Дайджест главных новостей недели

Чтобы вы не пропустили ничего важного 💙

▪️ Банки с застройщиками предлагают россиянам ипотеку для беременных

Эксперты рассказали, какие риски могут быть у нового продукта.

▪️ Минфин утвердил лимиты по семейной ипотеке на 2025 год

Сумму лимитов увеличили с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей.

▪️ Ставка по семейной ипотеке может вырасти почти в три раза

Это произойдёт, если Минфин ограничит субсидирование ставок по льготным кредитам.

▪️ Сбер предложил заёмщикам временное снижение ежемесячного платежа

Ставка по кредиту в таком случае увеличится.

Как ключевая ставка ЦБ влияет на ипотеку?

➡️ Влияет напрямую так же, как и на любой другой кредит. Её снижение делает займы доступнее.

Именно этим был обусловлен ипотечный бум 2020–2021 годов. Тогда ставка была рекордно низкой и составляла 4,25%.

➡️ Рост ключевой ставки приводит к удорожанию жилищных кредитов.

Яркий тому пример — повышение ставки до 20% в феврале 2022 года или планомерное повышение с 16 до 19% в первом-третьем квартале 2024 года.

Ещё один частый эффект от повышения ключевой ставки — краткосрочный ипотечный бум. Чтобы отреагировать на изменения, банкам требуется какое-то время — в среднем от одного до трех месяцев. В этот период заёмщикам остаётся доступна ипотека на старых условиях, и многие спешат этим воспользоваться. Так произошло и в 2022 году, и в августе 2023-го, и весной 2024 года.

❓Отсюда у вас, как у заемщика, может возникнуть вопрос: а могут ли банки в одностороннем порядке пересмотреть ставку на уже взятый кредит.

Нет, такого права у банков нет. Но есть исключения, предусмотренные федеральным законодательством или договором с заемщиком. Подробнее о них прочитать можно тут.