«Массовые распродажи маловероятны». С 1 января 2025 года на вторичном рынке квартир Севастополя могут произойти изменения, но это не точно.

Что произойдёт в 2025 году и стоит ли ожидать массовой распродажи жилья вторичного сегмента, или рынок скатится в стагнацию?

Все эти вопросы так или иначе волнуют, как владельцев вторичного жилья, так и потенциальных покупателей этих квартир.

Что касается конкретно Севастополя, то никакой стагнации на рынке вторичного жилья не зафиксировано, так как спрос на квартиры этого сегмента очень высок и их продолжают покупать. Однако и бурного сценария не зафиксировано, так как покупательская способность находится на критическом уровне. Выручают покупатели из других регионов, а также сделки, при которых продаётся жильё меньшей площади и покупается более просторное.

Если где-то упала стоимость «вторички», то в Севастополе динамика стабильная с преобладанием роста стоимости «квадрата» этого сегмента, хотя и в околонулевой динамике. На текущий момент средняя стоимость квартир на вторичном рынке Севастополя составляет 168 775 руб. за кв. м (+ 0,28%).

Что касается влияния окончания периода льготной ипотеки, которая подразумевала снижение, как стоимости жилья, так и сокращения разницы между «первичкой» и «вторичкой», то у Севастополя существует своя характерная статистика, которая не вписывается в рамки статистических показателей в целом по стране.

Так, в июле стоимость «квадрата» составляла 167 597 руб. за кв. м. После того, как льготная ипотека прекратила своё действие, а это как раз июль текущего года, в августе цена наоборот поднялась на 0,72%. Затем в сентябре она ещё поднялась на 0,12%. В октябре «квадрат» подешевел на 0,04 %, а в ноябре на 0,39%, а в декабре снова произошёл рост. То есть сохраняется околонулевая динамика формирования показателей стоимости жилья на вторичном рынке, без сильных потрясений.

Скорее всего с 1 января произойдёт снижение стоимости «квадрата» в незначительных пределах, так как будут праздничные дни, которые не способствуют спросу и снижают деловую активность на рынке продаж.

Что же касается прогнозов на 2025 год в целом, то эксперты предполагают, что цены на вторичное жильё ещё долго будут оставаться на уровне текущих значений с возможным снижением в отдельных локациях, начиная со второго квартала 2025 года, но массовой скупки квартир при высоком спросе не предвидится. Вторичное жильё на рынке аренды приносит собственникам дивиденды, которые удерживают их от продажи, а поэтому предложение не растёт.

«Больная тема — цены на топливо». Сергей Аксёнов пообещал остановить рост цен на бензин в Крыму.

В ближайшее время цены на топливо на АЗС Крыма расти не будут. Об этом заявил глава Крыма Сергей Аксенов в эфире радио «Спутник в Крыму».

«Больная тема – цены на топливо... Не будет расти стоимость (топлива). Мало того, я переговорил с вице-премьерами федерального правительства, нашли путь, не буду раскрывать детали, но выйдем (на уровень цен на топливо) – Краснодарский край плюс 1 рубль, думаю, в течение ближайшего месяца», — заявил Сергей Аксенов.

Он также отметил, что логистика и сроки доставки топлива в Крым будут скорректированы, что позволит достичь необходимого результата.

Цены на топливо на крымских АЗС за последние три месяца выросли на несколько рублей. Стоимость литра стандартного бензина Аи-95 приближается к 70 рублям, тогда как в декабре 2023 года цена бензина Аи-95 не превышала 60 рублей за литр.

Ранее в прямом эфире на телеканале СТВгубернатор Севастополя Михаил Развожаев отмечал, что для севастопольцев топливный вопрос всегда был одним из наиболее актуальных. Сейчас стоимость топлива увеличивается по всей стране, но для нашего региона еще следует учитывать логистику.
«Почему материковые цены отличаются от наших и можно ли на них как-то воздействовать? Цена на бензин неприемлемая и постоянно повышается. Тяжело», – об этом сказал житель Севастополя, который дозвонился на прямую линию.
Губернатор Севастополя признался, что вопрос довольно сложный, напомнив, что ответ на него «неоднократно озвучивался».
«Я могу лишь повторить основные тезисы – они общеизвестны. Во-первых, сегодня цена на бензин растет на территории всей страны. У нас на территории Крыма и Севастополя она выше, чем в материковой части – связано это с вопросами логистики. В связи с мерами безопасности, о которых каждый севастополец, думаю, знает, логистика усложнилась – в основном сейчас доставка идет через коридор по историческим нашим территориям. И это добавляет серьезные транспортные расходы», — сказал Михаил Развожаев.

При этом в некоторых сообщениях горожан, добавил он, говорится о разнице цен между Крымом и Севастополем. Губернатор также отметил, что возьмет на контроль разницу в стоимости топлива на территории нашего города и Республики Крым.

«С этим я обязательно разберусь. Но то, что касается в целом макроэкономической ситуации, к сожалению, от правительства Севастополя никак в настоящий момент не зависит. Мы, конечно, стараемся максимально предпринять все возможные организационные действия, и с главой Крыма, Сергеем Валерьевичем Аксеновым, постоянно вместе работаем, чтобы синхронность поставок обеспечить, чтобы дефицит не образовывался. Потому что дефицит – это тоже всегда влияние на цену», — заявил севастопольский глава и добавил, что стабильность поставок обеспечивается в течение длительного времени.

По словам Михаила Развожаева, цена «раскладывается до копейки», а назвать ее спекулятивной нельзя.
«Это проверялось и прокуратурой, и ФАС. Назвать ее спекулятивной хотя бы на рубль невозможно. Есть, еще раз говорю, объективные сложности, но все меры для того, чтобы не допустить повышения цен в связи с дефицитом, мы принимаем», — отметил губернатор и еще раз дополнил, что надежда только на изменение логистики.

Специальные налоговые режимы в 2025 году: что изменится для севастопольского бизнеса?

Специалисты УФНС России по г. Севастополю на вебинаре напомнили севастопольским налогоплательщикам об изменениях, которые вступают в силу с нового года для субъектов малого и среднего бизнеса.

Начальник отдела камерального контроля специальных налоговых режимов Вероника Пожематкина уточнила, что с нового года повышаются лимиты, касающиеся упрощенной системы налогообложения, позволяющие выбрать этот режим большему числу компаний и индивидуальных предпринимателей:

сумма доходов за 9 месяцев предыдущего года  увеличена до 337,5 миллионов рублей (ранее было 112,5 миллионов рублей);
расширился предельный порог годового дохода с 200 до 450 миллионов рублей;
вырос лимит по стоимости остаточной стоимости основных средств со 150 миллионов до 200 миллионов рублей;
средняя численность работников возросла со 100 до 130 человек.
В ходе мероприятия уделялось внимание и другим специальным режимам налогообложения. Вероника Пожематкина обратила внимание слушателей, что в случае, если доход индивидуального предпринимателя в 2024 году превысил 60 миллионов рублей, то в 2025 году запрещено применение патентной системы налогообложения.

Интерес слушателей вызвал новый режим налогообложения – автоУСН.Спикер подчеркнула, переход на новую систему осуществляется в добровольном порядке, а  суть автоматизированной системы состоит в том, что налоговая служба берет на себя расчет налогов.

Применение этого режима освобождает от представления 10 форм обязательной отчетности, а также в том, что налогоплательщики не платят страховые взносы.

В рамках режима предусмотрены налоговые ставки – 8% (при выборе объекта налогообложения «доходы») или 20% (при выборе объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»). Применять автоУСН сможет представитель малого бизнеса, годовой доход которого не превышает 60 миллионов рублей, численность наемных работников – до 5 человек. При этом бизнесмен должен иметь расчетные счета только в уполномоченных банках и выплачивать зарплату только в безналичной форме.

В ходе ответов на вопросы спикер акцентировала внимание слушателей, что с 1 января плательщики, применяющие УСН, при достижении дохода 60 миллионов рублей, становятся плательщиками налога на добавленную стоимость. При этом можно выбрать либо применение общего порядка исчисления и уплаты НДС - со ставкой 20% (10% для отдельных видов товаров и услуг), либо применять пониженные ставки. Ставка НДС зависит от суммы полученных доходов и составляет 5% в случае, если получены доходы до 250 миллионов рублей или 7% пока сумма доходов не превысит 450 миллионов рублей.

Главный государственный налоговый инспектор отдела оказания государственных услуг Елена Маслова рассказала об электронных сервисах, которые помогут налогоплательщику определиться с выбором системы налогообложения.

В преддверии окончания календарного года – этот вопрос является очень актуальным, так как заявить о переходе на УСН субъектам хозяйствования, которые в 2024 году ее не применяли, необходимо не позднее 9 января 2025 года.

Она  посоветовала воспользоваться возможностями сервиса ФНС России «Выбор подходящего режима налогообложения», который содержит актуальные данные обо всех ограничениях и критериях, действующих для различных налоговых режимов и позволяет выбрать систему налогообложения, наиболее соответствующую условиям деятельности конкретного налогоплательщика.

Спикер также напомнила, что срок уплаты страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и медицинское страхование в совокупном фиксированном размере за 2024 год истекает 9 января 2025 года. Она подчеркнула, что взносы уплачиваются в обязательном порядке, даже в случае отсутствия ведения финансово-хозяйственной деятельности. Индивидуальные предприниматели могут рассчитать точную сумму к уплате с помощью сервиса «Калькулятор расчета страховых взносов», который позволяет рассчитать сумму как за полный год, так и за часть периода в случае, если ИП зарегистрирован не с начала календарного года.

Бывший директор Севастопольского театра оперы и балета Сергей Полунин с татуировками лица Путина и гербом Украины уезжает из России. Он сказал, что здесь его миссия выполнена.

В соцсетях танцовщик написал, что страна ему многое дала, тут очень добрый народ, но в России его время истекло. Поблагодарил коллег и зрителей. Говорит, впереди долгий неизвестный путь. В какую страну поедет, не уточнил.

С должности директора театра Полунин уволился в августе. Его место неделю назад занял Ильдар Абдразаков.

Представители Великобритании пытались натравить на мэра Ялты полицию

Следственный комитет России предъявил обвинение капитанам нефтетанкеров «Волгонефть-239» и «Волгонефть-212». Им инкриминируют нарушение правил безопасности движения и эксплуатации морского транспорта, повлекшие гибель человека.
Танкеры потерпели крушение в Керченском проливе 15 декабря. В результате один член экипажа погиб, другие получили  травмы и переохлаждение. Кроме того, произошёл разлив  мазута в акваторию Черного моря.

«Нет методики определения». Зачем севастопольские бизнесмены отправились на приём к прокурору?

Прокурор города Севастополя Андрей Шевцов провел встречу с субъектами хозяйствования. К ее проведению привлечены руководители органов исполнительной власти города и работники прокуратуры.

Встреча состоялась сегодня, 18 декабря 2024 года, в прокуратуре города. Обсуждалось правовое регулирование размещения нестационарных торговых объектов на территории Севастополя.

Предпринимателей волнует дальнейшая судьба схемы размещения нестационарных торговых объектов в Севастополе и возможность заключения договоров на новые места размещения НТО. На неопределенность в этих вопросах представители бизнеса уже обращали внимание в ходе личных приемов руководства прокуратуры города.

Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории города утверждена Правительством Севастополя в 2019 году. Срок ее действия истекает 1 января 2025 года. Он может быть продлен, но постановление Правительства города об этом еще не принято.

Кроме того, в Севастополе нет методики определения начальной цены договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в собственности города. Ее отсутствие не позволяет проводить торги на право заключения новых договоров.

В рамках государственного контракта Севастопольский государственный университет уже выполнил работу по научно-экономическому обоснованию методики, однако Правительством она еще не утверждена.

В ходе встречи в прокуратуре состоялся прямой диалог предпринимателей и органов исполнительной власти. Директор Департамента сельского хозяйства и потребительского рынка Севастополя Наталия Скорюкова сообщила о мерах, принимаемых для разрешения указанных вопросов.

Прокурор города Андрей Шевцов подчеркнул, что устранить неопределенность правового регулирования деятельности бизнеса в Севастополе необходимо в самые короткие сроки. Восстановление прав предпринимателей он взял на личный контроль.

Практика проведения встреч руководства прокуратуры города с субъектами хозяйствования будет продолжена.

Три крупные севастопольские стройки 2024 года: где и что отремонтировано?

В Севастополе благодаря реализации нацпроекта «Безопасные качественные дороги» в 2024 году отремонтировали мост, путепровод и противообвальную галерею.

Путепровод расположен на автомобильной дороге Симферополь – Бахчисарай – Севастополь, имеет протяженность 64 погонных метра.
В рамках работ заменены перила, восстановлена несущая способность тротуаров, обновлено полотно моста, устроена гидроизоляция мостового полотна, обновлено железобетонное парапетное ограждение, заменена система водоотведения, отремонтированы опоры, а также обновлены ограждения на подходах, выполнено благоустройство, устроено асфальтобетонное покрытие.
«Работы по ремонту объектов дорожной инфраструктуры в Севастополе стали важным шагом к повышению безопасности и комфорта для водителей и пешеходов. Применение современных технологий и высококачественных материалов обеспечило долговечность выполненных работ.

Завершение национального проекта «Безопасные качественные дороги» способствовало не только улучшению транспортных потоков, но и созданию более комфортной городской среды. В рамках нацпроекта осуществляется мониторинг состояния дорог, что позволит заранее выявлять и устранять потенциальные проблемы.

Такой подход к планированию и ремонту дорожной инфраструктуры способствует устойчивому развитию региона и созданию безопасных условий для жизни граждан», — сообщил заместитель директора дирекции по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры Александр Ширяев.

Также выполнен ремонт моста на подъезде к селу Любимовка, который имеет протяженность 68 погонных метров. В ходе работ заменили парильное ограждение, восстановили тротуары, мостовое полотно и железобетонное парапетное ограждение, заменили систему водоотвода, выполнили ремонт опор.

У противообвальной галереи выполнено крепление опор во внешней части. Всего в галерее 26 колонн, восстановили защитный слой железобетонных конструкций и окрасили их, выполнили дополнительную гидроизоляцию конструкций.

Кровлю галереи залили выравнивающим слоем бетона, уложили мастику и два слоя гидроизоляционного материала, который смягчает падение камней со склона. Уложили асфальт на проезжей части, отремонтировали тротуар, а также установили ограждение, нанесли разметку на проезжей части.

Подробная информация по всем объектам ремонта доступна на интерактивной карте национального проекта. Карта наглядно демонстрирует ход работ и промежуточные итоги реализации нацпроекта «Безопасные качественные дороги».

В Балаклаве сносят легендарное кафе «Избушка рыбака»

Глава СК РФ Александр Бастрыкин поручил разобраться, почему прекращено уголовное дело о передаче в частные руки трех бывших детских санаториев в крымском поселке Симеиз: «Юность», «Красный маяк» и «Пионер» вместе с земельными участками. Из материалов СМИ следует, что подготовкой к продаже этой госсобственности в 2017 году активно занимася экс-министр экономического развития Крыма Андрей Мельников. Сейчас он занимает посты генерального Агентстве страхования вкладов, где два месяца назад прошли следственные действия.

Началась информационная кампания «В Новый год без долгов»

В декабре завершается кампания по уплате физическими лицами налога на имущество, транспортного и земельного налогов.
Несмотря на то, что предельный срок для своевременной оплаты указанных налогов физических лиц истек 2 декабря 2024 года, владельцы налогооблагаемых транспортных средств, земельных участков и объектов капитального строительства спешат погасить образовавшуюся задолженность до наступления Нового года.
К середине декабря собираемость в Республике Крым имущественных налогов физических лиц (соотношение исчисленной суммы налога к поступлениям) составила 94%.
Благодаря проводимым налоговыми органами информационным кампаниям и высокой налоговой дисциплине граждан Республики Крым в 2024 году в консолидированный бюджет Республики Крым поступило 2,4 млрд рублей, что на 325 млн рублей или 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Налоговые органы Республики Крым продолжают прием обращений от налогоплательщиков по вопросам уплаты имущественных налогов. Для получения налоговых уведомлений можно обратиться в любой налоговый орган Республики Крым:
- лично, имея при себе документы, удостоверяющие личность;
- по телефону «горячей линии» (3652) 66-74-99, доб. 0220.
- направить обращение через сервисы на сайте ФНС «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», «Обратиться в ФНС России».