Forwarded from Деньги и песец
Какой, однако, график ⬆️от Росстата
За год (1.07.20 - 1.07. 21) «накопленным итогом» пенсионеров в РФ стало меньше на 1,999 миллиона человек - «рекорд» за период 1998-2021 года.
Видно, как пенсионная реформа тормознула рост числа получателей пенсий в 2019 году, но год их число держалось примерно на одном уровне, а вот с 2020го пошло уже резкое снижение.
При средней пенсии 15977 рублей, расходы Пенсионного фонда уменьшились на 230 млрд рублей в год.
Тут, в общем, ничего и не добавишь
За год (1.07.20 - 1.07. 21) «накопленным итогом» пенсионеров в РФ стало меньше на 1,999 миллиона человек - «рекорд» за период 1998-2021 года.
Видно, как пенсионная реформа тормознула рост числа получателей пенсий в 2019 году, но год их число держалось примерно на одном уровне, а вот с 2020го пошло уже резкое снижение.
При средней пенсии 15977 рублей, расходы Пенсионного фонда уменьшились на 230 млрд рублей в год.
Тут, в общем, ничего и не добавишь
Forwarded from Бесславные Строители
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В питерском пригороде Мурино полицейские торпедируют исполнение ключевых показателей нацпроекта "Жилье и городская среда"... Товарищ сержант, отпустите Ахмета. Он хоть и зараза, но строит жилье. Товарищ сержант, скоро кончится лето. А дом надо сдать ещё этой весной...🙏🙏😅
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
«Наше лето только выкрашенная в зелёный цвет зима.»
⁃ Георг Вильгельм Фридрих Гегель
Привет.
Главные новости банков за 19 августа https://clck.ru/WwbWY
Ты должен знать:
1. «В ГосДуму внесён законопроект о запрете въезда в Россию русофобам. Закрывать въезд будут по обращениям граждан и общественных организаций.
русофобам.»
…
«Доношу до Вашего сведения, что гражданин Н. замечен в антироссийской деятельности, русофобии и вот в этом вот всём. Так на празднике 1 мая он делал замечания относительно внутренней и внешней политики, а, говоря о Начальнике, даже не вставал! Прошу безотлагательно принять меры!»
2. НЕ ЧЕГО НЕПОНЕМАЮ ВРОДЕ ПОСАДИЛИ ЭТОГО НАВАЛЬНОВА РАЗОГНАЛИ ВСЮ ЕГО БАНДУ ИНОСТРАНЫХ АГЕТНОВ А ПРОДУКТЫ ВСЁРАВНО ДОРОГИЕ А ПЕНЬСИЯ У МАМЫ ВСЁРАВНО МАЛЕНЬКАЯ!!!!! ТЕЖЕЛОВАТО!!!!
МОЖИТ ЕЩЁ КТО ТО ОСТАЛСЯ НЕ ПОСАЖЕНЫЙ И НЕ РАЗОГНАНЫЙ И ОН МЕШАЕТ НАМ НОРМАЛЬНО ЖИТЬ?????!!!! @russianaibolat
…
Только сейчас,
через 30 лет,
стало ясно.
ГКЧП победил.
@anakoyher
3. Кстати, а как там апарт-отель Ротенберга, принимает уже гостей? По идее, пора бы.
4. Эффективней было бы среди невакцинированных граждан разыгрывать штраф в размере ста тысяч рублей.
5. В Швеции всем гражданам с низкими доходами государство гарантирует минимальную пенсию - 8 651 крон в месяц (73 200 руб). Средняя пенсия в стране составляет 19 100 крон в месяц (160 700 руб). Большинство российских пенсионеров не получают такую сумму даже за год. @alyona_popova
6. Гордон говорит, что в детстве его дразнили «Димка-невидимка». Конечно же верю, мальчика по фамилии Гордон конечно же дразнили «Невидимкой».
@vovkakartsovnik
7. Когда другие ведут себя как мудаки, они нарушают твои личные границы. Когда ты ведёшь себя как мудак - ты защищаешь свои. Здравствуйте, я готов стать современным успешным психологом.
8. Теперь взрослый, который придет и решит все твои проблемы, это ты сам, но в ресурсе. @saut_333
Раскрашивай. Отличного дня!
⁃ Георг Вильгельм Фридрих Гегель
Привет.
Главные новости банков за 19 августа https://clck.ru/WwbWY
Ты должен знать:
1. «В ГосДуму внесён законопроект о запрете въезда в Россию русофобам. Закрывать въезд будут по обращениям граждан и общественных организаций.
русофобам.»
…
«Доношу до Вашего сведения, что гражданин Н. замечен в антироссийской деятельности, русофобии и вот в этом вот всём. Так на празднике 1 мая он делал замечания относительно внутренней и внешней политики, а, говоря о Начальнике, даже не вставал! Прошу безотлагательно принять меры!»
2. НЕ ЧЕГО НЕПОНЕМАЮ ВРОДЕ ПОСАДИЛИ ЭТОГО НАВАЛЬНОВА РАЗОГНАЛИ ВСЮ ЕГО БАНДУ ИНОСТРАНЫХ АГЕТНОВ А ПРОДУКТЫ ВСЁРАВНО ДОРОГИЕ А ПЕНЬСИЯ У МАМЫ ВСЁРАВНО МАЛЕНЬКАЯ!!!!! ТЕЖЕЛОВАТО!!!!
МОЖИТ ЕЩЁ КТО ТО ОСТАЛСЯ НЕ ПОСАЖЕНЫЙ И НЕ РАЗОГНАНЫЙ И ОН МЕШАЕТ НАМ НОРМАЛЬНО ЖИТЬ?????!!!! @russianaibolat
…
Только сейчас,
через 30 лет,
стало ясно.
ГКЧП победил.
@anakoyher
3. Кстати, а как там апарт-отель Ротенберга, принимает уже гостей? По идее, пора бы.
4. Эффективней было бы среди невакцинированных граждан разыгрывать штраф в размере ста тысяч рублей.
5. В Швеции всем гражданам с низкими доходами государство гарантирует минимальную пенсию - 8 651 крон в месяц (73 200 руб). Средняя пенсия в стране составляет 19 100 крон в месяц (160 700 руб). Большинство российских пенсионеров не получают такую сумму даже за год. @alyona_popova
6. Гордон говорит, что в детстве его дразнили «Димка-невидимка». Конечно же верю, мальчика по фамилии Гордон конечно же дразнили «Невидимкой».
@vovkakartsovnik
7. Когда другие ведут себя как мудаки, они нарушают твои личные границы. Когда ты ведёшь себя как мудак - ты защищаешь свои. Здравствуйте, я готов стать современным успешным психологом.
8. Теперь взрослый, который придет и решит все твои проблемы, это ты сам, но в ресурсе. @saut_333
Раскрашивай. Отличного дня!
Forwarded from КОНТЕКСТ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ — особая сфера в России, она не зависит ни от рынка, ни от конкурентов, там царят естественные монополии. При этом цены на ЖКХ поднимаются ежегодно. Почему так происходит?
Мы об этом отлично поговорили с одним из героев нашего выпуска про цены, обязательно посмотрите!
https://youtu.be/2ahI1oB6jC0
Мы об этом отлично поговорили с одним из героев нашего выпуска про цены, обязательно посмотрите!
https://youtu.be/2ahI1oB6jC0
Forwarded from Инфляционный шок!
В 2018 за 2500 акций Apple давали однушку в Москве, а сейчас за то же количество акций дают 5 однушек.
Это для тех, у кого не очень хорошо проценты в голову ложатся.
Олег Тиньков в интервью Дудю как-то сказал:
«Я считаю, что в Москве нужно арендовать. Ты должен инвестировать в то, что дорожает, а в Москве ни хрена не дорожает. Покупать нужно там, где дорожает, например — на западе».
@inflation_shock
Это для тех, у кого не очень хорошо проценты в голову ложатся.
Олег Тиньков в интервью Дудю как-то сказал:
«Я считаю, что в Москве нужно арендовать. Ты должен инвестировать в то, что дорожает, а в Москве ни хрена не дорожает. Покупать нужно там, где дорожает, например — на западе».
@inflation_shock
YouTube
Тиньков - о Путине, Навальном и телках / вДудь
Подписывайтесь на блог Трансформатор - https://goo.gl/sLBxsp
Что, уже забыли про Aviasales? Неееее. Ребятки все еще здесь, а в последнем выпуске первого сезона (он - ровно через неделю) они еще и разыграют крутейший приз. Не пропустите https://avs.io/3yQg…
Что, уже забыли про Aviasales? Неееее. Ребятки все еще здесь, а в последнем выпуске первого сезона (он - ровно через неделю) они еще и разыграют крутейший приз. Не пропустите https://avs.io/3yQg…
Forwarded from Proeconomics
Наилучшую динамику объёма ввода жилья по отношению к аналогичному периоду прошлого года демонстрирует Санкт Петербург, где, по данным Росстата, за первые 7 месяцев 2021 года сдача новостроек увеличилась на 98,5%. Большие агломерации вообще показали отличный рост ввода новостроек – льготная ипотека (а также материнский капитал, семейная ипотека) сделала своё дело.
Поразил только Татарстан – фактически там не случилось роста рынка новостроек. И вот это самое удивительное для развитого и зажиточного региона.
Поразил только Татарстан – фактически там не случилось роста рынка новостроек. И вот это самое удивительное для развитого и зажиточного региона.
Forwarded from РИА Недвижимость
🗣 Фонд защиты дольщиков планирует привлекать девелоперов к застройке земельных участков, находящихся в его собственности.
По словам главы Фонда Константина Тимофеева, у фонда "есть 300 участков и еще 200 будет". При этом на 115 участков фонд уже зарегистрировал свою собственность, они имеют потенциал строительства порядка 1,3 млн кв м жилья.
"Есть порядка 200 участков, которые мы хотим освоить самостоятельно, но мы чувствуем, что в объемах России это будет сложно и, наверное, неправильно. Поэтому мы бы хотели попросить поддержки девелоперов, которые бы посмотрели эти участки и выступили бы партнерами", - сказал Тимофеев, отметив, что фонд готов обсуждать как прямые продажи, так и софинансирование.
Первые торги на участки будут объявлены в третьем квартале текущего года, уточнил он.
@ria_realty
По словам главы Фонда Константина Тимофеева, у фонда "есть 300 участков и еще 200 будет". При этом на 115 участков фонд уже зарегистрировал свою собственность, они имеют потенциал строительства порядка 1,3 млн кв м жилья.
"Есть порядка 200 участков, которые мы хотим освоить самостоятельно, но мы чувствуем, что в объемах России это будет сложно и, наверное, неправильно. Поэтому мы бы хотели попросить поддержки девелоперов, которые бы посмотрели эти участки и выступили бы партнерами", - сказал Тимофеев, отметив, что фонд готов обсуждать как прямые продажи, так и софинансирование.
Первые торги на участки будут объявлены в третьем квартале текущего года, уточнил он.
@ria_realty
Forwarded from Инфляционный шок!
Сравним индекс московской недвижимости с индексами акций
Первополочным возражением на мой предыдущий пост конечно же был факт того, что я выдернул одну очень сильно выросшую за последние 2 года акцию (Apple) и сравнил ее с ценами на довольно инертный и разношерстный рынок московской недвижки.
Безусловно это не очень репрезентативный подход. Ведь те же акции Apple c 2012 по 2016 года не выросли вообще. Да-да 4 года боковика по факту.
Правда все равно смогли обогнать цены на мос недвигу в этот период на 50%, потому что номинированы в долларе 😃
К слову озвученный мною отрезок времени (2012-2016) был худшим в истории компании со времен как Стив Джобс вернулся в компанию еще в 1980-ых.
Ну что ж мои маленькие любители диверсификации пришло время сравнить индекс моснедвиги с самыми известными индексами акций:
1. Его величество Сиплый. Официально: S&P500 (берем ETF полной доходности SPY) за последние 2 года обогнал на 60%. То есть если 2 года назад за условный ETF S&P500 давали 2 однушки в Москве, то теперь дают уже три. А вы говорите невероятный рост квартир. Это к слову самый популярный индекс в мире (500 самых крупных компаний, торгуемых на бирже в США), который обычно считают бенчмарком (эталоном) разного рода управляющие капиталом. Мол если получилось обогнать его, значит ты чего то стоишь, а если не получилось, то ты лузер и пора идти работать в Макдак. Во время кризиса доткомов (2001) и ипотечного (2008) падал на 50% в долларах.
2. Сынок Сиплого - Наждак (Nasdaq), который последнее время сидит на стероидах. За последние 2 года обогнал моснедвигу на 100%. То есть теперь спустя всего 2 года (с 2018) ETF на Наждак можно выменять уже не на одну квартиру в Москве, а на 2!
Этот индекс конечно более волатильный, чем сиплый и тем не менее все же неплохо диверсифицирован. Включает 100 крупнейших компаний технологических сектора зарегистрированных на американской бирже NASDAQ. В основном это полупроводники, разработчики ПО и все такое прочее. После пузыря доткомов падал на 75% от пика. Во время ипотечного кризиса на 50%.
3. Максимально широкий индекс MSCI World для тех кто очень боится рисковать. Обогнал моснедвигу на 70%. При широчайшей диверсификации он смог обогнать даже сиплого. Во время ипотечного кризиса 2008 года падал на 55% от максимума.
4. Индекс китайских акций (он же ETF от FinEx - FXCN). Да-да. Те самые катастрофически упавшие китайские акции отстали от мос недвиги всего на 10% 😅. По факту моснедвига находится с ними примерно в одном ряду. По крайней мере так говорят цифры. В этом году индекс упал на 50%. Это самое крупное падение со времени его создания.
Самое вкусное я оставил на последок.
5. Индекс Мосбиржи (индекс полной доходности) обогнал моснедвигу за 2 года на 60%. И никаких трюков с долларом. Он номинирован в рублях. Просто самые крупные компании там либо экспортеры, itшники или банки, которым разгон местных цен на недвигу в лучшем случае по барабану, а в худшем даже вредит (дороже раб. сила).
То есть
Ну как вам? Еще считаете рынок московской недвижки сильно выросшим?
Самое забавное, что даже во время своих эпичный падений эти индексы просто падали до уровня моснедвиги, но никто серьезно не отстал. Даже злополучные китайцы. Это к вопросу о рисках. Как показывает практика, если в мире где-то происходит шухер, то моснедвига в долларе падает не хуже, чем все вышеназванные индексы.
@inflation_shock
Первополочным возражением на мой предыдущий пост конечно же был факт того, что я выдернул одну очень сильно выросшую за последние 2 года акцию (Apple) и сравнил ее с ценами на довольно инертный и разношерстный рынок московской недвижки.
Безусловно это не очень репрезентативный подход. Ведь те же акции Apple c 2012 по 2016 года не выросли вообще. Да-да 4 года боковика по факту.
Правда все равно смогли обогнать цены на мос недвигу в этот период на 50%, потому что номинированы в долларе 😃
К слову озвученный мною отрезок времени (2012-2016) был худшим в истории компании со времен как Стив Джобс вернулся в компанию еще в 1980-ых.
Ну что ж мои маленькие любители диверсификации пришло время сравнить индекс моснедвиги с самыми известными индексами акций:
1. Его величество Сиплый. Официально: S&P500 (берем ETF полной доходности SPY) за последние 2 года обогнал на 60%. То есть если 2 года назад за условный ETF S&P500 давали 2 однушки в Москве, то теперь дают уже три. А вы говорите невероятный рост квартир. Это к слову самый популярный индекс в мире (500 самых крупных компаний, торгуемых на бирже в США), который обычно считают бенчмарком (эталоном) разного рода управляющие капиталом. Мол если получилось обогнать его, значит ты чего то стоишь, а если не получилось, то ты лузер и пора идти работать в Макдак. Во время кризиса доткомов (2001) и ипотечного (2008) падал на 50% в долларах.
2. Сынок Сиплого - Наждак (Nasdaq), который последнее время сидит на стероидах. За последние 2 года обогнал моснедвигу на 100%. То есть теперь спустя всего 2 года (с 2018) ETF на Наждак можно выменять уже не на одну квартиру в Москве, а на 2!
Этот индекс конечно более волатильный, чем сиплый и тем не менее все же неплохо диверсифицирован. Включает 100 крупнейших компаний технологических сектора зарегистрированных на американской бирже NASDAQ. В основном это полупроводники, разработчики ПО и все такое прочее. После пузыря доткомов падал на 75% от пика. Во время ипотечного кризиса на 50%.
3. Максимально широкий индекс MSCI World для тех кто очень боится рисковать. Обогнал моснедвигу на 70%. При широчайшей диверсификации он смог обогнать даже сиплого. Во время ипотечного кризиса 2008 года падал на 55% от максимума.
4. Индекс китайских акций (он же ETF от FinEx - FXCN). Да-да. Те самые катастрофически упавшие китайские акции отстали от мос недвиги всего на 10% 😅. По факту моснедвига находится с ними примерно в одном ряду. По крайней мере так говорят цифры. В этом году индекс упал на 50%. Это самое крупное падение со времени его создания.
Самое вкусное я оставил на последок.
5. Индекс Мосбиржи (индекс полной доходности) обогнал моснедвигу за 2 года на 60%. И никаких трюков с долларом. Он номинирован в рублях. Просто самые крупные компании там либо экспортеры, itшники или банки, которым разгон местных цен на недвигу в лучшем случае по барабану, а в худшем даже вредит (дороже раб. сила).
То есть
Ну как вам? Еще считаете рынок московской недвижки сильно выросшим?
Самое забавное, что даже во время своих эпичный падений эти индексы просто падали до уровня моснедвиги, но никто серьезно не отстал. Даже злополучные китайцы. Это к вопросу о рисках. Как показывает практика, если в мире где-то происходит шухер, то моснедвига в долларе падает не хуже, чем все вышеназванные индексы.
@inflation_shock
Forwarded from bitkogan
Наконец-то...
Минстрой предложил давать гражданам налоговый вычет за легальную аренду квартир и тем самым уравнять их в правах с покупателями недвижимости.
Почему-то только перед выборами мы вдруг начинаем видеть новости, где власть предлагает не:
- запретить,
- ограничить,
- возложить обязанность,
- зарегулировать,
- установить ответственность,... ну и так далее, в наших добрых и светлых традициях метода «кнута».
Но нечто иное, что можно скорее описать как метод «пряника».
Налоговый вычет – штука правильная и очень хитрая. Как только арендаторы начнут обращаться за налоговым вычетом, у арендодателей не останется выбора, как начать платить налоги со сдаваемого в аренду жилья.
Весьма элегантный ход.
Заставит ли это арендаторов суетиться? Вытащит ли новшество рынок в белую зону?
Не знаю. Но ход мыслей мне нравится.
Интересно. А без выборов у нас такие решения совсем не находятся?
Никак?..
@bitkogan
Минстрой предложил давать гражданам налоговый вычет за легальную аренду квартир и тем самым уравнять их в правах с покупателями недвижимости.
Почему-то только перед выборами мы вдруг начинаем видеть новости, где власть предлагает не:
- запретить,
- ограничить,
- возложить обязанность,
- зарегулировать,
- установить ответственность,... ну и так далее, в наших добрых и светлых традициях метода «кнута».
Но нечто иное, что можно скорее описать как метод «пряника».
Налоговый вычет – штука правильная и очень хитрая. Как только арендаторы начнут обращаться за налоговым вычетом, у арендодателей не останется выбора, как начать платить налоги со сдаваемого в аренду жилья.
Весьма элегантный ход.
Заставит ли это арендаторов суетиться? Вытащит ли новшество рынок в белую зону?
Не знаю. Но ход мыслей мне нравится.
Интересно. А без выборов у нас такие решения совсем не находятся?
Никак?..
@bitkogan
Forwarded from Домострой
Предложения Минстроя в госпрограмму "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ":
• Ввести налоговый вычет с расходов на аренду жилья
• Снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды и права собственности
• Улучшить жилищные условия людей с инвалидностью до 2025 года. Всех стоящих в очереди на жилье - до 2030 года
• После 2030 года обеспечение жильем льготников будет идти в плановом порядке. Сейчас в очереди - 854 тыс. семей из льготных категорий
• Сократить сроки строительства социальных объектов на 20%, промышленных - на 40%, оснащение до 95% МКД к 2030 году общедомовыми приборами учета
• Внедрить цифровые сервисы для упрощения процедуры погребения умерших
• Создать электронные реестры захоронений с указанием ответственных лиц.
• Ввести налоговый вычет с расходов на аренду жилья
• Снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды и права собственности
• Улучшить жилищные условия людей с инвалидностью до 2025 года. Всех стоящих в очереди на жилье - до 2030 года
• После 2030 года обеспечение жильем льготников будет идти в плановом порядке. Сейчас в очереди - 854 тыс. семей из льготных категорий
• Сократить сроки строительства социальных объектов на 20%, промышленных - на 40%, оснащение до 95% МКД к 2030 году общедомовыми приборами учета
• Внедрить цифровые сервисы для упрощения процедуры погребения умерших
• Создать электронные реестры захоронений с указанием ответственных лиц.
Forwarded from Хирургическая (Дмитрий Hirurg)
На рынке долгового финансирования застройщиков такие разные планы – все в общем-то готовы занимать, но:
1. Большая группа ребят заканчивают или закончили свои последние не эскроу проекты и не могут выйти в новые старты, потому что вопрос курицы и яйца для них совсем никак не разрешается – для стартов нужны кредитные линии, для линий нужны залоги. Собственные средства очень ограничены, земля либо есть, но с непонятными перспективами старта, либо нет. В последнем случае остаются только амбиции, которые ничем не подкрепить. Бридж на одних амбициях не строится. Жду, как ребята из группы начнут ходить по организаторам с известной просьбой подсобить. Поэтому застройщиков уже становится меньше, воздуха для больших – больше.
2. Застройщики крупные расширяют адресную программу, а также используют новые займы в том числе в части субсидирования ипотеки. Таким образом, будет льготная ипотека, не будет – это совсем никак практически не повлияет на цены. Отмечу рациональную риск-политику, пополнение земельного банка ЛСР – покупка бывшего ликеро-водочного завода «Ливиз» за 1.12 млрд – отличная сделка в части цены, объема строительства в этой локации и локации. Это земля, на которой можно строить и продавать в любом рынке.
3. Застройщики третьего эшелона в основном решают задачи рефинанса. IRR и NPV проектов по-настоящему, вероятно, смогут почувствовать на конце завершения этих проектов. Во что я, честно говоря, верю все меньше. Чем ближе финал, тем лучше видение, что прогнозные показатели по проектам в целом будут отличаться от фактических. Локации в отдалении от районов с уже созданной инфраструктурой будут приобретать сильное давление, и долговые деньги сейчас станут подушкой, которая может позволить пройти плохой рынок собственнику. Некий субборд для защиты собственных средств и банка, субборд, который позволит банку финансировать проект дальше с полузакрытыми глазами на текущий рынок.
Выживут те, кто не имеет высокой концентрации погашения долга в ближайшие кварталы, имеют невыбранные кредитные линии, возможность выпуска облигаций с хорошим спросом, хороший земельный банк очень высокого спроса при готовности оперативного вывода метров в продажу.
1. Большая группа ребят заканчивают или закончили свои последние не эскроу проекты и не могут выйти в новые старты, потому что вопрос курицы и яйца для них совсем никак не разрешается – для стартов нужны кредитные линии, для линий нужны залоги. Собственные средства очень ограничены, земля либо есть, но с непонятными перспективами старта, либо нет. В последнем случае остаются только амбиции, которые ничем не подкрепить. Бридж на одних амбициях не строится. Жду, как ребята из группы начнут ходить по организаторам с известной просьбой подсобить. Поэтому застройщиков уже становится меньше, воздуха для больших – больше.
2. Застройщики крупные расширяют адресную программу, а также используют новые займы в том числе в части субсидирования ипотеки. Таким образом, будет льготная ипотека, не будет – это совсем никак практически не повлияет на цены. Отмечу рациональную риск-политику, пополнение земельного банка ЛСР – покупка бывшего ликеро-водочного завода «Ливиз» за 1.12 млрд – отличная сделка в части цены, объема строительства в этой локации и локации. Это земля, на которой можно строить и продавать в любом рынке.
3. Застройщики третьего эшелона в основном решают задачи рефинанса. IRR и NPV проектов по-настоящему, вероятно, смогут почувствовать на конце завершения этих проектов. Во что я, честно говоря, верю все меньше. Чем ближе финал, тем лучше видение, что прогнозные показатели по проектам в целом будут отличаться от фактических. Локации в отдалении от районов с уже созданной инфраструктурой будут приобретать сильное давление, и долговые деньги сейчас станут подушкой, которая может позволить пройти плохой рынок собственнику. Некий субборд для защиты собственных средств и банка, субборд, который позволит банку финансировать проект дальше с полузакрытыми глазами на текущий рынок.
Выживут те, кто не имеет высокой концентрации погашения долга в ближайшие кварталы, имеют невыбранные кредитные линии, возможность выпуска облигаций с хорошим спросом, хороший земельный банк очень высокого спроса при готовности оперативного вывода метров в продажу.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги июля 2021 на рынке первичной недвижимости Москвы
В прошедшем месяце Росреестр зарегистрировал в Москве 10,4 тысячи ДДУ, что на 54% больше месячного показателя прошлого года и на 36% превышает июль 2019 года.
@novostroyman
В прошедшем месяце Росреестр зарегистрировал в Москве 10,4 тысячи ДДУ, что на 54% больше месячного показателя прошлого года и на 36% превышает июль 2019 года.
@novostroyman
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈По прогнозу «Эксперт РА» высокие темпы роста в 1-м полугодии 2021-го позволят ипотечному рынку незначительно превысить показатели 2020 года. По оценке агентства, выдачи могут составить до 4,5 трлн рублей против 4,4 трлн рублей в 2020-м.
Сдерживать рынок будет реализовавшийся с опережением в 2020-м и первой половине 2021-го спрос, в т.ч. исчерпание его инвестиционной составляющей, снижение базы новых платежеспособных заемщиков в связи с сокращением реальных доходов населения, а также повышение ставок по рыночным программам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.
При этом, как считают эксперты, повышение с 1 августа 2021-го коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом от 15 до 20% существенного влияния на динамику рынка не окажет.
Сдерживать рынок будет реализовавшийся с опережением в 2020-м и первой половине 2021-го спрос, в т.ч. исчерпание его инвестиционной составляющей, снижение базы новых платежеспособных заемщиков в связи с сокращением реальных доходов населения, а также повышение ставок по рыночным программам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.
При этом, как считают эксперты, повышение с 1 августа 2021-го коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом от 15 до 20% существенного влияния на динамику рынка не окажет.
Forwarded from Банкста
Средний платеж по ипотеке на новостройку оказался на 28% выше, чем годом ранее. Выгода для заемщиков от льготных программ и снижения ставок исчерпана, считают в «Эксперт РА». Действующие льготные программы по ипотеке и ставки на рынке уже не компенсируют заемщикам подорожание жилья и удлинение сроков таких кредитов.
По расчетам аналитиков, в июне 2021 года средний ипотечный кредит на квартиру в новостройке составил 4,06 млн руб. — на 46% больше, чем годом ранее, когда в России уже была запущена антикризисная программа льготной ипотеки под 6,5% и началось рыночное снижение ставок.
В июне средний платеж по ипотеке на первичном рынке составил 27,1 тыс. руб. . На вторичном рынке средний ежемесячный взнос в июне достиг 22,3 тыс. руб., что на 13% выше, чем годом ранее. @banksta
По расчетам аналитиков, в июне 2021 года средний ипотечный кредит на квартиру в новостройке составил 4,06 млн руб. — на 46% больше, чем годом ранее, когда в России уже была запущена антикризисная программа льготной ипотеки под 6,5% и началось рыночное снижение ставок.
В июне средний платеж по ипотеке на первичном рынке составил 27,1 тыс. руб. . На вторичном рынке средний ежемесячный взнос в июне достиг 22,3 тыс. руб., что на 13% выше, чем годом ранее. @banksta
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
⬇️ За год доступность приобретения в ипотеку жилья в новостройках снизилась в большинстве регионов страны. Заметнее всего этот показатель изменился в Краснодарском и Пермском краях, а также в Московской области. Об этом говорится в исследовании Совкомбанка.
Тенденцию подтвердили в других крупных кредитных организациях. Эксперты отмечают, что уменьшение доступности зафиксировано в регионах, где в прошлом году отмечался самый высокий спрос на ипотеку. При этом, согласно исследованию, на вторичном рынке квартиры для покупки в ипотеку, наоборот, стали более доступными. #ВРегионах
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Тенденцию подтвердили в других крупных кредитных организациях. Эксперты отмечают, что уменьшение доступности зафиксировано в регионах, где в прошлом году отмечался самый высокий спрос на ипотеку. При этом, согласно исследованию, на вторичном рынке квартиры для покупки в ипотеку, наоборот, стали более доступными. #ВРегионах
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Бенефициар группы «Пионер» Леонид Максимов получил контрольную долю в ООО «УК «Йес», которое управляет сетью одноименных отелей. С 18 августа ему принадлежит 74% компании. Соответственно, свои доли продали брат экс-акционера «Пионера» Андрея Грудина Юрий (26,5%) и бывший директор «Йес» Александр Погодин (15%). У вдовы Андрея Грудина Ольги Одинцовой по-прежнему 19,5% компании.
☝️ Сейчас в портфеле Ye’s четыре готовых апарт-отеля. Два - в Москве (в Митине и на Ботаническом саду) и два - в Санкт-Петербурге (на улицах Хошимина и Марата). Еще один апарт-отель — рядом со ст. м. «Технопарк» в Москве — будет введен в конце года. На прошлой неделе сеть также договорилась с Glorax Андрея Биржина о совместной реализации двух проектов в Санкт-Петербурге — на Заневском проспекте и на Белоостровской улице. Директор по развитию Ye’s Антон Агапов в Facebook также написал, что у компании есть планы по развитию за рубежом.
☝️ Сейчас в портфеле Ye’s четыре готовых апарт-отеля. Два - в Москве (в Митине и на Ботаническом саду) и два - в Санкт-Петербурге (на улицах Хошимина и Марата). Еще один апарт-отель — рядом со ст. м. «Технопарк» в Москве — будет введен в конце года. На прошлой неделе сеть также договорилась с Glorax Андрея Биржина о совместной реализации двух проектов в Санкт-Петербурге — на Заневском проспекте и на Белоостровской улице. Директор по развитию Ye’s Антон Агапов в Facebook также написал, что у компании есть планы по развитию за рубежом.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Голова предназначена не только для украшения, ею иногда надо думать.”
- Артур Конан Дойл.
Привет.
Главные новости банков за 20-22 августа https://clck.ru/Wynn3
Ты должен знать:
1. Разовая подачка в 10 тысяч для миллионов людей - немалые деньги.
Что это значит?
Это значит, что огромная часть российского народа по-прежнему живёт в дикой беспросветной нищете.
…
⁃ Будущее внуков.
⁃ 10000 рублей.
⁃ Продано
2. Если представить, что Путин подобно Моисею водит нас 21 год по пустыне, то осталось немного. Всего 19 лет.
3. «Дождь» признали иностранным агентом, потому что после дождя бывает радуга.
…
Кого последнего признают инагентом, тот лох
4. Рогозин заявил о готовности Самары бросить вызов команде SpaceX Илона Маска.
Личное состояние Маска - 180 млрд. долларов.
Годовой бюджет Самары - 0,25 млрд. долларов.
Комплексы неполноценности у сверхдержавы очень смешные, конечно. @prof_preobr
5. Исследование: отдых на российском море могут себе позволить 38% россиян, отдых за границей - всего 22%.
Отдых на море - это вовсе не роскошь.
Но большинству он недоступен.
Большинство по-прежнему выживает в бедности.
Но главное, что Запад наши ресурсы не захватил. @prof_preobr
…
«Уровень жизни в России так повысился, что 95% населения до него не допрыгивает».
6. РФ. Естественная убыль населения.
2017: 134.000
2018: 224.000
2019: 317.000
2020: 689.000
2021 (прогноз): 950.000
7. Я помню в начале 90-х было прямо какое-то нашествие инопланетян, а сейчас даже они на нас хер забили
8. - Девушка, давайте познакомимся!
- Спасибо, у меня уже есть знакомые.
Иногда. Отличного дня!
- Артур Конан Дойл.
Привет.
Главные новости банков за 20-22 августа https://clck.ru/Wynn3
Ты должен знать:
1. Разовая подачка в 10 тысяч для миллионов людей - немалые деньги.
Что это значит?
Это значит, что огромная часть российского народа по-прежнему живёт в дикой беспросветной нищете.
…
⁃ Будущее внуков.
⁃ 10000 рублей.
⁃ Продано
2. Если представить, что Путин подобно Моисею водит нас 21 год по пустыне, то осталось немного. Всего 19 лет.
3. «Дождь» признали иностранным агентом, потому что после дождя бывает радуга.
…
Кого последнего признают инагентом, тот лох
4. Рогозин заявил о готовности Самары бросить вызов команде SpaceX Илона Маска.
Личное состояние Маска - 180 млрд. долларов.
Годовой бюджет Самары - 0,25 млрд. долларов.
Комплексы неполноценности у сверхдержавы очень смешные, конечно. @prof_preobr
5. Исследование: отдых на российском море могут себе позволить 38% россиян, отдых за границей - всего 22%.
Отдых на море - это вовсе не роскошь.
Но большинству он недоступен.
Большинство по-прежнему выживает в бедности.
Но главное, что Запад наши ресурсы не захватил. @prof_preobr
…
«Уровень жизни в России так повысился, что 95% населения до него не допрыгивает».
6. РФ. Естественная убыль населения.
2017: 134.000
2018: 224.000
2019: 317.000
2020: 689.000
2021 (прогноз): 950.000
7. Я помню в начале 90-х было прямо какое-то нашествие инопланетян, а сейчас даже они на нас хер забили
8. - Девушка, давайте познакомимся!
- Спасибо, у меня уже есть знакомые.
Иногда. Отличного дня!
Forwarded from Железобетонный замес
Новый формат загородной недвижимости без ипотеки. Шариат запрещает.
Telegram
Mash
В Подмосковье строится исламское поселение "Аминовка". Участок там могут купить только верующие, члены общины должны соблюдать дресс-код, а свинина, алкоголь и геи — под запретом.
Группа энтузиастов решила создать антихарамную утопию всего за 140 километров…
Группа энтузиастов решила создать антихарамную утопию всего за 140 километров…