Эскроу-счета и проектное финансирование убивают региональные рынки первичного жилья. Так звучит основная мысль экспертов, топящих по понятным причинам за поэтапное раскрытие эскроу-счетов, что по сути означает частичный демонтаж выстроенной новой системы защиты прав дольщиков. Ряд отраслевых аналитиков утверждают, что если бы существовала бы такая опция, то в регионах с не такими большими объемами строительства, как в Москве или Питере, застройщики побежали бы открывать эскроу-счета. Но они и так побежали, если верить статистики. В некоторых регионах, как Ульяновск, Пенза, Ханты-Мансийск, где объем нового строительства едва достигает 500 тыс. кв. м в год, доля проектов с такими счетами превышает 80%, чего не скажешь про крупные рынки. Так что, как пелось в одной из песни певицы Земфиры, «твоя аналитик просто блядь». Но речь была про психоаналитиков. Но какая, в сущности, разница.

Хуснуллин продавил ввоз мигрантов для работы на бесконечных стройках.

Вице-премьер Хуснуллин: процедура завоза трудовых мигрантов в РФ для работы на стройках будет упрощена в течение месяца.
#хуснуллин
@tbcc_renovation

​​📈Рост долгов за услуги компаний ЖКХ поставил новый рекорд
⠀
По данным Росстата к концу апреля 2021 года задолженность перед ЖКХ составила рекордные 460,8 млрд руб. и это на 6% выше, чем в 2020 году. Этот показатель учитывает не только долги за ЖКУ, но и за другие услуги и работы (аренда и другое). Приведенный показатель не отражает задолженность перед малым бизнесом и перед государственными и муниципальными учреждениями, поскольку они не подают соответствующую отчетность.
⠀
Сумма долга разделена таким образом: на долги населения приходится 56% (около 750 млрд руб.), 38% (503,5 млрд руб.) должны оплатить компании, а еще 6% (81 млрд руб.) — бюджетные организации. С конца года доля задолженности населения в общей структуре выросла — по итогам 2020 года она составляла 48% (625 млрд руб.).
⠀
Главные должники-регионы — это Москва, Нижегородская, Московская области, Санкт-Петербург и Чечня. В абсолютных значения выше всего просрочка выросла в Дагестане.
⠀
Причины роста:
▪️Ежегодный рост тарифов, в частности установка максимальных индексов для республик Северного Кавказа.
▪️Улучшение отчетности и системы учета долгов.
▪️Падение доходов населения и ухудшение фин. положения компаний (в период пандемии).
▪️Отмена моратория на пени за ЖКУ.
▪️Сезонные колебания.

@MarketOverview

“Единственный способ куда-нибудь приехать - это сперва разобраться, куда едешь.”
⁃ Джон Апдайк

Привет.

Главные новости банков за 26 июля https://clck.ru/WRXZ6

Ты должен знать:

1. Глава Центизбиркома Памфилова гордится тем, за что люди в приличных странах в тюрьме сидят.
…
От неё честных выборов ждали, а она грудью на амбразуру «чтобы страну не раздербанили, чтобы стабильность была»

2. «Дождь»: в 2020 году суды оправдывали силовиков в 12 раз чаще, чем обычных граждан.
В полицейском государстве может быть только полицейский суд. @сталингклаг

3. Совокупная цена 20 яхт российских олигархов превосходит стоимость всех боевых кораблей, построенных за последние 10 лет для ВМФ России.
Водоизмещение флагманов 3-х флотов меньше, чем у игрушек Абрамовича, Усманова и Мельниченко. @valmichel7

4. Во время крестного хода в Старой Ладоге по случаю прибытия мощей Александра Невского пьяные верующие избили полицейского хоругвью.
На конкурсе "опиши современную Россию одной фразой" эта новость победила бы с большим отрывом.
@prof_preobr
…
«Они рождаются, растут в грязи, в 20 лет женятся, в 30 уже не молоды, к 60 обычно умирают... Управлять ими не сложно. Считается нежелательным, чтобы они испытывали большой интерес к политике. От них требуется лишь примитивный патриотизм...»
©Джордж Оруэл, «1984».

5. Государственные расходы в год:
Австралия
Население: 25 млн
Здравоохранение: $88 млрд
Образование: $73 млрд
Армия: $26 млрд
Дороги: $17 млрд
Россия
Население: 146 млн
Здравоохранение: $45 млрд
Образование: $49 млрд
Армия: $61 млрд
Дороги: $9 млрд
@alyonapopova

6. - Почему прожиточный минимум не учитывает расходы на жкх?
- Вы с ума сошли! Если ещё и медицину с образованием учитывать, то у людей вообще ничего не останется! А так хоть на кусочек хлеба остаётся. В наших отчётах.

7. Когда я вырасту, хочу иметь такой же уровень осознанности, как у моего трехлетнего сына, который не устроил скандал, когда на него напала хандра, а пришёл ко мне и сказал: «Что-то не так. Какое-то не то настроение, надо на руки». @pepel_klaassa

8. мы расстаёмся анатолий
но дело не в тебе во мне
я просто не люблю убогих
неумных нищих мудаков
@pirozhki_page

Разбирайся. Отличного дня!

Потенциал для строительства нового жилья в России на ближайшие три-четыре года составляет 350 млн кв м, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин в эфире телеканала "Россия-24". @ria_realty

На прошедшем совещании у помощника президента Максима Орешкина министерствам было рекомендовано расширить условия льготной ипотеки под 7%.

Госпрограмму предлагается распространить на строительство частных домов (ИЖС), но не на весь частный сектор, а на те дома, которые возводятся в рамках комплексной застройки территорий. Срок ее выполнения – до 1 сентября этого года. Разрабатывать поправки будут Минфин, Минстрой и Дом. рф.

ЦБ пока не получал информацию о такой инициативе, но поддерживает создание и развитие кредитных продуктов на ИЖС. Крупные банки также положительно оценивают предложение властей.

Сейчас на индивидуальную стройку приходится около половины вводимого жилья в России. Но для программы потребуется увеличить максимальную сумму кредита с нынешних 3 млн руб.

Участники рынка отмечают, что с кредитованием ИЖС есть несколько проблем. Например, на этом рынке действуют другие строительные стандарты по сравнению с многоквартирными домами и высокая доля самостроев, которые не всегда соответствуют нормам. Поэтому не все банки готовы предложить ипотеку на покупку частных домов. Те, кто готов, компенсируют свои риски большими ставками.

На рынке сейчас есть запрос со стороны покупателей на качественную и недорогую загородную недвижимость с хорошей инфраструктурой. Но предложение на рынке, отвечающее потребностям покупателей, практически нет.

Платежеспособный спрос, который будет подкреплен недорогой ипотекой, позволит развиваться этому направлению.

Выбирайте курорты России 🤷‍♀️

Классный опрос об ипотеке в инстаграме Минфина. «Известно ли Вам о федеральных программах поддержки ипотеки?» – спрашивает Минфин. И правильный вариант тут, конечно же, «да», а «нет» – неправильный.

Аналогично вас спрашивают о региональных программах и еще пару вопросов. Но фееричнее всего выглядят варианты ответа на вопрос «Что является главным барьером, который мешает взять ипотечный кредит?». Правильный ответ, по мнению Минфина, – «недостаточная информированность». А если вы выбрали «низкий уровень дохода», то вы не правы!

Понятно, что необходимость выделения правильного и неправильного ответа – специфика инстаграма. Но зная это и решив опрос все равно затеять, Минфин, видимо, хочет этим что-то сказать…

В то же время уже проведенные нормальные опросы показывают иное. Так, по прошлогодним данным «ФОМ», самой распространенной причиной того, что россияне не берут ипотеку, стал вариант «низкий уровень жизни, низкие зарплаты, проблемы с работой».

Сооснователя "Двух палочек" и "Марчеллис" признали банкротом

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал бизнесмена Евгения Кадомского банкротом.

Сооснователь ресторанных сетей "Две палочки" и "Марчеллис" задолжал кредиторам 1 млрд рублей. Рестораны выкупила компания "2 Берега".

#бизнес

Средняя разница между ставкой по выданным ипотечным кредитам в РФ и ключевой ставкой, по данным ЦИАН, составляла с 2019 года порядка 2,7 п.п. Осенью 2020 года на фоне рекордного спроса на льготную ипотеку, «надбавка» к ключевой превышала 3 п.п. То есть теперь, по мнению аналитиков ЦИАН, ставка по кредитам может достигнуть уровня 9,2-9,5%, что приведет к снижению спроса. #ставки

На днях вступит в силу решение ЦБ повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первым взносом (от 15 до 20%). Речь идет о кредитах, которые будут выдавать с 1 августа 2021 года.

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков вспоминает, что аналогичное решение ЦБ уже было запущено 2–3 года назад, после чего многие банки ввели минимальный первый взнос 20%. Тогда это никак не повлияло на рынок ипотеки. Сейчас же наблюдается тенденция, что банки, наоборот, понижают первый взнос до 10%. Кроме того, надо учитывать, что по госпрограммам действует первый взнос от 15%, и этого уровня достаточно клиентам, чтобы взять ипотеку на довольно комфортных условиях.

«Единственное, что может произойти, – это увеличение кредитных ставок по сегментам с низким первоначальным взносом. Это классическая история – повышенная ставка компенсирует риски банка по таким кредитам», – полагает Алексей Новиков.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Что будет с ценами на жилье? Скоро начнут падать, причем очень даже резко. Вот почему:

1. Бешеный рост последних месяцев - следствие госпрограммы субсидирования ипотеки. Но после 1 июля льготная ипотека обросла дополнительными условиями, при которых выдачи точно пойдут вниз.

2. Закредитованность ипотекой растет, предел близко. Важный индикатор: средний срок, на который люди берут жилищный кредит, вырос с 15,6 лет в начале 2018 года до 20 лет в июне 2021 года.

3. Уходит еще одна причина роста цен - дефицит проектов в стадии строительства. Теперь застройщики вывели на рынок множество проектов (+36,7% г/г вышли из экспертизы) - предложение скоро насытится.

4. Жилье снова неинтересно сдавать: ставки по вкладам пошли вверх, а стоимость аренды по-прежнему не растет из-за развития удаленной работы. Покупка квартиры с целью сдачи теряет привлекательность, это давит на спрос.

5. Стройматериалы дорожали весь год, но похоже, теперь тренд развернулся. Сохраняется дефицит рабочей силы, но в правительстве все чаще говорят о мерах по возвращению мигрантов. Это также охладит затраты на строительство.

6. Глобальные демографические тренды тоже против, причем в пандемию только они усилились: быстрее уходят из жизни одинокие пенсионеры, их квартиры выходят на рынок. А вот спрос из-за увеличения состава семьи снижается: рождаемость в России на минимуме за 10 лет.

Есть ли хоть один аргумент в пользу роста цен? В ближайший год нет.

Минстрой усовершенствует систему ценообразования в строительстве. Эффект изменений будет заметен уже после 2021 г.

Применение новых правил формирования начальной максимальной цены контракта (НМЦК) началось в 2020 году, но изменения станут заметны позже, учитывая продолжительность бюджетного инвестиционно-строительного цикла.

В ведомстве уточнили, что на регулярной основе проводит мониторинг цен на строительные ресурсы, анализирует поступающие обращения, проводит регулярные встречи с бизнес-сообществом, разрабатывает дополнительные механизмы по совершенствованию вопросов при формировании цены контрактов и приемки выполненных работ.

Также в Минстрое сообщили о переходе отрасли на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства во втором квартале 2022 г. К этому времени будут использоваться основные цены строительных ресурсов, состоящие из цен производителей и импортеров строительных материалов, оборудования, машин и механизмов.

Министерство напомнило о том, что в 2019-2021 гг. нормируемая оплата труда рабочих-строителей выросла на 20%, а на 2021 г. в среднем по РФ зарплата по рабочим специальностям строителей на 20,89% выше среднемесячной начисленной заработной платы работников в строительстве и на 3,13% выше среднемесячной зарплаты по всем организациям.

минфин и роскошное жилье. сериал. производство - российская федерация.

прекрасные люди из минфина все-таки вышли с предложением продавать конфискованное роскошное жилье. но, как обычно, не определи категорию роскошества - то ли дорогое, то ли большое.

минфин предполагает увеличить доходность бюджета за счет продажи такой недвижимости. но куда пойдут вырученные средства? неужели на обеспечение нуждающихся жильём?

Минфин поясняет, что законопроект разработан для приведения в соответствие положений п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих, что выморочные жилые помещения включаются в жилищный фонд социального использования и подлежат предоставлению гражданам по договору социального найма, с разрабатываемыми нормами о возмездном отчуждении жилых помещений, признанных роскошным жильем.

"для приведения в соответствие". ощущение, что снова телегу впрягли впереди кобылы. хотя какая разница, ведь все происходит ради исполнения поручения президента, то есть главная цель - поставить галочку "исполнено". а качество исполнения всегда можно улучшить внесением изменений и поправок.

всё идет по плану (с)

“Никому не снится то, что его не касается.”
⁃ Герман Гессе

Привет.

Главные новости банков за 27 июля https://clck.ru/WTHFR

Ты должен знать:

1. «Путин объяснил инфляцию резким ростом российской экономики.»
Россия так внезапно встала с колен, что зарплаты и пенсии попросту за ней не успевают.
…
Оптимисты верят в рост экономики, пессимисты закатывают борщ в банки.
@mikhail_bakh

2. А как вот учёные выясняют, что из-за коронавируса снижается уровень интеллекта? Может, человек и до болезни был тупой.
…
Люди, покупающие в «Пятёрочке» банку «Паштета из гусиной печени» за 37 рублей, не уверены в качестве вакцины «Спутник V».

3. «Единая Россия» в Госдуме последнего созыва поддержала:
1. Сохранение моратория на индексацию пенсий работающим пенсионерам
2. Отказ от прямых выплат всем гражданам в период пандемии
3. Обнуление сроков Путина
4. Повышение НДС
5. Повышение пенсионного возраста.
…
Адмирал Колчак когда-то сказал: «Не трогайте артистов, проституток и кучеров. Они служат любой власти». Но адмирал Колчак не сказал, что делать с властью, которая состоит из артистов, проституток и кучеров. @babushka_ya_ga

4. Результатом 21 года усилий, подкрепленных $6,94 трлн только от экспорта (из них $4 трлн от экспорта нефти и газа), стала... зарплата почти в 2 раза ниже чем в Китае, с которым в 2000г. начинали с одной стартовой позиции. @rus_analit

5. Глубинный народ - это люди, которым есть дело до пола ребёнка в Калифорнии и процента мигрантов во Франции, но нет дела до нищеты и бесперспективности собственной жизни. @prof_preobr

6. Если священник умер, это повышение или увольнение?

7. Аффлек вернулся к бывшей и все такие «Aww, акие они крутые!»
А я когда вернулся к бывшей, все такие «Ебать ты долбоёб, Антон, ебать долбоёб…» @tonik602

8. проснешься как то рано утром
зевая подойдёшь к окну
а там потомки проебали
страну
© Кисычев

Касается. Отличного дня!

​​Увеличьте прибыль за 7 минут с помощью Fleep.бизнес:

— воронка продаж;
— сбор и прогрев клиентской базы;
— подключение кассы и витрины товаров;
— создание клиентской поддержки для повышения продаж.

Бот для бизнеса настраивается самостоятельно за несколько минут, без специальных знаний. По любым вопросам помогает мгновенная поддержка.

💡Совет: воспользуйтесь бесплатным доступом, чтобы протестировать все функции и внедрить Fleep.бизнес раньше, чем это сделают конкуренты.

Одни едят капусту, другие мясо, в среднем - голубцы

https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/12371

❗️В Госдуму внесен правительственный законопроект, который объединяет Фонд дольщиков и Фонд ЖКХ с 1 января в единый Фонд развития территорий.

Новый фонд будет отвечать также за комплексное развитие территорий, привлечение средств ФНБ, участвовать в кредитовании проектов по созданию жилья.

Напомним, что закон о комплексном развитии территорий дает регионам право утверждать программы сноса многоквартирных домов, а жильцам - право 2/3 голосов принимать решение о включении дома в такую программу и 1/3 голосов - о выходе из нее.

🏗 Застройщики получают почти бесплатные деньги на строительство жилья.

Доступное финансирование позволяет строить больше. При текущих условиях девелоперы могут реализовывать масштабные проекты с низкой долговой нагрузкой:
• низкая ставка уменьшает расходы на обслуживания долга;
• суммы, полученной при открытии эскроу-счетов, будет более чем достаточно, чтобы покрыть размер кредита.

Основными бенефициарами дешевого проектного финансирования являются девелоперы с большим земельным банком. Они могут реализовывать масштабные проекты и расти быстрее конкурентов.

#недвижимость #застройщики
@AK47pfl