Forwarded from Графономика
Строители по-разному выстраивают маркетинговые стратегии реагируя на спрос на рынке недвижимости.
Лидеры рынка –ПИК, Группа ЛСР, Setl Group – практически не меняли свой ритм строительства в угоду конъюнктуре, и сохраняли темпы закладки новых домов в 2021 году. А ЮСИ, Донстрой и Самолет – начали строить каждый второй метр своего портфеля в этом году – то есть погнались за ценовым всплеском. При этом принимая решения о закладке новых домов, наверняка ориентировались на повышенные цены недвижимости этого года и пониженные цены стройматериалов 2020 года.
Такая агрессивная стратегия может не оправдать надежд строителей. За последний год все, кто мог купить недвижимость – постарались воспользоваться льготной ипотекой. Потому платежеспособной спрос во многом исчерпан. Новых инструментов поддержки стройки правительство не прорабатывает. Маячит подорожание кредитов как ипотечных, так и для строителей. Поэтому у нескольких строительных компаний вероятно возникнут проблемы - стройка идет, а спроса нет.
График: ДОМ.РФ
Лидеры рынка –ПИК, Группа ЛСР, Setl Group – практически не меняли свой ритм строительства в угоду конъюнктуре, и сохраняли темпы закладки новых домов в 2021 году. А ЮСИ, Донстрой и Самолет – начали строить каждый второй метр своего портфеля в этом году – то есть погнались за ценовым всплеском. При этом принимая решения о закладке новых домов, наверняка ориентировались на повышенные цены недвижимости этого года и пониженные цены стройматериалов 2020 года.
Такая агрессивная стратегия может не оправдать надежд строителей. За последний год все, кто мог купить недвижимость – постарались воспользоваться льготной ипотекой. Потому платежеспособной спрос во многом исчерпан. Новых инструментов поддержки стройки правительство не прорабатывает. Маячит подорожание кредитов как ипотечных, так и для строителей. Поэтому у нескольких строительных компаний вероятно возникнут проблемы - стройка идет, а спроса нет.
График: ДОМ.РФ
Forwarded from Proeconomics
На 23 июля 2021 года средние ставки на ипотеку для индивидуального домостроения так и оставались выше 10%. Теперь, после роста ключевой ставки, совсем нет шансов на понижение процентов под ИЖС.
И это при том, что на ИЖС сейчас приходится около 45% всего возведённого жилья в России. Можно себе представить, насколько быстро стал бы расти этот сектор жилой застройки при кредитовании даже на уровне вторичного рынка жилья в МКД под 8% (не говоря уже о льготной ипотеке под 6-6,5%).
А пока на ипотеку под ИЖС приходится менее 1% от всех жилищных кредитов, небольшое число банков имеет кредитные программы под ИЖС (да и те обставлены «рогатками»).
И это при том, что на ИЖС сейчас приходится около 45% всего возведённого жилья в России. Можно себе представить, насколько быстро стал бы расти этот сектор жилой застройки при кредитовании даже на уровне вторичного рынка жилья в МКД под 8% (не говоря уже о льготной ипотеке под 6-6,5%).
А пока на ипотеку под ИЖС приходится менее 1% от всех жилищных кредитов, небольшое число банков имеет кредитные программы под ИЖС (да и те обставлены «рогатками»).
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Ты счастлив, когда ты смел и прав.”
⁃ Василий Шукшин
Привет.
Главные новости банков за 23-25 июля https://clck.ru/WPyMG
Ты должен знать:
1. «Набиуллина: ЦБ фиксирует снижение цен на борщевой набор и ожидает, что оно продолжится.»
Шел 21 год вставания с колен.
2. «Первый канал», который вел трансляцию церемонии открытия Олимпиады в Токио, не показал выход на стадион команды Украины, прервавшись на рекламу.
Это потому что «мы один народ», как объяснил Путин.
3. После ввода в эксплуатацию газопровода Северный поток-2 суммы в платёжках за газ у немцев уменьшатся. А у россиян, традиционно, увеличатся. И это вам не разоблачение владельцев золотых унитазов к выборам. Это совсееем другая история. @prof_preobr
…
Народ, я так понял, основная претензия к ставропольскому гаишнику чисто по дизайну?
4. По телевизору рассказывают, что несуществующий российский истребитель по всем параметрам намного превосходит существующий американский.
5. Теперь вот и Куликовскую битву праздновать будем.
В какое столетие ни ткни, одни победы, победы, победы..
И всё бы хорошо, конечно. Если бы не итоги.
…
Куликовская битва - такая себе победа, если честно. Всего через 2 года Тохтамыш сжёг Москву и дань в Орду пришлось платить ещё 100 лет.
6. А Карпин в курсе, что в сборную России нельзя будет вызвать Фалькао?
7. - Эй, моряк, ты слишком долго плавал!
- Плавает говно, а моряки ходят.
- Эй, говно, ты слишком долго плавал!
8. На улице скоро будет меньше 30, а тебе уже не будет.
@zimbru_khv
Счастлив? Отличного дня!
⁃ Василий Шукшин
Привет.
Главные новости банков за 23-25 июля https://clck.ru/WPyMG
Ты должен знать:
1. «Набиуллина: ЦБ фиксирует снижение цен на борщевой набор и ожидает, что оно продолжится.»
Шел 21 год вставания с колен.
2. «Первый канал», который вел трансляцию церемонии открытия Олимпиады в Токио, не показал выход на стадион команды Украины, прервавшись на рекламу.
Это потому что «мы один народ», как объяснил Путин.
3. После ввода в эксплуатацию газопровода Северный поток-2 суммы в платёжках за газ у немцев уменьшатся. А у россиян, традиционно, увеличатся. И это вам не разоблачение владельцев золотых унитазов к выборам. Это совсееем другая история. @prof_preobr
…
Народ, я так понял, основная претензия к ставропольскому гаишнику чисто по дизайну?
4. По телевизору рассказывают, что несуществующий российский истребитель по всем параметрам намного превосходит существующий американский.
5. Теперь вот и Куликовскую битву праздновать будем.
В какое столетие ни ткни, одни победы, победы, победы..
И всё бы хорошо, конечно. Если бы не итоги.
…
Куликовская битва - такая себе победа, если честно. Всего через 2 года Тохтамыш сжёг Москву и дань в Орду пришлось платить ещё 100 лет.
6. А Карпин в курсе, что в сборную России нельзя будет вызвать Фалькао?
7. - Эй, моряк, ты слишком долго плавал!
- Плавает говно, а моряки ходят.
- Эй, говно, ты слишком долго плавал!
8. На улице скоро будет меньше 30, а тебе уже не будет.
@zimbru_khv
Счастлив? Отличного дня!
Forwarded from Город+
Владимир Путин предложил построить вокруг Петербурга автомобильный обход города по аналогии с московской Центральной кольцевой автодорогой.
«Думаю, что для такой крупной агломерации, как и Петербург и Ленинградская область, это будет, безусловно, востребовано», — отметил Владимир Путин.
@gorodplustv
«Думаю, что для такой крупной агломерации, как и Петербург и Ленинградская область, это будет, безусловно, востребовано», — отметил Владимир Путин.
@gorodplustv
Forwarded from На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня задымил строящийся апарт-отель VALO во Фрунзенском районе Петербурга. Говорят, строители по классике забыли разобраться со строительным мусором 🤷♀️. #РубрикаГорим
@VidNaNevu
@VidNaNevu
Forwarded from обмани меня риэлтор
ассоциация риэлторов санкт-петербурга и ленинградской области (организация признана законной в 1993 году) внезапно выступила с заявлением о борьбе с левыми сделками.
за окном 2021 год, на всякий случай напоминаем.
из текста мы уяснили одно (ради чего всё и затевалось) - честных людей сбивают с толку новомодные коворкинги.
Сначала стало известно, что целый ряд агентов проводит оформление документов и расчеты по сделкам в коворкингах, с которыми наладить взаимодействие невозможно – офисы не будут предоставлять списки арендаторов.
мы вот увидели только это. все остальное написанное похоже на бормотание тяжелого больного (иначе - бред).
ассоциация совсем плоха. посмотрели на структуру и стало понятно, что такой колосс с леваками точно не прокормить.
ну а призыв в конце "все гоу на циан" конечно верх //инфантилизма// информированности о том, что происходит на рынке.
за окном 2021 год, на всякий случай напоминаем.
из текста мы уяснили одно (ради чего всё и затевалось) - честных людей сбивают с толку новомодные коворкинги.
Сначала стало известно, что целый ряд агентов проводит оформление документов и расчеты по сделкам в коворкингах, с которыми наладить взаимодействие невозможно – офисы не будут предоставлять списки арендаторов.
мы вот увидели только это. все остальное написанное похоже на бормотание тяжелого больного (иначе - бред).
ассоциация совсем плоха. посмотрели на структуру и стало понятно, что такой колосс с леваками точно не прокормить.
ну а призыв в конце "все гоу на циан" конечно верх //инфантилизма// информированности о том, что происходит на рынке.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Программу цифровизации ЖКХ оплатят из кармана рядовых граждан. До 2030 года проект обойдется в 393 млрд рублей.
Программа состоит из четырех основных направлений: «Новый умный дом» (система управления многоквартирными домами), «Решаем вместе» (учет общественного мнения по поводу развития городского хозяйства), «Строим в один клик» (система электронного документооборота между девелоперами и Минстроем) и так называемая «Цифровая инфраструктура ЖКХ».
Последний пункт самый дорогой, на него приходится 95% итоговой стоимости программы цифровой трансформации ЖКУ. Финансировать его за счет бюджета Минстрой не рассчитывает: расходы возлягут на управляющие компании и снабжающие организации. Для этого им рекомендовано «изменение законодательства по тарифообразованию». Иными словами – ждем очередного подорожания ЖКУ, за которые у население и так накопился беспрецедентный долг.
Программа состоит из четырех основных направлений: «Новый умный дом» (система управления многоквартирными домами), «Решаем вместе» (учет общественного мнения по поводу развития городского хозяйства), «Строим в один клик» (система электронного документооборота между девелоперами и Минстроем) и так называемая «Цифровая инфраструктура ЖКХ».
Последний пункт самый дорогой, на него приходится 95% итоговой стоимости программы цифровой трансформации ЖКУ. Финансировать его за счет бюджета Минстрой не рассчитывает: расходы возлягут на управляющие компании и снабжающие организации. Для этого им рекомендовано «изменение законодательства по тарифообразованию». Иными словами – ждем очередного подорожания ЖКУ, за которые у население и так накопился беспрецедентный долг.
Forwarded from MMI
КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ В ИЮНЕ ВЫРОС БОЛЕЕ ЧЕМ НА ПОЛТРИЛЛИОНА РУБЛЕЙ!
По данным ЦБ кредитная вакханалия на розничном рынке в июне ещё более усилилась.
В июне кредит населению вырос на 2.4% мм и 21.7% гг vs 2.2% мм и 19.9% гг в мае (здесь и далее все цифры без учета приобретенных прав требований).
В абсолютном выражении прирост кредита составил 531 млрд, а с начала года – 2 326 млрд. Для сравнения, за 6 мес 2020г прирост кредита населению составлял лишь 737 млрд. То есть в этом году прирост кредита в 3.2 (!) раза превосходит показатели за 1П20.
Положительный вклад кредита в ускорение спроса со стороны домохозяйств становится всё более существенным. Столь высокие темпы роста кредита говорят, что даже после повышения ставки с начала года ДКП в июне всё ещё оставалась мягкой. Сейчас, при ключе 6.5% ДКП, по-видимому, перешла в область нейтральной.
Разбивка по ипотеке и необеспеченному кредиту за июнь пока отсутствует. ЦБ предварительно оценил рост ипотеки в июне на 3%, потребкредита - на 2%.
По данным ЦБ кредитная вакханалия на розничном рынке в июне ещё более усилилась.
В июне кредит населению вырос на 2.4% мм и 21.7% гг vs 2.2% мм и 19.9% гг в мае (здесь и далее все цифры без учета приобретенных прав требований).
В абсолютном выражении прирост кредита составил 531 млрд, а с начала года – 2 326 млрд. Для сравнения, за 6 мес 2020г прирост кредита населению составлял лишь 737 млрд. То есть в этом году прирост кредита в 3.2 (!) раза превосходит показатели за 1П20.
Положительный вклад кредита в ускорение спроса со стороны домохозяйств становится всё более существенным. Столь высокие темпы роста кредита говорят, что даже после повышения ставки с начала года ДКП в июне всё ещё оставалась мягкой. Сейчас, при ключе 6.5% ДКП, по-видимому, перешла в область нейтральной.
Разбивка по ипотеке и необеспеченному кредиту за июнь пока отсутствует. ЦБ предварительно оценил рост ипотеки в июне на 3%, потребкредита - на 2%.
Forwarded from Домострой
Дом. рф распределил между банками дополнительные 230 млрд руб. для господдержки льготной ипотеки по новым условиям. Банки запрашивали почти в три раза больше (659,7 млрд руб.).
"Сбер" хотел 161 млрд руб., но получил 56,1 млрд. ВТБ запросил 115 млрд руб., а получил 40,1 млрд. Альфа-банку выделили 25,1 млрд вместо 72 млрд руб. Всего заявки на увеличение лимита направил 51 кредитор из 70. Общий объем господдержки в результате составит чуть более 2 трлн руб.
Эксперты уверены, что крупным банкам под силу выдать дополнительное финансирование, т.к. они хорошо представлены в регионах. Банки смогут удовлетворить спрос на все еще горячем ипотечном рынке. Прирост ипотечного кредитования по итогам этого года составит 20–24%.
"Сбер" хотел 161 млрд руб., но получил 56,1 млрд. ВТБ запросил 115 млрд руб., а получил 40,1 млрд. Альфа-банку выделили 25,1 млрд вместо 72 млрд руб. Всего заявки на увеличение лимита направил 51 кредитор из 70. Общий объем господдержки в результате составит чуть более 2 трлн руб.
Эксперты уверены, что крупным банкам под силу выдать дополнительное финансирование, т.к. они хорошо представлены в регионах. Банки смогут удовлетворить спрос на все еще горячем ипотечном рынке. Прирост ипотечного кредитования по итогам этого года составит 20–24%.
Пиздеть не строить.
https://t.iss.one/spb_realtor/950
https://t.iss.one/spb_realtor/950
Telegram
RealtorSPb
#дороги #метро
Путин сегодня обсудил развитие транспорта с губернаторами Петербурга и Ленобласти.
На средства ФНБ планируется построить федеральную трассу Петербург - Москва - Казань - Екатеринбург, что позволит быстро и с комфортом добраться от Балтики…
Путин сегодня обсудил развитие транспорта с губернаторами Петербурга и Ленобласти.
На средства ФНБ планируется построить федеральную трассу Петербург - Москва - Казань - Екатеринбург, что позволит быстро и с комфортом добраться от Балтики…
Forwarded from Новости Правительства РФ
Марат Хуснуллин провёл первое заседание оргкомитета по празднованию 1100-летия принятия ислама Волжской Булгарией
https://government.ru/news/42888/
https://government.ru/news/42888/
government.ru
Марат Хуснуллин провёл первое заседание оргкомитета по празднованию 1100-летия принятия ислама Волжской Булгарией
Правительство России
Forwarded from Подъём
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Петербурге «Яжбабушка» пыталась выгнать с площадки детей с инвалидностью. Власти района сочли это вопросом воспитания, но делом заинтересовался СК.
Инцидент произошёл на улице Адмирала Черокова. На детской площадке находились шесть воспитанников центра инклюзивных проектов «Какая разница», каждый с сопровождающим. Это возмутило жену петербургского бизнесмена Наталью Липскую, гуляющую с внучкой. Женщина заявила, что «больные дети пугают наших детей»:
«Вы здесь гулять не будете, с детьми вот с этими особенностями. У вас свои должны быть карантины и всякая хрень».
Директор центра рассказала, что во время «беседы» жительница ЖК несколько раз по рукам ударила тьютора, подано заявление в полицию. В МВД по Санкт-Петербургу «Подъёму» сообщили, что материалы уже в СКР.
В администрации Красносельского района в беседе с изданием «Подъём» отказались оценивать инцидент, ответив, что «это вопрос воспитания». А супруг Липской заявил, что женщина «себя плохо чувствует» и попросил «не докучать» семье.
@pdmnews
Инцидент произошёл на улице Адмирала Черокова. На детской площадке находились шесть воспитанников центра инклюзивных проектов «Какая разница», каждый с сопровождающим. Это возмутило жену петербургского бизнесмена Наталью Липскую, гуляющую с внучкой. Женщина заявила, что «больные дети пугают наших детей»:
«Вы здесь гулять не будете, с детьми вот с этими особенностями. У вас свои должны быть карантины и всякая хрень».
Директор центра рассказала, что во время «беседы» жительница ЖК несколько раз по рукам ударила тьютора, подано заявление в полицию. В МВД по Санкт-Петербургу «Подъёму» сообщили, что материалы уже в СКР.
В администрации Красносельского района в беседе с изданием «Подъём» отказались оценивать инцидент, ответив, что «это вопрос воспитания». А супруг Липской заявил, что женщина «себя плохо чувствует» и попросил «не докучать» семье.
@pdmnews
Forwarded from Kedr to Earth | Земля, я Кедр (✅ Yuri Ammosov)
Набрел на очень интересную базу данных - https://www.slavevoyages.org/voyage/database. Морские перевозки рабов из Африки в Новый свет. Не наобум, а тщательно численно обоснованную: судовые журналы, таможенные отчеты, реестры сделок работорговли и прочие первичные документы. Можно посмотреть все вплоть до названия корабля и имени капитана. Масштаб, думаю, понятен из графиков (на сайте есть целый раздел, где можно сделать визуализацию данных по выбору данных).
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Покупка квартиры на вторичке с ипотекой по ДВУМ документам (27.07.2021)
⠀
В таблице учтено, что кредит берет наемный работник (не ИП и не СБ), ставки отсортированы по ПВ 35%.
⠀
Ставки включают страховки. Состав страховок везде разный. Порой это комплексное страхование. Без страховки ставка выше (в среднем +1-2%). Выбирайте программу не только по ставке, но и по другим расходам.
⠀
Нужно понимать, что программа по двум документам не означает, что клиента вообще не будут проверять. Как минимум, в анкете указывается текущее место работы. Т.е. работодателя наверняка проверят. Могут прозвонить и на работу. Некоторые банки практикуют проверку наличия хотя бы самых минимальных налоговых отчислений через смс (напр, Металлинвестбанк). Могут запросить и выписку по счету, чтобы понять, а были ли деньги… Т.е. документы, подтверждающие доход с вас не спросят, но проверка все-равно может быть (а может и не будет, все зависит от характеристик клиента и размера ПВ).
⠀
@ipotekahouse #полезное
⠀
В таблице учтено, что кредит берет наемный работник (не ИП и не СБ), ставки отсортированы по ПВ 35%.
⠀
Ставки включают страховки. Состав страховок везде разный. Порой это комплексное страхование. Без страховки ставка выше (в среднем +1-2%). Выбирайте программу не только по ставке, но и по другим расходам.
⠀
Нужно понимать, что программа по двум документам не означает, что клиента вообще не будут проверять. Как минимум, в анкете указывается текущее место работы. Т.е. работодателя наверняка проверят. Могут прозвонить и на работу. Некоторые банки практикуют проверку наличия хотя бы самых минимальных налоговых отчислений через смс (напр, Металлинвестбанк). Могут запросить и выписку по счету, чтобы понять, а были ли деньги… Т.е. документы, подтверждающие доход с вас не спросят, но проверка все-равно может быть (а может и не будет, все зависит от характеристик клиента и размера ПВ).
⠀
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from РИА Недвижимость
🧐🤓Средняя стоимость сделок с жильем в России, по данным экосистемы недвижимости "Метр квадратный", снижается после изменения госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, сообщил журналистам зампредседателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
🗣"В июле этого года средняя стоимость покупки жилой недвижимости на первичном рынке в Москве и области снизилась по сравнению с июнем на 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти – на 10%. Сопоставимый тренд ожидается и на вторичном рынке", - заявил он.
☝️Как отмечают специалисты группы ВТБ, изменения на рынке покупки-продажи квартир во многом стали следствием перераспределения структуры спроса. В столицах выросла доля продаж объектов дешевле 4 млн рублей (с 23 до 30% в Московском регионе и с 51 до 61% - в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). При этом доля недвижимости стоимостью свыше 12 млн рублей в структуре спроса практически не изменилась.
Кроме того, по данным ВТБ, в июле темп роста рынка жилищных кредитов в России замедлится. По отношению к июню текущего года снижение составит примерно 15-20%.
Семейная ипотека, условия которой были расширены на семьи с одним ребенком, в настоящее время компенсирует порядка 15% заявок по обновленной господдержке. @ria_realty
🗣"В июле этого года средняя стоимость покупки жилой недвижимости на первичном рынке в Москве и области снизилась по сравнению с июнем на 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти – на 10%. Сопоставимый тренд ожидается и на вторичном рынке", - заявил он.
☝️Как отмечают специалисты группы ВТБ, изменения на рынке покупки-продажи квартир во многом стали следствием перераспределения структуры спроса. В столицах выросла доля продаж объектов дешевле 4 млн рублей (с 23 до 30% в Московском регионе и с 51 до 61% - в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). При этом доля недвижимости стоимостью свыше 12 млн рублей в структуре спроса практически не изменилась.
Кроме того, по данным ВТБ, в июле темп роста рынка жилищных кредитов в России замедлится. По отношению к июню текущего года снижение составит примерно 15-20%.
Семейная ипотека, условия которой были расширены на семьи с одним ребенком, в настоящее время компенсирует порядка 15% заявок по обновленной господдержке. @ria_realty