Элитное жилье в Москве за год подорожало на 17,6%

Что обеспечило нашей столице 6-е место в рейтинге ТОП-10 городов мира по росту цен на элитную недвижимость (Prime Global Cities Index от Knight Frank, по результатам II квартала 2020 – II квартала 2021 года).

Значительнее рост только в Торонто (+27%), Шанхае (+21,4%), Гуанчжоу (+19,8%), Сеуле (+19,6%) и Майами (+18,7%).

Санкт-Петербург, кстати, занял 12 место с показателем годового роста цен в 13,1%.

@novostroyman

“Если ты ненавидишь - значит, тебя победили.”
⁃ Конфуций

Привет.

Главные новости банков за 10 августа https://clck.ru/Wk5rV

Ты должен знать:

1. Представляю, как люди, посадившие Идрака или записавшие Хованского в экстремисты, стоят в развевающихся плащах над ночным городом и думают: «Снова сберегли страну…»
@fe_city_boy
…
Если хотите сделать шутку действительно популярной, посадите шутника суток на десять.
© Э. Стрейзанд

2. Чуть более месяца до выборов, а они рассказывают про подорожание водки…
У этих ребят, похоже, напрочь отсутствует инстинкт самосохранения.

3. Германия.
Бюджет страны получает от компании BionTech (это разработчик вакцины Pfizer) 1,2 млрд. евро в виде налога на прибыль.
Россия. Igor
Из бюджета страны выделяется 57 млрд. рублей бизнес-партнёру Голиковой на выпуск вакцины "Спутник".
Цивилизации и впрямь разные.
@prof_preobr

4. Годовой бюджет:
Челябинска - 42 млрд.
Воронежа - 22 млрд.
Самары - 18 млрд.
Тулы - 14 млрд.
Архангельска - 11 млрд.
Магадана - 6 млрд.
Пскова - 6 млрд.
Расходы из федерального бюджета на продвижение Russia Today - 52 млрд. рублей в год.

5. РФ. Чистый отток капитала, млрд$.
2008: 133.6
2009: 57.5
2010: 30.8
2011: 81.4
2012: 53.9
2013: 60.3
2014: 152.1
2015: 57.1
2016: 18.5
2017: 24.1
2018: 65.5
2019: 22.1
2020: 47.8
Январь-июль 2021: 34.9

6. самое говорящее о том, насколько богатые с рождения люди отдалены от реальности, было во фразе Собчак: «Я всего добилась сама. Я отправилась в Москву со своими деньгами, которые мне дала мама..»
@hottestotter

7. кто будет выбирать ПСЖ в фифа 22, тот лох.

8. У кого в каком году кукуха поехала?
@traktor_bang

9. в современном обществе всё устроено таким образом, что решительно ничего невозможно добиться, если ты не охуел.
@dostoevcknn

Значит. Отличного дня!

Минстрой планирует упростить процедуру завершения долгостроев.

Как сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин, в России остаются более 1,6 тыс. проблемных домов, которые нужно достроить.

🗣Никита Корниенко, - гендиректор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate:

«Обратите внимание на пик роста в 2008 и в 2014 году с последующим резким снижением стоимости жилья... Такой высокий рост связан в первую очередь с внедрением поддержки ипотечного кредитования в самый разгар пандемии... Мы видим очень много тревожных сигналов на макроэкономическом уровне к тому, что вероятность дальнейшего роста стоимости недвижимости гораздо ниже нежели риск существенного снижения стоимости жилья или стагнация рынка ближайшие несколько лет. Спрос не может быть бесконечным...

Не смотря на то, что в целом ситуация выглядит очень опасной: снижение реальных доходов населения (высокая долговая нагрузка), резкое повышение одобрения ипотеки (больше нестабильных плательщиков), рост спроса на потребительское кредитование и высокие темпы роста эмиссии ипотечных облигаций – всё же будет сложно повторить опыт США и нас ждёт в первую очередь охлаждение рынка жилой недвижимости».

#ИпотечныйБумеранг

Страх и похудение китайских долговых гигантов

Время вспомнить о China Evergrande и China Huarong – китайских корпорациях, чья огромная долговая нагрузка угрожает стабильности финансовой системы всей страны. Обе компании активно занимаются «самоспасением» на фоне отсутствия сигналов китайского руководства о готовности помогать.

В последние недели обостряются проблемы самого закредитованного в мире застройщика Evergrande, общий объем обязательств которого превышает $300 млрд. На компанию подают в суд контрагенты и кредиторы, Evergrande срывает сроки платежей по обязательствам и отзывает план выплаты спецдивидендов. В итоге международные агентства присваивают Evergrande все более низкие рейтинги. S&P на прошлой неделе понизили рейтинг Evergrande до преддефолтного CCC.
Однако с начала этой недели акции Evergrande (3333 HK) и дочерних компаний демонстрируют безудержный рост. Капитализация Evergrande с понедельника прибавила более 20%. Оптимизм инвесторов связан с планами корпорации продавать свои подразделения: в первую очередь убыточного, но перспективного разработчика электромобилей Evergrande New Energy Vehicle (708 HK), а также управляющую компанию в секторе недвижимости Evergrande Property Services (6666 HK). Продажа долей в этих подразделениях позволит Evergrande закрепиться в пределах одной из «трех красных линий» – утвержденных китайским руководством нормативов показателей долговой нагрузки для девелоперов. Значит, доступ к перекредитованию не будет намертво перекрыт.

Схожий процесс похудения происходит со вторым главным действующим лицом китайской долговой драмы, считавшимся супер-надежным эмитентом, – государственной корпорацией China Huarong. Компания так и не предоставила финансовый отчет за 2020 г., ее торги на Гонконгской бирже до сих пор приостановлены. Руководство China Huarong «возвращается к основному бизнесу» и избавляется от непрофильных активов, среди которых бизнес по потребительскому кредитованию, а также 5% доля Ant Group Джека Ма.

Продажа активов поможет погрязшим в долгах корпорациям производить выплаты по истекающим в ближайшее время обязательствам и временно стабилизировать ситуацию на финансовом рынке. Однако даже если гигантские должники продадут все свои непрофильные активы, вырученных средств вряд ли хватит на погашение общей суммы долговых обязательств. И здесь мы снова возвращаемся к ключевой проблеме – будет ли китайское руководство помогать заблудшим «Too big to fail»? Поскольку ответ на этот вопрос до сих пор не получен, в отношении акций и длинных бондов China Evergrande и China Huarong сохраняется высокий уровень неопределенности.

Более 10 лет внутренний долг Китая растет, в среднем, на 20% в год – гораздо быстрее, чем ВВП страны. Снижение долговой нагрузки корпоративного сектора – один из приоритетных курсов китайского руководства. China Evergrande, как и China Huarong – отличные кандидаты для показательного краха; пример того, что не стоит заигрывать с чрезмерным наращиванием долгов.

@bitkogan

​​аналитики дом рф предсказали потенциал роста ипотечного портфеля до 15% ввп. основания? а есть основания. за год портфель вырос на 28%, а по итогам первого полугодия превысил 11,4 трлн рублей.

"мы видим большие резервы для дальнейшего роста, что отчасти подтверждается опытом стран со схожей структурой жилищного рынка", - отметил главный аналитик дома михаил гольдберг.

и ведь не смущает михаила уважаемого обвал выдачи почти на 21% после изменения условий льготной ипотеки.

🏗Телеграм-канал Стройка. Главное. Это взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

Ежедневно редакция канала мониторит более 150 новостных ресурсов, собирая для вас самое актуальное и интересное.

А также каждый вторник в 11:00 (МСК) проводит крупнейшие для отрасли онлайн круглые столы с ведущими застройщиками России, аудиочаты которых доступны также в Телеграм-канале😉

🌏 https://t.iss.one/Stroika_Glavnoe
Будьте в курсе последних новостей!

🔥 Банк России зафиксировал признаки перегрева на рынке недвижимости: темп роста по стране на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%, в Москве - 24%, в Санкт-Петербурге - 26%, рассказала в интервью "Известиям" директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова.

По ее словам, это негативно влияет на доступность покупки жилья, возможность накопить у граждан снижается, и люди вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что, в свою очередь, увеличивает риски.

ЦБ также беспокоит рост ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика - это может привести к росту доли плохих кредитов в будущем.

@ria_realty

“Самой большой ошибкой, которую вы можете совершить в своей жизни, является постоянная боязнь ошибаться.”
⁃ Элберт Грин Хаббард

Привет.

Главные новости банков за 11 августа https://clck.ru/Wmda2

Ты должен знать:

1. «Увеличение МРОТ до 20 тыс рублей назвали в Госдуме нереалистичным.»
Тут надо что-то комментировать?

2. «Алексею Навальному предъявлено обвинение в создании организации, посягающей на личность и права граждан.»
Конкретный список граждан, на личности и права которых посягал Навальный, можно изучить, посмотрев его расследования.

3. Оперштаб снова насчитал именно 799 умерших от ковида за сутки.
Все понимают, что граница в 800 смертей установлена указанием из Кремля.
Все понимает, что в реальности смертей гораздо больше.
Всем всё равно. @prof_preobr
…
А теперь к хорошим новостям: в Башкирии среди вакцинировавшихся от коронавируса разыграют в лотерею сено.

4. Депутат Госсобрания Республики Марий Эл Владимир Кожанов призвал людей кланяться при виде начальников, так как власть, по его мнению, имеет божественное происхождение.
А вы все выборы, выборы.
…
Комик, получивший 10 суток за шутку о том, что «русские любят говно» подал апелляцию, мотивируя её тем, что это была не шутка.

5. Фонды университетов США:
Гарвардский университет: $36 млрд
Йельский университет: $29,4 млрд
Техасский университет: $26,5 млрд
Стэнфордский университет: $26,5 млрд
Принстонский университет: $23,8 млрд
Весь бюджет на высшее образование в России $6,5 млрд
@polnorman1

6. «Сейчас именно якутские пейзажи наиболее символичны для России. К сгоревшему дотла якутскому селу вернулись коровы - огромное стадо почти лысых коров... Стадо явилось не просто так - они пришли на дойку, будучи законопослушными коровами, которые больше всего ценят стабильность» @невзоров

7. - я обманутый вкладчик
- а во что вы вкладывали?
- в себя
@saut_333

8. - Ты помнишь, как меня зовут?
⁃ Тебе срочно?

Не бойся. Отличного дня!

Деньги от льготной ипотеки только сейчас начали воплощаться в новые проекты многоквартирных домов (подход к первому этапу строительного цикла занимает от 8 месяцев).
В июле 2021 года на рынок выведено 494 объекта от 241 застройщика, по данным Единого реестра застройщиков. Это 96,4 тыс. квартир совокупной площадью 4,66 млн. кв. м.
С начала года на рынок выведен 2691 объект (на 81,6% больше, чем за аналогичный период 2020 года) или 481,9 тыс. квартир площадью 23,9 млн. кв. м. При этом количество выведенных на рынок с начала года объектов оказалось на уровне 2019 года. Т.е. льготная ипотека смогла лишь остановить кризис в отрасли, а не придать ей бурный рост.

Но самое печальное для застройщиков, что эти новые проекты подразумевались под продлённую льготную ипотеку (и под повышенный спрос) в главных центрах деловой активности – Московской и Питерской агломерациях и отчасти в Краснодарском крае. Рынок новостроек в этих агломерациях будет постепенно затовариваться.

Похоже, что в этот раз бывшие здания ликеро-водочного завода «Ливиз» на Синопской набережной в Санкт-Петербурге будут проданы. На участие в торгах подано аж 14 заявок. Все претенденты пока скрыты под номерами, так что победителя мы узнаем чуть позже.

https://t.iss.one/filatofff/1097

СТРОЙКОМПЛЕКС УДАЧНО ВПАРИЛ ЛЮДЯМ АПАРТАМЕНТЫ ВМЕСТО КВАРТИР
Объём проданных апартаментов вырос в три раза только в Москве. Доля в продажах подскочила до четверти, а в предложениях на продажу – превысила 20%. Чем объясняется этот феномен?
Апартаментов нормальные люди, естественно, не покупают. Их покупают в качестве второго жилья, чтоб было куда девушку привести, пока жена отвлеклась, их покупают для «поступившего в Москву» ребёнка богатые родители из провинции, и ещё в целом ряде неочевидных случаев. Кроме того, их покупают по глупости люди, не умеющие считать чуть дальше настоящей секунды, - дешевле же (хотя давно уже не так, чтоб всерьёз дешевле). В массе покупатели понимают: что-то не так со статусом этого жилья, в котором можно жить, но по закону оно не жилье.

Все знают, что в апартаментах нельзя прописаться и дороже коммуналка. Не все знают следующие особенности. Налог на имущество выше в 5 раз. Никаких обязательств, гарантированных законом для жилья, типа не строить под трубой ТЭЦ или при превышающем санитарные нормы уровне шума, у застройщика нет. С соседними квартирами владельцы могут делать что угодно: открыть там гостиницу, бордель, офис и даже токарно-слесарный цех, потому что это не квартиры, а коммерческая недвижимость. За пользование общим пространством, к которому могут относиться какие-нибудь ресепшены находящегося в том же здании бизнес-центра, проходы в кафе или фитнесы, куда жилец не только не ходит, но даже и не может пройти, надо платить. Даже если это единственное жилье, его можно изъять за долги, причём даже не личные и не в рамках залога, а просто по долгам малого предприятия «Иванов», если ты Иванов и апартаменты записаны на тебя: это твой актив, его можно забрать.

И тем не менее, доля продаж этого недожилья, обремененного кучей проблем со старта, растёт. Объяснение этому простое. Вице-премьер Хуснуллин выдал в пространство подхваченное всеми СМИ заявление, что апартаменты будто бы скоро приравняют в правах к жилью. Под этим заявлением нет никаких документов даже в проекте. Оно не основано ни на чём, кроме слов. Его реализация, если бы кто-то решил ею заняться, влечет за собой такую перекройку законодательства, что Дума будет с этим конопатиться лет пять. Проще говоря, Хуснуллин сделал апартаментам недобросовестную рекламу, вводя в заблуждение потребителя. А потребитель с готовностью повёлся.

Под это дело стройкомплекс с облегчением выдохнул и перестал морочиться с непростым процессом оформления документов на строительство полноценного жилья. Они хватают участки и строят что ни попадя, называя это потом апартаментами. Доля таких строек резко выросла, расходы застройщиков резко снизились, а вот цены для розничного покупателя как раз резко выросли, почти уже не отличаясь от нормальных квартир. А что? Это же скоро и будут нормальные квартиры – сам Хуснуллин сказал

Девелоперов могут обязать строить школы и детские сады. С такой инициативой выступили депутаты Госдумы. Поправки могут быть внесены в закон «Об инвестиционной деятельности в России, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Речь о том, чтобы застройщики в обязательном порядке возводили социальную инфраструктуру синхронно с жилыми комплексами. Зачастую выходит так, что жилой комплекс построен, а инфраструктура появляется только спустя некоторое время. И дополнительная нагрузка ложится на уже существующие в районе школы, детские сады, поликлиники.

Если закон примут, он позволит не только обеспечить жилые кварталы инфраструктурой, но и свяжет руки чиновникам, которые за взятки освобождают девелоперов от возведения «лишних» объектов. Неплохо бы также прописать на федеральном уровне четкие параметры расчета, сколько объектов застройщики должны возводить исходя из числа жильцов.

Каждый второй(46%) ипотечный кредит выдается людям, собственные средства которых покрывают меньше 20% стоимости жилья. В начале 2020 года доля таких клиентов не превышала 27%. @banksta

Индекс стоимости жилья в Москве в рублях, долларах и евро, 2000–2021

⚡️Средняя стоимость элитного жилья в мире по итогам первого полугодия 2021 г. выросла на 3,9%, сказано в проведенном агентством Savills исследовании World Cities Prime Residential Index. Это самый высокий показатель с конца 2016 г. Лидеры рейтинга:

📌 Шанхай (+13,7%)
📌Ханчжоу (+13,2%)
📌Лос-Анджелес (+12)

Аутсайдеры:

📌Нью-Йорк (-2,9%)
📌Мумбай (-1,3%)
📌Париж (-1,2%)

☝️Москва заняла седьмое место в рейтинге. Тут цены на элитное жилье выросли на 6,6%. Это самый высокий показатель в Европе.

ГК "Самолет" достроит в Ленобласти три проблемных ЖК от "Петростроя".

Взамен достроенных ЖК "Чистый ручей", "Материк" и "Северный вальс" "Самолет" рассчитывает на увеличение этажности своего проекта в Новосаратовке на 80 га. В Ленобласти ужесточили нормативы градостроительного проектирования и снизили максимальную этажность до 12, в сельских поселениях - до девяти.

Напомним, что гендиректора "Петрострой" Дмитрия Ипатова задержали при вылете из аэропорта "Пулково" в марте этого года. Следователи выяснили, что застройщик продавал квартиры по договорам бронирования, а оплата по документам проходила как услуга.

Всего с дольщиков собрано 10,5 млрд руб. По версии следствия, из них похищено 6,1 млрд.

Функции технического заказчика передадут дирекции КРТ Ленобласти. Закончат строительство за счет денег от доноров и ресурсов "Петростроя" (площади и земельные участки).

Соглашение между участниками будет подписано до конца следующей недели. Работы начнутся в сентябре.