#Девелоперы #REIT
📊 Инвесторы перестали считать недвижимость хорошей инвестицией. Индекс настроения инвесторов в недвижимость упал до рекордного минимума. Фонды REIT в этом году могу показать гораздо более скромную динамику, чем в прошлом году.
📊 Инвесторы перестали считать недвижимость хорошей инвестицией. Индекс настроения инвесторов в недвижимость упал до рекордного минимума. Фонды REIT в этом году могу показать гораздо более скромную динамику, чем в прошлом году.
#REIT #Сектор
🏡 REIT: ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ГРАНИЦЕЙ
Real Estate Investment Trust (инвестиционный траст недвижимости) - компания, которая владеет и в большинстве случае управляет приносящей доход недвижимостью. По сути, покупка акций REIT является аналогом инвестиций в зарубежную недвижимость с рядом ограничений и особенностей. REIT подразделяется на два основных вида: долевой (Equity), который собирают ренту с принадлежащих объектов, и ипотечный (Mortage), который получает доход от инвестиций в ипотеку.
Кто вырос?
В период пандемии особенно выросла недвижимость с инфраструктурой, необходимой для бесперебойного функционирования дата-центра. С 2020 по 2024 год глобальный рынок дата-центров должен вырасти почти на $305 млрд., прирастая ежегодно в среднем на 17%. Интересно, что в первичном прогнозе на пять лет, который был выпущен в августе прошлого года, речь шла о $284 млрд. Прибавка, по всей видимости, связана с коронавирусом и предполагаемом в связи с этим росте онлайн-услуг, что для большинства экспертов является весьма ожидаемым последствием пандемии.
Кто упал?
Упали акции REIT, которые связаны с торговыми центрами и офисами. Введённые большинством стран мира карантинные меры означали полное закрытие большинства магазинов, офисов и других помещений, предполагающих скопление людей. Безусловно, серьёзный удар приняла на себя отрасль ритейла, многие компании оказались не в состоянии даже покрывать арендные выплаты, что также сказалось на таких крупных REIT, как Simon Property и Macerich.
Рынок недвижимости может восстановиться гораздо быстрее, чем ожидалось. Но стоит учитывать, что в коммерческой недвижимости могут произойти изменения. Компании могу сокращать площади и переводить часть сотрудников на удаленку. А это значит, что от этого могут выиграть REIT, которые это обслуживают - коворкинги и дата-центры.
🏡 REIT: ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ГРАНИЦЕЙ
Real Estate Investment Trust (инвестиционный траст недвижимости) - компания, которая владеет и в большинстве случае управляет приносящей доход недвижимостью. По сути, покупка акций REIT является аналогом инвестиций в зарубежную недвижимость с рядом ограничений и особенностей. REIT подразделяется на два основных вида: долевой (Equity), который собирают ренту с принадлежащих объектов, и ипотечный (Mortage), который получает доход от инвестиций в ипотеку.
Кто вырос?
В период пандемии особенно выросла недвижимость с инфраструктурой, необходимой для бесперебойного функционирования дата-центра. С 2020 по 2024 год глобальный рынок дата-центров должен вырасти почти на $305 млрд., прирастая ежегодно в среднем на 17%. Интересно, что в первичном прогнозе на пять лет, который был выпущен в августе прошлого года, речь шла о $284 млрд. Прибавка, по всей видимости, связана с коронавирусом и предполагаемом в связи с этим росте онлайн-услуг, что для большинства экспертов является весьма ожидаемым последствием пандемии.
Кто упал?
Упали акции REIT, которые связаны с торговыми центрами и офисами. Введённые большинством стран мира карантинные меры означали полное закрытие большинства магазинов, офисов и других помещений, предполагающих скопление людей. Безусловно, серьёзный удар приняла на себя отрасль ритейла, многие компании оказались не в состоянии даже покрывать арендные выплаты, что также сказалось на таких крупных REIT, как Simon Property и Macerich.
Рынок недвижимости может восстановиться гораздо быстрее, чем ожидалось. Но стоит учитывать, что в коммерческой недвижимости могут произойти изменения. Компании могу сокращать площади и переводить часть сотрудников на удаленку. А это значит, что от этого могут выиграть REIT, которые это обслуживают - коворкинги и дата-центры.
🗓 Что было сегодня?
🌎 Опубликовали объём промышленного производства в Германии в апреле #Макро
🚢 Грузооборот НМТП в январе-апреле вырос на 1,7% #NMTP
🏡 Сигналы РЦБ подготовили описание сектора REIT #REIT
🌎 С 9 июня в Москве отменяются режим самоизоляции, цифровые пропуска и прогулки по расписанию #Вирус
🛢 Александр Новак заявил, что говорить о продлении сокращения добычи нефти на августе говорить пока рано #Brent
🛢 Нефть марки Urals в пятницу достигла цены в $42,55, превысив цену отсечения по бюджетном правила #Нефтянка
🌎 Опубликовали объём промышленного производства в Германии в апреле #Макро
🚢 Грузооборот НМТП в январе-апреле вырос на 1,7% #NMTP
🏡 Сигналы РЦБ подготовили описание сектора REIT #REIT
🌎 С 9 июня в Москве отменяются режим самоизоляции, цифровые пропуска и прогулки по расписанию #Вирус
🛢 Александр Новак заявил, что говорить о продлении сокращения добычи нефти на августе говорить пока рано #Brent
🛢 Нефть марки Urals в пятницу достигла цены в $42,55, превысив цену отсечения по бюджетном правила #Нефтянка
#REIT #Сектор
🏡 REIT: ДАТА-ЦЕНТРЫ ВЫИГРАЛИ ОТ COVID-19
REIT, которые занимаются дата-центрами, больше всех выиграли от коронавирусного кризиса. Центр обработки данных, или дата центр - это специализированное здание, в котором компании размещают своё серверное и сетевое оборудование
Почему вырос спрос на эти центры?
Дата-центры гораздо больше, чем обычные хранилища информации. Рынок цифровых услуг растёт с каждым годом все сильнее и сильнее. Особенно на популярность обработки данных повлиял коронавирус. Компании значительно увеличили присутствие в онлайн.
О компаниях
Digital Realty Trust — это одна из наиболее крупных фирм, которая представлена на рынке дата-центров. Она начала функционировать как траст недвижимости в 2004 году, однако, несмотря на относительную молодость компании, за 16 лет она выросла до 267 дата центров в странах, что делает ее важным игроком на этом рынке.
CyrusOne Inc. - третий по величине поставщик ЦОД в США. В настоящее время CyrusOne обслуживает сотни клиентов и более 185 клиентов из списка Fortune 1000.
Equinix - американская многонациональная компания, является крупнейшим в мире поставщиком ЦОД, клиентская база которой состоит из более, чем с 9500 компаний . В 2013 году Forbes назвал Equinix самой быстроразвивающийся технологической компанией в Америке.
QTS Realty Trust - американский поставщик ЦОД, охватывающий более чем 6 миллионов квадратных метров площади собственных дата-центров. QTS владеет управляет 24 дата-центрами и обслуживает более 1200 клиентов, в основном в Северной Америке и Европе.
CoreSite Realty Trust - основана в 2001 году, специализируется на работе только в Северной Америке и имеет всего 24 дата-центра. Правда, ее дивиденды самые «жирные» среди пяти трастов недвижимости и составляют в настоящее время 3,93%.
🏡 REIT: ДАТА-ЦЕНТРЫ ВЫИГРАЛИ ОТ COVID-19
REIT, которые занимаются дата-центрами, больше всех выиграли от коронавирусного кризиса. Центр обработки данных, или дата центр - это специализированное здание, в котором компании размещают своё серверное и сетевое оборудование
Почему вырос спрос на эти центры?
Дата-центры гораздо больше, чем обычные хранилища информации. Рынок цифровых услуг растёт с каждым годом все сильнее и сильнее. Особенно на популярность обработки данных повлиял коронавирус. Компании значительно увеличили присутствие в онлайн.
О компаниях
Digital Realty Trust — это одна из наиболее крупных фирм, которая представлена на рынке дата-центров. Она начала функционировать как траст недвижимости в 2004 году, однако, несмотря на относительную молодость компании, за 16 лет она выросла до 267 дата центров в странах, что делает ее важным игроком на этом рынке.
CyrusOne Inc. - третий по величине поставщик ЦОД в США. В настоящее время CyrusOne обслуживает сотни клиентов и более 185 клиентов из списка Fortune 1000.
Equinix - американская многонациональная компания, является крупнейшим в мире поставщиком ЦОД, клиентская база которой состоит из более, чем с 9500 компаний . В 2013 году Forbes назвал Equinix самой быстроразвивающийся технологической компанией в Америке.
QTS Realty Trust - американский поставщик ЦОД, охватывающий более чем 6 миллионов квадратных метров площади собственных дата-центров. QTS владеет управляет 24 дата-центрами и обслуживает более 1200 клиентов, в основном в Северной Америке и Европе.
CoreSite Realty Trust - основана в 2001 году, специализируется на работе только в Северной Америке и имеет всего 24 дата-центра. Правда, ее дивиденды самые «жирные» среди пяти трастов недвижимости и составляют в настоящее время 3,93%.
#REIT #Сектор
🏡 REIT: КТО ПОСТРАДАЛ ОТ COVID-19
REIT, занимающиеся жильем, курортами и региональными торговыми центрами, испытали острые проблемы из-за коронавируса. Другие секторы, включая офисные и жилые фонды недвижимости, пострадали меньше, но все же проблем с арендными платежами избежать не удастся. Эти сектора в некоторой степени защищены благодаря более длительным условиям аренды, а арендаторы, как правило, имеют более сильную финансовую базу до кризиса.
Почему COVID-19 плохо повлиял?
Меры по социальному дистанцированию, направленные на замедление распространения COVID-19, привели к почти полному закрытию многих предприятий в экономике. Многие из этих предприятий столкнулись с трудностями при выплате арендной платы, что привело к затруднениям с движением денежных средств для многих домовладельцев.
Региональные торговые центры
Рынок REIT, чья основная деятельность связана с торговыми центрами, оказался в наиболее трудном положении из-за влияния COVID-19. Введённые меры самоизоляции и последующие погромы во время митингов могут стать последней каплей для многих представителей данного сектора. Важно также понимать, что проблемы у сектора торговых центров начались еще в 2016 году из-за следующих причин:
- отсутствие серьёзного развития отрасли
- проблемы у ритейлеров-арендаторов.
Основные компании данного сектора
Macerich - это инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в торговые центры. Это третий по величине владелец и оператор торговых центров в Соединенных Штатах. С 2016 года цена акции компании рухнула на более чем 90%. Основными арендаторами являются JCPenney и Macy’s.
Simon Property Group - Американская компания по коммерческой недвижимости, крупнейший инвестиционный траст в сфере торговой недвижимости и крупнейший оператор торговых центров в США. С 2016 года цена акции компании упала на более чем 70%.
Taubman Centers - инвестиционный траст, владеющий 26 торговыми центрами в США и Азии. Основными арендаторами являются L Brands, H&M, The Gap. Taubman Centers ещё зимой согласился на слияние с Simon Property, однако нынешняя ситуация с вирусом внесла серьезные изменения - Simon Property несколько дней назад разорвали договор, что очень пагубно сказалось на Taubman Centers, цена акции компании обвалилась более чем на 30%.
Дисклеймер @cbrstocks
🏡 REIT: КТО ПОСТРАДАЛ ОТ COVID-19
REIT, занимающиеся жильем, курортами и региональными торговыми центрами, испытали острые проблемы из-за коронавируса. Другие секторы, включая офисные и жилые фонды недвижимости, пострадали меньше, но все же проблем с арендными платежами избежать не удастся. Эти сектора в некоторой степени защищены благодаря более длительным условиям аренды, а арендаторы, как правило, имеют более сильную финансовую базу до кризиса.
Почему COVID-19 плохо повлиял?
Меры по социальному дистанцированию, направленные на замедление распространения COVID-19, привели к почти полному закрытию многих предприятий в экономике. Многие из этих предприятий столкнулись с трудностями при выплате арендной платы, что привело к затруднениям с движением денежных средств для многих домовладельцев.
Региональные торговые центры
Рынок REIT, чья основная деятельность связана с торговыми центрами, оказался в наиболее трудном положении из-за влияния COVID-19. Введённые меры самоизоляции и последующие погромы во время митингов могут стать последней каплей для многих представителей данного сектора. Важно также понимать, что проблемы у сектора торговых центров начались еще в 2016 году из-за следующих причин:
- отсутствие серьёзного развития отрасли
- проблемы у ритейлеров-арендаторов.
Основные компании данного сектора
Macerich - это инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в торговые центры. Это третий по величине владелец и оператор торговых центров в Соединенных Штатах. С 2016 года цена акции компании рухнула на более чем 90%. Основными арендаторами являются JCPenney и Macy’s.
Simon Property Group - Американская компания по коммерческой недвижимости, крупнейший инвестиционный траст в сфере торговой недвижимости и крупнейший оператор торговых центров в США. С 2016 года цена акции компании упала на более чем 70%.
Taubman Centers - инвестиционный траст, владеющий 26 торговыми центрами в США и Азии. Основными арендаторами являются L Brands, H&M, The Gap. Taubman Centers ещё зимой согласился на слияние с Simon Property, однако нынешняя ситуация с вирусом внесла серьезные изменения - Simon Property несколько дней назад разорвали договор, что очень пагубно сказалось на Taubman Centers, цена акции компании обвалилась более чем на 30%.
Дисклеймер @cbrstocks