📈🏡🍂 «Золотая неделя»: продажи на рынке недвижимости Китая получили импульс от стимулирующих мер Пекина
Если кратко: В четверг было уже 7:15 вечера, но центр продаж местного застройщика Golden Real Estate в Шэньчжэне все еще был заполнен потенциальными покупателями жилья — в основном парами и группами семей, — поскольку агенты по недвижимости и торговые представители быстро перемещались, чтобы показать образцы комнат или помочь рассчитать стоимость квартир. Это был третий день «золотой недели» — национального праздника Китая, — когда застройщик получил около 300M юаней (42,5M$) от общих продаж, по словам Фэн Юаньцзиня, менеджера по продажам недвижимости, предлагаемой в районе Наньшань города.
▪️ Ажиотаж в Шэньчжэне
«Нам пришлось продлить часы работы до 23:00, с прежнего срока в 19:00, чтобы обслужить как можно больше клиентов в эти дни», — сказал Фэн, добавив, что их команда приняла 350 посетителей в четверг. Недвижимость в основном ориентирована на семьи, желающие улучшить свои жилищные условия, поскольку предлагаемые квартиры стоят в среднем 70 000 юаней за квадратный метр после скидок. Этот напряженный день для покупателей жилья отражает мощный импульс, который был придан внутреннему рынку недвижимости после объявления Пекином о широкомасштабных мерах стимулирования 24 сентября.
▪️ Смягчение ограничений
Эти покупатели жилья также выиграли от последних мер по смягчению политики, реализованных местными органами власти. На прошлой неделе муниципальное правительство Гуанчжоу, столицы южной провинции Гуандун, сняло все ограничения для местных и иногородних жителей на покупку жилья. После этого шага муниципальные правительства Шанхая и Шэньчжэня ослабили прежние ограничения для иногородних жителей.
▪️ Стимулирующий пакет
Два города также освободили владельцев жилых домов от уплаты налога на прирост капитала в размере 5,5%, если они продадут свою недвижимость через два года, по сравнению с предыдущим правилом владения в течение пяти лет. В понедельник муниципальное правительство Пекина, столицы страны, последовало их примеру и ослабило ограничения для иногородних жителей на покупку недвижимости. Самый значительный пакет стимулов Китая со времен пандемии стал первым случаем, когда центральный банк страны предложил одновременно сочетание снижения процентных ставок, снижения нормы обязательных резервов и структурных денежно-кредитных мер, поскольку чиновники стремятся стимулировать потребление, инвестиции и продажи недвижимости для достижения экономических целей страны.
▪️ Оптимизм и осторожность
Народный банк Китая попросил кредиторов снизить ипотечные ставки на полпункта и уменьшить первоначальный взнос за второе жилье с 25% до 15%. После этого объявления индекс Hang Seng вырос на 9,1% на прошлой неделе после роста на 13% неделей ранее. Это стало самым большим недельным ралли за 26 лет. С момента объявления пакета мер совокупный прирост составил 23%, что вернуло китайским акциям в Гонконге, Шанхае, Шэньчжэне и Нью-Йорке рыночную стоимость в размере 3 триллионов долларов США.
▪️ Прогнозы на будущее
«Решительная позиция центрального правительства по спасению рынка недвижимости, наряду с прибылью, полученной инвесторами от сильного ралли фондового рынка, должна улучшить настроения на рынке и привести к росту продаж в будущем», — сказал Раймонд Ченг, управляющий директор CGS International Securities в Гонконге. Он отметил, что «города высшего уровня станут первыми, кто выиграет от сильного восстановления продаж». Тем не менее, некоторые по-прежнему относятся с осторожностью к последним стимулирующим мерам Китая, поскольку они ожидают более широкого и стабильного восстановления экономики. Новые инвестиции в рынок недвижимости страны были заморожены с середины 2020 года, когда Пекин ввел ограничение на кредитование компаний, занимающихся недвижимостью, — известное как политика «трех красных линий».
Источник: South China Morning Post
#Китай #недвижимость #продажи #стимулирование #экономика #рынок_жилья
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: В четверг было уже 7:15 вечера, но центр продаж местного застройщика Golden Real Estate в Шэньчжэне все еще был заполнен потенциальными покупателями жилья — в основном парами и группами семей, — поскольку агенты по недвижимости и торговые представители быстро перемещались, чтобы показать образцы комнат или помочь рассчитать стоимость квартир. Это был третий день «золотой недели» — национального праздника Китая, — когда застройщик получил около 300M юаней (42,5M$) от общих продаж, по словам Фэн Юаньцзиня, менеджера по продажам недвижимости, предлагаемой в районе Наньшань города.
▪️ Ажиотаж в Шэньчжэне
«Нам пришлось продлить часы работы до 23:00, с прежнего срока в 19:00, чтобы обслужить как можно больше клиентов в эти дни», — сказал Фэн, добавив, что их команда приняла 350 посетителей в четверг. Недвижимость в основном ориентирована на семьи, желающие улучшить свои жилищные условия, поскольку предлагаемые квартиры стоят в среднем 70 000 юаней за квадратный метр после скидок. Этот напряженный день для покупателей жилья отражает мощный импульс, который был придан внутреннему рынку недвижимости после объявления Пекином о широкомасштабных мерах стимулирования 24 сентября.
▪️ Смягчение ограничений
Эти покупатели жилья также выиграли от последних мер по смягчению политики, реализованных местными органами власти. На прошлой неделе муниципальное правительство Гуанчжоу, столицы южной провинции Гуандун, сняло все ограничения для местных и иногородних жителей на покупку жилья. После этого шага муниципальные правительства Шанхая и Шэньчжэня ослабили прежние ограничения для иногородних жителей.
▪️ Стимулирующий пакет
Два города также освободили владельцев жилых домов от уплаты налога на прирост капитала в размере 5,5%, если они продадут свою недвижимость через два года, по сравнению с предыдущим правилом владения в течение пяти лет. В понедельник муниципальное правительство Пекина, столицы страны, последовало их примеру и ослабило ограничения для иногородних жителей на покупку недвижимости. Самый значительный пакет стимулов Китая со времен пандемии стал первым случаем, когда центральный банк страны предложил одновременно сочетание снижения процентных ставок, снижения нормы обязательных резервов и структурных денежно-кредитных мер, поскольку чиновники стремятся стимулировать потребление, инвестиции и продажи недвижимости для достижения экономических целей страны.
▪️ Оптимизм и осторожность
Народный банк Китая попросил кредиторов снизить ипотечные ставки на полпункта и уменьшить первоначальный взнос за второе жилье с 25% до 15%. После этого объявления индекс Hang Seng вырос на 9,1% на прошлой неделе после роста на 13% неделей ранее. Это стало самым большим недельным ралли за 26 лет. С момента объявления пакета мер совокупный прирост составил 23%, что вернуло китайским акциям в Гонконге, Шанхае, Шэньчжэне и Нью-Йорке рыночную стоимость в размере 3 триллионов долларов США.
▪️ Прогнозы на будущее
«Решительная позиция центрального правительства по спасению рынка недвижимости, наряду с прибылью, полученной инвесторами от сильного ралли фондового рынка, должна улучшить настроения на рынке и привести к росту продаж в будущем», — сказал Раймонд Ченг, управляющий директор CGS International Securities в Гонконге. Он отметил, что «города высшего уровня станут первыми, кто выиграет от сильного восстановления продаж». Тем не менее, некоторые по-прежнему относятся с осторожностью к последним стимулирующим мерам Китая, поскольку они ожидают более широкого и стабильного восстановления экономики. Новые инвестиции в рынок недвижимости страны были заморожены с середины 2020 года, когда Пекин ввел ограничение на кредитование компаний, занимающихся недвижимостью, — известное как политика «трех красных линий».
Источник: South China Morning Post
#Китай #недвижимость #продажи #стимулирование #экономика #рынок_жилья
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈🏡 Продажи ведущих китайских застройщиков немного выросли в сентябре после поддержки Пекина
Если кратко: Продажи крупнейших застройщиков Китая немного выросли в сентябре после того, как Пекин развернул программу поддержки проблемного рынка недвижимости, при этом China Vanke, Country Garden Holdings и Shimao Property Holdings сообщили о росте по сравнению с предыдущим месяцем. Однако аналитики задаются вопросом, насколько устойчив этот рост, учитывая неопределенность, окружающую планы правительства по стимулированию в будущем.
▪️ Рост продаж
Шанхайская компания Shimao сообщила о росте контрактных продаж на 13,1% по сравнению с предыдущим месяцем, которые достигли 2,9 миллиарда юаней (415,4 миллиона долларов США) в сентябре, согласно сообщению, поданному в понедельник на Гонконгскую фондовую биржу. Продажи выросли на 45,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку настроения улучшились после того, как Народный банк Китая в прошлом месяце снизил ипотечные ставки и требования к первоначальному взносу, а местные органы власти ослабили ограничения для покупателей жилья. Тем временем China Vanke зафиксировала продажи нового жилья на сумму 10 миллиардов юаней во время недельных праздников «золотой недели». А Country Garden сообщила, что количество людей, которые проявили интерес к проекту, внеся депозит, выросло на 34% по сравнению с другим недельным праздником в мае.
▪️ Неопределенность в отношении будущего
«Рост продаж в сентябре в основном объясняется низкой базой прошлого года, и эти цифры не отражают общей картины», — сказал Раймонд Ченг, управляющий директор CGS International Securities в Гонконге. «Но мы действительно наблюдаем сильный отскок продаж в октябре, особенно во время «золотой недели», который, как ожидается, приведет к первому в этом году росту продаж в годовом исчислении для некоторых крупных застройщиков». Ожидается, что общее восстановление продаж также произойдет в последнем квартале, поскольку эффект от стимулирующих мер постепенно проявится, сказал он. После того, как в сентябре власти развернули свой самый агрессивный пакет поддержки со времен пандемии Covid-19, министерство финансов Китая в минувшие выходные не представило широкомасштабный пакет фискальных стимулов. Вместо этого оно заявило, что будет более решительно бороться с долгом местных органов власти и проблемами на рынке недвижимости. В частности, оно призвало местные органы власти покупать непроданные дома и стабилизировать рынок недвижимости путем выпуска специальных облигаций.
▪️ Потенциал специальных облигаций
«Если средства из специальных облигаций можно будет использовать для покупки существующего жилого фонда, это эффективно решит проблему источников финансирования для приобретения недвижимости местными органами власти, значительно увеличив масштабы таких покупок», — сказал Ван Синпин, старший аналитик Fitch Bohua. «Это, в свою очередь, повысит продажи застройщиков и ослабит давление на их ликвидность». «Однако на практике низкие закупочные цены и строгие стандарты приобретения, установленные местными органами власти, ограничили желание некоторых застройщиков продавать. Будущая эффективность этой политики будет зависеть от баланса интересов всех сторон, но в целом она должна способствовать улучшению показателей продаж застройщиков», — добавила она.
Источник: South China Morning Post
#Китай #недвижимость #продажи #стимулирование #экономика #рынок_жилья
Если кратко: Продажи крупнейших застройщиков Китая немного выросли в сентябре после того, как Пекин развернул программу поддержки проблемного рынка недвижимости, при этом China Vanke, Country Garden Holdings и Shimao Property Holdings сообщили о росте по сравнению с предыдущим месяцем. Однако аналитики задаются вопросом, насколько устойчив этот рост, учитывая неопределенность, окружающую планы правительства по стимулированию в будущем.
▪️ Рост продаж
Шанхайская компания Shimao сообщила о росте контрактных продаж на 13,1% по сравнению с предыдущим месяцем, которые достигли 2,9 миллиарда юаней (415,4 миллиона долларов США) в сентябре, согласно сообщению, поданному в понедельник на Гонконгскую фондовую биржу. Продажи выросли на 45,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку настроения улучшились после того, как Народный банк Китая в прошлом месяце снизил ипотечные ставки и требования к первоначальному взносу, а местные органы власти ослабили ограничения для покупателей жилья. Тем временем China Vanke зафиксировала продажи нового жилья на сумму 10 миллиардов юаней во время недельных праздников «золотой недели». А Country Garden сообщила, что количество людей, которые проявили интерес к проекту, внеся депозит, выросло на 34% по сравнению с другим недельным праздником в мае.
▪️ Неопределенность в отношении будущего
«Рост продаж в сентябре в основном объясняется низкой базой прошлого года, и эти цифры не отражают общей картины», — сказал Раймонд Ченг, управляющий директор CGS International Securities в Гонконге. «Но мы действительно наблюдаем сильный отскок продаж в октябре, особенно во время «золотой недели», который, как ожидается, приведет к первому в этом году росту продаж в годовом исчислении для некоторых крупных застройщиков». Ожидается, что общее восстановление продаж также произойдет в последнем квартале, поскольку эффект от стимулирующих мер постепенно проявится, сказал он. После того, как в сентябре власти развернули свой самый агрессивный пакет поддержки со времен пандемии Covid-19, министерство финансов Китая в минувшие выходные не представило широкомасштабный пакет фискальных стимулов. Вместо этого оно заявило, что будет более решительно бороться с долгом местных органов власти и проблемами на рынке недвижимости. В частности, оно призвало местные органы власти покупать непроданные дома и стабилизировать рынок недвижимости путем выпуска специальных облигаций.
▪️ Потенциал специальных облигаций
«Если средства из специальных облигаций можно будет использовать для покупки существующего жилого фонда, это эффективно решит проблему источников финансирования для приобретения недвижимости местными органами власти, значительно увеличив масштабы таких покупок», — сказал Ван Синпин, старший аналитик Fitch Bohua. «Это, в свою очередь, повысит продажи застройщиков и ослабит давление на их ликвидность». «Однако на практике низкие закупочные цены и строгие стандарты приобретения, установленные местными органами власти, ограничили желание некоторых застройщиков продавать. Будущая эффективность этой политики будет зависеть от баланса интересов всех сторон, но в целом она должна способствовать улучшению показателей продаж застройщиков», — добавила она.
Источник: South China Morning Post
#Китай #недвижимость #продажи #стимулирование #экономика #рынок_жилья
🇨🇳 Китай увеличит поддержку незавершенных объектов недвижимости до 562 миллиардов долларов
Если кратко: Китай заявил, что расширит программу поддержки проектов недвижимости из «белого списка» до 4 триллионов юаней (562 миллиарда долларов) с уже выделенных 2,23 триллиона юаней, добавив больше ресурсов для остановки спада в секторе. Министр жилищного строительства Ни Хун объявил об этой мере на брифинге в четверг.
▪️ Программа «белого списка»
Эти шаги последовали за рядом предыдущих заявлений центрального правительства, направленных на то, чтобы помочь второй по величине экономике мира достичь своей цели роста около 5% в этом году. В конце сентября Китай представил пакет мер по поддержке своего проблемного сектора недвижимости, включая снижение стоимости заимствований по ипотечным кредитам на сумму до 5,3 триллиона долларов и смягчение правил покупки второго жилья. Программа «белого списка» является частью общегосударственного плана по обеспечению передачи незавершенных домов покупателям, многие из которых протестовали против незавершенного строительства по всей стране. По словам заместителя министра Сяо Юаньци из Национального управления финансового регулирования, на поддержку этих проектов было использовано 2,23 триллиона юаней.
▪️ Дополнительные меры
Хотя продажи недвижимости «могли улучшиться» в начале октября, более широкие экономические данные, как ожидается, будут свидетельствовать о слабой динамике, написали экономисты UBS Group AG Тао Ван и Нин Чжан в записке от 7 октября. Китай опубликует экономические показатели за третий квартал в пятницу. На местном уровне крупнейшие города, включая Пекин и Шанхай, расширили круг покупателей жилья, имеющих право на приобретение недвижимости. Более мелкие города, такие как Тяньцзинь и Чэнду, отменили все ограничения на покупку нового жилья. Сентябрьские меры стимулирования окажут незначительную поддержку рынку жилья в четвертом квартале, заявили аналитики China Index Holdings перед брифингом в четверг. Citic Securities Co. видит потенциал для разворота рынка в крупных городах.
Источник: Bloomberg
#Китай #недвижимость #стимулирование #экономика #рынок_жилья #строительство
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Китай заявил, что расширит программу поддержки проектов недвижимости из «белого списка» до 4 триллионов юаней (562 миллиарда долларов) с уже выделенных 2,23 триллиона юаней, добавив больше ресурсов для остановки спада в секторе. Министр жилищного строительства Ни Хун объявил об этой мере на брифинге в четверг.
▪️ Программа «белого списка»
Эти шаги последовали за рядом предыдущих заявлений центрального правительства, направленных на то, чтобы помочь второй по величине экономике мира достичь своей цели роста около 5% в этом году. В конце сентября Китай представил пакет мер по поддержке своего проблемного сектора недвижимости, включая снижение стоимости заимствований по ипотечным кредитам на сумму до 5,3 триллиона долларов и смягчение правил покупки второго жилья. Программа «белого списка» является частью общегосударственного плана по обеспечению передачи незавершенных домов покупателям, многие из которых протестовали против незавершенного строительства по всей стране. По словам заместителя министра Сяо Юаньци из Национального управления финансового регулирования, на поддержку этих проектов было использовано 2,23 триллиона юаней.
▪️ Дополнительные меры
Хотя продажи недвижимости «могли улучшиться» в начале октября, более широкие экономические данные, как ожидается, будут свидетельствовать о слабой динамике, написали экономисты UBS Group AG Тао Ван и Нин Чжан в записке от 7 октября. Китай опубликует экономические показатели за третий квартал в пятницу. На местном уровне крупнейшие города, включая Пекин и Шанхай, расширили круг покупателей жилья, имеющих право на приобретение недвижимости. Более мелкие города, такие как Тяньцзинь и Чэнду, отменили все ограничения на покупку нового жилья. Сентябрьские меры стимулирования окажут незначительную поддержку рынку жилья в четвертом квартале, заявили аналитики China Index Holdings перед брифингом в четверг. Citic Securities Co. видит потенциал для разворота рынка в крупных городах.
Источник: Bloomberg
#Китай #недвижимость #стимулирование #экономика #рынок_жилья #строительство
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇨🇳 Народный банк Китая планирует встречу с рейтинговыми агентствами по состоянию отрасли
Если кратко: Народный банк Китая пригласил крупные рейтинговые агентства на встречу в пятницу, чтобы обсудить развитие — и проблемы — их отрасли, сообщили источники, знакомые с ситуацией. Народный банк Китая не сразу ответил на факс с просьбой о комментарии.
▪️ Повышение качества рейтингов
Народный банк Китая прилагает усилия для повышения качества кредитных рейтингов на втором по величине в мире рынке корпоративных облигаций. На аналогичной встрече в декабре 2020 года центральный банк пообещал улучшить надзор за отраслью кредитных рейтингов страны и перечислил такие проблемы, как завышенные кредитные рейтинги.
▪️ Предложения рейтинговых агентств
Рейтинговые агентства также были приглашены для того, чтобы предложить свои рекомендации центральному банку, сообщили источники, попросившие не называть их имен, поскольку это частный вопрос. Это не регулярная встреча, добавили источники.
▪️ Объем рынка облигаций
По данным Bloomberg, с начала года китайские компании выпустили облигаций почти на 14 триллионов юаней (2 триллиона долларов).
Источник: Bloomberg
#Китай #облигации #рейтинговые_агентства #кредитные_рейтинги #рынок_капитала
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Народный банк Китая пригласил крупные рейтинговые агентства на встречу в пятницу, чтобы обсудить развитие — и проблемы — их отрасли, сообщили источники, знакомые с ситуацией. Народный банк Китая не сразу ответил на факс с просьбой о комментарии.
▪️ Повышение качества рейтингов
Народный банк Китая прилагает усилия для повышения качества кредитных рейтингов на втором по величине в мире рынке корпоративных облигаций. На аналогичной встрече в декабре 2020 года центральный банк пообещал улучшить надзор за отраслью кредитных рейтингов страны и перечислил такие проблемы, как завышенные кредитные рейтинги.
▪️ Предложения рейтинговых агентств
Рейтинговые агентства также были приглашены для того, чтобы предложить свои рекомендации центральному банку, сообщили источники, попросившие не называть их имен, поскольку это частный вопрос. Это не регулярная встреча, добавили источники.
▪️ Объем рынка облигаций
По данным Bloomberg, с начала года китайские компании выпустили облигаций почти на 14 триллионов юаней (2 триллиона долларов).
Источник: Bloomberg
#Китай #облигации #рейтинговые_агентства #кредитные_рейтинги #рынок_капитала
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 Рынок недвижимости Китая продолжает падение, несмотря на усилия властей
Если кратко: Цены на жилье в Китае продолжили снижаться в сентябре, несмотря на попытки правительства оживить рынок недвижимости. Эксперты считают, что для стабилизации ситуации может потребоваться несколько лет.
▪️ Неутешительная статистика
В сентябре цены на новое жилье в 70 крупнейших городах Китая (за исключением субсидируемого государством жилья) упали на 0,71% по сравнению с августом, что практически соответствует снижению на 0,73% месяцем ранее. Стоимость вторичного жилья снизилась на 0,93% после падения на 0,95% в августе.
▪️ Недостаточно решительные меры?
Пекин пытается остановить спад на рынке недвижимости в условиях дефляционного давления, которое усугубляет экономические проблемы. Власти Китая пообещали увеличить квоту на кредитование незавершенных жилищных проектов почти вдвое, до 4 триллионов юаней (562 миллиарда долларов), и планируют отремонтировать 1 миллион домов в старых, ветхих районах крупных городов.
Однако, эти меры не впечатлили инвесторов, которые ожидали более решительных действий. Аналитики Citigroup Inc. считают, что для стабилизации цен на недвижимость может потребоваться два года или больше.
▪️ Слабые проблески надежды
В конце сентября руководство Китая дало обещание остановить спад на рынке недвижимости, что Morgan Stanley назвал самым решительным заявлением с тех пор, как более трех лет назад началось снижение цен.
Последние меры по оживлению рынка жилья привели к росту продаж в течение первых двух недель после объявления стимулирующих мер в прошлом месяце.
В Шэньчжэне среднесуточный объем продаж на вторичном рынке в этом месяце достиг самого высокого уровня почти за четыре года. В Шанхае продажи подержанных домов в прошлое воскресенье подскочили до самого высокого уровня за год.
Однако, пока неясно, насколько устойчивым будет этот рост.
#Китай #недвижимость #экономика #цены #инвестиции #рынок
Источник: Bloomberg
Если кратко: Цены на жилье в Китае продолжили снижаться в сентябре, несмотря на попытки правительства оживить рынок недвижимости. Эксперты считают, что для стабилизации ситуации может потребоваться несколько лет.
▪️ Неутешительная статистика
В сентябре цены на новое жилье в 70 крупнейших городах Китая (за исключением субсидируемого государством жилья) упали на 0,71% по сравнению с августом, что практически соответствует снижению на 0,73% месяцем ранее. Стоимость вторичного жилья снизилась на 0,93% после падения на 0,95% в августе.
▪️ Недостаточно решительные меры?
Пекин пытается остановить спад на рынке недвижимости в условиях дефляционного давления, которое усугубляет экономические проблемы. Власти Китая пообещали увеличить квоту на кредитование незавершенных жилищных проектов почти вдвое, до 4 триллионов юаней (562 миллиарда долларов), и планируют отремонтировать 1 миллион домов в старых, ветхих районах крупных городов.
Однако, эти меры не впечатлили инвесторов, которые ожидали более решительных действий. Аналитики Citigroup Inc. считают, что для стабилизации цен на недвижимость может потребоваться два года или больше.
▪️ Слабые проблески надежды
В конце сентября руководство Китая дало обещание остановить спад на рынке недвижимости, что Morgan Stanley назвал самым решительным заявлением с тех пор, как более трех лет назад началось снижение цен.
Последние меры по оживлению рынка жилья привели к росту продаж в течение первых двух недель после объявления стимулирующих мер в прошлом месяце.
В Шэньчжэне среднесуточный объем продаж на вторичном рынке в этом месяце достиг самого высокого уровня почти за четыре года. В Шанхае продажи подержанных домов в прошлое воскресенье подскочили до самого высокого уровня за год.
Однако, пока неясно, насколько устойчивым будет этот рост.
#Китай #недвижимость #экономика #цены #инвестиции #рынок
Источник: Bloomberg
🌆 На рынке недвижимости Гонконга наблюдается рост цен по мере восстановления доверия и увеличения продаж
Если кратко: Застройщики Гонконга постепенно повышают цены на фоне растущей уверенности в перспективах жилищного рынка города после ряда мер, которые побудили покупателей выйти на рынок. В понедельник Chinachem Group немного повысила цену на вторую партию квартир в жилом проекте Echo House на 198 квартир в Чён Ша Ван после того, как 5500 покупателей зарегистрировались на 100 квартир, выставленных на продажу.
▪️ Повышение цен
Партия из 50 квартир будет иметь среднюю цену 15 440 гонконгских долларов (1987 долларов США) за квадратный фут после скидок, что на 3,7% выше, чем 14 888 гонконгских долларов в первом списке. Echo House — это совместный проект с Управлением городского обновления. «Благодаря множеству благоприятных факторов, включая снижение процентных ставок, восстановление фондового рынка и политические меры, благоприятствующие рынку недвижимости, изложенные в программном обращении, настроения на рынке заметно улучшились», — сказал Дерек Чан, руководитель отдела исследований Ricacorp Properties. «Объем сделок с новой недвижимостью значительно увеличился, демонстрируя устойчивые показатели, при этом покупатели активно выходят на рынок. Застройщики имеют возможность проводить небольшое повышение цен».
▪️ Смягчение правил кредитования
Цена первых 50 квартир Echo House, выпущенных на прошлой неделе, была самой низкой в районе с 2016 года, когда Henderson Land запустила свой проект Park One по цене 13 000 гонконгских долларов за квадратный фут, по словам агентов по недвижимости. Повышение цен произошло после того, как правительство смягчило правила ипотечного финансирования, позволив покупателям брать кредиты в размере до 70%, независимо от стоимости или предполагаемого использования недвижимости. Коэффициент обслуживания долга также был повышен с 40% до 50%, с теми же правилами для жилой и нежилой недвижимости. Дома стоимостью более 30 миллионов гонконгских долларов будут иметь право на финансирование в размере 70% по сравнению с 50–60% ранее, согласно данным Валютного управления Гонконга.
▪️ Ожидания дальнейшего снижения ставок
Аналогичным образом, ожидается дальнейшее снижение процентных ставок после первоначального снижения на 50 базисных пунктов в прошлом месяце Федеральной резервной системой США и HKMA. Чан добавил, что если партия квартир будет хорошо продаваться, у застройщиков будет возможность для незначительной корректировки цен с каждым последующим выпуском. CK Asset Holdings и Sun Hung Kai Properties продали в общей сложности 407 квартир в субботу и воскресенье, по словам агентов. Это более 80% от 504 квартир, которые были доступны в Blue Coast II в Вон Чук Ханге и Cullinan Sky Phase 2 в Кай Таке соответственно в первые выходные после программного обращения главы администрации Джона Ли Ка-чиу.
Источник: South China Morning Post
#Гонконг #недвижимость #рынок_жилья #цены #продажи #кредитование
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Застройщики Гонконга постепенно повышают цены на фоне растущей уверенности в перспективах жилищного рынка города после ряда мер, которые побудили покупателей выйти на рынок. В понедельник Chinachem Group немного повысила цену на вторую партию квартир в жилом проекте Echo House на 198 квартир в Чён Ша Ван после того, как 5500 покупателей зарегистрировались на 100 квартир, выставленных на продажу.
▪️ Повышение цен
Партия из 50 квартир будет иметь среднюю цену 15 440 гонконгских долларов (1987 долларов США) за квадратный фут после скидок, что на 3,7% выше, чем 14 888 гонконгских долларов в первом списке. Echo House — это совместный проект с Управлением городского обновления. «Благодаря множеству благоприятных факторов, включая снижение процентных ставок, восстановление фондового рынка и политические меры, благоприятствующие рынку недвижимости, изложенные в программном обращении, настроения на рынке заметно улучшились», — сказал Дерек Чан, руководитель отдела исследований Ricacorp Properties. «Объем сделок с новой недвижимостью значительно увеличился, демонстрируя устойчивые показатели, при этом покупатели активно выходят на рынок. Застройщики имеют возможность проводить небольшое повышение цен».
▪️ Смягчение правил кредитования
Цена первых 50 квартир Echo House, выпущенных на прошлой неделе, была самой низкой в районе с 2016 года, когда Henderson Land запустила свой проект Park One по цене 13 000 гонконгских долларов за квадратный фут, по словам агентов по недвижимости. Повышение цен произошло после того, как правительство смягчило правила ипотечного финансирования, позволив покупателям брать кредиты в размере до 70%, независимо от стоимости или предполагаемого использования недвижимости. Коэффициент обслуживания долга также был повышен с 40% до 50%, с теми же правилами для жилой и нежилой недвижимости. Дома стоимостью более 30 миллионов гонконгских долларов будут иметь право на финансирование в размере 70% по сравнению с 50–60% ранее, согласно данным Валютного управления Гонконга.
▪️ Ожидания дальнейшего снижения ставок
Аналогичным образом, ожидается дальнейшее снижение процентных ставок после первоначального снижения на 50 базисных пунктов в прошлом месяце Федеральной резервной системой США и HKMA. Чан добавил, что если партия квартир будет хорошо продаваться, у застройщиков будет возможность для незначительной корректировки цен с каждым последующим выпуском. CK Asset Holdings и Sun Hung Kai Properties продали в общей сложности 407 квартир в субботу и воскресенье, по словам агентов. Это более 80% от 504 квартир, которые были доступны в Blue Coast II в Вон Чук Ханге и Cullinan Sky Phase 2 в Кай Таке соответственно в первые выходные после программного обращения главы администрации Джона Ли Ка-чиу.
Источник: South China Morning Post
#Гонконг #недвижимость #рынок_жилья #цены #продажи #кредитование
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈 Опытный управляющий портфелем делает большую ставку на акции китайской образовательной компании
Если кратко: Джейсон Сюй, основатель и директор по инвестициям Rayliant Global Advisors, в эксклюзивном интервью TheStreet назвал New Oriental Education & Technology Group своей лучшей сделкой. Он считает, что акции компании могут вернуться к своему историческому максимуму в 196 долларов за акцию, учитывая ее сильные финансовые показатели, программу выкупа акций и растущий спрос на услуги по подготовке к учебе за рубежом.
▪️ Причины для оптимизма
Сюй отметил, что New Oriental Education & Technology Group демонстрирует рекордные показатели выручки и прибыли, а ее прогнозируемый рост EBITDA в этом году составляет 50%, а в следующем — 33%. Он также подчеркнул, что компания является практически монополистом на рынке образовательных услуг в Китае после того, как правительство страны ввело политику, которая вытеснила всех ее конкурентов. Кроме того, Сюй считает, что растущий спрос на обучение за рубежом в Китае будет способствовать дальнейшему росту компании.
▪️ Программа выкупа акций
Сюй ожидает, что New Oriental Education & Technology Group продолжит агрессивный выкуп акций, особенно после того, как китайское правительство объявило о выделении 300 миллиардов долларов в виде кредитных линий для компаний, желающих выкупить свои акции. Компания уже объявила о программе выкупа акций на 400 миллионов долларов в начале этого года и имеет около 5 миллиардов долларов наличными, что позволяет ей финансировать еще более масштабный выкуп.
▪️ Риски и вызовы
Сюй признает, что акции компании уже выросли на 20% за короткий период, что может привести к фиксации прибыли со стороны инвесторов. Он также отметил, что акции китайских компаний в целом показали впечатляющий рост за последние две недели, что может вызвать некоторое сопротивление дальнейшему росту. Однако Сюй считает, что New Oriental Education & Technology Group хорошо изолирована от политических рисков, поскольку не участвует в таких чувствительных секторах, как искусственный интеллект или полупроводники.
Источник: TheStreet
#Китай #акции #образование #инвестиции #выкуп_акций #рынок
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Джейсон Сюй, основатель и директор по инвестициям Rayliant Global Advisors, в эксклюзивном интервью TheStreet назвал New Oriental Education & Technology Group своей лучшей сделкой. Он считает, что акции компании могут вернуться к своему историческому максимуму в 196 долларов за акцию, учитывая ее сильные финансовые показатели, программу выкупа акций и растущий спрос на услуги по подготовке к учебе за рубежом.
▪️ Причины для оптимизма
Сюй отметил, что New Oriental Education & Technology Group демонстрирует рекордные показатели выручки и прибыли, а ее прогнозируемый рост EBITDA в этом году составляет 50%, а в следующем — 33%. Он также подчеркнул, что компания является практически монополистом на рынке образовательных услуг в Китае после того, как правительство страны ввело политику, которая вытеснила всех ее конкурентов. Кроме того, Сюй считает, что растущий спрос на обучение за рубежом в Китае будет способствовать дальнейшему росту компании.
▪️ Программа выкупа акций
Сюй ожидает, что New Oriental Education & Technology Group продолжит агрессивный выкуп акций, особенно после того, как китайское правительство объявило о выделении 300 миллиардов долларов в виде кредитных линий для компаний, желающих выкупить свои акции. Компания уже объявила о программе выкупа акций на 400 миллионов долларов в начале этого года и имеет около 5 миллиардов долларов наличными, что позволяет ей финансировать еще более масштабный выкуп.
▪️ Риски и вызовы
Сюй признает, что акции компании уже выросли на 20% за короткий период, что может привести к фиксации прибыли со стороны инвесторов. Он также отметил, что акции китайских компаний в целом показали впечатляющий рост за последние две недели, что может вызвать некоторое сопротивление дальнейшему росту. Однако Сюй считает, что New Oriental Education & Technology Group хорошо изолирована от политических рисков, поскольку не участвует в таких чувствительных секторах, как искусственный интеллект или полупроводники.
Источник: TheStreet
#Китай #акции #образование #инвестиции #выкуп_акций #рынок
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM