Forwarded from bitkogan
Страх и похудение китайских долговых гигантов
Время вспомнить о China Evergrande и China Huarong – китайских корпорациях, чья огромная долговая нагрузка угрожает стабильности финансовой системы всей страны. Обе компании активно занимаются «самоспасением» на фоне отсутствия сигналов китайского руководства о готовности помогать.
В последние недели обостряются проблемы самого закредитованного в мире застройщика Evergrande, общий объем обязательств которого превышает $300 млрд. На компанию подают в суд контрагенты и кредиторы, Evergrande срывает сроки платежей по обязательствам и отзывает план выплаты спецдивидендов. В итоге международные агентства присваивают Evergrande все более низкие рейтинги. S&P на прошлой неделе понизили рейтинг Evergrande до преддефолтного CCC.
Однако с начала этой недели акции Evergrande (3333 HK) и дочерних компаний демонстрируют безудержный рост. Капитализация Evergrande с понедельника прибавила более 20%. Оптимизм инвесторов связан с планами корпорации продавать свои подразделения: в первую очередь убыточного, но перспективного разработчика электромобилей Evergrande New Energy Vehicle (708 HK), а также управляющую компанию в секторе недвижимости Evergrande Property Services (6666 HK). Продажа долей в этих подразделениях позволит Evergrande закрепиться в пределах одной из «трех красных линий» – утвержденных китайским руководством нормативов показателей долговой нагрузки для девелоперов. Значит, доступ к перекредитованию не будет намертво перекрыт.
Схожий процесс похудения происходит со вторым главным действующим лицом китайской долговой драмы, считавшимся супер-надежным эмитентом, – государственной корпорацией China Huarong. Компания так и не предоставила финансовый отчет за 2020 г., ее торги на Гонконгской бирже до сих пор приостановлены. Руководство China Huarong «возвращается к основному бизнесу» и избавляется от непрофильных активов, среди которых бизнес по потребительскому кредитованию, а также 5% доля Ant Group Джека Ма.
Продажа активов поможет погрязшим в долгах корпорациям производить выплаты по истекающим в ближайшее время обязательствам и временно стабилизировать ситуацию на финансовом рынке. Однако даже если гигантские должники продадут все свои непрофильные активы, вырученных средств вряд ли хватит на погашение общей суммы долговых обязательств. И здесь мы снова возвращаемся к ключевой проблеме – будет ли китайское руководство помогать заблудшим «Too big to fail»? Поскольку ответ на этот вопрос до сих пор не получен, в отношении акций и длинных бондов China Evergrande и China Huarong сохраняется высокий уровень неопределенности.
Более 10 лет внутренний долг Китая растет, в среднем, на 20% в год – гораздо быстрее, чем ВВП страны. Снижение долговой нагрузки корпоративного сектора – один из приоритетных курсов китайского руководства. China Evergrande, как и China Huarong – отличные кандидаты для показательного краха; пример того, что не стоит заигрывать с чрезмерным наращиванием долгов.
@bitkogan
Время вспомнить о China Evergrande и China Huarong – китайских корпорациях, чья огромная долговая нагрузка угрожает стабильности финансовой системы всей страны. Обе компании активно занимаются «самоспасением» на фоне отсутствия сигналов китайского руководства о готовности помогать.
В последние недели обостряются проблемы самого закредитованного в мире застройщика Evergrande, общий объем обязательств которого превышает $300 млрд. На компанию подают в суд контрагенты и кредиторы, Evergrande срывает сроки платежей по обязательствам и отзывает план выплаты спецдивидендов. В итоге международные агентства присваивают Evergrande все более низкие рейтинги. S&P на прошлой неделе понизили рейтинг Evergrande до преддефолтного CCC.
Однако с начала этой недели акции Evergrande (3333 HK) и дочерних компаний демонстрируют безудержный рост. Капитализация Evergrande с понедельника прибавила более 20%. Оптимизм инвесторов связан с планами корпорации продавать свои подразделения: в первую очередь убыточного, но перспективного разработчика электромобилей Evergrande New Energy Vehicle (708 HK), а также управляющую компанию в секторе недвижимости Evergrande Property Services (6666 HK). Продажа долей в этих подразделениях позволит Evergrande закрепиться в пределах одной из «трех красных линий» – утвержденных китайским руководством нормативов показателей долговой нагрузки для девелоперов. Значит, доступ к перекредитованию не будет намертво перекрыт.
Схожий процесс похудения происходит со вторым главным действующим лицом китайской долговой драмы, считавшимся супер-надежным эмитентом, – государственной корпорацией China Huarong. Компания так и не предоставила финансовый отчет за 2020 г., ее торги на Гонконгской бирже до сих пор приостановлены. Руководство China Huarong «возвращается к основному бизнесу» и избавляется от непрофильных активов, среди которых бизнес по потребительскому кредитованию, а также 5% доля Ant Group Джека Ма.
Продажа активов поможет погрязшим в долгах корпорациям производить выплаты по истекающим в ближайшее время обязательствам и временно стабилизировать ситуацию на финансовом рынке. Однако даже если гигантские должники продадут все свои непрофильные активы, вырученных средств вряд ли хватит на погашение общей суммы долговых обязательств. И здесь мы снова возвращаемся к ключевой проблеме – будет ли китайское руководство помогать заблудшим «Too big to fail»? Поскольку ответ на этот вопрос до сих пор не получен, в отношении акций и длинных бондов China Evergrande и China Huarong сохраняется высокий уровень неопределенности.
Более 10 лет внутренний долг Китая растет, в среднем, на 20% в год – гораздо быстрее, чем ВВП страны. Снижение долговой нагрузки корпоративного сектора – один из приоритетных курсов китайского руководства. China Evergrande, как и China Huarong – отличные кандидаты для показательного краха; пример того, что не стоит заигрывать с чрезмерным наращиванием долгов.
@bitkogan
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
В Москве 40% нового жилья строится в промзонах – Собянин.
На территории столицы по-прежнему находится много промышленных территорий, на которых нет производств, но есть складские или заброшенные помещения. Часть промзон уже полностью или частично снесена и застроена, весной этого года стартовал проект «Индустриальные кварталы», его градостроительный потенциал составляет 35 млн кв. м.
В частности, редевелопмент бывших промышленных территорий предусматривает и жилую застройку – порядка 11 млн кв. м. Уже сегодня, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, около 40% жилья вводится в бывших промзонах.
На территории столицы по-прежнему находится много промышленных территорий, на которых нет производств, но есть складские или заброшенные помещения. Часть промзон уже полностью или частично снесена и застроена, весной этого года стартовал проект «Индустриальные кварталы», его градостроительный потенциал составляет 35 млн кв. м.
В частности, редевелопмент бывших промышленных территорий предусматривает и жилую застройку – порядка 11 млн кв. м. Уже сегодня, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, около 40% жилья вводится в бывших промзонах.
Forwarded from обмани меня риэлтор
аналитики дом рф предсказали потенциал роста ипотечного портфеля до 15% ввп. основания? а есть основания. за год портфель вырос на 28%, а по итогам первого полугодия превысил 11,4 трлн рублей.
"мы видим большие резервы для дальнейшего роста, что отчасти подтверждается опытом стран со схожей структурой жилищного рынка", - отметил главный аналитик дома михаил гольдберг.
и ведь не смущает михаила уважаемого обвал выдачи почти на 21% после изменения условий льготной ипотеки.
"мы видим большие резервы для дальнейшего роста, что отчасти подтверждается опытом стран со схожей структурой жилищного рынка", - отметил главный аналитик дома михаил гольдберг.
и ведь не смущает михаила уважаемого обвал выдачи почти на 21% после изменения условий льготной ипотеки.
🏗Телеграм-канал Стройка. Главное. Это взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
Ежедневно редакция канала мониторит более 150 новостных ресурсов, собирая для вас самое актуальное и интересное.
А также каждый вторник в 11:00 (МСК) проводит крупнейшие для отрасли онлайн круглые столы с ведущими застройщиками России, аудиочаты которых доступны также в Телеграм-канале😉
🌏 https://t.iss.one/Stroika_Glavnoe
Будьте в курсе последних новостей!
Ежедневно редакция канала мониторит более 150 новостных ресурсов, собирая для вас самое актуальное и интересное.
А также каждый вторник в 11:00 (МСК) проводит крупнейшие для отрасли онлайн круглые столы с ведущими застройщиками России, аудиочаты которых доступны также в Телеграм-канале😉
🌏 https://t.iss.one/Stroika_Glavnoe
Будьте в курсе последних новостей!
Forwarded from РИА Недвижимость
🔥 Банк России зафиксировал признаки перегрева на рынке недвижимости: темп роста по стране на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%, в Москве - 24%, в Санкт-Петербурге - 26%, рассказала в интервью "Известиям" директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова.
По ее словам, это негативно влияет на доступность покупки жилья, возможность накопить у граждан снижается, и люди вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что, в свою очередь, увеличивает риски.
ЦБ также беспокоит рост ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика - это может привести к росту доли плохих кредитов в будущем.
@ria_realty
По ее словам, это негативно влияет на доступность покупки жилья, возможность накопить у граждан снижается, и люди вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что, в свою очередь, увеличивает риски.
ЦБ также беспокоит рост ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика - это может привести к росту доли плохих кредитов в будущем.
@ria_realty
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Самой большой ошибкой, которую вы можете совершить в своей жизни, является постоянная боязнь ошибаться.”
⁃ Элберт Грин Хаббард
Привет.
Главные новости банков за 11 августа https://clck.ru/Wmda2
Ты должен знать:
1. «Увеличение МРОТ до 20 тыс рублей назвали в Госдуме нереалистичным.»
Тут надо что-то комментировать?
2. «Алексею Навальному предъявлено обвинение в создании организации, посягающей на личность и права граждан.»
Конкретный список граждан, на личности и права которых посягал Навальный, можно изучить, посмотрев его расследования.
3. Оперштаб снова насчитал именно 799 умерших от ковида за сутки.
Все понимают, что граница в 800 смертей установлена указанием из Кремля.
Все понимает, что в реальности смертей гораздо больше.
Всем всё равно. @prof_preobr
…
А теперь к хорошим новостям: в Башкирии среди вакцинировавшихся от коронавируса разыграют в лотерею сено.
4. Депутат Госсобрания Республики Марий Эл Владимир Кожанов призвал людей кланяться при виде начальников, так как власть, по его мнению, имеет божественное происхождение.
А вы все выборы, выборы.
…
Комик, получивший 10 суток за шутку о том, что «русские любят говно» подал апелляцию, мотивируя её тем, что это была не шутка.
5. Фонды университетов США:
Гарвардский университет: $36 млрд
Йельский университет: $29,4 млрд
Техасский университет: $26,5 млрд
Стэнфордский университет: $26,5 млрд
Принстонский университет: $23,8 млрд
Весь бюджет на высшее образование в России $6,5 млрд
@polnorman1
6. «Сейчас именно якутские пейзажи наиболее символичны для России. К сгоревшему дотла якутскому селу вернулись коровы - огромное стадо почти лысых коров... Стадо явилось не просто так - они пришли на дойку, будучи законопослушными коровами, которые больше всего ценят стабильность» @невзоров
7. - я обманутый вкладчик
- а во что вы вкладывали?
- в себя
@saut_333
8. - Ты помнишь, как меня зовут?
⁃ Тебе срочно?
Не бойся. Отличного дня!
⁃ Элберт Грин Хаббард
Привет.
Главные новости банков за 11 августа https://clck.ru/Wmda2
Ты должен знать:
1. «Увеличение МРОТ до 20 тыс рублей назвали в Госдуме нереалистичным.»
Тут надо что-то комментировать?
2. «Алексею Навальному предъявлено обвинение в создании организации, посягающей на личность и права граждан.»
Конкретный список граждан, на личности и права которых посягал Навальный, можно изучить, посмотрев его расследования.
3. Оперштаб снова насчитал именно 799 умерших от ковида за сутки.
Все понимают, что граница в 800 смертей установлена указанием из Кремля.
Все понимает, что в реальности смертей гораздо больше.
Всем всё равно. @prof_preobr
…
А теперь к хорошим новостям: в Башкирии среди вакцинировавшихся от коронавируса разыграют в лотерею сено.
4. Депутат Госсобрания Республики Марий Эл Владимир Кожанов призвал людей кланяться при виде начальников, так как власть, по его мнению, имеет божественное происхождение.
А вы все выборы, выборы.
…
Комик, получивший 10 суток за шутку о том, что «русские любят говно» подал апелляцию, мотивируя её тем, что это была не шутка.
5. Фонды университетов США:
Гарвардский университет: $36 млрд
Йельский университет: $29,4 млрд
Техасский университет: $26,5 млрд
Стэнфордский университет: $26,5 млрд
Принстонский университет: $23,8 млрд
Весь бюджет на высшее образование в России $6,5 млрд
@polnorman1
6. «Сейчас именно якутские пейзажи наиболее символичны для России. К сгоревшему дотла якутскому селу вернулись коровы - огромное стадо почти лысых коров... Стадо явилось не просто так - они пришли на дойку, будучи законопослушными коровами, которые больше всего ценят стабильность» @невзоров
7. - я обманутый вкладчик
- а во что вы вкладывали?
- в себя
@saut_333
8. - Ты помнишь, как меня зовут?
⁃ Тебе срочно?
Не бойся. Отличного дня!
Forwarded from Proeconomics
Деньги от льготной ипотеки только сейчас начали воплощаться в новые проекты многоквартирных домов (подход к первому этапу строительного цикла занимает от 8 месяцев).
В июле 2021 года на рынок выведено 494 объекта от 241 застройщика, по данным Единого реестра застройщиков. Это 96,4 тыс. квартир совокупной площадью 4,66 млн. кв. м.
С начала года на рынок выведен 2691 объект (на 81,6% больше, чем за аналогичный период 2020 года) или 481,9 тыс. квартир площадью 23,9 млн. кв. м. При этом количество выведенных на рынок с начала года объектов оказалось на уровне 2019 года. Т.е. льготная ипотека смогла лишь остановить кризис в отрасли, а не придать ей бурный рост.
Но самое печальное для застройщиков, что эти новые проекты подразумевались под продлённую льготную ипотеку (и под повышенный спрос) в главных центрах деловой активности – Московской и Питерской агломерациях и отчасти в Краснодарском крае. Рынок новостроек в этих агломерациях будет постепенно затовариваться.
В июле 2021 года на рынок выведено 494 объекта от 241 застройщика, по данным Единого реестра застройщиков. Это 96,4 тыс. квартир совокупной площадью 4,66 млн. кв. м.
С начала года на рынок выведен 2691 объект (на 81,6% больше, чем за аналогичный период 2020 года) или 481,9 тыс. квартир площадью 23,9 млн. кв. м. При этом количество выведенных на рынок с начала года объектов оказалось на уровне 2019 года. Т.е. льготная ипотека смогла лишь остановить кризис в отрасли, а не придать ей бурный рост.
Но самое печальное для застройщиков, что эти новые проекты подразумевались под продлённую льготную ипотеку (и под повышенный спрос) в главных центрах деловой активности – Московской и Питерской агломерациях и отчасти в Краснодарском крае. Рынок новостроек в этих агломерациях будет постепенно затовариваться.
Forwarded from Filatoff Inc.
Похоже, что в этот раз бывшие здания ликеро-водочного завода «Ливиз» на Синопской набережной в Санкт-Петербурге будут проданы. На участие в торгах подано аж 14 заявок. Все претенденты пока скрыты под номерами, так что победителя мы узнаем чуть позже.
https://t.iss.one/filatofff/1097
https://t.iss.one/filatofff/1097
Telegram
Filatoff Inc.
Повторные торги по продаже бывших зданий ликеро-водочного завода «Ливиз» на Синопской набережной в Санкт-Петербурге не состоялись из-за отсутствия заявок. Начальная цена составляла 711 млн руб, теперь стоимость будет снижена.
https://t.iss.one/filatofff/993
https://t.iss.one/filatofff/993
Forwarded from Новый Век
СТРОЙКОМПЛЕКС УДАЧНО ВПАРИЛ ЛЮДЯМ АПАРТАМЕНТЫ ВМЕСТО КВАРТИР
Объём проданных апартаментов вырос в три раза только в Москве. Доля в продажах подскочила до четверти, а в предложениях на продажу – превысила 20%. Чем объясняется этот феномен?
Апартаментов нормальные люди, естественно, не покупают. Их покупают в качестве второго жилья, чтоб было куда девушку привести, пока жена отвлеклась, их покупают для «поступившего в Москву» ребёнка богатые родители из провинции, и ещё в целом ряде неочевидных случаев. Кроме того, их покупают по глупости люди, не умеющие считать чуть дальше настоящей секунды, - дешевле же (хотя давно уже не так, чтоб всерьёз дешевле). В массе покупатели понимают: что-то не так со статусом этого жилья, в котором можно жить, но по закону оно не жилье.
Все знают, что в апартаментах нельзя прописаться и дороже коммуналка. Не все знают следующие особенности. Налог на имущество выше в 5 раз. Никаких обязательств, гарантированных законом для жилья, типа не строить под трубой ТЭЦ или при превышающем санитарные нормы уровне шума, у застройщика нет. С соседними квартирами владельцы могут делать что угодно: открыть там гостиницу, бордель, офис и даже токарно-слесарный цех, потому что это не квартиры, а коммерческая недвижимость. За пользование общим пространством, к которому могут относиться какие-нибудь ресепшены находящегося в том же здании бизнес-центра, проходы в кафе или фитнесы, куда жилец не только не ходит, но даже и не может пройти, надо платить. Даже если это единственное жилье, его можно изъять за долги, причём даже не личные и не в рамках залога, а просто по долгам малого предприятия «Иванов», если ты Иванов и апартаменты записаны на тебя: это твой актив, его можно забрать.
И тем не менее, доля продаж этого недожилья, обремененного кучей проблем со старта, растёт. Объяснение этому простое. Вице-премьер Хуснуллин выдал в пространство подхваченное всеми СМИ заявление, что апартаменты будто бы скоро приравняют в правах к жилью. Под этим заявлением нет никаких документов даже в проекте. Оно не основано ни на чём, кроме слов. Его реализация, если бы кто-то решил ею заняться, влечет за собой такую перекройку законодательства, что Дума будет с этим конопатиться лет пять. Проще говоря, Хуснуллин сделал апартаментам недобросовестную рекламу, вводя в заблуждение потребителя. А потребитель с готовностью повёлся.
Под это дело стройкомплекс с облегчением выдохнул и перестал морочиться с непростым процессом оформления документов на строительство полноценного жилья. Они хватают участки и строят что ни попадя, называя это потом апартаментами. Доля таких строек резко выросла, расходы застройщиков резко снизились, а вот цены для розничного покупателя как раз резко выросли, почти уже не отличаясь от нормальных квартир. А что? Это же скоро и будут нормальные квартиры – сам Хуснуллин сказал
Объём проданных апартаментов вырос в три раза только в Москве. Доля в продажах подскочила до четверти, а в предложениях на продажу – превысила 20%. Чем объясняется этот феномен?
Апартаментов нормальные люди, естественно, не покупают. Их покупают в качестве второго жилья, чтоб было куда девушку привести, пока жена отвлеклась, их покупают для «поступившего в Москву» ребёнка богатые родители из провинции, и ещё в целом ряде неочевидных случаев. Кроме того, их покупают по глупости люди, не умеющие считать чуть дальше настоящей секунды, - дешевле же (хотя давно уже не так, чтоб всерьёз дешевле). В массе покупатели понимают: что-то не так со статусом этого жилья, в котором можно жить, но по закону оно не жилье.
Все знают, что в апартаментах нельзя прописаться и дороже коммуналка. Не все знают следующие особенности. Налог на имущество выше в 5 раз. Никаких обязательств, гарантированных законом для жилья, типа не строить под трубой ТЭЦ или при превышающем санитарные нормы уровне шума, у застройщика нет. С соседними квартирами владельцы могут делать что угодно: открыть там гостиницу, бордель, офис и даже токарно-слесарный цех, потому что это не квартиры, а коммерческая недвижимость. За пользование общим пространством, к которому могут относиться какие-нибудь ресепшены находящегося в том же здании бизнес-центра, проходы в кафе или фитнесы, куда жилец не только не ходит, но даже и не может пройти, надо платить. Даже если это единственное жилье, его можно изъять за долги, причём даже не личные и не в рамках залога, а просто по долгам малого предприятия «Иванов», если ты Иванов и апартаменты записаны на тебя: это твой актив, его можно забрать.
И тем не менее, доля продаж этого недожилья, обремененного кучей проблем со старта, растёт. Объяснение этому простое. Вице-премьер Хуснуллин выдал в пространство подхваченное всеми СМИ заявление, что апартаменты будто бы скоро приравняют в правах к жилью. Под этим заявлением нет никаких документов даже в проекте. Оно не основано ни на чём, кроме слов. Его реализация, если бы кто-то решил ею заняться, влечет за собой такую перекройку законодательства, что Дума будет с этим конопатиться лет пять. Проще говоря, Хуснуллин сделал апартаментам недобросовестную рекламу, вводя в заблуждение потребителя. А потребитель с готовностью повёлся.
Под это дело стройкомплекс с облегчением выдохнул и перестал морочиться с непростым процессом оформления документов на строительство полноценного жилья. Они хватают участки и строят что ни попадя, называя это потом апартаментами. Доля таких строек резко выросла, расходы застройщиков резко снизились, а вот цены для розничного покупателя как раз резко выросли, почти уже не отличаясь от нормальных квартир. А что? Это же скоро и будут нормальные квартиры – сам Хуснуллин сказал
Forwarded from Мысли-НеМысли
Девелоперов могут обязать строить школы и детские сады. С такой инициативой выступили депутаты Госдумы. Поправки могут быть внесены в закон «Об инвестиционной деятельности в России, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Речь о том, чтобы застройщики в обязательном порядке возводили социальную инфраструктуру синхронно с жилыми комплексами. Зачастую выходит так, что жилой комплекс построен, а инфраструктура появляется только спустя некоторое время. И дополнительная нагрузка ложится на уже существующие в районе школы, детские сады, поликлиники.
Если закон примут, он позволит не только обеспечить жилые кварталы инфраструктурой, но и свяжет руки чиновникам, которые за взятки освобождают девелоперов от возведения «лишних» объектов. Неплохо бы также прописать на федеральном уровне четкие параметры расчета, сколько объектов застройщики должны возводить исходя из числа жильцов.
Речь о том, чтобы застройщики в обязательном порядке возводили социальную инфраструктуру синхронно с жилыми комплексами. Зачастую выходит так, что жилой комплекс построен, а инфраструктура появляется только спустя некоторое время. И дополнительная нагрузка ложится на уже существующие в районе школы, детские сады, поликлиники.
Если закон примут, он позволит не только обеспечить жилые кварталы инфраструктурой, но и свяжет руки чиновникам, которые за взятки освобождают девелоперов от возведения «лишних» объектов. Неплохо бы также прописать на федеральном уровне четкие параметры расчета, сколько объектов застройщики должны возводить исходя из числа жильцов.
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Средняя стоимость элитного жилья в мире по итогам первого полугодия 2021 г. выросла на 3,9%, сказано в проведенном агентством Savills исследовании World Cities Prime Residential Index. Это самый высокий показатель с конца 2016 г. Лидеры рейтинга:
📌 Шанхай (+13,7%)
📌Ханчжоу (+13,2%)
📌Лос-Анджелес (+12)
Аутсайдеры:
📌Нью-Йорк (-2,9%)
📌Мумбай (-1,3%)
📌Париж (-1,2%)
☝️Москва заняла седьмое место в рейтинге. Тут цены на элитное жилье выросли на 6,6%. Это самый высокий показатель в Европе.
📌 Шанхай (+13,7%)
📌Ханчжоу (+13,2%)
📌Лос-Анджелес (+12)
Аутсайдеры:
📌Нью-Йорк (-2,9%)
📌Мумбай (-1,3%)
📌Париж (-1,2%)
☝️Москва заняла седьмое место в рейтинге. Тут цены на элитное жилье выросли на 6,6%. Это самый высокий показатель в Европе.
Forwarded from Домострой
ГК "Самолет" достроит в Ленобласти три проблемных ЖК от "Петростроя".
Взамен достроенных ЖК "Чистый ручей", "Материк" и "Северный вальс" "Самолет" рассчитывает на увеличение этажности своего проекта в Новосаратовке на 80 га. В Ленобласти ужесточили нормативы градостроительного проектирования и снизили максимальную этажность до 12, в сельских поселениях - до девяти.
Напомним, что гендиректора "Петрострой" Дмитрия Ипатова задержали при вылете из аэропорта "Пулково" в марте этого года. Следователи выяснили, что застройщик продавал квартиры по договорам бронирования, а оплата по документам проходила как услуга.
Всего с дольщиков собрано 10,5 млрд руб. По версии следствия, из них похищено 6,1 млрд.
Функции технического заказчика передадут дирекции КРТ Ленобласти. Закончат строительство за счет денег от доноров и ресурсов "Петростроя" (площади и земельные участки).
Соглашение между участниками будет подписано до конца следующей недели. Работы начнутся в сентябре.
Взамен достроенных ЖК "Чистый ручей", "Материк" и "Северный вальс" "Самолет" рассчитывает на увеличение этажности своего проекта в Новосаратовке на 80 га. В Ленобласти ужесточили нормативы градостроительного проектирования и снизили максимальную этажность до 12, в сельских поселениях - до девяти.
Напомним, что гендиректора "Петрострой" Дмитрия Ипатова задержали при вылете из аэропорта "Пулково" в марте этого года. Следователи выяснили, что застройщик продавал квартиры по договорам бронирования, а оплата по документам проходила как услуга.
Всего с дольщиков собрано 10,5 млрд руб. По версии следствия, из них похищено 6,1 млрд.
Функции технического заказчика передадут дирекции КРТ Ленобласти. Закончат строительство за счет денег от доноров и ресурсов "Петростроя" (площади и земельные участки).
Соглашение между участниками будет подписано до конца следующей недели. Работы начнутся в сентябре.
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️ Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о компенсации дополнительных расходов выполняющих госконтракты застройщиков, связанных с существенным подорожанием стройматериалов.
"По согласованию сторон теперь возможно увеличивать цену госконтракта на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Фиксируется, что изменение стоимости не должно превышать 30%", - сообщается на сайте правительства.
Как уточняется в нем, для согласования новых условий заказчик и подрядчик должны заключить дополнительное соглашение. При этом заново проверять инвестпроект на предмет эффективности использования средств не потребуется.
По оценке Минстроя, объем компенсаций господрядчикам за подорожание стройматериалов составит примерно 100 миллиардов рублей.
@ria_realty
"По согласованию сторон теперь возможно увеличивать цену госконтракта на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Фиксируется, что изменение стоимости не должно превышать 30%", - сообщается на сайте правительства.
Как уточняется в нем, для согласования новых условий заказчик и подрядчик должны заключить дополнительное соглашение. При этом заново проверять инвестпроект на предмет эффективности использования средств не потребуется.
По оценке Минстроя, объем компенсаций господрядчикам за подорожание стройматериалов составит примерно 100 миллиардов рублей.
@ria_realty
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📊Более половины июньского прироста розничного кредитного портфеля банков приходилось на ипотеку. За месяц заемщики привлекли 179 тыс. новых кредитов на 545 млрд рублей, сообщил ЦБ.
Наибольший рост активности отмечался в сегменте ипотеки на первичном рынке, на который ориентирована программа льготной ипотеки: общий объем кредитов на данном сегменте рынка, выданных в июне, составил 215 млрд руб. (максимальное значение за всю историю рынка). В результате годовой темп прироста ипотечного портфеля к началу июля достиг 29% – максимального значения с начала 2015 года.
Наряду с низким уровнем кредитных рисков по ипотеке, заинтересованность банков в наращивании ипотечного кредитования поддерживалась сохраняющейся ликвидностью ипотечных кредитов благодаря развитию рынка облигаций с ипотечным покрытием. По информации ЦБ, на конец июля объем ипотечных облигаций в обращении, составил 619 млрд рублей, увеличившись за предыдущие 12 месяцев на 24%.
Наибольший рост активности отмечался в сегменте ипотеки на первичном рынке, на который ориентирована программа льготной ипотеки: общий объем кредитов на данном сегменте рынка, выданных в июне, составил 215 млрд руб. (максимальное значение за всю историю рынка). В результате годовой темп прироста ипотечного портфеля к началу июля достиг 29% – максимального значения с начала 2015 года.
Наряду с низким уровнем кредитных рисков по ипотеке, заинтересованность банков в наращивании ипотечного кредитования поддерживалась сохраняющейся ликвидностью ипотечных кредитов благодаря развитию рынка облигаций с ипотечным покрытием. По информации ЦБ, на конец июля объем ипотечных облигаций в обращении, составил 619 млрд рублей, увеличившись за предыдущие 12 месяцев на 24%.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Я не то, что со мной случилось, я - то, чем я решил стать.”
⁃ Карл Густав Юнг.
Привет.
Главные новости банков за 12 августа https://clck.ru/WoTHP
Ты должен знать:
1. Лавров: индейцы в США живут в резервациях, а у нас медведи свободно гуляют по стране.»
У нас полстраны из своего региона не выезжало никогда в жизни, так как денег нет. Вот это настоящая резервация.
2. Хлопок термоточки с задымлением и подтоплением. Отрицательный рост числа пассажиров в автобусе.
3. Первый канал делал вчера репортажи о чём угодно. От жары в Европе до сына Байдена.
Подлодку "Курск" Первый канал не вспомнил.
4. Россия - самая богатая природными ресурсами страна в мире. За год в России добыли:
560 млн тонн нефти
738 млрд кубометров газа
4 млн тонн алюминия
43 млн карат алмазов
25 тонн платины
996 тонн серебра
344 тонны золота
При этом 38% россиян не хватает денег на еду или одежду.
@alyonapopova
…
Россия - уникальная страна, она одновременно встает с колен, затягивает пояса, зашнуровывает берцы, кладет зубы на полку и наступает на грабли...
@Osya_levinson
5. Бензин подорожал, потому что подорожала транспортировка бензина из-за подорожания бензина.
6. "– Наконец, Бутц. Неприязненно отзывается лично о президенте. В нетрезвом виде назвал существующее политическое руководство диктатурой посредственности над кретинами", @Стругацкие, Град обречённый
7. Только что звонил батя и мы минут пять разговаривали про подосиновики.
Когда я планировал свою жизнь, в 30 лет я уже должен был плавать на своей яхте с кучей стриптизёрш и килограмом кокса.
Подосиновики, блять...
@drinkTwi
8. - Вы что, ебанутые?!
⁃ Ну зачем так грубо, мы непредсказуемые.
@Jon_TM
Решай. Отличного дня.
⁃ Карл Густав Юнг.
Привет.
Главные новости банков за 12 августа https://clck.ru/WoTHP
Ты должен знать:
1. Лавров: индейцы в США живут в резервациях, а у нас медведи свободно гуляют по стране.»
У нас полстраны из своего региона не выезжало никогда в жизни, так как денег нет. Вот это настоящая резервация.
2. Хлопок термоточки с задымлением и подтоплением. Отрицательный рост числа пассажиров в автобусе.
3. Первый канал делал вчера репортажи о чём угодно. От жары в Европе до сына Байдена.
Подлодку "Курск" Первый канал не вспомнил.
4. Россия - самая богатая природными ресурсами страна в мире. За год в России добыли:
560 млн тонн нефти
738 млрд кубометров газа
4 млн тонн алюминия
43 млн карат алмазов
25 тонн платины
996 тонн серебра
344 тонны золота
При этом 38% россиян не хватает денег на еду или одежду.
@alyonapopova
…
Россия - уникальная страна, она одновременно встает с колен, затягивает пояса, зашнуровывает берцы, кладет зубы на полку и наступает на грабли...
@Osya_levinson
5. Бензин подорожал, потому что подорожала транспортировка бензина из-за подорожания бензина.
6. "– Наконец, Бутц. Неприязненно отзывается лично о президенте. В нетрезвом виде назвал существующее политическое руководство диктатурой посредственности над кретинами", @Стругацкие, Град обречённый
7. Только что звонил батя и мы минут пять разговаривали про подосиновики.
Когда я планировал свою жизнь, в 30 лет я уже должен был плавать на своей яхте с кучей стриптизёрш и килограмом кокса.
Подосиновики, блять...
@drinkTwi
8. - Вы что, ебанутые?!
⁃ Ну зачем так грубо, мы непредсказуемые.
@Jon_TM
Решай. Отличного дня.
Forwarded from Рука рынка
Процентная ставка в США по ипотечному кредиту с 15-летним сроком погашения на новом минимуме – 2.12%
Forwarded from РИА Недвижимость
☝️ Группа ЛСР покупает здания завода "Ливиз" в Санкт-Петербурге. В торгах участвовало 14 компаний, ЛСР предложил 1,12 млрд руб при стартовой цене в 525 млн.
Комплекс зданий одного из старейших российских ликероводочных предприятий состоит из 13 кирпичных зданий XIX века общей площадью свыше 33 тыс.кв.м., занимающих 3,6 га в историческом центре Санкт-Петербурга. Ранее он уже дважды выставлялся на торги. Предполагается, что приобретатель актива сможет использовать его для крупного проекта редевелопмента. @ria_realty
Комплекс зданий одного из старейших российских ликероводочных предприятий состоит из 13 кирпичных зданий XIX века общей площадью свыше 33 тыс.кв.м., занимающих 3,6 га в историческом центре Санкт-Петербурга. Ранее он уже дважды выставлялся на торги. Предполагается, что приобретатель актива сможет использовать его для крупного проекта редевелопмента. @ria_realty
Forwarded from Банкста
Когда повышает ставки по ипотеке один из лидеров сегмента — это сигнал остальным приготовиться. Учитывая резкий курс Центробанка на рост ключевой ставки, другого ожидать и не приходится: базовые ставки по ипотеке точно пробьют 9%. До 18 августа ВТБ еще оформляет договоры по старым ценам, со среды – повышает на 0,4пп. Вероятно, на неделе заявления сделают и другие участники рынка.
Тем, кто планирует брать ипотеку в этом году, лучше сделать это в ближайшие несколько дней. @banksta
Тем, кто планирует брать ипотеку в этом году, лучше сделать это в ближайшие несколько дней. @banksta