Когда повышает ставки по ипотеке один из лидеров сегмента — это сигнал остальным приготовиться. Учитывая резкий курс Центробанка на рост ключевой ставки, другого ожидать и не приходится: базовые ставки по ипотеке точно пробьют 9%. До 18 августа ВТБ еще оформляет договоры по старым ценам, со среды – повышает на 0,4пп. Вероятно, на неделе заявления сделают и другие участники рынка.
Тем, кто планирует брать ипотеку в этом году, лучше сделать это в ближайшие несколько дней. @banksta

📌 Основные итоги прошедшей недели (6-13 августа) по версии Русипотеки

🔸Правительство поддержало инициативу перевести оформление льготной ипотеки в ДФО в проактивный формат. Новый механизм предполагает, что регион отберёт подходящие для строительства жилья территории и опубликует на интернет-портале проекты строительства, которые будут реализованы

🔸ВС РФ признал договор об ипотеке, заключенный без ведома супруги, недействительным. Такое решение он вынес, рассмотрев дело, в котором женщина случайно узнала об ипотечном кредите спустя 9 лет после его оформления. Муж взял его незаконно, подделав подпись супруги в нотариальном согласии

🔸До 1 ноября регионы должны подвести все необходимые коммуникации к участкам для ИЖС, чтобы в 2022 году смогла заработать программа льготного кредитования под строительство частных домов, рассказал глава Минстроя Ирек Файзуллин. Уже в этом году программа должна быть полностью сформирована

🔸ВС РФ постановил возвращать дольщикам деньги за квартиры площадью меньше проектной. Однако для этого в договоре между застройщиком и покупателем не должно быть пункта о погрешности размера квартиры

🔸Россияне смогут оформлять кредиты через финансовый маркетплейс ЦБ уже до конца 2021 года. Опыт выдачи потребкредитов через маркетплейс будет детально проанализирован, и впоследствии через него можно будет оформить и ипотеку

🔸Все налоговые вычеты в РФ должны предоставляться гражданам в упрощенном режиме, заявил глава ФНС Даниил Егоров. ФНС разработала программу, по которой люди смогут как имущественные, так и социальные стандартные вычеты получать в автоматическом режиме

🔸За год число одобренных кредитов на жилье снизилось на 10 п.п. до июльских 61,7%. Причины – изменение программы льготной ипотеки, ужесточение требований к заемщикам, снижение платежеспособности и рост цен на жилье, объясняют эксперты

🔸НСФР предложил добавить в перечень идентификаторов для поиска кредитной истории ИНН и СНИЛС. В Совфеде отметили, что инициатива заслуживает внимание и может быть рассмотрена при доработке законопроекта о механизме формирования кредитной истории

🔸Темп роста цен на первичном рынке во II квартале составил 20,6%, что свидетельствует о признаках перегрева на рынке недвижимости, сообщила директор департамента финстабильности ЦБ Елизавета Данилова. Во II квартале доля ипотеки с первым взносом 10–20% на первичном рынке составила 46% против 40% годом ранее. Но качество ипотеки пока достаточно хорошее

❗️ Русипотека перестала администрировать ленту по старому адресу. Подписывайтесь на новый канал компании @rusipoteka

#ИтогиНедели @rusipoteka

За год (с августа 2020 года по август 2021 года) больше всего, по версии ЦИАН, цены на вторичное жилье выросли в Омске (на 30%), Воронеже (на 27%) и Петербурге (на 25%). Меньше всего рост был в Ростове-на-Дону (вторичка подорожала всего на 5%) и Перми (на 10%).

📰 Бывший топ-менеджер «Лукойла» Александр Раппопорт выкупает склад «Пивдома» в Подмосковье, пишет газета «Ведомости».

Издание сообщает, что ООО «СДМ ТК-2», принадлежащее Industry Partners Corporation (IPC), победило в аукционе по продаже трех земельных участков на 15,5 га и складского комплекса площадью 82 142 кв. м на Липкинском шоссе на севере Подмосковья. При стартовой цене 2,99 млрд руб. оно согласилось заплатить 4,64 млрд руб.

Комплекс ранее принадлежал компании «Пивдом», которая в середине 2000-х считалась одним из крупнейших дистрибуторов пива в московском регионе, а в 2016 г. была признана несостоятельной.

IPC специализируется на вложениях в индустриальные активы и коммерческую недвижимость. Склад на Липкинском шоссе – первый крупный логистический объект в ее портфеле. Александр Раппопорт является руководителем российского филиала компании.

#обзорсми @ria_realty

Как вы знаете, перед российским стройкомплексом стоит задача выйти на ввод 0,82 кв.м. на человека в год. Согласно очередному исследованию РИА Новости, в 2020 году в среднем по России в пересчете на одного жителя построено 0,561 кв.м.

Лидерами стали Краснодар (1,82 кв.м.), Калининград (1,37), Севастополь и Ханты-Мансийск (по 1,34), Южно-Сахалинск (1,24). Аутсайдеры – Мурманск (0,02), Магадан (0,04), Комсомольск-на-Амуре (0,05), Братск (0,06) и Биробиджан (0,07).

В исследовании также говорится, что по итогам 2020 года в среднем по стране уровень обеспеченности жильем составил 26,9 кв.м. на человека. В данном отношении вновь лидирует Краснодар, где на каждого жителя приходится 38,7 квадратного метра, за ним идут Владикавказе (37 кв.м.) и Калининград (33,3). Менее всего жильем обеспечены жители Кызыла (15,7), Симферополя (16,6), Махачкалы (18,2) и Москвы (19,8).

@ria_realty

«Деньги и песец» приветствуют своих 10 000 подписчиков!

Это важный рубеж. У нас есть новые планы– подкасты, видео и выход в офлайн для встреч с читателями.

И мы благодарим своих коллег, которых уверенно рекомендуем!
Толкователь @tolk_tolk –вдохновил нас! (огромное спасибо Павлу Пряникову!) И @proeconomics – макроэкономика, аналитика, исследования
@Echtdevol –читаем и обдумываем!
@kedr2earth – превосходно и увлекательно о знаниях, бизнесе и науке – канал Юрия Аммосова («Земля, я Кедр»!)
@kamil_galeev - проницательный взгляд и точные оценки Камиля Галеева
@politscience – «Политический ученый» Александра Шерстобитова раскрывает суть современной политологии
@rusecon - Russian Economic History – неожиданные факты о российской экономике
@anthro_fun «(Не) занимательная антропология» Александры Архиповой («о чем» и «почему» думают люди в России и в мире)
@le_dauphinois - отличный канал о французской экономической школе и взглядах ее создателей

Новые проекты
@igrokiintellect – «Игроки: ставка на интеллект» - психология, творчество и знания (а также созданное коллегами «интеллект-шоу» на ТВ)
@hotculture - актуальная культура Петербурга с блестящим Александром Маличем
@miraclecourt «люблю кино и спорт» - канал о лидерстве в спорте и культуре (и в жизни)

Экономика и бизнес
@thecontentisthequeen – суть актуального маркетинга
@infranews –транспортный бизнес с Алексеем Безбородовым
@growthecon – обзоры и оценки Даниила Шестакова
@datainthecity –канал Инессы Трегубовой «о городах и данных»
@mozgoffurban – транспортные события в Петербурге (и в мире)
@olegshibanov - размышления профессора Олега Шибанова
@russianmacro - создан экономистом Кириллом Тремасовым
@furydrops –комментарии и оценки Григория Баженова
@tblzer «Первопроходец» - впервые узнал от него о многом
@rightatlant - объективная экономическая аналитика
@CorruptionTV «Хроники международной жадности» с Ильей Шумановым
@themovchans - отличный канал об инвестициях
@schumpeterwontlike – «много цифр» про жилищную политику
@cotlovan_contrust – интересно и достоверно о рынке строительства и недвижимости

Умные люди
@nechay - наблюдательный Валерий Нечай и его ответственный взгляд на происходящее
@NoodleRemoverPlus -объективный Алексей Ковалев –всегда достоверно
@trudolubov - интересные истории Максима Трудолюбова
@giffok_says - «Гоша вещает» - записки очень умного человека
@russ_orientalist Игорь Димитриев – строгие оценки и для Востока и для Запада
@baunovhaus «конструктивистский канал» Александра Баунова
@saygin_opinion –мнение политолога Александра Сайгина всегда интересно
@potio_arabica - «Кофе съ кисой» - классическое образование с Алексеем Любжиным

Настоящая Россия
@rodinananeve – «Родина на Неве» - экономика, культура, политика + анализ событий от Дмитрия Жвания
@spbecon - Политэкономия Петербурга
@zalesje– «Залесская земля» - социальная антропология и метафизика Северо-Восточной Руси -
@ostroget - «Острог» - обязательно для понимания глубинной России
@HVSchannel - надо читать, так просто не перескажешь
@genderrussia – наблюдения над российским обществом, обслуживающим экономику (с анализом последствий)
@vlg_pole_stan – события «аграрной России»
@tpplo – официальные новости, дающие темы для размышления

Мир и его устройство
@fields_of_wheat – прекрасные (и любимые нами!) «Пшеничные поля Терезы Мей» - о содержании британской политики
@one_big_union - наблюдательный Ян Веселов с глубоким анализом событий в США
@pithhelmet - о том, как устроены Индия, Африка и Азия
@veliky_trek - обязательно для понимания Африки
@bhmoth - социальная антропология развивающегося мира
@afric_ylbIbka – критический взгляд на африканские события (и не только)

Читаем с интересом
@universitasdempozharscii - Университет Дмитрия Пожарского
@letopisi_rus «Русские летописи»
@ppryanikov – «мы то, что мы едим»
@warspot – объективный взгляд на историю войн
@stalagnull - хонтология русского прошлого
@BeregTime - «Записки авантюриста»
@storydark «Расскажи ка мне ска...» о фундаменте цивилизации

И мы обязательно будем рассказывать о новых интересных проектах в ТГ.

“Жизнь всегда даёт человеку меньше, чем он от неё требует.”
⁃ Джек Лондон.

Привет.

Главные новости банков за 13-15 августа https://clck.ru/WrNRy

Ты должен знать:

1. Это ещё не пиздец. Пиздец, когда талибы заявят "Крым наш".
…
МИД: «У Москвы хорошие отношения как с афганским правительством, так и с талибами, поэтому РФ не переживает по поводу ситуации в Афганистане.»
Поняли, блять? У них хорошие отношения с запрещённой в РФ организацией!
…
Ок, власть талибы взяли. Чем займутся? Дорогами, медициной, инвестициями?

2. «В Петербурге за взятку задержали начальника службы по борьбе с коррупцией на таможне.»
Главное в борьбе с коррупцией – вовремя остановиться, иначе можно выйти на самого себя.

3. Жители сгоревших домов в якутском селе получили по 30 тыс. рублей.
Для сравнения.
Один только полёт главы МЧС в Якутию спецбортом обошёлся бюджету в миллионы рублей.
…
Вот задумался, а не до хрена ли 30 тысяч рублей за полную потерю жилья и имущества?

4. Число смертей от ковида за сутки:
13.08.2020 - 119
13.08.2021 - 819
14.08.2020 - 68
14.08.2021 - 815
Один из лидеров списка "Единой России" Проценко: наше здравоохранение за год многому научилось в борьбе с эпидемией, мы теперь справляемся лучше. @prof_preobr

5. Объясните вот что.
Почему захват ресурсов страны Западом - это плохо, а захват ресурсов страны Ротенбергами, Сечиным, Усмановым, Потаниным, Михельсоном, Ковальчуками - это хорошо? @prof_preobr

6. - Знаешь, как расшифровывается Омск?
⁃ Не.
⁃ Отдаленное Место Ссылки Каторжников. А как расшифровывается Томск?
⁃ И как?
⁃ Тоже Отдаленное Место Ссылки Каторжников.
@sidorow_slava

7. Многие из вас никогда не жили в доме с туалетом на улице и по пути в него ночью не созерцали бесконечное полотно вселенной усыпанное звездами чей свет возможно летит до Земли тысячи лет и честно говоря это заметно. @sunny_lively

8. - мне не нравится что ты постоянно сравниваешь меня со своей бывшей
- знаешь кому ещё не нравилось?
@saut333

Требуй. Отличного дня!

#прожилье #июнь

Всем привет! Майские праздники, признаться, немного затянулись. Но наша немногочисленная редакция все же мужественно собралась с силами и приступает к работе. Для разминки посмотрим - что произошло со строительством жилья за три месяца нашего отсутствия.

🏗 По состоянию на 1 июля в РФ строится 97.9 млн метров многоквартирного жилья - плюс 6.0 млн метров за квартал и плюс 3.9 млн с начала года. Но строительство - сезонная штука, запуск проектов смещён на весну-лето, а ввод жилья - на вторую половину года. Поэтому лучше посмотреть на динамику портфеля за 12 мес - пока имеем минус 1.6 млн метров. Впрочем, ещё в марте отставание было 8.4 млн, а в начале года - 13.5 млн метров.

🧮 Во втором квартале запуск новых проектов впервые за последние полтора года превысил ввод жилья в эксплуатацию - 13.3 и 8.1 млн метров соответственно. Про это, кажется рассказали из каждого утюга. Слишком сильно радоваться мы бы пока не стали - за последние 12 месяцев соотношение «запуск/ввод в эксплуатацию» все еще меньше единицы - 84.6%. Но предложение точно оживает - 1 апреля было 70.0%, а на начало года - и вовсе 66.3%.

🏗 Если верить прогнозам Минстроя, то во втором полугодии будет введено 49.1 млн метров жилья. На долю МКД, вероятно, придётся около 25.6 млн метров. При сохранении темпов запуска новых проектов на уровне 2-го квартала, портфель строящегося жилья к концу года подрастёт до 98.7 млн метров.

💰По данным Росреестра с начала года заключено 422.5 тыс ДДУ. Если выкинуть парковки, кладовки и все такое прочее, то получится около 21.1 млн метров жилья. Соотношение «запуск/продажи» в первом полугодии составило 95.2%, за последние 12 месяцев - 84.0%. С учётом того, что часть жилья обычно продаётся после ввода дома в эксплуатацию, в норме этот показатель должен составлять 1.25–1.5. Вообще говоря, странно заниматься стимулированием спроса, когда темпы запуска новых проектов ниже темпов продаж, но мало ли в мире чудес...

🚨По состоянию на 1 июля в РФ продано 45.1% всей жилой площади в строящихся домах - 44.2 из 97.9 млн метров. Рынок «перегрет» в 49 субъектах, на которые приходится 80.3% от совокупного объёма строящегося жилья. На конец первого квартала в «красной» зоне было 53 субъекта и 81.1% строящегося жилья. Для нормализации соотношения спроса и предложения необходимо, чтобы объём строящегося жилья увеличился до 115-120 млн метров. Думаем, что ещё с год будет сохраняться «рынок продавца».

🧮 Ну и последнее. Средняя стоимость квадратного метра в портфеле действующих ДДУ выросла с начала года на 10.4% - с 90.6 до 100.1 тысяч рублей, как мы и предполагали в апреле. Что сказал по этому поводу знаменитый «штаб по анализу роста цен» мы, признаться, пропустили. Посыпаем голову пеплом.

Дальше посмотрим, что произошло за время нашего отсутствия со спросом и ипотекой. И региональные разрезы ещё. А потом выйдут цифры за июль - и вот это уже должно быть интересно.

Stay tuned! 🤘

2ГИС и ДомКлик составили рейтинг крупных городов России по средней скорости продажи квартир на вторичном рынке. Исследование показало, что быстрее всего квартиры продаются в Краснодаре, Омске, Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. #ВРегионах

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в банках Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 6 по 13 августа 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

MR Group продает ЖК Wave "ЛСР"?

По крайней мере, такие новости принес Антон Филатов. И это ну оооочень интересно. Во-первых, тем, что "МР Групп" таким образом реализовывает уже второй проект. Год назад, тоже в августе, компания продала "Тэкта Групп" свой Cherry City (ныне - Eniteo). Во-вторых, тем, что это, кажется, становится тенденцией и сигнализирует нам о трансформации девелопера. Возможно, скоро мы увидим совсем другой "МР Групп".

В-третьих, увеличением количества проектов "ЛСР" в Москве. Первые два, "Зиларт" и "Лучи", скажем так, были не самыми удачными, а сам "ЛСР" чем дальше, тем больше теряет свое влияние на рынке, бренд и вовсе забывается. Возможно, на этот раз девелопер-таки что-то дельное создаст? Тем более, что "МР" упаковал проект Wave, как только мог, "ЛСР" особо-то и делать ничего не надо. Кроме как не косячить.

Впрочем, решение ФАС не свидетельствует о том, что сделка точно состоится. Так что можем голосовать: выкупит ли "ЛСР" проект у "МР" 👇🏻.

@novostroyman

Объем ввода жилья в России за январь-июль 2021 г. составил 43,9 млн кв. м., что на 30,1% больше, чем за аналогичный период 2020 г., свидетельствуют данные Росстата.

#Росстат

Номер борта символичный. Жизнь - главный драматург

На деньги, вырученные от продажи Аляски, построили железную дорогу от Курска до Киева

«Да!.. Время!..
Ты не коммунист?»
«Нет!..»
«А сестры стали комсомолки.
Такая гадость! Просто удавись!
Вчера иконы выбросили с полки,
На церкви комиссар снял крест.
Теперь и богу негде помолиться.
Уж я хожу украдкой нынче в лес,
Молюсь осинам…
Может, пригодится…
(Есенин)

Доброе утро, друзья! До чего же нас тянет в советское прошлое...

Согласно опросам ВЦИОМ, «почти 80% российских граждан поддерживают возрождение комсомола».

Знаете, я тоже помню строй отряды, романтику молодости и все такое. Но еще я очень хорошо помню, что комсомол был частью огромной идеологической машины по промыванию мозгов. Хорошо помню, как исключение из комсомола было равносильно изгнанию с Большой Карьеры.

Мы говорили одно, думали другое, делали третье. И этому учил нас Комсомол. Человеческое сознание, однако, склонно быстро забывать плохое и помнить только хорошее.

Так уж получилось, что после института, куда меня засунули по распределению после года дуракаваляния на заводе, я удрал в некую коммерческую организацию при ЦК ВЛКСМ.

Вы спрашиваете – почему я ненавижу коммунистов и все эти атрибуты прошлого? Вот потому. Я лично все это посмотрел.

И очковтирательство.
И лизоблюдство.
И спец столовые.

Нет, ребятки!
Never again.

Мир не идеален. Но идеализировать эти вонючие спец распределители? Этот мир совкового лицемерия и пропаганды?

«Прежние советские идеологические лозунги оживают в массовом сознании, но воспринимаются уже как реальность прошлого. Работают мифы о бесплатной общедоступной медицине, бесплатном образовании, гарантированной работе, низкой стоимости жилья, профсоюзных путевках, пенсиях, на которые можно было жить»

Но почему мы быстро забыли все остальное?

СССР никогда не придавал значения одной простой вещи. Мелочи, по сути... Но все же напомню. Я говорю о СВОБОДЕ.

Люди ради нее шли и идут на смерть. Ибо ничего нет важнее свободы. Свободы сознания, свободы действия и жизни (в рамках закона, разумеется, т.е. в рамках не нарушения чужой свободы), свободы передвижения, свободы выбора.

А мы…. опять в загон, в стойло? С прапорщиком на вышке и замом по идеологии в кустах?
No pasaran!

@bitkogan

Если вы хотите знать, на каком месте наша страна по уровню ВВП на душу населения, то мы вам скажем. Россия, по версии МВФ, не входит даже в топ-50 стран мира по этому показателю, а занимает 57-ю строчку с показателем $10,79 тыс. и соседствует с Болгарией ($11,34 тыс.) и Сент-Люсия, что в Карибах ($10,63 тыс.). Россия в этом рейтинге ниже Уругвая ($16,3 тыс.), Барбадоса ($17,47 тыс.) и Арубы, что тоже в Карибах ($22,7 тыс.). На первом месте Люксембург ($125,9 тыс.), Ирландия ($90,48 тыс.) и Швейцария ($90,35 тыс.).

В то же время Росстат считает, что во втором квартале 2021 года ВВП страны впервые с начала пандемии вырос на 10% год к году. Но это, скорей всего, объясняется эффектом низкой базы.

🖌Инфографика: Visual Capitalist

Новый старый формат на российском рынке недвижимости.

​​​#проипотеку #банкроссии #июнь

Продолжаем изучать - что произошло на рынке жилья за время нашего отсутствия. Сегодня разберём статистику Банка России по рынку ипотечного жилищного кредитования за второй квартал 2021 года. Погнали!

📈 Количество кредитов на цели приобретения жилья (без учета рефинансирования), выданных во втором квартале, выросло на 62.4% по сравнению с 2019 годом. Темпы роста на первичном и вторичном рынке плюс-минус сопоставимы - 69.5% и 59.6% соответственно. И это при том, что проникновение льготных программ на вторичном рынке стремится к нулю.

⁉️Интересно, что рекордные «надои» на рынке ипотечного кредитования не конвертируются в рост количества сделок на первичном рынке жилья. Количество ДДУ во втором квартале сократилось на 4.1% по отношению к аналогичному периоду 2019 года. По итогам полугодия - минус 4.9%. И в 2020 году тоже был «минус» - 2.5% или около того.

📈Средний размер кредита на первичном рынке преодолел планку 4 млн - с начала 2020 года рост на 38.7%. Мы, признаться, думали что это случится ближе к концу года. На вторичном рынке рост скоромнее - 19.9%.

‼️Средний размер ежемесячного ипотечного платежа на первичном рынке тоже достиг рекордного значения за всю историю наблюдений - 27 тысяч 113 рублей. Отношение платежа и номинальной средней номинальной заработной платы (скользящая средняя за 12 мес) в июне достигло 51.2% - пока ещё ниже уровня первого квартала 2020 года, но это ненадолго.

‼️На сегодня 75% эффекта от снижения процентных ставок, рост номинальных зарплат и сроков кредитования уже «съедены» ростом цен на жилье. Для того, чтобы отыграть оставшееся - ипотечные ставки на первичном рынке должны вырасти всего на 58 базисных пунктов - до 6.06%. Думаем что это произойдёт уже по итогам третьего квартала.

Stay tuned! 🤘