🇨🇳 Ипотечный кризис в Китае: Время для снижения ставок?
В Китае растет обеспокоенность по поводу ипотечного кризиса, который оказывает негативное влияние на экономику. Эксперты призывают к снижению ипотечных ставок и предоставлению доступного жилья для мигрантов.
Проблема
Многие жители Китая сталкиваются с огромным бременем ипотечных платежей, так как покупали жилье в период высоких цен.
Предложения
▪️ Снижение ипотечных ставок: Эксперты предлагают снизить ипотечные ставки для заемщиков, которые приобрели жилье по высоким ценам. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население и стимулировать потребительский спрос.
▪️ Доступное жилье: Также предлагается обеспечить доступное жилье для мигрантов, в том числе для выпускников колледжей и техникумов с сельской пропиской, которые ищут работу в городах. Это снизит затраты на переезд и городскую жизнь для сельского населения и поможет увеличить рабочую силу.
Меры правительства
▪️ Снижение первоначального взноса: Некоторые местные органы власти уже приняли меры по стимулированию спроса на недвижимость, снизив минимальные требования к первоначальному взносу.
▪️ Переговоры с банками: Обсуждается возможность проведения нового раунда скидок для существующих ипотечных кредитов. Однако банки неохотно снижают ипотечные ставки, так как это может негативно сказаться на их прибыли.
Риски для банков
▪️ Снижение прибыли: Банки, опасаясь снижения прибыли, могут столкнуться с растущим риском дефолта, если ипотечные ставки будут снижены.
Источник: South China Morning Post
#Китай #Недвижимость #Ипотека #Экономика #Финансы #Стимулирование #Инвестиции #РынокНедвижимости
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
В Китае растет обеспокоенность по поводу ипотечного кризиса, который оказывает негативное влияние на экономику. Эксперты призывают к снижению ипотечных ставок и предоставлению доступного жилья для мигрантов.
Проблема
Многие жители Китая сталкиваются с огромным бременем ипотечных платежей, так как покупали жилье в период высоких цен.
Предложения
▪️ Снижение ипотечных ставок: Эксперты предлагают снизить ипотечные ставки для заемщиков, которые приобрели жилье по высоким ценам. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население и стимулировать потребительский спрос.
▪️ Доступное жилье: Также предлагается обеспечить доступное жилье для мигрантов, в том числе для выпускников колледжей и техникумов с сельской пропиской, которые ищут работу в городах. Это снизит затраты на переезд и городскую жизнь для сельского населения и поможет увеличить рабочую силу.
Меры правительства
▪️ Снижение первоначального взноса: Некоторые местные органы власти уже приняли меры по стимулированию спроса на недвижимость, снизив минимальные требования к первоначальному взносу.
▪️ Переговоры с банками: Обсуждается возможность проведения нового раунда скидок для существующих ипотечных кредитов. Однако банки неохотно снижают ипотечные ставки, так как это может негативно сказаться на их прибыли.
Риски для банков
▪️ Снижение прибыли: Банки, опасаясь снижения прибыли, могут столкнуться с растущим риском дефолта, если ипотечные ставки будут снижены.
Источник: South China Morning Post
#Китай #Недвижимость #Ипотека #Экономика #Финансы #Стимулирование #Инвестиции #РынокНедвижимости
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
🏠🇨🇳 Продажи нового жилья в Китае показали первый месячный рост в 2024 году благодаря стимулирующим мерам
Если кратко: Продажи нового жилья в Китае выросли в октябре на 7,1% по сравнению с прошлым годом, что стало первым месячным ростом в 2024 году. Это произошло на фоне последнего пакета стимулирующих мер, включающего снижение затрат на ипотеку и смягчение требований к первоначальному взносу.
Рост продаж нового жилья
▪️ Рост стоимости:
- Стоимость продаж нового жилья от 100 крупнейших застройщиков выросла до 435,5 млрд юаней ($61,2 млрд), что на 7,1% больше по сравнению с прошлым годом.
- Это означает обратный рост после снижения на 37,7% в сентябре.
▪️ Неравномерное восстановление:
- Государственные застройщики получили наибольшую выгоду от стимулирующих мер, что подчеркивает неравномерность восстановления.
- Продажи государственных застройщиков выросли в среднем на 26%, в то время как продажи частных застройщиков упали на 24%.
Стимулирующие меры
▪️ Эффект стимулирующих мер:
- Китай ввел мощный пакет мер, включающий снижение затрат на ипотеку, смягчение требований к первоначальному взносу и увеличение кредитования.
- Это привело к росту продаж нового жилья, но восстановление было неравномерным.
▪️ Ожидания дополнительной поддержки:
- Аналитики ожидают дополнительных мер поддержки для достижения целевого экономического роста в 5% в этом году.
- Президент Си Цзиньпин подчеркнул необходимость достижения этой цели на предстоящем законодательном собрании.
Проблемы рынка недвижимости
▪️ Дефляционные давления:
- МВФ предупреждает, что экономический рост Китая может упасть значительно ниже 4% в будущем без реформ, направленных на повышение внутреннего потребления.
- Продолжающийся кризис на рынке недвижимости стер выгоды домохозяйств на миллиарды долларов.
▪️ Меры поддержки:
- Китай отменил ограничения на покупку жилья в некоторых крупных городах и позволил большему числу людей покупать жилье в пригородных районах.
- Народный банк Китая одобрил рефинансирование ипотек на сумму до $5,3 трлн для миллионов семей.
Источник: Bloomberg
#КитайскаяНедвижимость #ЭкономикаКитая #Стимулирование #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Продажи нового жилья в Китае выросли в октябре на 7,1% по сравнению с прошлым годом, что стало первым месячным ростом в 2024 году. Это произошло на фоне последнего пакета стимулирующих мер, включающего снижение затрат на ипотеку и смягчение требований к первоначальному взносу.
Рост продаж нового жилья
▪️ Рост стоимости:
- Стоимость продаж нового жилья от 100 крупнейших застройщиков выросла до 435,5 млрд юаней ($61,2 млрд), что на 7,1% больше по сравнению с прошлым годом.
- Это означает обратный рост после снижения на 37,7% в сентябре.
▪️ Неравномерное восстановление:
- Государственные застройщики получили наибольшую выгоду от стимулирующих мер, что подчеркивает неравномерность восстановления.
- Продажи государственных застройщиков выросли в среднем на 26%, в то время как продажи частных застройщиков упали на 24%.
Стимулирующие меры
▪️ Эффект стимулирующих мер:
- Китай ввел мощный пакет мер, включающий снижение затрат на ипотеку, смягчение требований к первоначальному взносу и увеличение кредитования.
- Это привело к росту продаж нового жилья, но восстановление было неравномерным.
▪️ Ожидания дополнительной поддержки:
- Аналитики ожидают дополнительных мер поддержки для достижения целевого экономического роста в 5% в этом году.
- Президент Си Цзиньпин подчеркнул необходимость достижения этой цели на предстоящем законодательном собрании.
Проблемы рынка недвижимости
▪️ Дефляционные давления:
- МВФ предупреждает, что экономический рост Китая может упасть значительно ниже 4% в будущем без реформ, направленных на повышение внутреннего потребления.
- Продолжающийся кризис на рынке недвижимости стер выгоды домохозяйств на миллиарды долларов.
▪️ Меры поддержки:
- Китай отменил ограничения на покупку жилья в некоторых крупных городах и позволил большему числу людей покупать жилье в пригородных районах.
- Народный банк Китая одобрил рефинансирование ипотек на сумму до $5,3 трлн для миллионов семей.
Источник: Bloomberg
#КитайскаяНедвижимость #ЭкономикаКитая #Стимулирование #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
🏠🇨🇳 Китайский рынок недвижимости: кошмар далек от завершения
Если кратко: Несмотря на стимулирующие меры, принятые в сентябре, китайский рынок недвижимости все еще находится в кризисе, и владельцы недвижимости рассматривают возможность быстрого выхода из рынка.
Состояние рынка недвижимости
▪️ Неравномерное восстановление:
- Стимулирующие меры, принятые в сентябре, восстановили $4 триллиона стоимости на фондовых рынках, но эффект на рынке недвижимости менее очевиден и немедленен.
▪️ Ожидания владельцев:
- Владельцы недвижимости, такие как Zhu Yufei, ожидают, что рынок недвижимости продолжит снижаться, поскольку национальная экономика вряд ли вырастет быстро в ближайшее десятилетие.
Сентимент на рынке
▪️ Пессимизм покупателей:
- Покупатели, такие как Andy Zhao и его жена Amber Ying, считают, что текущие цены на новостройки все еще высоки и решают подождать еще 5-10% скидки, прежде чем принять решение.
▪️ Ожидания рынка:
- Рынок недвижимости все еще находится в кризисе, и владельцы недвижимости рассматривают возможность быстрого выхода из рынка.
Перспективы рынка
▪️ Долгосрочные проблемы:
- Рынок недвижимости Китая все еще сталкивается с долгосрочными проблемами, включая избыточное предложение и снижение спроса.
▪️ Влияние экономики:
- Состояние рынка недвижимости тесно связано с состоянием национальной экономики, которая вряд ли вырастет быстро в ближайшее десятилетие.
Источник: South China Morning Post
#КитайскийРынокНедвижимости #ЭкономикаКитая #СтимулирующиеМеры #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Несмотря на стимулирующие меры, принятые в сентябре, китайский рынок недвижимости все еще находится в кризисе, и владельцы недвижимости рассматривают возможность быстрого выхода из рынка.
Состояние рынка недвижимости
▪️ Неравномерное восстановление:
- Стимулирующие меры, принятые в сентябре, восстановили $4 триллиона стоимости на фондовых рынках, но эффект на рынке недвижимости менее очевиден и немедленен.
▪️ Ожидания владельцев:
- Владельцы недвижимости, такие как Zhu Yufei, ожидают, что рынок недвижимости продолжит снижаться, поскольку национальная экономика вряд ли вырастет быстро в ближайшее десятилетие.
Сентимент на рынке
▪️ Пессимизм покупателей:
- Покупатели, такие как Andy Zhao и его жена Amber Ying, считают, что текущие цены на новостройки все еще высоки и решают подождать еще 5-10% скидки, прежде чем принять решение.
▪️ Ожидания рынка:
- Рынок недвижимости все еще находится в кризисе, и владельцы недвижимости рассматривают возможность быстрого выхода из рынка.
Перспективы рынка
▪️ Долгосрочные проблемы:
- Рынок недвижимости Китая все еще сталкивается с долгосрочными проблемами, включая избыточное предложение и снижение спроса.
▪️ Влияние экономики:
- Состояние рынка недвижимости тесно связано с состоянием национальной экономики, которая вряд ли вырастет быстро в ближайшее десятилетие.
Источник: South China Morning Post
#КитайскийРынокНедвижимости #ЭкономикаКитая #СтимулирующиеМеры #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
🏢💰 Падение продаж Country Garden замедляется после стимулирования рынка недвижимости в Китае
Если кратко: Китайский застройщик Country Garden Holdings Co. сообщил о замедлении падения продаж в октябре, что может свидетельствовать об улучшении перспектив отрасли после введения стимулирующих мер правительства Китая для поддержки рынка недвижимости.
Динамика продаж Country Garden
▪️ Октябрьские показатели:
- Продажи по контрактам в октябре снизились на 31% по сравнению с прошлым годом до 4,3 млрд юаней ($610 млн).
- Это меньше, чем падение на 41% в сентябре.
- По сравнению с сентябрем продажи выросли на 20%.
▪️ Значение для компании:
- Улучшение продаж может временно успокоить инвесторов, обеспокоенных ликвидностью компании.
- Country Garden рассчитывает на рост продаж, чтобы избежать ликвидации.
Контекст отрасли
▪️ Стимулирующие меры правительства:
- В сентябре Китай ввел ряд мер для стимулирования экономики и сектора недвижимости.
- Меры включают снижение стоимости заимствований и ослабление ограничений на покупку в крупных городах.
▪️ Общая тенденция в отрасли:
- Продажи 100 крупнейших компаний сектора недвижимости в октябре выросли на 7,1% по сравнению с прошлым годом.
- Это разворот тренда после падения на 37,7% в сентябре.
Перспективы Country Garden
▪️ Реструктуризация долга:
- Компания ведет переговоры с кредиторами о реструктуризации долга.
- Слушание о ликвидации компании в Гонконге отложено до конца января.
Источник: Bloomberg
#CountryGarden #КитайНедвижимость #СтимулированиеЭкономики #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
😁 Глядишь выплывет наш Country Garden 😏 Я сам покупал немного этой компании во время обвала с расчетом на отскок и сейчас имею не торгуемые пока акции. Надеюсь выживут))
Если кратко: Китайский застройщик Country Garden Holdings Co. сообщил о замедлении падения продаж в октябре, что может свидетельствовать об улучшении перспектив отрасли после введения стимулирующих мер правительства Китая для поддержки рынка недвижимости.
Динамика продаж Country Garden
▪️ Октябрьские показатели:
- Продажи по контрактам в октябре снизились на 31% по сравнению с прошлым годом до 4,3 млрд юаней ($610 млн).
- Это меньше, чем падение на 41% в сентябре.
- По сравнению с сентябрем продажи выросли на 20%.
▪️ Значение для компании:
- Улучшение продаж может временно успокоить инвесторов, обеспокоенных ликвидностью компании.
- Country Garden рассчитывает на рост продаж, чтобы избежать ликвидации.
Контекст отрасли
▪️ Стимулирующие меры правительства:
- В сентябре Китай ввел ряд мер для стимулирования экономики и сектора недвижимости.
- Меры включают снижение стоимости заимствований и ослабление ограничений на покупку в крупных городах.
▪️ Общая тенденция в отрасли:
- Продажи 100 крупнейших компаний сектора недвижимости в октябре выросли на 7,1% по сравнению с прошлым годом.
- Это разворот тренда после падения на 37,7% в сентябре.
Перспективы Country Garden
▪️ Реструктуризация долга:
- Компания ведет переговоры с кредиторами о реструктуризации долга.
- Слушание о ликвидации компании в Гонконге отложено до конца января.
Источник: Bloomberg
#CountryGarden #КитайНедвижимость #СтимулированиеЭкономики #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈💰 Китайская экономика демонстрирует признаки улучшения: рост сервисов
Если кратко: Китайская экономика демонстрирует признаки улучшения, поскольку рост сервисов превысил ожидания, а также были улучшения в производстве и секторе недвижимости.
Рост сервисов
▪️ Рост индекса Caixin:
- Индекс Caixin по сервисам вырос до 52 в октябре с 50,3 в предыдущем месяце.
- Это самый быстрый рост с марта прошлого года.
▪️ Положительные прогнозы:
- Аналитики ожидают, что Китай одобрит фискальный пакет на этой неделе.
- Это будет включать меры по поддержке внутреннего спроса, поскольку дефляционное давление продолжает оказывать влияние на экономику.
Экономический контекст
▪️ Экономическая стимуляция:
- Власти Китая ввели меры по стимулированию экономики, включая снижение процентных ставок и поддержку рынка акций и недвижимости.
- Это привело к улучшению настроений и росту бизнеса.
▪️ Восстановление потребительского спроса:
- Восстановление потребительского спроса является ключевым фактором для экономического роста.
- Меры по стимулированию экономики включают поддержку внутреннего спроса.
### Перспективы экономики Китая
▪️ Экономический рост:
- Экономика Китая демонстрирует признаки улучшения, хотя дефляционное давление продолжает оказывать влияние на экономику.
- Экономика Китая достигла минимального роста в третьем квартале.
▪️ Ожидания:
- Аналитики ожидают, что Китай достигнет целевого роста ВВП в 5% в этом году.
- Однако дефляционное давление может негативно повлиять на долгосрочный рост.
Источник: Bloomberg
#КитайскаяЭкономика #РостСервисов #ЭкономическаяСтимуляция #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Китайская экономика демонстрирует признаки улучшения, поскольку рост сервисов превысил ожидания, а также были улучшения в производстве и секторе недвижимости.
Рост сервисов
▪️ Рост индекса Caixin:
- Индекс Caixin по сервисам вырос до 52 в октябре с 50,3 в предыдущем месяце.
- Это самый быстрый рост с марта прошлого года.
▪️ Положительные прогнозы:
- Аналитики ожидают, что Китай одобрит фискальный пакет на этой неделе.
- Это будет включать меры по поддержке внутреннего спроса, поскольку дефляционное давление продолжает оказывать влияние на экономику.
Экономический контекст
▪️ Экономическая стимуляция:
- Власти Китая ввели меры по стимулированию экономики, включая снижение процентных ставок и поддержку рынка акций и недвижимости.
- Это привело к улучшению настроений и росту бизнеса.
▪️ Восстановление потребительского спроса:
- Восстановление потребительского спроса является ключевым фактором для экономического роста.
- Меры по стимулированию экономики включают поддержку внутреннего спроса.
### Перспективы экономики Китая
▪️ Экономический рост:
- Экономика Китая демонстрирует признаки улучшения, хотя дефляционное давление продолжает оказывать влияние на экономику.
- Экономика Китая достигла минимального роста в третьем квартале.
▪️ Ожидания:
- Аналитики ожидают, что Китай достигнет целевого роста ВВП в 5% в этом году.
- Однако дефляционное давление может негативно повлиять на долгосрочный рост.
Источник: Bloomberg
#КитайскаяЭкономика #РостСервисов #ЭкономическаяСтимуляция #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
📈💰 Китайский премьер-министр выражает уверенность в экономическом восстановлении
Если кратко: Китайский премьер-министр Ли Цянь выразил уверенность, что его правительство может поддержать экономический рост, и одновременно сделал намек на "нечестные" торговые политики США и ЕС.
Уверенность в экономическом восстановлении
▪️ Заявление Ли Цянь:
- Китайский премьер-министр Ли Цянь заявил, что его правительство имеет потенциал для устойчивого экономического роста.
- Он отметил, что у правительства есть "ample space" для фискальной и монетарной политики.
▪️ Премьер-министр Ли Цянь о фискальной политике:
- Власти Китая ранее ввели меры по стимулированию экономики, включая снижение процентных ставок и поддержку рынка акций и недвижимости.
- Это привело к улучшению настроений и росту бизнеса.
Критика торговых политик США и ЕС
▪️ Критика торговых политик:
- Премьер-министр Ли Цянь критиковал торговые политики США и ЕС, назвав их "dishonest".
- Он также отметил, что Китай подал жалобу в ВТО на тарифы ЕС на китайские электромобили.
▪️ Заявление Анвара Ибрахима:
- Премьер-министр Малайзии Анвар Ибрахим похвалил Китай за его подход к торговле в условиях "непрозрачных, высокомерных и несправедливых торговых практик" некоторых стран.
Встреча с компаниями
▪️ Встреча с компаниями:
- Премьер-министр Ли Цянь встретился с группой компаний, принимавших участие в China International Import Expo.
- По словам одного из участников, главным сообщением Ли Цянь был, что Китай сильна, экономика растет, и есть множество возможностей.
Источник: Bloomberg
#КитайскаяЭкономика #ЭкономическийРост #ТорговыеПолитики #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Китайский премьер-министр Ли Цянь выразил уверенность, что его правительство может поддержать экономический рост, и одновременно сделал намек на "нечестные" торговые политики США и ЕС.
Уверенность в экономическом восстановлении
▪️ Заявление Ли Цянь:
- Китайский премьер-министр Ли Цянь заявил, что его правительство имеет потенциал для устойчивого экономического роста.
- Он отметил, что у правительства есть "ample space" для фискальной и монетарной политики.
▪️ Премьер-министр Ли Цянь о фискальной политике:
- Власти Китая ранее ввели меры по стимулированию экономики, включая снижение процентных ставок и поддержку рынка акций и недвижимости.
- Это привело к улучшению настроений и росту бизнеса.
Критика торговых политик США и ЕС
▪️ Критика торговых политик:
- Премьер-министр Ли Цянь критиковал торговые политики США и ЕС, назвав их "dishonest".
- Он также отметил, что Китай подал жалобу в ВТО на тарифы ЕС на китайские электромобили.
▪️ Заявление Анвара Ибрахима:
- Премьер-министр Малайзии Анвар Ибрахим похвалил Китай за его подход к торговле в условиях "непрозрачных, высокомерных и несправедливых торговых практик" некоторых стран.
Встреча с компаниями
▪️ Встреча с компаниями:
- Премьер-министр Ли Цянь встретился с группой компаний, принимавших участие в China International Import Expo.
- По словам одного из участников, главным сообщением Ли Цянь был, что Китай сильна, экономика растет, и есть множество возможностей.
Источник: Bloomberg
#КитайскаяЭкономика #ЭкономическийРост #ТорговыеПолитики #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
🏘📊 Цены на жилье в Китае стабилизируются к 2026 году после замедления падения — опрос Reuters
Если кратко: Согласно опросу Reuters, цены на жилье в Китае будут снижаться более медленными темпами в 2024-2025 годах и стабилизируются к 2026 году. Это связано с эффективностью мер поддержки, направленных на преодоление многолетнего спада в секторе недвижимости.
Прогнозы цен
▪️ Динамика снижения: Аналитики ожидают падение цен на жилье на 6% в 2024 году, что меньше предыдущего прогноза в 8,5%. В 2025 году ожидается снижение на 2%, а в 2026 году прогнозируется рост на 1,6%. По словам Гао Юхуна из CSCI Pengyuan Credit Rating: «Снижение цен на жилье в текущем цикле недвижимости в основном зависит от спроса и предложения, а также от ожиданий покупателей».
▪️ Меры поддержки: Правительство Китая активно поддерживает сектор недвижимости через различные механизмы, включая снижение минимального первоначального взноса до 15% для всех категорий жилья и ослабление ограничений на покупку недвижимости. Министерство финансов также ввело налоговые льготы для стимулирования спроса.
Перспективы рынка
В октябре цены на новое жилье показали самое большое годовое падение с 2015 года, однако месячные темпы снижения замедлились. Ван Синпин, старший аналитик Fitch Bohua, отмечает: «С конца сентября комбинированный эффект каскада монетарных, фискальных и других мер привел к значительному восстановлению продаж жилья в октябре».
Прогнозы по продажам
▪️ Ожидания рынка: Согласно опросу 13 аналитиков, проведенному с 15 по 28 ноября, ожидается сокращение продаж недвижимости на 5% в 2025 году, что меньше предыдущего прогноза падения на 10%. Инвестиции в сектор, как ожидается, снизятся на 8%.
Сектор недвижимости, который ранее составлял четверть экономической активности Китая, теперь находится в процессе глубокой трансформации. Правительство разрешило использовать специальные облигации для покупки земли и существующего жилья, что является важным шагом в снижении запасов и стабилизации рынка недвижимости.
Источник: Reuters
#КитайскаяНедвижимость #Инвестиции #РынокНедвижимости #Экономика #Прогнозы
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Согласно опросу Reuters, цены на жилье в Китае будут снижаться более медленными темпами в 2024-2025 годах и стабилизируются к 2026 году. Это связано с эффективностью мер поддержки, направленных на преодоление многолетнего спада в секторе недвижимости.
Прогнозы цен
▪️ Динамика снижения: Аналитики ожидают падение цен на жилье на 6% в 2024 году, что меньше предыдущего прогноза в 8,5%. В 2025 году ожидается снижение на 2%, а в 2026 году прогнозируется рост на 1,6%. По словам Гао Юхуна из CSCI Pengyuan Credit Rating: «Снижение цен на жилье в текущем цикле недвижимости в основном зависит от спроса и предложения, а также от ожиданий покупателей».
▪️ Меры поддержки: Правительство Китая активно поддерживает сектор недвижимости через различные механизмы, включая снижение минимального первоначального взноса до 15% для всех категорий жилья и ослабление ограничений на покупку недвижимости. Министерство финансов также ввело налоговые льготы для стимулирования спроса.
Перспективы рынка
В октябре цены на новое жилье показали самое большое годовое падение с 2015 года, однако месячные темпы снижения замедлились. Ван Синпин, старший аналитик Fitch Bohua, отмечает: «С конца сентября комбинированный эффект каскада монетарных, фискальных и других мер привел к значительному восстановлению продаж жилья в октябре».
Прогнозы по продажам
▪️ Ожидания рынка: Согласно опросу 13 аналитиков, проведенному с 15 по 28 ноября, ожидается сокращение продаж недвижимости на 5% в 2025 году, что меньше предыдущего прогноза падения на 10%. Инвестиции в сектор, как ожидается, снизятся на 8%.
Сектор недвижимости, который ранее составлял четверть экономической активности Китая, теперь находится в процессе глубокой трансформации. Правительство разрешило использовать специальные облигации для покупки земли и существующего жилья, что является важным шагом в снижении запасов и стабилизации рынка недвижимости.
Источник: Reuters
#КитайскаяНедвижимость #Инвестиции #РынокНедвижимости #Экономика #Прогнозы
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
🇨🇳📉 Китай не выполнил целевой показатель государственных расходов в 2024 году
Если кратко: Китай не достиг запланированного уровня государственных расходов в 2024 году из-за кризиса на рынке недвижимости, который лишил местные власти средств. Это негативно повлияло на экономический рост.
Причины невыполнения целевого показателя
▪️ Кризис на рынке недвижимости
* Резкое падение продаж земли: Кризис на рынке недвижимости привел к снижению доходов местных властей от продажи земли, являющейся ключевым источником финансирования.
* Снижение налоговых поступлений: Трудности предприятий также привели к снижению налоговых поступлений в местные бюджеты.
▪️ Ограничения на заимствования
* Ужесточение правил заимствования: Пекин ужесточил правила заимствования для местных властей с целью снижения рисков задолженности. Это ограничило возможности местных властей по привлечению финансирования.
▪️ Недостаточная поддержка экономики
* Недостаточный стимул: Фискальная политика не смогла обеспечить достаточный стимул для экономики. Фактические расходы центрального и местных органов власти оказались незначительно выше уровня 2023 года.
Финансовые показатели
* Фактические расходы: Совокупные расходы составили 38,6 трлн юаней (5,3 трлн долларов США) в 2024 году, что на 5% меньше запланированного.
* Фискальные доходы: Доходы составили 28,2 трлн юаней.
* Дефицит бюджета: Дефицит составил 10,4 трлн юаней, что эквивалентно 7,7% ВВП.
В результате местные власти испытывали трудности с выплатой заработных плат и осуществлением запланированных расходов, что негативно повлияло на экономику, которая и без того страдала от недостаточного частного спроса.
Источник: Bloomberg
#Китай #ГосударственныеРасходы #РынокНедвижимости #ЭкономикаКитая #ФискальнаяПолитика
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Китай не достиг запланированного уровня государственных расходов в 2024 году из-за кризиса на рынке недвижимости, который лишил местные власти средств. Это негативно повлияло на экономический рост.
Причины невыполнения целевого показателя
▪️ Кризис на рынке недвижимости
* Резкое падение продаж земли: Кризис на рынке недвижимости привел к снижению доходов местных властей от продажи земли, являющейся ключевым источником финансирования.
* Снижение налоговых поступлений: Трудности предприятий также привели к снижению налоговых поступлений в местные бюджеты.
▪️ Ограничения на заимствования
* Ужесточение правил заимствования: Пекин ужесточил правила заимствования для местных властей с целью снижения рисков задолженности. Это ограничило возможности местных властей по привлечению финансирования.
▪️ Недостаточная поддержка экономики
* Недостаточный стимул: Фискальная политика не смогла обеспечить достаточный стимул для экономики. Фактические расходы центрального и местных органов власти оказались незначительно выше уровня 2023 года.
Финансовые показатели
* Фактические расходы: Совокупные расходы составили 38,6 трлн юаней (5,3 трлн долларов США) в 2024 году, что на 5% меньше запланированного.
* Фискальные доходы: Доходы составили 28,2 трлн юаней.
* Дефицит бюджета: Дефицит составил 10,4 трлн юаней, что эквивалентно 7,7% ВВП.
В результате местные власти испытывали трудности с выплатой заработных плат и осуществлением запланированных расходов, что негативно повлияло на экономику, которая и без того страдала от недостаточного частного спроса.
Источник: Bloomberg
#Китай #ГосударственныеРасходы #РынокНедвижимости #ЭкономикаКитая #ФискальнаяПолитика
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇