Столичное элитное жилье дорожает из-за нехватки предложения.

Во втором квартале этого года на первичном рынке элитного жилья в Москве продавалось 1,1 тыс. квартир и апартаментов (-42% к 2020г.). Такого снижения предложения не наблюдалось последние три года.

Если в первом полугодии прошлого года на продажу вышли шесть новых объектов, а в 2019 - девять, то за тот же период этого года на рынке появился только один проект элитного жилья.

Эксперты рынка объясняют такие показатели снижением девелоперской активности в элитном сегменте и нехваткой участков. Для таких проектов сейчас можно найти только исторические здания под реставрацию. Это намного сложнее и дороже, чем строить с нуля. Поэтому высокобюджетные проекты начали выходить за пределы Садового кольца.

Себестоимость строительства в элитном сегменте за последний год выросла в два раза (400–600 тыс. руб. за кв. м). Переход на проектное финансирование снизил доходность проектов с 30% годовых до 15–20%.

В первом полугодии цены выросли на 14%, превысив отметку в 1 млн руб. за кв. м. К концу года цены могут прибавить еще 20%.

​#пф #эскроу #банкроссии #июнь

Продолжаем перебирать цифры. На очереди - данные Банка России по проектному финансированию жилищного строительства за июнь 2021 года.

📈Объём кредитных линий, открытых застройщикам, за второй квартал на 732.9 млрд рублей или на 21.4%. В абсолютном выражении темпы прироста почти не поменялись - в первом квартале было 693.0 млрд рублей.

📈Средний уровень утилизации кредитных лимитов составил 40.4% - плюс 2.3 процентного пункта за квартал и плюс 3.5% с начала года. По мере стабилизации кредитного портфеля эта цифра должна увеличиться до 42.5-45%.

‼️Портфель ссудной задолженности на 1 июля составил 1.7 трлн рублей. За квартал он вырос на 374.4 млрд рублей, а с начала года - на 670.5 млрд или 66.7%. Темпы роста портфеля проектного финансирования в 10.8 раз выше, чем у остальных корпоративных кредитов.

‼️На 1 июля портфель кредитов застройщикам составлял всего 3.5% от общего объёма корпоративных кредитов - 1.7 из 48.1 трлн рублей. При этом за с начала года проектное финансирование обеспечило 19.9% от прироста портфеля корпоративных кредитов - 0.7 из 3.4 трлн рублей.

📈 Остаток средств на эскроу счетах составил 2.2 трлн рублей - плюс 587.3 млрд рублей за квартал и 1008.4 млрд - с начала года. Покрытие ссудной задолженности остатками на счетах эскроу за квартал выросло на 7.3 процентного пункта - до 131.4%. Это максимальное значение за всю историю наблюдений.

Stay tuned! 🤘

“Развивай то, что в тебе критикуют. Это и есть ты.”
⁃ Жан Кокто

Привет.

Главные новости банков за 17 августа https://clck.ru/Wtz8x

Ты должен знать:

1. Макс Корж обратился к движению Талибан в своём Инстаграм:
«Пацаны. Вы победили. Тормозните сегодня. Вы показали, что можете дать отпор. Навели движ на весь мир. Видосов хватит на месяц вперёд»
@melkoridze
…
Какой нахер Афганистан я вас спрашиваю у нас пенсия 12 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ БЛЯЯЯДЬ

2. Нынче у нас имеется две разные России: Россия телевизионная и Россия реальная.
В телевизионной России мы семимильными шагами несемся вперед, с истребителя и с ракетами.
В России же реальной нас атакует борщевой набор, а новейшие самолёты падают, немного не дотянув до аэродрома.

3. Прогноз демографов: убыль населения в России за 2021 год может достигнуть 1 млн. человек.
В «страшные 90-е» максимальная годовая убыль населения не превышала 900 тыс. человек.
@prof_preobr

4. Правительство РФ выделит дополнительно 7 млрд рублей уже к 3 млрд выделенных ранее на духовно-нравственный контент в интернете.
…
Скрепоносцы, Скрепцы, Немногопотерпельцы.

5. «Путин поручил сформировать стандарты, формирующие нетерпимость к коррупции у учащихся.»
Теперь в школах будут показывать фильмы Навального. Но это не точно.

6. Увидев тульский пряник в рядах МЧС, подумал, что неплохо бы этим парням вызвать нарколога и психиатра одновременно.

7. а прикиньте быть тем самым человеком, при виде сообщения от которого каждый раз у кого-то невольно вырывается "ой, иди нахуй"

8. - Здравствуйте. Где вы живете?
- За чертой бедности

9. Когда закрывается одна дверь, закрывается одна дверь.

Развивайся. Отличного дня!

Центробанки нескольких развивающихся стран уже приступили к повышению ставок, однако в этой группе государств по-прежнему преобладает достаточно мягкая монетарная политика, говорится в обзоре АКРА. Центральные банки Турции и Казахстана уже демонстрируют жесткую монетарную политику, а в России, Белоруссии и Мексике процентные ставки находятся примерно на уровне долгосрочной нейтральной базовой ставки, говорится в обзоре. #заграница

⚡️ У министра строительства и ЖКХ РФ появился новый заместитель, им стал Сергей Музыченко.

С ноября 2020 г Музыченко занимал должность директора Федерального автономного учреждения «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС»). До этого он работал первым зампредседателя Мосгосстройнадзора и замдиректора департамента регионального развития и инфраструктуры правительства РФ.

@ria_realty

Дизайнер Константин Коновалов, обратил внимание, что Министерство строительства и ЖКХ установили себе шлагбаум на зебре для парковки на тротуаре. Какое министерство такое и ЖКХ.

Госинспекция по недвижимости, будем проверять незаконный захват территории?

@nedvizha

этажам (доброе утро, ильдар борисович) требуется много высшего менеджмента. поэтому не ждите от низшего пощады. иначе эту роту не прокормить

🖊 Заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов дал большое интервью @ria_realty о том, как будет развиваться город за счет освоения бывших промышленных зон.

Из интересного:

✔️ В экономический оборот будет вовлечено 2 тыс га пустующих сегодня земель. Сформировано 130 проектов на 33 млн кв м, из них 9 млн придется на жилье.

✔️ В этом году на торги выставят шесть промзон. В их освоение вложат 363 млрд руб, после реализации проектов они будут приносить бюджету 37 млрд руб ежегодно.

✔️ Ближайший аукцион - по промзоне "Алтуфьевское шоссе" – пройдет в конце августа. Победитель возведет 251 тыс кв м жилья и социнфраструктуры, в т.ч. 25 тыс кв м по реновации, и общественно-деловые и производственные объекты площадью 470 тыс кв м.

✔️ Важная деталь – все расходы на изъятие участков у правообладателей, решивших не принимать участие в КРТ, понесут инвесторы. Город будет участвовать только организационно – грубо говоря, готовить бумаги и административно сопровождать процесс.

✔️ Под застройку в рамках КРТ также будут отдаваться заброшенные участки около промзон. В Москве сейчас таких насчитывается около 230, они принадлежат либо частным инвесторам, либо находятся в федеральной собственности.

✔️ Архитектурный облик новых проектов в Москве теперь будут согласовывать дважды - вводится порядок двухэтапного согласования архитектурного градостроительного решения – предварительного и финального.

Если вам интересна независимая аналитика по новостройкам Москвы, то мы рекомендуем канал “Новостройка по расчету” - https://t.iss.one/nporaschetu.

Владелец канала, Дарья, имеет >15 лет опыта работы в области стратегии и аналитики в JLL, Bain и Google. Дарья делает финансовую оценку инвестиционной привлекательности новостроек, анализируя цены, конкурентов, окружение и рассчитывая доходность недавно стартовавших ЖК.

Также на канале регулярно появляются интересные спец проекты, например, недавно вышла статья с анализом новостроек у строящихся станций метро.

“Жалуешься на жизнь, а только вспомни, сколько людей любят тебя.”
⁃ Л.Н. Толстой

Привет.

Главные новости банков за 18 августа https://clck.ru/WvNv8

Ты должен знать:

1. В Афганистане талибы забили насмерть многодетную мать за отказ готовить еду, другую женщину застрелили за то, что была без паранджи. Такие вот у нас друзья.
…
Правильно ли я понял, что движение Талибан выступает за традиционные ценности?

2. Все идёт к тому, что от иностранных наблюдателей на выборах в Госдуму в этом году будет «Талибан».

3. Шойгу: человечество быстрыми темпами приближается к самоуничтожению из-за неконтролируемого потребления.
…
Вы хотите меньше потреблять?
Нет, просто рассказываю
Красивое.

4. Тотальное лицемерие в двух новостях:
1. В Архангельске бывший координатор штаба Навального получил 2,5 года за клип Rammstein
2. Снявший клип солист Rammstein Тилль Линдеман станет хедлайнером проходящего на Красной площади военно-музыкального фестиваля «Спасская башня». @prof_preobr

5. Стабильность - когда цена на мыло верёвку и табурет не зависит от фьючерсов на нефть. @mikhail_bakh

6. Достоевский знал много, но не всё. Он, например, думал, что если убьёшь человека, то станешь Раскольниковым. А мы сейчас знаем, что можно убить пять, десять, сто человек и вечером пойти в театр.
@Анна Ахматова.

7. Дорогая ты не выебывалась уже 30 минут ты вообще живая?
@Naxyialexandra

8. Еще ни разу не говорил "Спасибо!" людям, которые говорили мне: "Ты мне еще потом спасибо скажешь".

Спасибо. Отличного дня!

Молодёжь 25-30 лет выбирает в новостройках «скворечники». Это показало исследование ИНКОМ-Недвижимость:
- 70% отдают предпочтение студиям и 1-комнатным квартирам;
- 76% предпочитают, чтобы территория ЖК представляла собой «город в городе», с наличием необходимой для комфортной жизни инфраструктуры;
- 88% не нуждаются в паркинге (поскольку не имеют авто или пользуются каршерингом);
- 45% покупателей студий и 1-комнатных квартир ищут лоты с высокими потолками для обустройства жилой антресоли.

А льготная ипотека, семейная льготная ипотека, материнский капитал – ими как раз пользуются молодые покупатели новостроек.
В итоге строители отвечают на такой спрос, наполняя жилые комплексы по максимуму квартирами малой площади (18-25 кв. м у студий и 30-35-метровые однушки).
Но со временем, по мере расширения численности семей и роста благосостояния прежняя молодёжь, переходящая в статус людей среднего возраста, будет избавляться от малогабаритного жилья. Вторичный рынок будет через 5-10 лет затоварен таким предложением, и ещё непонятно, найдёт ли он адекватный спрос: молодёжи будет всё меньше, как показывают демографические данные.

❗️За семь месяцев в России построено 43,943 млн кв. м, что на 30,9% больше, чем за тот же период прошлого года. При этом в 74 субъектах строительство идёт с опережением графика, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на президиуме правкомиссии по региональному развитию.
❗️По итогам первого полугодия в стране выдано 3200 разрешений на строительство в общей сложности на 22,6 млн кв. м жилья, что почти на 10 млн кв. м больше показателя 2020 года.
❗️Говоря о росте градостроительного потенциала, вице-премьер заявил, что в сравнении с прошлым годом он вырос на 11,7% и на 1 августа 2021 года составил 369,5 млн кв. м.

В ЦБ заявили, что ипотечными каникулами в рамках закона (76-ФЗ) за два года его действия воспользовалось около 50 тысяч заемщиков или 0,5% от их общего числа. При этом 85% из них смогли восстановить платёжеспособность. @fatcat18

а вот очень хороший вопрос. ответ на который - нет. и очень интересно почему так. особенно всвязи в постоянным ростом мошенничества с кредитами.

⬇️ В июле ипотечное кредитование ожидаемо замедлилось – по предварительным данным, до 2,0% после 3,0% в июне, что в значительной степени обусловлено ужесточением условий программы льготной ипотеки: в июле в ее рамках было выдано 54 млрд руб. против 185 млрд руб. в июне, говорится в свежем обзоре ЦБ о развитии банковского сектора РФ. Но, как отмечает регулятор, часть снижения, вероятно, была компенсирована выдачами семейной ипотеки после расширения программы с 1 июля на семьи с одним ребенком.

Даже при испорченной кредитной истории у россиян есть шансы на помощь банка. Финансовые организации одобряют порядка 20% заявок на кредиты клиентам с сомнительной финансовой репутацией – тем, кто допускает просрочки и другие нарушения.

У каждого заемщика есть ПКР – персональный кредитный рейтинг по шкале от 300 до 850 пунктов. Чем выше показатель, тем больше шансов получить кредит.

На 1 июля банками было одобрено 21% заявок на ипотечные кредиты, 17% заявок на автокредиты, 21% заявок на кредитные карты и 18% заявок на потребкредиты клиентам с низким ПКР (ниже 500 пунктов). МФО одобряют 24% займов заемщикам с кредитным рейтингом ниже 500, что ожидаемо, учитывая жадность более рискованную бизнес-модель микрофинансистов.

Но даже при ПКР выше 700 ваш шанса получить кредит не стопроцентны. Порядочным и стабильным заемщикам с кредитным рейтингом выше 700 банки одобряют 65% заявок на ипотеку, 55% заявок на автокредиты, 54% заявок на потребкредиты, 51% – на кредитные карты и 46% – на POS-кредиты.

Группе Самолёт пророчат участие в сделке по покупке девелопера Интеко у банка Траст. Впрочем, по мнению Filatoff, ещё около пяти претендентов. @banksta

Размер платежа по ипотечному кредиту не должен превышать 25% семейного бюджета, считает замминистра финансов Михаил Котюков.

Медианная среднемесячная зарплата в экономике за 2020 год оценена в 32400 руб с учётом налогов. Средний ипотечный платеж составляет 23600 руб. В среднем ипотеку брать граждане не должны, так как платеж семьи "по Котюкову" не должен превышать 16200 рублей.
При этом народный советник Котюков мог бы легко позволить ипотеку - его доходы под 21 млн в год. Но она ему не нужна - у него итак 3 квартиры и дом. @banksta

РОСТ КРЕДИТА НАСЕЛЕНИЮ В ИЮЛЕ ЗАМЕДЛИЛСЯ, ПРЕИМУЩЕСТВЕННО ИЗ-ЗА ИПОТЕКИ

По данным Банка России в июле в розничном кредитование наметилось охлаждение.

По итогам месяца кредит населению вырос на 1.8% мм / 21.7% гг vs 2.4% мм / 21.7% гг в июне (здесь и далее все цифры без учета приобретенных прав требований).

В абсолютном выражении прирост кредита составил 398 млрд руб, а с начала года – 2 724 млрд. Для сравнения, за 7М2020г прирост кредита населению составлял лишь 1 053 млрд.

Разбивка по ипотеке и необеспеченному кредитованию за июль пока отсутствует. ЦБ со ссылкой на предварительные данные сообщает, что рост в ипотеке после изменения условий льготных программ замедлился с заоблачных 3% в месяц до 2%, что всё-равно является очень высоким значением.

Подробности покупки девелопера "Интеко".

Источники "Известий" сообщили о планах ГК "Самолет" выкупить компанию "Интеко" (актив банка "Траст") за 32 млрд руб. До 2011 года группа была подконтрольна Елене Батуриной.

Сделку, которая может стать одной из самых крупных в истории рынка недвижимости России, якобы закроют в начале сентября. В ФАС ходатайство по согласованию сделки не поступало. Участники эту информацию не комментируют.

Если "Самолет" купит "Интеко", то сразу выйдет на третье место в топе застройщиков страны и существенно усилит свои позиции в Москве, где у продаваемого девелопера основной земельный банк. "Самолет" также автоматически выходит на рынок премиальной недвижимости.

Эксперты рынка оценивают стоимость текущего портфеля "Интеко" в 30–40 млрд руб. Покупка станет заметным драйвером роста для "Самолета" и позволит продемонстрировать позитивную динамику показателей перед SPO.

Журналист "Ведомостей" Антон Филатов считает, что инсайд "Известий" не сходится с реальностью, т.к. продажа государственного актива (банк "Траст" на 97,7% принадлежит ЦБ) публичной компании требует получения большого количества согласований, но об этом сегодня нет никакой информации.

По мнению Филатова, "Самолет" только один из претендентов (всего их пять), но никакие документы еще не подписаны, а ожидание банка от продажи актива выше, чем он реально стоит.

У Николая II не раз мелькала мысль перенести столицу в Ялту — а Думу разместить на горе Ай-Петри