Forwarded from Арсен Магомедов 🇵🇸
КОМУ МЕШАЕТ ГЕНПЛАН МАХАЧКАЛЫ?
В 2016 году был принят новый Генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Махачкалы.
Этот шаг существенно улучшил порядок в градостроительной сфере. Новый Генплан и ПЗЗ (разделивший весь город на зоны) позволили четко определить, что и как можно/нельзя строить в каждой такой зоне.
Однако, на этом плюсы заканчиваются. В силу плохой подготовки Генплана и ПЗЗ множество территорий в Махачкале оказались в юридическом «капкане».
Например, десятки застроенных улиц Махачкалы (Гаджиева, Котрова, Батырая и др) попали в зоны, где строительство по факту запрещено. Например, в зону Р2 «Зона озелененных территорий общего пользования». В этой зоне нельзя построить частный дом или магазин, даже если ты строишь их вместо своих старых строений.
Ко мне недавно обратился, хозяин участка по ул. М.Гаджиева, который не может ничего официально возвести на нем из-за зоны Р2.
Какой-нибудь дурак может возрадоваться: «Вот и хорошо, пусть в городе будет больше деревьев!» Но хочу напомнить ему, что речь идет о невозможности строительства на уже десятилетиями застроенных территориях (и если этому дураку сильно хочется деревьев, пусть снесет свой дом и посадит их на этом месте).
На той же улице М. Гаджиева частные дома стоят уже почти 100 лет, но хозяева этих домов не могут взамен состарившихся построить новые.
Одно уточнение – не могут по закону. А заплатив взятку конечно смогут. На той же ул. М.Гаджиева размер взятки различным контролирующим органам был оценен в 3 миллиона рублей и то только за то, что они «закроют глаза», а не за то, что выдадут разрешение на строительство.
В итоге, город получает махровую коррупцию на ровном месте! И опять же, тот же дурак может сказать: «Надо сажать взяточников и проблем не будет!» Но я не согласен, этот случай, когда не надо создавать условия для коррупции – нельзя придумывать идиотские правила, чтобы потом появилось куча чиновников, готовых «закрывать глаза» на их (естественное) нарушение.
Проблема усугубляется тем, что нынешний Генплан и ПЗЗ нельзя оспорить в суде (например, чтобы изменить зону Р2 на другую), т.к. по закону мэрия действительно вправе сама решать, где и какая зона будет в городе. Можно только побудить мэрию принять изменения (исправления) в Генплан и ПЗЗ.
Печально то, что об этой проблеме я говорю и пишу уже почти 10 лет, но она не решается. Всегда слышишь одно и тоже: «Сейчас нет денег на разработку изменений Генплана и ПЗЗ (нужно, если не ошибаюсь где-то 20 млн. рублей), подождите через год сделаем...»
Теперь я уверен, что не сделают никогда (а зачем, если с одного участка можно «получать» по 3 млн. рублей, а таких участков в городе десятки тысяч!).
Поэтому я предлагаю, всем, чьи участки попали в неправильную зону объединится в общественную группу, которая начнет более решительно решать эту проблему (юридически и политически заставит мэрию исправить Генплан и ПЗЗ Махачкалы).
Я буду возглавлять эту группу, как юрист и общественный деятель. От участников требуется финансирование этой работы и иногда личное участие (подписывать заявления и жалобы, приходить на встречу с мэрией и т.п.).
Если наш старый знакомый дурак, скажет почему за эту общественную работу кто-то должен платить, то я ему отвечу, что если он хочет, то пусть платит взятку 3 миллиона рублей за незаконное решение, вместо нескольких тысяч за законное. А вообще лучше дуракам серьезные вопросы не комментировать…
Для тех, кто готов войти в группу и финансировать эту работу, нужно заполнить свои данные в заявке перейдя по ссылке https://forms.yandex.ru/u/66e28967e010db1aa02fb83f/
#ВашАрсен #Общественнаядеятельность #ИдеиДляГорода
В 2016 году был принят новый Генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Махачкалы.
Этот шаг существенно улучшил порядок в градостроительной сфере. Новый Генплан и ПЗЗ (разделивший весь город на зоны) позволили четко определить, что и как можно/нельзя строить в каждой такой зоне.
Однако, на этом плюсы заканчиваются. В силу плохой подготовки Генплана и ПЗЗ множество территорий в Махачкале оказались в юридическом «капкане».
Например, десятки застроенных улиц Махачкалы (Гаджиева, Котрова, Батырая и др) попали в зоны, где строительство по факту запрещено. Например, в зону Р2 «Зона озелененных территорий общего пользования». В этой зоне нельзя построить частный дом или магазин, даже если ты строишь их вместо своих старых строений.
Ко мне недавно обратился, хозяин участка по ул. М.Гаджиева, который не может ничего официально возвести на нем из-за зоны Р2.
Какой-нибудь дурак может возрадоваться: «Вот и хорошо, пусть в городе будет больше деревьев!» Но хочу напомнить ему, что речь идет о невозможности строительства на уже десятилетиями застроенных территориях (и если этому дураку сильно хочется деревьев, пусть снесет свой дом и посадит их на этом месте).
На той же улице М. Гаджиева частные дома стоят уже почти 100 лет, но хозяева этих домов не могут взамен состарившихся построить новые.
Одно уточнение – не могут по закону. А заплатив взятку конечно смогут. На той же ул. М.Гаджиева размер взятки различным контролирующим органам был оценен в 3 миллиона рублей и то только за то, что они «закроют глаза», а не за то, что выдадут разрешение на строительство.
В итоге, город получает махровую коррупцию на ровном месте! И опять же, тот же дурак может сказать: «Надо сажать взяточников и проблем не будет!» Но я не согласен, этот случай, когда не надо создавать условия для коррупции – нельзя придумывать идиотские правила, чтобы потом появилось куча чиновников, готовых «закрывать глаза» на их (естественное) нарушение.
Проблема усугубляется тем, что нынешний Генплан и ПЗЗ нельзя оспорить в суде (например, чтобы изменить зону Р2 на другую), т.к. по закону мэрия действительно вправе сама решать, где и какая зона будет в городе. Можно только побудить мэрию принять изменения (исправления) в Генплан и ПЗЗ.
Печально то, что об этой проблеме я говорю и пишу уже почти 10 лет, но она не решается. Всегда слышишь одно и тоже: «Сейчас нет денег на разработку изменений Генплана и ПЗЗ (нужно, если не ошибаюсь где-то 20 млн. рублей), подождите через год сделаем...»
Теперь я уверен, что не сделают никогда (а зачем, если с одного участка можно «получать» по 3 млн. рублей, а таких участков в городе десятки тысяч!).
Поэтому я предлагаю, всем, чьи участки попали в неправильную зону объединится в общественную группу, которая начнет более решительно решать эту проблему (юридически и политически заставит мэрию исправить Генплан и ПЗЗ Махачкалы).
Я буду возглавлять эту группу, как юрист и общественный деятель. От участников требуется финансирование этой работы и иногда личное участие (подписывать заявления и жалобы, приходить на встречу с мэрией и т.п.).
Если наш старый знакомый дурак, скажет почему за эту общественную работу кто-то должен платить, то я ему отвечу, что если он хочет, то пусть платит взятку 3 миллиона рублей за незаконное решение, вместо нескольких тысяч за законное. А вообще лучше дуракам серьезные вопросы не комментировать…
Для тех, кто готов войти в группу и финансировать эту работу, нужно заполнить свои данные в заявке перейдя по ссылке https://forms.yandex.ru/u/66e28967e010db1aa02fb83f/
#ВашАрсен #Общественнаядеятельность #ИдеиДляГорода