Количество застройщиков сокращается
Число застройщиков в столичных регионах, на протяжении последних лет снижается. Так, в 1 квартале 2023 г. активные продажи (не менее 5 сделок в месяц) шли у 270 девелоперов, в то время как 5 лет назад - у 381 (-29%). Особенно это характерно для Московской области - здесь за 5 лет перечень девелоперов сократился на 46%.
Уход с рынка мелких и средних застройщиков фиксируется уже несколько лет. Связано это и с кризисными ситуациями, и с изменениями в регулировании рынка, например, с переходом застройщиков на проектное финансирование, которое проще получить крупным компаниям. Снижение количества девелоперов не всегда говорит о их банкротстве - это может быть консолидация бизнеса или продажа площадок.
Для покупателей, с одной стороны, укрупнение рынка повышает надежность вложений. С другой стороны, снижение конкуренции отражается на качестве проектов и ведет к росту цен.
Елена Лапшина, эксперт “Циан.Аналитики”
#Циан_Аналитика
🚀 @cian_official
Число застройщиков в столичных регионах, на протяжении последних лет снижается. Так, в 1 квартале 2023 г. активные продажи (не менее 5 сделок в месяц) шли у 270 девелоперов, в то время как 5 лет назад - у 381 (-29%). Особенно это характерно для Московской области - здесь за 5 лет перечень девелоперов сократился на 46%.
Уход с рынка мелких и средних застройщиков фиксируется уже несколько лет. Связано это и с кризисными ситуациями, и с изменениями в регулировании рынка, например, с переходом застройщиков на проектное финансирование, которое проще получить крупным компаниям. Снижение количества девелоперов не всегда говорит о их банкротстве - это может быть консолидация бизнеса или продажа площадок.
Для покупателей, с одной стороны, укрупнение рынка повышает надежность вложений. С другой стороны, снижение конкуренции отражается на качестве проектов и ведет к росту цен.
Елена Лапшина, эксперт “Циан.Аналитики”
#Циан_Аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В доме-яйце продают квартиру за 439 млн рублей
«В квартире 3 этажа и мансарда. Высота каждого этажа составляет 3,2 метра, высота мансарды с купольным расписным потолком 4,5 метра. Перемещение по этажам осуществляется посредством собственного лифта с прозрачной кабиной» — говорится в объявлении на Циан, которое довольно быстро было снято с публикации.
Легендарный дом построен по проекту архитектора Сергея Ткаченко в начале 2000х годов.
🚀 @cian_official
«В квартире 3 этажа и мансарда. Высота каждого этажа составляет 3,2 метра, высота мансарды с купольным расписным потолком 4,5 метра. Перемещение по этажам осуществляется посредством собственного лифта с прозрачной кабиной» — говорится в объявлении на Циан, которое довольно быстро было снято с публикации.
Легендарный дом построен по проекту архитектора Сергея Ткаченко в начале 2000х годов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️🏗Названы критерии, по которым покупатели выбирают застройщика. Граждане ориентируются на срок сдачи дома и редко обращают внимание на наличие подробной документации, выяснили аналитики Сбербанка.
▫️Соблюдение сроков сдачи объектов является определяющим критерием.
▫️На втором месте — качество строительства.
▫️Третьим критерием является число сданных объектов.
▫️На четвертом месте — финансовая стабильность застройщика.
▫️Пятое место— наличие аккредитации в крупных банках
▫️Шестое место — известность компании.
🔹Наименее значимыми для покупателей факторами являются наличие подробной документации, проекта ДДУ, фотографий и видео со стройплощадки.
▫️Соблюдение сроков сдачи объектов является определяющим критерием.
▫️На втором месте — качество строительства.
▫️Третьим критерием является число сданных объектов.
▫️На четвертом месте — финансовая стабильность застройщика.
▫️Пятое место— наличие аккредитации в крупных банках
▫️Шестое место — известность компании.
🔹Наименее значимыми для покупателей факторами являются наличие подробной документации, проекта ДДУ, фотографий и видео со стройплощадки.
❗️💰Размер льготной ипотеки для многодетных семей могут увеличить. С таким предложением выступил председатель Хабаровского краевого бизнес-объединения «Деловая Россия» Денис Грось. ✔️Предложение поддержал президент РФ Владимир Путин.
🔹Сейчас лимит составляет 6 млн рублей, в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти — 12 млн рублей.
🔹Лимит по ипотеке для многодетных семей предложено повысить с привязкой к площади квартиры:
▫️более 60 кв. м — до 9 млн рублей.
▫️более 80 кв. м — до 12 млн рублей.
✅Новые нормы будут действовать во всех российских регионах.
🔹Сейчас лимит составляет 6 млн рублей, в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти — 12 млн рублей.
🔹Лимит по ипотеке для многодетных семей предложено повысить с привязкой к площади квартиры:
▫️более 60 кв. м — до 9 млн рублей.
▫️более 80 кв. м — до 12 млн рублей.
✅Новые нормы будут действовать во всех российских регионах.
За сколько сдавать квартиру?
➡️ Хотите сдать быстрее?
Поставьте цену ниже рынка. Цель достигнута, если звонков от потенциальных арендаторов очень много.
➡️ Хотите сдать подороже?
1. Придется потратиться на обновление — переклейте обои, покрасьте потолок, покройте лаком старый пол.
Одинаковые по планировке варианты, расположенные по соседству, могут различаться по цене в полтора–два раза: просто первый вариант будет «бабушатником» с советской мебелью и ремонтом советской эпохи, а второй — современной квартирой.
2. Ждите «своих» — рано или поздно на пороге возникнет человек, которому нужна именно ваша квартира: например, по соседству живут его престарелые родители или во дворе находится та самая школа, в которую необходимо записать ребенка. Но тут нужно взвесить: будет ли простой в течение нескольких месяцев выгоднее, чем меньшая ставка аренды.
Точку отсчета в ценообразовании вам помогут определить конкуренты.
➡️ Как понять, кто конкурент?
У реальных конкурентов схожие параметры:
▪️ удаленность от метро
▪️ метраж и количество комнат
▪️ расположение дома
▪️ состояние коммуникаций и ремонта
▪️ состояние и набор мебели
▪️ наличие балкона
▪️ этаж
Разместить объявление о сдаче квартиры бесплатно на Циан.
🔑 @cian_official
Поставьте цену ниже рынка. Цель достигнута, если звонков от потенциальных арендаторов очень много.
1. Придется потратиться на обновление — переклейте обои, покрасьте потолок, покройте лаком старый пол.
Одинаковые по планировке варианты, расположенные по соседству, могут различаться по цене в полтора–два раза: просто первый вариант будет «бабушатником» с советской мебелью и ремонтом советской эпохи, а второй — современной квартирой.
2. Ждите «своих» — рано или поздно на пороге возникнет человек, которому нужна именно ваша квартира: например, по соседству живут его престарелые родители или во дворе находится та самая школа, в которую необходимо записать ребенка. Но тут нужно взвесить: будет ли простой в течение нескольких месяцев выгоднее, чем меньшая ставка аренды.
Точку отсчета в ценообразовании вам помогут определить конкуренты.
У реальных конкурентов схожие параметры:
Разместить объявление о сдаче квартиры бесплатно на Циан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️🏦В ЦБ рассказали, какие льготные программы могут распространить на «вторичку».
🔹Возможность запуска льготной ипотеки на вторичном рынке обсуждается, заявил зампредседателя Банка России Алексей Заботкин. ✔️Он добавил, что на вторичном рынке могут действовать только постоянные льготные программы, рассчитанные на длительный срок, такие как семейная ипотека.
🔹Представитель ЦБ предупредил, что распространение льготной ипотеки на вторичное жилье может привести к 📈серьезному росту цен, что нивелирует повышение доступности жилья.
@cian_official
🔹Возможность запуска льготной ипотеки на вторичном рынке обсуждается, заявил зампредседателя Банка России Алексей Заботкин. ✔️Он добавил, что на вторичном рынке могут действовать только постоянные льготные программы, рассчитанные на длительный срок, такие как семейная ипотека.
🔹Представитель ЦБ предупредил, что распространение льготной ипотеки на вторичное жилье может привести к 📈серьезному росту цен, что нивелирует повышение доступности жилья.
@cian_official
👩🎨 31 мая состоится открытие основного проекта IV Биеннале уличного искусства Артмоссфера
Артмоссфера – единственная в мире биеннале, которая знакомит широкую публику с самыми яркими и актуальными представителями уличного искусства.
Биеннале впервые расширяет пространство и охватит разные локации, включая арт-квартал вдоль Яузской набережной и центр дизайна Artplay, с сердцем проекта в ЦСИ Винзавод.
Основная программа состоит из выставки работ 45 художников из разных стран. Тема выставки: «Община: Партнерство – Коллективность – Утопия».
🖌 Узнать больше о биеннале, художниках и программе можно здесь.
⏰ Дата и время открытия: 31 мая, 19:00
📍Место открытия: ЦСИ Винзавод, Зеленый Ангар
Артмоссфера – единственная в мире биеннале, которая знакомит широкую публику с самыми яркими и актуальными представителями уличного искусства.
Биеннале впервые расширяет пространство и охватит разные локации, включая арт-квартал вдоль Яузской набережной и центр дизайна Artplay, с сердцем проекта в ЦСИ Винзавод.
Основная программа состоит из выставки работ 45 художников из разных стран. Тема выставки: «Община: Партнерство – Коллективность – Утопия».
🖌 Узнать больше о биеннале, художниках и программе можно здесь.
⏰ Дата и время открытия: 31 мая, 19:00
📍Место открытия: ЦСИ Винзавод, Зеленый Ангар
После начала пандемии все больше арендодателей переходит на бесконтактное заселение своих гостей. Это упрощает процессы, экономит время и защищает здоровье собственника.
💡Для организации бесконтактного заселения при сдаче в аренду вашей недвижимости потребуется немного времени, немного денег и немного усилий.
📝В новой статье в Циан.Журнале мы рассказали, как можно организовать бесконтактное заселение при сдаче в аренду квартиры или дома.
💡Для организации бесконтактного заселения при сдаче в аренду вашей недвижимости потребуется немного времени, немного денег и немного усилий.
📝В новой статье в Циан.Журнале мы рассказали, как можно организовать бесконтактное заселение при сдаче в аренду квартиры или дома.
❗️🏦Центробанк ужесточил резервирование рискованной ипотеки. С 30 мая банки обязаны формировать дополнительные резервы по ипотеке со сверхнизкими ставками. Размер дополнительного резерва составит 30 или 50 б.п., он будет зависеть от того, насколько занижена ипотечная ставка относительно рыночной.
🔹По состоянию на 1 мая, рыночная ставка составила 10,84%. Если ставка не превышает 5,42% годовых, дополнительный резерв составит 50%. При ставке от 5,43 до 8,67% годовых потребуется дополнительный резерв 30%.
Новые правила будут действовать для кредитов, выданных после 15 марта 2023 года.
🔹По состоянию на 1 мая, рыночная ставка составила 10,84%. Если ставка не превышает 5,42% годовых, дополнительный резерв составит 50%. При ставке от 5,43 до 8,67% годовых потребуется дополнительный резерв 30%.
Новые правила будут действовать для кредитов, выданных после 15 марта 2023 года.
ВТБ сократил время принятия решения по ипотеке на сайте Циан до 5 минут
Уменьшилось количество документов для получения решения по ипотеке благодаря интеграции сервиса Циан с личным кабинетом заемщика ВТБ, а банка — с «Госуслугами». Теперь данные клиента с сайта Циан автоматически загружаются в анкету на сайте ВТБ, а остальные параметры подтягиваются из «Госуслуг», что сокращает время на получение решения банка до 5 минут.
🔑 Заполнить анкету и узнать свои ставки
Уменьшилось количество документов для получения решения по ипотеке благодаря интеграции сервиса Циан с личным кабинетом заемщика ВТБ, а банка — с «Госуслугами». Теперь данные клиента с сайта Циан автоматически загружаются в анкету на сайте ВТБ, а остальные параметры подтягиваются из «Госуслуг», что сокращает время на получение решения банка до 5 минут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️🏦В апреле средняя ипотечная ставка выросла на 0,34 п.п., до 8,52% годовых, говорится в отчете Центробанка. Это максимальное значение, зафиксированное с марта 2020 года.
🔹Рост связан с повышением ставок по ипотеке на новостройки. В марте ставка по таким займам находилась на уровне 5,57% годовых. 📈В апреле она достигла 6,04% годовых. ✔️На вторичном рынке средняя ипотечная ставка сохранилась на уровне 10% годовых, отмечает регулятор.
🔹По данным ЦБ, с января по апрель банки выдали ипотеки на 1,8 трлн рублей. Это на 23,7% больше прошлогоднего показателя.
@cian_official
🔹Рост связан с повышением ставок по ипотеке на новостройки. В марте ставка по таким займам находилась на уровне 5,57% годовых. 📈В апреле она достигла 6,04% годовых. ✔️На вторичном рынке средняя ипотечная ставка сохранилась на уровне 10% годовых, отмечает регулятор.
🔹По данным ЦБ, с января по апрель банки выдали ипотеки на 1,8 трлн рублей. Это на 23,7% больше прошлогоднего показателя.
@cian_official
❗️🔑Почти четверть ипотечных заемщиков имеют высокую долговую нагрузку. У 23% заемщиков ипотечные платежи достигают 50% семейного дохода. 62% заемщиков отдают на погашение кредита не более 30% дохода семьи, выяснил «Дом. РФ» совместно с ВЦИОМ.
🔹Почти половина ипотечных заемщиков — это молодые семьи до 35 лет. Около 77% заемщиков имеют высшее образование и трудятся в промышленности, торговле, строительстве, медицине и в других сферах в качестве руководителя или специалиста. 41% ипотек приходится на средний класс. ✔️Более трети кредитов оформляют семьи, доходов которых хватает только на покупку еды и одежды.
❗️Средний ежемесячный платеж по ипотеке в 2022 году составил 26-28 тыс. рублей.
🔹Почти половина ипотечных заемщиков — это молодые семьи до 35 лет. Около 77% заемщиков имеют высшее образование и трудятся в промышленности, торговле, строительстве, медицине и в других сферах в качестве руководителя или специалиста. 41% ипотек приходится на средний класс. ✔️Более трети кредитов оформляют семьи, доходов которых хватает только на покупку еды и одежды.
❗️Средний ежемесячный платеж по ипотеке в 2022 году составил 26-28 тыс. рублей.
Все вместе, заодно строят дом, как целостный организм. Мурмурируя (образовывая большие стаи) каждый остается рядом, не сталкиваясь, паря в танце. Плывут по воздуху, переливаясь, гигантские мыльные пузыри — как мгновения жизни, неповторимые и прекрасные.
На Винзаводе открылось Биеннале уличного искусства АртМоссфера, а главный редактор Циан.Журнала Светлана Данилова побывала на открытии и показывает нам, как это было 😍🎨
Тема основного проекта биеннале звучит как «Община: Партнерство – Коллективность – Утопия». Одной из важных задач в наши дни становится налаживание новой жизни в новых условиях с новым историческим багажом. Общность, коллективность и партнерство должны стать важными элементами адаптации к этим условиям — взяв эти темы за основу художники предложили свои варианты осмысления и обустройства окружающей их действительности.
👩🏻🎨Подробнее о выставке вы можете прочитать здесь.
На Винзаводе открылось Биеннале уличного искусства АртМоссфера, а главный редактор Циан.Журнала Светлана Данилова побывала на открытии и показывает нам, как это было 😍🎨
Тема основного проекта биеннале звучит как «Община: Партнерство – Коллективность – Утопия». Одной из важных задач в наши дни становится налаживание новой жизни в новых условиях с новым историческим багажом. Общность, коллективность и партнерство должны стать важными элементами адаптации к этим условиям — взяв эти темы за основу художники предложили свои варианты осмысления и обустройства окружающей их действительности.
👩🏻🎨Подробнее о выставке вы можете прочитать здесь.