Недвижимости станет меньше

По крайней мере, так утверждает Борис Титов, уполномоченный по защите прав предпринимателей.

©️"В ближайшие 6 лет объемы строительства могут сократиться не менее чем в 2 раза из-за нехватки собственных средств у девелоперов и не менее чем в 3,5 раза в случае недостаточности или недоступности проектного финансирования (максимальный объем ввода жилой недвижимости в многоквартирных домах будет ограничен 30 млн кв. м в год)", пишет он в своём ежегодном докладе, который сегодня представили президенту.

⌘ ⌘ ⌘

С одной стороны, Москвы и области это, конечно, не касается. С другой - прогноз печальный. И намекающий на ещё бОльшую монополизацию рынка.

@novostroyman

​​#дороги

Ленобласть опубликовала планы по строительству дорог и развитию транспорта. На NSP есть ссылка на оригинал.

Судя по документу, в планах у области автодорога между Новым Девяткино и Всеволожском. Есть в схемах развязка на границе Петербурга и западного Мурино (у Гражданского проспекта), а также трасса, которая должна стать дублёром Дороги жизни и пройти севернее неё. Упомянут и обход Сертолово

😄 В схеме фигурируют новые станции подземки. Так, метро «Бугры» запланировано с двумя подземными вестибюлями (на пересечении Шоссейной и Парковой улиц в одноимённом посёлке). Кроме того, речь идёт о станции «Кудрово» и электродепо «Правобережное», а также о станции «Янино». 

Есть и проекты новых трамвайных линий. Например, от Рябовского шоссе через Ржевский лесопарк до Аэропортовой улицы во Всеволожске. Трамвай может появиться и в Буграх: этот транспорт, если идею реализуют, запустят от метро «Девяткино» в район новостроек Парнаса.

Всё ли будет реализовано, вопрос спорный... Посмотрим.

Калининградская область оказалась одним из немногих регионов, где высока доля запущенных с начала 2021 года проектов в общем объеме строящегося жилья. Сейчас из реализуемых проектов 44% (или 98 тыс. кв. м) стартовали с января по июнь этого года, примерно столько же — 41% (или 241 тыс. кв. м) в Челябинской области. Хотя объемы новых проектов в расчете на «квадраты» в Калининграде кажутся минимальными, но власти региона оказались под шквалом критики жителей области, обвиняющих чиновников в поддержке хаотичной застройки прибрежных зон. Местный блогер даже написал песню о том, что губернатор Антон Алиханов в угоду москвичам, приезжающим в «Калик с наликом», готов застроить лакомые куски земли у побережья Балтики. Но недавно Алиханов заявил, что больше на побережье Пионерска, Светлогорска, Янтарного и других городов не будут строить человейники. «Высота домов будет 5 этажей, в исключительных случаях – семь», - пообещал чиновник.

В аэропорту Шереметьево дикие очереди из людей, пытающихся пройти на свой рейс. Но организаторы этого карнавала коронавируса устроили его не просто так, а как всегда с благими намерениями, чтобы защитить своих дорогих пассажиров от ковида. Это же очевидно, что когда перед уставшими тётеньками и дяденьками, которые измеряют температуру и проверяют ПЦР, образуется огромная толпа, что-то подцепить в этом искусственно созданном круговороте вирусов категорически невозможно, а если без QR-кода зашёл в кофейню, то сразу пиздец кошмар реанимация. И вот эти абсолютно идиотские, нелогичные, противоречивые и откровенно вредительские решения – и есть главное лобби свидетелей, что корона - это не опасно, и вовсе чепуха. Потому что когда государство ежедневно демонстрирует обывателю, что эпидемия – это не более чем квест, который можно пройти, используя хитрость и смекалку, то какого серьёзного отношения можно ожидать от простого человека?

#ставки #ипотека #экономика #недвижимость #мир

Мировой рынок жилья переживает третий за последние полвека больший цикл роста цен, первый закончился в 1990 году крахом рынка жилья в Японии, второй в 2007/8 годах ипотечным кризисом в США, третий … по-хорошему должен бы прийти из Китая )

P.S.: до 4 квартала 2007 года индекс ФРБ Далласа, потом BIS
@truecon

🛑 Крупнейшие города России. Итоги 2020 - численность населения быстро падает. Численность падает даже в Москве и Санкт-Петербурге. Исключение - Краснодар, с сильным миграционным притоком. И немного Екатеринбург. Источник - REBURG+Росстат

@ipotekahouse #новости

Сколько лет нужно, чтобы накопить 1 млн рублей.

РИА Новости посчитали по регионам, сколько лет придется откладывать их жителям по 10% от размера медианной региональной зарплаты на пополняемом банковском вкладе под ставку 4% годовых.

ТОП-5 регионов, кто накопит быстрее всего:
✅ Чукотка - 7,8 года.
✅ ЯНАО - 8,6
✅ НАО - 9,8
✅ Магаданская обл - 9,8
✅ Москва - 11

ТОП-5 регионов, кому придется копить долго:
🛑 Ивановская обл - 23,6
🛑 Ингушетия - 23,8
🛑 Карачаево-Черкессия - 24,1
🛑 Северная Осетия - 24,3
🛑 Кабардино-Балкария - 24,7

@ipotekahouse

когда деда ещё не вынесли, а квартиру уже надо сдать

Если вы редко берете новые кредиты, достаточно проверять кредитную историю раз в год или перед тем, как брать ипотеку. Если часто — проверяйте кредитную историю как минимум раз в полгода, чтобы избежать неприятных сюрпризов:
https://j.tinkoff.ru/tg/8-bki

Формально льготная ипотека помогла застройщикам преодолеть глубокий кризис 2019-го и первой половины 2020 года. Однако стройка по сравнению со своим пиком 2008 года всё равно находится в глубоком упадке.

«Катастрофическая ситуация по-прежнему наблюдается в сфере строительства, где объёмы работ в апреле 2021 г. хотя и выросли на 6,9% по сравнению с прошлым годом, но остались на 26,5% ниже уровня апреля 2008 г. Если же рассматривать январь-апрель 2021 г., то ситуация оказывается еще хуже: несмотря на рост на 2,2% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, падение по сравнению с январём-апрелем 2008 г. составило уже 31,9%. Таким образом, несмотря на возможность оказать высокий мультипликативный эффект на развитие всей экономики, строительная отрасль ещё после кризиса 2008 г. не только не стала локомотивом роста, но и не смогла восстановить докризисные объемы работ. При этом в 2007-2008 гг. объёмы строительных работ увеличивались на 21-22% ежегодно, что показывает потенциально высокие возможные темпы роста в этой отрасли в нашей стране».
(Обзор макроэкономической ситуации Института комплексных стратегических исследований).

От себя добавим, что в 2007-08 годах (и ранее) рост реальных доходов населения был двузначным: в 2005-м – 12,4%; в 2006-м – 13,5%; в 2007-м – 12,1%. Т.е. одной льготной ипотеки для подъёма жилищного строительства мало – нужен устойчивый, длительный рост реальных доходов населения. А сегодня реальные доходы почти на 10% ниже, чем в 2014 году. Потребительская экономика погрузилась в длительную стагнацию – и это на фоне отличных показателей экспортных отраслей.
Как уже писал не раз @proeconomics, в России сейчас действуют три почти не пересекающихся (не перетекающих друг в друга) контура экономики: госзаказ (в основном в сфере инфраструктуры, госпотребления и ВПК), экспортные отрасли и потребительская экономика.

“Параноик - это тот, кто немного разбирается в том, что происходит вокруг.”
⁃ Уильям Берроуз.

Привет.

Главные новости банков за 12 июля https://clck.ru/W6jwZ

Ты должен знать:

1. Я правильно понял, богатые ставят прививку, чтобы ходить по ресторанам, бедные, чтобы ходить на работу, а умные, чтобы не умереть?

2. «РИА: Жителям большинства регионов требуется 20 и более лет, чтобы накопить 1 млн рублей.»
20 лет. Какое совпадение, не правда ли?

3. Немного про Кубу: у Кастро есть внук, который живет в Америке и постит в инстаграм фотки своей красивой жизни с яхтами и телками. Один из случаев работающего социализма.

4. «Рогозин надеется, что миллиардеры РФ тоже начнут тратить деньги на космические технологии.»
Это он про Путина или про Сечина?
…
В Америке человек становится миллиардером,
потом начинает заниматься космосом.
В России человек начинает заниматься космосом,
потом становится миллиардером.
Поэтому такая разница в результатах.
@anakoyher

5. Канада
Население: 38 млн
ВВП: $1 643 млрд
Число миллиардеров: 64
Богатств у 1% самых богатых: 26%
Средняя зарплата: $3 927
МРОТ: $1 738
Россия
Население: 146 млн
ВВП: $1 483 млрд
Число миллиардеров: 117
Богатств у 1% самых богатых: 58%
Средняя зарплата: $565
МРОТ: $172
@alyonapopova

6. Говорят, Копперфильд обратился к белорусскому рэперу Серёге, с просьбой объяснить ему, как можно пожимая руку, умудриться вылизать жопу. @Glebovlg

7. Первую половину жизни работаешь на репутацию,
а вторую — на ЖКХ.

8. Признак взросления - когда в трёх мушкетёрах начинаешь болеть за Ришелье. Государственник, которому мотали нервы 4 алкоголика, дегенерат в короне и три проститутки. @drinktwi

9. В смысле ты нe рaди меня в интернет заходишь?

Расскажи. Отличного дня!

Должна же метла увольнений не привитых сотрудников уже домести до строительной отрасли. Первым делом предлагается отправить на заслуженный отдых маркетологов ряда девелоперских компаний, которые, несмотря на свой разгульный образ жизни в ресторанах, шагают в первых рядах антипривичников.

Все в дом, все в семью. Или как развивается черный рынок бетона и арматуры.

Средние размеры кредитов в России.

Немного о том, как изменились цены на жилье в странах ЕС с 2010-го года по 1-й квартал 2021 👆🏻

Согласно официальным данным Евростата.

В среднем по ЕС за указанный промежуток времени прайс на жилье вырос на 30,9%, но обратите внимание, что произошло южных странах: -28,1% в Греции, -14,4% в Италии, -8,9% на Кипре и -4,8% в Испании 🙈. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Первичка продолжает дорожать.

За первое полугодие цены на первичное жилье в России выросли в среднем на 12–17% (118,5 тыс. руб. за кв. м). Значительного замедления роста цен так и не случилось, т.к. продолжается рост себестоимости строительства.

Самое дорогое жилье традиционно в столице - 251 тыс. руб. за квадрат (+19% к началу года). В Питере новостройки подорожали до 158,2 тыс. руб. за кв. м (+10%).

На росте цен серьезно сказывается удорожание стройматериалы. За год их стоимость увеличилась на десятки, а по некоторым позициям и на сотни процентов. Например, перед майскими праздниками стоимость металлоконструкций прибавила еще 20%. Это увеличивает себестоимость строительства одного кв. м жилья в среднем на 4–5 тыс. руб.

Аналитики прогнозируют рост цен на первичном рынке на уровне 0,8–1,5% в месяц, т.е. до конца года стоимость кв. м может увеличиться на 6–9% в среднем по стране.

Миллиардеры Олег Дерипаска и Геннадий Тимченко делят лес рядом со знаменитой усадьбой «Дивноморское» в Геленджике

☝️Структура Дерипаски выиграла торги на право аренды почти 400 га лесных участков, которые примыкают к усадьбе. Но после жалобы компании Тимченко и его партнера Владимира Колбина ФАС отменил результаты аукциона по причине якобы выявленных в лотовой документации нарушений.

📌 Усадьба «Дивноморское» в свое время упоминалась в расследовании ФБК (признана иностранным агентом). Там ее называли частью резиденции Владимира Путина.

Другие подробности этого интереснейшего спора можно узнать тут.

⚡️Вице-премьер Марат Хуснуллин решился экспроприировать всё неиспользуемое федеральное имущество без обязательного согласования с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых оно находится.

Поручение господина Хуснуллина — весьма знаковое, исполнить его должны глава Минфина и руководитель Росимущества. Сможет ли вице-премьер «протащить» проект соответствующего акта, пока неясно: слишком много министров встанут грудью, чтобы защитить своё право распоряжаться неиспользуемыми землями, лишними зданиями и прочими объектами федерального имущества, которые приносят эффект для топ-чиновников, но для государства. Но вряд ли Хуснуллин решился бы на подобную революцию без ведома непосредственного начальника — Михаила Мишустина.

Ну а сам вопрос, который ставит Марат Шакирзянович давно перезрел. Тысячи институтов, федеральных государственных учреждений, чудом сохранившихся ФГУПов держат в своих руках миллионы гектаров земель, сотни тысяч квадратных метров площадей, тысячи зданий по всей стране — и используют их отнюдь не для уставной деятельности. При этом регулярно получая от государства субсидии на их содержание, обслуживание, охрану и пр. Если бы не обязательные согласования с ведомствами, в чьем ведении находятся эти активы, они могли быть давно запущены в легальный оборот: как минимум приватизированы или же переданы в долгосрочную аренду добросовестному бизнесу.

@maydecree будет внимательно наблюдать за этой историей, которую опытные и бессовестные федеральные бюрократы попытаются «обнулить» с первых же дней жизни поручения господина Хуснуллина.

Смотрим мы за диким ростом сроков ипотеки и думаем. А реально за сколько люди будут это добро выплачивать? Сейчас плюс минус в Москве справляются за 5-6 лет. Это гораздо более важная цифра, чем общий срок, вы же понимаете, что за 20 лет может что угодно произойти в этой стране, вдруг даже президент сменится.

“В конце всего мы будем помнить не оскорбления наших врагов, а молчание наших друзей.”
⁃ Мартин Лютер Кинг

Привет.

Главные новости банков за 13 июля https://clck.ru/W7zb5

Ты должен знать:

1. «Песков: Путин и Лукашенко договорились об объемах кредитной поддержки в связи с налоговым маневром в РФ»
Меневр - это у пенсионеров спиздят или у бюджетников?

2. «Почти 70% россиян считают себя счастливыми - ВЦИОМ.»
Неимоверное счастье накрывало страну.

3. «Подразделения казаков в ряде регионов войдут в состав Росгвардии, им выдадут оружие.»
Что может быть страшнее ряженых долбоёбов?
Только ряженые долбоёбы с оружием.

4. В Петербурге 25 июля пройдёт военно-морской парад.
В стране каждый день умирает 750-800 человек.
В самом Питере морги переполнены.
Но нужно больше парадов.
И власть, и глубинный народ помешаны на величии и ракетах. @prof_preobr
…
Такое лето надолго запомнится: температура окружающей среды и общий градус идиотизма находятся в полной гармонии...

5. Скажите, у вас тоже в жару вода в магазинах у дома пропадает? Каким же всратым логистом надо быть, чтобы не предусмотреть увеличенные поставки минеральной и питьевой воды на время повышенного спроса.
…
А если у меня стакан вообще пустой, то кто я – оптимист или пессимист?

6. У меня есть подруга, которая уверена в том, что если зарабатывать 20 тысяч рублей в месяц, то за пять месяцев у тебя будет уже 100 тысяч. Даже не знаю, ей рассказать, или потом сама поймет? @dashadaash

7. Прежде чем осуждать 30-летних мужиков за отношения с молодыми девушками, вы сами поставьте себя на его место. О чем ему говорить с 30-летней женщиной? Как огурцы на зиму солить? Какая мазь от болей в суставах лучше помогает? Анекдоты друг-другу рассказывать? @nikostolr

8. У каждого должен быть такой человек, о котором думаешь: "Вот нахуя ты мне пишешь?!”

Помним. Отличного дня!

🏦Российские банки запустили активный процесс продажи молодых долгов (с просрочкой до двух лет). Теперь их доля составляет 56% (в 2020 — 30%).
За первые полгода 2021 доля долгов с просрочкой до года выросла с 6 до 17%, доля долгов с просрочкой до двух лет — с 24 до 39%. Прирост произошел за счет сокращения предложения старых долгов: свыше пяти лет (падение с 31 до 11%) или от трех до пяти лет (сокращение с 20 до 11%). Почти неизменным осталось предложение долгов со сроком просрочки от двух до трех лет (19–23%).
Среди причин роста эксперты называют прежде всего смену стратегии по работе с просрочками после вступления в силу решения ЦБ об отмене регуляторных послаблений. Другая названная причина — некачественные условия выданных в пандемию кредитов.

 @MarketOverview