Приключения с благоустройством придомовой территории
Столкнулся с любопытной ситуацией. Ко мне обратился житель дома Ворошилова, 57В с просьбой помочь сформировать заявку на благоустройство придомовой территории. Первый документ, который для этого нужен — план придомовой территории со всеми коммуникациями.
Попытались его получить и выяснили следующее:
1. Земля под домом не размежевана. В публичной кадастровой карте она помечена не как предназначенная для передачи в долевую собственность жильцам дома, а как предназначенная для строительства 10-этажного дома.
2. Придомовой участок помечен как предназначенный для эксплуатации домов Ворошилова, № 57В и № 57А. То есть сразу два дома делят придомовую территорию.
3. Четкой информации о долевой собственности жильцов на этом участке нет, и единственный собственник, который в выписке Росреестра — владелец магазина в доме Ворошилова, 57А.
Нам нужно установить, кто отвечает за содержание участка и у кого находится выкопировка участка с топографического плана в масштабе 1:500.
Обратились за разъяснениями в администрацию Калининского района, мэрию и в управляющую компанию. Видимо, нужно будет разбираться с планами межевания придомовых территорий. Заодно разберемся, на каком основании под окнами дома стоят гаражи, и что можно с этим сделать.
Николай Ольховский
#ДепутатскиеБудниОльховского #НиколайОльховский #ДепутатЗдоровогоЧеловека #КотоваМэр #Текслер
Столкнулся с любопытной ситуацией. Ко мне обратился житель дома Ворошилова, 57В с просьбой помочь сформировать заявку на благоустройство придомовой территории. Первый документ, который для этого нужен — план придомовой территории со всеми коммуникациями.
Попытались его получить и выяснили следующее:
1. Земля под домом не размежевана. В публичной кадастровой карте она помечена не как предназначенная для передачи в долевую собственность жильцам дома, а как предназначенная для строительства 10-этажного дома.
2. Придомовой участок помечен как предназначенный для эксплуатации домов Ворошилова, № 57В и № 57А. То есть сразу два дома делят придомовую территорию.
3. Четкой информации о долевой собственности жильцов на этом участке нет, и единственный собственник, который в выписке Росреестра — владелец магазина в доме Ворошилова, 57А.
Нам нужно установить, кто отвечает за содержание участка и у кого находится выкопировка участка с топографического плана в масштабе 1:500.
Обратились за разъяснениями в администрацию Калининского района, мэрию и в управляющую компанию. Видимо, нужно будет разбираться с планами межевания придомовых территорий. Заодно разберемся, на каком основании под окнами дома стоят гаражи, и что можно с этим сделать.
Николай Ольховский
#ДепутатскиеБудниОльховского #НиколайОльховский #ДепутатЗдоровогоЧеловека #КотоваМэр #Текслер
Как сделать так, чтобы по вашему запросу УК сама сформировала все необходимые документы к общему собранию собственников дома
Что меня очень радует — многие жители домов очень хотят сделать пространство во дворе лучше! Люди не хотят жить в разрухе и обращаются к нам за помощью. Вот и из дома Ворошилова, 53В ко мне обратился очень заслуженный и активный человек из старшего поколения. Он получил квартиру в этом доме в 1975 году, когда район еще только возводили. Он хочет благоустроить двор.
Сейчас основной вариант — это составить и подать заявку на получение денег по программе «Формирование современной городской среды». Чтобы управляющая компания все посчитала, подготовила смету и эту заявку сформировала, необходимо провести общее собрание собственников дома и утвердить заявление в УК с черновым проектом и примерным списком работ, которые жители дома хотят выполнить у себя во дворе.
И вот тут у обычного человека с инициативой начинается квест. Для проведения собрания ему необходимо внимательно прочитать несколько статей Жилищного кодекса РФ и подготовить внушительный пакет документов. Далее разобраться в правилах оформления всех этих повесток, уведомлений и прочего. Затем найти и заполнить образцы документов. После чего сформировать и сдать в УК итоговый протокол со всеми необходимыми приложениями. Однако это всё чрезвычайно трудозатратно, особенно для человека преклонных лет.
Есть более простой вариант. Согласно п. 6 ст. 45 ЖК РФ, если в управляющую компанию письменно обратятся 10% собственников дома, УК обязана самостоятельно подготовить все документы и не позднее 45 дней с момента обращения провести общее собрание собственников. Вот этим вариантом мы и планируем воспользоваться.
Ближайшие шаги такие:
1. Запросить в УК реестр собственников жилья.
2. Договориться с 10% соседей, чтобы они подписали письмо в УК с просьбой подготовить и провести общее собрание.
Николай Ольховский
#ДепутатскиеБудниОльховского #НиколайОльховский #ДепутатЗдоровогоЧеловека #КотоваМэр #Текслер
Что меня очень радует — многие жители домов очень хотят сделать пространство во дворе лучше! Люди не хотят жить в разрухе и обращаются к нам за помощью. Вот и из дома Ворошилова, 53В ко мне обратился очень заслуженный и активный человек из старшего поколения. Он получил квартиру в этом доме в 1975 году, когда район еще только возводили. Он хочет благоустроить двор.
Сейчас основной вариант — это составить и подать заявку на получение денег по программе «Формирование современной городской среды». Чтобы управляющая компания все посчитала, подготовила смету и эту заявку сформировала, необходимо провести общее собрание собственников дома и утвердить заявление в УК с черновым проектом и примерным списком работ, которые жители дома хотят выполнить у себя во дворе.
И вот тут у обычного человека с инициативой начинается квест. Для проведения собрания ему необходимо внимательно прочитать несколько статей Жилищного кодекса РФ и подготовить внушительный пакет документов. Далее разобраться в правилах оформления всех этих повесток, уведомлений и прочего. Затем найти и заполнить образцы документов. После чего сформировать и сдать в УК итоговый протокол со всеми необходимыми приложениями. Однако это всё чрезвычайно трудозатратно, особенно для человека преклонных лет.
Есть более простой вариант. Согласно п. 6 ст. 45 ЖК РФ, если в управляющую компанию письменно обратятся 10% собственников дома, УК обязана самостоятельно подготовить все документы и не позднее 45 дней с момента обращения провести общее собрание собственников. Вот этим вариантом мы и планируем воспользоваться.
Ближайшие шаги такие:
1. Запросить в УК реестр собственников жилья.
2. Договориться с 10% соседей, чтобы они подписали письмо в УК с просьбой подготовить и провести общее собрание.
Николай Ольховский
#ДепутатскиеБудниОльховского #НиколайОльховский #ДепутатЗдоровогоЧеловека #КотоваМэр #Текслер
Я работаю над тем, чтобы инженеры и прорабы думали о людях
Вот запланировали благоустройство территории у дома Молодогвардейцев, 70Г. Разработали проект. Жители дома хотели отремонтировать дорогу и немного расширить парковку. Подрядчик молодец — всё сделал до выпадения снега. Но в процессе работ он решил отступить от проекта и сделал парковку на три метра шире, чем планировалось. Так больше машин поместится и парковаться будет проще.
Хорошо, скажете вы? Вот только за парковкой проходила народная тропа, которая оказалась полностью перекрыта и перекопана. Если раньше люди могли пройти хотя бы по ней, то теперь никакого прохода не осталось, кроме автомобильного проезда. При этом подрядчик не сделал занижение бордюра. Надлежащим образом заниженный бордюр позволил бы беспрепятственно спуститься на этот проезд. Я своими глазами видел, как девушка с ребенком на санках прошла по парковке, не смогла подняться на бордюр, и вынужденно пошла дальше по автомобильному пути.
Я встретился с инженером управляющей компании, проектировщиком и подрядчиком и объяснил им, что забота об автомобилистах — это хорошо, но при отступлении от проекта нужно думать и о пешеходах. Сошлись на том, что весной подрядчик понизит бордюр в соответствии с СП 59.13330.2016 и разровняет грунт, который перекопал в процессе установки бордюров.
Отдельно отмечу, что управляющая компания в этом проекте отработала хорошо. Деньги пришли практически в последний момент, но представители УК все равно успели оформить все документы и провести необходимые процедуры. Я благодарен директору управляющей компании за содействие.
Мои претензии к главному инженеру УК и прорабу подрядчика. В силу их должностей они обязаны думать, как сделать объект удобным для каждого человека. Нарушить пути прохода и не предоставить альтернативы — это грубая ошибка, которую теперь придется исправлять.
Николай Ольховский
#ДепутатскиеБудниОльховского #НиколайОльховский #ДепутатЗдоровогоЧеловека #БудущееЧелябинскаДелаемМы #Челябинск
Вот запланировали благоустройство территории у дома Молодогвардейцев, 70Г. Разработали проект. Жители дома хотели отремонтировать дорогу и немного расширить парковку. Подрядчик молодец — всё сделал до выпадения снега. Но в процессе работ он решил отступить от проекта и сделал парковку на три метра шире, чем планировалось. Так больше машин поместится и парковаться будет проще.
Хорошо, скажете вы? Вот только за парковкой проходила народная тропа, которая оказалась полностью перекрыта и перекопана. Если раньше люди могли пройти хотя бы по ней, то теперь никакого прохода не осталось, кроме автомобильного проезда. При этом подрядчик не сделал занижение бордюра. Надлежащим образом заниженный бордюр позволил бы беспрепятственно спуститься на этот проезд. Я своими глазами видел, как девушка с ребенком на санках прошла по парковке, не смогла подняться на бордюр, и вынужденно пошла дальше по автомобильному пути.
Я встретился с инженером управляющей компании, проектировщиком и подрядчиком и объяснил им, что забота об автомобилистах — это хорошо, но при отступлении от проекта нужно думать и о пешеходах. Сошлись на том, что весной подрядчик понизит бордюр в соответствии с СП 59.13330.2016 и разровняет грунт, который перекопал в процессе установки бордюров.
Отдельно отмечу, что управляющая компания в этом проекте отработала хорошо. Деньги пришли практически в последний момент, но представители УК все равно успели оформить все документы и провести необходимые процедуры. Я благодарен директору управляющей компании за содействие.
Мои претензии к главному инженеру УК и прорабу подрядчика. В силу их должностей они обязаны думать, как сделать объект удобным для каждого человека. Нарушить пути прохода и не предоставить альтернативы — это грубая ошибка, которую теперь придется исправлять.
Николай Ольховский
#ДепутатскиеБудниОльховского #НиколайОльховский #ДепутатЗдоровогоЧеловека #БудущееЧелябинскаДелаемМы #Челябинск