вопрос: за счет чего Мутко собирается увеличивать ввод жилья. Спрос людей ограничен, и сейчас огромная часть жилья – инвестиционная. В Москве стоят целые "человейники", целые башни пустыми. Так что в реальности нужно решать проблему доступности жилья, а не его цены. А это совершенно другое. Дело в том, что цена на жилье упадет, как только завершится льготная ипотека. Понятно, что льготная ипотека – это единственная надежда для многих семей. Поэтому с политической точки зрения отказ от льготной ипотеки – это плохая идея. Тем более что когда это произойдет и цена на жилье снизится, льготные ипотечники почувствуют себя обманутыми, потому что обнаружат, что покупали жилье по завышенным ценам».

#ИпотечныйБумеранг