На ипотеку приходится почти что 43% общей задолженности населения перед банками, но всего лишь 8.2% от объёма просроченной задолженности населения.

Объём выданных кредитов по ипотеке в январе-феврале (347 млрд.) почти что удвоился по сравнению с январём-февралём прошлого года, но две трети новых кредитов – это рефинансирование старых

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству: Группа ЛСР уверенно закрепляется в лидерах
https://goo.gl/4NSGsC
#ТОП #Текущеестроительство #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Три заповеди лидогенерации в недвижимости от Александра Кузина. https://m2tv.ru/video/lidogeneracziya-v-nedvizhimosti-mnogokanalnost-otkrytost-kontentnost_631

"Мы строили, строили, и наконец почти все застроили" - примерно такие дела сейчас в Подмосковье https://goo.gl/GafgW2

Уехавшие на Запад россияне собираются массово вернуться домой: в конце прошлого года был зафиксирован исторический рекорд зарубежных переводов на покупку недвижимости — $122 млн. Очень вовремя — цены на жилье сейчас падают, а ставку по ипотеке власти обещают снижать.

https://thebell.io/zhivushhie-za-rubezhom-rossiyane-iz-za-sanktsij-nachali-skupat-elitnoe-zhile-v-rossii/

Рубрика #Налоги

Время чтения: 1,5 минуты

В соседней Финляндии средняя процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 0,94%. В России - в 10 раз выше. Великая страна возможностей!

Одним из последствий снижения ипотечной ставки стал рост спроса на сегмент "многокомнатных квартир".

Так в Москве спрос на трешки вырос в 2,5 раза за год. При этом за два года стоимость их выросла на 6%.
Средняя цена 1 кв. м в столичной трехкомнатной квартире равна 233,6 тыс. руб., квартиры в целом - 25 млн руб.; в Новой Москве 101,9 тыс. руб. за 1 кв. м., а объект - 9,2 млн руб. В Подмосковье 1 кв. м средней трехкомнатной квартире обойдется в 80,6 тыс. руб., стоимость лота - 7 млн руб.

В "Мониторинге экономической ситуации в России. Тенденции и вызовы социально-экономического развития, март 2018" (подготовлен Институтом Гайдара, РАНХиГС и Минэкономразвития) есть интересная ремарка - во многом резкий рост ипотеки в январе-марте 2018 (в январе-феврале 2018 года выдано 180,7 тысячи ипотечных жилищных кредитов на 347,3 млрд. рублей; по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выдача ипотеки выросла на 85% в количественном и на 99% в денежном выражении) связано с демографической политикой правительства РФ.

Так, с 1 января семьи, в которых рождается второй или третий ребенок, получили возможность оформления ипотеки на льготных условиях – под 6% (средняя ипотечная ставка по рынку в марте 2018 - 9,75%). И этой льготной ставкой, видимо, уже воспользовались тысячи семей.
Более того, все предыдущие годы на ипотечное кредитование огромное влияние оказывал "материнский капитал". Данные обследования, проводимого ИНСАП РАНХиГС, свидетельствуют: среди респондентов, уже воспользовавшихся средствами материнского капитала, 91,1% направили средства на улучшение жилищных условий. Причем 63,5% из тех, кто направил средства на улучшение жилищных условий с начала действия программы материнского капитала, снизили задолженность по ипотеке.

В Минстрое РФ рассчитывают, что льготной ипотекой под 6% воспользуются около 600 тыс. семей. Это, конечно, будет серьезным подспорьем для затоваренного строительного рынка и, возможно, приостановит на нем падение цен (например, цены на жилье в Московском регионе снижаются уже четвертый год подряд).

#МосквичиУхуЕли когда узнали про очередной "город-сад" от Шакирзяныча и Ко на набережной Тараса Шевченко👏👏👏

Урбанический рай (в городе-вечное-лето) на курьих ножках.
Обнародован очередной проект "небольшого уплотнения". Теперь в районе бывшего Бадаевского завода. Дороги и парковки - нахрена? И ни беда, что застройка не вписывается ни в какие ГОСТы и СНИПы по обеспеченности улично-дорожной сетью, парковочными местами и транспортной инфраструктурой. Главное, что "виды не будут портить... зеленые насаждения. Между колонн планируется разбить парк с разветвленной сетью пешеходных дорожек.

"Теперь это так называется - "общественные пространства". А в центре композиции, внимание, - будет пивоварня! За каким лешим надо было ликвидировать целый завод, чтобы потом постороить "вот это всё" с пивоварней по центру?! 100 000 квадратных бетонометров жилья - вот главный лакомый кускок, за который идёт борьба. 1500-2000 квартир! То есть, в районе должны будут появиться 4500-6000 новых жителей, это помимо тех, которые заселсятся в "уплотнённые" бывшие производственные корпуса завода, где будут "самые илитные" места.

"Это будет полноценная пешеходная набережная, которая, я уверен, станет украшением города. Также организация этой набережной создаст пешеходную проницаемость для районов, расположенных вдоль реки", — заверил глава стройкомплекса (МХуснуллин). Так что в скором времени прогуляться вдоль реки с видом на исторический завод, чьи здания "на ножках" не будут прятаться за новой застройкой, сможет любой пешеход.

А в один прекрасный день вся эта халабуда на курьих ножках аккуратно стечёт вниз, накрыв под собой и историческую застройку, и всё прилегаеющее.💪💪💪 Но это будет не сразу. Те, кто это всё придумал к тому времени уже поселятся где-нибудь на Карибах и им будет глубоко наплевать на то, что случится в многострадальной Москве.

https://www.facebook.com/avto.Moscow/posts/2073242392702777

#Москва #Собянин #стройка #Хуснуллин #Дорогомилово #ЗАО

‍Elite Estate2018

Вышел десятый юбилейный выпуск Elite Estate – спецпроекта "Делового Петербурга" об элитной недвижимости города.

Читать, нельзя откладывать.

https://goo.gl/PDK7om

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Владимир Путин подписал закон №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который позволяет потребителям коммунальных услуг заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) напрямую, не прибегая к посредничеству управляющей компании.
2️⃣ Вчера, 3 апреля 2018, прошла церемония вручения премии Move Realty Awards, победители мне пока не известны, но, признаться честно, это совсем не важно, поскольку все известные мне награды и премии в сфере недвижимости Москвы и области - лишь проплаченная маркетинговая кампания. И вот краткие тому доказательства: https://novostroyman.ru/articles/nagrady-v-sfere-nedvizhimosti

#рейтинг жилых комплексов СПБ
#нереклама

В основном мы наблюдаем рейтинги застройщиков по количеству возводимого жилья или сданных в году квадратных метров, но для покупателей это не значит ровным счётом ничего. Есть ещё всякие там "народные" рейтинги и победители проплаченных "говноурбанов". В общем НЕПОНЯТНО ничего.

Решил сделать свой рейтинг новостроек Санкт-Петербурга, пожалуй, раз уж столько лет связан с недвижкой. Более 200 объектов в городе и каждый найдёт себе по вкусу, наверное.
Я вовсе не претендую на истину в последней инстанции (субъект не может быть объективным), но, возможно, буду кому-то полезным.
Ключевые критерии моего рейтинга:
* адекватная локация
* инвестиционная привлекательность
* объект в стадии строительства
* надежность застройщика.

Рейтинг:

1. ЖК "Ligovsky City". Застройщик GLORAX Development. Фрунзенский район.
Застраивают промку в районе Лиговского, через 3-5 лет напротив ЖК откроется ст.м. Боровая. Застройщик для СПб новый, так что цены не может загнать вверх до сдачи первых очередей, будь это ЛСР или Ленспецму, ценник был бы на 20-30 тыс руб. за метр выше.

2. ЖК "Петровский квартал на воде". Петровский остров. ГК СЭТЛ. Вообще все что будет строиться на Петровском острове близ Крестовского острова - крайне интересно в перспективе 5 лет. Цены 170-200 за кВ.м. Единственное, что смущает в SETL- долговая нагрузка. Если кризиса не будет , все ок, но в целом ребята себя зарекомендовали. Скоро тут ещё ЛСР начнёт строить - обязательно смотреть объекты. RBI и Стройтрест тут тоже строят, но уже дорого у них.

3. ЖК Magnifika, Бонава (ранее -NCC), Красногвардейский район. Предыдущие проекты на высоте, цена на старте высокая, будет ещё выше, комплексно застраивают территорию. Нравятся они мне.

4. ЖК Триумф парк. Застройщик "Петра 8" (Mirlend_Development). Московский район. Качественные дома, благоустройство. Евреи делают, одним словом.

5. ЖК «Life-Лесная» ГК "Пионер"
Дом у метро Лесная. Хорошая локация, качество.

6. ЖК"Галактика", Ленспецму, Адмиралтейский район.
Дом в пешей доступности от 3-х метро.
Качество достойное, дома, честно, скучноваты и однообразны, но за эту цену брать можно и нужно.

7. ЖК "4YOU", застройщик Аквилон, Московский район, м. Звездная.
Новый для Питера застройщик из Архангельска, но финансово один из самых устойчивых на рынке, строит исключительно на свои деньги. Пока не раскручен - дёшево у них. На другие проекты тоже можно смотреть, особенно у м. Московские ворота и на Петроградке.

8. ЖК Два ангела, Росстройинвест, Красногвардейский район.
У Федора Олеговича всегда крутые, по-настоящему питерские, проекты. Это один из них. Ещё и рядом с метро.

9. ЖК "VALO". Фрунзенский район.
Дом напротив метро Бухарестская.
Апартаменты. Под сдачу - идеально.

10. Дома RBI. Сейчас, на мой взгляд, интересных по ценам домов нет, разве только "Дом на Набережной" За новыми проектами рекомендую следить. У Эдуарда Тиктинского всегда очень крутые проекты, ну разве только дом у парка (=кладбища) ЖК "Green City" подкачал. Хотя тоже преимущество. Я бы его в ЖК "Тихие соседи" переименовал.

У меня все. Инвестируйте с умом.

ИТОГИ ДНЯ 03.04.18

Недвижимость:
1) Закон о прямых договорах в ЖКХ вступил в силу https://goo.gl/nVtpEM
2) Путин подписал закон о запрете рекламы на квитанциях ЖКХ https://goo.gl/m8zRHE
3) Названы крупнейшие по итогам марта застройщики жилья в России https://goo.gl/DFooct
4) ВС назвал условие перевода жилья в нежилое помещение https://goo.gl/Vy6iZK
5) Элитное жилье Москвы и Подмосковья снова привлекает бизнес-эмиграцию https://goo.gl/t1GLFs
6) Эксперты: перенос кинотеатров на нижние этажи "убьет трафик" в ТЦ https://goo.gl/oXZtpR
7) Сколько стоит жизнь во Вьетнаме (Цены на жилье и др.) https://goo.gl/j18K3M

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Как честному бизнесмену сохранить деньги на Западе https://goo.gl/QeaVeY
2) Как сотрудники надзорных органов подставляют предпринимателей https://goo.gl/Gg1bHz
3) Как адаптироваться в новом коллективе без страданий https://goo.gl/zEoDmj
4) Как сэкономить на топ-менеджерах и сохранить бизнес https://goo.gl/KPQwuC
5) Почему незаменимый начальник тянет бизнес на дно https://goo.gl/yEoLa2
6) Как не сливать рекламный бюджет на модные тренды в маркетинге https://goo.gl/BsL1TC
7) Убей в себе мента, чтобы стать заметным https://goo.gl/ngUh9e

‍Смольный не видит причин для запрета. Губернатор Петербурга ответил на запрос депутатов о переводе помещений из жилого фонда в нежилой

Моратория на перевод квартир в нежилой фонд не будет. Губернатор Георгий Полтавченко отказал депутатам городского парламента, которые просили запретить перевод жилья на первых этажах под магазины и бары.

https://goo.gl/dvaY4Q

💵 Расчеты при покупке недвижимости. Как правильно? https://ipotekahouse.ru/raschety-s-prodavcom/

Рубрика #Статьи

Время чтения: 6 минут

Что-то в Москве явно закончилось: место, покупатели или энтузиазм девелоперов? Ну или все разом, то есть деньги... https://goo.gl/Je5U1i