На днях вступит в силу решение ЦБ повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первым взносом (от 15 до 20%). Речь идет о кредитах, которые будут выдавать с 1 августа 2021 года.

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков вспоминает, что аналогичное решение ЦБ уже было запущено 2–3 года назад, после чего многие банки ввели минимальный первый взнос 20%. Тогда это никак не повлияло на рынок ипотеки. Сейчас же наблюдается тенденция, что банки, наоборот, понижают первый взнос до 10%. Кроме того, надо учитывать, что по госпрограммам действует первый взнос от 15%, и этого уровня достаточно клиентам, чтобы взять ипотеку на довольно комфортных условиях.

«Единственное, что может произойти, – это увеличение кредитных ставок по сегментам с низким первоначальным взносом. Это классическая история – повышенная ставка компенсирует риски банка по таким кредитам», – полагает Алексей Новиков.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Что будет с ценами на жилье? Скоро начнут падать, причем очень даже резко. Вот почему:

1. Бешеный рост последних месяцев - следствие госпрограммы субсидирования ипотеки. Но после 1 июля льготная ипотека обросла дополнительными условиями, при которых выдачи точно пойдут вниз.

2. Закредитованность ипотекой растет, предел близко. Важный индикатор: средний срок, на который люди берут жилищный кредит, вырос с 15,6 лет в начале 2018 года до 20 лет в июне 2021 года.

3. Уходит еще одна причина роста цен - дефицит проектов в стадии строительства. Теперь застройщики вывели на рынок множество проектов (+36,7% г/г вышли из экспертизы) - предложение скоро насытится.

4. Жилье снова неинтересно сдавать: ставки по вкладам пошли вверх, а стоимость аренды по-прежнему не растет из-за развития удаленной работы. Покупка квартиры с целью сдачи теряет привлекательность, это давит на спрос.

5. Стройматериалы дорожали весь год, но похоже, теперь тренд развернулся. Сохраняется дефицит рабочей силы, но в правительстве все чаще говорят о мерах по возвращению мигрантов. Это также охладит затраты на строительство.

6. Глобальные демографические тренды тоже против, причем в пандемию только они усилились: быстрее уходят из жизни одинокие пенсионеры, их квартиры выходят на рынок. А вот спрос из-за увеличения состава семьи снижается: рождаемость в России на минимуме за 10 лет.

Есть ли хоть один аргумент в пользу роста цен? В ближайший год нет.

Минстрой усовершенствует систему ценообразования в строительстве. Эффект изменений будет заметен уже после 2021 г.

Применение новых правил формирования начальной максимальной цены контракта (НМЦК) началось в 2020 году, но изменения станут заметны позже, учитывая продолжительность бюджетного инвестиционно-строительного цикла.

В ведомстве уточнили, что на регулярной основе проводит мониторинг цен на строительные ресурсы, анализирует поступающие обращения, проводит регулярные встречи с бизнес-сообществом, разрабатывает дополнительные механизмы по совершенствованию вопросов при формировании цены контрактов и приемки выполненных работ.

Также в Минстрое сообщили о переходе отрасли на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства во втором квартале 2022 г. К этому времени будут использоваться основные цены строительных ресурсов, состоящие из цен производителей и импортеров строительных материалов, оборудования, машин и механизмов.

Министерство напомнило о том, что в 2019-2021 гг. нормируемая оплата труда рабочих-строителей выросла на 20%, а на 2021 г. в среднем по РФ зарплата по рабочим специальностям строителей на 20,89% выше среднемесячной начисленной заработной платы работников в строительстве и на 3,13% выше среднемесячной зарплаты по всем организациям.

минфин и роскошное жилье. сериал. производство - российская федерация.

прекрасные люди из минфина все-таки вышли с предложением продавать конфискованное роскошное жилье. но, как обычно, не определи категорию роскошества - то ли дорогое, то ли большое.

минфин предполагает увеличить доходность бюджета за счет продажи такой недвижимости. но куда пойдут вырученные средства? неужели на обеспечение нуждающихся жильём?

Минфин поясняет, что законопроект разработан для приведения в соответствие положений п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих, что выморочные жилые помещения включаются в жилищный фонд социального использования и подлежат предоставлению гражданам по договору социального найма, с разрабатываемыми нормами о возмездном отчуждении жилых помещений, признанных роскошным жильем.

"для приведения в соответствие". ощущение, что снова телегу впрягли впереди кобылы. хотя какая разница, ведь все происходит ради исполнения поручения президента, то есть главная цель - поставить галочку "исполнено". а качество исполнения всегда можно улучшить внесением изменений и поправок.

всё идет по плану (с)

“Никому не снится то, что его не касается.”
⁃ Герман Гессе

Привет.

Главные новости банков за 27 июля https://clck.ru/WTHFR

Ты должен знать:

1. «Путин объяснил инфляцию резким ростом российской экономики.»
Россия так внезапно встала с колен, что зарплаты и пенсии попросту за ней не успевают.
…
Оптимисты верят в рост экономики, пессимисты закатывают борщ в банки.
@mikhail_bakh

2. А как вот учёные выясняют, что из-за коронавируса снижается уровень интеллекта? Может, человек и до болезни был тупой.
…
Люди, покупающие в «Пятёрочке» банку «Паштета из гусиной печени» за 37 рублей, не уверены в качестве вакцины «Спутник V».

3. «Единая Россия» в Госдуме последнего созыва поддержала:
1. Сохранение моратория на индексацию пенсий работающим пенсионерам
2. Отказ от прямых выплат всем гражданам в период пандемии
3. Обнуление сроков Путина
4. Повышение НДС
5. Повышение пенсионного возраста.
…
Адмирал Колчак когда-то сказал: «Не трогайте артистов, проституток и кучеров. Они служат любой власти». Но адмирал Колчак не сказал, что делать с властью, которая состоит из артистов, проституток и кучеров. @babushka_ya_ga

4. Результатом 21 года усилий, подкрепленных $6,94 трлн только от экспорта (из них $4 трлн от экспорта нефти и газа), стала... зарплата почти в 2 раза ниже чем в Китае, с которым в 2000г. начинали с одной стартовой позиции. @rus_analit

5. Глубинный народ - это люди, которым есть дело до пола ребёнка в Калифорнии и процента мигрантов во Франции, но нет дела до нищеты и бесперспективности собственной жизни. @prof_preobr

6. Если священник умер, это повышение или увольнение?

7. Аффлек вернулся к бывшей и все такие «Aww, акие они крутые!»
А я когда вернулся к бывшей, все такие «Ебать ты долбоёб, Антон, ебать долбоёб…» @tonik602

8. проснешься как то рано утром
зевая подойдёшь к окну
а там потомки проебали
страну
© Кисычев

Касается. Отличного дня!

​​Увеличьте прибыль за 7 минут с помощью Fleep.бизнес:

— воронка продаж;
— сбор и прогрев клиентской базы;
— подключение кассы и витрины товаров;
— создание клиентской поддержки для повышения продаж.

Бот для бизнеса настраивается самостоятельно за несколько минут, без специальных знаний. По любым вопросам помогает мгновенная поддержка.

💡Совет: воспользуйтесь бесплатным доступом, чтобы протестировать все функции и внедрить Fleep.бизнес раньше, чем это сделают конкуренты.

Одни едят капусту, другие мясо, в среднем - голубцы

https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/12371

❗️В Госдуму внесен правительственный законопроект, который объединяет Фонд дольщиков и Фонд ЖКХ с 1 января в единый Фонд развития территорий.

Новый фонд будет отвечать также за комплексное развитие территорий, привлечение средств ФНБ, участвовать в кредитовании проектов по созданию жилья.

Напомним, что закон о комплексном развитии территорий дает регионам право утверждать программы сноса многоквартирных домов, а жильцам - право 2/3 голосов принимать решение о включении дома в такую программу и 1/3 голосов - о выходе из нее.

🏗 Застройщики получают почти бесплатные деньги на строительство жилья.

Доступное финансирование позволяет строить больше. При текущих условиях девелоперы могут реализовывать масштабные проекты с низкой долговой нагрузкой:
• низкая ставка уменьшает расходы на обслуживания долга;
• суммы, полученной при открытии эскроу-счетов, будет более чем достаточно, чтобы покрыть размер кредита.

Основными бенефициарами дешевого проектного финансирования являются девелоперы с большим земельным банком. Они могут реализовывать масштабные проекты и расти быстрее конкурентов.

#недвижимость #застройщики
@AK47pfl

🔴"Квадрат" в новостройках РФ за год подорожал на 21% - Росстат

Росстат подвел итоги роста цен по результатам второго полугодия 2021 г. По данным ведомства, в среднем по России цена квадрата за год (2 квартал 2020 - 2 квартал 2021) выросла на 21%.

Средний прайс в Москве - 277,4 тысячи рублей за "квадрат", и это абсолютный максимум по стране. На втором месте очень ожидаемо Санкт-Петербург (166,2 тысячи), на третьем - Московская область (122,3 тысячи).

@novostroyman

Полная стоимость ипотеки в РФ снизилась до исторического минимума – 8,5%. Ранее на этом уровне ПСК была лишь в марте 2021 года, когда ключевая ставка еще составляла 4,25% (к концу июня ЦБ повысил ключевую ставку до 5,5%). Год назад в июне 2020 года ПСК по ипотеке находилась на отметке 9,3%, а в июне 2019 года – на уровне 11,9%. Источник: ОКБ. #ставки

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ: ПОМЕСЯЧНЫЕ ТЕМПЫ ВНОВЬ ПОВЫСИЛИСЬ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБОИМ ПОСЛЕДНИМ ГОДАМ

По данным Росстата в июне рост темпов ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сохраняется двузначным: 34.9% гг vs 31.3% гг в мае. За 1П2021: +29.7% гг.

По сравнению с 2019 годом рост увеличился, составив 30.5% vs 8.7% в мае и 25% в апреле. Впрочем, сейчас сравнение с ним также не совсем показательно, т.к. с 2020 года в статистику добавлены дачные домики.

Ажиотажный спрос на недвижимость пока еще сохраняется – поданные в июне заявки на льготную ипотеку будут рассматриваться вплоть до сентября, и этот фактор пока действует. На данный момент на рынке присутствует дисбаланс спроса и предложения, выливающийся в продолжающийся рост цен.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин дал поручение «Автодору» и Минтрансу проработать трассировку, источники финансирования и примерные сроки реализации проекта нового обхода Петербурга. Решение будет принято в течение пары месяцев.

“Живи сегодня, а вчера и завтра не так важны в земном календаре.”
⁃ Омар Хайям

Привет.

Главные новости банков за 28 июля https://clck.ru/WV5Yi

Ты должен знать:

1. «Росстат сообщил о росте реальных доходов россиян.»
Одни едят капусту, другие мясо, в среднем - голубцы.
…
Реальные доходы людей во II квартале 2021 выросли по отношению к провальному II кварталу 2020.
Но по отношению к 2019 они вновь упали. Про это рассказать забыли.
…
беспрецедентный рост доходов
нас окончательно добил
© bazzlan

2. Долги россиян перед банками:
2011 год - 5,6 трлн. рублей,
2021 год - 22,7 трлн. рублей.
Всего за 10 лет долги россиян выросли в 4 раза, а вы нудите, что никакого роста нет. @prof_preobr

3. Глава Роспотребнадзора Попова: «Локдаун - не самое эффективное средство для борьбы с коронавирусом, у России есть свой алгоритм борьбы с эпидемией»
Например, выходные за счет работодателя и массовые праздники в разгар очередной волны. Поиграть со статистикой, в конце концов, тоже неплохой алгоритм. Sandy_mustache
…
Проблема России не в том, что люди не видят происходящего пиздеца, а в том что они не хотят его замечать. А значит полностью его заслуживают.

4. Патриарх Кирилл: «в Русской церкви 36 878 храмов или иных помещений, где совершается литургия, каждый год Церковь увеличивается на 1340 храмов.»
А больниц в России на 2021 осталось всего 5400. Почему? Больница - это расход, а Церковь - это приход.

5. ПАРАДОКС. В месяц зарплата сотрудника ГАИ семнадцать тысяч рублей, а в день - восемнадцать.
@alexevs77

6. Поскольку в розничной стоимости бензина порядка 2/3 составляют налоги - то бензин можно считать налогом. @rus_analit

7. Почему нам в школе рассказывали про кварки, глюоны, валентность и закон Ома для участка цепи, но ничего не говорили про налоги, съём жилья, оплату счетов и пенсионные отчисления?

8. Заявка на киносценарий блокбакстера:
"Парень попадает в аварию и теряет память. Но девушка его не бросает и делает всё, чтобы он вспомнил, за что она обиделась".

Сегодня. Отличного дня!

Ввод жилья в регионах России должен расти не менее чем на 5% в год

Ввод жилья в регионах России должен расти не менее чем на 5% в год, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию.

По его словам, все субъекты в вопросе строительства и ввода нового жилья должны ставить целевую задачу роста не менее 5% в год, опираясь на три основных показателя — выдача разрешений на строительство, увеличение градостроительного потенциала и получение необходимого финансирования.

«Нам необходимо по стране выйти на средний показатель ввода нового жилья в размере 0,82 «квадрата» на человека. Это непростая работа, но она выполнима. У нас есть финансовые инструменты на развитие инфраструктуры. Дайте всем строить! Но при этом надо смотреть на подход к решению транспортной задачи», — приводятся слова Хуснуллина в сообщении РИА «Новости».

@wearestroyka

Динамика стоимости 1 кв.м вторичного жилья в 20 крупных городах России за пять лет.

Алексей Кудрин решил, что не все коту масленица из ФНБ и сунул нос в дорожное строительство на предмет внедрения новых технологий. А там весело: «в период 2018-2020 годов на автодорогах федерального значения применено 264 новых технологии и материала, 168 из которых (63,6%) по факту новыми не являются». Раньше это называлось очковтирательство, а теперь – не мешайте чавкать у кормушки.

Дело в том, что в Транспортной стратегии и поручениях президента прописан срок перехода отрасли на инновационные рельсы к 2030 году. Вот Росавтодор с ГК «Автодор» и стараются, как могут. А могут так себе. Аудиторы СП пишут: «проводимые научные исследования носят разобщенный характер»; «структура и наполнение Реестра «Безопасные и качественные автомобильные дороги» не соответствует порядку его формирования и ведения»; «более 97% технологий и материалов, включенных в Реестр, не прошли необходимые экспертные согласования» и т.д.

Ну и гвоздиком в крышку: «в период с 2014 по 2020 год фундаментальные и поисковые исследования, опытно-конструкторские и опытно-технологические работы в целях создания новых технологий и материалов НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЛИСЬ». В переводе на русский – подопечные Романа Новикова и Вячеслава Петушенко забили болт и кладут асфальт как завещали предки, с учетом интересов.

Забавно, что в Росавтодоре и «Автодоре» с выводами аудиторов согласились и обещали впредь. Где тут расписаться, нам PZDC как некогда, новые сотни млрд на подходе, не до НИОКР, знаете ли.

Уровень одобрения заявок на ипотеку упал до минимума за 4 года

Об этом пишут "Известия" со ссылкой на данные бюро кредитных историй "Эквифакс".

По информации аналитиков, к началу июля уровень одобрения заявок на получение ипотеки снизился до 66% (-9% за год). Этот показатель достиг минимальной отметки с февраля 2017 года.

В Национальном бюро кредитных историй подтвердили подобную тенденцию к снижению: по их данным, уровень одобренных заявок по ипотеке составил 63,7%, что на 6,4% меньше, чем годом ранее.

Ничего удивительного в данных нет: "качественные" заемщики вымываются с рынка, получив нужный займ 🤷‍♀️. И все же статистика любопытная. #Ипотека

@novostroyman

Центробанк видит «перегрев» рынка кредитования физических лиц и пытается охладить рынок. Поэтому ЦБ пойдет на повторное ужесточение требований для банков по выдаче необеспеченных кредитов и с 1 октября, скорее всего, повысит по таким ссудам макропруденциальные надбавки, считает член правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

Российские банки не смогли в июне обновить рекорд по количеству или объему выданной ипотеки, однако им впервые удалось нарастить средний размер жилищного кредита выше 3 млн рублей, следует из анализа данных ЦБ.

👉Это на 4,4% больше результата месяцем ранее. Данный показатель стабильно увеличивался с июня прошлого года.

Продолжает увеличиваться и общий объем задолженности граждан по ипотеке - на 2,85% за месяц до рекордных 10,56 трлн рублей.

📉Кредитные организации за июнь нарастили количество выданных ипотечных ссуд на 20,4% - до 178,7 тысячи кредитов, а их объем - на 25,7%, до 544,95 млрд рублей. Несмотря на резкий рост данного сегмента, выдачи ипотеки не смогли превысить результаты рекордного апреля текущего года, когда было выдано 191,4 тысячи кредитов на 550,9 млрд рублей. @ria_realty

"Греки оставили нам в наследство прекраснейшее слово нашего языка: "энтузиазм", от "эн тео", что значит "бог, который внутри".
⁃ Луи Пастер

Привет.

Главные новости банков за 29 июля https://clck.ru/WWNtL

Ты должен знать:

1. У наших спортсменов под Чайковского лучше получается, чем под гимн. Может быть, так и оставить?

2. «В Мосгордуме пообещали ₽2 млн хакерам, которые смогут «взломать или оказать существенное влияние» на систему электронного голосования».
Амбициозная задача, учитывая, что на результат выборов у нас не могут повлиять даже избиратели. @mich261213
…
Ментовские полковники перед выборами - самый незащищённый слой населения.

3. Росстат: пенсии в первом полугодии 2021 года росли медленнее инфляции.»
А помните, повышая пенсионный возраст, обещали, что, благодаря этому, пенсии будут расти быстрее инфляции? Надо потерпеть.
…
На днях попалась мне на глаза новость, что у Миллера зарплата 2.2 млн в день, а у Сечина 4.5 млн в день. Уму непостижимо! Почему один получает в два раза больше чем другой? Почему такая несправедливость в России?!

4. Евгений Попов в эфире Дождя объяснил, что никогда бы не был таким говном, если бы не ипотека.
…
Чтобы врач, получая 20 тысяч рублей в месяц, в здравом уме всё же любил Россию, нужны несколько мерзавцев, которые за 300 млн рублей и виллы на озере Комо, объяснят учителю, что всё прекрасно, а будет ещё лучше, если потерпеть. Так Кремлю дешевле. Ничего личного, только бизнес.
@valmichel7

5. А что если НЛО - это всего лишь миллиардеры с других планет?

6. Не верьте, что после вакцины не будет детей. Пришёл домой, все трое на месте. @iklimchuk

7. Мне надоело смотреть в инстаграме на вашу лакшери жизнь, сделайте эконом инстаграм для меня. @YapidorshA
...
Да, нужно создать альтернативный инстаграм, где при загрузке фото писало бы: «извините. даное фото не соответсвует требованиям. по нему видно, что у вас много денег. попробуйте другое».

8. Взрослые отношения это спокойно сесть вечером и поговорить о всех людях, которые заебали на работе.
@dubrovskl

Внутри. Отличного дня!